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■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년05월22일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,519원, EUR 1,761원, CNY 223원, JPY(100엔) 954원      _ 증시 : KOSPI 7,847, KOSPI200 1,226, KOSDAQ 1,161 DOW 50,579, NASDAQ 26,343, 중국상해 4,112, NIKKEI 63,339      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.73%, 회사채(3년) 4.36%, BTC 113,235,000원     ※ EU집행위원회는 중동 전쟁에 따른 에너지 공급난과 물가 상승 영향으로 EU의 2026년 경제성장률 전망치를 기존 1.4%에서 1.1%로, 2027년 전망치 역시 기존 1.5%에서 1.4%로 하향 조정 •  정부는 2027년까지 수도권에 90,000여가구의 비아파트 매입 임대 공급 방침 •  국토교통부의 신축매입약정 자금지원 체계 (개선안)      _ 토지확보 및 착공전 : LH에서 토지비의 80% 지원, HUG에서 토지비의 10% 보증, 토지비 20% 한도내에서 초기 사업비 보증      _ 착공~준공 단계 : LH에서 총 매입비의 누계 90% 이내에서 3개월 단위 지급      _ 품질점검 단계 : LH에서 총 매입비의 잔여 10% 지급 •  서울시청의 도시정비형 재개발 사업 규제 완화 주요 내용      _ 법적 상한 용적률의 최대 1.2배 허용      _ 인센티브 적용 대상 업종 확대      _ 기준·허용·상한 용적률 체계 일원화  •  기후에너지환경부는 2030년까지 재생에너지 설비를 100GW(현재의 2.7배)로 확대 방침      _ 초대형 태양광 단지(수도권 중심 10개소) 조성, 베란다 태양광 보급, 공장 지붕에 태양광 설치 의무화 등 (☞ 재생에너지 발전 비중 30% 이상)  •  뉴질랜드 정부는 AI 기술 도입을 통한 업무 자동화에 따라, 공공부문 인력을 기존 63,700명에서 55,000명으로 8,700명(13.7%) 감축 방침 •  2025년 기준 국내 비만치료제 시장은 5,700억원 규모.. 전년 대비 137% 증가.. 미국, 브라질, 캐나다, 호주에 이어 세계 2위 수준이며, 성장세는 세계 1위      _ 2026년 1~3월간 위고비와 마운자로의 국내 처방 건수는 800,096건 (※ 서울 305,790건)  @건강보험심사평가원      _ ‘뼈말라(뼈가 드러날 정도로 말랐다) 인증’ 열풍중.. 자기관리의 증표?    ☞ 뚱땡이인 제 주변에는 역시 뚱땡이들이 많습니다. 어느덧 주위를 둘러보니 뚱땡이 지인 10명 중 2~3명은 비만치료제를 접하고 있습니다. 시장 통계자료에서도 비만치료제의 성장세는 최근들어 폭발적이고, 이에 외식·식품·헬스 등의 산업 지형은 ‘부정적으로’ 변화될 조짐입니다. 체중감량 수요가 상당한 헬스장부터 타격이 클 것으로 예상되는데요, 제가 상가 MD 고려시 헬스장 입점을 꺼리는 주된 이유입니다. 최소 계약기간이 5년 이상인데, 그 시점의 헬스 시장이 과연 지금과 같을지..■  주거 상품 공급 동향 •  서울 관악구 봉천동 4-51 일대에서 '봉천제14구역 주택재개발 정비사업' 추진 예정      _ 제3종 일반주거지역 22,465평, 용적률 299.9%, 지하4층~지상27층, 15개동, 총 1,572가구(공공주택 236가구 포함).. 시공사는 GS건설  •  서울 동작구 대방동 23-61 일대(노량진뉴타운)에서 '아크로 리버스카이' 분양 예정 (시행사는 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 용적률 229%, 건폐율 20%.. 지하4층~지상29층, 10개동, 총 987가구.. 일반분양 285가구(전용면적 36~140㎡).. 주차는 가구당 1.46대.. 스카이 라운지, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 16평) 11억3,171만원~11억3,184만원, 44㎡(19평) 12억9,147만원~13억7,158만원, 51㎡(21평) 16억5,167만원~16억7,556만원, 59㎡(25평) 21억8만원~21억4,225만원, 84㎡(35평) 26억6,449만원~27억3,630만원, 140㎡(58평) 49억1,190만원      _ 평당 평균 분양가는 7,734만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 대방동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 5,117만원  •  서울 동작구 흑석동 304 일대에서 '써밋 더힐' 분양 예정 (시행사는 흑석11재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한우리레드)      _ 지하6층~지상16층, 30개동, 총 1,515가구.. 일반분양 432가구(전용면적 39~84㎡).. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 시네마, 공유 오피스, 수영장, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 12억1,230만원~12억1,428만원, 49㎡(20·21평) 16억4,220만원~16억4,223만원, 59㎡(25평) 20억6,275만원~21억9,189만원, 84㎡(35평) 28억2,440만원~28억3,791만원      _ 평당 평균 분양가는 8,540만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 흑석동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 7,376만원 •  서울 마포구 신수동 301-1 일대에서 '광흥창역세권 장기전세주택 정비사업' 추진 예정      _ 제2·3종일반주거지역→준주거지역 4,760평, 용적률 458%, 지하5층~지상35층, 6개동, 총 640가구(장기전세주택 156가구 포함) •  서울 서초구 반포동 591-1 일대에서 '강남원 효성빌라(1986년 준공, 15개동, 전용면적 152~ 254㎡, 103가구) 재건축 정비사업' 추진 예정      _ 제1종 일반주거지역 7,481평, 용적률 107.32%, 지하6층~지상4층, 11개동, 총 132가구.. 시공사는 대우건설.. 적용 브랜드는 '트라나 서래'  •  서울 양천구 목동 924 일대(舊KT)에 오피스텔 '목동윤슬자이' 분양 예정 (시행사는 아이코닉, 시공사는 GS건설)      _ 지하6층~지상48층, 3개동, 전용면적 114~204㎡, 총 651실 •  서울 용산구 남영동 17-1 일대에서 '남영동 4-1구역 도시정비형 재개발 정비사업' 추진 예정      _ 제2종 일반주거지역→일반상업지역 종상향.. 용적률 662%, 총 190가구.. •  서울 중랑구 면목동 572-1 일대에서 '사가정역세권 장기전세주택 재개발사업' 추진 예정      _ 구역면적 21,088평.. 지하5층~지상40층, 16개동 총 2,037가구(장기전세주택 456가구, 임대주택 137가구 포함)  •  인천 남동구 구월동 1455 일대(인천지하철 1호선 예술회관역과 지하2층으로 직접 연결)에서 분양한 '힐스테이트 구월아트파크'의 1순위 청약 결과, 451가구 모집에 272건이 청약되어 평균 경쟁률 0.60대1 기록 / 2순위까지 총 345건이 청약되어 최종 0.76대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 예술회관역복합개발프로젝트), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 부지 3,750평, 용적률 668.06%, 건폐율 59.96%.. 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구.. 주차는 가구당 1.35대.. 상상도서관, 게스트 하우스 등 조성 / ※ 단지내상가 6,337평 규모      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 8억4,576만원~8억6,519만원, 101㎡(43평) 10억7,990만원      _ 평당 평균 분양가는 2,379만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 구월동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,204만원, 1,438만원  •  인천 서구 경서동 4-8 일대(검암역세권 B-2블록)에서 '검암역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 창해건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 부지 10,585평, 연면적 30,607평, 용적률 189.86%, 건폐율 12.71%.. 