상가114

한때 열풍이 불었던 F1 관련 컨텐츠가 반년도 지나지 않아 관심도가 급격히 하락하고 있으며, 성수동의 팝업스토어도 1달에서 2주로, 다시 2주일에서 1주로 운영기간을 축소하고 있다고 합니다. 시절유행이 사라지는 듯 싶습니다. 분초(分秒)시대입니다. 시류에 늘 촉각을 곤두세우고.. ^^;

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

•  경제지표(2025년10월24일 기준)

     _ 환율(매매기준율) : USD 1,439원, EUR 1,674원, CNY 202원, JPY(100엔) 941원

     _ 증시 : KOSPI 3,941, KOSPI200 550, KOSDAQ 883

DOW 47,207, NASDAQ 23,204, 중국상해 3,950, NIKKEI 49,299

     _ 기타 : CD(91일) 2.54%, 국고채(3년) 2.59%, 회사채(3년) 3.01%, BTC 166,557,000원

    ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.50%로 3연속 동결

•  범여권은 전세기간을 3년, 갱신청구권을 2회로 늘리는 법 개정 추진중 (☞ 과연 통과될지..)  @'임대차법' 개정안

•  국토교통부는 신규 지역주택조합의 경우 전체 부지의 90% 이상에 대한 토지매매계약을 체결하고, 지구단위계획 등 도시계획 변경까지 모두 마친 뒤에야 조합원 모집 신고가 가능하도록 제도 변경 방침

•  국토교통부는 2026년부터 재건축·재개발 사업을 추진하는 조합과 추진위원회에 사업비 대출 지원을 최대 60억원(이자율 연 2.2%)까지 확대 (※ 기존 : 대출 50억원, 연리 2.2~3.0%)

     _ 가로·자율주택정비사업의 융자 혜택은 총 사업비의 50%(500억원 한도)를 연 2.2%의 금리로 지원.. 가구수의 20% 이상을 임대주택으로 공급시 70%까지 지원 한도 확대

•  농림축산식품부는 농어촌 기본소득 시범사업 지역으로 경기 연천, 강원 정선, 충남 청양, 경북 영양, 경남 남해, 전북 순창, 전남 신안 등 7개소를 선정하고, 대상지역에 거주하는 주민에게는 2026년초부터 2027년말까지 매월 15만원(例. 4인 가구는 60만원) 지원

•  국내 상장 그룹의 시가 총액  @한국거래소

     _ 삼성그룹 845조원, SK그룹 466조원, LG그룹 183조원, 현대차그룹 178조원, HD현대 140조원..

•  우리나라에서 1년간 출간되는 신간 서적 추이  @대한출판문화협회

     _ 2022년 61,181종, 2023년 62,865종, 2024년 64,306종

  ☞ ‘집값 떨어지면 사면 된다’는 부적절한 발언과 부인 명의로 수십억원의 아파트를 갭 투자한 것으로 알려져 논란이 일었던 이상경 국토교통부 1차관이 결국 사표 (☞ 실력있고 윤리적인 리더는 기대해서 안되는 것일지..)

■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

•  서울 관악구 신림동 505-1에서 분양한 도시형생활주택 ‘신대방역 더하이브퍼스트’의 청약 결과, 141가구 모집에 320건이 청약되어 평균 경쟁률 2.27대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 신림종합시장개발株), 시공사는 동원개발) / ※ 관리형토지신탁

     _ 부지 1,014평.. 연면적 7,197평, 지하4층~지상15층, 1개동, 전용면적 19~59㎡, 총 145가구 중 일반공급 141가구.. 주차 185대(가구당 1.28대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 19.89㎡(전용면적 6.02평) 2억9,300만원~3억1,370만원, 24.77㎡(7.49평) 3억9,600만원~4억820만원, 29.03㎡(8.78평) 4억5,590만원, 34.19㎡(10.34평) 5억5,450만원, 42.19㎡(12.76평) 6억3,470만원~6억6,080만원, 59.90~59.98㎡(18.12~18.14평) 8억3,180만원~9억5,460만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 19.89㎡ 666만원, 24.77㎡ 1,494~1,533만원, 29.03㎡ 1,371만원, 34.19㎡ 1,371만원, 42.19㎡ 2,237만원, 59.90~59.98㎡ 2,608~3,971만원

