상가114

상가114, “전문성 갖춘 분양상담사 수요 급증…청년·퇴직자 진입 확대”  새 정부 출범 이후 부동산 정책 기조 변화와 함께 전국 분양 현장에서 분양상담사 채용 열기가 더욱 뜨겁게 달아오르고 있다. 분양시장의 최전선에서 고객과 직접 마주하는 분양상담사는 최근 수요가 빠르게 증가하며 유망 직종으로 주목받고 있다.분양상담사는 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 도시형생활주택, 상가, 물류창고 등 다양한 부동산 상품을 고객에게 소개하고 판매하는 전문 인력이다. 특별한 자격증 없이도 시작할 수 있는 진입장벽 낮은 직업으로, 학력이나 나이에 제한이 없고 성과에 따라 억대 연봉도 가능해 청년층과 퇴직자 모두에게 인기를 끌고 있다.   최근에는 정부의 일자리 확대 기조와 함께 디지털 청약 시스템 고도화, 지역 균형발전 정책 등에 따른 분양 물량 증가가 맞물리며 분양상담사의 필요성이 더욱 부각되고 있다. 분양상담사는 견본주택이나 홍보관에서 근무하며, 단순한 설명을 넘어 세금, 대출, 정책 등 맞춤형 상담까지 제공해야 하는 전문성을 요구받는다. 특히 새 정부 들어 분양제도나 금융 규제 완화 등 시장 환경이 바뀌면서 더욱 풍부한 지식과 전략적 접근이 필요해졌다.분양대행 업무를 수행하기 위해서는 매년 정부가 지정한 교육기관에서 법정 교육을 이수해야 하며, 최근엔 디지털 마케팅 및 데이터 기반 상담 능력도 주요 역량으로 떠오르고 있다. 한국부동산마케팅협회(협회장 장영호)는 법정 위탁 교육기관으로 지정되어, 분양대행자 전문교육 및 사전 교육을 제공하며 업계의 질적 수준 향상에 기여하고 있다.상업용 부동산 전문 플랫폼 ‘상가114’를 운영하는 브라이트부동산그룹은 분양대행 전문 브랜드 ‘분양09’ 등 다양한 디지털 채널을 통해 분양마케팅 역량을 강화하고 있다. 그룹은 상업용 부동산 중개, 자산관리, 마케팅 전략 수립 등 부동산 종합 서비스를 제공하며 시장 내 입지를 공고히 다지고 있다.   상가114 최용석 대표는 “분양상담사는 스스로의 능력에 따라 고소득을 기대할 수 있는 직업으로, 시간적 유연성과 전문성을 동시에 갖춘 커리어”라며 “특히 최근에는 청년 구직자뿐만 아니라 중장년 퇴직자들의 진입도 활발하다. 상가114는 디지털 콘텐츠 확대와 전문 상담사 육성에 집중해 새로운 시대에 맞는 마케팅 솔루션을 제시하겠다”고 밝혔다. 

지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 영등포구 당산동6가 341-1 일대에서 오피스텔 ‘당산역 더클래스 한강’ 분양 예정 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발)      _ 부지 366평, 연면적 2,978평, 용적률 449.80%, 지하5층~지상12층, 2개동, 전용면적 36·41㎡, 오피스텔 64실(금번분양 16실), 도시형생활주택 52가구.. 주차(자주식) 74대      _ 채당 분양가는 전용면적 36.88㎡(전용면적 11.16평) 5억6,120만원, 41.59㎡(12.58평) 6억6,430만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 6월 10~17일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 6월 입주 예정 •  서울 영등포구 영등포동3가 1-1 일대에서 오피스텔 ‘여의도 하이앤드 1ST’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 해인아이피코리아), 시공사는 지원건설)      _ 부지 181평, 연면적 1,629평, 지하2층~지상20층, 1개동, 전용면적 29~45㎡, 총 85실(복층형 65실 + 단층형 20실) 중 잔여분 45실.. 주차 56대.. 근생시설(지하1층~지상3층) 9개 점포      _ 채당 분양가는 전용면적 29.66㎡(전용 8.97평) 4억2,927만원, 29.86㎡(9.30평) 4억5,171만원, 45.04㎡(13.62평) 6억6,395만원      _ 2025년 6월 18~23일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 6월 입주 예정 •  대우건설·두산건설은 서울 영등포구 영등포동5가 32-8 일대에서 '리버센트 푸르지오 위브' 분양 예정      _ 지하4층~지상33층, 5개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 659가구(일반분양 175가구) •  서울 중랑구 상봉동 91-4 일대에서 오피스텔 ‘상봉역 유보라 퍼스트리브’ 분양 예정 (시행사는 KT&G 시공사는 반도건설) / ※ 2023년10월20일 사용 승인      _ 부지 939평, 연면적 11,463평, 지하7층~지상18층, 1개동, 전용면적 42~62㎡, 총 196실 중 잔여분 25실.. 주차 300대(오피스텔 240대)      _ 채당 분양가는 전용면적 42.42㎡(전용 12.83평) 4억1,200만원~4억1,406만원, 59.45㎡(17.98평) 5억4,168만원, 62.69㎡(18.96평) 5억7,406만원      _ 2025년 6월 18~19일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 7월 입주 예정 •  인천 서구 청라동 86-6 일대에 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오' 분양 예정 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설)      _ 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 84~119㎡, 총 1,056실.. 오픈 라이브러리, 사우나, 게스트 하우스, 오픈키친, 파티룸, 계절창고 등 조성.. 조식 서비스도 제공 계획 •  경기 수원시 권선구 고색동 1221 일대(고색2지구 상업업무용지 B1-2블록)에서 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지 2단지’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 휴이언), 시공사는 금호건설) / ※ 차입형 토지신탁 방식.. 2024년06월27일 사용 승인      _ 부지 2,960평, 연면적 15,416평, 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 293실 중 잔여분 30실.. 주차 347대(오피스텔 297대 + 근생시설 50대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84.04㎡(전용 25.42평) 7억2,900만원, 84.30㎡(25.50평) 7억1,500만원, 84.36㎡(25.52평) 7억2,000만원      _ 2025년 6월 16일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 6월 입주 예정 •  경기 안성시 옥산동 556 일대(아양지구 B-3-1블록)에서 분양한 ‘안성 아양지구 B-3-1BL 영무예다음’의 1순위 청약 결과, 282가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 더와이, 시공사는 와이엠건영)      _ 부지 5,173평, 용적률 189.95%, 연면적 15,111평, 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 288가구(일반공급 104가구 + 특별공급 184가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억4,100만원.. 