지하3층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 601가구.. 주차는 가구당 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억7,699만원~5억8,996만원      _ 평당 평균 분양가는 1,756만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 경서동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,432만원, 1,151만원  •  인천 연수구 송도동 32-1 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-1블록'의 1순위 청약 결과, 556가구 모집에 8,364건이 청약되어 평균 경쟁률 15.04대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 307.39%, 건폐율 37.98%.. 지하2층~지상31층, 7개동, 전용면적 84~198㎡, 총 853가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 스카이 라운지, 수영장, 스파, 지하 드롭오프존(송도 최초) 조성 등      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 12억8,496만원~12억9,253만원, 102㎡(42평) 14억9,973만원~15억2,875만원, 124㎡(51평) 19억109만원~19억2,375만원, 128㎡(52평) 19억3,520만원~19억4,725만원, 198㎡(81·82평) 33억3,400만원~33억3,600만원      _ 평당 평균 분양가는 3,719만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-3블록'의 1순위 청약 결과, 60가구 모집에 870건이 청약되어 평균 경쟁률 14.50대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,751평.. 용적률 297.52%, 건폐율 21.37%.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 85가구.. 주차는 가구당 1.60대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 12억2,974만원, 118㎡(50평) 17억5,928만원, 129㎡(56평) 21억1,400만원, 188㎡(80평) 31억2,400만원, 198㎡(84평) 32억7,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,543만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-3블록 오피스텔'의 청약 결과, 24실 모집에 841건이 청약되어 평균 경쟁률 35.04대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,751평.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-4블록'의 1순위 청약 결과, 67가구 모집에 317건이 청약되어 평균 경쟁률 4.73대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,853평.. 용적률 295.73%, 건폐율 20.32%.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 91가구.. 주차는 가구당 1.66대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억548만원, 118㎡(50평) 17억3,084만원, 129㎡(55평) 21억4,600만원, 188㎡(80평) 30억600만원, 198㎡(84평) 32억4,300만원      _ 평당 평균 분양가는 3,495만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-4블록 오피스텔'의 청약 결과, 24실 모집에 794건이 청약되어 평균 경쟁률 33.08대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,853평.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-5블록'의 1순위 청약 결과, 70가구 모집에 1,004건이 청약되어 평균 경쟁률 14.34대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,912평.. 용적률 299.98%, 건폐율 19.67%.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 97가구.. 주차는 가구당 1.64대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억4,000만원, 118㎡(49평) 17억7,432만원, 129㎡(55평) 21억2,200만원, 188㎡(80평) 31억3,400만원, 198㎡(83평) 33억1,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,594만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-5블록 오피스텔'의 청약 결과, 24실 모집에 1,027건이 청약되어 평균 경쟁률 42.79대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,912평.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-6블록'의 1순위 청약 결과, 69가구 모집에 3,452건이 청약되어 평균 경쟁률 50.03대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,909평.. 용적률 307.59%, 건폐율 20.03%.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 100가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억6,291만원, 118㎡(49평) 18억1,261만원, 129㎡(55평) 22억3,800만원, 188㎡(80평) 31억3,650만원, 198㎡(83평) 33억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,671만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-6블록 오피스텔'의 청약 결과, 24실 모집에 2,340건이 청약되어 평균 경쟁률 97.50대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,909평.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-15 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-11블록'의 1순위 청약 결과, 214가구 모집에 4,285건이 청약되어 평균 경쟁률 20.02대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 255.25%, 건폐율 38.04%.. 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84~198㎡, 총 318가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 수영장 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 12억1,182만원~12억2,033만원, 100㎡(39·40평) 14억3,476만원~14억7,306만원, 124㎡(49평) 17억8,706만원~17억8,906만원, 198㎡(78평) 33억4,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,674만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  경기 고양시 일산동구 식사동 1126 일대에서 분양한 '식사 푸르지오 파크센트' 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 12가구 모집에 92건이 청약되어 평균 경쟁률 7.67대1 기록 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 라온디앤에스?)      _ 부지 6,505평.. 지하2층~지상36층, 4개동, 총 458가구.. 