     _ 2025년 10월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 5월 입주 예정

•  HS화성이 서울 성동구 성수동1가 685-260 일대에서 추진중인 '신성연립 소규모 재건축정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,023억원(채당 11.90억원)

     _ 지하5층~지상24층, 총 86가구

•  SH공사는 서울 송파구 가락동 162 일대(舊성동구치소)에서 조성 중인 '송파 창의 혁신 공공주택(2028년 준공)'의 지하3층에 핵·화생방 대피 시설 설치 추진

     _ 부지 14,351평.. 지하3층~지상22층, 19개동, 전용면적 49·59·84㎡.. 총 1,240가구

     _ 대피 시설은 연면적 649평, 최대 1,020명 동시 수용.. 핵·화생방 공격 시 14일간 생존 가능.. 2028년 하반기 준공 목표

•  서울 영등포구 여의도동 17-4에서 분양한 오피스텔 ‘파크라움 여의도’의 청약 결과, 17실 모집에 71건이 청약되어 평균 경쟁률 4.18대1 기록 (시행사는 맨하탄공영, 시공사는 쿤스트종합건설, 분양대행사는 우리하우스)

     _ 부지 240평.. 연면적 2,575평, 지하2층~지상14층, 1개동, 총 104실 중 잔여분 17실.. 주차 79대(실당 0.76대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 40.10㎡(전용면적 12.13평) 4억5,365만원, 50.11㎡(15.16평) 7억7,887만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

     _ 2025년 10월 20~23일 청약.. 청약 신청금은 400만원.. 2025년 11월 입주 예정

•  인천 미추홀구 용현동 604-7 일대(용현·학익 2-2블록 인하대역 1구역 내)에서 ‘인하대역 수자인 로이센트’ 분양 예정 (시행사는 아이월드, 시공사는 BS한양)

     _ 지하2층~지상43층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 1,199가구(민간임대 240가구 포함).. 일반분양 959가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억9,570만원~6억9,910만원, 101㎡(42평) 8억1,390만원.. 평당 분양가는 1,926~1,979만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950~1,960만원, 101㎡ 2,300만원

     _ 2025년 11월 5일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 인천과 미추홀구와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,140만원, 1,107만원

•  인천 서구 청라동 86-6 일대(청라국제도시 B1블록)에서 분양한 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오’의 청약 결과, 37실 모집에 70건이 청약되어 평균 경쟁률 1.89대1 기록 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)

     _ 부지 6,378평, 연면적 72,941평, 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 119㎡, 총 1,056실 중 잔여분 37실.. 주차 1,690대

     _ 채당 분양가는 전용면적 119.92~119.98㎡(전용면적 36.28~36.29평) 11억4,210만원~11억9,670만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 2025년 10월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정

•  경기 김포시 사우동 428-3 일대(김포 풍무역세권 B3블록)에서 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’ 분양 예정 (시행사는 대우건설·DSK PFV, 시공사는 대우건설)

     _ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,524가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억3,300만원~6억3,500만원, 84㎡(34평) 6억9,100만원~7억1,000만원.. 평당 분양가는 2,014~2,120만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 74㎡ 686~744만원, 84㎡ 624~929만원

     _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 1,366만원, 1,330만원

•  경기 김포시 사우동 475-2 일대(김포 풍무역세권 B5블록)에서 ‘김포 호반써밋’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설)

     _ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·112·186㎡, 총 956가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억8,900만원~7억860만원, 112㎡(44평) 8억6,130만원~8억8,760만원, 186㎡(74평) 16억5,440만원.. 평당 분양가는 1,977~2,247만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 432~608만원, 112㎡ 613~627만원, 186㎡ 362만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 1,366만원, 1,330만원

