상가114

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년03월06일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,485원, EUR 1,725원, CNY 215원, JPY(100엔) 941원      _ 증시 : KOSPI 5,584, KOSPI200 828, KOSDAQ 1,154 DOW 47,501, NASDAQ 22,387, 중국상해 4,124, NIKKEI 55,620      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.22%, 회사채(3년) 3.81%, BTC 99,967,000원     ☞ 부동산으로 큰 돈 버신 분들은 많이 봤지만, 주식으로 푼돈이라도 버신 분들은 제 주변에 많지 않습니다. 제 중학생 아들 녀석마저도 주식 이야기를 꺼내는 것을 보면, 당분간 쳐다 봐서는 안될 상품 같습니다.  •  2026년07월01일부터 전남광주통합특별시(인구 317만명) 출범  •  농림축산식품부는 금월중 농지법 위반 여부를 가리기 위하여, 처음으로 전국 모든 농지 소유자를 대상으로 전수조사 착수 방침      _ 농사를 짓지 않는 무단 휴경이나 불법 임대 여부는 물론, 농지의 소유·거래·이용·전용 전반을 점검  •  우리나라의 종교인구는 2004년 54%에서 2024년 49%로 감소  @갤럽  •  영화 ‘왕과 사는 남자’가 2024년 5월 ‘범죄도시 4’ 이후 1년 10개월만에 1,000만 영화 등극.. 우리나라 영화로서는 역대 25번째■  주거 상품 공급 동향  •  삼성물산은 서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 '래미안 엘라비네' 분양 예정 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)      _ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원      _ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,114만원, 3,682만원, 2,654만원 •  서울 노원구 상계동 690 일대에서 분양한 '해링턴플레이스 노원 센트럴'의 1순위 청약 결과, 29가구 모집에 222건이 청약되어 평균 경쟁률 7.66대1 기록 (시행사는 엘앤피개발, 시공사는 효성중공업) / ※ 2025년 9월 준공분      _ 지하4층~지상23층, 1개동, 총 299가구(공공임대 26가구, SH공사 선매입 62가구, 민간임대 150가구 포함).. 일반분양 61가구(전용면적 59㎡).. 옥상정원, 계절창고 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27·28평) 8억3,000만원~8억3,870만원      _ 평당 평균 분양가는 3,034만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 노원구와 상계동의 평당 평균 시세는 각각 5,114만원, 2,700만원, 2,562만원 •  서울 성동구 사근동 293 일대에 공동주택 526가구(용적률 249.75%, 지상35층) 조성 전망 •  인천 연수구 동춘동 1152 일대에서 '연수 월드메르디앙 어반포레' 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁(위탁사 창하산업), 시공사는 신성종합건설, 분양대행사는 삼원RDA) / ※ 선시공 후분양 (2025년 11월 사용승인)      _ 부지 1,482평, 용적률 249.49%, 건폐율 35%, 연면적 5,698평.. 지하2층~지상18층, 2개동, 전용면적 60·74㎡, 총 133가구.. 주차 149대(가구당 1.12대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억7,015만원, 74㎡(30평) 5억6,435만원~5억7,035만원      _ 평당 평균 분양가는 1,902만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 100만원 정액제 + 잔금 95%-100만원      _ 2026년 3월 16일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 연수구와 동춘동의 평당 평균 시세는 각각 1,360만원, 1,713만원, 1,349만원 •  경기 가평군 설악면 신천리 산45-1 일대에서 '썬밸리 오드카운티 가평설악' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동광종합토건)      _ 부지 16,161평, 용적률 212.34%, 연면적 52,463평.. 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,039가구.. 주차 1,336대(가구당 1.28대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,856만원, 67㎡(26평) 3억2,838만원, 84㎡(33평) 4억6,416만원~4억6,626만원, 94㎡(36평) 4억4,958만원, 95㎡(37평) 4억5,195만원~4억5,301만원, 114㎡(44평) 6억3,844만원, 125㎡(48평) 6억872만원      _ 평당 평균 분양가는 1,386만원, 발코니 확장비는 평당 52만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 19일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월 •  경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 분양한 '구리역 하이니티 리버파크'의 1순위 청약 결과, 749가구 모집에 2,933건이 청약되어 평균 경쟁률 3.92대1 기록 / 2순위까지 총 3,425건이 청약되어 최종 4.57대1 기록 (시행사는 수택E구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 도우C&D)      _ 4개 단지, 용적률 279.75%, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 주차 4,328대(가구당 1.43대).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 29㎡(공급면적 14평) 1억7,915만원~4억7,428만원, 38㎡(18평) 7억315만원, 44㎡(21평) 8억17만원, 59㎡(25평) 9억9,619만원~10억2,668만원, 77㎡(31평) 12억2,350만원, 84㎡(34평) 13억3,051만원, 110㎡(43평) 18억36만원      _ 평당 평균 분양가는 3,902만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10%(59㎡ 미만 1,000만원, 59㎡ 이상 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,903만원, 2,508만원, 2,713만원 •  경기 부천시 원미구 원미동 150-1 일대에서 '부천역 에피트 어바닉' 분양 예정 (시행사는 장미연립 가로주택정비사업조합, 시공사는 HL D&I 한라)      _ 부지 1,432평, 용적률 249.94%, 건폐율 27.09%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 총 150가구.. 일반분양 93가구(전용면적 52~67㎡).. 주차 165대(가구당 1.10대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 20평) 4억3,768만원, 55㎡(21평) 4억6,670만원, 64㎡(25평) 5억3,862만원~5억4,431만원, 67㎡(26평) 5억6,825만원      _ 평당 평균 분양가는 2,180만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 원미구와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,913만원, 1,859만원, 1,991만원, 1,576만원 •  경기 수원시 장안구 영화동 93-6 일대에서 '두산위브 더센트럴 수원' 분양 예정 (시행사는 111다시3구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)      _ 용적률 218.78%, 건폐율 18.95%.. 지하2층~지상29층, 6개동, 총 556가구(임대 62가구 포함).. 일반분양 275가구(전용면적 59·84㎡).. 주차 707대(가구당 1.27대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억5,675만원~7억6,569만원, 84㎡(33평) 9억4,820만원~9억5,640만원      _ 평당 평균 분양가는 3,100만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 장안구의 평당 평균 시세는 각각 1,913만원, 2,026만원, 1,868만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 60-9 일대에서 분양한 '천안 아이파크 시티 5단지'의 1순위 청약 결과, 662가구 모집에 5,848건이 청약되어 평균 경쟁률 8.83대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사 봄디앤씨), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상35층, 7개동, 총 882가구.. 일반분양 837가구(전용면적 84~197㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,972만원~5억8,322만원, 102㎡(41·42평) 6억9,547만원~7억1,112만원, 120㎡(48평) 8억3,314만원, 197㎡(80평) 24억6,120만원      _ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 39-7 일대에서 분양한 '천안 아이파크 시티 6단지'의 1순위 청약 결과, 766가구 모집에 8,077건이 청약되어 평균 경쟁률 10.54대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사 김오개발), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상35층, 9개동, 총 1,066가구.. 