평당 분양가는 1,313만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 511만원      _ 2025년 6월 13일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안성시와 옥산동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 705만원, 978만원 •  경기 여주시 홍문동 336-2 일대에서 ‘여주역 로제비앙 더센텀’ 분양 예정 (시행사는 세종아이앤디, 시공사는 대광건영)      _ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84·113·120·160㎡, 총 744가구(일반공급 371가구 + 특별공급 373가구).. 주차 1,046대(가구당 1.4대).. 사우나 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억원~5억3,600만원, 113㎡(43평) 6억5,300만원, 120㎡(45평) 6억9,500만원, 160㎡(60평) 10억400만원.. 평당 분양가는 1,519~ 1,660만원.. 계약금 20%(1차분 1,500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,200~1,600만원, 113㎡ 1,800만원, 120㎡ 1,900만원, 160㎡ 2,200만원      _ 2025년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 여주시와 홍문동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 723만원, 602만원 •  경기 오산시 벌음동 382 일대(오산세교2 택지개발지구 A12블록)에서 분양한 민간참여 공공분양 ‘오산세교 아테라’의 1순위 청약 결과, 231가구 모집에 500건이 청약되어 평균 경쟁률 2.16대1 기록 (시행사는 LH공사·금호건설, 시공사는 금호건설·우미건설·신동아건설·신흥디앤씨)      _ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 433가구(일반공급 115가구 + 특별공급 318가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,590만원~5억5,430만원.. 평당 분양가는 1,645만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 544~635만원      _ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,112만원 •  경기 평택시 고덕동 1693-397 일대(고덕국제화계획지구 A-48블록)에서 분양한 ‘평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지’의 1순위 청약 결과, 261가구 모집에 1,060건이 청약되어 평균 경쟁률 4.06대1 기록 (시행사는 금성백조건설, 시공사는 금성백조건설·대승글로벌)      _ 지하1층~지상23층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 431가구(일반공급 158가구 + 특별공급 273가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,590만원~5억5,430만원.. 평당 분양가는 1,645만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 259~415만원      _ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 전국 청약 가능.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,017만원, 1,661만원 •  경기 평택시 진위면 갈곶리 239-60 일대에서 ‘진위역 서희스타힐스 더 파크뷰(3차)’ 분양 예정 (시행사는 엘지로 지역주택조합, 시공사는 서희건설)      _ 지하2층~지상29층, 17개동, 전용면적 59·71·84㎡, 총 1,659가구(일반분양 53가구(일반공급 27가구 + 특별공급 26가구)).. 주차 2,160대(가구당 1.28대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억8,800만원~4억900만원, 71㎡(28·29평) 4억7,800만원~4억8,400만원, 84㎡(33평) 5억4,500만원~5억4,600만원.. 평당 분양가는 1,621~1,705만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320~1,370만원, 71㎡ 1,570~1,620만원, 84㎡ 1,900만원      _ 2025년 6월 17일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 진위면의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,017만원, 531만원 •  충북 청주시 상당구 방서동 805 일대(동남지구 내 A2블록)에서 공공분양 ‘동남 하늘채 에디크’ 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 코오롱글로벌·이수건설)      _ 지하3층~지상24층, 7개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 650가구(일반공급 164가구 + 특별공급 486가구).. 게스트 하우스, 어린이집, 키즈 카페 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억2,990만원.. 평당 분양가는 1,275만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 457~749만원      _ 2025년 6월 24일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충북과 청주시와 상당구와 방서동의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 833만원, 713만원, 1,310만원 •  대전 동구 천동 228-9 일대(동남지구 내 A2블록)에서 공공분양 ‘리더스시티 5블록(보류지)’ 분양 예정 (시행사 및 시공사는 계룡건설산업) / ※ 2024년12월19일 사용승인 완료      _ 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 59㎡, 총 2,135가구(금번 보류지 1가구).. 주차 2,733대(가구당 1.3대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억9,345만원.. 평당 분양가는 1,191만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 59㎡ 700만원      _ 2025년 6월 23일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 대전과 동구와 천동의 평당 평균 시세는 각각 1,152만원, 894만원, 878만원 •  대구 수성구 범어동 1 일대(舊대구MBC)에서 주상복합 ‘어나드 범어’ 분양 예정 (시행사는 대구MBC부지복합개발PFV, 시공사는 포스코이앤씨·모아종합건설) / ※ 선시공 후분양      _ 지하6층~지상33층, 4개동, 공동주택(전용면적 136~244㎡) 총 604가구(일반공급 526가구 + 특별공급 78가구) + 오피스텔 146실      _ 대구시 최초로 단지내 영화관 조성.. 