뉴스/칼럼
- 평택고덕·오산세교, ‘공공지원 민간임대’ 사업자 공모
- ‘2020 우수 건축물관리점검기관 경진대회’ 개최
- 서울 수도권 공공재개발 후보지 21일부터 공모
- 분양가상한제 주택 적용 기본형 건축비 2.19% 인상
- 빈 오피스·상가, 민간임대주택으로 전환 쉬워진다
투자리포트
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세컨하우스에 높은 수익률까지... ‘속초 한라 리센 오션파크’ 특별분양 바다 바로 앞 총 687실 규모, 실거주는 물론 임대강원도 대표 관광 휴양도시 속초에서 생활형 숙박시설 ‘속초 한라 리센 오션파크’가 특별분양에 들어갔다. 속초 한라 리센 오션파크는 3개 블록(A·B·C) 687실 규모로 A블록이 336실이며, B블록은 227실이다. C블럭은 124실이다. 최근 속초 시내에서 선보였던 생활형 숙박시설 가운데 최대 객실 규모를 자랑한다. 공급되는 면적은 전용기준으로 22~46㎡로 다양하다. 최근 속초 시내에서 선보였던 생활형 숙박시설 가운데 객실 규모로는 최대이다. 생활형 숙박시설은 최근 주목 받고 있는 부동산 상품이다. 분양 받은 이후에 세컨드하우스처럼 직접 거주하거나 장기거주 단기임대도 가능하다. 그래서 최근에 속초나 여수 등 유명 관광지를 중심으로 공급이 활발하다. 생활형 숙박시설은 주택법이 아닌 건축법 적용으로 각종 규제에서 자유롭고 각 호실 별로 등기가 가능하며 주택 수에는 포함이 되지 않는 숙박업 수익상품이다. 속초는 강원도 내에서도 내·외국인이 가장 많이 찾는 관광지다. 실제 지난 5년(2012~2016년) 간 속초를 찾은 관광객(내•외국인 포함)은 총 6,503만명. 매년 평균 1,300만명 이상이 찾아온 것이다. 같은 기간 제주도를 찾은 관광객은 평균 1,246만명 인 것을 감안하면 속초에 정말 많은 관광객이 찾아오는 것을 알 수 있다. 속초 한라 리센 오션파크는 속초에서 유일하게 속초해수욕장 바로 앞 바닷가에 위치하고 있어 바다 조망권을 확보하고 있다. 오는 11월 준공 후 영업이 본격 시작되면 인근 지역 서비스레지던스 객실 가동률이 100%인 점을 감안하면 높은 수익이 가능하다. 업계에서는 속초로 관광객이 더 몰릴 것으로 예상하고 있다. 이유는 교통 호재 때문이다. 서울과 강원도를 2시간대로 가깝게 해준 양양고속도로와 경강선KTX가 개통한데 이어 KTX속초역이 오는 2025년 개통 예정이기 때문이다. 이 노선은 서울~춘천까지 기존 경춘선과 춘천~속초 구간을 시속 250km로 달리는 고속전철로 연결하는 사업이다. 춘천과 화천, 양구, 인제, 백담에 이어 속초까지 가며 완공되면 서울에서 속초까지 70분, 인천공항에서 속초까지는 110분이면 이동이 가능하다. 이 노선이 개통되면 서울과 속초가 반나절 생활권으로 더욱 가까워지는 것이다. 속초 한라 리센 오션파크는 속초에서 유일하게 계약자 60일 무료사용 상품이며 나머지 기간은 전문위탁 운영으로 높은 수익률이 가능하다. 특히 객실 매출액에서 위탁운영비용 공제없이 객실 매출액의 50%를 계약자에게 먼저 지급하고 나머지 50%로 각종 운영경비와 위탁자 수익을 공제하기 때문에 안정적인 수익구조를 갖췄다. 분양가는 1억2000만~2억900만원으로 계약금 10%, 중도금 60%(입주시까지 무이자), 잔금 30%이다. 잔금대출시 총 분양가의 70%까지 가능하다. 부가세는 건축비의 10%가 환급된다. 수익률은 객실가동률을 최저 40% 가정해도 5%가 보장된다. 70% 가동시 대출을 활용하면 최대 12.4%까지 수익이 가능하다. 현재 회사 보유분 일부 잔여세대에 한해 추가 특별분양을 진행하고 있다. 문의 : 010-7751-9299