일반분양 1,012가구(전용면적 84~197㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,457만원~5억9,158만원, 102㎡(41·42평) 6억8,031만원~6억9,714만원, 120㎡(48평) 8억3,120만원, 197㎡(79평) 24억5,120만원      _ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원 •  경북 경산시 상방동 71-1 일대에서 '경산 상방공원 호반써밋 1단지' 분양 예정 (시행사는 상방공원PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨엔에이)      _ 용적률 229.97%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 74·84·99㎡, 총 1,004가구.. 주차 1,568대(가구당 1.56대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억6,281만원, 84㎡(34평) 5억247만원~5억1,772만원, 99㎡(39평) 5억9,214만원~5억9,868만원      _ 평당 평균 분양가는 1,510만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경북과 경산시의 평당 평균 시세는 각각 632만원, 691만원 •  전남 여수시 신기동 3 일대에서 'e편한세상 여수 글렌츠' 분양 예정 (시행사는 신기주공지역주택조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 지하4층~지상28층, 15개동, 총 1,375가구(지주 조합원 860가구, 1·2차 조합원 315가구, 3차 조합원 190가구).. 일반분양 81가구(전용면적 59·84·129㎡).. 주차 1,966대(가구당 1.44대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,896만원~4억1,994만원, 84㎡(33·34평) 5억6,556만원~5억7,635만원, 129㎡(49평) 8억6,801만원~8억8,266만원      _ 평당 평균 분양가는 1,707만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,500만원 정액제(단, 129㎡는 2,500만원 정액제)) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 전남과 여수시와 신기동의 평당 평균 시세는 각각 631만원, 698만원, 632만원   ☞ 집값 상승에 대한 기대감은 정체된 반면, 공사비 상승 여파로 분양가는 계속 치솟으면서 잠재적 수분양자들이 입지와 가격 경쟁력을 이전보다 훨씬 까다롭게 저울질중.. 서울 내에서도 대단지나 브랜드 프리미엄만으로는 더 이상 ‘한방(?)’을 예견할 수 없는..■  주거 시장 동향  •  LH공사는 2026년 올해 전세임대로 전국에 37,580가구(전년 대비 4,580가구 증가) 공급 계획.. 수도권은 21,836가구(서울 8,500가구 포함) 공급 계획  •  30가구 이상 공동주택 입주예정물량 전망치 (2026~2027년)  @한국부동산원      _ 합계 : 2026년 216,323가구, 2027년 414,906가구      _ 서울 : 2026년 27,158가구, 2027년 17,197가구      _ 인천 : 2026년 15,161가구, 2027년 15,376가구      _ 경기 : 2026년 62,893가구, 2027년 83,169가구      _ 강원 : 2026년 7,875가구, 2027년 4,543가구      _ 충북 : 2026년 7,314가구, 2027년 12,466가구      _ 세종 : 2026년 42가구, 2027년 0가구      _ 대전 : 2026년 6,179가구, 2027년 17,441가구      _ 충남 : 2026년 10,474가구, 2027년 11,689가구      _ 대구 : 2026년 10,752가구, 2027년 1,686가구      _ 경북 : 2026년 4,739가구, 2027년 8,095가구      _ 울산 : 2026년 4,478가구, 2027년 5,177가구      _ 부산 : 2026년 11,489가구, 2027년 17,750가구      _ 경남 : 2026년 7,245가구, 2027년 2,473가구      _ 전북 : 2026년 6,349가구, 2027년 2,370가구      _ 광주 : 2026년 11,490가구, 2027년 8,427가구      _ 전남 : 2026년 4,381가구, 2027년 6,266가구      _ 제주 : 2026년 564가구, 2027년 2,198가구  •  2026년 1월말 기준 미분양 통계  @국토교통부      _ 전국 66,576가구, 준공후 미분양 29,555가구(비수도권 86.7%)     ※ 인천 미분양 주택은 2025년 11월말 1,927가구에서 12월말 3,987가구.. 연수구는 동기 92가구에서 522가구로 증가(모두 준공후 미분양) •  서울 송파구 풍납동 504-2 일대(강동구청역 4번 출구 연접) 2,247평 부지가 역세권 활성화 사업 대상지로 선정  •  DS단석은 서울 서초구 반포동 59-3·4·5 일대 사업부지를 온비드 공매로 1,160억원(최저입찰가 3,913억원)에 낙찰      _ 당초 반포센트럴PFV에서 지하4층~지상20층, 도시형생활주택 72가구·오피스텔 25실로 시행하려던 부지.. 대주단(과학기술인공제회, KB증권 등)으로부터 PF 2,380억원 조달      _ 태영건설이 2022년 착공하다가, 2023년 12월경 태영건설이 워크아웃 신청으로 EOD.. 2024년 3월부터 공사 중단중  •  에이REITs는 대구 중구 동인동2가 84 일대 1,324평 부지에서 추진중인 ‘시니어 레지던스’ 사업(2020년 9월 부지 매입)을 중단하고 부지 매각 예정      _ 당초 154가구 주상복합(지하5층~지상44층)을 신축하려 하였으나, 2024년말경 434가구 시니어 레지던스(지하5층~지상49층) 개발로 사업 방향 수정  •  케이케이株는 대구 중구 동인동2가 84-1 일대 610평 부지에서 2029년 3월 영업 개시를 목표로 추진했던 5성급 호텔 ‘신라스테이 대구(사업비 1,800억원, 지하5층~지상29층, 250객실)’ 신축사업을, 사업성 악화 등의 이유로 착공 직전에 일시 중단 •  지원씨앤디(2022년11월 설립, 회장 박재복)는 부산 해운대구 좌동 1360 일대(중동역 북서쪽)에서 추진중인 공동주택(지하2층~지상29층, 4개동, 총 534가구) 개발사업과 관련하여 1,000억원 규모의 브릿지론 리파이낸싱 성공      _ 부지 7,827평(삼정건설로부터 2024년 5월경 1,000억원에 매입), 연면적 31,233평   ☞ 강남권 부동산 매물이 확연히 늘어났다고 합니다. 거래는 여전히 안되고.. 눈치보기 지속중..■  비주거 시장 동향  •  베네포스는 서울 성동구 성수동2가 278-2 일대(북성수)에서 조성중인 프라임 오피스를 2026년 8월 준공전 선매각 계획.. 매각 주관사는 세빌스코리아, 삼정KPMG      _ 연면적 18,320평, 지하6층~지상18층.. 시공사는 효성중공업(2023년말 착공)  •  고양특례시청은 경기 고양시 일산서구 대화동 2705 일대에 ‘IP융복합 콘텐츠 클러스터’ 착공      _ 총 사업비 286억원.. 연면적 1,572평, 지하1층~지상4층.. 웹툰, 방송영상, 게임 등 콘텐츠 분야의 창작·제작·사업화·유통을 지원하는 복합 공간으로 조성  •  경기 김포시 사우동 일대 김포풍무역세권에 ‘인하대학교 김포메디컬캠퍼스’ 조성 예정      _ 부지 27,225평.. 대학병원(700병상 규모)과 교육시설 조성.. 2038년 준공 목표      _ 시행사(株풍무역세권개발)에서 개발부지 및 건축비 지원금(100억원) 제공  •  테르메그룹(글로벌 웰니스 리조트 기업)은 인천 연수구 송도동 300 일대(송도국제도시 9공구 골든하버 서측 CS8·9블록) 3만여평 부지에서 ‘테르메 스파 단지’ 조성 예정      _ 사업비 8,500억원.. 2027년 착공 및 2031년 개장 목표   •  대전시청과 대전도시공사는 대전 유성구 학하동·용계동 일대 23여만평 부지에, 사업비 약 1조437억원을 투입하여, 공동주택 4,322가구와 종합운동장(2만석 규모), 오상욱 체육관, 테니스장 등 스포츠시설을 조성하는 '서남부종합스포츠타운 조성사업' 착공.. 2029년 완공 목표  •  호텔업계 순위      _ Marriott International $90.78B dollar, Hilton Worldwide $72.47B, Las Vegas Sands $37.67B, Oriental Land $28.75B, Galaxy Entertainment $24.53B, InterContinental Hotel Group $21.49B, H World Group Limited $16.69B, Hyatt Hotels $15.08B, Host Hotel & Resorts $13.76B, Accor $13.26B, Wynn Resorts $11.15B, Indian Hotels Company $10.56B, MGM Resorts $9.36B, Genting Singapore $7.53B, MGM China Holdings $6.58B, Ryman Hospitality Properties $6.49B, Wyndham Hotels & Resorts $6.34B, Whitbread $5.92B, Atour Lifestyle $5.42B, Vail Resorts $5.05B■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  자이S&D(GS건설이 지분 49.8% 보유)의 2025년 매출은 1조5,781억원.. 2019년 2,779억원 대비 467.8% 성장  •  KB부동산신탁 실적 추이       _ 영업수익 : 2023년 1,488억원, 2024년 1,397억원, 2025년 1,176억원       _ 영업손익 : 2023년 -1,309억원, 2024년 -1,069억원, 2025년 -1,112억원  •  신한자산신탁은 신한리츠운용을 2026년말까지 흡수합병 계획  •  부영그룹은 이용섭 前건설교통부 장관을 신임 회장으로 선임      _ 제14회 행정고시.. 