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그린벨트 풀어 서초·고양·의왕·의정부에 5만가구 공급
국토부, 2029년 분양 목표정부가 수도권 4곳에서 200만평이 넘는 그린벨트(개발제한구역)를 해제해 5만가구 규모의 신규 택지를 조성한다. 서울에선 청계산입구역 주변인 서초구 원지동·내곡동·우면동 일대 그린벨트에 아파트 2만가구를 짓는다. 서울에서 주택 공급을 위해 그린벨트를 대거 해제한 것은 이명박 정부가 보금자리주택을 추진한 2012년 이후 12년 만이다.국토교통부는 ‘8·8 주택 공급 활성화 방안’의 후속 조치로 서울 서초구와 경기도 고양·의왕·의정부시 등 4개 지역에서 688만㎡ 규모의 택지를 조성해 5만가구를 공급한다고 5일 밝혔다. 서울 서초구 서리풀 지구(221만㎡)가 2만가구로 가장 크고, 의왕시 오전동·왕곡동 일대(187만㎡)에 1만4000가구가 들어선다. 경기 북부엔 고양시 대곡역 일대(199만㎡) 9400가구, 옛 306보충대 부지를 포함한 의정부 용현 지구(81만㎡)는 7000가구 규모다.◇‘서울 쏠림’ 해결하려 그린벨트 해제신규 택지 4곳은 서울 강남권과 서울 경계에서 10㎞ 이내에 자리한다. 사람들이 선호하는 서울 강남권과 서울과 인접한 경기도 지역에 가능한 한 많은 아파트를 공급해 서울로 쏠리는 주택 수요를 분산하고 집값을 안정시키겠다는 계산이다. 정부는 애초 서울에서 1만가구 정도를 공급할 계획이었지만, 12년 만에 처음으로 그린벨트까지 해제하는 결단을 내리며 물량을 2만가구로 늘렸다. 국토부는 “이미 상당 부분 그린벨트가 훼손돼 환경적 보전 가치가 낮고, 공장·창고 등이 난립해 난개발이 우려되는 지역을 선정했다”고 설명했다.정부는 이날 발표한 신규 택지 4곳에서 2029년 첫 분양에 들어가 2031년 입주를 시작하는 게 목표라고 밝혔다. 또한 내년 상반기에도 서울을 제외한 지역에서 3만가구 규모의 택지를 추가 발표하기로 했다. 박상우 국토교통부 장관은 “안정적인 주택 공급 기반을 마련하기 위해 불가피하게 그린벨트를 해제하는 만큼 젊은 세대에게 합리적인 가격의 주택이 우선 공급되도록 노력하겠다”고 했다.◇서초구 물량 55%는 신혼부부 전세 주택수요자들의 관심이 집중되는 곳은 단연 서울 서초구 서리풀 지구다. 서울 양재동과 경기도 판교 사이로, 중앙에 신분당선 청계산입구역이 있는 입지다. 국토부는 신분당선 추가 역 신설을 검토하고, 양재역을 지나는 GTX(수도권광역급행철도)-C 노선과 연결되는 교통망도 구축한다는 계획이다.정부는 서리풀 지구에 역세권 고밀 개발을 통해 2만가구를 공급한다는 계획이다. 이 중 1만1000가구(55%)는 서울시가 신혼부부용 장기전세주택Ⅱ(브랜드명 미리 내 집)로 공급한다. 신혼부부가 전세 형태로 입주해 최장 20년까지 살 수 있고, 20년이 지나면 시세보다 최대 20% 저렴하게 분양받을 수 있는 아파트다.고양시 대곡역 일대 신규 택지는 GTX-A 노선, 지하철 3호선, 경의중앙선 등 철도 노선 5개가 만나는 지점이다. 의왕시 오전동·왕곡동 일대는 2029년 개통 예정인 동탄∼인덕원선 및 GTX-C 노선을 쉽게 이용할 수 있도록 해 서울 도심 접근성을 더욱 개선한다는 방침이다. 의정부 용현 지구는 주변 군부대 때문에 개발이 이뤄지지 않은 곳이다. 2014년 말 해체된 306보충대 부지를 중심으로 7000가구가 공급된다.◇7년 뒤 입주 목표, 토지 수용이 관건정부는 2031년 첫 입주를 목표로 주택 공급 기간을 최대한 단축한다는 계획이지만, 그린벨트 개발은 예상보다 지연되는 경우가 많아 ‘7년 뒤 입주’라는 정부 목표는 난관이 있을 수도 있다. 부동산 전문가들은 “지구 계획 수립과 토지 수용 등의 후속 절차에 얼마나 속도를 낼 수 있을지가 중요하다”고 지적한다.가장 시급히 풀어야 할 과제는 해당 지역 토지 소유주, 주민과의 마찰을 최소화해 토지 수용을 최대한 앞당기는 것이다. 특히 그린벨트 지역은 공시지가가 인근 시세보다 낮아 ‘헐값 수용’에 대한 소유주 반발이 크다. 실제로 3기 신도시의 경우 2018년 12월 후보지를 발표하면서 2021년부터 착공·분양에 나설 계획이었지만, 토지 보상이 늦어져 현재까지 주택 착공이 시작된 곳은 전체 물량(17만4122가구)의 0.7% 수준인 1285가구에 그친다.
