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뉴스/칼럼

장롱 속 국민주택채권 상환금 98억 원 찾아가세요
4월 주택거래량 5만7천여건...전년比 20.5%↓
4월 서울 신규 임대사업자 1929명…전월比 3.9%↓
아파트 현금부자 ‘줍줍’ 현상 없앤다...예비당첨자 확대
고양 창릉 부천 대장지구 등에 3기 신도시 11만가구 공급

투자리포트

강남권 부촌의 중심지 청담동 신축건물 ‘비원’ 임대 청담동 신축건물 ‘비원’이 준공을 마치고 임차인을 구하고 있다. 이 건물은 청담동 고급주택 밀집지역에 자리잡고 있으며 건축물 자체가 예술품으로 불릴 만큼 세련되고 독특한 외관을 자랑한다. 청담동 ‘비원’은 서울 강남구 청담동 16-2번지에 들어서는 소형 빌딩으로, 지하1층~지상 4층, 1개동으로 건축됐다. 특히, 해당 사업지는 상위 계층 수요자들을 위한 생활 만족감을 느낄 수 있도록 가치를 고려한 맞춤 설계가 특징이다. ‘비원’은 대지면적 358.60㎡, 연면적 824.95㎡ 규모이며 철근콘크리트 구조로 6대의 주차가 가능하다. 층고가 최고 5m로 공간활용의 편의성을 높였다. 또 엘리베이터가 설치돼 있으며 개별난방으로 올해 준공된 신축건물이다. 현재 임차가 가능한 공간은 ▷지하1층 259.57㎡ 보증금 1억에 월 1200만원, ▷1층 160.16㎡ 보증금 1억5천만원 월 1500만원, ▷2층 137.91㎡ 보증금 1억원 월 800만원, ▷3층 133.45㎡ 보증금 5000만원에 월 500만원이다. 이 건물의 장점은 우선 입지여건이 뛰어나다는 점이다. 압구정 로데오거리, 현대백화점, 갤러리아 백화점과 한강도 가까이 두고 있어 여가, 문화, 쇼핑에 불편함이 없다. 상업, 업무시설 역시 근거리에 두고 있으며 선릉로, 압구정로, 도산대로 접근성 역시 우수하다. 청담 치안센터와의 거리도 도보 생활권 안에 두고 있다 교육환경으로는 언북초와 영동고가 도보권에 자리하고 있고 청담중, 청담고, 언주중, 언북중 등도 인근에 있다. 이 곳은 언북초등학교에 배정받기 위한 학군수요도 꾸준히 이어지고 있는 지역이다. 교통 환경으로는 영동대교, 성수대교, 청담대교, 올림픽대로 등으로 진입이 수월해 서울 전역으로 이동도 편리하다. 7호선 청담역을 걸어서 이용할 수 있고 7호선·분당선 환승역인 강남구청역도 인근에 있다. 간선·지선·마을 등 여러 노선의 버스가 지나는 정류장도 가까워 대중교통 접근성이 높다. 청담공원, 강남구청, 강남세무서, 우리들병원 등 편의시설도 인접해 있다. 상업용 부동산중개 전문 리맥스브라이트 이경숙 매니저는 “이 건물은 강남권 부촌의 중심지에 들어서는 만큼 건축주의 건축물에 대한 고집이 예술품으로 탄생하는 원동력이 됐다”며 “지하나 1층 상가의 경우에는 고급 레스토랑이나 갤러리카페, 파인 다이닝이, 그리고 사무공간에는 엔터테인먼트사나 디자인 회사가 사용하기 적합한 물건”이라고 말했다. 문의 : 010-3900-2298
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고흥~여수간 연륙·연도교 개발호재, 거금도 삼성 리조텔 매매 최근 전남 고흥지역이 관광 명소로 떠오르면서 주말이나 연휴에는 방을 구하기 어려울 만큼 숙박업이 호황을 누리다 보니 수익형 숙박시설에 대한 투자 문의가 이어지고 있다. 전남 남해안 관광명소로 발돋움하고 있는 고흥군 거금도에 수익형 숙박시설이 매물로 나와 주목받고 있다. 수익률은 10%대. 