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■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 강남구 대치동 964 일대에서 ‘디에이치 대치 에델루이’ 분양 예정 (시행사는 대치동구마을제3지구주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하4층~지상16층, 8개동, 총 282가구(일반분양 72가구(일반공급 37가구 + 특별공급 35가구)).. 스크린 골프·테니스·야구, 농구연습장, 북카페, 스튜디오, 명상룸      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 16억2,700만원~16억4,340만원, 72㎡(29평) 19억2,450만원, 84㎡(34평) 22억3,080만원, 94㎡(37평) 24억1,840만원.. 평당 분양가는 6,465~6,782만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,243~2,038만원, 72㎡ 954~1,025만원, 84㎡ 1,818만원, 94㎡ 1,028만원      _ 2024년 10월 10일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년      _ 서울과 강남구와 대치동의 평당 평균 시세는 각각 3,981만원, 7,526만원, 8,027만원 •  대성건설(시공능력평가 314위)은 서울 강동구 천호동 356 일대에서 하이엔드 주거 ‘천호역 비오르’ 분양 예정      _ 지하7층~지상17층, 1개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 53가구.. 2025년 11월경 준공 목표 •  동문건설은 서울 구로구 구로동 33 일대에서 ‘신도림역 동문 디 이스트(구로우성타운 소규모 재건축분)’ 분양 예정      _ 지하1층~지상7층, 2개동, 전용면적 59~84㎡, 총 61가구(일반분양 25가구) •  서울 노원구 공릉동 270-71 일대에서 ‘하우스토리 센트럴포레’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 남광토건)      _ 지하2층~지상25층, 2개동, 총 161가구(일반분양 40가구(일반공급 27가구 + 특별공급 13가구)).. 주차 179대(세대당 1.1대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억2,933만원~7억3,855만원, 74㎡(31평) 8억9,430만원.. 평당 분양가는 2,881~2,940만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,700만원, 74㎡ 1,500만원      _ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 노원구와 공릉동의 평당 평균 시세는 각각 3,981만원, 2,550만원, 2,452만원 •  서울 동대문구 이문동 348-11 일대에서 도시형생활주택 '이문 월드메르디앙 힐트리움 더 테라스' 분양 예정 (시행사는 한원그룹, 시공사는 한원건설그룹)      _ 부지 1,130평, 연면적 2,392평, 지하1층~지상6층, 2개동, 도시형생활주택 4가구      _ 채당 분양가는 전용면적 75.63㎡(22.88평) 8억7,100만원, 79.96㎡(24.19평) 8억4,500만원, 80.83㎡(24.45평) 8억4,500만원, 83.89㎡(25.38평) 8억4,500만원      _ 2024년 10월 7일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 10월 입주 예정 (※ 잔금 납부 즉시 입주 가능) •  서울 마포구 아현동 617-1 일대에서 주상복합 ‘마포 에피트 어바닉’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 인사이트투), 시공사는 HL D&I한라)      _ 부지 1,397평, 지하5층~지상24층(높이 77m), 2개동, 전용면적 34~46㎡, 총 198가구(일반분양 163가구(일반공급 94가구 + 특별공급 69가구)) + 오피스텔 209실(전용면적 42·59㎡), 공공시설(창업센터, 베이비시터 하우스, 스터디카페형 전자도서관 등)      _ 루프탑(글램핑존, 공유주방과 연계된 BBQ 다이닝존, 펫플레이 그라운드, 키즈플레이존), 프라이빗 다이닝 공간, 클럽 가든 라운지, 스탠딩 라운지 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 34㎡(공급면적 15평) 7억2,760만원, 42㎡(18평) 10억530만원~10억2,500만원, 43㎡(19평) 10억9,130만원, 46㎡(20평) 11억540만원~11억4,880만원.. 평당 분양가는 4,914~5,778만원.. 발코니 확장비 무상.. 중도금 60% 이자후불제      _ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 마포구와 아현동의 평당 평균 시세는 각각 3,981만원, 4,413만원, 5,595만원 •  서울 서초구 방배동 750-20 일대에서 분양한 오피스텔 '인시그니아 반포'의 청약 결과, 24실 모집에 총 86건이 청약되어 평균 경쟁률 3.58대1 기록 (시행사는 코람코반포프로젝트금융투자, 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 솔렉스마케팅)      _ 준주거지역 1,117평, 연면적 9,323평, 지하5층~지상20층, 1개동, 주차 199대(실당 1.34대), 전용면적 59·84㎡, 총 148실(금번 분양 24실) + 근생시설 9실      _ 채당 분양가는 전용면적 59.85㎡(18.10평) 16억6,840만원, 84.94㎡(25.69평) 24억420만원, 84.97㎡(25.70평) 23억9,210만원, 84.99㎡(25.71평) 23억5,730만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원) + 중도금 50% + 잔금 40%      _ 2024년 9월 30일 청약.. 