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지역별 부동산 동향과 제도/정책, 업계 정보 요약 1104
지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) • 서울 강남구 논현동 236-8·9에서 분양한 오피스텔 ‘폴스타인 논현’의 청약 결과, 9실 모집에 총 33건이 청약되어 평균 경쟁률 3.67대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 테라앤파트너스), 시공사는 더블유건설) / ※ 준공후 후분양분 _ 부지 402평, 연면적 5,001평, 지하3층~지상19층, 1개동, 총 81실 중 금번 9실 공급.. 주차 125대 _ 채당 분양가는 전용면적 38.33㎡(11.59평) 11억6,073만원, 77.63㎡(23.48평) 25억7,233만원, 78.10㎡(23.63평) 26억2,320만원.. 계약금 10%, 계약후 2개월내 잔금 완납 _ 2024년 10월 29일 청약.. 청약 신청금 300만원.. 2025년 1월 입주 예정 • 서울 강동구 천호동 356 일대에서 ‘비오르(VIORR)’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 대성건설(시공능력평가 314위)) _ 지하7층~지상17층, 1개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 53가구(일반공급 29가구 + 특별공급 24가구) _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 12억8,000만원~12억9,500만원, 75㎡(31평) 15억4,800만원~15억7,800만원, 84㎡(34·35평) 21억원~22억원.. 평당 분양가는 5,068~ 6,435만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% 이자후불제 + 잔금 30% _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,500~1,600만원, 75㎡ 1,800~1,900만원, 84㎡ 2,000~2,200만원 _ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년 _ 서울과 강동구와 천호동의 평당 평균 시세는 각각 4,024만원, 4,031만원, 3,022만원 • 서울 강동구 천호동 410-100에서 오피스텔 ‘더샵 강동센트럴시티’ 분양 예정 (시행사는 천호4촉진구역 도시환경정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨) _ 부지 4,161평, 연면적 48,569평, 지하6층~지상38층, 4개동, 총 324실 중 금번 15실 공급.. 주차 170대 _ 채당 분양가는 전용면적 18.94㎡(5.73평) 2억4,030만원 _ 2024년 11월 4일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2025년 12월 입주 예정 • 포스코이앤씨는 서울 중랑구 상봉동 83-1 일대에서 ‘더샵 퍼스트월드’ 분양 예정 _ 지하8층~지상49층, 5개동, 전용면적 39~118㎡, 총 999가구(일반분양 800가구) • 서울 중랑구 상봉동 91-4에서 오피스텔 ‘상봉역 유보라 퍼스트리브’ 분양 예정 (시행사는 KT&G, 시공사는 반도건설) _ 지하7층~지상18층, 총 196실 중 금번 25실 공급.. 주차 240대 _ 채당 분양가는 전용면적 39.52㎡(11.95평) 3억9,372만원, 42.42㎡(12.83평) 4억1,200만원~4억1,612만원, 42.75㎡(12.93평) 4억1,728만원, 59.45㎡(17.98평) 5억4,710만원, 62.69㎡(18.96평) 5억7,977만원 _ 2024년 11월 6~7일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 11월 입주 예정 • 인천 서구 마전동 산128-6 일대(검단신도시 AA28블록)에서 '검단신도시 푸르지오 더 파크' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 대우건설) _ 지하5층~지상20층, 13개동, 전용면적 84·99㎡, 총 919가구(일반공급 509가구 + 특별공급 410가구) _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,800만원~5억9,500만원, 99㎡(39평) 6억5,500만원~6억8,200만원.. 평당 분양가는 1,686~1,790만원.. 분양가 상한제 _ 발코니 확장비는 84㎡ 462~764만원, 99㎡ 623~712만원 _ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년 _ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,420만원, 899만원 • 경기 광명시 소하동 380-1 일대(구름산지구 도시개발사업구역 A4블록)에서 ‘광명 유승한내들 라포레’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 유승종합건설) _ 제2종 일반주거지역 8,324평, 지하2층~지상18층, 10개동, 전용면적 83·93㎡, 총 444가구(일반공급 257가구 + 특별공급 187가구) _ 채당 분양가는 전용면적 83㎡(공급면적 33평) 9억3,800만원~9억7,800만원, 93㎡(37평) 11억6,800만원.. 평당 분양가는 2,857~3,189만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) _ 발코니 확장비는 83㎡ 2,190만원, 93㎡ 2,790만원 _ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년 _ 경기와 광명시와 소하동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 2,539만원, 2,102만원 • 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 636 일대(역세권 도시개발구역 A1-1블록)에서 ‘곤지암역 제일풍경채’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 제일건설) _ 지하2층~지상22층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 565가구(일반공급 292가구 + 특별공급 273가구) _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억4,900만원, 84㎡(34평) 6억300만원~6억500만원.. 