현재 은행 금리가 연 1% 초반까지 떨어진 상황에서 투자처를 찾는 투자자들에게 좋은 기회가 될 전망이다. 전남 고흥군 금산면 석정리에 위치하고 ‘삼성 리조텔’은 대지면적 1만799㎡, 건물면적 1,807㎡ 규모로 지상1~지상3층 숙박시설 1동을 비롯해 노래연습장, 펜션, 카페테리아, 일반음식점 등으로 구성되어 있다. 이 단지는 거금도 최대 규모의 숙박시설로 거금대교와 해양조망이 가능하고 30실과 20인 수용이 가능한 펜션 동을 운영하고 있다. 계절별로 산악회, 동창회, 대학생 MT, 기업연수 프로그램, 스포츠 전지훈련 등 단체숙박 고객들이 늘면서 수익률도 크게 개선되고 있다. 현재 이곳은 고흥~여수간 연륙 연도교 준공을 앞두고 관광객 유치경쟁이 치열하다. 고흥에서 여수를 잇는 연륙·연도사업은 고흥 영남~여수 화양~여수 돌산을 잇는 사업이다. 이 다리가 모두 완공되면 고흥에서 여수까지 이동하는 데 차로 1시간 20분 정도 걸리던 시간이 30분 안으로 대폭 줄어들게 된다. 여기에 고흥군은 거금도 금산해안도로의 숨은 보물 ‘금의시비공원’ 전망대, 녹동전망대, 더수연안길 어부림 해안도로, 360도 파노라마 오션뷰를 감상할 수 있는 우주발사전망대 , 남열리 해안의 숨은 전망대인 지붕없는 미술관 등 5곳이 국토부가 선정한 ‘남해안 오션뷰 명소 20선’에 선정될 만큼 볼거리가 풍성하다. 특히 국내 최대 규모의 ‘편백나무 치유의 숲’ 조성사업, 우주랜드 조성사업 등 대규모 개발사업이 순조롭게 진행되면서 이곳을 찾는 관광객도 급증하고 있다. 상업용 부동산 전문 리맥스브라이트 박현미 이사는 “오는 20년 고흥~여수간 연륙·연도교 사업이 마무리되면 관광 숙박수요 증가는 물론 수익률도 크게 늘 것으로 기대된다”며 “‘삼성 리조텔은 거금도에서 최대 규모의 숙박시설인 만큼 직영할 경우 더 큰 수익을 기대할 수 있기 때문에 리조텔은 물론 카페테리아 등 부대시설을 직접 운영하는 방법을 추천해 주고 싶다”고 말했다. 문의 : 02-542-2299
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수인선 호구포역 초역세권 대로변 건물매매 95억원 인천 남동구 논현동 수인선 호구포역 초역세권 대로변에 위치한 10층 규모 건물이 95억원에 매매로 나왔다. 이 건물은 지하 3층~지상 10층 규모로 일반상업지역에 위치해 있다. 대지면적은 668.90㎡, 연면적 6,224.46㎡ 규모이다. 주차는 자주식으로 32대 가능하다. 입지여건은 매우 뛰어나다. 수인선 호구포역 도보 3분 거리에 위치한 초역세권으로 지하철 1호선, 4호선, 인천 1호선, 수인선으로 연결이 쉬워 도심으로의 진출입이 용이하다. 여기에 제2, 3경인고속도로, 영동고속도로, 인천대교, 서울외관순환도로는 물론 서울~김포간 수도권 제2외곽순환고속도로 개통으로 사통팔달의 교통망을 확보하고 있다. 특히 송도신도시, 배곧·월곶신도시와 인천 논현동 일대 도심 생활권이 인접해 신도시 핵심 인프라를 누릴 수 있다. 이와 함께 호구포역 주변으로 카페, 휘트니스센터, 병원, 약국, 음식점, 마트, 논현CGV영화관, 우체국 등 상업시설들도 활성화되고 있다. 또한 인근에는 비즈니스호텔이 성업 중에 있다. 이는 남동공단 관련 기업인이나 서해· 항공을 통한 관광객 유입이 늘면서 지역상권을 활성화시키는 촉매제로 작용하고 있다. 이와 함께 6000여 업체에 달하는 인천남동공단과 3000여 세대 규모의 아파트를 배후에 두고 있어 풍부한 유동인구를 자랑하고 있다. 특히 남동산단 역세권 개발이 본격화되면 향후 발전가능성은 더욱 높아질 것이다. 물건에 대한 자세한 내용은 상가114 물건정보를 통해 확인할 수 있다. 리맥스브라이트 고권영 팀장은 “배후수요와 유동인구 등 입지여건이나 지역 발전가능성을 봤을 때 상당히 매력 있는 물건임에 틀림없다”라며 “특히 안정적인 임대수요 확보가 가장 큰 장점”이라고 말했다.문의 : 010-5230-3011