음식물 쓰레기 자동이송시스템, 스카이 커뮤니티 및 입주민 전용 멤버십 서비스 등 도입      _ 채당 분양가는 전용면적 136㎡(공급면적 53평) 21억1,600만원, 139㎡(54평) 22억1,900만원, 153㎡(59평) 23억500만원~24억1,400만원, 156㎡(60평) 24억4,300만원~25억1,500만원, 160㎡(61평) 21억5,600만원, 168㎡(64평) 25억3,400만원, 170㎡(65평) 23억7,400만원, 226㎡(88평) 5억7,000만원, 244㎡(94평) 60억원.. 평당 분양가는 3,536~6,444만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상      _ 2025년 7월 1일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 수성구와 범어동의 평당 평균 시세는 각각 996만원, 1,440만원, 2,557만원 •  GS건설은 경남 양산시 평산동 47-1 일대에서 '양산 자이 파크팰리체' 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 6개동, 총 842가구.. 가구당 주차 1.39대.. 교보문고 큐레이션 도서관, GDR 골프연습장 등 조성 •  광주 광산구 선암동 586 일대에서 10년 공공임대후 분양전환 ‘선운지구다사로움 공가세대’ 분양 예정 (시행사는 광주광역시도시공사, 시공사는 제일건설)      _ 지상18층, 8개동, 전용면적 49·76·84㎡, 총 590가구(금번 공급 28가구 + 특별공급 無)      _ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 1억9,250만원, 76㎡(31평) 2억7,850만원, 84㎡(34평) 2억9,550만원~2억9,700만원.. 평당 분양가는 872~907만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 6월 20일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 소유권 이전 등기시      _ 광주와 광산구와 선암동의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 891만원, 1,084만원 •  광주 남구 월산동 243-1 일대에서 분양한 ‘두산위브 트레지움 월산’의 1순위 청약 결과, 67가구 모집에 22건이 청약되어 평균 경쟁률 0.33대1 기록 / 2순위까지 총 54건이 청약되어 최종 0.81대1 기록 (시행사는 남구수박등지역주택조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 74·84㎡, 총 320가구(일반분양 71가구(일반공급 28가구 + 특별공급 43가구)).. 계절창고, 위브 라운지 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 117㎡(46평) 10억8,000만원.. 평당 분양가는 2,079~2,364만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 74㎡ 450만원, 84㎡ 500만원      _ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 남구와 월산동의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 977만원, 873만원   ☞ AI를 활용한 분양 홈페이지 상담창 사례 (아직은 사람을 못 따라가는.. ^^;) _  전주 라온프라이빗 퍼스티브(https://jj-raon.com/main.php) ■  제도ㆍ정책 •  국토교통부는 2025년06월10일부터 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 제한  @「주택공급에 관한 규칙」개정      _ 단, 거주지 요건은 입주자 모집공고 승인 권한을 가진 시장·군수·구청장 재량 •  부산시청은 부산 사상구 삼락동 380-32 일대(舊삼락중) 852평 부지에 '탄성소재연구소' 신축 계획      _ 연면적 1,133평, 지하1층~지상5층, 연구동 1개, 장비동 1개.. 연구실, 회의실, 교육실, 장비분석실, 기업 입주 공간 등 조성■  건설 및 부동산 업계 정보 •  KT에스테이트·라살자산운용(JLL 자회사)은 서울 강남구 역삼동 832-21 일대에서 프라임급 업무시설 개발 계획      _ 지하7층~지상17층.. 총 사업비는 5,600억원선(토지비 1,550억원 포함) 추정 •  케이스퀘어그랜드강서PFV는 서울 강서구 가양동 449-19 일대(이마트 가양점)에서 지식산업센터를 2025년08월경 착공 계획      _ 부지 6,918평(2021년05월경 6,820억원(평당 9,858만원)으로 매입), 연면적 58,311평, 건폐율 50.25%, 용적률 479.43%, 지하5층~지상21층.. 최초에는 오피스텔(지상28층) 503실로 계획했으나 사업성 결여로 사업계획 변경     ※ PFV 지분율 : 이스턴투자개발 49%, 현대건설 29.9%, 코람코자산운용 15.1%, 신한자산신탁 6% 등.. 브릿지론 8.640억원은 현대건설에서 전액 신용보강 •  반도건설은 서울 구로구 구로동 106-3 일대 '애경빌딩(부지 277평, 건물 1,919평)'을 코어스트랜드로부터 약 306억원에 매입.. 향후 오피스텔로 개발 계획      _ 코어스트랜드는 해당건물을 2022년07월경 애경케미칼로부터 252억원에 매입 •  MGRV는 서울 성동구 행당동 28-19 일대(舊LG전자베스트샵 왕십리점) 부지를 670에 매입.. 향후 지상18층, 400실 이상의 임대주택 개발 계획 •  금호건설·대보건설이 서울 은평구 불광동 일대에서 추진중인 '연신내역 도심 공공주택 복합사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,244억원(채당 5.72억원)      _ 지하6층~지상44층, 2개동, 전용면적 26~105㎡, 총 392가구.. 스카이 브릿지 조성.. •  진아건설(1994년 설립)은 인천 중구 중산동 1912-2 일대(영종하늘도시 공동주택용지 A51블록) 8,119평을 375.76억원(평당 463만원)에 매입      _ 용적률 120%, 전용면적 60~85㎡, 299가구 건립 전망 •  종근당은 경기 시흥시 배곧신도시 연구3-1 부지에 2.2조원을 투입하여 최첨단 바이오의약품 R&D 시설 신축 계획 •  대방건설이 경기 의정부시 녹양동 일대(의정부 우정 A-3블록)에서 추진중인 공동주택 신축사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,295억원(채당 2.02억원)      _ 지하1층~지상29층, 9개동, 총 640가구.. 2025년06월 착공 및 2028년01월 준공 •  CJ올리브영은 강원 강릉시 금학동 97-9 일대(중앙시장 인근)에 비수도권 10번째 타운 매장(복층 140평 규모) 개점 •  호텔신라는 강원 강릉시 송정동 259 일대(안목해변 인근)에 호텔 '신라모노그램(호텔 315실, 레지던스 602실)'을 2025년07월31일에 개점 •  현대건설이 대전 유성구 장대동 14-5 일대에서 추진중인 ‘장대B구역 재개발 정비사업(지하7층~지상54층, 9개동)’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조4,959억원 •  농심은 울산 울주군 산남물류단지에 사업비 2,290억원을 투입하여 '농심 울산삼남물류센터' 신축 예정      _ 연면적 