청약 신청금 300만원.. 2025년 8월 입주 예정 •  서울 송파구 심천동 20-4 일대에서 ‘잠실래미안 아이파크(잠실진주아파트 재건축분)’ 분양 예정      _ 지하4층~지상35층, 23개동, 총 2,678가구(일반분양 589가구).. 평당 분양가는 5,409만원 내외 전망.. 수영장, 스카이라운지 조성 •  인천 미추홀구 학익동 587-377 일대(용현·학익1블록 도시개발구역 공동5블록)에서 '시티오씨엘 6단지' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)      _ 지하2층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~134㎡, 총 1,734가구(일반공급 973가구 + 특별공급 761가구).. 갤러리 카페, 다목적 강당, 사우나      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억4,430만원, 75㎡(31평) 5억7,920만원, 84㎡(35평) 6억2,330만원~6억5,000만원, 102㎡(41·42평) 7억8,350만원~7억8,530만원, 134㎡(56평) 11억1,640만원~11억2,180만원.. 평당 분양가는 1,777~1,993만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 134㎡ 3,000만원      _ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,320만원, 1,094만원, 964만원 •  경기 가평군 가평읍 달전리 284-7 일대에서 ‘자라섬 수자인 리버페스타’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 한양)      _ 지하2층~지상29층, 2개동, 전용면적 84·104·130·153㎡, 총 381가구(일반공급 236가구 + 특별공급 145가구).. 주차 463대(가구당 1.2대).. 전 가구 북한강 자라섬 조망      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 4억2,350만원~4억2,630만원, 104㎡(40평) 5억6,280만원~5억7,090만원, 130㎡(50평) 9억9,260만원~10억5,250만원, 153㎡(59평) 11억9,300만원~12억9,800만원.. 평당 분양가는 1,308~2,199만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,700~1,900만원, 104㎡ 1,900~2,500만원, 130㎡ 1,900~2,700만원, 153㎡ 2,300~3,300만원      _ 2024년 10월 15일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6년 •  경기 과천시 별양동 7 일대에서 ‘프레스티어 자이’ 분양 예정 (시행사는 과천주공4단지주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 내외주건)      _ 지하3층~지상35층, 11개동, 전용면적 49~99㎡, 총 1,445가구(일반분양 287가구(일반공급 172가구 + 특별공급 115가구)).. 천정고 2.5m.. 와이드 스카이브리지에 스카이라운지, 피트니스클럽, 골프연습장, 필라테스, 수영장(25m 4레인), 사우나, 어린이도서관 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 13억6,290만원~15억30만원, 59㎡(25평) 16억540만원~17억2,670만원, 74㎡(31평) 19억9,760만원~21억8,380만원, 84㎡(35·36평) 20억9,830만원~24억1,600만원, 99㎡(41평) 24억7,041만원.. 평당 분양가는 5,990~7,097만원 (※ 평균 6,276만원으로 과천 역대 최고가).. 계약금 10% + 중도금 70% + 잔금 20%.. 발코니 확장비는 무상      _ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 과천시와 별양동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 5,739만원, 5,747만원 •  경기 부천시 소사구 괴안동 68-4 일대(부천괴안 공공주택지구 B2블록)에서 ‘부천 아테라자이’ 분양 예정 (시행사는 인천검단부천괴안주택위탁관리부동산투자회사, 시공사는 GS건설·금호건설)      _ 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 50·59㎡, 총 200가구(일반공급 80가구 + 특별공급 120가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 21평) 5억7,900만원~5억8,900만원, 59㎡(25평) 6억7,200만원.. 