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홍제역 상권

서울서도 권리금 높기로 유명…은평뉴타운건설효과 기대
권리금 평균 30%하락

도심의 상권 변수중 하나로 재개발을 들 수가 있다. 도심 재개발은 상주인구나 교육 도로 환경등을 변화 시켜 기존의 상권을 판이 하게 다른 모습으로 변모 시키는 역할 을 하게 된다. 구도심의 상권은 인근의 상주인구와 교통여건 등 수십년 동안 지역 특성에 맞게 형성이 되어 정착된 상권으로 볼 수 있는데 주거형태 등 지역특성이 바뀌고 외부유입인구 효과가 발생하여 소비성이 다양하게 변화가 오게 되기 때문이다.

서울 도심은 이미 재개발이 완료되어 상권이 재편, 새롭게 형성되고 상권이 더더욱 활성화 되어 있는 현상을 보이는 곳이 상당수 있고 향후 재개발 가능성이 높은 곳이 많다. 따라서 구도심에서 상가를 매입하거나 점포를 얻어 장사를 하고자 할 때에는 재개발 등으로 인한 손실이 발생할 가능성이 있는지 잘 살펴야 한다.

홍제역 상권역시 재개발의 영향을 받을 수 밖에 없는 상황이다. 2004년 11월 24일, 서대문구 가좌동, 홍제동 홍은동, 재개발 계획이 발표되었기 때문이다.

<자료 : 중앙일보>

기존 홍제역 상권의 특징은 서울 서부지역의 남북을 잇는 핵심 도로인 의주로를 따라 형성된 주택가와 세검정길과 연희로 주변에 밀집되어 있는 주거단지 와 업무시설에 상주하는 인구들의 지하철 이용이 많아 지면서 상권이 안정적으로 형성되어 왔다고 볼 수 있다.