상가114

분양상가

분양상가

[근린] 경기도 성남시 중원구 여수동

분양및임대 성남시청역 여수행정타운 어반스퀘어 내년7월 입주

상가명	성남시청역 여수행정타운 어반스퀘어 내년7월 입주
주 소	경기도 성남시 중원구 여수동어반스퀘어
구 분	근린상가	형 태	분양및임대
지역/지구	성남시청 여수행정타운 여수지구 신야탑	총 점포수	55
대지면적	694.60㎡	시행사	코리아신탁(주)
건축면적	473.69㎡	시공사	더블유건설(주)
연면적	6080.29㎡	분양사	나눔리얼티
규모	지하4층 / 지상10층	자금관리사	코리아신탁(주)
입점(예정)일	2020-07-01	현 황	분양중
건축허가 등	토지매입 및 건축허가완료	세대수

통합정보
입지환경
분양가
사진정보

상권정보

특징: 3면 코너 건물, 스타벅스(1~2층 일부 호실) 입점, 병원 3층 이비인후과, 치과, 4층 소아과, 피부과, 5층 내과 병원 입점확정으로 시행사 보유분 절찬 분양중. 이외 층분양, 사무실, 업무지원 시설 입점문의 많아 2020년 7월 실입주시 주변 여수지구 상권형성과 함께 안정성과 수익성을 갖춘 어반스퀘어를 만나 실 수 있습니다.
컨설턴트 010-3582-0598

용도: 패스트푸드, 별식/퓨전요리, 커피점/카페, 기타음식업, 부페, 맥주호프, 사무용품, 의료용품, 도소매점, 기타판매점, 스크린골프장, PC방, 헬스클럽, 요가, 골프연습장, 만화방, 미용실, 피부미용, 키즈까페, 병원, 부동산사무실, 네일아트, 기타서비스업, 고시원, 다용도상가, 기타창업상가

주변여건: 구 야탑상권의 신야탑 여수행정타운으로 형성 중으로, 인접한 30m도로, 동부코오롱 아파트, 야탑초등학교 정문 직선 건물로 여수지구, 성남시청 관문 3면 코너에 위치하여 노출과 커뮤니티 장소로 최적지 입니다. 스타벅스, 3~5개 진료과 이상의 병원 입점확정으로 확실한 투자가치 프리미엄을 가진 곳입니다. 현재 약국 부재로 내년 준공 후 병원개원과 약국 개업으로 유동인구 증가로 탄탄한 수요 상권형성을 누릴 수 있을 것입니다. 자세한 문의 010-3582-0598 전화주시면, 친절히 소상히 알려드릴 것을 약속합니다. 환금성 > 안정성 > 수익성 완벽한 투자상품 브리핑을 받아 보시기 바랍니다. http://bit.ly/2MCdPW8

담당자 멘트: 성남 여수 어반스퀘어는 3면이 외부로 오픈되어있는 접근성과 가시성이 우수한 자리에 위치해있습니다.
근접해있는 성남시청의 경우 연간 이용객이 140만명(행정수요)이 넘고, 상권이 조성되어 가면서 문화이용객 또한 늘어가는 추세입니다.
상권활성화로 인근 수요까지 광범위하게 끌어들이는 집객 효과까지 우수해 새로운 신흥상권가로 자리잡을 확률이 높습니다. http://bit.ly/2MCdPW8

여수지구(단독주택,시청,상가빌딩), 동부코오롱 아파트, 야탑초등학교, 센트럴타운3단지 아파트 여수초등학교와 성남시외버스터미널의 풍부한 배후수요 창출이 가능한 곳입니다. ※ 현재 여수지구 내 약국 없으며, 치과병원 만으로 약국 개설 안됨.

문의 있으시면 언제든 친절한 상담 도와드리겠습니다.^^
컨설턴트 010-3582-0598

비전: 성남시청 여수지구 여수행정타운의 신야탑 상권 부상
여수지구(단독주택,시청,상가빌딩), 동부코오롱 아파트, 야탑초등학교, 센트럴타운3단지 아파트 여수초등학교와 성남시외버스터미널의 풍부한 배후수요 창출이 가능한 곳입니다.
-현재 야탑역 중심의 구 상권으로 대부분의 생활 편의시설 집중되어 있음.
-어반스퀘어 상권인 신야탑은 6천여 주거세대 및 성남시청 주변 오피스 인구 배후임.
-신야탑 상권은 직장인, 주거인구 증가로 병의원, 근생시설 및 오피스 수요 증가함.
-경기권 다른 시청앞 상권에 비하여 법인업체 개수가 매우 부족함(평균대비 약 26%).
-성남시청 유관업무 법인은 대부분 야탑역 상권에 집중되어 있음(평균대비 약 207%).
-야탑상권의 오피스 환경은 노후화로 악화되어 있어, 여수지구로 이전 수요 증가함.
-인근 신축 분양가가 다소 높음.
-상권 조성 이후 준공 입주(2020년 7월)으로 수익 안정성 확보.
컨설턴트 010-3582-0598
http://bit.ly/2MCdPW8

김영식

상가114사이트를 보고 연락했다고 하시면 친절한 상담을 받으실 수 있습니다.