평당 분양가는 2,710~2,805만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%)      _ 발코니 확장비는 50㎡ 493.8~589.8만원, 59㎡ 555.6만원      _ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 1,812만원, 1,723만원, 1,608만원 •  경기 부천시 소사구 소사본동 70-6에서 분양한 오피스텔 '현대프라힐스 소사역 더프라임'의 청약 결과, 2실 모집에 총 7건이 청약되어 평균 경쟁률 3.50대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁)      _ 부지 674평, 연면적 7,767평, 지하5층~지상29층, 전용면적 88㎡, 총 8실(금번 분양 2실) + 공동주택 + 근생시설      _ 채당 분양가는 전용면적 88.45㎡(26.76평) 5억4,123만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 잔금 90%      _ 2024년 9월 30일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 10월 입주 예정 •  경기 성남시 분당구 판교동 635 일대에서 ‘판교원마을 6단지 대광로제비앙 (우선 분양 후 잔여세대)’ 분양 예정 (시행사는 진원이앤씨, 시공사는 대광건영) / ※ 10년 공공건설임대주택 후분양분      _ 지하2층~지상21층, 6개동, 전용면적 58·59·83㎡, 총 470가구(일반분양 4가구(일반공급 4가구 + 특별공급 無))      _ 채당 분양가는 전용면적 58·59㎡(공급면적 24평) 9억3,700만원~9억6,000만원, 83㎡(33평) 12억9,200만원.. 평당 분양가는 3,952~3,976만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2024년 10월 7일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정      _ 경기와 성남시와 분당구와 판교동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 3,751만원, 4,109만원, 4,203만원 •  경기 안성시 공도읍 승두리 589-11 일대에서 ‘공도 서희스타힐스(조합원 자격상실 세대)’ 분양 예정 (시행사는 공도스타허브지역주택조합, 시공사는 서희건설) / ※ 2024년06월26일 사용검사 득      _ 부지 13,294평, 용적률 229.96%, 연면적 29,225평, 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 59·74㎡, 총 786가구(금번공급 5가구(일반공급 5가구 + 특별공급 無))      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억400만원, 74㎡(30평) 3억6,200만원.. 평당 분양가는 1,222~1,223만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,250만원, 74㎡ 1,500만원      _ 2024년 10월 10일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 안성시와 공도읍의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 719만원, 704만원 •  원건설은 경기 오산시 벌음동 160 일대(오산세교2지구 A20블록)에서 '오산세교 힐데스하임' 분양 예정      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 69~84㎡, 총 715가구.. 분양가 상한제 •  경기 의정부시 금오동 산26-19 일대에서 분양한 '의정부 롯데캐슬 나리벡시티'의 1순위 청약 결과, 606가구 모집에 총 235건이 청약되어 평균 경쟁률 0.39대1 기록 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 롯데건설)      _ 지하4층~지상39층, 4개동, 전용면적 84~155㎡, 총 671가구(일반공급 436가구 + 특별공급 235가구).. 전 가구에 개별 지하창고 제공      _ 입주자 특화 서비스로 홈 케어, 가전렌탈, 출장 세차, 영화 관람 등 롯데그룹 계열사의 할인 제공 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억8,090만원~6억9,080만원, 102㎡(43평) 8억1,780만원, 115㎡(48평) 9억2,350만원, 148㎡(61평) 11억7,700만원, 155㎡(65평) 14억5,220만원~14억6,140만원.. 평당 분양가는 1,921~2,250만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)      _ 발코니 확장비는 84㎡ 2,800~3,300만원, 101㎡ 3,100만원, 115㎡ 3,600만원, 148㎡ 3,800만원, 155㎡ 4,400~4,700만원      _ 2024년 10월 2일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 의정부시와 금오동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 1,226만원, 1,033만원 •  경기 이천시 안흥동 279-1 일대에서 ‘이천 서희스타힐스 SKY (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 안흥동지역주택조합, 시공사는 서희건설)      _ 부지 4,988평, 연면적 55,275평, 용적률 995.2%, 지하5층~지상49층(이천시 최고층), 6개동, 전용면적 84㎡, 총 936가구(금번공급 48가구(일반공급 24가구 + 특별공급 24가구)).. 주차 1,427대(가구당 1.4대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 6억2,980만원~6억4,200만원.. 평당 분양가는 1,736~1,789만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500~1,800만원      _ 2024년 10월 11일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 이천시와 안흥동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 871만원, 1,110만원 •  한신공영은 경기 평택시 장안동 28-2 일대(브레인시티 공동7블록)에서 ‘평택 브레인시티 한신더휴’ 분양 예정      _ 지하2층~지상35층, 7개동, 전용면적 59·84㎡ 총 991가구.. 