평당 분양가는 2,857~3,189만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,100만원, 84㎡ 1,540만원 _ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월 _ 경기와 광주시와 곤지암읍의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,255만원, 973만원 • 경기 성남시 분당구 운중동 958 일대에서 분양한 ‘성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 (우선 분양전환 후 잔여세대)’의 1순위 청약 결과, 3가구 모집에 총 1,702건이 청약되어 평균 경쟁률 567.33대1 기록 (시행 및 시공사는 대방건설) _ 지하2층~지상18층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 266가구(금번공급(일반공급 3가구 + 특별공급 無) _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억1,900만원, 84㎡(33평) 12억7,450만원.. 평당 분양가는 3,869~4,463만원.. 계약금 10% + 잔금 90% _ 2024년 10월 28일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정 _ 경기와 성남시와 분당구와 운중동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 3,775만원, 4,135만원, 4,094만원 • 경기 성남시 수정구 고등동 601에서 분양한 오피스텔 ‘판교밸리자이 3단지’의 청약 결과, 3실 모집에 총 55건이 청약되어 평균 경쟁률 18.33대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 화이트코리아산업), 시공사는 GS건설) / ※ 2023년02월 준공 _ 용적률 204%, 건폐율 23%, 지하2층~지상14층, 1개동, 총 62실중 금번 3실.. 주차 69대 _ 채당 분양가는 전용면적 84.97㎡(25.70평) 9억5,600만원, 84.98㎡(25.71평) 10억7,300만원.. 계약금 10%, 잔금 90% _ 2024년 10월 28일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2025년 1월 입주 예정 • 경기 양주시 남방동 600 일대(양주역세권 도시개발사업 공동5(a1)블록)에서 분양한 ‘양주역 푸르지오 센터파크’의 1순위 청약 결과, 718가구 모집에 총 2,456건이 청약되어 평균 경쟁률 3.42대1 기록 / 2순위까지 포함시 총 3,151건이 청약되어 최종 4.39대1 기록 (시행 및 시공사는 대우건설) _ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,172가구(일반공급 601가구 + 특별공급 571가구) _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억4,900만원~3억5,900만원, 84㎡(34평) 5억2,900만원~5억3,900만원.. 평당 분양가는 1,450~1,595만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% 무이자 + 잔금 35% _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,310~1,450만원, 84㎡ 1,730~1,790만원 _ 2024년 10월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월 _ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 989만원 • 경기 양주시 덕계동 707-1 일대에서 ‘덕계역 한신더휴 포레스트’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 한신공영) _ 지하4층~지상29층, 7개동, 전용면적 75·84㎡, 총 724가구(일반분양 599가구(일반공급 385가구 + 특별공급 339가구)).. HF 보증을 통해 PF 750억원 조달 _ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 31평) 4억6,170만원, 84㎡(34평) 4억8,800만원~4억9,580만원.. 평당 분양가는 1,454~1,491만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) _ 발코니 확장비는 75㎡ 850만원, 84㎡ 1,000만원 _ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월 _ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 992만원, 1,022만원 • 경기 오산시 벌음동 149 일대(오산세교2지구 A20블록)에서 분양한 '오산세교 힐데스하임'의 1순위 청약 결과, 572가구 모집에 총 340건이 청약되어 평균 경쟁률 0.59대1 기록 / 2순위까지 포함시 총 484건이 청약되어 최종 0.85대1 기록 (시행사는 원건설산업, 시공사는 원건설) _ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 69·72·84㎡, 총 715가구(금번공급 679가구(일반공급 288가구 + 특별공급 391가구)).. 게스트하우스, 탁구장, 피트니스, 골프연습장, 어린이집, 돌봄센터, 작은도서관 _ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 27평) 3억8,500만원~3억9,118만원, 72㎡(28평) 3억9,900만원, 84㎡(33평) 4억6,130만원~4억7,630만원.. 