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사통팔달 화성 독정리 드라마제작센터·공장 급매 경기도 화성시 장안면 독정리 76-3번지외 4필지에 위치한 대지 11,249㎡, 연면적 3,469㎡규모의 공장이 매물로 나왔다. 공장으로 허가 난 건물이지만 4년간 드라마제작센터로 활용되었으며 현재도 드라마 제작센터로 임대계약이 맺어진 상태다. 최근 화성지역은 인구가 늘어나며 개발도 활발하다. 통계청에서 발표한 인구 증감률 자료에 따르면 지난 2019년 2월부터 1년 동안 인구 유입률이 가장 높았던 곳은 화성시였다. 이 기간 화성시 인구는 약 6.7%가 늘어난 약 82만2000명을 기록하면서 성남시(94만2000여명)와 부천시(82만7000여명)를 바짝 따라 붙었다. 인근에는 서해안고속도로 발안IC, 평택~시흥간 고속도로, 39번, 82번 국도 등 광역교통망이 잘 갖춰져 있다. 서울에서 1시간, 수원, 용인에서 30분 거리에 있어 서해안 고속도로 발안 IC에서 6km , 차량으로 10분 거리로 도심으로의 접근성이 뛰어나다. 화성시 장암면 인근에는 향남제약일반산업단지, 황골산업단지, 발안일반산업단지, 화성스마트밸리 등 지역 상업단지가 조성되어 있어 이들과 협업할 수 있는 여건이 갖춰져 있다. 특히 평택항 대부도, 용인시, 오산 평택시, 수원 안산 시흥시 등 인근 도시와 연계성도 탁월하다. 이 매물은 공장이나 창고로서의 사용가치가 뛰어나다. 공장으로 가동시 충분한 전기용량과 오폐수 시설이 설치돼 있으며 상수도 배관이 공장 정문 앞으로 통과하여 파이프 연결만 하면 된다. 특히 넓은 마당이 있어 야적도 용이하며 경사지에 건물이 있어 1층과 2층이 모두 평지에서 직접 차량출입도 가능한 것이 이 매물의 장점이다. 추천 업종으로는 공장, 창고, 드라마제작센터 등이며 매매 ·임대 모두 가능하다. 매매가는 50억원, 임대가는 보증금 2억원에 월 1700만원으로 주변 시세보다 저렴하다. 문의 : 010-3720-00120
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평생동안 월 60만원 ‘꼬박꼬박’..권선행정타운 줌 시티 분양 수원여대, 산업단지 등 배후수요 풍부신분당선 연장 호재, 침대 등 풀 옵션 서수원권 개발사업, 권선행정타운, 수원여대 등 약 3만 5000여명의 배후수요를 확보한 ‘권선행정타운 ZOOM 시티’ 오피스텔이 분양 중이다. 경기도 수원시 권선구 호매실로 104번 길에 위치한 ‘권선행정타운 ZOOM 시티’는 권선행정타운, 수원여자대학교, 수원일반 산업단지의 앞자리로 학생과 교직원, 산단 종사자 등의 수요를 품고 있다. 특히, 전 호실 3.8m 높이의 복층형으로 뛰어난 공간감과 확트인 개방감이 장점이다. 뿐만 아니라 1~2인 가구의 주거 트렌드에 맞춰 생활필수템 7가지(TV, 침대, 냉장고, 에어컨(F.C.U), 세탁기, 밥솥, 전자레인지)가 무상으로 제공되며 팬트리, 현관수납, 옷장 등 6개의 칸칸수납공간이 제공돼 뛰어난 생활 편의성이 보장된다. 여기에 첨단보안시스템으로 24시간 안전 주거공간을 완성했다. 편리한 교통망도 특징이다. 단지 앞에는 19개 노선이 지나는 버스정류장이 있어 원스톱 교통망으로 수원 전역은 물론 강남까지 환승 없이 1시간대 이동이 가능하다. 호매실IC가 인근에 위치해 있어 수원-광명 고속화도로와 평택파주고속도로 등으로 빠르게 진입할 수 있다. 이 밖에도 인근에 위치한 오목천역 수인선 복선전철이 2020년 개통예정에 있어 향후 서울과 수도권 일대로의 접근성 향상이 기대된다. 사업지 인근에는 권선행정타운, 수원여자대학교, 수원일반 산업단지가 위치해 학생과 교직원, 산단 종사자 등 약 2만여명의 배후수요를 확보하고 있다. 여기에 자동차 복합단지, 서수원 종합병원, 수원 스포츠 콤플렉스 등의 서수원 개발이 이루어지면 ‘권선행정타운 ZOOM 시티’의 배후수요는 약 3만 5000여 명으로 증가될 것으로 기대된다. 한편, ‘권선행정타운 ZOOM시티’는 10년 임대보장, 중도금 전액 무이자 혜택을 제공한다. 분양 홍보관은 서울시 서초구 방배동 1823 가나안빌딩 B1에 마련되어 있다. 분양문의 : 02) 6116-83160