현관창고, 골프연습장, 피트니스, 펫 케어존, 주민카페, 키즈카페, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 경로당 등 조성 •  금호건설은 강원 강릉시 회산동 536 일대(강릉 회산지구)에서 '강릉 회산 아테라' 분양 예정      _ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84~166㎡, 총 329가구.. 가구당 주차 1.6대.. 단지 내 글램핑장, 펫전용 라운지 등 조성 •  강원 원주시 무실동 2002 일대(남원주역세권 택지개발지구 AC-4블록)에서 분양한 ‘원주역 우미린 더 스카이’의 1순위 청약 결과, 548가구 모집에 총 5,895건이 청약되어 평균 경쟁률 10.76대1 기록 (시행사는 우미건설, 시공사는 우미건설·우리토건)      _ 지하4층~지상42층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(일반공급 450가구 + 특별공급 450가구).. 가구당 1.55대 주차.. 실내탁구장, 남·녀 구분 독서실, 실내 놀이터, 주민카페 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억4,580만원~4억6,140만원.. 평당 분양가는 1,261~1,312만원.. 계약금 10%(1·2차 5% 분납) + 중도금 60% 무이자      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,780~1,980만원      _ 2024년 10월 2일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정      _ 강원과 원주시와 무실동의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 701만원, 1,017만원 •  강원 인제군 북면 원통리 1980 일대에서 ‘인제 라포레’ 분양 예정 (시행사는 항상위드, 시공사는 종합건설목금토)      _ 지하2층~지상15층, 1개동, 전용면적 59·83·84㎡, 총 304가구(일반분양 121가구(일반공급 72가구 + 특별공급 49가구)).. 주차는 99대(가구당 0.81대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 2억2,700만원, 83·84㎡(32평) 3억1,300만원~3억1,800만원.. 평당 분양가는 991~993만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2024년 10월 7일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정 •  HDC현대산업개발은 충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대에서 '천안 아이파크 시티' 분양 예정      _ 지하2층~지상33층, 11개동, 전용면적 84~150㎡, 총 1,126가구 •  대구 남구 대명동 2017-2 일대에서 ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크’ 분양 예정 (시행사는 대명2동명덕지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·DL건설)      _ 지하2층~지상35층, 17개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,758가구(일반분양 1,112가구(일반공급 560가구 + 특별공급 552가구)).. 게스트하우스, 프라이빗 오피스룸      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억6,109만원, 84㎡(33·34평) 6억5,163만원~6억8,156만원.. 평당 분양가는 1,907~2,079만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제).. 발코니 확장비 무상      _ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 남구와 대명동의 평당 평균 시세는 각각 996만원, 976만원, 1,040만원 •  대구 북구 태전동 214-47 일대에서 ‘대구 태전역 광신프로그레스 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 태전동 지역주택조합, 시공사는 광신종합건설)      _ 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 532가구(일반분양 26가구(일반공급 560가구 + 특별공급 無)).. 주차 692대(가구당 1.3대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억4,520만원, 75㎡(30평) 4억2,440만원, 84㎡(33평) 4억7,920만원.. 평당 분양가는 1,437~1,438만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,000만원, 75㎡ 1,100만원, 84㎡ 1,200만원      _ 2024년 10월 7일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 북구와 태전동의 평당 평균 시세는 각각 996만원, 826만원, 662만원 •  부산 사하구 감천동 582-1 일대에서 ‘사하 경남아너스빌 시그니처’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 티케이케미칼(SM그룹 계열))      _ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 380가구(일반공급 191가구 + 특별공급 189가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억2,900만원~5억4,600만원.. 