조합원 취소분 23가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억8,300만원, 84㎡(35평) 7억7,700만원~8억원      _ 평당 평균 분양가는 2,230만원, 발코니 확장비는 평당 88만원      _ 계약금 5%(2차분 3천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,611만원, 1,615만원, 1,479만원  •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 주상복합 '호반써밋 풍무Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 부지 10,215평, 용적률 399.96%, 건폐율 22.24%, 연면적 60,437평.. 지하3층~지상38층(풍무역세권 최고층), 5개동, 전용면적 59~182㎡, 총 961가구 + 오피스텔 98실(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.49대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억7,123만원, 84㎡(37평) 7억1,285만원~7억3,836만원, 113㎡(49평) 8억8,005만원, 182㎡(78·79평) 17억8,950만원~17억9,000만원      _ 평당 평균 분양가는 1,964만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,355만원, 1,334만원     ※ 2019년 9월에 개통된 경전철 '김포골드노선(=김포도시철도)'을 한번만 타보시길.. 골드라인이 아닌 '골병라인'의 참뜻을 알 수 있습니다. ^^;  •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 오피스텔 '호반써밋 풍무Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 지하2층~지상26층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 98실.. 주차는 실당 1.38대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84.97㎡(전용면적 25.41평) 5억2,530만원.. 평당 평균 분양가는 2,044만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 1~4일 청약.. 2030년 1월 입주 예정  •  경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10 일대에서 '오남역 서희스타힐스 여의재 3단지' 분양 예정 (시행사는 양지7지구 3단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 분양의신)      _ 제2종 일반주거지역 46,761평, 용적률 219.68%, 건폐율 19.60%, 연면적 162,665평.. 지하5층~지상31층, 14개동, 총 1,056가구.. 일반분양 117가구(전용면적 59·75·84㎡).. 주차는 가구당 1.33대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억1,607만원~5억1,746만원, 75㎡(32평) 6억2,357만원, 84㎡(36평) 6억9,285만원      _ 평당 평균 분양가는 1,993만원, 발코니 확장비는 평당 82만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,518만원, 882만원  •  경기 부천시 소사구 괴안동 106-1 일대에서 '엘리프 역곡' 분양 예정 (시행사는 대현청실 외2 가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)      _ 지하2층~지상20층, 5개동, 총 252가구.. 일반분양 44가구(전용면적 46·59·74㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 5억1,178만원, 59㎡(25평) 6억6,353만원, 74㎡(31평) 8억3,070만원~8억4,924만원      _ 평당 평균 분양가는 2,700만원, 발코니 확장비는 평당 48만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,865만원, 1,735만원, 1,623만원  •  경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 '오정 해모로 스마트시티' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업 건설부문)      _ 부지 1,854평, 용적률 249.98%, 연면적 7,472평.. 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구.. 조합원 취소분 48가구(전용면적 42·59·71㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,710만원~3억9,100만원, 59㎡(26평) 5억6,640만원, 71㎡(31평) 6억5,740만원      _ 평당 평균 분양가는 2,141만원, 발코니 확장비는 평당 36만원      _ 계약금 5%(1차분 2.5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 1일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년1.      _ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,864만원, 1,449만원, 1,515만원  •  경기 부천시 오정구 원종동 276-2 일대에서 분양한 주상복합 '중앙하이츠 원종역'의 1순위 청약 결과, 61가구 모집에 53건이 청약되어 평균 경쟁률 0.87대1 기록 / 2순위까지 총 80건이 청약되어 최종 1.31대1 기록 (시행사는 원종동성락아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 중앙건설)      _ 용적률 547.71%, 건폐율 59.27%.. 지하3층~지상13층, 1개동, 172가구.. 일반분양 78가구(전용면적 59~69㎡).. 주차는 가구당 1.17대 + 오피스텔 14실(전용면적 72~85㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59·60㎡(공급면적 24평) 4억7,075만원~4억7,900만원, 63㎡(25평) 4억8,854만원~5억183만원, 66㎡(26평) 5억1,547만원, 68·69㎡(26·27평) 5억2,375만원~5억5,082만원      _ 평당 평균 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,865만원, 1,444만원, 1,425만원  •  경기 수원시 권선구 평동 135-1 일대에서 '수원역 아너스빌 타임원' 분양 예정 (시행사는 SM하이플러스·아주엠앤씨, 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔I&D플러스)      _ 용적률 299.37%, 건폐율 29.61%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 114가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 7억7,396만원~7억7,566만원      _ 평당 평균 분양가는 2,446만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 수원시와 권선구의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 2,078만원, 1,604만원  •  경기 수원시 영통구 영통동 999-2에서 분양한 오피스텔 '영통역 우미 린'의 청약 결과, 82실 모집에 50건이 청약되어 평균 경쟁률 0.61대1 기록 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)      _ 부지 1,809평, 연면적 21,014평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 84~119㎡, 총 305실 중 금번 82실 분양.. 주차는 실당 1.38대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.80㎡(전용면적 23.23평) 6억1,230만원, 84.85~84.98㎡(25.67~25.71평) 6억7,520만원~6억7,920만원, 119㎡(36.02~36.03평) 9억3,700만원~9억4,510만원.. 