관세청장, 국세청장, 행정자치부 장관, 건설교통부 장관, 청와대 혁신관리수석비서관.. 18·19대 국회의원, 민선 7기 광주광역시장 등 역임  •  호반건설은 주택건축사업실 하위 조직을 1→4개팀(전략사업팀, 복합개발팀, 도시정비팀, 사업관리팀)으로 확대 개편하여, 택지개발사업 중심에서 도시개발 및 민간시행, (민간참여)공공주택사업으로 영역 확대 (☞ 시공사들의 먹거리가 감소하면서 호반건설 뿐만 아니라 다른 건설사들도 민간사업(특히 지역주택조합)은 물론 LH 중심의 공공사업 수주영업 강화중)  •  신기술 적용 사례      _ 삼성물산 건설부문 : 자율주행 지게차 및 자재이동로봇 활용.. 작업자가 없는 야간에 로봇이 현장을 정리하고 자재 운반      _ 호반건설 : 외벽 도장에 로봇 활용.. 분당 최대 10m 표면을 도장      _ 대우건설 : 아파트 단지 조경 설계, 건설 현장 문서 관리 등에 AI를 접목      _ HDC현대산업개발 : 드론을 활용해 착공단계에서부터 전 공정을 영상으로 기록 및 분석하고, 안전 사각지대를 실시간 점검      _ 한화 건설부문 : 전국 현장에 설치된 이동형 CCTV를 본사 통합 관제실과 연동하여 실시간으로 모니터링.. 위험 상황을 판단하고 현장에 즉각 고지  •  2025년말 기준, 전국 여객버스터미널는 285개소(민영 28개소, 공영 57개소).. 최근 5년간 33개소 폐업  •  삼성전자는 2030년까지 모든 공장에 'AI 자율공장' 전환 목표.. 또한 전 공정에 휴머노이드 로봇 투입 계획  •  아이스 아메리카노 가격대 정리      _ 커피빈 5,000원, 스타벅스 엔젤리너스 투썸플레이스 파크쿠찌 폴바셋 할리스커피 4,700원, 탐앤탐스 4,600원, 이디야커피 커피베이 3,200원, 감성커피 더벤티 메가커피 빽다방 2,000원, 백억커피 1,900원, 컴포즈커피 하삼동커피  1,800원, 매머드커피 1,200원   ☞ 지난주 토요일 오전에 前중소기업청장님의 강의를 들었는데요, 워싱턴D.C의 스미소니언 박물관에서 생전 처음 본 8m 오징어 박제분을 보고 충격을 받았다고 하시던데.. 저는 그러한 ‘어마어마한 볼거리가 있는 박물관’의 관람료가 무료라는 점이 충격이었지요. 사람마다 관전 포인트는 다를 수 밖에.. ^^■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 자몽살구클럽, ② 나의 완벽한 장례식, ③ 늙지않고 아프지 않는 지혜, ④ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑤ 모순, ⑥ 돈의 방정식, ⑦ 진보를 위한 주식투자, ⑧ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑨ 싯다르타, ⑩ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 18      _ 예스24 : ① 단단력, ② 진보를 위한 주식투자, ③ 나의 완벽한 장례식, ④ 죽은 왕녀를 위한 파반느, ⑤ 초등 공부 습관 만들기, ⑥ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑦ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑧ 박곰희 연금 부자 수업, ⑨ 2026 문동균 한국사 D-30 문단속 모의고사, ⑩ 돈의 방정식 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : "루치(중국 바이두 COO)는 "성공한 사람들은 기업을 만든다. 더 성공한 사람들은 나라를 만든다. 가장 성공한 사람들은 종교를 만든다고 하였습니다. 이 말을 듣고 저는 이런 생각을 했습니다. 가장 성공한 창업자는 기업을 만들기 위해 나서지 않습니다. 가장 성공한 창업자는 종교와 더 가까운 무언가를 만들겠다는 사명을 띠고, 그 사명을 완수하는 가장 쉬운 방법이 기업을 설립하는 것이라는 걸 어느 순간 깨닫게 될 뿐이지요."  @샘 올트먼       _ 경영(CEO) : 극심한 경쟁 상황에서 2등은 아무런 의미가 없다.      _ 경영(CEO) : "이것은 정말 어떤 제약도 고려하지 않고 검토한 아이디어인가?"  @前르노 닛산 카를로스 곤 회장       _ 경영(COO) : 팀은 팀원 각각의 개별적 강점(또는 장점)으로 성과를 낸다.      _ 경영(COO) : 리더의 자리는 말로 시작해 말로 끝난다. 단단한 결정을 만들고, 팀의 에너지를 모으며, 실행의 문턱까지 밀어주는 것은 결국 모두 말의 힘이다. 리더의 말은 팀을 움직이는 엔진이다.      _ 경영(COO) : 리더의 다정함은 피드백의 독이 되기도 한다. 지나친 애정은 숨기고 팀원의 자기 성찰을 유도하는데 초점을 맞추어라.      _ 경영(CMO) : 브랜드의 얼굴이 그 브랜드의 로고라고 생각하는 경우가 많다. 그런데 브랜드의 인상은 그 얼굴에서 나오지 않는다. 처음으로 경험하는 매장의 모습과 그리고 나를 환대해준 직원에게서 나온다. 아무리 브랜드의 이미지를 잘 구축하고 멋들어지게 해두었더라도 매장에 들어갈 때 점원의 서비스나 응대가 좋지 못했다면 다신 가고 싶지 않은 매장으로 기억될 것이다.      _ 경영(CMO) : 미쉐린 스타 1개를 받으면 매출이 20% 상승하고, 2개를 획득하면 40%, 3개면 100% 늘어난다.  @요리사 조엘 로뷰숑      _ 경영(CMO) : 패션회사 F&F에서 아웃도어 브랜드 '더도어'를 런칭했으나 인기를 끌지 못했다. 그러다 이름을 '디스커버리 익스페디션'으로 교체하고 나서는 엄청난 인기를 구가하며 국내 아웃도어 시장의 자타공인 1위 자리에 등극하였다. 스타일이나 디자인 무드가 더도어 때와 바뀐 것은 없었다. 단지 더 친숙한 라이센스를 활용한 브랜드 이름 말고는 말이다.      _ 소양 : AI의 프롬프트 공식은 "역할 부여 + 배경정보 제공 + 작업지시 + 출력형식 정의" 이상 4항목이 주요 구성요소이다.      _ 소양 : 데이터는 과거를 설명하고 현재를 진단하지만, 미래를 결정하는 것은 결국 '사람'이다.       _ 소양 : 요란한 사건만이 인생의 방향을 바꾸는 것이 아니다. 운명이 결정되는 드라마틱한 순간은 믿을 수 없을만큼 사소하다.  @파스칼 메르시어 著, 『리스본행 야간열차』 중에서       _ 소양 : 열정에 넘치는 가슴은 어떻게든 기회를 불러오는 법이다.       _ 소양 : 일상생활에 적용할 수 없는 지혜는 쓸모없는 것이다.      _ 건강 : 노래를 잘 부르는 사람과 노래에 잘 감동받는 사람이 있다. 어느쪽이 더 행복할까? ￮  패션 관련 참조 : 다이소의 신상 나일론 크롭 바람막이 제품.. 한 벌에 5,000원  ￮  추천 웹사이트 : 자신의 강점을 찾는데 도움이 되는 페이지 (in 갤럽 웹사이트)      _ https://www.gallup.com/cliftonstrengths/en/254033/strengthsfinder.aspx

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년02월27일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,447원, EUR 1,709원, CNY 210원, JPY(100엔) 927원      _ 증시 : KOSPI 6,244, KOSPI200 933, KOSDAQ 1,192 DOW 48,977, NASDAQ 22,668, 중국상해 4,162, NIKKEI 58,850      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.04%, 회사채(3년) 3.63%, BTC 96,840,000원     ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.50%로, 6회 연속 동결.. 2026년 성장률 전망치를 기존 1.8%에서 2.0%로, 물가 상승률 전망치는 2.1%에서 2.2%로 각각 상향     ※ KOSPI가 6,000 돌파.. 전체 시가총액이 사상 처음으로 5,000조원 돌파     ※ 세계 주식시장 규모 순위(2026년 2월 기준)는, ① 미국 10경4,328조원, ② 중국 1경8,012조원, ③ 일본 1경1,816조원, ④ 인도 8,069조원, ⑤ 캐나다 6,484조원, ⑥ 영국 5,908조원, ⑦ 프랑스 5,475조원, ⑧ 한국 5,187조원, ⑨ 대만 4,899조원, ⑩ 독일 4,467조원, ⑪ 스위스 4,178조원, ⑫ 사우디 아라비아 3,890조원, ⑬ 호주 3,314조원, ⑭ 네덜란드 2,593조원, ⑮ 스페인 2,017조원  •  국토교통부는 2026년3월01일에 적용되는 분양가 상한제 기본형 건축비를 평당 734만원으로 고시.. 2025년09월15일 719만원 대비 2.12% 인상  •  이재명 대통령은 외래 관광객 3,000만명 유치를 목표로 비자 완화, 지방공항 국제선 확대, 숙박 체계 개편 등 관광 정책 전반을 재정비 계획      _ 정부는 인도네시아 단체 관광객 무비자 도입 추진, 중국·동남아 대상 복수비자 확대, 자동출입국 심사 확대 등 검토.. 또한 크루즈·의료관광 등 고부가 관광 육성도 병행 계획  •  2025년 근로소득세는 68조원.. 전체 국세에서 18.3% 비중  •  한국투자공사(KIC)의 2025년 운용수익은 41조원으로 수익률 13.91% 기록.. 최근 10년간 연 환산 수익률은 7.07% (총 운용자산(AUM)은 2,320억 달러)      _ 주식 22.24%, 사모주식 12.87%, 인프라 10.91%, 채권 7.46%, 헤지펀드 5.47%, 부동산 3.94% 등 順  •  2024년 기준, 서울지역 무주택 청년 실수요 가구의 평균 자산은 1억4,945만원(연평균 소득 4,062만원), 무주택 신혼부부 실수요 가구의 평균 자산은 3억2,598만원(연평균 소득 6,493만원)  @서울시청  •  2030세대가 '블루칼라' 직업군을 긍정적으로 평가하는 이유  @진학사      ① 연봉이 높아서 67%, ② 기술 보유로 해고 위험이 낮아서 13%, ③ 야근·승진 등의 스트레스가 낮아서 10%, ④ 빠른 취업이 가능해서 4%, ⑤ AI의 대체 가능성이 낮아서 3%..