평당 분양가는 1,396~1,445만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) _ 발코니 확장비는 69㎡ 620~745만원, 72㎡ 586만원, 84㎡ 418~733만원 _ 2024년 10월 29일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년 _ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,119만원 • 경기 오산시 탑동 148 일대(오산세교2지구 A-14블록)에서 분양한 '우미린 센트럴시티'의 1순위 청약 결과, 543가구 모집에 총 1,324건이 청약되어 평균 경쟁률 2.44대1 기록 (시행 및 시공사는 우미건설) _ 지하2층~지상25층, 11개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 1,532가구(금번공급 1,136가구(일반공급 468가구 + 특별공급 668가구)).. 어린이집, 유아문고, 북카페 _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억5,980만원, 72㎡(29평) 4억3,100만원, 84㎡(34평) 4억9,450만원.. 평당 분양가는 1,446~1,475만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) _ 발코니 확장비는 59㎡ 390~480만원, 72㎡ 470만원, 84㎡ 360만원 _ 2024년 10월 29일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년 _ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,119만원 • 경기 의왕시 고천동 190-1 일대(의왕공공주택지구 B1블록)에서 ‘의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 대방이엔씨, 시공사는 대방건설) / ※ 선시공 후분양 _ 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 492가구(일반공급 200가구 + 특별공급 292가구).. 주차 988대(근생시설 4대분 포함) _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억2,700만원~7억9,325만원.. 평당 분양가는 2,135~2,331만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) _ 발코니 확장비는 84㎡ 540~615만원 _ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년 _ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 2,144만원 • 경기 이천시 증일동 23 일대(이천중리지구 A-2블록)에서 ‘신안인스빌 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 관악, 시공사는 신안) _ 부지 7,384평, 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 523가구(일반공급 212가구 + 특별공급 311가구).. 주차 738대(가구당 1.41대) _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,120만원~3억9,750만원.. 평당 분양가는 1,570~1,580만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) _ 발코니 확장비는 59㎡ 97.3~118.6만원 _ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년 _ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 869만원 • 경기 평택시 장안동 28-2 일대(브레인시티 공동7블록)에서 ‘평택 브레인시티 한신더휴’ 분양 예정 (시행사는 한신브레인시티PFV, 시공사는 한신공영) _ 지하2층~지상35층, 7개동, 전용면적 59·84㎡ 총 991가구(일반공급 400가구 + 특별공급 591가구).. 현관창고, 골프연습장, 피트니스, 펫 케어존, 주민카페, 키즈카페, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 경로당 등 조성 _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,000만원, 84㎡(35평) 5억1,400만원~5억1,700만원.. 평당 분양가는 1,469~1,522만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) _ 발코니 확장비는 59㎡ 667~752만원, 84㎡ 837~961만원 _ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년 _ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,076만원, 963만원 • 경기 평택시 합정동 835 일대에서 ‘힐스테이트 평택역 센트럴시티’ 분양 예정 (시행사는 합정주공835번지일대주택재건축 정비사업조합, 시공사는 현대건설) _ 부지 23,283평, 용적률 299%, 건폐율 19% _ 지하3층~지상35층, 14개동, 전용면적 45~112㎡, 총 1,918가구(일반분양 599가구(일반공급 299가구 + 특별공급 300가구)).. 사우나 _ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 21평) 4억250만원, 59㎡(25평) 4억8,110만원~4억8,390만원, 74㎡(30·31평) 5억4,190만원~5억8,150만원, 84㎡(34평) 5억9,690만원~6억4,650만원, 112㎡(44평) 7억8,390만원.. 평당 분양가는 1,762~1,931만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35% _ 발코니 확장비는 45㎡ 1,752만원, 59㎡ 1,950~2,261만원, 74㎡ 2,165~2,224만원, 84㎡ 2,607~2,839만원, 112㎡ 3,258만원 _ 2024년 11월 6일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월 _ 경기와 평택시와 합정동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,080만원, 1,059만원 • 강원 강릉시 회산동 536 일대(강릉 회산지구)에서 '강릉 회산 아테라' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 금호건설) _ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84~166㎡, 총 329가구(일반공급 202가구 + 특별공급 127가구).. 