전화031-789-1231
휴대전화010-3582-0598
이메일aspkorea@naver.com

입지환경

주 소: 경기도 성남시 중원구 여수동어반스퀘어

교통현황: 지하철; 버스

상가정보: [ 주차장이법정주차이상확보 ] , [ 상가 지하철역에서 200M 이내 ] , [ 200M이내 버스정류장 ] , [ 4차선이상 대로변 ] , [ 4거리코너(모퉁이)위치 ] , [ 관공서나 은행으로 직접가는 길목 ] , [ 상가주변 200M이내의 횡단보도가 있다 ]

상가간략정보: 유동인구 구성 : 30대~40대
유동인구 주 성비 : 여
상권형태 : 복합지역
역세권 : 지하철

기 타: 8호선 연장 성남시청역 확정, 향후 시세차익 높다 하겠습니다. 성남1호선 성남시청역 계획으로 보다 근접성과 유동인구를 높아질 것으로 보여집니다.
자세한 문의 010-3582-0598 전화주시면, 친절히 소상히 알려드릴 것을 약속합니다. 환금성 > 안정성 > 수익성 완벽한 투자상품 브리핑을 받아 보시기 바랍니다. http://bit.ly/2MCdPW8

분양가

분양가
층	면적(㎡)	점포수(개)	가격(원) 3.3㎡당	권장업종
지하 4층	464.221㎡	0	0 ~ 0	주차장
지하 3층	466.149㎡	0	0 ~ 0	주차장
지하 2층	469.730㎡	0	0 ~ 0	주차장
지하 1층	469.730㎡	0	0 ~ 0	주차장
지상 1층	447.744㎡	8	1,997만원 ~ 4,000만원	스타벅스 입점 확정, 상가,약국,부동산 분양완료 임대문의
지상 2층	418.076㎡	5	1,400만원 ~ 1,500만원	스타벅스 전층 입점확정 분양완료
지상 3층	418.076㎡	6	1,200만원 ~ 1,300만원	이비인후과,치과 입점확정, 전층 분양완료
지상 4층	418.076㎡	6	1,100만원 ~ 1,300만원	소아과,피부과 입점완료
지상 5층	418.076㎡	6	1,100만원 ~ 1,200만원	내과 입점확정 분양완료
지상 6층	418.076㎡	6	1,100만원 ~ 1,200만원	최고의 조건 병원입점 문의바람. 투자 및 입점 이외과 또는 페이닥터 가능
지상 7층	418.076㎡	6	1,100만원 ~ 1,110만원	최고의 조건 병원입점 문의바람. 투자 및 입점 이외과 또는 페이닥터 가능
지상 8층	418.076㎡	6	1,100만원 ~ 1,110만원	최고의 조건 병원입점 문의바람. 투자 및 입점 이외과 또는 페이닥터 가능
지상 9층	418.076㎡	6	1,040만원 ~ 1,180만원	사무실 오피스, 대형프랜차이즈 환영
지상 10층	418.076㎡	6	1,040만원 ~ 1,180만원	사무실 오피스, 대형프랜차이즈 환영

납입방법

납입방법
구 분	계약금	1차	2차	3차	4차	5차	6차	7차	8차	9차	10차	잔금
납부율(%)	10	12.5	12.5	5	15	5						40
납부기간		2019.8.15	2019.11.15	2020.1.15	2020.3.15	2020.6.15						준공시

김영식

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전화	031-789-1231
휴대전화	010-3582-0598
이메일	aspkorea@naver.com

수익률계산

분양가

원

융자금

원

임대가(보증금)

원

월세

원

융자금 연이자율(%)

서울특별시/마포구/아현동

물건정보

주소	경기도 성남시 중원구 여수동
상가명	성남시청역 여수행정타운 어반스퀘어 내년7월 입주
구분	근린상가	형 태	등기분양
지역/지구	성남시청 여수행정타운 여수지구 신야탑	대지면적	694.60㎡
건축면적	473.69㎡	연면적	6080.29㎡
규모	지하4층 / 지상10층	입점(예정)일	2020-07-01

물건위치

특징

서초구 방배동 144-20 현재 나대지 상태

가격

매매가
면적 (약 평) 실면적/비율 (약 평) 매매평당금액 : 약

예상임대내역
전세가	0만 원
보증금	20000만 원
월세	70만 원

sangga114@sangga114.co.kr

리맥스 브라이트

서울시 서초구 강남대로 581 푸른빌딩7층