•  계룡건설·한신공영은 경기 수원시 권선구 금곡동 868 일대(당수1지구 C3·D3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원’ 분양 예정

     _ 지하2층~지상23층, 전용면적 74~120㎡, 총 1,149가구(C3블록 452가구, D3블록 697가구)

•  두산건설은 경기 수원시 장안구 영화동 93-6 일대에서 '두산위브 더센트럴 수원(수원111-3구역 재개발분)' 분양 예정

     _ 지상29층, 6개동, 총 556가구.. 일반분양 275가구(전용면적 59·84㎡)

•  로제비앙건설·모아주택산업은 경기 시흥시 거모동 1288 일대(시흥거모지구 B6블록)에서 '시흥거모 엘가 로제비앙' 분양 예정

     _ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 61·84㎡, 총 480가구.. 분양가 상한제 적용

•  경기 안양시 만안구 석수동 284-1 일대에서 ‘만안역 중앙하이츠 포레’ 분양 예정 (시행사는 석수동적성아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 CA이앤씨)

     _ 부지 836평.. 용적률 394.74%, 건폐율 28.92%.. 지하3층~지상21층, 2개동, 전용면적 59·66·75㎡, 총 115가구.. 일반분양 47가구.. 주차 129대(가구당 1.12대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억6,580만원, 66㎡(28평) 7억3,850만원~7억5,910만원, 75㎡(32평) 7억8,290만원.. 평당 분양가는 2,479~2,688만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,370만원, 66㎡ 1,400~1,490만원, 75㎡ 1,680만원

     _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 경기와 안양시와 만안구와 석수동의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 2,573만원, 1,970만원, 2,070만원

•  경기 양주시 회정동 785 일대(회천지구 A10-1블록)에서 분양한 ‘회천중앙역 파라곤’의 1순위 청약 결과, 803가구 모집에 134건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 / 2순위까지 185건이 청약되어 최종 0.23대1 기록 (시행사는 이지건설, 시공사는 라인산업)

     _ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 72·84㎡, 총 845가구.. 현관앞 공용창고 조성

     _ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억4,500만원, 84㎡(35평) 5억1,700만원~5억1,800만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(계약금 중 5%의 1차분은 500만원 정액제, 계약금 중 5%는 입주지정일에 납부) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 72㎡ 770만원, 84㎡ 930~940만원

     _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 1,003만원

•  경기 파주시 서패동 432 일대(파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록)에서 ‘운정 아이파크 시티’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 파주메디컬클러스터), 시공사는 HDC현대산업개발)

     _ 지하2층~지상29층, 25개동, 전용면적 63~197㎡, 총 3,250가구.. 수영장, 사우나, 실내 체육관 등 조성

     _ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 4억8,520만원, 74㎡(30평) 5억7,450만원, 84㎡(33·34평) 6억5,380만원~6억6,890만원, 99㎡(39평) 7억8,760만원, 113㎡(45평) 9억1,660만원, 152㎡(61평) 13억9,770만원, 171㎡(68평) 15억6,430만원, 192㎡(78평) 17억9,200만원, 197㎡(79평) 18억2,860만원.. 평당 분양가는 1,909~2,304만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 63㎡ 1,300만원, 74㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 99㎡ 2,000만원, 113㎡ 2,300만원, 152㎡ 3,100만원, 171㎡ 3,400만원, 192㎡ 3,900만원, 197㎡ 4,000만원

     _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 경기와 파주시의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 1,120만원

•  충북 제천시 신백동 209-8 일대에서 10년 공공건설임대주택 ‘제천 신백 선광로즈웰 (우선분양전환 후 잔여세대)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 선광건설) / ※ 2000년 6월 준공분

     _ 지하1층~지상15층, 1개동, 총 238가구.. 잔여 182가구(전용면적 33㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 33㎡(공급면적 14평) 4,960만원~5,770만원.. 평당 분양가는 346~402만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

     _ 2025년 10월 31일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

     _ 충북과 제천시와 신백동의 평당 평균 시세는 각각 758만원, 569만원, 397만원

•  충북 청주시 흥덕구 신봉동 528 일대에서 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’ 분양 예정 (시행사는 운천주공재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)

