뉴스/칼럼
- 상반기 주택 매매↓ 전월세↑…주택 매매 전년比28% 감소
- 서울도시철도 7호선 청라국제도시 연장선 기본계획 승인
- 23개 낙후지역 맞춤형 사업에 450억원 지원한다
- 5월 주택 인허가 전년比 감소 반면 분양 56.3%↑
- 우리나라 국토 16.7%가 도시…인구 92% 도시거주
투자리포트
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전통한옥에 현대 스마트를 더하다 ‘왕의 뜰 한옥마을’ 분양 강화도 명품 한옥마을 ‘왕의 뜰 한옥마을’이 본격적인 분양에 돌입했다. 강화군 선원면 냉정리에 들어서는 ‘왕의 뜰 한옥마을’은 문화재 자료 제8호로 지정된 조선 25대 왕 철종 임금의 외숙 염보길이 살았던 철종 외가 인근에 자리 잡았다. 강화도령과 봉이 소녀의 첫사랑 이야기가 숨어있는 명당이다. 단지규모는 대지 2만5153㎡에 총 20세대가 들어설 예정이다. 여기에 초가집, 근린생활시설, 주차장 등 편의시설이 들어선다. 특히 부대시설로 99칸 한옥단지가 조성되는데, 이 곳에는 국내· 외국인 관광 숙박체험시설, 청소년 한옥 민속 체험시설, 한옥 카페, 한옥 한정식, 강화도 특산품 전시장 등이 들어설 예정이다. 가족, 친지, 지인 방문시에는 게스트하우스로도 이용된다. 개발호재 또한 풍부하다. 단지가 들어서는 선원면은 강화읍에 이어 인구수가 2번째로 많은 곳으로 다양한 수요와 발전가능성이 높은 지역이다. 강화도 주거지역으로 신규 주택수요가 증가 추세이며 주변에 강화여객터미널, 의료관광휴먼메디시티, 강화종합리조트, 선두리골프장, 강화일반산업단지, 강화문화원 등 생활 인프라가 인접해 있다. 또한 사통팔달의 교통망 확보로 도심권 진출입이 더욱 수월하게 된다. 김포한강신도시가 15㎞ 거리에 위치해 있어 김포도시철도 구래역을 이용하기 편리하며 영종도~강화도간 평화연륙교가 개통되면 인천국제공항까지 30분 거리로 교통편이 크게 개선된다. 서울외곽순환도로, 수도권 제2외곽순환도로, 서부간선도로 등 남북축 라인과 인천국제공항고속도로, 경인고속도로, 제2경인고속도로, 제3경인고속화도로 등 동서축 라인으로 수도권의 접근성을 향상시켰다. 2020년 개통예정인 서울~강화고속도로가 완공되면 강남까지 1시간대로 단축하게 된다. 전통한옥에 현대생활에 필요한 편리함도 담았다. 우선 자연 친화적인 지열시스템과 친환경 소재로 단열효과가 뛰어난 황토, 양모, 숯 등을 이용하여 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻하게 지낼 수 있도록 했다. 여기에 지열 냉난방 단열 에너지 공법으로 냉 난방비를 줄였고 첨단 IT스마트홈 서비스, CCTV, 보안, 방범시스템 적용으로 삶의 가치를 높였다. 이 단지는 택지로 분양되며 책임시공사는 강화 최고의 전통가옥 전문기업인 (주)금송건축이 맡았다. 분양대행을 맡고 있는 리맥스브라이트 김근배 매니저는 “왕의 뜰 한옥마을은 강화도령과 봉이 소녀의 애틋한 스토리가 있는 한옥마을인 만큼 벌써부터 한옥용지 분양에 대한 문의전화가 쇄도하고 있다”고 말했다. 문의 : 010-9052-4935
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강남· 판교 접근성 뛰어난 성남 샘골마을 단독주택 매매 경기도 성남시 수정구 사송동 샘골마을에 2층 규모의 단독주택이 매물로 나왔다. 이 물건은 성남 탄천변 인근에 위치하고 있는 대지면적 330㎡, 연면적 232.92㎡ 규모의 철근콘크리트구조로 2002년에 준공됐다. 매매가는 16억원. 성남시는 그동안 입지적 장점에 비해 저평가된 곳으로 꼽혀 눈여겨 볼 만하다. 특히 수정구는 서울 송파구 경계에 속해 있어 강남권 접근이 수월하다. 여기에 송파와 판교 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리한 점도 강점이다. 