평당 2,628만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 15~19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 11월 입주 예정  •  경기 수원시 팔달구 고등동 334에서 분양한 오피스텔 '수원역 아너스빌 플라츠'의 청약 결과, 401실 모집에 14건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행 및 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔I&D플러스)      _ 부지 3,298평, 연면적 23,963평.. 지하3층~지상16층, 4개동, 전용면적 84~119㎡, 총 401실.. 주차는 실당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.68~25.70평) 6억9,326만원~7억1,318만원, 104㎡(31.71~31.74평) 7억8,983만원~8억1,786만원, 109㎡(33.24~33.27평) 8억3,296만원~8억5,431만원, 119㎡(36.27평) 9억7,813만원.. 평당 2,608만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정  •  경기 시흥시 대야동 140-5 일대에서 '힐스테이트 시흥더클래스' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 베가), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구.. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억7,020만원, 84㎡(33평) 8억6,262만원~8억7,292만원      _ 평당 평균 분양가는 2,630만원, 발코니 확장비는 평당 83만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 28일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 시흥시와 대야동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,363만원, 1,650만원  •  경기 안양시 만안구 안양동 395-1에서 오피스텔 '힐스테이트 안양펠루스' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 HY마케팅그룹) / ※ 사용승인 2024년04월      _ 부지 749평, 연면적 9,460평.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 32~50㎡, 총 143실 중 85실 분양.. 주차는 실당 1.03대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원.. 평당 평균 분양가는 1,551만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2026년 5월 26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 6월 입주 예정  •  강원 춘천시 소양로1가 102-5 일대에서 '더 리치먼드 리버센트 소양' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 이재도시개발), 시공사는 태원건설산업, 분양대행사는 SR파트너스)      _ 지하6층~지상29층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 178가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원      _ 평당 평균 분양가는 1,635만원, 발코니 확장비는 평당 84만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정      _ 강원과 춘천시와 소양로1가의 평당 평균시세는 각각 748만원, 919만원, 915만원     ※ 결국(?) 진행하는군요.. 신탁사와 연구(?)를 참 많이 했었었었던 사업지였는데.. 인접 Big Brand 대단지(더샵 소양스타리버 1,039가구)의 시세와 그리 차이나지 않는데, View(소양강, 봉의산)로 그 차이를 극복할 수 있을지가 관전포인트이지요.  •  충북 청주시 상당구 지북동 247 일대에서 분양한 '청주 한양립스 더 벨루체'의 1순위 청약 결과, 381가구 모집에 85건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 / 2순위까지 총 129건이 청약되어 최종 0.34대1 기록 (시행사는 동남지역주택조합, 시공사는 한양건설, 분양대행사는 KC파트너스)      _ 지하3층~지상29층, 11개동, 총 949가구.. 일반분양 417가구(전용면적 59·74·84㎡).. 평면 우수 (※ 전 세대 4Bay 설계 적용)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억5,711만원~3억6,491만원, 75㎡(30·31평) 4억4,416만원~4억5,614만원, 84㎡(34평) 4억9,171만원~5억545만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 상당구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 830만원  •  부산 동래구 명륜동 115-8 일대에서 '동래사적공원 오네뜨' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 이앤지F&B), 시공사는 남해종합건설)      _ 부지 1,733평, 용적률 210.54%, 건폐율 23.01%, 연면적 4,987평.. 지하1층~지상20층, 2개동, 전용면적 72·84㎡, 총 110가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 5억6,000만원, 84㎡(32·33평) 6억2,919만원~6억4,168만원      _ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 명륜동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,739만원, 2,140만원  •  부산 북구 구포동 999 일대에서 분양한 '두산위브 트리니뷰 구명역'의 1순위 청약 결과, 251가구 모집에 181건이 청약되어 평균 경쟁률 0.72대1 기록 / 2순위까지 총 259건이 청약되어 최종 1.03대1 기록 (시행사는 구포7구역지역주택조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 밀리언키홀딩스)      _ 지하3층~지상26층, 8개동, 총 839가구.. 일반분양 288가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억6,239만원~6억7,508만원, 84㎡(34·35평) 7억4,063만원~7억4,341만원 / ※ 부산의 '아이맘 부산 플랜' 적용으로, 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급 당첨자 중 최초 계약자에 한해 분양가 5%를 잔금에서 할인      _ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 북구와 구포동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,000만원, 806만원  •  부산 해운대구 중동 1615 일대에서 주상복합 '해운대 마티안 디 에디션' 분양 예정 (시행사는 에이치더블유, 시공사는 한웅건설)      _ 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 76·81·84㎡, 총 99가구 + 오피스텔 31실.. 주차는 가구당 1.54대.. 가구별 지하창고 제공      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억2,160만원~9억1,595만원, 81㎡(35평) 8억9,452만원, 84㎡(36평) 9억2,145만원 / ※ 아이맘부산플랜 적용 단지      _ 평당 평균 분양가는 2,610만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,767만원, 2,307만원  ☞ 서울과 인접권역은 공급 급감에 따라 가격이 계속 상승중이고, 전세값 역시 급등 중에 있습니다. 슬프게도 민주당 정부의 부동산 정책이 늘 그랬듯이, 이재명 정부 역시 집값은 지속적으로 우상향할 듯 싶습니다. 이번에는 뭔가 다를 줄 알았는데.. ㅠ.,ㅠ 그러나 신축 아파트 급등기(急騰期)에도, 주변 시세를 무시한 高분양가로는 분양에 고전할 수밖에 없지요. 이제(?) 든든한 AI를 곁에 두고 있는 수분양자들이 바보가 아니니까.. 분양가 산정에는 지하철 이격도, 세대 규모, 평면 디자인, 마감 수준, 브랜드, 커뮤니티 수준 등 고려할 것이 너무나 많지요. 양천구 목동 시세가 아무리 급등한들, 100세대도 안되는 나홀로 가로주택의 가격이 대규모 목동 재건축 단지와 견줄수는 없지요. 