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전문가칼럼

[칼럼] 서울 집값 바닥론, 어디까지 사실일까 서울 집값 바닥론이 슬며시 고개를 들고 있다. 물론 아직까지는 ‘대세하락기’에 접어들었다는 주장이 힘을 얻고 있지만 일부 지역에서는 시세반등 움직임도 보이고 있다. 여전히 시장에는 집값 전망에 대한 불확실성이 커지면서 매도·매수자 모두 관망세를 유지하고 있는 것 또한 사실이다. 하지만 집값 하락세가 다소 둔화되고 있는 현상은 곳곳에서 데이터 상으로 확인되고 있다. 한국감정원이 11일 발표한 4월 8일 조사기준 ‘주간아파트가격동향’에 따르면, 서울 아파트 값은 전주에 비해 0.07% 하락했다. 그러나 하락폭은 전주(-0.08%)보다 소폭 줄었다. 3월 4일 조사 때 0.11% 하락한 이후 매주 하락폭이 줄어들고 있다. 앞으로 하락폭 축소가 계속 이어질지, 상승세로 전환할 수 있을지는 미지수다. 하지만 전반적인 시장 분위기는 매수자들이 여전히 추가 하락을 기다리고 있다는 분석이 우세하다. 강남권에서는 급매물이 속속 팔려나가고 있다. 일부 집주인들은 매물을 거둬들이거나 호가를 높이고 있다. 실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 3월 잠실 리센츠 전용면적 84.99㎡의 경우 1개월 전 15억1500만원(10층)보다 1억7200만원 오른 16억8700만원(11층)에 팔렸다. 또한 강남 재건축 대장주인 대치동 은마 76.79㎡는 2월(15억원.12층)보다 4500만원 뛴 15억4500만원(13층)에 거래됐다. 결국 대출 제한과 세금 폭탄으로 거래절벽이 생겼지만 고가 아파트들만 급매로 거래돼 서울 전체 평균 가격대를 내리며 매매가를 떨어뜨리고 있는 셈이다. ‘바닥론’을 언급하기에는 아직 시기상조라는 의견이 많은 이유다. 일부에서는 급매물 소화를 바닥 다지기로 해석하고 재반등 조짐이 있다고 보는 이들도 있다. 그러나 시장을 받쳐주는 수요가 부족해 당분간은 침체국면을 벗어나기 어려울 전망이다. 한국개발연구원(KDI)이 최근 학계·연구원·금융기관 및 건설사 등의 부동산 전문가 106명을 설문 조사한 결과, '1년 후 서울 집값이 떨어질 것'이란 응답이 59.4%였다고 한다. 작년 4분기 조사 때보다 14.7%포인트 늘어난 것이다. 현재와 같을 것이라는 전망은 24.5%, 오를 것이라는 전망은 16%였다. 현재 서울 부동산의 매매가격 상승률에 대해서는 10명 중 4명(39.6%)이 ‘높다’고 했으며, 10명 중 3명(32%)은 ‘낮다’고 봤다. 부동산 가격은 수요와 공급, 정부 정책, 금리 등 다양한 요인에 의해 움직인다. 그 중에서도 수요와 공급은 집값을 좌우하는데 가장 큰 영향을 끼친다. 집값이 내릴 때는 공급을 줄이고, 오를 때는 공급을 늘이기 때문에 수급불균형이 발생하고, 그로 인해 주택 가격도 상승과 하락을 반복하는 순환 사이클을 그리는 것이다. 그러나 장기적으로 봤을 때 서울 집값은 결국 우상향 곡선을 그릴 수밖에 없다. 주택 수요가 꾸준한 상황에서 정부가 단기 대책으로 수요를 억누르는 데는 한계가 있기 때문이다.