우수한 강남 접근성에도 불구하고 노후화된 주거환경으로 수요자들의 관심을 받지 못했었지만 성남시가 균형 발전을 위해 도시정비사업을 본격 추진하면서 이 일대가 새로운 주거지역으로 변모할 전망이다. 장기적으로 투자가치가 높다는 뜻이다. 이 물건은 그린벨트 내에 위치하고 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. 특히 서울, 분당, 판교 등 도심으로의 출퇴근이 편리하다. 경부고속도로, 성남~안양간 제2경인고속도로, 서울외곽순환고속도로, 용인~서울 고속도로, 분당내곡간 도시고속화도로, 분당수서간 도시고속화도로, 대왕판교로 등 교통망이 거미줄처럼 잘 갖춰져 있다. 특히, 여수대로IC를 통해 강남과 전국 주요 도시로의 접근성이 우수하다. 아울러 청계산, 인릉산, 대왕저수지, 상적천, 탄천 등 쾌적한 자연환경 속에서 판교의 인프라와 업무지구까지 활용할 수 있어 주거 편의성이 높다. 창 너머 보이는 잘 가꿔진 푸른 정원, 고급스런 내장재와 차를 즐기는 따뜻하고 아늑한 실내공간을 갖춘 단독주택은 층간소음과 주차문제 없는 전원주택 생활을 즐길 수 있다. 여기에 사통팔달의 교통망을 갖췄다면 그야말로 금상첨화이다. 리맥스브라이트 이영재 에이전트는 “이 단독주택은 강남· 판교 등 도심으로 출퇴근이 가능하고 주거환경이 쾌적해 실수요자들의 선호도가 높은 지역에 위치해 있다”며 “시세 또한 주변보다 저렴해 차별화된 전원생활을 희망하는 수요자들에게 적극 권하고 싶다”고 말했다.문의 : 010-5230-30110
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강남권 부촌의 중심지 청담동 신축건물 ‘비원’ 임대 청담동 신축건물 ‘비원’이 준공을 마치고 임차인을 구하고 있다. 이 건물은 청담동 고급주택 밀집지역에 자리잡고 있으며 건축물 자체가 예술품으로 불릴 만큼 세련되고 독특한 외관을 자랑한다. 청담동 ‘비원’은 서울 강남구 청담동 16-2번지에 들어서는 소형 빌딩으로, 지하1층~지상 4층, 1개동으로 건축됐다. 특히, 해당 사업지는 상위 계층 수요자들을 위한 생활 만족감을 느낄 수 있도록 가치를 고려한 맞춤 설계가 특징이다. ‘비원’은 대지면적 358.60㎡, 연면적 824.95㎡ 규모이며 철근콘크리트 구조로 6대의 주차가 가능하다. 층고가 최고 5m로 공간활용의 편의성을 높였다. 또 엘리베이터가 설치돼 있으며 개별난방으로 올해 준공된 신축건물이다. 현재 임차가 가능한 공간은 ▷지하1층 259.57㎡ 보증금 1억에 월 1200만원, ▷1층 160.16㎡ 보증금 1억5천만원 월 1500만원, ▷2층 137.91㎡ 보증금 1억원 월 800만원, ▷3층 133.45㎡ 보증금 5000만원에 월 500만원이다. 이 건물의 장점은 우선 입지여건이 뛰어나다는 점이다. 압구정 로데오거리, 현대백화점, 갤러리아 백화점과 한강도 가까이 두고 있어 여가, 문화, 쇼핑에 불편함이 없다. 상업, 업무시설 역시 근거리에 두고 있으며 선릉로, 압구정로, 도산대로 접근성 역시 우수하다. 청담 치안센터와의 거리도 도보 생활권 안에 두고 있다 교육환경으로는 언북초와 영동고가 도보권에 자리하고 있고 청담중, 청담고, 언주중, 언북중 등도 인근에 있다. 이 곳은 언북초등학교에 배정받기 위한 학군수요도 꾸준히 이어지고 있는 지역이다. 교통 환경으로는 영동대교, 성수대교, 청담대교, 올림픽대로 등으로 진입이 수월해 서울 전역으로 이동도 편리하다. 7호선 청담역을 걸어서 이용할 수 있고 7호선·분당선 환승역인 강남구청역도 인근에 있다. 간선·지선·마을 등 여러 노선의 버스가 지나는 정류장도 가까워 대중교통 접근성이 높다. 청담공원, 강남구청, 강남세무서, 우리들병원 등 편의시설도 인접해 있다. 상업용 부동산중개 전문 리맥스브라이트 이경숙 매니저는 “이 건물은 강남권 부촌의 중심지에 들어서는 만큼 건축주의 건축물에 대한 고집이 예술품으로 탄생하는 원동력이 됐다”며 “지하나 1층 상가의 경우에는 고급 레스토랑이나 갤러리카페, 파인 다이닝이, 그리고 사무공간에는 엔터테인먼트사나 디자인 회사가 사용하기 적합한 물건”이라고 말했다. 문의 : 010-3900-22980