     _ 지하2층~지상31층, 18개동, 총 1,618가구.. 일반분양 705가구(전용면적 59·74·84·114㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억6,400만원~3억7,100만원, 74㎡(30평) 4억4,100만원, 84㎡(33평) 4억8,600만원~4억9,010만원, 114㎡(43평) 6억2,800만원.. 평당 분양가는 1,441~1,496만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,290만원, 74㎡ 1,490만원, 84㎡ 1,790만원, 114㎡ 2,050만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정

     _ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 611만원

•  GS건설은 대전 유성구 도룡동 382 일대에서 ‘도룡자이 라피크’ 분양 예정

     _ 지하3층~지상26층, 4개동, 전용면적 84~175㎡, 총 299가구.. 사우나, 북카페, 게스트 하우스와 커뮤니티 옥상(지상3층)에 루프탑 자쿠지·카바나·수경시설 등 조성

•  충남 서산시 예천동 688 일대에서 ‘트리븐 서산’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 자온개발), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 가온디앤디)

     _ 지하2층~지상26층, 10개동, 전용면적 84·98·110·128㎡, 총 829가구.. 주차 1,078대(가구당 1.30대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,338만원~5억3,489만원, 98㎡(39평) 6억540만원, 110㎡(44평) 6억7,578만원, 128㎡(51평) 7억8,070만원.. 평당 분양가는 1,540~1,573만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,700~1,900만원, 98㎡ 2,000만원, 110㎡ 2,100만원, 128㎡ 2,300만원

     _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정

     _ 충남과 서산시와 예천동의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 637만원, 1,139만원

•  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(부대2지구)에서 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)

     _ 부지 22,941평, 연면적 80,775평, 용적률 237.40%, 건폐율 12.70%.. 지하3층~지상33층, 12개동, 총 1,541가구.. 일반분양 1,232가구(전용면적 84㎡ 단일평형)

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억1,910만원~5억5,630만원.. 평당 분양가는 1,486~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,400~1,600만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정

     _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 797만원, 862만원

•  대구 북구 칠성동2가 378-21 일대(舊홈플러스 대구점)에 공공지원 민간임대주택 신축 전망

     _ 연면적 36,365평, 지하5층~지상46층, 3개동, 총 627가구

•  경북 구미시 광평동 227 일대에서 분양한 ‘두산위브더제니스 구미’의 1순위 청약 결과, 261가구 모집에 2,301건이 청약되어 평균 경쟁률 8.82대1 기록 (시행사는 구미중앙숲지역주택조합, 시공사는 두산건설)

     _ 지하3층~지상39층, 9개동, 총 1,372가구.. 일반분양 403가구(전용면적 59·74·84·108·152㎡).. 영화감상실, 게스트 하우스, 사우나 등 조성

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,830만원, 74㎡(31평) 4억6,740만원~4억6,960만원, 84㎡(35평) 5억2,950만원~5억3,380만원, 108㎡(44평) 7억1,700만원, 152㎡(64평) 13억810만원.. 평당 분양가는 1,499~2,056만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,270만원, 74㎡ 1,370~1,400만원, 84㎡ 1,600~1,660만원, 108㎡ 2,020만원, 152㎡ 2,760~2,780만원

     _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정

     _ 경북과 구미시의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 575만원

•  경북 김천시 율곡동 1126 일대(김천혁신도시 복합1-2)에서 ‘김천혁신도시 동일하이빌 파크레인’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 BHI건설), 시공사는 동일토건) / ※ 분양형토지신탁

     _ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·113㎡, 총 349가구.. 주차 579대(가구당 1.66대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,800만원~4억6,300만원, 113㎡(44평) 5억8,500만원~6억1,600만원.. 평당 분양가는 1,335~1,404만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 980~1,270만원, 113㎡ 1,140만원~1,440만원

     _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 경북과 김천시와 율곡동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 651만원, 1,015만원