조만간 분양하겠지만, 조합원들이 욕심에 눈이 멀어서 폭망할 듯 싶습니다. 선발 출전에 망한 이후에는, 분양 고수를 초빙한들 답이 없지요. 분양 전문가의 유능함은 ‘팔만한 상품인지, 뭘해도 안될 상품인지 재빨리 판단하여 해당상품의 분양대행을 애초에 수주하지 않는 것’에서 비롯되지요. (※ 요즘 저의 밥벌이 중 하나가 도급공사 수주입니다. 공공기관 발주분과 가로주택을 중심으로 이곳 저곳 기웃거리고 있습니다. 주로 화곡동, 방이동, 구리 교문동에 있구요, 아주 가끔씩 하남 감이동에도 갑니다. ^^)■  주거 시장 동향  •  서울 강남구 대치동 506 일대의 '대치선경(1983년 준공, 1,034세대)'이 신속통합기획을 통해, 지상49층, 총 1,571가구(공공임대 231가구 포함)로 재건축 예정  •  서울 노원구 상계동 458 일대의 '상계한신3차(1990년 준공, 348가구)'가 지상35층, 6개동, 총 464가구로 재건축 예정  •  블루그라운드 코리아(글로벌 단기임대 기업)은 서울 용산구 동자동 56에 소재한 오피스텔 '트윈시티 남산(2015년 3월 준공)'에 국내 31번째 신규 지점 개설      _ 지하7층~지상30층, 총 567실.. 블루그라운드는 전용면적 29㎡ 타입 일부를 운영  •  2026년도 공동주택 평균 가격 (괄호안은 중위가격)  @국토교통부(2026.03.17)      _ 서울 6.65억원(4.01억원), 인천 2.00억원(1.67억원), 경기 2.93억원(2.30억원), 강원 1.22억원(1.00억원), 충북 1.27억원(1.03억원), 세종 3.03억원(2.98억원), 대전 1.93억원(1.67억원), 충남 1.20억원(1.00억원), 대구 1.90억원(1.44억원), 경북 1.03억원(0.84억원), 울산 1.80억원(1.44억원), 부산 2.03억원(1.43억원), 경남 1.35억원(1.06억원), 전북 1.21억원(0.89억원), 광주 1.66억원(1.37억원), 전남 1.07억원(0.85억원), 제주 1.68억원(1.40억원) / ※ 전국 2.86억원(1.75억원)  •  LH토지주택연구원(LHRI)은 서울의 주택 공급 절벽에 대한 대안으로 수면·도로 상부·건물 사이 틈새 등 유휴 공간을 활용한 모듈러 주택 공급 방안을 제시      ■  비주거 시장 동향  •  랜드로드파트너스는 서울 강남구 신사동 563-33 일대(롯데하이마트) 589평 부지를 매각 예정 (평당 3억원선?)  •  로카101는 서울 종로구 관수동 일대에서 여성 전용 캡슐호텔 개관 예정      _ 캡슐 36개, 캐빈 5개로 구성.. 최대 41명 수용 가능.. 공용 샤워장, 화장실, 라운지, 주방 등 조성  •  골프만삭스·오라이언자산운용은 서울 영등포구 양평동5가 62에 소재한 호텔 '유니언호텔'을 530억원(평당 1,870만원)에 인수      _ 준공업지역 386평.. 연면적 2,834평, 용적률 478.52%, 건폐율 42.32%.. 지하3층~지상14층 + 공유오피스(3개층, 375평) + 근생시설     ※ 2017년경 '더스테이트 선유 호텔'로 준공.. 2022년경 유니언플레이스가 인수하여 복합문화공간으로 리모델링  •  코람코자산운용은 서울 종로구 내자동 219에 소재한 업무시설 ‘한누리빌딩(2020년 준공)’을 KB자산운용으로부터 1,080억원(평당 2,745만원)에 매입      _ 부지 451평, 연면적 3,934평, 지하6층~지상15층, 주차 85대.. 임대 수익률은 6.8% 기대     ※ KB자산운용은 해당자산을 2021년경 960억원에 매입  •  하림은 서울 중구 무교동 21-1에 분식집 ‘장인라면’ 개점      _ 김밥 4,500원, 라면 5,500원, 김밥&라면 세트 8,000원선.. (☞ 봉지라면으로 출시한 ‘장인라면’의 판매량 제고를 위한 ‘팝업 스토어’ 같은 느낌.. 김치가 무려(?) ‘국내산’.. ^^)            •  서울 중구 남대문로5가 580 일대(양동구역 제11·12지구)에서 업무시설 '더 스페이스 양동' 신축 예정 (시행사는 세민개발, 시공사는 KCC건설)      _ 부지 821평, 연면적 15,712평, 용적률 1,196.61%, 건폐율 44.67%.. 지하10층~지상32층.. 본PF 5,000억원(Tr.A 3,400억원, Tr.B 1,300억원, Tr.C 300억원)  •  株킨텍스는 경기 고양시 일산서구 대화동 2700 일대(킨텍스 제2전시장 10홀 전면 부지)에 4성급 비즈니스호텔 '노보텔 앰배서더 킨텍스' 착공.. 2029년 상반기 준공 목표      _ 총 사업비 1,100억원, 연면적 9,200평, 지하1층~지상19층, 객실수 300실.. 시공사는 태영건설 컨소시엄   •  블랙스톤·페블스톤자산운용은 경기 남양주시 화도읍 창현리 152-6 일대에 소재한 ‘화도 물류센터’를 코레이트자산운용으로부터 1,050억원(평당 693만원)에 매입      _ 부지 8,863평, 연면적 15,141평.. 지하2층~지상3층.. 주요 임차인은 롯데칠성음료, 로지비     ※ 코레이트자산운용은 해당자산을 2012년경 800억원대 중반에 매입  •  동양(유진그룹 계열)은 경기 부천시 오정구 삼정동 48-59 일대에서 AI 전용 데이터센터 '부천삼정 AI 허브센터' 착공.. 2028년 서비스 개시 목표      _ 연면적 3,256평, 지하2층~지상4층.. 수전용량 9.8MW.. 냉각 방식은 액체냉각 시스템 적용.. PM은 LG CNS, 디씨플랫폼.. 시공은 DL건설(도급 공사비는 1,268억원)  •  株알이씨데이터센터(한화솔루션 자회사)는 경기 안성시 양성면 추곡리 179 일대(안성테크노밸리 內)에서 수전용량 9.9MW 규모의 '데이터센터(한화그룹 계열사 전용 Disaster Recovery 센터) 신축 계획.. 2026년 7월 착공 및 2028년초 준공 목표      _ 부지 2,209평, 연면적 5,638평.. 지상6층, 전산동 1개동, 운영동 1개동.. 본PF 1,500억원.. 시공은 한화 건설부문(도급 공사비 815억원), 운영 및 마스터리스는 한화시스템  •  울산시청은 울산 울주군 청량읍 문죽리 224 일대(울산체육공원) 42,982평 부지에, 사업비 4,800억원을 투입하여, 국내 최대 규모의 도심형 생활체육공간 ‘글로벌 스포츠 파크’ 조성 예정      _ 국내 최초 국제규격 카누슬라럼 경기장과 세계궁도센터 건립하는 계획이 핵심  •  MS&C는 부산 기장군 장안읍 좌동리 일대에서 '힐튼 가든 인 부산 기장(객실 111실)'을 2028년 개관 목표      _ 온천 시설을 활용한 웰니스 및 의료·장기 체류형 호텔로 차별화  •  수도권 북부권역 물류센터 임대료는 평당 45,700원선.. 전년 동기 대비 4.3% 상승 (2026년 1분기 기준)  @JLL •  지역별 지식산업센터 전용면적 기준 평당 시세  @부동산플래닛      _ 서울 : 2021년 2,274만원, 2022년 2,752만원, 2023년 2,718만원, 2024년 2,762만원, 2025년 2,501만원(성동 3,884만원, 중구 3,707만원, 강남 3,381만원, 송파 3,261만원, 영등포 3,039만원, 강북 2,885만원, 구로 1,856만원, 금천 1,800만원, 중랑 1,595만원, 노원 1,304만원, 양천 1,202만원)      _ 경기 : 2021년 1,403만원, 2022년 1,519만원, 2023년 1,488만원, 2024년 1,482만원, 2025년 1,389만원(구리 1,892만원, 오산 1,844만원, 남양주 1,814만원, 하남 1,652만원, 안양 1,600만원, 화성 1,535만원, 고양 1,485만원, 용인 1,459만원, 광명 1,338만원, 시흥 1,303만원, 의왕 1,285만원, 성남 1,177만원, 수원 1,148만원, 양주 1,132만원, 파주 1,094만원, 평택 1,094만원, 부천 1,025만원, 의정부 951만원, 김포 913만원, 군포 900만원, 안산 890만원)      _ 수도권 : 2021년 1,602만원, 2022년 1,744만원, 2023년 1,701만원, 2024년 1,748만원, 2025년 1,634만원      _ 지방 : 2021년 1,047만원, 2022년 1,157만원, 2023년 1,192만원, 2024년 1,192만원, 2025년 1,187만원      _ 전국 : 2021년 1,541만원, 2022년 1,685만원, 2023년 1,646만원, 2024년 1,690만원, 2025년 1,577만원  •  외국인 대상의 고시원 활용 임대사업(통상 ‘보증금 50만원 + 일주일 단위’ 계약)이 성장세      _ 주요 플레이어는 스테이모어, 픽셀하우스, 삼삼엠투 등  •  파르나스호텔앤리조트의 2026년 1분기 실적 (2025년 4분기 대비 고른 상승)  @금융감독원      _ 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스 : 매출 467억원, 영업이익 92억원, 객실 점유율 82.6%      _ 웨스틴 서울 파르나스 : 매출 317억원, 영업이익 2억원, 객실 점유율 73.0%      _ 나인트리 바이 파르나스 : 매출 223억원, 영업이익 43억원, 외국인 투숙객 비중 69%  •  다이소는 낮 12시까지 주문한 상품을 당일 오후 6시까지 배송해주는 ‘오늘 배송 서비스’를 서울 전역으로 확대  •  GS25와 CU가 쿠팡이츠를 통해 24시간 편의점 배달 서비스 착수       _ GS25 : 서울·경기·인천·광주·부산·대전 등 6대 도시 내 1,000여개 점포 대상       _ CU : 전국 7,500여개 점포 대상으로, 포켓CU(CU 자체 배달앱)와 쿠팡이츠 연계  •  CJ올리브영의 2026년 1분기 실적은 매출 1조5,372억원, 순이익 1,300억원.. 