가구당 주차 1.6대.. 단지 내 글램핑장, 펫전용 라운지 등 조성 _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억6,300만원~4억7,000만원, 99㎡(39평) 5억6,700만원, 115㎡(45평) 6억6,300만원, 146㎡(58평) 9억9,500만원, 147㎡(59평) 9억9,500만원, 166㎡(66평) 11억4,000만원.. 평당 분양가는 1,398~1,720만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35% _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900~1,950만원, 99㎡ 2,300만원, 115㎡ 2,700만원, 146㎡ 3,500만원, 147㎡ 3,500만원, 166㎡ 3,900만원 _ 2024년 11월 7일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정 _ 강원과 강릉시와 회산동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 812만원, 1,001만원 • 강원 원주시 무실동 1846-5에서 '원주무실 사랑으로 부영 (분양전환 후 잔여세대)' 분양 예정 (시행사는 부영주택, 시공사는 동광주택) / ※ 10년 임대후 분양전환 _ 지하1층~지상18층, 10개동, 전용면적 59·84㎡, 총 639가구(금번공급 158가구(일반공급 30가구 + 특별공급 128가구) _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 2억2,900만원, 84㎡(34평) 2억9,750만원.. 평당 분양가는 854~875만원.. 계약금 10% + 잔금 90% _ 2024년 11월 8일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정 _ 강원과 원주시와 무실동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 703만원, 1,024만원 • 세종 해밀동 111 일대(행정중심복합도시 6-4생활권 B1블록)에서 분양한 도시형생활주택 '라포르테 세종'의 청약 결과, 10가구 모집에 총 34건이 청약되어 평균 경쟁률 3.40대1 기록 (시행사는 건영) _ 지하1층~지상3층, 18개동, 총 127가구(일반분양 10가구) _ 채당 분양가는 전용면적 84.20㎡(25.47평) 8억2,209만원, 84.29㎡(25.50평) 7억6,816만원, 84.56㎡(25.58평) 8억923만원, 84.62㎡(25.60평) 8억3,664만원 _ 2024년 10월 28~30일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 11월 입주 예정 • 충남 아산시 탕정면 갈산리 260-1 일대(아산탕정지구 도시개발구역 2블록)에서 ‘더샵 탕정인피니티시티 3차’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨) _ 지하3층~지상35층, 9개동, 전용면적 70·84㎡, 총 1,163가구(일반분양 975가구(일반공급 490가구 + 특별공급 485가구)) _ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 29·30평) 4억2,700만원~4억2,900만원, 84㎡(35평) 5억2,000만원~5억2,900만원.. 평당 분양가는 1,437~1,510만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% 이자후불제 _ 발코니 확장비는 70㎡ 1,270~1,360만원, 84㎡ 1,380~1,700만원 _ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정 _ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 7220만원, 729만원, 1,393만원 • 충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5구역)에서 '천안 아이파크 시티' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발) _ 지하2층~지상33층, 11개동, 전용면적 84~150㎡, 총 1,126가구(일반분양 892가구(일반공급 616가구 + 특별공급 276가구)) _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,900만원~5억5,000만원, 102㎡(40평) 6억7,200만원, 118㎡(47평) 7억8,500만원, 150㎡(60평) 22억5,000만원.. 평당 분양가는 1,585~3,779만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제 / ※ 150㎡은 계약금 20%) _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,400만원, 102㎡ 1,700만원, 118㎡ 1,950만원, 150㎡ 2,480만원 _ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정 _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 820만원, 888만원, 1,493만원 • 충남 홍성군 홍북읍 신경리 1207 일대(내포신도시 RH16블록)에서 선택형 분양전환공공임대주택 'e편한세상 내포 퍼스트드림' 공급 예정 (시행사는 충청남도개발공사, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·활림건설·태성공영) / ※ 6년간 거주후 입주자에게 우선 분양권 부여 _ 지하1층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 949가구(일반공급 95가구 + 특별공급 854가구) _ 채당 임대보증금은 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 1억6,300만원, 평당 465~470만원.. 