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전문가칼럼
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[칼럼] 상승추세 아니라는 서울 집값, 왜 오르지? 서울 집값이 꿈틀거리고 있다. 강남권 재건축을 중심으로 가격이 반등하는 아파트 단지들이 속속 등장하고 강북에서도 전고점에 육박하면서 집값을 끌어 올리고 있다. 그동안 시장을 저울질하던 수요자들이 ‘더 오르기 전에 미리 사자’며 매수시장에 뛰어들고 있기 때문이다. 서울 집값은 지역별 상품별로 혼조세를 보이는 가운데 강남 집값 상승 움직임이 부동산 시장 분위기를 반전시키는 본격 상승 신호탄이 될지 관심이 쏠리고 있다. 한국감정원이 발표한 ‘2019년 6월 2주 주간 아파트 가격동향’ 자료에 따르면 서울 강남구의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 올랐다. 지난해 10월 15일 이후 34주 만에 상승 전환한 것이다. 서울 전체로는 0.01% 하락하며 31주 연속 하락세를 이어갔지만 하락폭은 줄어들었다. 9·13대책 이후 급락했던 강남 재건축 아파트 값이 급매물 소진으로 반등세로 돌아섰다. 일반 아파트도 시세 수준에서 매매가 이뤄지면서 내림폭이 둔화되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 강남구 은마아파트 전용 84.43㎡도 최근 18억8000만원에 팔렸다. 작년 9월 최고가는 20억5000만원이었다. 송파구 잠실 주공5단지 전용 82.51㎡는 최근 18억9800만원에 거래돼 지난해 8월 최고점인 20억4800만원에 바짝 따라붙었다. 강남뿐만 아니라 비강남권도 급매물이 팔리면서 집값 하락이 주춤하는 분위기다. 마포구 마포래미안푸르지오2단지 전용 84.59㎡는 최근 13억5000만원에 거래됐다. 이는 지난해 최고점인 13억7000만원에 근접한 수준이다. 그러나 거래절벽 현상은 여전히 이어졌다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 1761건(계약일 기준)으로 전년 동월 4700건 대비 37.5% 수준에 불과하다. 통계 집계 이래 최저수준이다. 여전히 각종 규제로 발목이 잡힌 데다, 수요자들의 대출이 묶이면서 집값 하방압력이 커졌기 때문으로 풀이된다. 당분간은 약보합 수준에서 매도 매수자간 팽팽한 줄다리기 국면이 이어질 전망이다. 그렇다면 국지적이지만 집값이 오르는 이유는 어디에 있을까. 우선 정책 불확실성이 제거된 점을 꼽을 수 있다. 공시가격 발표로 보유세 계산이 끝났고, 신도시 주택 공급 대책도 마무리되면서 그동안 대기하던 수요자들이 움직이기 시작했다는 것이다. 그러자 강남 재건축 급매물을 비롯한 저가 매물이 소화되면서 집값이 바닥을 찍고 오름세를 나타낸 것으로 보인다. 추가 하락 가능성을 높게 보지 않기 때문이다. 강남 재건축 단지에서 최근엔 일반 아파트까지 가격상승 움직임이 확산되고 있다. 재건축 규제 등 앞으로 서울에선 공급량이 제한적이니까 핵심지역은 기대만큼 떨어지지 않을 것이라고 판단한 수요자들이 매입을 서둘렀기 때문이다. 당분간은 거래량 감소 속에 추세적 반등 모멘텀을 찾지 못한 채 박스권 양상을 이어갈 것으로 보인다. 하지만 공급이 부족한 강남권은 언제든 집값 상승의 도화선이 될 수 있다. 벌써 그런 조짐이 보이고 있는 것이다.0