5,0427평, 지상5층.. 2027년 상반기 준공 목표 •  소노호텔앤리조트는 경남 남해군 미조면 송정리 산361 일대에서 신축한 프리미엄 리조트 '쏠비치 남해'를 2025년07월05일 개관 예정      _ 4계절용 야외 스케이트장 '아이스 비치' 이용 가능 •  아파트 일반분양물량 공급 추이  @부동산R114      _ 2022년 10,039가구, 2023년 9,075가구, 2024년 10,149가구, 2025년(E) 7,358가구 •  국내 모듈러 건축시장 규모  @대한건설정책연구원      _ 2020년 571억원, 2021년 1,542억원, 202년 1,691억원, 2023년 8,059억원, ... , 2030년 (E) 2조원 •  우리나라 전체 디벨로퍼社는 2024년12월 2,408개사에서 2025년05월 2,324개사로 84개사 감소 •  군인공제회(전체 운용자산 20조4,569억원)는 채권 비중을 줄이고 대체투자 비중을 증액 방침.. 2029년까지 85.2%로 확대 계획 •  블루그라운드(단기 체류를 위한 주거 예약 플랫폼)은 2025년04월 '아스티 논현'에 이어, '몬트레아 한남'을 국내 2호점으로 확정   ☞ 2021년부터 2025년간 전국 및 서울권역 지식산업센터의 매매거래량 및 거래금액은 지속적 하향세  @부동산플래닛■  국내외 이슈 •  경제지표(2025년06월13일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,367원, EUR 1,579원, CNY 190원, JPY(100엔) 949원      _ 증시 : KOSPI 2,894, KOSPI200 387, KOSDAQ 768 DOW 42,197, NASDAQ 19,406, 중국상해 3,377, NIKKEI 37,834 •  유아 영어학원의 월평균 학원비는 서울 135.6만원(강남권과 강북권의 차이는 미미), 경기 122.7만원선  @뉴시스 •  다이소 매출액 추이      _ 2020년 2조4,216억원, 2022년 2조9,457억원, 2024년 3조9,689억원.. •  졸리비푸드(필리핀 최대 외식업체)는 컴포즈커피(4,700억원)에 이어 노랑푸드를 1,000억원대에 지분 100%를 인수 예정 •  위니아(김치냉장고 브랜드 ‘딤채’)가 상장 폐지   ☞ 호텔업계가 완연한 회복세 달성.. 해외 관광객(특히 중국) 증가로 수도권 변두리(시화호 인근까지도) 호텔도 수익성 개선중■  기타 참조 ￮  금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)      _ 단 507세대만 누릴 프라이빗 찬스.. 2025년 7월, 전주와 라온프라이빗이 만납니다. 전주 라온프라이빗 퍼스티브 ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 학문이건 기업의 경영이건 모든 일은 '단어의 정의'에서 시작된다.      _ 경영(CMO) : 최고의 차의 핵심에는 영혼이라는 개념이 있다. 차를 한 번 보면 알 수 있다. 영혼이 있다는 것, 모두들 이것이 얼마나 큰 부분인지 알고 있다.  @BMW 디자인 총괄 책임자 Chris Bangle      _ 경영(CMO) : 마케팅에서 키워드를 더하는 것은 모두를 위한 메시지에서 '한 사람'을 위한 메시지로 타켓을 좁히는 일이다.      _ 경영(CMO) : 디자인은 그냥 일하는 것과 제대로 일하는 것과의 차이이다.  @마크 피셔      _ 경영(CMO) : 고객은 브랜드와 연관된 스토리가 있으면 단순히 인식(aware)하는 게 아니라 갈망(aspire)하게 된다. 인식은 그저 기억되는 것이지만, 갈망은 찾게 되는 것을 말한다. 다시 말해 호시노 리조트라는게 있다더라에서 그치지 않고, 언젠가 꼭 가보고 싶어지게 된다는 것이다.      _ 경영(CMO) : 음식이란 그 자체가 목적이 아니라, 먹는 사람의 것이다. 따라서 손님에게는 맛보다 맛있게 먹는 경험이 중요하다.      _ 경영(CMO) : 패션쇼를 보면 저런 옷을 어떻게 입을까 싶은 디자인이 있다. 디자이너는 어떤 의도로 그런 디자인을 선보이는 것일까? 바로 패션쇼는 디자이너 본인의 상상력을 마음껏 펼치는 무대이기 때문이다. 사람들이 입기 좋은 옷 뿐 아니라 이런 디자인도 가능하구나~ 이런 소재도 옷으로 표현될 수 있구나~ 와 같은 가능성을 보여주는 것이다.      _ 부동산 : 작은 플랜은 버려라. 그것은 사람의 피를 휘젓는 마법이 없다.  @건축가 대니얼 버넘      _ 소양 : 역사를 만드는 건 도전뿐이다.  @동원그룹 김재철 명예회장      _ 소양 : 좋은 사람을 만나는 것은 신(神)이 내리는 선물이다. 그 사람과의 관계를 지속시키지 않는 것은 신의 선물을 내팽개치는 것이다.  @데이비드 팩커드      _ 소양 : 때로는 각자 자신의 힘을 믿는 '자기 예언적 주문'이 필요하다.  @前한양증권 임재택 대표 ￮  건강 관련 (‘마음챙김’ 포함)      _ 인간의 불안이란 빠르게 달려 어딘가에 도착한다고 해서 사라지지 않으며, 다만 자신이 어디에서 무얼 하고 있는지 끊임없이 알아차림으로써 비로소 잠재울 수 있다. 몇 시에 일어나서 점심엔 무얼 먹었으며 낮엔 누굴 만났고 일은 어땠는지 또 하루가 끝난 내 기분은 어떤지 들여다보는 것만으로도 마음은 전과 비교할 수 없이 평온해진다. 특히 대화가 필요할 땐 자기 자신과 나누어도 된다.      _ 잠들기 전에 '오늘도 잘 버텼어'라도 스스로를 다독여줘라. ￮  골프 관련 (※ ‘다시 백돌이’의 눈높이에서 발췌)      _ 연습 : 실력 향상의 70%는 쇼트게임에서 나온다. ￮  추천 장소 :　에무시네마 (https://www.emuartspace.com)      _ 서울 종로구 경희궁1가길 7에 소재한 독립·예술영화 전용 상영관.. 특히 건물 루프탑에서의 별빛영화제 강추.. 관람료는 1인당 12,000원  ￮  도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)      _ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 단 한번의 삶, ③ 혼모노, ④ 모순, ⑤ 소년이 온다, ⑥ 결국 국민이 합니다, ⑦ 급류, ⑧ 스토너, ⑨ 이로운 보수 의로운 진보, ⑩ 빛과 실      _ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 유지만 다이어트 레시피, ② 청춘의 독서, ③ 혼모노, ④ 결국 국민이 합니다, ⑤ 행복한 철학자, ⑥ 단 한번의 삶, ⑦ 어른의 품격을 채우는 100일 필사 노트, ⑧ 우리의 낙원에서 만나자, ⑨ 소년이 온다, ⑩ 초역 부처의 말  