평당 분양가는 1,585~1,641만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% 무이자      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900~2,200만원      _ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사하구와 감천동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 784만원, 613만원 •  부산 수영구 광안동 971 일대에서 ‘광안 센텀 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 광안지역주택조합, 시공사는 동원개발)      _ 지하3층~지상29층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 525가구(일반분양 208가구(일반공급 91가구 + 특별공급 117가구)).. 공동육아시설, 다함께 돌봄센터      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억2,200만원~6억2,400만원, 84㎡(35평) 8억2,000만원~8억4,100만원.. 평당 분양가는 2,340~2,493만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,820~1,950만원, 84㎡ 2,230~2,450만원      _ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 수영구와 광안동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 2,022만원, 1,539만원 •  부산 수영구 광안동 1240-38 일대에서 분양한 '드파인 광안'의 1순위 청약 결과, 327가구 모집에 총 4,295건이 청약되어 평균 경쟁률 13.13대1 기록 (시행사는 광안2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트)      _ 지하2층~지상31층, 10개동, 전용면적 36~115㎡, 총 1,233가구(일반분양 567가구(일반공급 285가구 + 특별공급 282가구))      _ 커뮤니티 시설에는 '최인아책방'의 북 큐레이션 서비스가 도입될 북카페 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억6,110만원, 78㎡(31·32평) 10억7,060만원~10억7,220만원, 84㎡(33·34평) 12억2,000만원~12억3,020만원.. 평당 분양가는 3,395~ 3,678만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 전 세대 발코니 확장형으로 설계 및 시공)      _ 2024년 10월 2일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 수영구와 광안동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 2,022만원, 1,539만원 •  전남 목포시 석현동 1175-11에서 ‘하당 르파르크 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 케이유건설, 시공사는 금강건설)      _ 준주거지역 670평, 연면적 4,259평, 용적률 498%, 지하2층~지상19층(60m), 1개동, 전용면적 84·96·106·141㎡, 총 70가구(일반공급 62가구 + 특별공급 8가구).. 주차 114대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,300만원, 96㎡(37평) 5억1,900만원, 106㎡(40평) 4억7,900만원~5억5,900만원, 141㎡(54평) 7억1,900만원.. 평당 분양가는 1,185~1,413만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제)      _ 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 전 세대 발코니 확장형으로 설계 및 시공)      _ 2024년 10월 15일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정      _ 전남과 목포시와 석현동의 평당 평균 시세는 각각 613만원, 522만원, 613만원■  제도ㆍ정책 •  국토교통부는 최근 3년간 연평균 8.5%였던 공사비 상승률을 2026년까지 2% 내외로 안정화시키고, 중장기적으로는 장기추세선(2000~2020년간 연평균 4% 내외 증가)으로 안착할 수 있도록 지원 방침 •  서울시청은 성북구 석관동(월릉교)에서 강남구 대치동(대치우성아파트)까지의 12.5km 구간에 대한 '동부간선 지하도로' 공사를 드디어(?) 착공      _ 중랑천과 한강 하저를 통과하는 소형차 전용 왕복 4차로 지하도로를 건설하는 대심도 사업.. 2029년 완공 목표     ※ 민간투자사업 시행자는 동서울지하도로株로서, 참여사 및 지분율은 대우건설 34%, 현대건설 18%, SK에코플랜트 13% 外 9개사 •  고양시청은 경기 고양시 일산신도시 상업지구에서 오피스텔을 신축할 경우 허용 용적률을 절반 수준으로 삭감 방침.. 