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합리적인 집값, 비결은 지역 주택조합? 지난번에는 강원도의 정선의 지역주택조합 아파트에 대해서 말씀드렸는데요,,이 글을 보시고 지역주택조합이 무엇인지 어쭤보시는 분들이 많아서, 오늘은 지역주택조합이 무엇인지 알아볼까 합니다. 강원랜드 정선 지역주택조합 문의)033-591-8872 아파트값의 급상승에 따른 정부의 규제의 여파로 일반분양에 대한 투자자들의 관심만큼이나 지역주택조합에 대한 관심도 많이 쏠리고 있는 것 같습니다.지역주택조합(지주택)을 알아보기 전에 주택조합제도가 무엇인지 잠깐 보겠습니다.주택조합제도란 1977년 '주택건설촉진법'에 의해 무주택자의 내 집 마련을 위해 설립된 제도입니다. 무주택자 20명 이상이 토지를 확보하고 조합을 설립하면 사업주체로 인정되어 사업을 할 수 있도록 허용이 됩니다. 주택조합은 지역주택조합, 직장주택조합, 재건축조합으로 나누어집니다. 동일, 인접한 시, 군에 거주하는 무주택 주민이 주택을 마련하기 위해 설립한 조합이 지역주택조합이고, 동일한 직장에 근무하는 무주택 근로자로 구성되는 직장주택조합, 그리고 노후, 불량한 주택을 철거하고 주택을 건설하기 위해 기존 주택 소유자가 설립한 것이 재건축조합입니다.정부의 투기 억제와 집값 안정을 위한 재건축조합의 재건축 초과이익환수금 부담금이 연일 뉴스에 오르내리고 있습니다. 그러다 보니 사람들은 일반분양으로 몰리게 되고 또한 지역주택조합에도 관심이 쏠리고 있습니다.지역주택조합(지주택)은 다수의 개인, 즉 조합원이 본인의 주택을 마련하기 위해서 결성하는 조합입니다. 무주택이거나 주거 전용면적 85㎡ 이하 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격을 갖춘 조합원에게 청약통장과 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다 지역주택조합의 조합원 자격을 보면 다음과 같습니다.1. 조합설립 인가 신청일부터 해당 주택 이 주일까지 주택을 소유하지 아니한 세대의 세대주로 해당 지역에 6개월 이상 계속 거주한 자2. 세대주 포함 세대원 전원이 주택을 소유하지 아니한 세대의 세대주3. 세대주 포함 세대원 전원 중 1명에 한정하여 주거 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 1채 소유한 세대의 세대주 강원랜드 정선 지역주택조합 문의)033-591-8872 지역주택조합(지주택)의 장점으로는 주택청약통장이 필요 없으므로 청약 경쟁 순위와 상관없습니다. 일반분양주택보다는 10~20% 분양가가 낮으며 잔여세대 일반분양 분보다 동, 호수 배정이 유리합니다. 게다가 재개발, 재건축보다 사업 속도가 빠릅니다. 지역주택조합의 단점으로는 지역과 거주기간 같은 주택조합 가입요건을 구비해야 합니다. 조합원 간의 의견 충돌 시 사업이 지연될 수 있으며 조합원 지위를 계속 유지해야 합니다. 게다가 사업주체인 조합의 구성원으로서 조합규약에 따라 책임과 의무 부담이 있습니다. 사업이 지연될 경우 추가분담금이 발생합니다. 강원랜드 정선 지역주택조합 문의)033-591-8872그럼 어떤 지역주택조합(지주택)이 안전할까요? 가장 중요한 요소로서 우선 토지매입이 100%여야 합니다. 최소한 토지매입이 95% 이상 되어야 남은 5%를 강제수용할 수 있습니다. 100%가 되어도 아파트를 지을 용도변경을 하다 보면 용적률이나 건폐율이 미달될 수도 있음을 명심해야 합니다. 둘째로, 지구단위계획 승인이 완료되어야 합니다. 셋째, 지역주택조합설립 인가가 완료되어야 합니다. 넷째, 도시개발사업 지구나 택지지구 내에서 추진하는 조합이어야 합니다. 다섯째, 신규 조합 부지와 인접하여 성공한 사례가 있는 지역 내에서 추진하는 주택조합이 좋습니다. 마지막으로 민원이 없는 주택조합이어야 합니다.