지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 강동구 길동 336-1 일대에서 분양한 ‘디 아테온’의 1순위 청약 결과, 32가구 모집에 88건이 청약되어 평균 경쟁률 2.75대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이블피엔지)      _ 지하2층~지상17층, 1개동, 전용면적 59㎡, 총 64가구(일반공급 32가구 + 특별공급 32가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억8,550만원.. 평당 분양가는 4,615만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원      _ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 강동구와 길동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 4,212만원, 3,295만원 •  서울 강동구 상일동 43 일대(고덕강일 공공주택지구 12블록)에서 분양한 ‘고덕강일 대성베르힐’의 1순위 청약 결과, 311가구 모집에 30,287건이 청약되어 평균 경쟁률 97.39대1 기록 (시행사는 디에스종합건설, 시공사는 디에스종합건설·대성베르힐건설)      _ 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 84·101㎡, 총 613가구(일반공급 311가구 + 특별공급 302가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억7,500만원~9억8,400만원, 100㎡(41평) 12억8,020만원.. 평당 분양가는 2,902~2,927만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 830~991만원, 101㎡ 1,289만원      _ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 5년      _ 서울과 강동구와 상일동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 4,212만원, 4,776만원 •  서울 서초구 방배동 422-1 일대에서 주상복합 ‘월드메르디앙 서초’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리얼방배제1차), 시공사는 디에이건설)      _ 지하4층~지상11층, 1개동, 공동주택(전용면적 84㎡) 28가구, 오피스텔(전용면적 21~65㎡) 20실 •  서울 영등포구 당산동6가 341-1 일대에서 오피스텔 ‘당산역 더클래스 한강’ 분양 예정 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발)      _ 부지 366평, 연면적 2,978평, 용적률 449.80%, 지하5층~지상12층, 2개동, 오피스텔 64실(금번분양 16실), 도시형생활주택 52가구.. 100% 자주식 주차 74대      _ 채당 분양가는 전용면적 36.88㎡(전용면적 11.16평) 5억6,120만원, 41.59㎡(12.58평) 6억6,430만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 6월 10~17일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 6월 입주 예정 •  서부T&D는 서울 용산구 원효로3가 51-15 일대(舊원효전자상가)에서 하이엔드 주상복합 신축 계획      _ 부지 2,708평, 용적률 799%.. 공동주택(전용면적 59·84·106㎡) 2개동 299가구, 오피스텔 1개동 •  서울 중랑구 중화동 331-1 일대에서 분양한 ‘리버센 SK VIEW 롯데캐슬(장기전세 분양전환분)’의 1순위 청약 결과, 14가구 모집에 6,020건이 청약되어 평균 경쟁률 430.00대1 기록 (시행사는 중화1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트·롯데건설)      _ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 39~100㎡, 총 1,055가구(금번 분양 30가구(일반공급 14가구 + 특별공급 16가구))       _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 5억960만원, 49㎡(20평) 6억6,080만원, 59㎡(24·25평) 8억5,910만원~8억8,840만원, 70㎡(29평) 9억7,290만원, 84㎡(35평) 10억9,570만원, 100㎡(41평) 12억8,020만원.. 평당 분양가는 3,120~3,633만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,970~1,990만원, 70㎡ 2,240만원, 84㎡ 2,540만원, 100㎡ 2,770만원      _ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 중랑구와 중화동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 2,380만원, 2,537만원 •  경기 안성시 옥산동 556 일대(아양지구 B-3-1블록)에서 ‘안성 아양지구 B-3-1BL 영무예다음’ 분양 예정 (시행사는 더와이, 시공사는 와이엠건영)      _ 부지 5,173평, 용적률 189.95%, 연면적 15,111평, 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 288가구(일반공급 104가구 + 특별공급 184가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억4,100만원.. 평당 분양가는 1,313만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 511만원      _ 2025년 6월 13일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안성시와 옥산동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 705만원, 978만원 •  HDC현대산업개발은 경기 안양시 만안구 박달동 111-1 일대에서 ‘호현 센트럴 아이파크’ 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 55~84㎡, 총 507가구(일반분양 144가구) •  경기 여주시 홍문동 336-2 일대에서 ‘여주역 로제비앙 더센텀’ 분양 예정 (시행사는 세종아이앤디, 시공사는 대광건영)      _ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84·113·120·160㎡, 총 744가구(일반공급 371가구 + 특별공급 373가구).. 주차 1,046대(가구당 1.4대).. 사우나 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억원~5억3,600만원, 113㎡(43평) 6억5,300만원, 120㎡(45평) 6억9,500만원, 160㎡(60평) 10억400만원.. 평당 분양가는 1,519~ 1,660만원.. 계약금 20%(1차분 1,500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,200~1,600만원, 113㎡ 1,800만원, 120㎡ 1,900만원, 160㎡ 2,200만원      _ 2025년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 여주시와 홍문동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 723만원, 602만원 •  경기 오산시 벌음동 382 일대(오산세교2 택지개발지구 A12블록)에서 민간참여 공공분양 ‘오산세교 아테라’ 분양 예정 (시행사는 LH공사·금호건설, 시공사는 금호건설·우미건설·신동아건설·신흥디앤씨)      _ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 433가구(일반공급 115가구 + 특별공급 318가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,590만원~5억5,430만원.. 