전년 동기 대비 각각 24.5%, 2.9% 증가  @금융감독원■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  두산그룹은 원전 사업의 두산에너빌리티, 로봇 사업의 두산로보틱스와 더불어, SK실트론(반도체 웨이퍼 제조사) 인수로 AI 인프라 중심 그룹으로 체질 전환중  •  한화투자증권이 카카오인베스트먼트로부터 두나무(업비트 운영사) 지분 3.90%을 5,978억원에 추가 취득.. 이에 기존 5.94%에서 9.84%로 확대되어, 송치형 의장(25.51%)과 김형년 부회장(13.10%)에 이어 3대 주주 등극.. 하나은행도 두나무 지분 확대 계획  •  2025년 전세계 화장품 수출 순위 (※ 우리나라는 전년 3위에서 2위로)  @식품의약품안전처      _ 프랑스 243억달러, 한국 114억달러, 미국 108억달러, 독일 99억달러 등 順  ☞ 동영상, 유튜브 강좌 등 봐야할 것이 너무 많아서, 부득이 1.5배속 이상으로 청취하는 경우가 다반사입니다. 그러다 보니 자연스레 저의 말 속도도 다른 사람 보다 1.5배가 빨리지는 듯 싶습니다. 제 말이 너무 빠르다는 이야기를 종종 듣곤 합니다. 주의해야할 사항일듯요. ㅜ.,ㅜ;■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 흔한남매 22, ④ 안녕이라 그랬어, ⑤ 자몽살구클럽, ⑥ 하나님께 붙들린 글로벌 장사꾼, ⑦ 싯다르타, ⑧ 모순, ⑨ 니체의 초월자, ⑩ 괴테는 모든 것을 말했다      _ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 내면 근력, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 니체의 초월자, ⑤ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ⑥ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급), ⑦ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑧ 2026 심우철 실전 동형 모의고사 시즌 4, ⑨ 흔한남매 22, ⑩ 2026 선재국어 최우선 봉투 모의고사 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 2026년의 불확실성은 '모르는 것'에서 오지 않는다. '너무 많이, 너무 빨리 알게 되는 것'에서 온다.       _ 경영(CEO) : 사업은 상품과 서비스를 파는 것이 아니라, 사업 그 자체를 파는 것이다. 제품이나 서비스를 파는 것이 아니라, 시스템을 파는 것이다. 사업 구조와 프로세스를 포함해야 경쟁력이 생긴다.  @마이클 거버      _ 경영(CEO) : 방어를 잘한다고 골을 넣을 수 있는 것은 아니다. 그러나 이 말을 단순하게 받아들여선 안된다. 실패 요인에 잘 대응한다고 해서 비즈니스의 성공이 이루어진다는 뜻이 아니기 때문이다.       _ 경영(CEO) : 회사는 아무 일이 없을 때조차 무슨 일인가는 일어나고 있다.       _ 경영(COO) : 사람은 대부분 특별히 선하지도 특별히 악하지도 않다. 그저 자신에게 가장 이득이 되는 방향을 선택할 뿐이다. 사람은 누구나 이기적이다. 이는 당연하다. 이기심은 중립적이다. 그것을 선한 방향으로도 악한 방향으로도 이끌 수 있다. 이것이 바로 경영자와 사업가의 역할이다.      _ 경영(COO) : 기계는 말을 똑똑하게 만들고, 사람은 말을 따뜻하게 만든다.       _ 경영(COO) : 경영이란 타인을 움직여 목표를 달성하는 것이 핵심이다. 타인을 움직이는 방법은 2가지가 있다. 개별적인 동기부여와 설득으로 움직이는 것, 구조의 틀을 통해 움직이는 것이다. 2가지 모두가 필요하다. 그러나 구조의 틀을 제대로 짜야 지속 가능하다. 구조의 틀을 짠다는 것은 게임을 설계하는 것과 같다. 어떤 목적을 향해 가야할지, 어떻게 플레이할지, 어떻게 승리할지, 어떻게 보상할지 등을 정해야 한다. 틀을 잘 설계해서 구성원들 스스로가 자신의 유익을 향해 달려 나가고 서로 협력함으로써 조직의 목표 달성과 연결되도록 해야 한다.       _ 경영(COO) : 성장과 성공 가능성이 없는 사람을 계속 데리고 가는 것이야말로 잔인한 짓이고 잘못된 선의이다. 잘못된 커리어를 한참 쌓을 때까지 손놓고 있다가 뒤늦게 이제 그만 나가 달라고 하는 것만큼 매정한 말도 없다.  @GE CEO 잭 웰치       _ 경영(CTO) : 우리는 고객 경험에서부터 시작해서 테크놀로지로 가야 한다. 거꾸로 해서는 안된다.  @스티브 잡스      _ 경영(CMO) : 소비자는 필요해서 사는 게 아니라, 필요하다고 느끼면 산다.      _ 경영(CMO) : “오늘날 맞춤형 럭셔리는 과잉이 아니라 고유성에 있다.”  @카펠라 이브이 콴 부사장       _ 경영(CMO) : 지금 당장 ChatGPT에게 물어보라. “우리 브랜드를 설명해줘.” 이의 답변이 지금 2026년 고객들이 듣게 될 설명이다. 만약 부정확하거나 경쟁사와의 차별점이 없다면, 지금이 바로 GEO에 대해 고민할 시점이다.      _ 경영(CMO) : 소셜 미디어는 마케터라는 직업의 생리와 업무와도 긴밀하게 연결되어 있다. 사람들이 모인 곳에서 커뮤니케이션을 해야 하는 마케터에게 소셜 미디어는 전략적인 요충지이다. 대중의 의견을 실시간으로 파악할 수 있는 데다가 적극적으로 다가가 소통할 수 있기 때문이다.      _ 경영(CMO) : 과거 인터랙티브 콘텐츠는 특정 디바이스나 앱 환경에 묶여 있는 경우가 많았다. 이 때문에 접근성은 떨어지고, 채널 확장에도 한계가 분명했다. 하지만 브라우저 기반 스트리밍 환경이 자리 잡으면서 상황이 달라지고 있다. 하나의 콘텐츠를 웹, 모바일, 오프라인 사이니지 등 여러 채널로 확장하기가 훨씬 쉬워졌다. 이 변화의 의미는 단순히 기술이 좋아졌다는 데 있지 않다. 기업 입장에서는 채널마다 따로 기획하고 따로 제작하던 비효율을 줄이고, 하나의 경험을 여러 접점으로 연결할 수 있게 됐다는 점이 더 중요하다.       _ 부동산 : 성수동에 입주한 기업들은 이 지역의 물리적 공간보다 ‘여기에서 일한다’라는 상징성이 주는 무형의 가치를 높이 평가한다. 청년들 사이에서 성수동은 ‘힙한 동네’, ‘새로운 라이프스타일을 실험하는 무대’로 인식되고 있으며, “성수에서 일한다”라는 표현은 또래 집단에서 자신을 차별화하고 창의성과 감각을 인정받는 일종의 상징 자본으로 기능한다. 이러한 이미지는 기업의 채용 경쟁력에도 긍정적인 영향을 미친다. 창의적인 인재들이 선호하는 동네에 회사를 두는 것은 곧 좋은 인재를 끌어들이는 환경을 갖췄다는 의미이기 때문이다.       _ 소양 : 타국의 문화에 마음이 동하는 이유는 공통된 역사적 경험에서 비롯된다.      _ 소양 : 우리는 우리의 비하인드 씬과 누군가의 하이라이트 씬을 비교한다. 역경을 딛고 드라마틱하게 성공하는 스토리는 어쩌면 편집된 하이라이트일지 모른다.       _ 소양 : 여러번 강하게 밀어붙이다가 한번 약할 때 상대는 감동한다. 끝없이 약한 모습을 보이다가 한번 강하면 상대는 반발한다.      _ 소양 : 대화하고 싶은 사람이 되기 쉬운 비결이 뭘까? 유머러스한 사람이 되는 것? 풍부한 화제를 가진 사람이 되는 것? 물론 유머러스하고 풍부한 화제를 가지면 좋겠지만, 가장 중요한 것은 '이 사람은 무엇을 물어봐주면 가장 즐거워할까?'를 생각하는 사람이다. 누구든 자신에 대해 이야기하길 원하지만 그 기회가 좀처럼 열리지 않기 때문이다. 호감의 기술은 결코 복잡하지 않다. 그 누구도 하지 못했던 아름다운 질문을 건네는 것, 그리고 그 대답을 빛나는 눈으로 들어주는 것이다.       _ 소양 : 곤경에 빠지는 것은 뭔가를 몰라서가 아니다. 뭔가를 확실히 안다는 착각 때문이다.  @마크 트웨인       _ 소양 : 정치는 결국 방향이다. 누구의 부담을 줄이고, 누구의 삶을 끌어올릴지에 대한 선택이다.      _ 건강 : 빠른 속도로 짧게 걷는 것보다는 느린 속도로 길게 걷는 쪽이 칼로리를 더 소모한다. ￮  추천 힐링장소 : 성북구립 공공 오동숲속도서관 (in 서울 성북구 하월곡동 산 2-41)      _ 2023년 5월 개관.. 영업시간 09:00~18:00, 월요일·공휴일 휴무  ￮  볼거리·놀거리 : 성남 물빛정원 뮤직홀 (in 경기 성남시 분당구 구미동 195)      _ 무료공원 다수 (예약 : https://www.seongnam.go.kr/apply)   ￮  추천 여행지 : 봉선사 (in 경기 남양주시 진접읍 봉선사길 32)      _ 입장료 무료.. 주차비 10분당 1,200원 (이후 추가 10분당 200원)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년05월15일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,500원, EUR 1,743원, CNY 220원, JPY(100엔) 944원      _ 증시 : KOSPI 7,493, KOSPI200 1,129, KOSDAQ 1,162 DOW 49,526, NASDAQ 26,225, 중국상해 4,135, NIKKEI 61,409      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.76%, 회사채(3년) 4.39%, BTC 116,587,000원     ※ 한국개발연구원(KDI)는 최근 반도체 수출 호조를 감안하여, 2026년 올해 경제성장률 전망치를 기존 1.9%에서 2.5%로 상향  •  2026년05월12일부터 토지거래허가구역내 ‘세입자가 있는 주택’의 경우 2026년12월31일까지 토지거래허가 신청을 마치면, 매수자의 실거주 유예(2028년05월11일까지) 적용.. 단, 매수자는 무주택 신분을 유지해야 하며, 허가를 받은 이후 4개월 내 등기 이전 필요  @국토교통부「부동산거래신고법 시행령」 개정  •  공시대상 기업집단 순위  @공정거래위원회      _ 삼성 695.79조원, SK 421.98조원, 현대차그룹 320.85조원, LG 186.28조원, 한화 149.61조원, 롯데 142.42조원, 포스코 140.58조원, HD현대 89.18조원.. •  부산 방문 외국인 관광객 현황 (2025년도 기준)  @부산관광공사      _ 총 3,643,439명(역대 최고치).. 대만 18.9%(687,832명), 중국 15.4%(560,915명), 일본 14.9%(542,398명), 미국 6.8%(248,529명) 등 順 •  최근 축의금과 조의금의 평균치는 각각 97,900원, 95,300원 내외 (※ 설문 2026년05월08~11일, n=1,500)  @SM C&C■  주거 상품 공급 동향  •  서울 동작구 대방동 23-61 일대(노량진뉴타운)에서 '아크로 리버스카이' 분양 예정 (시행사는 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 용적률 229%, 건폐율 20%.. 지하4층~지상29층, 10개동, 총 987가구.. 일반분양 285가구(전용면적 36~140㎡).. 주차는 가구당 1.46대.. 스카이 라운지, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 16평) 11억3,171만원~11억3,184만원, 44㎡(19평) 12억9,147만원~13억7,158만원, 51㎡(21평) 16억5,167만원~16억7,556만원, 59㎡(25평) 21억8만원~21억4,225만원, 84㎡(35평) 26억6,449만원~27억3,630만원, 140㎡(58평) 49억1,190만원      _ 평당 평균 분양가는 7,734만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 대방동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 5,117만원  •  서울 동작구 흑석동 304 일대에서 '써밋 더힐' 분양 예정 (시행사는 흑석11재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한우리레드)      _ 지하6층~지상16층, 30개동, 총 1,515가구.. 일반분양 432가구(전용면적 39~84㎡).. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 시네마, 공유 오피스, 수영장, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 12억1,230만원~12억1,428만원, 49㎡(20·21평) 16억4,220만원~16억4,223만원, 59㎡(25평) 20억6,275만원~21억9,189만원, 84㎡(35평) 28억2,440만원~28억3,791만원      _ 평당 평균 분양가는 8,540만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 흑석동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 7,376만원  •  인천 남동구 구월동 1455 일대(인천지하철 1호선 예술회관역과 지하2층으로 직접 연결)에서 '힐스테이트 구월아트파크' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 예술회관역복합개발프로젝트), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 부지 3,750평, 용적률 668.06%, 건폐율 59.96%.. 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구.. 주차는 가구당 1.35대.. 상상도서관, 게스트 하우스 등 조성 / ※ 단지내상가 6,337평 규모      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 8억4,576만원~8억6,519만원, 101㎡(43평) 10억7,990만원      _ 평당 평균 분양가는 2,379만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 구월동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,204만원, 1,438만원  •  인천 서구 경서동 4-8 일대(검암역세권 B-2블록)에서 '검암역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 창해건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 부지 10,585평, 연면적 30,607평, 용적률 189.86%, 건폐율 12.71%.. 지하3층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 601가구.. 주차는 가구당 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억7,699만원~5억8,996만원      _ 평당 평균 분양가는 1,756만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 경서동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,432만원, 1,151만원  •  인천 연수구 송도동 32-1 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-1블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 307.39%, 건폐율 37.98%.. 지하2층~지상31층, 7개동, 전용면적 84~198㎡, 총 853가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 스카이 라운지, 수영장, 스파, 지하 드롭오프존(송도 최초) 조성 등      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 12억8,496만원~12억9,253만원, 102㎡(42평) 14억9,973만원~15억2,875만원, 124㎡(51평) 19억109만원~19억2,375만원, 128㎡(52평) 19억3,520만원~19억4,725만원, 198㎡(81·82평) 33억3,400만원~33억3,600만원      _ 평당 평균 분양가는 3,719만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-3블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,751평.. 용적률 297.52%, 건폐율 21.37%.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 85가구.. 