상업지구에 주거용 오피스텔 공급으로 베드타운이 되는 것을 방지하겠다는 의도 •  1914년 인감증명서 제도가 도입된지 110년만에 ‘정부24(정부 온라인 민원사이트)’에서 무료로 발급 가능 (2024년09월30일부터)      _ 단, 법원, 금융회사에 제출하는 용도는 제외■  건설 및 부동산 업계 정보 •  웰스어드바이저스가 서울 강남구 역삼동 602-4 일대에서 추진중인 '강남 르메르디앙호텔(舊리츠칼튼) 개발사업'의 브릿지론(현대건설 연대 보증)이 인허가 지연에 따라 최초 대출금 7,700억원(토지비 약 7,000억원)에서 8,800억원으로, 현재는 9,500억원으로 증액중 •  신세계동서울PFV(최대주주는 지분 85%를 소유한 신세계프라퍼티)는 서울 광진구 구의동 546-1에 소재한 동서울터미널을 HJ중공업으로부터 4,025억원에 인수 완료      _ 지하7층~지상40층 규모의 복합여객시설, 업무시설, 쇼핑몰, 파노라마 전망대 등 조성 계획 •  스파크플러스(공유오피스 브랜드)는 2024년11월경 GS칼텍스와 협업하여 손잡고 서울 중구 퇴계로에 37호점 ‘스파크플러스 서울로점’ 오픈 예정 •  서울 주요 하이엔드 주택·오피스텔 사업 현황  @한국경제      _ 잠원동 55 '아스턴 55' : 최초 시행사인 신유씨앤디(舊아스턴 개발)의 자금난으로 한림대부개발(한림건설 자회사)이 1,500억원에 선순위 채권 인수      _ 청담동 131-16 '청담 501(舊리카르디 아스턴 청담)' : 자금난 겪으며 공매절차(최저 입찰가 534억원) 진행중      _ 루시아 청담 514 더테라스 : 미분양에 첫 삽도 뜨지 못한 상태      _ 논현동 114 '포도 프라이빗 레지던스' : 본 PF 전환 가능성 낮아 사업 재구조화 논의 (당초 2024년09월 착공 목표였으나 연기)      _ 더 피크 도산 : 본 PF 전환 추진중이나 착공 미뤄지는 중      _ 이태원동 22-34 '더 파크사이드 서울' : 부동산 시장 침체로 분양시기 검토중     ※ 사견 : 이외에도 제대로 추진되는 사업지가 거의 없는.. 외국의 한참 한물간 설계사 활용, 별다른 컨셉도 없이 마감재만 고급(그것도 이미 다른 사업지에 활용했던), 커뮤니티는 강남 소형오피스텔 수준과 차별화 미흡 •  한화 건설부문은 경기 수원시 영통구 하동 871-1에 소재한 '코트야드 메리어트 수원(2020년01월 개관, 4성급 호텔)'을 1,200억원 내외(객실당 4억원)에 매각 계획      _ 연면적 7,270평, 지하5층~지상21층, 객실수 288실 •  경기 고양시 덕양구 향동 일대 지식산업센터의 공실률은 50~60% 수준 •  호반호텔앤리조트(호반건설 자회사)는 강원 고성군 화진포 일대에서 ‘고성 화진포 리솜 리조트’ 조성 계획.. 연면적 59,077평, 지하3층~지상14층.. 2026년말 착공 목표.. 설계는 간삼건축       •  준공후 미분양 물량이 13개월째 증가세.. 전국 67,50가구 규모이며, 이중 81.3%가 지방 소재 (2024년08월말 기준)  @국토교통부 •  대도시 주택 종류별 구성비  @2023년 인구주택총조사      _ 전국 : 아파트 64.6%, 연립/다세대 14.5%, 단독 19.8%, 기타 1.1%      _ 세종 : 아파트 87.1%, 연립/다세대 2.0%, 단독 10.5%, 기타 0.5%      _ 광주 : 아파트 81.5%, 연립/다세대 3.6%, 단독 13.9%, 기타 1.0%      _ 대전 : 아파트 75.6%, 연립/다세대 8.8%, 단독 14.7%, 기타 1.0%      _ 대구 : 아파트 75.2%, 연립/다세대 6.9%, 단독 16.7%, 기타 1.2%      _ 울산 : 아파트 74.3%, 연립/다세대 8.1%, 단독 15.9%, 기타 1.7%      _ 인천 : 아파트 67.2%, 연립/다세대 23.8%, 단독 8.2%, 기타 0.8%      _ 부산 : 아파트 69.2%, 연립/다세대 15.7%, 단독 14.1%, 기타 1.0%      _ 서울 : 아파트 59.8%, 연립/다세대 30.1%, 단독 9.2%, 기타 0.9% •  해비치호텔앤리조트(현대차그룹 계열사)는 서울 종로의 그랑서울, 센트로폴리스, 서울역 그랜드센트럴, 여의도 TP타워 등에서 컨시어지 서비스 운영중 •  이마트(신세계건설 최대주주)는 신세계건설 잔여 지분 전략에 대한 공개매수(2024년09월30일~10월29일)와 자발적 상장폐지 추진 계획 •  KB금융지주는 KB부동산신탁에 주주 배정 유상증자 방식으로 1,500억원 규모의 자금 지원      _ KB부동산신탁이 자본금을 증액하는 것은 2001년 이후 23년만에 처음   ☞ 요즘도 어김없이 밤이건 휴일이건 대책없는 강의와 자문과 심지어 인사청탁도 받습니다. 사람보는 눈이 형편없었던 저의 무능으로 삶이 피폐해진 후, 다음달 병원비와 학원비를 마련하기 위해 쩔쩔매던 지난 7년여간의 기간동안 몸에 배어버린, No라고 함부로 말할 수 없는 ‘긱 노동자(Gig Worker)’의 자세에서 아직도 벗어나지 못한 탓인가 봅니다. 내일 오전에는 스스로가 또 한심해지는 발표(경쟁업체인 분양대행사 대표들 앞에서 분양전략을 발표해야 하다니, 어이없는 미친짓이지요.)를 하게 됩니다. 그리 친분도 없는 분의 급작스런 부탁에 바로 거절하기 힘들어서 다음날 조용히 거절하려 하였는데, 그 부탁하신 분은 이미 이미지까지 만들어 그 협회의 단톡방에 회람을 하셨더군요(추진력에 감탄했지요. 빼도박도 못하게 만들어버리는, 저렴도 아닌 무료강사로의 섭외력!! 성공하시는 분들은 모두 이유가 있습니다.). 지치고 피곤한 몸을 억지로 일으켜 이 새벽에 발표자료는 만들면서, 또 스스로를 한참 원망하고 있습니다. 왜 이 시간에 이러고 있는지, 도대체 언제가 되어야 동네바보가 되지 않을지.. 요즘 부동산 경기가 워낙 어려워 회사마다 구조조정이 한참입니다. 본의아니게 프리랜서로 일하실 분들이 주변에서 늘어나고 있는데요, 프리랜서는 절대절대 엄선해서 일거리나 부탁을 받아야지, 저처럼 No를 잘 못하면 업계의 호구가 됩니다. 꼭 드리고 싶은 말씀이었습니다.■  국내외 이슈 •  경제지표(2024년10월04일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,348원, EUR 1,479원, CNY 189원, JPY(100엔) 906원      _ 증시 : KOSPI 2,569, KOSPI200 341, KOSDAQ 768 DOW 42,352, NASDAQ 18,137, 중국상해 3,336, NIKKEI 38,635 •  평균 연령 추이  @행정안전부, 통계청      _ 2008년 37세, 2014년 40세, 2023년 44.8세, 2024년 45.2세(1979년생 내외), 2035년 50.3세, 2049년 55.0세, 2072년 58.6세..     ※ 중위연령 : 일본 49.4세, 한국 45.1세, 영국 40.0세, 미국 38.3세, 필리핀 25.7세  @UN •  서울시 지하철 요금 추이 (교통카드 사용요금 기준)      _ 2007년 900원, 2012년 1,050원, 2015년 1,250원, 2023년 1,400원, 2024년 1,550원(예정) •  1인당 지역 총소득 (2022년 기준)  @2023년 인구주택총조사 결과      _ 서울 6,378만원, 울산 5,685만원, 충남 4,807만원, 경기 4,714만원, 세종 4,615만원, 충북 4,454만원, 인천 3,975만원, 대전 3,938만원, 경북 3,817만원, 전북 3,738만원, 제주 3,687만원, 광주 3,683만원, 전남 3,604만원, 경남 3,572만원, 강원 3,542만원, 부산 3,426만원, 대구 3,400만원 •  연도별 카드대출 추이  @금융감독원      _ 2021년말 38조7,480억원, 2022년말 39조6,590억원, 2023년말 41조5,530억원, 2024년08월말 44조6,650억원     ※ 연체율 : 2021년말 1.9%, 2022년말 2.2%, 2023년말 2.4%, 2024년08월말 3.1% •  백화점(신세계·롯데·현대)들이 고가의 회비를 받는 '프리미엄 키즈카페' 확대중.. 단순 놀이를 넘어 영어권 원어민 크루를 활용한 영어 노출 수업이 핵심 •  군인 병장 월급 인상 추이 (2022년부터는 내일준비지원금 포함)  @국방부      _ 2019년 40만원, 2020년 54만원, 2021년 61만원, 2022년 82만원, 2023년 130만원, 2024년 165만원, 2025년 205만원.. •  급식 한끼 책정 단가  @더불어민주당 한병도 의원실      _ 서울시 결식우려아동 급식 9,000원, 서울시 공립고교 무상급식 5,398원, 소방서 대부분 3,000원대(고생하는 소방관들을 위해 이런 곳에 더 예산을 집행했으면..) •  스타벅스는 월 9,900원에 음료 할인 쿠폰 30장을 제공하는 구독 서비스 시범 운영 예정 •  만19세 이상 1,200명의 설문 결과, '통일이 필요하다'는 의견은 36.9%로, 2007년 조사 이후 역대 최저 수준  @서울대 통일평화연구원 •  국민의힘은 당 사무처와 여의도연구원 개혁을 위해 글로벌 컨설팅사인 머서(Mercer)에 컨설팅 의뢰 (2024년말경 컨설팅 완료 예상) •  세계 부호 순위 (2024년10월03일 기준)  @블룸버그      ① 일론 머스크 2,560억 달러, ② 저커버그 2,060억 달러, ③ 베이조스 2,050억 달러, ④ LVMH 베르나르 아르노 1,930억 달러, ⑤ ORACLE 래리 엘리슨 1,790억 달러.. 261위 이재용 98억 달러, 374위 서정진 79억 달러, 409위 메리츠금융지주 조정호 74억 달러 •  2024~2025 공간 7대 트렌드  @피데스개발 R&D센터     ① 케어허브(Care Hub) : 집과 단지, 동네 골목과 도시가 마음까지 케어한다.     ② 메가 로컬러(Mega localor) : 로컬의 독특한 정체성과 고유한 색채가 뭉치면, 도시경쟁력이 더 커진다.     ③ 팝업인시티(Pop-up in City) : 도시 전체가 팝업 매장이 되고 새로운 콘텐츠에 몰려든다.     ④ 은퇴女男댁(2nd-half Senior Home) : 1,500만명 액티브 시니어 은퇴족의 공간 상품에 주목     ⑤ 아묻따 새집(The Newer, the Better) : 주거 고품질의 총체 새집, 귀할수록 더 갖고 싶다.     ⑥ 각자공생룸(各自共生 Room) : 각자도생시대, 함께 살아도 독립적인 공간이 필요하다.     ⑦ 데믹프리존(Demic-Free Zone) : 기후변화와 초연결 시대, 일상화된 재해를 피하는 법 •  KT는 MS와 '한국형 Chat GPT' 공동개발 착수 (계약기간은 5년) •  일본 소프트뱅크는 'Open AI(Chat GPT 운영사)'에 약 6,600억원 투자 •  1인당 GDP      _ 미국 내 1위 뉴욕주(92,115달러), 2위 매사추세츠주(84,257달러).. 덴마크(55,963달러), 네덜란드(56,617달러) •  국가별 연평균 근로시간 (2022년 기준)      _ 한국 1,901시간, 미국 1,811시간, 이탈리아 1,694시간, 스페인 1,644시간, 영국 1,532시간, 프랑스 1,511시간, 독일 1,341시간 / OECD 평균치 1,752시간 •  렉서스 LM 500h의 가격은 2.4L 터보 하이브리드 시스템, 6단 자동 변속기가 1.48억원부터..        ￮  눈요기 : 비디오 아트 워크

노·도·강 강북부터 찬바람한달새 평균 실거래가격7000~8000만원씩 하락강남비해 상승 더뎠는데빠질땐 가장 먼저 찬물가격도 안듣고 매수하던 강남대출규제영향 상대적 작지만“너무 올랐다” 관망세 돌아서지난 4일 서울 도봉역 인근 한 공인중개사무소. 홀로 사무실을 지키던 대표 공인중개사는 기자의 방문에 소파에 누워있던 몸을 천천히 일으켰다. 그는 “아파트값 올랐다고 난리라는데, 여기랑은 전혀 상관 없는 이야기”라며 “9월말부터는 문의 전화가 하나도 없다”고 했다.이 공인중개사는 1·4호선 도봉역 초역세권 창동주공3단지아파트 인근에 자리 잡고 있다. 향후 GTX-C가 개통되고, 창동역복합환승센터가 들어서며, 서울 동북권 랜드마크 ‘서울아레나’가 조성되는 등 호재로 넘쳐나는 곳이다. 그러나 이 지역 공인중개사들은 “여름철에도 특례대출이 가능한 아파트나 싼 급매만 거래됐다”며 “그마저도 대출 규제가 강화된 9월 이후엔 문의가 없다”고 전했다.서울 아파트 시장이 날씨 만큼이나 빠르게 식고 있다. 일명 ‘노·도·강(노원·도봉·강북구)’ 등 외곽지역은 더욱 그렇다. 6일 서울부동산정보광장에 따르면 아파트 평균 거래금액은 노원구가 8월 6억5963만원에서 9월 5억9114만원, 강북구가 6억6627만원에서 5억8564만원으로 내렸다.