평당 분양가는 1,645만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 544~635만원      _ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,112만원 •  SM스틸 건술부문은 경기 용인시 처인구 양지면 양지리 715 일대(양지지구)에서 '클러스터용인 아너스빌' 분양 예정      _ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 84·123㎡, 총 997가구 •  경기 평택시 고덕동 1693-397 일대(고덕국제화계획지구 A-48블록)에서 ‘평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지’ 분양 예정 (시행사는 금성백조건설, 시공사는 금성백조건설·대승글로벌)      _ 지하1층~지상23층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 431가구(일반공급 158가구 + 특별공급 273가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,590만원~5억5,430만원.. 평당 분양가는 1,645만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 259~415만원      _ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 전국 청약 가능.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,017만원, 1,661만원 •  경기 평택시 진위면 갈곶리 239-60 일대에서 ‘진위역 서희스타힐스 더 파크뷰(3차)’ 분양 예정 (시행사는 엘지로 지역주택조합, 시공사는 서희건설)      _ 지하2층~지상29층, 17개동, 전용면적 59·71·84㎡, 총 1,659가구(일반분양 53가구(일반공급 27가구 + 특별공급 26가구)).. 주차 2,160대(가구당 1.28대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억8,800만원~4억900만원, 71㎡(28·29평) 4억7,800만원~4억8,400만원, 84㎡(33평) 5억4,500만원~5억4,600만원.. 평당 분양가는 1,621~1,705만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320~1,370만원, 71㎡ 1,570~1,620만원, 84㎡ 1,900만원      _ 2025년 6월 17일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 진위면의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,017만원, 531만원 •  경기 하남시 천현동 12 일대(하남교산 A3블록)에서 민간참여 공공임대주택 신축 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 금호건설 外)      _ 지하2층~지상29층, 전용면적 31·33·59㎡, 총 1,100가구.. 총 사업비 2,570억원.. 2028년12월 준공 예정 •  경기 화성시 송동 725-9 일대에서 분양한 오피스텔 ‘동탄 대방 엘리움 레이크파크’의 청약 결과, 6실 모집에 291건이 청약되어 평균 경쟁률 48.50대1 기록 (시행 및 시공사는 대방산업개발)      _ 부지 1,704평, 지하6층~지상48층, 2개동, 총 358실 중 잔여 6실.. 주차 468대(오피스텔 423대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84.78㎡(전용면적 25.65평) 9억4,760만원, 84.99㎡(25.71평) 9억4,760만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2025년 6월 4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정 •  경기 화성시 오산동 582 일대(동탄2택지개발지구 C18블록)에서 분양한 오피스텔 ‘동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처’의 청약 결과, 10실 모집에 72건이 청약되어 평균 경쟁률 7.20대1 기록 (시행사는 엘리움주택, 시공사는 대방산업개발)      _ 부지 8,108평, 연면적 28,015평, 지하2층~지상25층, 1개동, 총 88실 중 잔여 10실.. 주차 152대(오피스텔 129대)      _ 채당 분양가는 전용면적 85.51㎡(전용면적 25.87평) 9억7,450만원, 85.52㎡(25.87평) 9억9,220만원, 86.90㎡(26.29평) 9억7,230만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 2025년 6월 4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 6월 입주 예정 •  경기 화성시 오산동 979 일대에서 분양한 오피스텔 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’의 청약 결과, 3실 모집에 149건이 청약되어 평균 경쟁률 49.67대1 기록 (시행사는 대방건설·대방건설동탄, 시공사는 대방건설) / 2025년02월03일 사용승인      _ 부지 7,744평, 지하6층~지상49층, 5개동, 총 323실 중 잔여 3실.. 주차 2,055대(오피스텔 362대)      _ 채당 분양가는 전용면적 75.81㎡(전용면적 22.93평) 7억3,020만원, 84.96㎡(25.70평) 9억1,660만원, 84.98㎡(25.71평) 8억9,610만원      _ 2025년 6월 4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정 •  광주 남구 월산동 243-1 일대에서 ‘두산위브 트레지움 월산’ 분양 예정 (시행사는 남구수박등지역주택조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 74·84㎡, 총 320가구(일반분양 71가구(일반공급 28가구 + 특별공급 43가구)).. 계절창고, 위브 라운지 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 117㎡(46평) 10억8,000만원.. 평당 분양가는 2,079~2,364만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 74㎡ 450만원, 84㎡ 500만원      _ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 남구와 월산동의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 977만원, 873만원 •  전남 광양시 마동 348-4 일대에서 분양한 ‘더샵 광양레이크센텀 (2회차)’의 1순위 청약 결과, 206가구 모집에 10건이 청약되어 평균 경쟁륭 0.05대1 기록 / 2순위까지 총 18건이 청약되어 최종 0.09대1 기록 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 115㎡, 총 925가구(2차분 208가구(일반공급 183가구 + 특별공급 25가구)).. 게스트 하우스, 탁구장, 선큰가든 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 115㎡(공급면적 45평) 5억9,720만원~6억640만원.. 