뉴스/칼럼
- 신규 등록 임대사업자 10월 6374명…전월比 3.4%↓
- 서울 개포 대치 잠실 등 27개동 분양가상한제 적용
- 입주자 모집공고 5일→10일 확대…세종시 특별공급 제외
- 국토부 대도시광역교통위원회, '광역교통 2030' 비전 선포
- 올해 땅값 상승률 세종 3.96% 1위…서울은 3.78%↑
투자리포트
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“파주 문산 최대 규모 중화대반점 권리양도합니다” 대규모 산업단지들이 밀집해 있는 파주 문산에 이 지역 최대 규모의 중식당이 권리양도 매물로 나왔다. 경기도 파주시 문산읍 당동리 890번지에 지하2~지상6층 규모의 ‘와우노블씨티’ 건물 2층이 권리양도 매물이다. 현재 중화대반점 ‘모리화’가 임차중이다. 임대면적은 269.50㎡로 보증금 1억원에 월 임대료는 900만원(VAT 별도)이고 권리금은 4억9000만원이다. 특히 월 임대료와 권리금은 협의가 가능하다. 이 중식당은 200여석을 보유한 파주 문산지역 최대 규모 중식당으로 호텔 중식당 경력 30년의 전영승 셰프가 운영하는 매장이다. 대표가 직접 홀운영, 직원 및 고객관리, 마케팅을 운영 관리하다보니 단골고객이 많아 일찍이 안정적으로 자리 잡았다. ‘모리화’는 매월 프로모션을 통하여 고정매출 증대 및 배달업체와 협업을 진행 중이다. 권리양도시 운영 노하우와 3,500여명의 단골고객 리스트 전수가 가능하다. 연매출은 약 8억 8천만원. 매월 6,500~7,000만원선의 매출을 유지하고 있다. 특히 연말과 연초에는 월 1억 이상 매출을 기록하기도 한다. 지금 인수한다면 연말과 연초의 큰 순수익을 누릴 수 있는 최적의 기회이다. 파주시는 현재 GTX 파주연장선(계획)과 LG디스플레이 15조 투자, 법원2일반산업단지 조성, 통일경제특구 개발 등 2030파주도시기본계획에 따라 지역경제활성화 및 생산유발효과, 고용인구 증가 등이 기대되는 지역이다. 또한 남북 관계가 개선될 시에는 가장 투자하기 좋은 곳으로 손꼽힌다. 또한 사업지 인근에 당동산업단지, 선유일반산업단지, 월롱일반산업단지, 파주 LCD 단지 등이 있어 배후수요가 탄탄하고, 멀티플렉스, 홈플러스 등 생활편의시설도 많다. 자유로와 제2자유로를 통한 도심으로 진입도 수월하다. 여기에 파주시가 추진 중인 서울~문산간 고속도로와 제2외곽순환고속도로가 완공되면 서울까지의 걸리는 시간을 더욱 단축돼 한층 가까운 서울생활권을 누릴 수 있을 것으로 예상된다. 이 건물 인근에는 대규모 아파트 단지와 산업단지, 국내와 해외 대기업, 군부대 등 복합 상권이 형성돼 있어 배후수요가 풍부한 지역이다. 문의 : 010-5230-3011
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인천 제물포역 바로 앞 복합건물 매매 인천광역시 남구 숭의동에 대지면적 268.5㎡ 지상 6층 규모의 근린생활시설과 다가구주택 복합시설 건물이 매물로 나왔다. 지난 9월 준공허가를 얻은 신축건물이다. 매매가 22억원. 이 건물은 1~4F까지 근린생활시설이며 5~6F은 다가구주택으로 구성돼 있다. 건폐율은 58.14%, 용적률은 262.67%이다. 주차대수는 6대. 숭의동은 제물포역 또는 경인고속도로 진출입이 수월해 서울 접근성이 뛰어나다. 서울지하철 1호선 도원역과 제물포역이 도보 10분 거리에 있다. 