•  경북 영주시 휴천동 612-2 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 영주 더리버’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 람파트너스에쿼티), 시공사는 진흥기업)

     _ 부지 8,331평.. 연면적 23,081평, 용적률 184.20%, 건폐율 19.36%.. 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84·99㎡, 총 445가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억7,160만원~4억7,520만원, 99㎡(39평) 5억7,290만원.. 평당 분양가는 1,410~1,464만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,450~1,470만원, 99㎡ 1,750만원

     _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정

     _ 경북과 영주시와 휴천동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 676만원, 542만원

•  한화 건설부문은 부산 남구 대연동 일대에서 ‘한화포레나 부산대연(대연3구역(舊반도보라아파트) 재건축분)’ 분양 예정 / ※ 선시공 후분양 (2026년 5월 입주 예정)

     _ 지하2층~지상24층, 6개동, 총 367가구.. 일반분양 104가구(전용면적 59㎡)

•  부산 부산진구 부전동 390-1 일대에서 분양한 오피스텔 '서면 지원 더뷰 드림’의 청약 결과, 64실 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 (시행사는 지원홀딩스, 시공사는 지원건설)

     _ 부지 759평, 지하4층~지상40층, 2개동, 전용면적 23·29㎡, 64실

     _ 채당 분양가는 전용면적 23.88㎡(전용면적 7.22평) 2억6,120만원, 29.74㎡(9.00평) 3억2,290만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 50%

     _ 2025년 10월 22~23일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 2월 입주 예정

•  부산 사상구 감전동 산1-9 일대에서 분양한 부산 최초의 민간공원(사상공원) 특례사업 ‘더파크 비스타동원’의 1순위 청약 결과, 835가구 모집에 75건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 / 2순위까지 총 114건이 청약되어 최종 0.14대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 사상파크홀딩스), 시공사는 동원개발)

     _ 부지 14,471평, 연면적 42,096평, 용적률 199.96%, 건폐율 16.69%, 지하5층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 852가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억8,330만원~6억730만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,665~3,168만원

     _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 부산과 사상구의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 795만원

•  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 ‘전주·완주 혁신도시 에코르 2단지’의 공가세대 일반공급분 분양 예정 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설)

     _ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 27가구(전용면적 50·59㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,230만원~1억1,615만원, 59㎡(25평) 1억3,270만원.. 평당 분양가는 522~540만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

     _ 2025년 10월 30일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

     _ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 710만원, 798만원

•  전남 무안군 일로읍 오룡리 288 일대(오룡2지구 37블록)에서 ‘오룡2지구 지엔하임 37블록’ 분양 예정 (시행사는 남악오룡1PFV, 시공사는 문장건설)

     _ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 371가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,910만원~4억2,350만원.. 평당 분양가는 1,228만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원

•  전남 무안군 일로읍 오룡리 290 일대(오룡2지구 38블록)에서 ‘오룡2지구 지엔하임 38블록’ 분양 예정 (시행사는 남악오룡2PFV, 시공사는 문장건설)

     _ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 422가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,840만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,240~1,247만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원

■  비주거 시장 및 업계 동향

•  K웨이프라퍼티(대한항공의 부동산 자회사)는 서울 강남구 논현동 17 일대 900여평 공매 부지를 2,250억원(평당 2.5억원)에 수의계약으로 매입.. 향후 호텔 개발?

•  다이소는 서울 강남구 역삼동 826에 소재한 업무시설 'K스퀘어2(지하4층~지상20층, 2022년 4월 준공)'를 3,550억원(평당 5억7,814만원, 연면적 평당 5,348만원)에 매입

     _ 부지 614평.. 2019년 코람코자산신탁이 YBM어학원 부지를 매입하여 KCC건설이 시공.. 총 사업비는 2,199억원

•  두레시닝(지분율은 하나은행 행우회 95.1%, 하나증권 4.9%)은 서울 영등포구 영등포동4가 150에 소재한 '현대카드 영등포사옥(지하2층~지상7층)'을 360억원에 매입

