뉴스/칼럼
- 올해 전세임대 4만1,000가구 입주자 모집 시작
- 통합 공공임대주택, 4인가구 월평균소득 731만원이면 입주 가능
- 작년 주택 매매거래량, 127만9,000여건…전년比 58.9%↑
- 계양~부천대장 S-BRT, 2026년 개통…전국7곳 BRT 뚫린다
- 흑석2구역 등 서울 8곳 공공재개발 추진한다
투자리포트
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관광객 몰리는 종로 서촌 상가주택 18억원 급매 서울의 살아있는 박물관이라 부르는 서촌에 상가주택이 매물로 나왔다. 종로구 옥인동에 위치하고 있는 이 물건은 대지면적 109.1㎡에 연면적 256.92㎡로 지하 1층~지상 3층으로 구성돼 있다. 매매가는 18억원. 경복궁 서측 3거리에 위치하고 있는 이 물건은 두면이 도로에 접하고 있어 차량 진출입도 용이하다. 현재 보증금 3억원에 월 320만원 임대가 모두 맞춰져 있는 상태이다. 2층의 경우 1억7000만원 전세로 맞춰져 있지만 월세로 전환시 수익률이 상대적으로 높아진다. 이 물건은 다양한 역사 및 문화공간이 밀집돼 있는 곳에 위치해 있다. 젊은이들이 몰리는 카페와 베이커리 등이 밀집해 있어 관광객을 비롯한 유동인구는 날로 늘어가고 있다. 3호선 경복궁역 2번 출구에서 도보 10분 거리에 있는 역세권 지역으로 대중교통을 이용하기 편리하다. 매동초, 배화여고, 배화여중, 배화여대 등이 가깝다. 인근에 인왕산과 안산이 있어 등산을 즐기기 좋다. 서대문 독립공원, 사직공원, 경희궁, 덕수궁, 경복궁 등 녹지가 풍부해 산책을 즐길 만한 곳이 많다. 경희궁, 덕수궁, 경복궁 내에는 각종 박물관이 있으며 인근에 성곡미술관, 광화문아트홀, 세종문화회관, 대림미술관, 세종마을음식문화거리 등이 있어 문화생활을 즐길 곳이 풍부하다. 인근에는 강북삼성병원, 서울적십자병원이 있어 가까운 곳에서 편리하게 의료시설을 이용할 수 있다. 문의 010-5230-3011
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목동센트럴아이파크위브 84㎡ 로열층 9억2,000만원 급매 5월 입주한 새 아파트, 목동 교육시설 이용 편리 지난 5월부터 입주를 시작한 신정뉴타운 목동센트럴아이파크위브 84㎡ 로열층이 같은 단지 시세대비 5,000만원 저렴한 9억 2,000만원에 급매물로 나왔다. 소유자는 재미교포로 급하게 매매해야 할 상황이다. 이 아파트가 위치한 신정뉴타운은 2003년 뉴타운 지정 이후 총 7개 구역으로 나눠 재개발이 진행되고 있다. 내년 1월 입주를 앞둔 2-1구역 래미안목동아델리체의 막바지 공사가 한창이다. 신정뉴타운은 7개 구역 중 4곳의 개발이 완료된 상태다. 개발 속도가 가장 빠른 1-2구역에는 신정뉴타운두산위브가 자리해 있다. 357가구 규모로 2012년 입주를 완료했다. 1-4구역의 신정뉴타운롯데캐슬은 930가구로, 2014년 입주했다. 신정뉴타운 중 가구 수가 가장 많은 1-1구역 목동센트럴아이파크위브는 지난 5월부터 입주를 시작했다. 신정뉴타운 목동센트럴아이파크위브는 지하 3층 ~ 지상 23층 아파트 35개동 3,045가구 규모이다. 서울 양천구의 신월동, 신정동 일대 재정비촉진지구를 가리키는, 이른바 신정뉴타운에서 가장 많은 세대수를 차지하는 아파트다. 단지 주변은 서울 각지와 수도권 이동이 용이한 교통 환경이다. 지하철 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역이 인접해 있고, 여의도에서 신월IC까지 7.53㎞구간을 지하화 하는 제물포터널이 올해 개통하면 여의도까지 출퇴근 시간이 40분대에서 10분대로 단축될 예정이다. 또한 목동센트럴아이파크위브 아파트가 들어선 신정뉴타운은 목동 인근의 우수한 교육환경을 공유할 수 있다. 단지와 붙어 있는 신남초등학교로 초품아(초등학교를 품은 아파트)'로 불리기도 하며, 이밖에 도보거리로 가기 좋은 초, 중, 고등학교가 많다. 양천구 목동은 서울 서남부권에서 집값이 가장 비싼 지역으로 꼽히며, 대치동, 중계동과 더불어 서울의 3대 학원가로 부를 정도의 교육 주거지라고 할 수 있다. 이 단지는 목동의 교육권, 생활권을 누릴 수 있다. 문의 : 010-3720-00120