계약금 20% + 잔금 80% / ※ 입주시 감정가는 3.90~3.99억원선 _ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정 _ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 585만원, 703만원 • 울산 중구 다운동 302-4 일대(울산 다운2지구 B-4BL)에서 ‘다운2지구 우미 린 어반파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설) _ 지하2층~지상25층, 11개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 731가구(일반공급 263가구 + 특별공급 468가구).. 게스트 하우스 _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,610만원~4억7,210만원.. 평당 분양가는 1,373~1,400만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) _ 발코니 확장비는 84㎡ 730~980만원 _ 2024년 11월 13일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년 _ 울산과 중구와 다운동의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,116만원, 626만원 • 울산 중구 우정동 286-1에서 ‘태화강 유보라 팰라티움 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 우정지역주택조합, 시공사는 반도건설) _ 부지 1,786평, 용적률 1,110%, 건폐율 61%, 연면적 28,057평, 지하7층~지상49층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 455가구(금번공급 33가구(일반공급 33가구 + 특별공급 無)) _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억5,900만원~7억2,500만원.. 평당 분양가는 1,930~2,139만원.. 계약금 10% + 잔금 90% _ 2024년 11월 11일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월 _ 울산과 중구와 우정동의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,116만원, 1,194만원 • 울산 중구 학산동 167-4에서 ‘번영로 롯데캐슬 센트럴스카이’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 롯데건설) _ 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 84·105㎡, 총 634가구(일반공급 107가구 + 특별공급 124가구).. 게스트 하우스 _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 7억2,500만원~7억4,300만원, 105㎡(44평) 8억9,700만원.. 평당 분양가는 1,987~2,084만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35% _ 발코니 확장비는 84㎡ 3,495~3,591만원, 105㎡ 4,323만원 _ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월 _ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,116만원 • 울산 중구 학성동 397-1 일대에서 ‘더샵 시에르네’ 분양 예정 (시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) _ 지하3층~지상21층, 13개동, 전용면적 74~128㎡, 총 788가구(일반분양 213가구(일반공급 324가구 + 특별공급 310가구)).. 사우나 _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,200만원, 75㎡(32평) 6억9,000만원, 84㎡(33평) 7억3,000만원~7억4,100만원, 128㎡(47평) 10억3,500만원.. 평당 분양가는 2,156~2,254만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% 무이자 _ 발코니 확장비는 74·75㎡ 2,200만원, 84㎡ 2,500만원, 128㎡ 3,500만원 _ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월 _ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,116만원 • 전북 남원시 노암동 599 일대에서 분양한 ‘남원 드림헤이븐’의 1순위 청약 결과, 114가구 모집에 총 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 10건이 청약되어 최종 0.09대1 기록 (시행사는 드림건설, 시공사는 토림건설) / ※ 선시공 후분양 _ 지하1층~지상20층, 3개동, 전용면적 78·82㎡, 총 115가구(일반공급 71가구 + 특별공급 44가구).. 광한루원과 춘향 테마파크와 멀지 않고, 주거환경이 쾌적한.. _ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 32평) 3억5,000만원~3억5,230만원, 82㎡(33평) 3억6,550만원~3억6,600만원.. 평당 분양가는 1,107~1,108만원.. 계약금 10% + 잔금 90% _ 발코니 확장비는 분양가에 포함 _ 2024년 10월 29일 1순위 청약.. 2025년 3월 입주 예정 _ 전북과 남원시의 평당 평균 시세는 각각 674만원, 537만원 • 전북 완주군 이서면 용서리 783에서 ‘전주·완주 혁신도시 에코르 2단지 (공가세대)’ 분양 예정 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설) / ※ 10년 임대(2014~2024년)후 분양전환분 _ 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 50·59㎡, 총 615가구(금번공급 18가구(일반공급 18가구 + 특별공급 無)) _ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억915만원~1억1,615만원, 59㎡(25평) 1억3,270만원~1억3,610만원.. 