평당 분양가는 1,323~1,336만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 115㎡ 2,000~2,380만원      _ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정      _ 전남과 광양시와 마동의 평당 평균 시세는 각각 608만원, 439만원, 586만원■  제도ㆍ정책 •  이재명 대통령의 경기도 1호 공약은 ‘세계 반도체 산업 중심지 육성’      _ 성남, 수원, 용인, 화성, 평택, 안성 등 경기 남부에 걸쳐 연구개발부터 생산까지 모든 과정을 포괄하는 반도체 메가 클러스터 조성.. 이를 위해 세액 공제 확대, 특별법 제정, 해외 공장 유턴기업 지원 등 관련 법·제도 개편      _ 교통망(특히 광역급행철도)을 대폭 확장하여 수도권 전역을 평균 30분 내로 연결 목표      _ 2030년까지 신재생에너지 발전 비중을 30%로 확대하고, 온실가스 배출량을 40% 감축     ※ 경기북부특별자치도 설치와 경기국제공항 유치는 공약에서 제외(청주국제공항을 활성화) •  이재명 대통령의 AI 산업 관련 공약      _ 광주에 5만장 이상의 최신형 AI 반도체를 탑재한 국가AI데이터센터 조성      _ 사업비 100조원을 투입하여 한국형 챗GPT 개발 (※ 정부가 직접 추진) •  오산시장은 경기 화성특례시 장지동 1131 일대(동탄2지구)에서 추진중인 초대형 물류센터 건립 계획에 대해 강력 반발중      _ 해당 물류센터가 완공되면 하루 2,000여대, 2030년에는 17,000여대의 차량이 오산시를 통과할 것으로 추정됨에 따라 도심 교통이 마비될 것을 우려 •  춘천시청과 더존비즈온은 강원 춘천시 남산면 광판리 일대 111만여평 부지에 IT, BT, 정밀의료 등 첨단지식산업 및 R&D, 주거, 상업, 교육, 문화체육시설 등을 조성 계획 (일명 '기업혁신파크' 조성사업) •  순천시청은 전남 순천시 국가정원과 원도심 일대를 세계적인 애니메이션 도시로 육성하기 위한 'K-디즈니 애니메이션 클러스터' 조성 사업 추진 계획.. 총 사업비는 1조11억원 규모   ☞ 이재명 대통령의 부동산 관련 공약은 거의 없습니다. 늘 부동산 이슈로 된서리를 맞았던 민주당 입장에서는 구태여 급하게 공약을 제시하여 역풍(?)을 맞을 필요가 없지요. 좀더 긴~호흡을 갖고서 정책을 고민할 듯 싶습니다. 집값을 세금으로 잡지 않고, 재건축·재개발 완화 및 공급 확대 등의 공약 정도만..■  건설 및 부동산 업계 정보 •  은탑산업개발은 서울 금천구 가산동 60-27에 소재한 '가산W몰' 매입      _ 지하4층~지상10층, 1개동.. 최초 감정가는 2,602억원이었으나, 이후 2024년11월29일 감정가는 880억원으로 하락      _ 예인개발이 지식산업센터을 개발하기 위해 원신더블유몰로부터 2022년05월경 매입(브릿지론까지 조달).. 이후 2023년10월 EOD로 공매 •  DL이앤씨가 서울 용산구 동빙고동 60 일대에서 추진중인 ‘한남5구역 주택재개발정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조7,584억원(채당 6.78억원)      _ 부지 42,709평.. 지하6층~지상23층, 총 2,592가구.. 제안 브랜드명은 ‘아크로 한남’ •  CJ올리브영은 서울 용산구 동자동 45에 소재한 'KDB생명타워 빌딩(현재 CJ올리브영이 본사 사옥으로 사용중)'을 KB자산운용으로부터 6,744억원에 매입      _ 연면적 24,840평, 지하9층~지상30층      _ KB자산운용은 2018년경 해당건물을 약 4,250억원에 매입 •  서울권역 주택가격 현황 (2025년05월 기준)  @KB부동산      _ 빌라와 단독주택 포함시 채당 10억398만원, 아파트 국한시 13억9,718만원      _ 상위 20% 아파트 29억7,986만원, 하위 20% 아파트 2억7,251만원 •  서울권역 코리빙 유니트(전용면적 40㎡ 이하 중위)의 월 임대료는 약 113만원 수준.. 오피스텔 대비 약 1.5배.. 강남3구는 약 170만원 수준  @한국경제 •  서울권역 주요 역세권 집합상가 공실률 (2025년 1분기)  @한국부동산원      _ 용산역 37.53%, 청량리역 23.95%, 영등포역 21.77%, 서울대입구역 15.01%, 논현역 13.96%, 잠실·송파 12.43%, 홍대·합정 11.49%, 불광역 11.47%, 신촌·이대 11.46%.. 서울 전체 9.14% •  카카오는 2028년까지 경기 남양주시 왕숙도시첨단산업단지 내에 80MW 규모의 고집적·AI·빅데이터 대응형 '하이퍼스케일 데이터센터' 준공 계획.. 카카오의 첫번째 자사 데이터센터인 '안산센터(40MW)'의 2배 용량 •  신세계사이먼은 국내 최대 규모 아웃렛인 '신세계아울렛 여주점'을 기존 영업면적 16,000여평에서 추가로 3,000여평 확장 계획.. 2024년 기준 방문객수 1,000만명을 돌파하며, 2007년 개점 이후 5배 성장 •  株딩동이 경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 46 일대(舊경방 용인공장) 5만여평에서 추진중인 ‘용인 포곡 스마트 물류단지’ 개발사업이 2,825억원 규모의 PF대출 EOD로 공매 예정 •  신세계프라퍼티(이마트 100% 자회사)의 ‘스타필드 빌리지’ 1호점이 경기 파주시 와동동 1471 -2 일대에서 준공될 주상복합 '힐스테이트 더 운정(공동주택 744가구, 오피스텔 2,669실)'의 상업시설(지상1~4층, 1만여평)에서 2025년10월경 개점 예정     ※ 신세계프라퍼티는 2033년까지 전국에 '스타필드 빌리지' 30여개소 개점 방침 •  청주오스코는 충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 275-5 일대 '청주 오스코(충북 최대 전시 컨벤션센터)'를 2025년08월까지 시범 운영 착수      _ 지하1층~지상2층, 연면적 12,017평.. 대형 전시장(600개 부스), 대·중·소 회의실, 연회공간.. 사업비 2,318억원 •  에이리츠는 대구 중구 동인동2가 9-10 일대(대구시청 동인청사 북측편) 1,324평 부지에 시니어주택 신축 계획.. 2025년말 착공 및 2029년 완공 목표      _ 최초에는 지하5층~지상44층 규모의 주상복합 154가구를 조성하려 하였으나, 지하5층~지상49층, 400여실 규모의 시니어주택으로 개발계획 선회      _ 시니어 주거시설 운영은 한화호텔&리조트 예정     ※ 대구 동구 신천동에서도 포스트자산운용과 케이리츠가 시니어주택 신축 전망 •  퓨처그라프(포스코퓨처엠 자회사)는 전북 군산시 비응도동 일대 새만금국가산단 6공구 내 4만여평 부지에, 사업비 4,361억원을 투입하여 천연 흑연 음극재용 구형 흑연 공장 신축 계획.. 2027년 준공 목표 •  GS건설은 서울 송파구 잠실우성 1·2·3차를 재건축한 이후, 커뮤니티 시설에 파르나스호텔 서비스 노하우를 접목한 입주민 전용 프리미엄 서비스(?) 제공 계획 •  롯데건설의 PF우발채무는 2.4조원으로 현대건설의 5.6조원에 이어 2번째 규모  @땅집고      _ 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이(2024년 3월 분양)는 총 801가구 중 620가구 미분양중      _ 의정부 롯데캐슬 나리벡시티(2024년 8월 분양)는 총 671가구 중 316가구 미분양중     ※ 김해 구산 롯데캐슬 시그니처(2024년 5월 분양)는 분양률 저조로 인한 시행사측의 공사비 미지급으로, 롯데건설측에서는 공사 중단 예고 공문 발송 •  현대건설은 내부 인사를 중용하고 성과 중심 능력 평가를 실시하겠다는 방침에 따라, 1년에 한번씩 팀장급 재평가 실시 계획 (☞ 월 30만원 정도 더 받자고 실적 스트레스를 엄청 받는 '팀장' 희망자가 얼마나 있을지.. 