차량을 이용하면 인근 제2·3경인고속도로와 영동고속도로, 서울외곽순환도로 등을 통해 서울 및 수도권 주요 도심으로 이동하기 편리하다. 여기에 제물포역 인근에는 마을버스와 시내버스, 시외버스 다수가 운행 중이기 때문에 대중교통이 상당히 편리하다. 교육시설이 매우 잘 갖춰져 있는 곳으로 숭의초등, 인천남중, 선인중, 선인고, 인화여중, 인화여고, 광성고, 인천중앙여상 등이 가깝다. 인근에 인천대학교 제물포캠퍼스와 청운대학교 인천캠퍼스, 인천재능대학교가 자리잡고 있다. 미추홀구청, 홈플러스, 인천도원실내체육관, 인천축구전용경기장 등을 도보로 이용할 수 있다. 인하대 부속병원도 인접해 있다. 문의 : 010-8932-13330
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전통한옥에 현대 스마트를 더하다 ‘왕의 뜰 한옥마을’ 분양 강화도 명품 한옥마을 ‘왕의 뜰 한옥마을’이 본격적인 분양에 돌입했다. 강화군 선원면 냉정리에 들어서는 ‘왕의 뜰 한옥마을’은 문화재 자료 제8호로 지정된 조선 25대 왕 철종 임금의 외숙 염보길이 살았던 철종 외가 인근에 자리 잡았다. 강화도령과 봉이 소녀의 첫사랑 이야기가 숨어있는 명당이다. 단지규모는 대지 2만5153㎡에 총 20세대가 들어설 예정이다. 여기에 초가집, 근린생활시설, 주차장 등 편의시설이 들어선다. 특히 부대시설로 99칸 한옥단지가 조성되는데, 이 곳에는 국내· 외국인 관광 숙박체험시설, 청소년 한옥 민속 체험시설, 한옥 카페, 한옥 한정식, 강화도 특산품 전시장 등이 들어설 예정이다. 가족, 친지, 지인 방문시에는 게스트하우스로도 이용된다. 개발호재 또한 풍부하다. 단지가 들어서는 선원면은 강화읍에 이어 인구수가 2번째로 많은 곳으로 다양한 수요와 발전가능성이 높은 지역이다. 강화도 주거지역으로 신규 주택수요가 증가 추세이며 주변에 강화여객터미널, 의료관광휴먼메디시티, 강화종합리조트, 선두리골프장, 강화일반산업단지, 강화문화원 등 생활 인프라가 인접해 있다. 또한 사통팔달의 교통망 확보로 도심권 진출입이 더욱 수월하게 된다. 김포한강신도시가 15㎞ 거리에 위치해 있어 김포도시철도 구래역을 이용하기 편리하며 영종도~강화도간 평화연륙교가 개통되면 인천국제공항까지 30분 거리로 교통편이 크게 개선된다. 서울외곽순환도로, 수도권 제2외곽순환도로, 서부간선도로 등 남북축 라인과 인천국제공항고속도로, 경인고속도로, 제2경인고속도로, 제3경인고속화도로 등 동서축 라인으로 수도권의 접근성을 향상시켰다. 2020년 개통예정인 서울~강화고속도로가 완공되면 강남까지 1시간대로 단축하게 된다. 전통한옥에 현대생활에 필요한 편리함도 담았다. 우선 자연 친화적인 지열시스템과 친환경 소재로 단열효과가 뛰어난 황토, 양모, 숯 등을 이용하여 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻하게 지낼 수 있도록 했다. 여기에 지열 냉난방 단열 에너지 공법으로 냉 난방비를 줄였고 첨단 IT스마트홈 서비스, CCTV, 보안, 방범시스템 적용으로 삶의 가치를 높였다. 이 단지는 택지로 분양되며 책임시공사는 강화 최고의 전통가옥 전문기업인 (주)금송건축이 맡았다. 분양대행을 맡고 있는 리맥스브라이트 김근배 매니저는 “왕의 뜰 한옥마을은 강화도령과 봉이 소녀의 애틋한 스토리가 있는 한옥마을인 만큼 벌써부터 한옥용지 분양에 대한 문의전화가 쇄도하고 있다”고 말했다. 문의 : 010-9052-49350
