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흔히 분양을 하면서 발코니확장 무료라고 하거나, 베란다확장 무료, 전 세대 테라스 타워, 이런 광고 문구들을 들어보셨을 겁니다.

물론 이런 뜻을 정확히 몰라도, 서로 뭔가 더 넒게 쓴다는 의미인 것을 알거나, 미루어 짐작하면 되지만, 그래도 부동산에 관련된 일을 하는 우리가 어느 정도는 그 뜻을 알아야 되지 않을까 해서 제일 흔하게 쓰는 단어의 의미를 되짚어 보고자 합니다.

​먼저 우리가 흔히 베란다라고 부르는 아파트의 거실 앞 공간이 발코니입니다. ​발코니는 건축물의 내 외부를 연결하는 완충공간으로 2층 이상 건축물에 설치합니다. 전망, 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간으로 정의가 됩니다.

​과거 서양에서는 권력자가 군중 앞에 모습을 나타내는 장소로 이용되기도 했다고 합니다. 발코니는 서비스 면적이지만 많은 부분 공간의 활용성을 위해서 확장을 선택하고 있는게 현실입니다.

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이런한 추가적인 공간을 활용해서 식물을 키우거나 휴식과 전망을 위한 공간으로 사용되기도 합니다. 또한 부엌과 연결되는 경우에는 보조주방(다용도실)으로 사용하기도 합니다.

​발코니는 분양가에 포함이 안되는 서비스 면적이고 세금에는 적용되지 않는 이점이 있고 발코니의 확장은 합법입니다.

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다음으로 발코니와 혼돈하기 쉬운 베란다는 건물의 1층이나 2층의 면적의 차이로 생긴 바닥의 일부 공간을 활용하고자 해서 생긴 공간입니다.

​그러므로 베란다는 아래층 면적이 위층 면적보다 넓을 경우 위층에 남는 공간이 생기는데 이 부분으로 만든 공간이라고 생각하시면 됩니다. ​발코니와 비슷한 용도로 휴식과 전망 등을 위해서 설치된 공간이지만 발코니와 가장 큰 차이점은 확장 여부입니다.

​발코니는 1.5m 이내로 확장하는 것은 합법적이지만 베란다는 확장을 할 수가 없는 공간으로 확장을 한다면 불법입니다. 특히 발코니와 베란다 이 두 차이를 헷갈리는 경우가 많습니다.

​유독 우리나라에서만 혼동하는 경우가 많은데 그래서 사실은 발코니가 맞는데도 베란다로 알고 확장에 대해서 불법으로 벌금이 나올까봐 걱정을 하는 사람들이 많다고 합니다.

​알고 보면 차이가 명확해서 구분하기 어렵지 않은 공간임에도 불구하고 건축법상의 확장에 대한 합법 여부나 면적 및 공제의 산정기준이 되는 경우가 있기 때문에 그 차이를 명확하게 알고 있는 것이 중요합니다.

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​테라스는 실내에서 방의 전면으로 직접 나갈 수 있는 공간을 말합니다. 주로 마당과 정원 등을 조망하는 공간으로 연결해서 인테리어 하는 경우가 많습니다.

​일반적으로 방의 앞면으로 나왔기 때문에 테라스 상부에는 지붕이 없고 바닥은 흙을 밟지 않도록 바닥이 조성되어 있습니다. 발코니와 베란다와의 가장 큰 차이점은 두 공간은 2층 이상 건축물에 시공된다면 테라스는 보통 1층에 조성됩니다.

​그리고 다른 공간들 보다 면적이 넓어서 정원으로 가꾸거나 바비큐 파티, 놀이터, 일광욕 등을 할 수 있는 장소로 활용되고 있습니다. 그리고 최근에는 테라스를 도입해서 넓은 정원과 텃밭을 제공하는 1층 아파트가

저층임에도 큰 인기를 끌고 있습니다.

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마지막으로 ​포치는 건물의 출입구나 현관 바깥쪽에 튀어나와 지붕으로 덮인 부분으로 대부분 지붕을 기둥으로 지지하거나 건물의 지붕을 길게 연결하는 방법으로 건축하게 됩니다. 보통 현관 또는 출입구에 설치해서 입구에서 비 바람을 피해 주택으로 들어가는 역할을 합니다.

위의 정의들을 종합해보면, 일단 우리가 알고있는 아파트의 확장무료는, 정확하게“발코니무료”라고 하는 것이 맞는 것이구요, 20층 건물인데, “전 세대 테라스”라는 것은 틀린 표현입니다. 테라스는 1층에만 적용 될 수 있는 것이니까요....

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 황성진(상가114 리포터)

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