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“파주문산 최대 중화반점 ‘밍티엔’ 권리양도 합니다” 200여석 보유, 월 7000만원대 매출 유지 대규모 산업단지들이 밀집해 있는 파주 문산에 이 지역 최대 규모의 중식당이 권리양도 매물로 나왔다. 경기도 파주시 문산읍 당동리 890번지에 지하2~지상6층 규모의 ‘와우노블씨티’ 건물 2층이 권리양도 매물이다. 현재 중화대반점 ‘밍티엔’이 임차중이다. 임대면적은 269.50㎡로 보증금 1억원에 월 임대료는 900만원(VAT 별도)이고 시설비가 1억5000만원이다. 이 중식당은 200여석을 보유한 파주 문산지역 최대 규모 중식당으로 호텔 중식당 경력 30년의 전영승 셰프가 운영하는 매장이다. 대표가 직접 홀운영, 직원 및 고객관리, 마케팅을 운영 관리하다보니 단골고객이 많아 일찍이 안정적으로 자리 잡았다. ‘밍티엔’은 매월 프로모션을 통하여 고정매출 증대 및 배달업체와 협업을 진행 중이다. 권리양도시 운영 노하우와 3,500여명의 단골고객 리스트 전수가 가능하다. 연매출은 약 8억 8천만원. 매월 6,500~7,000만원선의 매출을 유지하고 있다. 특히 연말과 연초에는 월 1억 이상 매출을 기록하기도 한다. 지금 인수한다면 연말과 연초의 큰 순수익을 누릴 수 있는 최적의 기회이다. 파주시는 현재 GTX 파주연장선(계획)과 LG디스플레이 15조 투자, 법원2일반산업단지 조성, 통일경제특구 개발 등 2030파주도시기본계획에 따라 지역경제활성화 및 생산유발효과, 고용인구 증가 등이 기대되는 지역이다. 또한 남북 관계가 개선될 시에는 가장 투자하기 좋은 곳으로 손꼽힌다. 또한 사업지 인근에 당동산업단지, 선유일반산업단지, 월롱일반산업단지, 파주 LCD 단지 등이 있어 배후수요가 탄탄하고, 멀티플렉스, 홈플러스 등 생활편의시설도 많다. 자유로와 제2자유로를 통한 도심으로 진입도 수월하다. 여기에 파주시가 추진 중인 서울~문산간 고속도로와 제2외곽순환고속도로가 완공되면 서울까지의 걸리는 시간을 더욱 단축돼 한층 가까운 서울생활권을 누릴 수 있을 것으로 예상된다. 이 건물 인근에는 대규모 아파트 단지와 산업단지, 국내와 해외 대기업, 군부대 등 복합 상권이 형성돼 있어 배후수요가 풍부한 지역이다. 문의 : 010-5230-30110
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전문가칼럼
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[칼럼] 공급 줄이겠다는 정부, 들썩이는 강남 주택시장이 다시 꿈틀대며 서울 강남권은 물론 강북 주요 지역까지 집값이 속속 전 고점을 돌파하자 정부가 또다시 규제 카드를 만지작거리고 있다. 집값 안정을 위해 선제대응에 나서겠다는 의지이다. 이번에 거론되는 규제안은 민간택지 분양가 상한제다. 분양가 상한제는 선분양· 후분양과 상관없이 일괄 적용될 가능성이 크다. 특히 정부가 이미 관리처분계획인가를 받은 재건축 단지도 대상에 포함시키는 방안을 검토 중인 것으로 알려지면서 강남권 재건축시장이 크게 술렁이고 있다. 서울 아파트 값은 상승세를 이어가고 있지만 거래량은 줄고 있다. 한국감정원 조사에서 7월 둘째 주(8일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 보다 0.02% 상승했다. 강남구와 서초구는 전주와 동일하게 각각 0.05%, 0.03% 상승했다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난 5월 3871건, 지난달 2011건을 기록했다. 작년 6월 5236건의 절반수준도 안 된다. 거래절벽 현상이 해소되지 않고 있다는 뜻이다. 대출 규제에 따라 거래량은 많지 않은데 매매가는 오르고 있는 셈이다. 아파트 값이 오른다는 것은 수요보다 공급이 부족하다는 의미이다. 서울은 주택을 추가 공급할 수 있는 택지가 부족해 재개발·재건축을 해야 새 아파트 공급이 이뤄진다. 