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전문가칼럼
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[칼럼] 공급 줄이겠다는 정부, 들썩이는 강남 주택시장이 다시 꿈틀대며 서울 강남권은 물론 강북 주요 지역까지 집값이 속속 전 고점을 돌파하자 정부가 또다시 규제 카드를 만지작거리고 있다. 집값 안정을 위해 선제대응에 나서겠다는 의지이다. 이번에 거론되는 규제안은 민간택지 분양가 상한제다. 분양가 상한제는 선분양· 후분양과 상관없이 일괄 적용될 가능성이 크다. 특히 정부가 이미 관리처분계획인가를 받은 재건축 단지도 대상에 포함시키는 방안을 검토 중인 것으로 알려지면서 강남권 재건축시장이 크게 술렁이고 있다. 서울 아파트 값은 상승세를 이어가고 있지만 거래량은 줄고 있다. 한국감정원 조사에서 7월 둘째 주(8일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 보다 0.02% 상승했다. 강남구와 서초구는 전주와 동일하게 각각 0.05%, 0.03% 상승했다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난 5월 3871건, 지난달 2011건을 기록했다. 작년 6월 5236건의 절반수준도 안 된다. 거래절벽 현상이 해소되지 않고 있다는 뜻이다. 대출 규제에 따라 거래량은 많지 않은데 매매가는 오르고 있는 셈이다. 아파트 값이 오른다는 것은 수요보다 공급이 부족하다는 의미이다. 서울은 주택을 추가 공급할 수 있는 택지가 부족해 재개발·재건축을 해야 새 아파트 공급이 이뤄진다. 분양가 상한제를 민간 택지까지 확대하겠다는 방안은 집값 상승을 선도하는 강남권 재건축시장을 정면 겨냥한 조치로 보인다. 분양가 상한제로 일반분양 가격을 낮춰야 한다면 조합원들이 분담금을 더 내야 하는데 이를 동의할 조합원은 없을 것이다. 결국 사업자들은 수익성 감소를 우려해 분양 시점을 늦추고, 재건축 단지들의 사업 포기가 속출해 아파트 공급이 대폭 감소할 것이다. 결국 공급 감소는 집값 상승의 요인이 된다. 분양가 상한제란 새 아파트의 분양가를 택지비와 건축비를 더한 기준금액 이하로 분양가를 제한하는 제도다. 노무현 정부는 2005년 공공택지를 시작으로 2007년 민간택지까지 분양가 상한제를 전면 확대한 적이 있다. 하지만 집값을 잡겠다는 당초 목표는 달성하지 못하고 시세차익을 노린 투기 수요를 양산했고, ‘청약 로또’ 현상으로 청약통장을 불법으로 사고파는 부작용을 초래했다. 결국 2014년 이후에는 민간택지에 적용된 사례가 거의 없다. 역효과만 나타냈기 때문이다. 분양가 상한제 확대가 주택시장을 위축시키며 집값 상승을 막는 단기적 효과는 있겠지만 근본적인 해결책은 되지 못한다. 더구나 강남권은 오히려 매물이 자취를 감추며 희소성에 따른 가격급등 현상도 우려된다. 수요 억제를 통해 가격을 잡을 수 있다는 생각은 위험하다. 더구나 잇따라 나온 정부의 부동산 정책이 시장의 내성을 키우면서 정책효과가 지속성을 가지지 못하고 있다. 실수요자 입장에서도 불안감이 커질 수밖에 없다. 주택공급 감소는 결국 가격 급등으로 이어지기 때문이다. 이를 정부가 모를 리 없다.0