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[칼럼] 신도시 발표, 서울 집값 근본 해결책 되나 정부가 집값 안정을 위해 고양 창릉과 부천 대장 선정으로 3기 신도시 추진 계획을 마무리 지었다. 장기적인 주택 공급 로드맵을 완성시킨 셈이다. 지난해 12월 발표된 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 3개 지구와 함께 3기 신도시는 모두 5곳으로 늘어났다. 서울 도심에도 공급하겠다는 방침이다. 그동안 집값을 잡기 위해 규제 일변도로 수요를 줄이는 방법에서 공급확대를 병행하겠다는 의지를 보여준 것이다. 최근 서울 강남권 재건축 단지를 중심으로 급매물이 빠르게 소진되면서 ‘주택 시장이 바닥을 친 것 아니냐’는 관측이 조심스레 고개를 들고 있다. 실제로 강남권 일부 재건축 단지들에서 급매물이 팔리며 호가가 다시 오르는 현상이 나타나기도 했다. 정부에서도 이러한 움직임에 선제대응 차원에서 서둘러 신도시 예정지를 발표한 것이다. 하지만 신도시 입지에 대한 후폭풍도 만만찮다. 공급물량 부담에 따른 가격하락을 우려하기 때문이다. 수도권 내에서도 지역별 양극화가 극심하기 때문에 절대량을 늘리는 것은 무리가 있다. 무엇보다 수요자가 원하는 지역에 원하는 유형의 주택을 공급하는 것이 중요하다. 그러나 이번 발표는 서울 강남의 ‘똘똘한 한 채’를 원하는 심리와는 거리가 멀다. 당연히 정책효과가 떨어질 수밖에 없다. 신도시 개발 예정지 주변의 공급과잉도 우려된다. 일부 수요를 흡수하면서 주거안정을 가져올 수는 있지만, 역시 한계가 있다. 미분양 현상이 심화될 가능성도 있다. 국토교통부 자료에 따르면 3월 말 기준 전국의 미분양 주택이 전월보다 4.2% 늘어난 총 6만2147가구로 집계됐다. 지난해 12월 5만8838가구 이후 세 달 연속 증가세다. ‘악성 미분양’으로 꼽히는 준공 후 미분양은 3월 말 기준으로 1만8338가구로 나타났다. 이 가운데 수도권 미분양은 1만529가구로, 2월 대비 36.3%가 늘었다. 일부 지역은 벌써 미분양 늪에 빠지고 있다. 현재 서울 아파트 값은 수개월 동안 조정을 받고 있다. 한국감정원의 ‘5월 2주 주간 아파트 가격동향’에 따르면 특히 서울 아파트 매매 가격은 0.04% 하락, 11월 중순 약세로 돌아선 이후 16일까지 27주 연속 하락세를 보였다. 다만 저가 급매물이 소화되면서 하락폭은 줄었다. 거래절벽 현상도 여전하다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 4월 아파트 매매 거래량(5월17일 기준)은 2403건으로, 2006년 조사 시작 이후 거래량이 가장 적었다. 집값 불안의 진원지가 서울이라면 당연히 서울 공급량을 늘리는 것이 맞다. 물론 이번에 서울에서도 사당역 등 역세권 알짜 지역에 중·소규모 1만여 가구를 공급하겠다는 계획이 포함돼 있다. 하지만 사업규모가 작아 주택 수요를 충족하기엔 부족하다, 서울 안에서 주택 공급을 늘리는 방안을 마련해야 하는데 결국 주택 공급 효과가 큰 재개발·재건축 문턱을 더 낮추는 방법밖에 없다. 이를 통해 시장에 ‘새 아파트를 계속 공급 하겠다’는 시그널을 보내면서 집값 안정을 도모해야 할 것이다.0