■  주거 상품 공급 동향 •  LH공사는 서울 강서구 화곡동 878-16 일대(까치산역 남동쪽, 신정초교 남측편) 72,600평 부지(강서 국회대로 인근 도심공공주택 복합사업 예정지구)에 5,973가구 신축 계획 •  SH공사는 서울 양천구 목동 523-45 일대에서 '염창역 역세권 활성화 사업' 추진 계획      _ 용적률 317%.. 지하3층~지상24층, 공동주택 414가구 + 근린생활시설, 창업·교육시설 등 조성 •  서울 노원구 상계동 690 일대에서 '해링턴플레이스 노원 센트럴' 분양 예정 (시행사는 엘앤피개발, 시공사는 효성중공업) / ※ 2025년 9월 준공분      _ 지하4층~지상23층, 1개동, 총 299가구(공공임대 26가구, SH공사 선매입 62가구, 민간임대 150가구 포함).. 일반분양 61가구(전용면적 59㎡).. 옥상정원, 계절창고 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27·28평) 8억3,000만원~8억3,870만원      _ 평당 평균 분양가는 3,034만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 노원구와 상계동의 평당 평균 시세는 각각 5,037만원, 2,700만원, 2,562만원  •  신동아건설은 서울 용산구 용산동6가 69-167 및 인근 주차장 부지에 주상복합 조성 계획.. 2026년 올해 착공 목표      _ 총 사업비 3,000억원.. 연면적 10,537평.. 지하6층~지상41층, 2개동, 총 123가구  •  동부건설이 서울 중랑구 신내동 493 일대에서 추진중인 '모아타운 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,341억원(채당 3.70억원)       _ 지하3층~지상29층, 10개동, 총 904가구 •  경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 '구리역 하이니티 리버파크' 분양 예정 (시행사는 수택E구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 도우C&D)      _ 4개 단지, 용적률 279.75%, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 주차 4,328대(가구당 1.43대).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 29㎡(공급면적 14평) 1억7,915만원~4억7,428만원, 38㎡(18평) 7억315만원, 44㎡(21평) 8억17만원, 59㎡(25평) 9억9,619만원~10억2,668만원, 77㎡(31평) 12억2,350만원, 84㎡(34평) 13억3,051만원, 110㎡(43평) 18억36만원      _ 평당 평균 분양가는 3,902만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10%(59㎡ 미만 1,000만원, 59㎡ 이상 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,903만원, 2,508만원, 2,713만원 •  경기 부천시 소사구 괴안동 201 일대에서 분양한 '쌍용 더 플래티넘 온수역'의 1순위 청약 결과, 109가구 모집에 1,317건이 청약되어 평균 경쟁률 12.08대1 기록 (시행사는 괴안3D구역 재개발정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 CLK)      _ 지하3층~지상35층, 6개동, 총 759가구.. 일반분양 230가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,561만원~8억4,100만원, 84㎡(35평) 11억2,385만원      _ 평당 평균 분양가는 3,301만원, 발코니 확장비는 평당 117만원      _ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,903만원, 1,853만원, 1,737만원, 1,591만원 •  경기 양주시 삼숭동 187-47 일대에서 분양한 '더 플래티넘 센트럴포레'의 1순위 청약 결과, 103가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 / 2순위까지 총 25건이 청약되어 최종 0.24대1 기록 (시행사는 삼숭지역주택조합·쌍용건설, 시공사는 쌍용건설)      _ 지하4층~지상20층, 8개동, 총 600가구.. 일반분양 112가구(전용면적 59·74·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억8,041만원~4억767만원, 74㎡(30평) 4억7,911만원, 84㎡(34평) 5억2,233만원~5억2,440만원      _ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양주시와 삼숭동의 평당 평균 시세는 각각 1,903만원, 998만원, 750만원  •  라온건설은 경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 분양 예정      _ 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구  •  DL이앤씨는 경기 화성시 동탄구 오산동 1021 일대(동탄2신도시 C14블록)에서 오피스텔 ‘e편한세상 동탄역 어반원’ 분양 예정      _ 지하3층~지상26층, 1개동, 전용면적 34~59㎡, 총 240실 (※ 2025년 8월경 공동주택 610가구(지하4층~지상46층, 3개동) 분양) •  충남 천안시 서북구 성성동 60-9 일대에서 '천안 아이파크 시티 5단지' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사 봄디앤씨), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상35층, 7개동, 총 882가구.. 일반분양 837가구(전용면적 84~197㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,972만원~5억8,322만원, 102㎡(41·42평) 6억9,547만원~7억1,112만원, 120㎡(48평) 8억3,314만원, 197㎡(80평) 24억6,120만원      _ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 39-7 일대에서 '천안 아이파크 시티 6단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사 김오개발), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상35층, 9개동, 총 1,066가구.. 일반분양 1,012가구(전용면적 84~197㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,457만원~5억9,158만원, 102㎡(41·42평) 6억8,031만원~6억9,714만원, 120㎡(48평) 8억3,120만원, 197㎡(79평) 24억5,120만원      _ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원  •  포스코이앤씨는 대구 수성구 범어동 1 일대에서 오피스텔 ‘어나드 범어’ 분양 예정      _ 지하6층~지상26층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 146실 •  경북 경산시 상방동 71-1 일대에서 '경산 상방공원 호반써밋 1단지' 분양 예정 (시행사는 상방공원PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨엔에이)      _ 용적률 229.97%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 74·84·99㎡, 총 1,004가구.. 주차 1,568대(가구당 1.56대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억6,281만원, 84㎡(34평) 5억247만원~5억1,772만원, 99㎡(39평) 5억9,214만원~5억9,868만원      _ 평당 평균 분양가는 1,510만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경북과 경산시의 평당 평균 시세는 각각 632만원, 691만원 •  포스코이앤씨는 경북 안동시 옥동 1069 일대에서 ‘더샵 안동더퍼스트’ 분양 예정      _ 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 70·84·109·141㎡, 총 493가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 현관창고 조성.. 2028년 9월 준공 예정      _ 포스코이앤씨의 스마트홈 시스템 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’ 적용으로, 스마트폰과 음성 인식을 통해 조명·난방 등 제어 가능 •  부산 금정구 장전동 618-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘금정산 하늘채 루미엘’의 1순위 청약 결과, 192가구 모집에 46건이 청약되어 평균 경쟁률 0.24대1 기록 / 2순위까지 총 77건이 청약되어 최종 0.40대1 기록 (시행사는 휴먼파크장전 지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 GK글로벌)      _ 용적률 835.57%.. 지하6층~지상48층, 3개동, 총 669가구.. 