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상권을 단절시키거나 형성하는 요인들은 어떤 것들이 있을까

상권은 잠재상권과 유효상권이 있다고 앞에서 기술했고, 우리가 상가투자를 할 때 제대로 판단해야 하는 것은 유효상권이라고 했고, 유효상권 범위는 상권단절과 형성요인에 의하여 정해진다고 했다.

먼저 유효상권을 판단하기 위한 상권단절 요인으로 어떠한 것이 있는지를 보면 아래와 같다.

 위에서 보는 것처럼 상권단절과 상권형성 요인들이 매우 다양하다. 지금부터 상권에 어떤 영향을 주는지 하나씩 설명해보겠다.

 독자들에게 당부드리고 싶은 것이 있다. 이미 앞에서 기술한 내용도 뿐만 아니라 앞으로 기술할 내용들도 독자들과 생각이 다를 수도 있고, 독자들이 거주하거나 근무하고 있는 지역 상황과 같지 않을 수도 있다.

 상가는 철저하게 개별성이 있는 부동산이라고 여러 차례 강조했다. 앞으로 기술된 내용들은 전체가 100%이라면 약 70~80% 정도에 해당된다고 생각하고 읽으면 감사하다. 필자 자신이 상권에 대한 기준을 잡기 위하여 전국에 있는 같은 주제의 장소를 10 군데 이상을 답사한 결과라고 이해하면 된다. 예를 들어 백화점을 설명하기 위하여 다른 지역 백화점 10곳 이상의 상권을 답사하여 공통점을 추출하고, 같은 백화점 옆 상가인데 왜 상권이 다른지에 대하여 분석하여 기술했다고 생각하면 된다.

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