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전문가칼럼
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[칼럼] 공급 줄이겠다는 정부, 들썩이는 강남 주택시장이 다시 꿈틀대며 서울 강남권은 물론 강북 주요 지역까지 집값이 속속 전 고점을 돌파하자 정부가 또다시 규제 카드를 만지작거리고 있다. 집값 안정을 위해 선제대응에 나서겠다는 의지이다. 이번에 거론되는 규제안은 민간택지 분양가 상한제다. 분양가 상한제는 선분양· 후분양과 상관없이 일괄 적용될 가능성이 크다. 특히 정부가 이미 관리처분계획인가를 받은 재건축 단지도 대상에 포함시키는 방안을 검토 중인 것으로 알려지면서 강남권 재건축시장이 크게 술렁이고 있다. 서울 아파트 값은 상승세를 이어가고 있지만 거래량은 줄고 있다. 한국감정원 조사에서 7월 둘째 주(8일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 보다 0.02% 상승했다. 강남구와 서초구는 전주와 동일하게 각각 0.05%, 0.03% 상승했다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난 5월 3871건, 지난달 2011건을 기록했다. 작년 6월 5236건의 절반수준도 안 된다. 거래절벽 현상이 해소되지 않고 있다는 뜻이다. 대출 규제에 따라 거래량은 많지 않은데 매매가는 오르고 있는 셈이다. 아파트 값이 오른다는 것은 수요보다 공급이 부족하다는 의미이다. 서울은 주택을 추가 공급할 수 있는 택지가 부족해 재개발·재건축을 해야 새 아파트 공급이 이뤄진다. 분양가 상한제를 민간 택지까지 확대하겠다는 방안은 집값 상승을 선도하는 강남권 재건축시장을 정면 겨냥한 조치로 보인다. 분양가 상한제로 일반분양 가격을 낮춰야 한다면 조합원들이 분담금을 더 내야 하는데 이를 동의할 조합원은 없을 것이다. 결국 사업자들은 수익성 감소를 우려해 분양 시점을 늦추고, 재건축 단지들의 사업 포기가 속출해 아파트 공급이 대폭 감소할 것이다. 결국 공급 감소는 집값 상승의 요인이 된다. 분양가 상한제란 새 아파트의 분양가를 택지비와 건축비를 더한 기준금액 이하로 분양가를 제한하는 제도다. 노무현 정부는 2005년 공공택지를 시작으로 2007년 민간택지까지 분양가 상한제를 전면 확대한 적이 있다. 하지만 집값을 잡겠다는 당초 목표는 달성하지 못하고 시세차익을 노린 투기 수요를 양산했고, ‘청약 로또’ 현상으로 청약통장을 불법으로 사고파는 부작용을 초래했다. 결국 2014년 이후에는 민간택지에 적용된 사례가 거의 없다. 역효과만 나타냈기 때문이다. 분양가 상한제 확대가 주택시장을 위축시키며 집값 상승을 막는 단기적 효과는 있겠지만 근본적인 해결책은 되지 못한다. 더구나 강남권은 오히려 매물이 자취를 감추며 희소성에 따른 가격급등 현상도 우려된다. 수요 억제를 통해 가격을 잡을 수 있다는 생각은 위험하다. 더구나 잇따라 나온 정부의 부동산 정책이 시장의 내성을 키우면서 정책효과가 지속성을 가지지 못하고 있다. 실수요자 입장에서도 불안감이 커질 수밖에 없다. 주택공급 감소는 결국 가격 급등으로 이어지기 때문이다. 이를 정부가 모를 리 없다.0