일반분양 213가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차 927대(가구당 1.39대) + 오피스텔 74실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 6억4,830만원~6억5,138만원, 74㎡(32평) 7억7,776만원, 84㎡(36평) 8억8,932만원, 106㎡(45평) 13억180만원, 115㎡(50평) 20억6,890만원, 128㎡(56평) 23억2,870만원      _ 평당 평균 분양가는 2,706만원, 발코니 확장비는 82만원      _ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 25일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 금정구와 장전동의 평당 평균 시세는 각각 1,296만원, 1,256만원, 1,679만원 •  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 분양한 ‘에코르 2단지 (공가세대 일반분양분)’의 1순위 청약 결과, 29가구 모집에 329건이 청약되어 평균 경쟁률 11.34대1 기록 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설) / ※ 2013년 10월 입주.. 10년 공공임대후 분양전환      _ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 29가구(전용면적 50·59㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,036만원~1억1,295만원, 59㎡(25평) 1억2,589만원~1억3,610만원      _ 평당 평균 분양가는 516만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 2월 23일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정      _ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 736만원, 824만원 •  제주 서귀포시 표선면 표선리 2957 일대에서 분양한 ‘리첸시아 표선 IB EDU’의 1순위 청약 결과, 50가구 모집에 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 / 2순위에도 청약 0건 기록 (시행사는 태흥주택건설, 시공사는 에이원종합건설)      _ 지하1층~지상7층, 1개동, 전용면적 81~84㎡, 총 50가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 81㎡(공급면적 26평) 5억4,000만원, 82·83·84㎡(27평) 5억원~5억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 2,003만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 3,000만원 정액제 + 잔금      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정      _ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,475만원, 1,103만원■  주거 시장 동향 •  서울시청은 서울주택개발공사(SH) 참여 모아타운 7개소를 공공관리대상지로 선정      _ 강남구 삼성동 84, 구로구 개봉동 20, 개봉2동 304, 개봉2동 305, 동작구 사당동 449, 송파구 잠실동 329, 양천구 신월동 480-1  •  서울지역 주요 대학가 원룸(전용면적 10평 이하, 보증금 1,000만원 기준)의 월세 수준 (2026년 1월 기준)  @다방      _ 성균관대 73.8만원(전년 동월 대비 18.1% 상승), 이화여대 71.1만원(-4.0%), 연세대 68.3만원(6.2%), 고려대 66.3만원(9.8%), 한양대 64.2만원(11.3%), 서강대 59.9만원(-6.7%), 한국외대 59.9만원(-5.1%), 서울대 48.9만원(1.9%), 중앙대 46.9만원(-11.0%)..  •  2026년 수도권 전체 입주물량(임대 포함)은 112,064가구.. 전년 132,031가구 대비 15% 감소.. 2027년 110,473가구, 2028년 104,356가구 등 계속 감소세  @부동산R114      _ 서울 : 2025년 37,178가구 → 2026년 27,620가구 (26% 감소)      _ 경기 : 2025년 74,760가구 → 2026년 67,115가구 (10% 감소)      _ 인천 : 2025년 20,093가구 → 2026년 17,329가구 (14% 감소) •  전국 정비사업 평균 공사비는 평당 808만원.. 2021년 480만원 대비 68% 상승 (※ 서울 핵심지는 평당 976만원) •  향후 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관은 규격화된 ‘모듈러 공동주택’을 조달청 나라장터에서 구입 가능 •  GS건설은 차헬스케어(차바이오텍 계열사)와 협업하여, 단지 커뮤니티 시설에 '헬스케어 컨시어지'를 도입 계획      _ 전문 헬스케어 컨설턴트가 상주하여, 개인별 건강 모니터링은 물론, 입주민 건강, 습관 데이터를 토대로 AI 기반의 식단, 생활습관 등 헬스케어 프로그램 운영 예정 (☞ AI에 대해 왠만한 내공(?)이 있는 개인이라면 이 정도의 헬스케어 프로그램을 직접 활용 가능할텐데..)   ☞ 지난 토요일에 도곡동 일대 중개소를 둘러보았습니다. 고령층 다주택자의 급매물이 늘어나고 있으며, 이와 비례하여 매수문의도 늘어나고 있다고 합니다. 다만 4월에도 가격이 계속 하락할 분위기라서 매수자와 매도자 모두 눈치보기가 치열하다고 하며, 이에 실거래로 연결되는 빈도는 아직 낮은 듯 싶습니다.■  비주거 시장 동향  •  한국토지신탁은 KT에스테이트·라살자산운용이 서울 강남구 역삼동 832-21에서 개발중인 업무시설을 7,926억원(평당 5,050만원)에 매입 예정      _ 부지 1,098평, 용적률 959.88%.. 연면적 15,696평, 지하7층~지상17층.. 시공은 CJ대한통운.. 2028년말 준공 에정  •  한양학원은 서울 중구 순화동 5-2 일대에 소재한 업무시설 '순화빌딩(연면적 4,235평, 감정가 999.35억원)'을 매각 계획  @매일경제  •  인천도시공사는 특혜 논란으로 2023년 전면 백지화됐던 인천 송도국제도시 8공구 R2블록 ‘K팝 콘텐츠시티’ 대상지(48,067평)에 대해 개발사업자 공모 재추진 예정  •  경기 성남시 분당구 판교동 일대 1,815평 부지에서 한국과학기술원(KAIST)의 '김재철 AI 대학원' 착공.. 2028년 2월 준공 목표      _ 연면적 5,501평.. 지하1층~지상8층.. AI융합연구실, 강의실, 산학협력 공간 등 조성.. 총 사업비 542억원(동원그룹 창업주 김재철 회장의 기부금)      _ 핵심 설비는 연구동 내에 설치할 10MW급 도심형 AI데이터센터.. 교수 50명, 학생 1,000여명 상주 예정  •  현대차그룹은 전북 군산시 새만금 국가산업단지 內 34만여평 부지에 9조원을 투입하여, AI 데이터센터(5.8조원), 수소·태양광 에너지 설비(2.3조원), 로봇 클러스터(0.8조원) 등의 미래 사업 거점 구축 계획  •  신세계프라퍼티투자운용(신세계프라퍼티 자회사)는 제주 서귀포시 색달동 2101 일대(중문관광단지)에 소재한 '그랜드 조선 제주'를 3,070억원에 인수 예정   ☞ 물론 계절적 영향도 있겠지만 주변분들을 보니, 골프에 대한 관심도가 확연히 줄어든 듯 싶습니다. 실제로도 골프시장이 축소되고 있다는.. (※ 단, 주거시장처럼 골프장도 빈익빈 부익부의 ‘K’字 형태가 강화중이라고..)■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  포스코이앤씨는 서울 서초구 잠원동 46-7 일대에서 추진중인 ‘신반포21차 재건축 공사 현장’에 AI 기반 자율주행 청소 로봇을 도입 예정      _ 엘리베이터를 스스로 호출하고, 배터리 부족시 충전 스테이션으로 복귀, 24시간 운영  •  삼성물산은 향후 3년(2028년까지)간 에너지와 바이오 등 미래 성장 사업 분야에 최대 9.4조원 투자 방침  @「2026∼2028년 투자 계획 및 주주환원 정책」      _ 에너지 :　해외 태양광 및 배터리 에너지 저장장치(BESS) 등 신재생에너지, 수소, 소형모듈 원자로(SMR·발전용량 30만KW급) 등      _ 바이오 : 바이오 신사업 및 위탁개발생산(CDMO) 인프라 투자 및 개발  •  GS리테일이 사모펀드와 함께 약 8,000억원에 인수한 '요기요'는 배달앱 시장에서 고전을 지속하며, 자산 가치가 2021년 3,077억원에서 2024년 437억원으로 급감  •  HDC현대산업개발, HDC아이앤콘스, HDC아이파크몰, HDC신라면세점, HDC영창, HDC스포츠, HDC리조트, 호텔HDC은 각각 IPARK현대산업개발, IPARK아이앤콘스, IPARK몰, IPARK신라면세점, IPARK영창, IPARK스포츠, IPARK리조트, 호텔IPARK 등으로 사명 변경 예정  •  나이스신용평가는 대우건설의 장기신용 등급 전망을 ‘안정적’에서 ‘부정적’으로 하향 조정      _ 자본 규모는 4.3조원에서 3.5조원으로 감소.. 부채비율은 192.1%에서 284.5%로 급증  •  국내 3대 온라인 명품 플랫폼(머스트잇, 트렌비, 발란) 중 하나인 '발란'이 2025년 3월 기업회생절차 신청후 11개월만에 결국 파산  •  한국부동산원 제17대 원장에 이헌욱 변호사(前경기주택도시공사(GH) 사장) 취임 (☞ LH공사 사장으로도 물망에 올랐었던..)  •  현대차그룹은 로봇 등 신산업에 향후 5년(2026~2030년)간 125조원 투자 방침  •  정부는 미국 구글이 요구해온 5,000대1(실거리 50m를 1cm로 축소) 고정밀 국내 지도 데이터 제공을 조건부로 허용 (※ 트럼프 2기 행정부의 압박 결과)  •  주요 클라우드 인프라 서비스 공급업체의 전세계 시장 점유율 (2024년 3분기, 매출액은 840억불)       _ AWS 31%, Azure 20%, Google Cloud 12%, Alibaba 4%, Oracle 3%, Salesforce 2%, IBM Cloud 2%, Tencent Cloud 2%■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 자몽살구클럽, ② 괴테는 모든 것을 말했다, ③ 돈의 방정식, ④ 늙지않고 아프지 않는 지혜, ⑤ 나의 완벽한 장례식, ⑥ 모순, ⑦ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑧ 진보를 위한 주식투자, ⑨ 싯다르타, ⑩ 이해찬 회고록      _ 예스24 : ① 진보를 위한 주식투자, ② 나의 완벽한 장례식, ③ 박곰희 연금 부자 수업, ④ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑤ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC, ⑥ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 LC, ⑦ 1,000만원으로 3년 안에 300만원 월배당 만들기, ⑧ 자몽살구클럽, ⑨ 모순, ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 소신은 고집이 아니다. 