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[칼럼] 보유세 압박, 급매물 기다려 볼까 매수자와 매도자 간 ‘눈치 전쟁’이 어느 때보다 치열하다. 집값 하락세가 이어지고 있지만 추가 하락을 바라는 매수자와 더 이상 가격을 내릴 수 없다는 매도자간 줄다리기가 팽팽하게 이어지고 있다. 정부가 집값 안정을 위해 내놓은 9·13 대책이후 정부의 대출 규제와 보유세 인상, 공시가격 상승 부담에 부동산 시장에서는 거래절벽 현상이 심화되고 있다. 국토교통부가 발표한 올해 ‘공동주택 공시가격’에서도 9억원 초과 아파트의 공시가격 상승폭이 커 강남3구(강남·서초·송파), 마·용·성(마포·용산·성동) 등 고가아파트 밀집지역 세금부담이 커지면서 갭 투자자의 급매물도 늘어날 것으로 예상된다. 거래시장도 꽁꽁 얼어붙었다. 서울부동산정보광장에 따르면 3월 15일 현재 이달 서울 아파트 누적 거래건수는 총 800건으로 집계됐다. 지난달 전체 서울 아파트 거래건수도 1587건으로 이는 서울 아파트 매매거래 건수가 집계된 2006년 이후 2월 거래건수로는 최저 수준이었다. 거래절벽 현상은 당분간 지속될 것으로 보인다. 서울 집값도 17주 연속 하락하고 있다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트 값은 지난해 11월부터 지난달까지 4개월간 0.89% 떨어졌다. 강남구가 2.92%, 송파구가 2.07% 하락하는 등 강남권이 시세하락을 주도했다. 정부의 부동산 시장 규제로 매수 수요가 관망하고 있고 매도자들은 버티기에 들어갔지만, 강남권 재건축 아파트를 중심으로 매도호가를 낮춘 매물이 나오며 약세가 뚜렷해지고 있다. 재건축 대장주인 강남구 대치동 은마와 송파구 잠실동 잠실주공5단지가 시세하락을 선도했다. 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 지난해 9월 18억5000만원에 거래된 은마 전용 76㎡ 는 올해 2월 2억9000만원 내린 15억6000만원에 팔렸다. 지난해 9월 19억1000만원에 거래된 잠실주공5단지 전용 76㎡도 지난 1월 17억원에 거래돼 2억원이 넘게 떨어진 것으로 나타났다. 최근 서울 아파트 값이 하락세라는 통계는 이같은 강남권 재건축단지 중심의 급매물 1~2건이 전체 시세를 좌우하고 있기 때문으로 풀이된다. 그렇기 때문에 서울 집값 하락을 체감하는 이들은 많지 않다. 실수요자들이 원하는 지역 아파트 값은 고작 수 천 만원 떨어진 게 전부다. 오히려 오른 지역도 있다. 9·13 대책 이후 수억원 이상 가격이 떨어져 거래된 곳은 일부 강남 재건축 단지 등 투자수요가 몰렸던 곳뿐이다. 서울 아파트 값이 전반적으로 내렸다기 보다는 고가 아파트가 크게 떨어지면서 전체 평균매매가 변동률을 끌어내렸다는 분석이 더 정확할 것이다. 한마디로 착시효과를 보이고 있는 셈이다. 실수요자 입장에서 집값 거품이 여전하다고 판단하고 있다. 아직은 집 사기가 부담스럽다는 입장이다. 하지만 거래절벽은 바닥을 다지고 있다는 의미일 수도 있다. 전전긍긍하다 매수 시점을 놓칠 수 있기 때문에 신중히 접근할 필요가 있다. 실수요자 입장에서는 매수자 우위 시장일 때 내 집을 마련하는 것도 좋은 전략이 될 수 있기 때문이다.
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