분양가 상한제를 민간 택지까지 확대하겠다는 방안은 집값 상승을 선도하는 강남권 재건축시장을 정면 겨냥한 조치로 보인다. 분양가 상한제로 일반분양 가격을 낮춰야 한다면 조합원들이 분담금을 더 내야 하는데 이를 동의할 조합원은 없을 것이다. 결국 사업자들은 수익성 감소를 우려해 분양 시점을 늦추고, 재건축 단지들의 사업 포기가 속출해 아파트 공급이 대폭 감소할 것이다. 결국 공급 감소는 집값 상승의 요인이 된다. 분양가 상한제란 새 아파트의 분양가를 택지비와 건축비를 더한 기준금액 이하로 분양가를 제한하는 제도다. 노무현 정부는 2005년 공공택지를 시작으로 2007년 민간택지까지 분양가 상한제를 전면 확대한 적이 있다. 하지만 집값을 잡겠다는 당초 목표는 달성하지 못하고 시세차익을 노린 투기 수요를 양산했고, ‘청약 로또’ 현상으로 청약통장을 불법으로 사고파는 부작용을 초래했다. 결국 2014년 이후에는 민간택지에 적용된 사례가 거의 없다. 역효과만 나타냈기 때문이다. 분양가 상한제 확대가 주택시장을 위축시키며 집값 상승을 막는 단기적 효과는 있겠지만 근본적인 해결책은 되지 못한다. 더구나 강남권은 오히려 매물이 자취를 감추며 희소성에 따른 가격급등 현상도 우려된다. 수요 억제를 통해 가격을 잡을 수 있다는 생각은 위험하다. 더구나 잇따라 나온 정부의 부동산 정책이 시장의 내성을 키우면서 정책효과가 지속성을 가지지 못하고 있다. 실수요자 입장에서도 불안감이 커질 수밖에 없다. 주택공급 감소는 결국 가격 급등으로 이어지기 때문이다. 이를 정부가 모를 리 없다.0
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[칼럼] 상승추세 아니라는 서울 집값, 왜 오르지? 서울 집값이 꿈틀거리고 있다. 강남권 재건축을 중심으로 가격이 반등하는 아파트 단지들이 속속 등장하고 강북에서도 전고점에 육박하면서 집값을 끌어 올리고 있다. 그동안 시장을 저울질하던 수요자들이 ‘더 오르기 전에 미리 사자’며 매수시장에 뛰어들고 있기 때문이다. 서울 집값은 지역별 상품별로 혼조세를 보이는 가운데 강남 집값 상승 움직임이 부동산 시장 분위기를 반전시키는 본격 상승 신호탄이 될지 관심이 쏠리고 있다. 한국감정원이 발표한 ‘2019년 6월 2주 주간 아파트 가격동향’ 자료에 따르면 서울 강남구의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 올랐다. 지난해 10월 15일 이후 34주 만에 상승 전환한 것이다. 서울 전체로는 0.01% 하락하며 31주 연속 하락세를 이어갔지만 하락폭은 줄어들었다. 9·13대책 이후 급락했던 강남 재건축 아파트 값이 급매물 소진으로 반등세로 돌아섰다. 일반 아파트도 시세 수준에서 매매가 이뤄지면서 내림폭이 둔화되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 강남구 은마아파트 전용 84.43㎡도 최근 18억8000만원에 팔렸다. 작년 9월 최고가는 20억5000만원이었다. 송파구 잠실 주공5단지 전용 82.51㎡는 최근 18억9800만원에 거래돼 지난해 8월 최고점인 20억4800만원에 바짝 따라붙었다. 강남뿐만 아니라 비강남권도 급매물이 팔리면서 집값 하락이 주춤하는 분위기다. 마포구 마포래미안푸르지오2단지 전용 84.59㎡는 최근 13억5000만원에 거래됐다. 이는 지난해 최고점인 13억7000만원에 근접한 수준이다. 그러나 거래절벽 현상은 여전히 이어졌다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 1761건(계약일 기준)으로 전년 동월 4700건 대비 37.5% 수준에 불과하다. 통계 집계 이래 최저수준이다. 여전히 각종 규제로 발목이 잡힌 데다, 수요자들의 대출이 묶이면서 집값 하방압력이 커졌기 때문으로 풀이된다. 당분간은 약보합 수준에서 매도 매수자간 팽팽한 줄다리기 국면이 이어질 전망이다. 그렇다면 국지적이지만 집값이 오르는 이유는 어디에 있을까. 우선 정책 불확실성이 제거된 점을 꼽을 수 있다. 공시가격 발표로 보유세 계산이 끝났고, 신도시 주택 공급 대책도 마무리되면서 그동안 대기하던 수요자들이 움직이기 시작했다는 것이다. 