원칙과 합리성이 바로 서면 소신이고 아니면 괜한 고집이다. 소신없는 리더는 순간적으로 무너진다. 소신없는 리더는 '좋은 이웃'이지 리더가 아니다.      _ 경영(CEO) : "만약 우리가 쫓겨나고 새 CEO가 온다면 이 위기를 어떻게 극복할까?.. ○○해법 제안.. 그럼 우리가 이 방을 나갔다가 다시 들어와서 그렇게 하면 되지 않을까?"  @前인텔 앤드류 그로브 회장      _ 경영(CEO) : 기업 및 조직이 처한 거시적 환경 분석 방법으로 PEST 분석이 적절하다. 정치적 요인(Politics), 경제적 요인(Economy), 사회적 요인(Society), 기술적 요인(Technology) 등을 말한다. (☞ 우리나라는 특히 Politics에 대한 예측이 중요할 듯 싶습니다.)  @필립 코틀러       _ 경영(CFO) : 보호소에서 강아지를 입양하는 데 드는 비용은 얼마일까? 아마도 400달러 정도면 충분하리라 생각할 것이다. 하지만 여기에는 14년간의 사료비와 물어뜯길 캐시미어 외투 교체 비용, 카펫 청소비, 펫시터 비용 등이 포함되지 않는다. 조직이나 가정은 항상 태그에 붙은 가격을 기준으로 의사결정을 내린다. 그러나 신중한 관리자는 총 비용을 따져본다.      _ 경영(COO) : 좋은 피드백에는 현실적인 대안까지 제시해야 한다.       _ 경영(COO) : 그 사람이 중요하게 여기는 것이 무엇인지 알려면, 그 사람이 어디에 시간을 쓰는지를 들여다 보라.       _ 경영(CMO) : 그 브랜드가 추구하는 방향이나 철학을 자랑스럽게 생각해야 '찐팬'이 된다.       _ 경영(CMO) : 브랜드 가치라는 것은 누군가가 실제로 그 돈을 지불하기 전에는 제대로 측정이 불가능하다.      _ 경영(CMO) : 최근 인스타그래머블(instagrammable)을 이야기하던 카페 브랜드들이 '카페 본연의 목적을 만족'시키는 방향으로 변화하는 모습을 관찰할 수 있다. 화려함이나 특이함보다는 맛있는 커피와 디저트를 즐길 수 있는 편안한 공간을 제공하는 브랜드가 다시 주목받고 있다. 인스타그래머블한 요소는 조금 식상하고 피곤한 느낌마저 없지 않아 있고, 결국 일상적으로 이용할 수 있는 곳에서 고객들이 편안함을 느끼기 때문이다. 결국 브랜드는 본질을 고민해야 한다.      _ 경영(CMO) : "권총에 탄환이 한 발만 남아 있다면 누구를 쏴야 할까?"  @前인텔 앤드류 그로브 회장       _ 부동산 : 한동안 '노포'라는 키워드가 엄청나게 떠오르며 '아저씨 맛집'들이 유행했던 적이 있다. 그런데 음식점에는 노포가 있지만 카페에서 노포를 본적이 있는가? 한동안 레트로가 떠오르며 다방 콘셉트의 카페나 예전 다방들이 반짝한 적은 있지만 노포 맛집처럼 자리 잡지는 못했다. 그 이유가 무엇이라고 생각하는가? 100년이 넘은 설렁탕 가게는 오래된 역사가 그 집의 매력과 신뢰도를 더욱 높여준다. 그런데 카페는 그렇지 않다. 100년이 넘은 커피집? 물론 이탈리아처럼 커피 문화가 시작한 나라에서는 우리나라의 설렁탕처럼 대접받고 궁금할 수 있지만 적어도 우리나라에서는 관심이 적을 수밖에 없을 것이다. 왜 그럴까? 우리가 카페를 사용하는 목적에서 그 이유를 찾을 수 있다.      _ 소양 : 준비없이 시작하는 건 용감한 게 아니라 무모한 짓이다.      _ 소양 : 부모의 사랑은 이해되기보다 기억된다. 그리고 그 기억은 평생을 지탱한다.  @빅터 위고      _ 소양 : 진심은 완벽한 답변이나 깔끔한 태도에서 나오지 않는다. 서툴더라도 솔직히 드러내는 마음, 그 안에 담긴 진심에서 나온다. 그 마음은 결국 일하는 과정에서도 상대를 신뢰하게 만들고, 함께 성장하게 만든다.      _ 소양 : 모든 것은 가능한 한 단순하게 만들어야 하지만, 더 단순해서는 안된다. 단순함은 강력한 도구가 될 수 있지만, 지나친 단순화는 본질을 왜곡하고 오히려 판단을 흐릴 수 있기 때문이다.  @아인슈타인       _ 소양 : 인간이 돈 때문에 저지르는 실수 중 90%는 잘못된 타이밍과 선택으로 인해 일어난다.       _ 건강 : 정신없이 빠르게 변화하는 세상에서 '리추얼(ritual)'은 나만의 중심을 잡을 수 있도록 도와주는 유용한 도구가 된다. ￮  최근 트렌드 : 셔플 댄스      _ 제 또래중에 4명이나 셔플 댄스를 하고 있습니다(은퇴하신 선배님들은 더 많습니다.). 쉬워 보이나 실제 해보면 제법 어렵다고 합니다. 최근들어 은근히 인기가 많습니다.  ￮  책읽기 좋은 곳 : 강변서재 (서울 영등포구 의사당대로 1, 국회 사랑재 옆 건물 2층)      _ 영업시간은 월~토요일 08:30~19:00 (일요일 정기휴무)   ￮  패션 관련 : 2026학년도 이화여대 입학식에서 교수 2명이 신입생과 춤 추는 사진.. 정장에 춤은 그렇다 치더라도 흰색 운동화는 쫌.. 

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년02월20일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,448원, EUR 1,706원, CNY 210원, JPY(100엔) 934원      _ 증시 : KOSPI 5,808, KOSPI200 859, KOSDAQ 1,154 DOW 49,625, NASDAQ 22,886, 중국상해 4,082, NIKKEI 56,825      _ 기타 : CD(91일) 2.79%, 국고채(3년) 3.14%, 회사채(3년) 3.71%, BTC 100,027,000원  •  한국거래소는 2026년06월29일부터 주식거래시간을 기존 06시간30분(09:00~15:30)에서 12시간(기존 정규장 외에 프리마켓(07:00~08:00), 애프터마켓(16:00~20:00))으로 확대.. 2027년말부터는 24시간 상시 거래체계 구축 방침  •  세종시는 출범 이후 최초(2025년)로 전출자가 전입자를 추월.. 자녀 교육과 관련한 전출이 주원인으로 분석.. 주요 전출 지역으로는 대전 22,000명, 경기 16,000명, 서울 15,000명 등  •  우리나라 직장인 급여 수준  @국세청, ‘2024년 귀속 근로소득 신고 자료’      _ 1인당 평균 급여 4,500만원(월 375만원).. 중위 평균은 3,417만원(월 285만원)      _ 소득 상위 0.1%(2만여명) 9억9,937만원, 상위 1% 3억4,630만원, 상위 20% 6,534만원, 하위 80% 3,000만원 내외     ※ 개업 전문직(법인소속 제외) 소득 : 회계사 1.22억원, 변호사 1.06억원, 세무사 0.82억원, 변리사 0.80억원, 관세사 0.60억원, 감평사 0.39억원, 법무사 0.32억원, 건축사 0.30억원, 노무사 0.25억원  •  우리나라 맞벌이 신혼부부(혼인 7년 이내, 초혼 기준)의 합산 평균 연소득 추이  @국가데이터처      _ 2022년 8,433만원, 2023년 8,972만원, 2024년 9,388만원..  •  서울지역 외식비 가격 현황 (2026년 1월 기준)  @행정안전부      _ 삼겹살(1인분 200g) 21,056원, 삼계탕 18,154원, 칼국수 9,923원, 김치찌개 백반 8,654원, 김밥 3,800원..  •  전방 4개 군단의 하사관 보직 충원율은 1군단 38.3%, 2군단 53.6%, 3군단 52.4%, 5군단 44.9% 수준 (2025년 1월말 기준)       _ 년도별 충원율 : 2021년 87.7%, 2022년 76.4%, 2023년 48.8%, 2024년 42.5%..     ※ 기갑 부대 : 전차 담당 18.8%, 장갑차 22.0%, 야전포병 25.6% 수준  •   2025년 국내·국제선 항로 항공교통량이 전년 대비 6.8% 증가(1,013,830대).. 연간 기준 최초로 100만대 돌파.. 코로나19 이전 최고치였던 2019년 842,041대 대비 20.4% 증가  @국토교통부      _ 국제선은 788,531대로 전년 대비 9.4% 증가, 국내선은 225,299대로 1.6% 감소  •  삼성전자 직원의 2025년 평균 연봉은 1.53~1.58억원으로 추산.. 2024년 연봉 1.3억원 대비 19.2% 증가  @한국CXO연구소■  주거 상품 공급 동향 •  서울 노원구 상계동 690 일대에서 '해링턴플레이스 노원 센트럴' 분양 예정 (시행사는 엘앤피개발, 시공사는 효성중공업) / ※ 2025년 9월 준공분      _ 지하4층~지상23층, 1개동, 총 299가구(공공임대 26가구, SH공사 선매입 62가구, 민간임대 150가구 포함).. 일반분양 61가구(전용면적 59㎡).. 옥상정원, 계절창고 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27·28평) 8억3,000만원~8억3,870만원      _ 평당 평균 분양가는 3,034만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 노원구와 상계동의 평당 평균 시세는 각각 5,037만원, 2,700만원, 2,562만원 •  경기 광명시 광명동 344 일대에서 분양한 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’의 청약 결과, 5실 모집에 총 40건이 청약되어 평균 경쟁률 8.00대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트) / ※ 2024년 5월 준공분      _ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 5실 분양.. 