최근 시공사 트렌드는 팀장을 서로 안하려는 분위기인데..) •  네이버페이는 두꺼비세상의 '아실(부동산 빅데이터 플랫폼)'을 300억원에 인수■  국내외 이슈 •  경제지표(2025년06월05일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,361원, EUR 1,551원, CNY 189원, JPY(100엔) 940원      _ 증시 : KOSPI 2,812, KOSPI200 376, KOSDAQ 756 DOW 42,762, NASDAQ 19,529, 중국상해 3,385, NIKKEI 37,741     ※ 2024년 기준 1인당 국민총소득(GNI)이 원화 기준으로 사상 처음 5,000만원 돌파(5,012만원).. 인구 5,000만명 이상 주요국 중에서는 미국, 독일, 영국, 프랑스, 이탈리아에 이어 6위(일본은 7위)  @한국은행 •  중·고등학생들의 체크카드 한달 평균 결제 금액은 145,000원선 (n=109만명, 2024년 기준)  @NH농협은행 •  국내 요양병원 추이  @국민건강보험      _ 2020년 1,582개소, 2021년 1,464개소, 2022년 1,435개소, 2023년 1,392개소, 2024년 1,342개소.. 시니어 레지던스와 달리 요양병원은 계속 감소세.. •  텐센트뮤직엔터테인먼트(TME)는 하이브가 보유하고 있던 SM엔터테인먼트의 지분 9.38% 전량을 2,433억원에 매입.. SM엔터테인먼트의 3대 주주로 등극 •  2024년 기준 클래식 공연 티켓 판매액은 약 1,010억원으로 전년 대비 55.8% 증가  @예술경영지원센터      _ Z세대들의 참여가 핵심이유이며, Z세대들에게 클래식은 ‘올드함' 대신 ‘쿨한' 것이며 느림의 미학이자 취향과 여유를 드러내는 자기표현 수단으로 인지■  기타 참조 ￮  금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)      _ 안성 아양 영무 예다음의 Grand Premium.. 더 커질 안성의 중심 생활권, 안성의 눈부신 미래가치, 우수한 쾌속 교통망, 다채로운 원스톱 생활인프라, 걸어서 누리는 안심학군, 여유로운 도심 속 파크라이프, 선호도 높은 특화설계, 건설명가 영무건설의 명품단지      _ 진위역 서희 스타힐스 더 파크뷰.. 300조 세계 최대규모 용인반도체 클러스터 구축 예정, 오산세교3지구에 자족형 커넥트시티 조성 발표, 갈곶초를 품은 초품아, 진위테크노밸리 산업단지 2025년 완공을 목표로 개발 ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 우리의 사업(브랜드)은 무엇인가? 고객은 누구인가? 고객에게 가치란 무엇인가? 우리의 사업(브랜드)은 어떻게 될 것인가? 우리의 사업(브랜드)은 어떻게 되어야 하는가?.. 이러한 질문들은 경영철학이 없으면 대답할 수 없는 질문이다. 사업을 시작하기 전에 반드시 이 질문에 대한 답변을 확정해야 한다.  @피터 드러커      _ 경영(CMO) : 브랜드는 창업자, 운영자, 마니아, 충성자, 소비자, 문화, 스토리, 감동, 품질, 관계 등 모든 것이 함축되어 하나가 된 상징의 결정체이다. 여러 사람에게 할리데이비슨을 머릿속에 떠올린 후 방금 나열했던 단어들을 대입시켜 보면 대부분 비슷한 연상이 이루어지는 걸 알 수 있다. 애플도 마찬가지이다. 이처럼 브랜드에는 그 시대의 문화, 경제, 심리, 정치, 기호와 같은 보이지 않는 연관성이 있다.      _ 경영(CMO) : 레스토랑 식탁에 놓인 소금통과 후추통을 보면 똑같은 모양인 것들이 많다. 두 병의 통일성이라는 미적 요소를 해치고 싶지 않은 디자이너의 욕심 때문에 사용자가 불편을 겪는 것이다. 구멍의 숫자로 구별하게 하거나 S(salt), 또는 P(peper)라고 써서 미적 디자인을 고려하긴 하지만 사용자는 늘 불편하다.      _ 경영(CMO) : 펩시콜라는 펩시캔에 영화 '스타워즈'를 광고한 적이 있다. 그 당시 모든 펩시캔에는 스타워즈의 영화 장명이 인쇄되어 있었다. 그러면 영화사가 펩시에 광고비를 냈을까? 아니다. 누가 돈을 지불하느냐는 누가 더 좋은 스토리를 가지고 있느냐로 결정된다. 펩시가 스타워즈를 독점적으로 광고하는 특권에 대한 대가를 지불했다. 미래의 사회는 누가 더 좋은 스토리를 가지고 있느냐로 자웅을 겨루게 된다.  @롤프 옌센      _ 경영(CMO) : 트렌드는 늘 있고, 누구나 트렌드를 좇을 수 있지만, '나답게' 풀어내는 것, 어떻게 녹여내느냐가 브랜드의 핵심이다.      _ 부동산(트렌드) : 도시민들은 바쁜 현대사회에서 벗어나 휴식과 쉼을 느끼고 싶은 마음이 간절하다. 다만 일상과 완전한 분리를 통한 휴식보다는 일상 속에서의 휴식이 가능한 곳을 원한다.      _ 소양 : 삶은 바다와 같다. 예고 없는 폭풍에 홀로 표류하기도 한다.      _ 소양 : 상대가 이해하는 언어로 말하면 그의 머리로 가지만, 그가 사용하는 언어로 말한다면 그건 마음으로 간다.  @Nelson Mandela      _ 소양 : 혹시 지금 다른 것에 한눈팔고 있지는 않은가? 혹시 요행을 바라고 있는가? 성공한 사람을 부러워만 한다면 평생 그렇게 부러워하면서 살게 된다. 성공을 내게 오게 하려면, 지금 하고 싶은 것(음주나 흡연 등 포함)이 아니라 필요한 것을 하라. ￮  건강 관련 (‘마음챙김’ 포함)      _ 모든 걱정을 없애는 법으로.. 먼저, 연도없이 날짜만 있는 365개의 문서를 만든다. 에버노트나 원노트같이 디지털 필기 전용 툴을 쓰는 것을 추천한다. 그 다음에는 매년 같은 날짜의 파일에 일기를 쓰기만 하면 된다. 그렇게 하면 자연스럽게 일기를 쓸 때마다 과거 오늘 날짜에 쓴 일기를 보게 되는데, 당시 했던 걱정이나 고민은 흔적도 없이 사라진 경우가 대부분이다. (☞ 검색창에서 '10년 다이어리'로 검색해보면 오프라인 문구가 제법 나온다. 7년 이상 해보았는데, 내 경우에는 7년전의 고민이 지금의 고민과 거의 동일했다. 7년 동안 별 개선점이 없었던 인생이었는지.. ㅠ.,ㅠ;) ￮  골프 관련 (※ ‘다시 백돌이’의 눈높이에서 발췌)      _ 퍼팅 : 퍼팅도 고개를 들면 절대 안된다.  @장ㅇ석 대표님 ￮  추천 전시 : 앤서니 브라운’s (in 예술의전당 한가람미술관)      _ 2025년09월28일(일)까지..           ￮  추천 여행지 : 예당호 출렁다리 (충남 예산군 응봉면 후사리 39)      _ 국내 최대 규모의 인공 저수지.. 국내 최장 규모(402m)의 출렁다리      _ 예당호 모노레일은 아이들이 좋아함.. 주변 산책로가 많음 ￮  추천 웹사이트 : 일본 아파트 분양사이트 _ www.major7.net      _ 국내에서도 분양 홈페이지를 제작할 때 메뉴 구성 등을 참조하면 좋을.. ￮  도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)      _ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 결국 국민이 합니다, ③ 단 한번의 삶, ④ 모순, ⑤ 사카모토 홀리데이즈 1, ⑥ 소년이 온다, ⑦ 빛과 실, ⑧ 이로운 보수 의로운 진보, ⑨ 급류, ⑩ 에그박사 15      _ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 행복한 철학자, ③ 순간을 달리는 할머니 1, ④ 순간을 달리는 할머니 2, ⑤ 단 한번의 삶, ⑥ 결국 국민이 합니다, ⑦ 어른의 품격을 채우는 100일 필사 노트, ⑧ 초역 부처의 말, ⑨ 엄마의 말 연습, ⑩ 어른의 행복은 조용하다