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[칼럼] 상승추세 아니라는 서울 집값, 왜 오르지? 서울 집값이 꿈틀거리고 있다. 강남권 재건축을 중심으로 가격이 반등하는 아파트 단지들이 속속 등장하고 강북에서도 전고점에 육박하면서 집값을 끌어 올리고 있다. 그동안 시장을 저울질하던 수요자들이 ‘더 오르기 전에 미리 사자’며 매수시장에 뛰어들고 있기 때문이다. 서울 집값은 지역별 상품별로 혼조세를 보이는 가운데 강남 집값 상승 움직임이 부동산 시장 분위기를 반전시키는 본격 상승 신호탄이 될지 관심이 쏠리고 있다. 한국감정원이 발표한 ‘2019년 6월 2주 주간 아파트 가격동향’ 자료에 따르면 서울 강남구의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 올랐다. 지난해 10월 15일 이후 34주 만에 상승 전환한 것이다. 서울 전체로는 0.01% 하락하며 31주 연속 하락세를 이어갔지만 하락폭은 줄어들었다. 9·13대책 이후 급락했던 강남 재건축 아파트 값이 급매물 소진으로 반등세로 돌아섰다. 일반 아파트도 시세 수준에서 매매가 이뤄지면서 내림폭이 둔화되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 강남구 은마아파트 전용 84.43㎡도 최근 18억8000만원에 팔렸다. 작년 9월 최고가는 20억5000만원이었다. 송파구 잠실 주공5단지 전용 82.51㎡는 최근 18억9800만원에 거래돼 지난해 8월 최고점인 20억4800만원에 바짝 따라붙었다. 강남뿐만 아니라 비강남권도 급매물이 팔리면서 집값 하락이 주춤하는 분위기다. 마포구 마포래미안푸르지오2단지 전용 84.59㎡는 최근 13억5000만원에 거래됐다. 이는 지난해 최고점인 13억7000만원에 근접한 수준이다. 그러나 거래절벽 현상은 여전히 이어졌다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 1761건(계약일 기준)으로 전년 동월 4700건 대비 37.5% 수준에 불과하다. 통계 집계 이래 최저수준이다. 여전히 각종 규제로 발목이 잡힌 데다, 수요자들의 대출이 묶이면서 집값 하방압력이 커졌기 때문으로 풀이된다. 당분간은 약보합 수준에서 매도 매수자간 팽팽한 줄다리기 국면이 이어질 전망이다. 그렇다면 국지적이지만 집값이 오르는 이유는 어디에 있을까. 우선 정책 불확실성이 제거된 점을 꼽을 수 있다. 공시가격 발표로 보유세 계산이 끝났고, 신도시 주택 공급 대책도 마무리되면서 그동안 대기하던 수요자들이 움직이기 시작했다는 것이다. 그러자 강남 재건축 급매물을 비롯한 저가 매물이 소화되면서 집값이 바닥을 찍고 오름세를 나타낸 것으로 보인다. 추가 하락 가능성을 높게 보지 않기 때문이다. 강남 재건축 단지에서 최근엔 일반 아파트까지 가격상승 움직임이 확산되고 있다. 재건축 규제 등 앞으로 서울에선 공급량이 제한적이니까 핵심지역은 기대만큼 떨어지지 않을 것이라고 판단한 수요자들이 매입을 서둘렀기 때문이다. 당분간은 거래량 감소 속에 추세적 반등 모멘텀을 찾지 못한 채 박스권 양상을 이어갈 것으로 보인다. 하지만 공급이 부족한 강남권은 언제든 집값 상승의 도화선이 될 수 있다. 벌써 그런 조짐이 보이고 있는 것이다.0