주차 319대      _ 채당 분양가는 전용면적 50.18㎡(전용면적 15.18평) 4억6,940만원, 59.22㎡(17.91평) 5억9,999만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원      _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 10%-1,000만원 + 잔금 90%      _ 2026년 2월 11~20일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 3월 입주 예정 •  경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 '구리역 하이니티 리버파크' 분양 예정 (시행사는 수택E구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 도우C&D)      _ 4개 단지, 용적률 279.75%, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 주차 4,328대(가구당 1.43대).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 29㎡(공급면적 14평) 1억7,915만원~4억7,428만원, 38㎡(18평) 7억315만원, 44㎡(21평) 8억17만원, 59㎡(25평) 9억9,619만원~10억2,668만원, 77㎡(31평) 12억2,350만원, 84㎡(34평) 13억3,051만원, 110㎡(43평) 18억36만원      _ 평당 평균 분양가는 3,902만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10%(59㎡ 미만 1,000만원, 59㎡ 이상 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 2,508만원, 2,713만원 •  경기 부천시 소사구 괴안동 201 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 온수역' 분양 예정 (시행사는 괴안3D구역 재개발정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 CLK)      _ 지하3층~지상35층, 6개동, 총 759가구.. 일반분양 230가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,561만원~8억4,100만원, 84㎡(35평) 11억2,385만원      _ 평당 평균 분양가는 3,301만원, 발코니 확장비는 평당 117만원      _ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 1,853만원, 1,737만원, 1,591만원     ※ 모델하우스(오류동 86-2) 개관 이벤트로 선착순 상담고객 230명(1일)에게 두바이쫀득쿠키를 사은품으로 제공합니다. 시기에 걸맞는 적절한 이벤트이지요. 겨울에는 오뎅과 떡볶이를, 여름에는 아이스크림을, 코로나19가 한창일때는 마스크를 제공했듯이.. •  경기 양주시 삼숭동 187-47 일대에서 '더 플래티넘 센트럴포레' 분양 예정 (시행사는 삼숭지역주택조합·쌍용건설, 시공사는 쌍용건설)      _ 지하4층~지상20층, 8개동, 총 600가구.. 일반분양 112가구(전용면적 59·74·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억8,041만원~4억767만원, 74㎡(30평) 4억7,911만원, 84㎡(34평) 5억2,233만원~5억2,440만원      _ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양주시와 삼숭동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 998만원, 750만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 60-9 일대에서 '천안 아이파크 시티 5단지' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사 봄디앤씨), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상35층, 7개동, 총 882가구.. 일반분양 837가구(전용면적 84~197㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,972만원~5억8,322만원, 102㎡(41·42평) 6억9,547만원~7억1,112만원, 120㎡(48평) 8억3,314만원, 197㎡(80평) 24억6,120만원.. 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 39-7 일대에서 '천안 아이파크 시티 6단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사 김오개발), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상35층, 9개동, 총 1,066가구.. 일반분양 1,012가구(전용면적 84~197㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,457만원~5억9,158만원, 102㎡(41·42평) 6억8,031만원~6억9,714만원, 120㎡(48평) 8억3,120만원, 197㎡(79평) 24억5,120만원      _ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원 •  부산 금정구 장전동 618-1 일대에서 주상복합 ‘금정산 하늘채 루미엘’ 분양 예정 (시행사는 휴먼파크장전 지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 GK글로벌)      _ 용적률 835.57%, 지하6층~지상48층, 3개동, 총 669가구.. 일반분양 213가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차 927대(가구당 1.39대) + 오피스텔 74실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 6억4,830만원~6억5,138만원, 74㎡(32평) 7억7,776만원, 84㎡(36평) 8억8,932만원, 106㎡(45평) 13억180만원, 115㎡(50평) 20억6,890만원, 128㎡(56평) 23억2,870만원      _ 평당 평균 분양가는 2,706만원, 발코니 확장비는 82만원      _ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 25일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 금정구와 장전동의 평당 평균 시세는 각각 1,296만원, 1,256만원, 1,679만원 •  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 ‘에코르 2단지 (공가세대 일반분양분)’ 분양 예정 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설) / ※ 2013년 10월 입주.. 10년 공공임대후 분양전환      _ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 29가구(전용면적 50·59㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,036만원~1억1,295만원, 59㎡(25평) 1억2,589만원~1억3,610만원      _ 평당 평균 분양가는 516만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 2월 23일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정      _ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 736만원, 824만원 •  광주 남구 지석동 506 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 지석 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 9가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.89대1 기록 / 2순위까지 총 17건이 청약되어 최종 1.89대1 기록 (시행사는 더디시파크지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링) / ※ 2024년 11월 사용승인 완료      _ 용적률 183.92%, 건폐율 17.76%, 지하1층~지상20층, 9개동, 총 571가구(일반분양 53가구).. 조합원 취소분 9가구(전용면적 84·115㎡).. 주차 776대(가구당 1.36대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,776만원, 115㎡(43평) 7억6,230만원      _ 평당 평균 분양가는 1,724만원, 발코니 확장비는 평당 100만원       _ 계약금 10% + 잔금 90%       _ 2026년 2월 19일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월       _ 광주와 남구와 지석동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 982만원, 978만원     ※ 2025년09월23일 일반분양분 분양시 1순위 청약 결과, 52가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.08대1 기록 •  제주 서귀포시 표선면 표선리 2957 일대에서 ‘리첸시아 표선 IB EDU’ 분양 예정 (시행사는 태흥주택건설, 시공사는 에이원종합건설)      _ 지하1층~지상7층, 1개동, 전용면적 81~84㎡, 총 50가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 81㎡(공급면적 26평) 5억4,000만원, 82·83·84㎡(27평) 5억원~5억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 2,003만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 3,000만원 정액제 + 잔금      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정      _ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,475만원, 1,103만원   ☞ 별내에서 위례로, 이제 구리로 이주하였습니다. 