그러자 강남 재건축 급매물을 비롯한 저가 매물이 소화되면서 집값이 바닥을 찍고 오름세를 나타낸 것으로 보인다. 추가 하락 가능성을 높게 보지 않기 때문이다. 강남 재건축 단지에서 최근엔 일반 아파트까지 가격상승 움직임이 확산되고 있다. 재건축 규제 등 앞으로 서울에선 공급량이 제한적이니까 핵심지역은 기대만큼 떨어지지 않을 것이라고 판단한 수요자들이 매입을 서둘렀기 때문이다. 당분간은 거래량 감소 속에 추세적 반등 모멘텀을 찾지 못한 채 박스권 양상을 이어갈 것으로 보인다. 하지만 공급이 부족한 강남권은 언제든 집값 상승의 도화선이 될 수 있다. 벌써 그런 조짐이 보이고 있는 것이다.0
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[칼럼] 신도시 발표, 서울 집값 근본 해결책 되나 정부가 집값 안정을 위해 고양 창릉과 부천 대장 선정으로 3기 신도시 추진 계획을 마무리 지었다. 장기적인 주택 공급 로드맵을 완성시킨 셈이다. 지난해 12월 발표된 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 3개 지구와 함께 3기 신도시는 모두 5곳으로 늘어났다. 서울 도심에도 공급하겠다는 방침이다. 그동안 집값을 잡기 위해 규제 일변도로 수요를 줄이는 방법에서 공급확대를 병행하겠다는 의지를 보여준 것이다. 최근 서울 강남권 재건축 단지를 중심으로 급매물이 빠르게 소진되면서 ‘주택 시장이 바닥을 친 것 아니냐’는 관측이 조심스레 고개를 들고 있다. 실제로 강남권 일부 재건축 단지들에서 급매물이 팔리며 호가가 다시 오르는 현상이 나타나기도 했다. 정부에서도 이러한 움직임에 선제대응 차원에서 서둘러 신도시 예정지를 발표한 것이다. 하지만 신도시 입지에 대한 후폭풍도 만만찮다. 공급물량 부담에 따른 가격하락을 우려하기 때문이다. 수도권 내에서도 지역별 양극화가 극심하기 때문에 절대량을 늘리는 것은 무리가 있다. 무엇보다 수요자가 원하는 지역에 원하는 유형의 주택을 공급하는 것이 중요하다. 그러나 이번 발표는 서울 강남의 ‘똘똘한 한 채’를 원하는 심리와는 거리가 멀다. 당연히 정책효과가 떨어질 수밖에 없다. 신도시 개발 예정지 주변의 공급과잉도 우려된다. 일부 수요를 흡수하면서 주거안정을 가져올 수는 있지만, 역시 한계가 있다. 미분양 현상이 심화될 가능성도 있다. 국토교통부 자료에 따르면 3월 말 기준 전국의 미분양 주택이 전월보다 4.2% 늘어난 총 6만2147가구로 집계됐다. 지난해 12월 5만8838가구 이후 세 달 연속 증가세다. ‘악성 미분양’으로 꼽히는 준공 후 미분양은 3월 말 기준으로 1만8338가구로 나타났다. 이 가운데 수도권 미분양은 1만529가구로, 2월 대비 36.3%가 늘었다. 일부 지역은 벌써 미분양 늪에 빠지고 있다. 현재 서울 아파트 값은 수개월 동안 조정을 받고 있다. 한국감정원의 ‘5월 2주 주간 아파트 가격동향’에 따르면 특히 서울 아파트 매매 가격은 0.04% 하락, 11월 중순 약세로 돌아선 이후 16일까지 27주 연속 하락세를 보였다. 다만 저가 급매물이 소화되면서 하락폭은 줄었다. 거래절벽 현상도 여전하다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 4월 아파트 매매 거래량(5월17일 기준)은 2403건으로, 2006년 조사 시작 이후 거래량이 가장 적었다. 집값 불안의 진원지가 서울이라면 당연히 서울 공급량을 늘리는 것이 맞다. 물론 이번에 서울에서도 사당역 등 역세권 알짜 지역에 중·소규모 1만여 가구를 공급하겠다는 계획이 포함돼 있다. 하지만 사업규모가 작아 주택 수요를 충족하기엔 부족하다, 서울 안에서 주택 공급을 늘리는 방안을 마련해야 하는데 결국 주택 공급 효과가 큰 재개발·재건축 문턱을 더 낮추는 방법밖에 없다. 이를 통해 시장에 ‘새 아파트를 계속 공급 하겠다’는 시그널을 보내면서 집값 안정을 도모해야 할 것이다.0
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종합뉴스
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