도봉구는 8월 5억6880만원에서 9월 5억7708만원으로 소폭 올랐다가 10월 5억2325만원으로 떨어졌다.노원구 상계주공5단지 인근 한 공인중개사무소 관계자는 “이곳은 2년 전 가격이 급락한 이후 10%도 회복을 못했다”며 “강남 집값 잡겠다고 대출 규제한 건데 중하급지부터 여파가 생긴다”고 하소연했다.본지가 한국부동산원 매매가격지수를 바탕으로 서울 아파트의 지역별 전고점 대비 가격비율을 계산한 결과 ‘노·도·강’ 등 서울 외곽지역일수록 낮은 것으로 나타났다. 여름철 서울 아파트 급등세에 미처 올라타기도 전에 상승기가 끝나가는 모습이다.전고점 대비 가격비율이 가장 낮은 곳이 도봉구다. 도봉구 아파트 매매가격지수는 지난 주 0.02% 오른 85.78을 기록해 전고점인 2022년 1월 셋째 주(103.95) 대비 82.5% 수준에 머물렀다. 서울 아파트 전체 평균이 지난주 94%인 점을 감안하면 한참 뒤처진 셈이다.도봉구에서 몇 안되는 10년 차 이하 아파트인 쌍문동 북한산코오롱하늘채(2014년 준공·293가구)는 올 들어 거래가 2건 뿐이었다. 지난 여름 전용 84㎡가 7억3000만원에 팔렸는데, 이는 기존 최고 가격인 8억7800만원(2021년 7월)의 83% 선이다.전고점 대비 가격비율은 서울의 외곽 지역일수록 낮게 나타났다. 도봉구에 이어 노원구(85.5%)와 강북구(86.3%)가 제일 낮았고, 금천구(88.7%), 강서구(89.3%), 은평구(89.3%) 성북구(89.97%)가 90%선을 넘지 못했다.이들 외곽 지역은 조만간 상승기가 끝날 가능성이 크다. 지난 여름 한때 5주 연속 0.1%대 주간 상승률을 보이던 도봉구 아파트값은 지난주 0.02% 오르는 데 그쳤다. 노원 강북 금천 은평 강서 구로 금천 동작 관악 강동구도 주간 상승률이 빠르게 낮아지며 지난 주 0.0%대 강보합 수준을 보였다. 외곽일수록 오를 땐 덜 오르고, 빠질 땐 더 빠지는 부동산 공식 그대로다.아파트값 급등세를 이끌었던 강남과 ‘마용성(마포·용산·성동구)’ 상급지 역시 최근 들어 분위기가 꺾였다. 오를 대로 오른 가격에 대한 부담과 대출규제 강화 영향으로 9월 이후 매수세가 크게 줄었다.서초구 ‘반포자이’ 인근 공인중개사무소는 “지난 몇 달간 가격이 너무 올라 여력이 충분한 사람도 가격을 듣고는 안 사는 경우가 태반”이라며 “9월 이후에 거래가 끊겼다”고 했다. 송파구 잠실 대장주 중 하나인 ‘리센츠’ 단지 내 공인중개사무소 대표는 “사고 싶어 대기하고 있는 사람은 여전히 많다”면서도 “그런데 가격이 문제다. 최근에 너무 많이 올라 매수자들이 신고가 거래는 안 하려고 해 집주인과 줄다리기가 이어지는 곳들이 많다”고 말했다.외곽 지역과 달리 강남 등 상급지는 여름을 지나며 전고점을 돌파했다. 지난주 매매가격지수 기준 서초구는 전고점(2022년 8월)의 104.7%를 기록 중이다. 올 들어 서울에서 가장 아파트값이 많이 오른 성동구 역시 2022년 1월에 기록한 기존 최고점의 103.6%까지 가격이 올라왔다. 송파구(101.7%), 강남구(101%)도 전고점을 넘어섰고, 용산구(99.9%) 역시 곧 돌파를 앞두고 있다.강남의 한 공인중개사무소 대표는 “강남권은 대출규제 영향보다 그간 미친 듯이 오른 가격이 더 부담”이라며 “대출 한도 줄어드는 게 사실 몇천만원 수준인데, 여기 20억~30억원 하는 아파트를 구매하려는 사람한테는 별 영향이 없다”고 말했다.연규욱 기자(Qyon@mk.co.kr), 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

사업비로 쓰는 신탁 계좌 동결銀 "원리금·연체이자 갚아야"신탁사 "법상 압류 금지 계좌"용도 전환 어렵고 금융사 압박…사면초가 몰린 '생활숙박시설'오피스텔로의 용도 전환 애로, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 만기 도래 등으로 어려움을 겪고 있는 생활숙박시설(레지던스) 사업이 이번엔 금융회사의 일방적 자금 동결로 좌초 위기에 놓였다. 금융회사가 사업비 집행에 쓰이는 ‘신탁 계좌’ 동결 카드를 내세워 계약자의 중도금 대출 이자 대납을 요구하고 있어서다. 업계에선 가뜩이나 어려운 상황에서 금융권의 이기심이 문제를 키운다는 지적이 나온다.1일 업계에 따르면 인천의 한 레지던스는 최근 사업비를 집행하는 계좌 네 개가 모두 정지됐다. 중도금 대출 은행이 시행사를 대상으로 레지던스 계약자 400여 명의 중도금 대출 원금과 이자, 연체 이자까지 모두 갚겠다는 확약서를 쓸 때까지 계좌를 동결했기 때문이다. 시행사뿐만 아니라 계좌 명의자인 신탁사도 사전에 통보받지 못했다. 당장 자금 집행이 불가해진 가운데 시행사는 물론 신탁사로 유동성 위기의 불똥이 튀고 있다.은행 측은 “계약자와 시행사 간 소송으로 중도금 대출 상환이 이뤄지지 않고 있다”며 “연대보증을 약속한 시행사가 원리금은 물론 연체 이자까지 완납해야 한다”고 주장한다. 시행사와 신탁사는 “법적 근거 없는 계좌 동결은 부당하다”고 반박한다. 은행이 동결한 계좌가 법으로 보호받는 신탁 계좌이기 때문이다.시행사 관계자는 “법적 절차 없이 은행이 임의로 사업비 계좌를 동결하는 것은 위법”이라며 “은행의 일방적 조치에 PF 대출 연장까지 불발돼 피해가 크다”고 했다. 신탁사 관계자 역시 “해당 계좌는 신탁사나 분양 계약자와 관계가 없는 신탁자금 관리 계좌로, 신탁법상 압류와 보전이 금지돼 있다”며 “법적 근거가 없는 일방적 계좌 정지는 문제”라고 강조했다.업계에서는 정부의 방치 등으로 소송장으로 변질한 레지던스 시장에 금융권이 과도한 선제 조치를 하고 있다는 반응이 나온다. 금융권에선 레지던스를 ‘위험 상품’으로 분류해 잔금 대출이 거의 불가능하다. 시행사와 건설사는 PF 대출이 막힌 상황에서 잔금 대출도 차단돼 분양대금 확보에 빨간불이 켜졌다.개발업계 관계자는 “계약자와 시행사 간 소송전이 길어질 것으로 보이자 은행권이 손실을 차단하기 위해 시행사를 압박하는 것”이라며 “다른 현장도 은행이 대출 회수를 추진하는 등 레지던스마다 자금난이 심화하고 있다”고 말했다.