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[칼럼] 상승추세 아니라는 서울 집값, 왜 오르지? 서울 집값이 꿈틀거리고 있다. 강남권 재건축을 중심으로 가격이 반등하는 아파트 단지들이 속속 등장하고 강북에서도 전고점에 육박하면서 집값을 끌어 올리고 있다. 그동안 시장을 저울질하던 수요자들이 ‘더 오르기 전에 미리 사자’며 매수시장에 뛰어들고 있기 때문이다. 서울 집값은 지역별 상품별로 혼조세를 보이는 가운데 강남 집값 상승 움직임이 부동산 시장 분위기를 반전시키는 본격 상승 신호탄이 될지 관심이 쏠리고 있다. 한국감정원이 발표한 ‘2019년 6월 2주 주간 아파트 가격동향’ 자료에 따르면 서울 강남구의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 올랐다. 지난해 10월 15일 이후 34주 만에 상승 전환한 것이다. 서울 전체로는 0.01% 하락하며 31주 연속 하락세를 이어갔지만 하락폭은 줄어들었다. 9·13대책 이후 급락했던 강남 재건축 아파트 값이 급매물 소진으로 반등세로 돌아섰다. 일반 아파트도 시세 수준에서 매매가 이뤄지면서 내림폭이 둔화되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 강남구 은마아파트 전용 84.43㎡도 최근 18억8000만원에 팔렸다. 작년 9월 최고가는 20억5000만원이었다. 송파구 잠실 주공5단지 전용 82.51㎡는 최근 18억9800만원에 거래돼 지난해 8월 최고점인 20억4800만원에 바짝 따라붙었다. 강남뿐만 아니라 비강남권도 급매물이 팔리면서 집값 하락이 주춤하는 분위기다. 마포구 마포래미안푸르지오2단지 전용 84.59㎡는 최근 13억5000만원에 거래됐다. 이는 지난해 최고점인 13억7000만원에 근접한 수준이다. 그러나 거래절벽 현상은 여전히 이어졌다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 1761건(계약일 기준)으로 전년 동월 4700건 대비 37.5% 수준에 불과하다. 통계 집계 이래 최저수준이다. 여전히 각종 규제로 발목이 잡힌 데다, 수요자들의 대출이 묶이면서 집값 하방압력이 커졌기 때문으로 풀이된다. 당분간은 약보합 수준에서 매도 매수자간 팽팽한 줄다리기 국면이 이어질 전망이다. 그렇다면 국지적이지만 집값이 오르는 이유는 어디에 있을까. 우선 정책 불확실성이 제거된 점을 꼽을 수 있다. 공시가격 발표로 보유세 계산이 끝났고, 신도시 주택 공급 대책도 마무리되면서 그동안 대기하던 수요자들이 움직이기 시작했다는 것이다. 그러자 강남 재건축 급매물을 비롯한 저가 매물이 소화되면서 집값이 바닥을 찍고 오름세를 나타낸 것으로 보인다. 추가 하락 가능성을 높게 보지 않기 때문이다. 강남 재건축 단지에서 최근엔 일반 아파트까지 가격상승 움직임이 확산되고 있다. 재건축 규제 등 앞으로 서울에선 공급량이 제한적이니까 핵심지역은 기대만큼 떨어지지 않을 것이라고 판단한 수요자들이 매입을 서둘렀기 때문이다. 당분간은 거래량 감소 속에 추세적 반등 모멘텀을 찾지 못한 채 박스권 양상을 이어갈 것으로 보인다. 하지만 공급이 부족한 강남권은 언제든 집값 상승의 도화선이 될 수 있다. 벌써 그런 조짐이 보이고 있는 것이다.0