3개 지역 모두 중앙일보 지국이 없어서, 10여년 이상 중앙일보를 접하지 못하고 있습니다. 한국ABC협회에서는 중앙일보의 판매부수를 86만부로 집계하고 있으나 전혀 신뢰가 안가네요. 서울 일터에서라도 구독해볼까 고민중입니다.■  주거 시장 동향  •  한국토지신탁은 서울 서초구 서초동 1546 일대에서 주거·업무·생활 인프라가 어우러진 '민간도심 복합개발사업' 추진 계획  •  중구청은 서울 중구의 전체 주거지역(중구 면적의 60%(5.73㎢))을 대상으로 남산 고도제한 완화, 재개발 등 최근 변화에 맞춰 주거지 용도지역을 전면 재검토 계획 •  서울지역 아파트의 1987년~2025년간 가격 상승률은 연평균 6.17% 수준.. 지방은 2.56%  @KB부동산  •  아파트 매물 증가 지역의 전월 대비 증가율 (2026년01월18일 vs. 02월18일)  @아실      _ 성남 분당구 36.9%, 과천시 31.2%, 안양시 동안구 28.4%, 성남시 수정구 18.6%, 용인시 수지구 16.8%, 광명시 15.6%.. •  제일건설컨소시엄(제일건설, 웰메이드플레이스, 한국투자증권)은 경남 양산시 물금읍 증산리 일대 242,000평 부지에서 '양산증산지구 도시개발사업' 추진 계획.. 2030년 준공 목표      _ 총 사업비 8,331억원.. 공동·단독주택 7,069가구, 공원·녹지, 교육·문화시설 등 조성■  비주거 시장 동향 •  가락건설은 서울 서초구 서초동 1316-19에 소재한 '가락빌딩(1997년 준공)'을 랜드마크급 오피스 빌딩으로 재건축 예정 •  잠실우성4차재건축조합은 서울 송파구 잠실동 320에서 추진중인 '잠실우성4차 재건축사업'의 상가 건립안을 전면 백지화      _ 당초 조합은 지하1층~지상1층, 13개 점포의 상가(분양매출 82억원 추산)를 조성하려 하였으나, 분양 리스크 우려로 상가 공간 삭제 방침 (※ 상가 소유주 30여명도 상가로 분양받기를 희망하지 않음)  •  서울 CBD에서 2026~2032년간 공급 예정인 오피스는 총 26건, 연면적 774,400평(연평균 110,413평) 규모.. 2027~2028년을 기점으로 오피스 공급 급증에 따라 공실률이 12%(현재 5.0% 수준)까지 증가 전망  @세빌스코리아  •  K리츠투자운용과 상상인증권은 개발사업을 위한 SPC ‘株KR춘천복합리조트개발’을 설립하고, 강원 춘천시 삼천동 262-1 일대 15,951평 부지(9년째 중단된 춘천의 흉물 '두산연수원' 공사 부지)에 호텔과 리조트 신축 계획      _ 총 사업비 4,500억원.. 리조트(지상15층, 218실), 호텔(지상10층, 200실), 컨벤션홀(1,000명 이상 수용) 등 조성      _ 시공은 두산에너빌리티, 호텔 운영은 호텔신라 전망  •  춘천시청은 강원 춘천시 소양로1가 호반사거리에, 사업비 100억원을 투입하여, 원형육교 '소양아트서클(길이 188m, 높이 6m)' 조성.. 2026년03월11일 개장  •  KX는 필리핀 클락 경제특구 내에서 ‘복합 골프 리조트 개발 사업’을 본격 추진 예정      _ 골프장(27홀), 고급 빌라(200여가구), 특급 호텔, 상업시설 등 조성■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  현대건설은 ‘타워크레인 원격조정시스템’의 시범 운영 착수 (☞ 다른 시공사들도 꽤 주목하고 있는 아이템입니다. 빠른 속도로 확산될 듯..)■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 이해찬 회고록, ② 괴테는 모든 것을 말했다, ③ 돈의 방정식, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 모순, ⑥ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑦ 나의 완벽한 장례식, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 혼모노, ⑩ 싯다르타      _ 예스24 : ① 더블 클릭, ② 블루 아카이브 공식 4컷 청춘? 일상!, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 엄마가 유령이 되었어, ⑤ 돈의 방정식, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 너를 아끼며 살아라, ⑧ 코스피 1만 넥스트 레벨, ⑨ 진보를 위한 주식 투자, ⑩ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 18 ☞  울산의 후배분이 알베르 카뮈의『이방인』을 보내 주셨는데, 20대와 30대때 각각 한번씩 읽었던 책이지만, 50이 넘은 지금도 이해하기가 상당히 어려웠습니다. 그래도 가까스로 완독을.. ^^ ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 어렵다는 것은 곧 중요하다는 의미이다. 기회는 변화에 맞서 싸우는 것이 아니라 변화를 직접 일으킬 때 발생한다. 가서 세상을 흔들어라. [Go make a ruckes!]      _ 경영(CEO) : 테스트는 최소한의 고객에서부터 시작하라. 소규모 그룹에서 실패했는데 대규모 그룹에서 성공하길 기대할 수 없다. (Lean Start-up의 강조)      _ 경영(CEO) : 목표를 늘 기억하라. 리더는 '될 것이라고 믿는 사람'이 아니라 '되게 만드는 사람'이어야 한다. 리더는 어떤 모습을 가져도 좋으나 목표를 잊지 말고 늘 챙겨야 한다.       _ 경영(COO) : "나는 직원들을 만날 때마다 그들이 가슴에 '나는 존중받고 싶다'라는 목걸이를 차고 있다고 생각하고 대한다."  @메리케이 애시      _ 경영(COO) : "이렇게 유능한 사람들이 왜 이런 사태를 감수하고 있는걸까?"  @前IBM 루이스 거스너 회장      _ 경영(COO) : 직원의 무능은 리더의 무능 때문일 수 있다.      _ 경영(CMO) : 브랜드는 인생과 같다. 브랜드에는 살아가는 과정과 서사가 있으며, 어떻게 살아야 더 좋은 인생이 될 수 있는지와 같은 고민과 흔적과 방향이 묻어 있다.      _ 경영(CMO) : 어떤 물건이 단순하게 1,000원이어서 구매하는 시대는 지났다. 고객이 그 제품을 소비하는 데 어떤 의미가 있는지, 나와 결은 맞는지, 내 라이프 스타일의 방향성과는 통하는지를 판단하는 시대가 왔다. 그것이 결국 남들과는 다르고 까다로워진 소비자들의 입맛을 맞추며 내 브랜드를 더욱 소비자들에게 깊이 각인시켜야 하는 이유가 되었다. 이 모든 과정은 브랜딩에서 출발한다.      _ 경영(CMO) : 현재의 소비 주도층과 미래의 소비 주도층은 전혀 다른 사람들일 수밖에 없다. 미래의 소비 주도층을 맞이할 준비에 만전을 기해야 지속성장하는 기업이 될 수 있을 것이다. 현재의 경쟁상대만 주목하지 말라.      _ 경영(CMO) : 한 줄로 표현할 수 없는 영화는 히트할 수 없다. 이야기가 명확하고 간결해야 사람들의 기억에 남는다.  @영화 제작자 데릴 자눅      _ 경영(CTO) : AI를 한마디로 정의하면 '패턴을 감지하는 기술'이다. 패턴을 감지하려면 반드시 이를 학습할 데이터가 필요하며, 따라서 데이터를 패턴화할 수 있는 모든 분야에 적용할 수 있다. 이런 연유로 데이터가 없는 AI는 모든 문제를 해결할 수 있는 만능 도구가 될 수 없는 것이다.      _ 산업 : 컨설팅의 핵심은 복잡한 문제를 구조적으로 분해하고 논리적으로 접근하는 능력에 있다. 이는 머릿속이 복잡할 때 생각을 정리하는 프레임워크와 같다.      _ 소양 : 제안서에는 '당연하게도' 자신이 무엇을 말하고 싶은가? 주장은 무엇인가? 그 주장을 뒷받침하는 근거는 무엇인가? 각 근거는 왜 타당한가?를 포함해야 한다. 여기서 논리의 비약은 제거해야 한다.      _ 소양 : 가장 힘든 순간을 넘어야 빛이 보인다.      _ 소양 : '잘 대접한다'는 개념 안에는 '식사'가 차지하는 비중이 매우 높다.  @JOE 조수용 대표      _ 건강 : "음식에는 리듬이 있어요. 아침에는 맑게 먹어야 돼요. 뇌와 위장을 깨워야 하니까.. 낮에는 위장이 활발하게 활동하는 시간이니 넉넉히 먹어도 돼요. 전도 먹고, 스파게티도 먹고.. 저녁에는 간, 심장, 신장, 대장이 활동하는 시간이라 너무 기름지고 고단백 고열량 음식을 먹으면 안 돼요. 생체리듬이 깨져 몸에 무리가 가거든요. 김치랑 함께 먹으면 속이 훨씬 편안해질 거예요. 겨울은 시금치, 봄동, 배추, 무를 먹어야 하는 계절이에요. ‘바다의 나물’인 해초를 먹을 때이기도 하고요."  @선재스님 ￮  추천 웹사이트 : 단기임대 연결 사이트 _ 33엠투(https://33m2.co.kr) ￮  추천 사례 : 여성 전용 피트니스 ‘커브스(https://www.curveskorea.co.kr)’      _ 꾸미지 않고 정돈되지 않은 모습을 남에게 보이고 싶은 여자는 없다. 우리는 흔히 운동하는 여자를 생각하면 광고 속 모델처럼 예쁘게 차려입고 운동하는 모습을 떠올리지만, 실제로는 그렇지 않다. 운동을 하러 갈 때는 꾸미지 않고 간다. 그런 꾸미지 않은 모습을 남자 트레이너에게 보이는 걸 부담스러워한다. 그래서 커브스에는 남자 트레이너가 없다. 여자들은 후줄근한 모습을 남이 보는 것도 싫지만, 자기가 보는 것도 싫어한다. 그래서 커브스에는 거울이 없다. 거울은 오직 나가는 곳에만 있다. 운동을 마치고 단장한 후에 예뻐진 모습만 보라는 의미이다.           ￮  최근 트렌드 : 젤리얼먹      _ 두쫀쿠 구입이 워낙 불편(?)하니 인기가 사그러들면서, 2~3주 전부터는 ‘젤리얼먹(젤리를 얼려서 먹는)’이 유행인 듯 싶습니다. 아이들과 보내는 시간이 늘어나니 별걸 다 알게 되네요. 다이소에도 많습니다. ^^         ￮  추천 장소 : 만화 덕후를 위한 ‘오늘애니’ (in 서울 마포구 상수동 143-31, 1~3층)      _ 입장료(봄맞이 10% 할인) : 2시간 13,500원, 추가 10분당 1,000원 / 월요일 휴무      _ 음료와 간식 무제한.. 피규어나 룩업 구경도 가능..    ￮  추천 볼거리 : 서울갤러리 (in 서울 중구 세종대로 110, 서울시청 지하1~2층)      _ 09:00~20:00 (일요일 휴관) / https://www.seoul.go.kr/seoulgallery/www/index.do