•  MGRV는 서울 영등포구 영등포동8가 57 일대에서 직장인 특화 임대형기숙사 ‘맹그로브 당산(지하3층~지상18층, 연면적 4,780평, 총 441실)’ 착공.. 2028년말 준공 목표

     _ 전 객실을 1인실로 구성.. 6평대 원룸부터 9평대 1.5룸까지 총 6가지 타입 제공

     _ 공용공간 약 600평.. 150석 규모의 업무 전용 공간, 소셜 키친, 영화관, 헬스장, 요가룸, 스크린골프룸 등 조성

•  K로지스필드이천마장PFV는 경기 이천시 마장면 장암리 595 일대에서 추진중인 '이천 마장 물류센터' 신축 사업을 수익성 취약으로 사업 중단 결정.. 해당 부지는 2026년경 하나자산신탁에서 공매 진행 예정

    ※ K로지스필드이천마장PFV 주주구성 : 신한은행 69.57%, 코람코자산운용(AMC 역할) 17.39%, NH투자증권 13.04%

•  서울 주요 상권 공실률 (2025년 2분기 기준)  @한국부동산원

     _ 도심 11.91%, 강남 8.76%, 명동 7.24%, 강남대로 7.15%, 압구정 2.79%..

•  한국 외식 프랜차이즈 현황  @아시아경제

     _ 존속 연수 : 한국 5.7년 vs. 미국 47.5년

     _ 프랜차이즈 가맹점 수(2024년 기준) : 한국 365,014개 vs. 일본 252,783개

•  쿠팡은 2024년 3월경 와우 회원에게 배달비를 전면 면제한 뒤, 2025년 9월경 서울에서 배민의 결제액 추월.. 쿠팡이츠 2,113억원 vs. 배민 1,605억원 (☞ 유료 고정회원의 파워를 보여주는 사례)

     _ 최근 1년래 결제액 상승률 : 쿠팡이츠 103%↑, 배민 11.6%↓, 요기요 50%↓

•  태광산업은 애경산업의 경영권 지분 63%를 4,700억원에 인수

•  LG전자는 서울 강남구 논현동 56-16 일대에 超프리미엄 빌트인 가전 브랜드 전시관 'SKS(Signature Kitchen Suitte) 서울' 개관

     _ 지하1층~지상5층, 연면적 580평.. 설계는 민성진 건축가

■  레저·관광 시장 동향

•  마스턴제51호여의도PFV가 서울 영등포구 여의도동 23-4 일대(舊NH투자증권 사옥)에서 추진중인 생활숙박시설 ‘앙사나 여의도 서울’이 2026년 10월 준공 예정.. 2025년 8월말 현재 분양률은 79.9%, 공정률은 69.1% 수준

     _ 부지 1,121평(매입비 2,548억원(평당 2억2,730만원)), 연면적 15,333평, 지하6층~지상57층(높이 249.9m), 1개동, 전용면적 40.08~103.71㎡, 총 348실.. 매출 목표 8,913억원

     _ PFV 지분율 : 오버나인YD 44.64%, 우미글로벌 23.13%, NH투자증권 18.57%, 마스턴투자운용 6.97%, 무궁화신탁 5.36%, NH투자증권 1.33%

     _ PF 금리는 선순위 4.5%, 중순위 6.0%, 후순위 7.5%

     _ 시공사는 현대엔지니어링.. 도급 공사비는 2,530억원(평당 1,650만원).. 공사기간은 2022년06월~2026년09월

•  '포항오션포스트 컨소시엄'은 경북 포항시 북구 항구동 17-12 일대(영일대해수욕장 공용주차장) 2,078평 부지에 ‘특급호텔’ 신축 계획.. 2027년 착공 목표

     _ 지상26층, 221개 객실, 연회장, 회의실, 인피티니풀, 스카이 라운지 등.. 브랜드는 노보텔 

     _ 해당 사업지 인근에 지상49층 주상복합 및 공영주차장 317면 조성 전망

•  株만복은 경남 진주시 동성동 213-4에 소재한 '리버사이드 빌딩(연면적 1,698평, 지하1층~지상7층)'을 호텔(객실수 75실)로 리모델링하여, 2026년말 개장 계획