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[칼럼] 신도시 발표, 서울 집값 근본 해결책 되나 정부가 집값 안정을 위해 고양 창릉과 부천 대장 선정으로 3기 신도시 추진 계획을 마무리 지었다. 장기적인 주택 공급 로드맵을 완성시킨 셈이다. 지난해 12월 발표된 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 3개 지구와 함께 3기 신도시는 모두 5곳으로 늘어났다. 서울 도심에도 공급하겠다는 방침이다. 그동안 집값을 잡기 위해 규제 일변도로 수요를 줄이는 방법에서 공급확대를 병행하겠다는 의지를 보여준 것이다. 최근 서울 강남권 재건축 단지를 중심으로 급매물이 빠르게 소진되면서 ‘주택 시장이 바닥을 친 것 아니냐’는 관측이 조심스레 고개를 들고 있다. 실제로 강남권 일부 재건축 단지들에서 급매물이 팔리며 호가가 다시 오르는 현상이 나타나기도 했다. 정부에서도 이러한 움직임에 선제대응 차원에서 서둘러 신도시 예정지를 발표한 것이다. 하지만 신도시 입지에 대한 후폭풍도 만만찮다. 공급물량 부담에 따른 가격하락을 우려하기 때문이다. 수도권 내에서도 지역별 양극화가 극심하기 때문에 절대량을 늘리는 것은 무리가 있다. 무엇보다 수요자가 원하는 지역에 원하는 유형의 주택을 공급하는 것이 중요하다. 그러나 이번 발표는 서울 강남의 ‘똘똘한 한 채’를 원하는 심리와는 거리가 멀다. 당연히 정책효과가 떨어질 수밖에 없다. 신도시 개발 예정지 주변의 공급과잉도 우려된다. 일부 수요를 흡수하면서 주거안정을 가져올 수는 있지만, 역시 한계가 있다. 미분양 현상이 심화될 가능성도 있다. 국토교통부 자료에 따르면 3월 말 기준 전국의 미분양 주택이 전월보다 4.2% 늘어난 총 6만2147가구로 집계됐다. 지난해 12월 5만8838가구 이후 세 달 연속 증가세다. ‘악성 미분양’으로 꼽히는 준공 후 미분양은 3월 말 기준으로 1만8338가구로 나타났다. 이 가운데 수도권 미분양은 1만529가구로, 2월 대비 36.3%가 늘었다. 일부 지역은 벌써 미분양 늪에 빠지고 있다. 현재 서울 아파트 값은 수개월 동안 조정을 받고 있다. 한국감정원의 ‘5월 2주 주간 아파트 가격동향’에 따르면 특히 서울 아파트 매매 가격은 0.04% 하락, 11월 중순 약세로 돌아선 이후 16일까지 27주 연속 하락세를 보였다. 다만 저가 급매물이 소화되면서 하락폭은 줄었다. 거래절벽 현상도 여전하다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 4월 아파트 매매 거래량(5월17일 기준)은 2403건으로, 2006년 조사 시작 이후 거래량이 가장 적었다. 집값 불안의 진원지가 서울이라면 당연히 서울 공급량을 늘리는 것이 맞다. 물론 이번에 서울에서도 사당역 등 역세권 알짜 지역에 중·소규모 1만여 가구를 공급하겠다는 계획이 포함돼 있다. 하지만 사업규모가 작아 주택 수요를 충족하기엔 부족하다, 서울 안에서 주택 공급을 늘리는 방안을 마련해야 하는데 결국 주택 공급 효과가 큰 재개발·재건축 문턱을 더 낮추는 방법밖에 없다. 이를 통해 시장에 ‘새 아파트를 계속 공급 하겠다’는 시그널을 보내면서 집값 안정을 도모해야 할 것이다.0
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종합뉴스
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상한제 불똥? 강남구, 10월 월세 큰폭 상승 이데일리 2019-11-11
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저금리에 실거래가 오르고 금융비용 내리고…"정부 규제 상쇄" 뉴스1 2019-11-11
