상가114

■건물 개요

☞위치: 서울특별시 구로구 구로동 197-10

☞규모: 지하2층~지상13층

☞특징:  높은 전용률(60%) 구로디지털단지역, 대림역(2호선) 및 남구로역(7호선) 도보 역세권, 쾌적한 업무 환경

■매물 정보

▷해당층/총층수: 1층/13층

▷계약면적/전용면적: 265.41㎡/160.38㎡

▷사용검사일: 2004년 9월 4일

▷임대료: 보증금1억/ 월세700만원

▷주차대수: 349대

▷매매가: 1,600,000,000원

■검증된 '스테디셀러' 입지: 구로디지털단지역 역세권

부동산 투자의 제1원칙은 입지, 둘째도 입지입니다.

▷초역세권의 힘: 지하철 2호선 구로디지털단지역에서 도보권에 위치하여 직장인들의 출퇴근 선호도가 매우 높습니다. 이는 곧 낮은 공실률로 이어집니다.

▷비즈니스 인프라: G밸리 1단지의 풍부한 인적·물적 인프라를 그대로 누릴 수 있습니다. 인근에 은행, 우체국, 대형 식당가 및 편의시설이 완비되어 있어 기업체들의 입주 만족도가 높습니다.

■높은 전용률과 실용적인 공간 설계

최근 지어지는 신축 지식산업센터들은 공용 면적이 넓어 실사용 면적이 좁은 경우가 많습니다. 반면, 이앤씨벤쳐드림타워 2차는 다음과 같은 강점이 있습니다.

▷압도적인 전용률: 약 60%에 달하는 높은 전용률을 자랑합니다. 같은 분양가 대비 실사용 면적이 넓어 임차인 입장에서는 가성비가 훌륭하고, 투자자 입장에서는 임대 경쟁력을 확보하기 유리합니다.

▷안정적인 관리: 오랫동안 관리 노하우가 쌓인 건물로, 공용 관리비가 합리적이며 내부 시설 관리가 철저해 노후화 대비 컨디션이 우수합니다.

■G밸리 대개조 및 개발 호재의 수혜

구로동 일대는 서울시의 '서남권 대개조' 계획의 중심에 있습니다.

▷교통망 확충: 신안산선 개통(예정)시 광역 접근성이 더욱 개선되어 배후 수요가 경기도권까지 확대될 전망입니다.

▷지가 상승의 흐름: 인근 노후 부지들의 재개발과 신규 지식산업센터들의 높은 분양가는 역설적으로 기존 건물인 이앤씨벤쳐드림타워의 매매가 저평가 매력을 돋보이게 합니다. 상대적으로 낮은 투자금으로 진입하여 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 구조입니다.