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[칼럼] 신도시 발표, 서울 집값 근본 해결책 되나 정부가 집값 안정을 위해 고양 창릉과 부천 대장 선정으로 3기 신도시 추진 계획을 마무리 지었다. 장기적인 주택 공급 로드맵을 완성시킨 셈이다. 지난해 12월 발표된 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 3개 지구와 함께 3기 신도시는 모두 5곳으로 늘어났다. 서울 도심에도 공급하겠다는 방침이다. 그동안 집값을 잡기 위해 규제 일변도로 수요를 줄이는 방법에서 공급확대를 병행하겠다는 의지를 보여준 것이다. 최근 서울 강남권 재건축 단지를 중심으로 급매물이 빠르게 소진되면서 ‘주택 시장이 바닥을 친 것 아니냐’는 관측이 조심스레 고개를 들고 있다. 실제로 강남권 일부 재건축 단지들에서 급매물이 팔리며 호가가 다시 오르는 현상이 나타나기도 했다. 정부에서도 이러한 움직임에 선제대응 차원에서 서둘러 신도시 예정지를 발표한 것이다. 하지만 신도시 입지에 대한 후폭풍도 만만찮다. 공급물량 부담에 따른 가격하락을 우려하기 때문이다. 수도권 내에서도 지역별 양극화가 극심하기 때문에 절대량을 늘리는 것은 무리가 있다. 무엇보다 수요자가 원하는 지역에 원하는 유형의 주택을 공급하는 것이 중요하다. 그러나 이번 발표는 서울 강남의 ‘똘똘한 한 채’를 원하는 심리와는 거리가 멀다. 당연히 정책효과가 떨어질 수밖에 없다. 신도시 개발 예정지 주변의 공급과잉도 우려된다. 일부 수요를 흡수하면서 주거안정을 가져올 수는 있지만, 역시 한계가 있다. 미분양 현상이 심화될 가능성도 있다. 국토교통부 자료에 따르면 3월 말 기준 전국의 미분양 주택이 전월보다 4.2% 늘어난 총 6만2147가구로 집계됐다. 지난해 12월 5만8838가구 이후 세 달 연속 증가세다. ‘악성 미분양’으로 꼽히는 준공 후 미분양은 3월 말 기준으로 1만8338가구로 나타났다. 이 가운데 수도권 미분양은 1만529가구로, 2월 대비 36.3%가 늘었다. 일부 지역은 벌써 미분양 늪에 빠지고 있다. 현재 서울 아파트 값은 수개월 동안 조정을 받고 있다. 한국감정원의 ‘5월 2주 주간 아파트 가격동향’에 따르면 특히 서울 아파트 매매 가격은 0.04% 하락, 11월 중순 약세로 돌아선 이후 16일까지 27주 연속 하락세를 보였다. 다만 저가 급매물이 소화되면서 하락폭은 줄었다. 거래절벽 현상도 여전하다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 4월 아파트 매매 거래량(5월17일 기준)은 2403건으로, 2006년 조사 시작 이후 거래량이 가장 적었다. 집값 불안의 진원지가 서울이라면 당연히 서울 공급량을 늘리는 것이 맞다. 물론 이번에 서울에서도 사당역 등 역세권 알짜 지역에 중·소규모 1만여 가구를 공급하겠다는 계획이 포함돼 있다. 하지만 사업규모가 작아 주택 수요를 충족하기엔 부족하다, 서울 안에서 주택 공급을 늘리는 방안을 마련해야 하는데 결국 주택 공급 효과가 큰 재개발·재건축 문턱을 더 낮추는 방법밖에 없다. 이를 통해 시장에 ‘새 아파트를 계속 공급 하겠다’는 시그널을 보내면서 집값 안정을 도모해야 할 것이다.0
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종합뉴스
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“공급량 충분치 않았다”… 최근 3년 57만→ 56만→ 52만 머니S 2020-09-21
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文정부 3년, 강남구 '초고가' 아파트 매매 26.8→73.5% 뉴스1 2020-09-21
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광진구 공공재건축 나오나…중곡아파트, 컨설팅 신청 머니투데이 2020-09-21
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미분양 축소 위한 허위 청약 조장 처벌한다 아시아경제 2020-09-21