•  株LF리조트는 전남 광양시 황금동·황길동 일대 626,000여평 부지에, 총 사업비 3,700억원을 투입하여, '구봉산 관광단지'를 2025년 11월경 착공 계획

     _ 27홀 대중형 골프장, 숙박시설(콘도미니엄 220실), 휴양·문화시설 13종 등 신축

•  코레이트자산운용은 필리핀 뉴클락시티에 27홀 골프장과 럭셔리 주거단지 조성 계획.. 이를 위해 사모펀드 610억원(IRR 15%) 조성

     _ 필리핀 기지전환개발청 소유 토지를 2068년까지 44년간 장기 임차권 확보

■  신수종 산업 동향 (※ 테크놀러지·럭셔리·시니어 등)

•  브라이트에너지파트너스(BEP)·한국남부발전 컨소시엄은 전남 진도군에서 48MW(288MWh) 규모의 배터리 에너지 저장장치(BESS ; Battery Energy Storage System) 신축.. 2026년 1월 착공 및 2026년 12월 준공 목표.. 향후 해당 설비는 진도변전소(154kV)와 연계 예정

•  한국에너지공단과 기업은행은 국가, 지자체, 공공기관이 설치·운영하는 공공주차장에 태양광 설비를 설치할 때의 지원 용도로 ‘주차장 태양광 전용 투자펀드(800억원 규모)’ 조성 예정

•  삼정KPMG는 데이터센터 개발과 관련한 부동산·인프라·세무 등의 자문을 위한 ‘데이터센터 자문센터’ 공식 출범

•  미국내 2번째로 큰 고용기업인 '아마존'은 2027년까지 업무 75%를 자동화하고, 16만명 채용을 대체 목표.. 물류센터에서는 이미 '사람 없는 창고' 실험도 진행중

■  CEO's Lifestyle

￮  주간 베스트셀러

     _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 사탄탱고, ③ 절창, ④ 찬란, ⑤ 다크 심리학, ⑥ 더 트릭컬, ⑦ 머니 트렌드 2026, ⑧ 흔한 남매 20, ⑨ 시대에보 : 경량문명의 탄생, ⑩ 모순

     _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 사카모토 데이즈 23, ③ 절창, ④ 위버멘쉬, ⑤ 박곰희 연금 부자 수업, ⑥ 사탄탱고, ⑦ 머니 트렌드 2026, ⑧ 비트코인 없는 미래는 없다, ⑨ 원피스 112, ⑩ 다크 심리학

    ☞ 책을 '트렌드'와 '2026'으로 검색해보니, 참 많아졌네요.. Bold체만 읽고 있습니다.

_  2026글로벌테크트렌드, 2026다음세대목회트렌드, 2026대한민국미래교육트렌드, 2026비즈니스트렌드, 2026트렌드노트, 2026한국이열광할세계트렌드, AI2026트렌드&활용백과, AI비즈니스트렌드2026, Z세대트렌드2026, 대한민국교육트렌드2026, 도쿄트렌드인사이트2026, 라이프트렌드2026, 마켓트렌드2026, 머니트렌드2026, 목회트렌드2026, 문화트렌드2026, 부동산트렌드2026, 시니어트렌드2026, 요즘소비트렌드2026, 웰니스치유트렌드2026, 자영업트렌드2026, 제네시스박의부동산세금트렌드2026, 채용트렌드2026, 친절한트렌드뒷담화2026, 트렌드코리아2026, 한국교회트렌드2026..

￮  금주 밑줄친 문장

     _ 경영(CMO) : '우리는 망하더라도 이 브랜드 철학을 버리지 않겠다'라는 것을 소비자는 듣고 싶어 한다.