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[칼럼] 서울 집값 바닥론, 어디까지 사실일까 서울 집값 바닥론이 슬며시 고개를 들고 있다. 물론 아직까지는 ‘대세하락기’에 접어들었다는 주장이 힘을 얻고 있지만 일부 지역에서는 시세반등 움직임도 보이고 있다. 여전히 시장에는 집값 전망에 대한 불확실성이 커지면서 매도·매수자 모두 관망세를 유지하고 있는 것 또한 사실이다. 하지만 집값 하락세가 다소 둔화되고 있는 현상은 곳곳에서 데이터 상으로 확인되고 있다. 한국감정원이 11일 발표한 4월 8일 조사기준 ‘주간아파트가격동향’에 따르면, 서울 아파트 값은 전주에 비해 0.07% 하락했다. 그러나 하락폭은 전주(-0.08%)보다 소폭 줄었다. 3월 4일 조사 때 0.11% 하락한 이후 매주 하락폭이 줄어들고 있다. 앞으로 하락폭 축소가 계속 이어질지, 상승세로 전환할 수 있을지는 미지수다. 하지만 전반적인 시장 분위기는 매수자들이 여전히 추가 하락을 기다리고 있다는 분석이 우세하다. 강남권에서는 급매물이 속속 팔려나가고 있다. 일부 집주인들은 매물을 거둬들이거나 호가를 높이고 있다. 실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 3월 잠실 리센츠 전용면적 84.99㎡의 경우 1개월 전 15억1500만원(10층)보다 1억7200만원 오른 16억8700만원(11층)에 팔렸다. 또한 강남 재건축 대장주인 대치동 은마 76.79㎡는 2월(15억원.12층)보다 4500만원 뛴 15억4500만원(13층)에 거래됐다. 결국 대출 제한과 세금 폭탄으로 거래절벽이 생겼지만 고가 아파트들만 급매로 거래돼 서울 전체 평균 가격대를 내리며 매매가를 떨어뜨리고 있는 셈이다. ‘바닥론’을 언급하기에는 아직 시기상조라는 의견이 많은 이유다. 일부에서는 급매물 소화를 바닥 다지기로 해석하고 재반등 조짐이 있다고 보는 이들도 있다. 그러나 시장을 받쳐주는 수요가 부족해 당분간은 침체국면을 벗어나기 어려울 전망이다. 한국개발연구원(KDI)이 최근 학계·연구원·금융기관 및 건설사 등의 부동산 전문가 106명을 설문 조사한 결과, '1년 후 서울 집값이 떨어질 것'이란 응답이 59.4%였다고 한다. 작년 4분기 조사 때보다 14.7%포인트 늘어난 것이다. 현재와 같을 것이라는 전망은 24.5%, 오를 것이라는 전망은 16%였다. 현재 서울 부동산의 매매가격 상승률에 대해서는 10명 중 4명(39.6%)이 ‘높다’고 했으며, 10명 중 3명(32%)은 ‘낮다’고 봤다. 부동산 가격은 수요와 공급, 정부 정책, 금리 등 다양한 요인에 의해 움직인다. 그 중에서도 수요와 공급은 집값을 좌우하는데 가장 큰 영향을 끼친다. 집값이 내릴 때는 공급을 줄이고, 오를 때는 공급을 늘이기 때문에 수급불균형이 발생하고, 그로 인해 주택 가격도 상승과 하락을 반복하는 순환 사이클을 그리는 것이다. 그러나 장기적으로 봤을 때 서울 집값은 결국 우상향 곡선을 그릴 수밖에 없다. 주택 수요가 꾸준한 상황에서 정부가 단기 대책으로 수요를 억누르는 데는 한계가 있기 때문이다.0
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종합뉴스
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강남·송파 허위매물 급증 이유는 재건축이 부채질 머니투데이 2019-07-18
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한은 전격 금리인하, 부동산 시장에 미치는 영향은? 헤럴드경제 2019-07-18
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분양가상한제 등 부동산 추가 규제 빨라지나 아시아경제 2019-07-18
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금리인하, 서울 집값 상승세 자극하나…"영향 제한적" 뉴스1 2019-07-18
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쪼그라든 민자사업…10년간 정부고시 7건 그쳐 이데일리 2019-07-18