평당 분양가는 504~540만원.. 계약금 10% + 잔금 90% _ 2024년 11월 8일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정 _ 전북과 완주군의 평당 평균 시세는 각각 674만원, 622만원■ 제도ㆍ정책 • 경기경제자유구역청은 경기 평택시 현덕지구 개발사업(총 사업비 1.7조원)과 관련하여, 경기주택도시공사와 평택도시공사를 공동 사업시행자로 하는 ‘공영개발’ 방식으로 추진 계획 • 강릉시청은 강원 강릉시 경포호에 인공분수(길이 400m, 최고 분사 높이 150m, 사업비 250억원) 설치 사업 추진중 • 충남도청은 3,600억원을 투입하여, 천안아산역 일대를 바이오·의료 허브로, 예산, 홍성 일대를 그린바이오 벨트로 조성 계획 • 울산시청·한국해양과학기술원(KIOST)·GS건설·포스코는 ‘친환경 수중 데이터센터 단지 구축 연구'를 위한 업무협약 체결 _ 울산 앞바다 해저 수심 30m에 서버 10만대 규모의 수중 데이터센터 단지 구축을 위한 설계·시공, 운영·유지관리 원천기술 개발 • 2025년01월01일부터 아파트·오피스텔·빌라를 비롯한 부동산 중개 광고에 ‘위반건축물’ 표기 의무화 _ 건축법상 위반 사항이 있거나 건축허가 없이 증축된 건물도 표기 대상으로 지정■ 건설 및 부동산 업계 정보 • 아이아이컴바인드(젠틀몬스터 운영사)는 서울 강남구 도산공원 일대 부동산 매입중 _ 신사동 649-8 : 195평, 매입가 686억원(평당 3.50억원) _ 신사동 645-23 : 99평, 매입가 285억원(평당 2.88억원) _ 신사동 645-24 : 121평, 매입가 340억원(평당 2.81억원) • 누빈 리얼이스테이트는 서울 중구 정동 15-5에 소재한 정동빌딩을 약 3,500억원에 매입 _ 지하5층~지상20층, 연면적 1,1901평 • MDM은 경기 화성시 동탄2신도시 BD19블록에서 블록형 단독주택용지 '동탄더힐' 분양 예정 _ 전용면적 300~525㎡, 총 55필지, 용적률 100%로 지상3층까지 건축 가능.. 2024년10월말 착공 및 2025년07월 준공 예정.. 시공사는 유선종합건설 • 한화 건설부문은 충남 아산시 배방읍 장재리 1733 일대에서 신축중인 생활숙박시설 '한화포레나 천안아산역'에 대해 오피스텔 용도 변경을 위한 수분양자들의 동의서 접수 절차 착수중 _ 지상70층, 전용면적 99∼154㎡, 총 1,166실.. 총 사업비 9,500억원.. 2022년 4월 분양(현재 계약률은 70% 내외(언론 보도)).. 2027년 3월 준공 목표 • CJ올리브네트웍스는 경북 문경시에 국내 최대 규모의 공공 버추얼 프로덕션 스튜디오(실내면적 503평) 조성 착수 • 루센트블록은 하나은행과 협업하여, 대전 유성구 궁동 일대(충남대 남측편)에 소재한 '스타트업파크 1개동(대전시 청년창업 지원공간)' 건물을 부동산 토큰 증권 플랫폼 '소유'를 통해 2025년초 일반 투자자들에게 공모 예정 ※ 루센트블록은 부산디지털자산거래소(BDX)와 블록체인 산업 발전 및 디지털 자산 생태계 확장을 위한 MOU 체결 • 빅밸류(부동산 빅데이터, 인공지능(AI) 스타트업)는 '협동조합 매일매일즐거워'에 점포 입지 선정 및 분석 컨설팅 서비스 제공 예정 _ 매일매일즐거워 : IoT을 통한 스마트팜 환경제어기술로 스마트팜 전문 시공과 친환경 농작물 재배.. 부산·울산·경남권역에서 ‘팜 올치(http://www.allchee.com)’ 브랜드 경영과 느린학습자 청년들 자립을 지원하는 샐러드 전문점 운영 • GS리테일은 복합상업시설에 도입할 브랜드를 '어반피크'로 정하고 상표권 출원 _ 어반피크에 GS25, GS더프레시 등의 GS리테일 계열 소매시설과 키테넌트 역할용 트렌디 음식점 등을 입점시켜 상권 활성화 계획 • 알스퀘어는 인구 20만명 이상 도시의 빌딩을 전수조사한 데이터를 바탕으로 기업자문 서비스 런칭 _ 기업의 입장에서 부동산 전략 뿐만 아니라 기업공시, 세금부담, 손익영향 검토 등을 동시에 감안한 최적 전략 제시■ 국내외 이슈 • 경제지표(2024년11월01일 기준) _ 환율(매매기준율) : USD 1,380원, EUR 1,495, CNY 193원, JPY(100엔) 902원 _ 증시 : KOSPI 2,542, KOSPI200 337, KOSDAQ 729 DOW 42,052, NASDAQ 18,239, 중국상해 3,272, NIKKEI 38,053 ※ 일본은행은 2024년10월31일 기준금리를 2회 연속 0.25%로 동결.. 2024년 올해 경제성장률은 0.6%로 예상 • 2025년 기준, 2000년 출생자(25세)의 신장 평균은 남성 177.9cm, 여성 163.6cm @연세대 정우진 교수 • 전국 산후조리원 일반실 평균 이용료(2주 기준)은 3,467,000원 내외 (n=445, 2024년06월 기준) @보건복지부 _ 서울시 4,545,000원, 세종 3,766,000원, 광주 3,701,000원, ... 전남 1,701,000원.. 최고가는 4,020만원 • 공인중개사 시험 지원자 추이 @한국산업인력공단 _ 2021년 399,975명, 2022년 387,705명, 2023년 287,747명, 2024년 215,081명.. • 카카오모빌리티는 실외 로봇배송 ‘브링’ 공개.. 서울 성동구 성수동 누디트 서울숲, l충북 제천 레스트리 리솜 등에 시범 운영중 • 무신사는 플랫폼 고도화를 위해 향후 3년내 전체 임직원의 40% 이상을 IT 전문가(특히 AI 중심)로 구성 방침 • 신세계그룹 계열 분리 _ 정용진 회장 : 이마트 부문 중심 _ 이마트, 쓱닷컴, 지마켓, 스타벅스, 이마트24, 신세계프라퍼티, 신세계푸드, 조선호텔앤리조트, 신세계건설, 신세계야구단 _ 정유경 회장 : 백화점 부문 중심 _ 신세계백화점, 신세계DF, 신세계까사, 신세계라이브쇼핑, 신세계인터내셔날, 신세계센트럴시티 • 야놀자는 미국 나스닥에 IPO 진행 착수(?)중 • 미국 TGI프라이데이스(본사는 텍사스 댈러스)가 경영난으로 파산 임박 • 맥라렌 W1의 가격은 약 36억원 내외 • 폭스바겐그룹은 독일 내 공장 3개소를 폐쇄하고 임금 10%를 삭감하는 등 초고강도 구조조정 진행중 (※ 미국의 포드사도 강도높은 구조조정 게획중) _ 중국 전기차의 전 세계적 저가공세 확산에 따른 여파 ☞ 주요 분양대행사(18개)의 재무제표를 분석했습니다. 대부분 팬데믹 기간(=저금리 기간)에 매출과 이익이 급증했다가, 직후부터는 회사의 상당수가 영업손실을 기록했습니다. 전통(?)의 분양대행사들 역시 현금성자산 규모가 급감하여, 경영위기 상태인 곳이 제법 눈에 띕니다. 업계 순위가 대폭 변경되고 있습니다. 지금 이 순간이, 어떤 회사에서는 ‘위기의 시기’로, 또다른 회사에서는 ‘기회의 시기’로 기억될 듯 싶습니다. 이종(異種)업계간 합종연횡도 고려하면서, 이젠 움직여야할 시점이라 생각합니다.○ 눈요기 : 주상복합 (in Brisbane, Australia) _ 설계는 Woha.. 필로티 높이 20m, 공동주택 232가구, 주차 458대