     _ 경영(CMO) : 공포는 탐욕에 의해서 극복되고, 탐욕은 공포에 의해서 해소된다. 누구도 이런 속성에서 자유로울 수 없기 때문에, 불완전한 시장의 속성은 바로 우리 자신 때문에 생긴다. 시장은 바보가 아니지만 완벽하지도 않다.  @펀드매니저 김동조

     _ 경영(CMO) : 기술이 상품이 되고 시장이 확장되려면 적어도 10년은 필요하다. (☞ 기술과 트렌드가 급변하는 지금에도 10년이나 필요한가?)  @KAIST 기술경영전무대학원 윤태성 교수

     _ 경영(CMO) : 마케팅은 끊임없는 테스트와 실패의 연속이다. 한두번 성과가 안나오거나 반응이 없어도 끝까지 파고들고, 데이터를 다시 들여다보고, 카피를 고치고, 디자인을 뜯어 고치는 지독한 끈기가 그래서 필요하다. 남의 브랜드를 마치 내 것처럼 끌어안고 고민하고 사소한 디테일까지 신경쓰는 집착이 있어야 '결과'로 증명되는 마케터가 될 수 있다. 이건 애정만으로는 부족하고, 독기에서 비롯된 책임감이 근간되어야 한다.

     _ 부동산 : 상권의 시작은 대개 F&B를 통해 이루어지는데, 카페는 상권 형성의 선구자 역할을 한다. 카페 없이 뜨는 상권은 없다는 것이 업계의 정설이다. 카페는 사람들이 모여 시간을 보내는 일상의 공간이자 공공성을 가진 제3의 공간이기도 하며, 탐방 온 방문객에게 상권의 거점 역할을 하는 앵커이기도 하다. 성공한 카페들이 속속 등장하면 식당과 레스토랑이 뒤따라 입점해 F&B 생태계가 만들어진다.

     _ 산업 : "장례 산업은 하나의 인프라 산업이다. 사람은 결국 모두 죽기 때문에 캐시플로우를 예측할 수 있고, 고령화로 향후 수요가 늘어나 인프라 투자처로 손색없다."  @푸네캅 그룹(유럽 장례서비스 기업) CEO 티에리 지세로

     _ 소양 : 인연과 기회는 자주 오는 것이 아니다.

     _ 소양 : 우리는 상대에게 말을 건네기 전에 무슨 말을 할지, 또 그것을 어떻게 전달할지를 충분히 고민한다. 그러나 누구에게 말하는지는 간과하기 쉽다. 내 의견을 어떻게 설득할까에 대해서만 생각하지, 듣는 사람이 어떤 성향을 가졌는지, 그가 무엇을 기대하는지는 뒷전인 경우가 많다. 사실 이것이 가장 중요한데 말이다. 말은 내가 하는 것이니 내 것이라고 착각해서는 안된다. 말은 하지 않을 때까지만 내 것이다. 내뱉은 순간, 그 말은 더 이상 내것이 아니다. 그때부터 말의 소유권은 들은 사람에게로 옮아간다.

     _ 소양 : 익숙함에서 벗어나는 것은 어려운 일이다. 새로운 길을 향해 첫발을 내딛는 두려움을 극복해야 한다. 그래야만 누구도 가보지 않은 곳에 도달할 수 있다.

     _ 소양 : 당신은 무엇으로 기억되고 싶은가?

     _ 건강 : 바나나는 익을수록 저항전분이 당분으로 바뀌어 혈당지수를 높이기 때문에, 약간 덜 익은 바나나가 몸에 좋다. (※ 당지수(GI) : 노란 바나나 58, 골드키위 48, 사과 36, 배 35, 귤 33, 녹색 바나나 30, 체리 22..)

     _ 골프 : KLPGA 투어는 1년에 정회원 48명 선발.. 이중 도전자는 평균 500여명선.. 유소년 선수는 2,000여명 규모

￮  상품 소개 : LG전자의 TV ‘매그니트 마이크로 LED’

     _ 136인치(=가로 3m), 4K 해상도(3,840×2,160).. 출시가격은 3억원대 추정

￮  추천 앱 : Magnific (https://magnific.ai)

     _ 일반적인 AI 앱으로 이미지 만든 후, 더욱 정교하게 다듬을 수 있는 앱