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"사전청약 당첨자, 공사비로 인한 분양가 상승은 감수해야"
전문가 5인에 사전청약 피해 구제 방안 질의당초 허술한 제도 도입이 문제비슷한 입지 단지 당첨 우선권 부여도 방법본청약 끝난 단지 소급적용 불가전문가들은 정부가 애초에 말이 안되는 사전청약 제도를 도입해 피해자들을 양산했다고 지적했다. 공공 사전청약의 경우 분양가 상승은 어쩔 수 없이 받아들여야 하고, 분양이 취소된 민간 사전청약의 경우 피해자에게 당첨우선권을 주거나 인근 공공분양에 대해 당첨권을 부여하는 등의 아이디어를 제시했다.지위승계 요구 부적절…모두 만족하는 해결책 없어29일 이데일리가 부동산 전문가 5인에게 사전청약 피해자 구체책에 대해 질의했지만 모두 회의적인 답변을 내놨다. 사업취소로 본청약 기회를 날린 피해자들이 요구하는 ‘당첨자 지위 승계’에 대해 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “민간사전청약의 계약주체는 민간기업과 개인이다. 여기서 발생하는 계약미이행에 따른 문제는 어디까지나 민사이기 때문에 이런 분쟁은 피해를 입었다고 주장하는 쪽에서 이를 입증하고 손해배상을 청구하는 것이지 여기에 대해서 공공에 대해 ‘지위승계’를 요구하는 것은 부적절하다”며 “설령 지위승계를 해줘도 형평성 문제가 발생한다. 주택공급물량은 제한돼 있는데 그들에게 지위승계를 해주면 지위승계자와 동일한 숫자의 다른사람들이 청약에 당첨되지 못하는 결과가 발생하는 형평성 문제가 불거질 수 있다. 따라서 이해당사자들간에 민사로 해결할 사안이지 공공이 개입할 사안이 아니다”라고 말했다.이재국 금융연수원 겸임교수는 “종이 위에 그림도 그리지 않은 상태에서 분양을 하는 사전청약제도 자체가 말이 안되는 제도였다”며 “모두를 만족시킬 만한 뚜렷한 해결책은 없어 보인다”고 일축했다.실제 사전청약제의 부작용이 수면위로 올라오면서 정부는 2022년 11월 민간사전청약 폐지를 시작으로 지난해 5월에는 공공사전청약을 없앴다. 사전청약제도는 역사 속으로 사라졌지만 이미 사전청약에 당첨된 피해자들이 발생한 것도 정부 책임이기 때문에 정부에서 수습에 나서야 한다는 주장도 나왔다.박지민 월용청약연구소 대표는 “공공사전청약 주체가 정부 및 지자체였고 민간사전청약을 무리하게 요구한 것도 국토부였기 때문에 정부에서 공공의 힘으로 어느정도 피해자를 구제하는 방향을 잡아줘야 할 것”이라고 말했다.피해자들에 우선 당첨권 부여…분양가 상승은 받아 들여야 공공사전청약의 경우 본청약이 지연된 부분에 대해 LH가 분양가 상승분을 부담하겠다고 나섰다. 하지만 이미 본청약이 진행된 단지들의 소급적용 문제도 제기되고 있다. 전문가들은 소급적용은 실현될 수 없다고 했다.권대중 서강대학교 일반대학원 부동산학과 교수는 “계약이 끝났으니 소급적용은 법적으로 불가능하다”라며 “법률불소급원칙에 의해 적용할 수 없다”라고 설명했다.박 대표도 “이미 분양이 완료된 곳은 공사비도 집행됐기 때문에 소급적용은 불가능할 것으로 보인다”라고 부연했다.사전청약 당첨자들이 우선 청약권 등의 인센티브를 받기 때문에 분양가 상승을 감내해야 한다는 의견도 나왔다. 분양가가 높아진 것은 현실적으로 공사비가 오른 영향이 크게 때문이다.이 연구위원은 “기존 주택을 매수하거나 수도권 외곽의 선분양을 택하지 않고 사전청약을 선택한 것은 엄연한 개인의 투자결정으로 봐야 한다”라며 “지금의 상황은 개개인의 투자결정에 따른 결과이므로 각자 감수하는 것이 현실적”이라고 했다.김인만 부동산경제연구소 소장은 “민간사전청약의 경우 건설사들이 땅값, 건축비가 오르니까 사업을 포기하면서 불거진 문제로 새로운 사업자를 찾아야 하는데 다른 사업자 역시 승계를 안받으려고 할 것”이라며 “결국 LH는 그 자리에 새로 분양을 할텐데 당첨자들에게 우선 당첨권을 주고 높아진 분양가에 대해서는 피해자들도 받아들여야 한다”라고 말했다.이 교수는 “취소된 민간사전청약 사업장에 대해서 땅값을 많이 깎아준다고 해도 토지비보다 공사비, 인건비가 많이 올라서 건축비의 영향이 더 커졌기 때문에 새로 사업을 진행하는 건설사가 분양가를 피해자들의 요구에 맞추기 어려울 것”이라며 “당첨받은 사람들도 어느 정도 양보해야 한다”라고 조언했다.비슷한 입지의 다른 사업장에 대한 청약당첨 자격을 부여하는 아이디어도 제시됐다.박 대표는 “인근 공공분양에서 당첨 우선권을 부여하거나 타 지역의 동일건설사가 시공하는 아파트에 당첨 우선권을 부여하는 등의 조치가 대안이 될 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.
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상업지역 인천광역시 중구 운서동/3088-2
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상업지역 경기도 양주시 덕계동/덕계동 968-1
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상업지역 경기 김포시 구래동 6917-5
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매매 전라남도 해남군 해남읍 교육청길 60/해남오피스텔
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매매 충남 아산시 모종남로12번길 17 (모종동) 청담프라자
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매매 경기 파주시 송학1길 126-10 (야당동)