주차는 가구당 1.60대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 12억2,974만원, 118㎡(50평) 17억5,928만원, 129㎡(56평) 21억1,400만원, 188㎡(80평) 31억2,400만원, 198㎡(84평) 32억7,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,543만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-3블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,751평.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-4블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,853평.. 용적률 295.73%, 건폐율 20.32%.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 91가구.. 주차는 가구당 1.66대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억548만원, 118㎡(50평) 17억3,084만원, 129㎡(55평) 21억4,600만원, 188㎡(80평) 30억600만원, 198㎡(84평) 32억4,300만원      _ 평당 평균 분양가는 3,495만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-4블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,853평.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-5블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,912평.. 용적률 299.98%, 건폐율 19.67%.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 97가구.. 주차는 가구당 1.64대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억4,000만원, 118㎡(49평) 17억7,432만원, 129㎡(55평) 21억2,200만원, 188㎡(80평) 31억3,400만원, 198㎡(83평) 33억1,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,594만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-5블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,912평.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-6블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,909평.. 용적률 307.59%, 건폐율 20.03%.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 100가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억6,291만원, 118㎡(49평) 18억1,261만원, 129㎡(55평) 22억3,800만원, 188㎡(80평) 31억3,650만원, 198㎡(83평) 33억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,671만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-6블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,909평.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-15 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-11블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 255.25%, 건폐율 38.04%.. 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84~198㎡, 총 318가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 수영장 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 12억1,182만원~12억2,033만원, 100㎡(39·40평) 14억3,476만원~14억7,306만원, 124㎡(49평) 17억8,706만원~17억8,906만원, 198㎡(78평) 33억4,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,674만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  경기 고양시 일산동구 식사동 1126 일대에서 '식사 푸르지오 파크센트' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 라온디앤에스?)      _ 부지 6,505평.. 지하2층~지상36층, 4개동, 총 458가구.. 조합원 취소분 23가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억8,300만원, 84㎡(35평) 7억7,700만원~8억원      _ 평당 평균 분양가는 2,230만원, 발코니 확장비는 평당 88만원      _ 계약금 5%(2차분 3천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,611만원, 1,615만원, 1,479만원  •  경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 분양한 오피스텔 '해링턴 스퀘어 과천'의 청약 결과, 51실 모집에 206건이 청약되어 평균 경쟁률 4.04대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 부지 3,433평, 연면적 23,438평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 359가구 중 금번 51실 분양(전용면적 76·84·90㎡).. 주차는 실당 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.99㎡(전용면적 23.29평) 15억9,900만원, 84.98㎡(25.71평) 17억8,200만원~17억8,300만원, 90.92㎡(27.50평) 18억6,900만원, 90.98㎡(27.52평) 18억7,000만원~18억8,900만원 / ※ 평당 평균 분양가는 6,865만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(30%는 무이자, 30%는 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정  •  경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10 일대에서 '오남역 서희스타힐스 여의재 3단지' 분양 예정 (시행사는 양지7지구 3단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 분양의신)      _ 제2종 일반주거지역 46,761평, 용적률 219.68%, 건폐율 19.60%, 연면적 162,665평.. 지하5층~지상31층, 14개동, 총 1,056가구.. 일반분양 117가구(전용면적 59·75·84㎡).. 주차는 가구당 1.33대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억1,607만원~5억1,746만원, 75㎡(32평) 6억2,357만원, 84㎡(36평) 6억9,285만원      _ 평당 평균 분양가는 1,993만원, 발코니 확장비는 평당 82만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,518만원, 882만원  •  경기 부천시 소사구 괴안동 106-1 일대에서 '엘리프 역곡' 분양 예정 (시행사는 대현청실 외2 가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)      _ 지하2층~지상20층, 5개동, 총 252가구.. 일반분양 44가구(전용면적 46·59·74㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 5억1,178만원, 59㎡(25평) 6억6,353만원, 74㎡(31평) 8억3,070만원~8억4,924만원      _ 평당 평균 분양가는 2,700만원, 발코니 확장비는 평당 48만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,865만원, 1,735만원, 1,623만원  •  경기 부천시 오정구 원종동 276-2 일대에서 주상복합 '중앙하이츠 원종역' 분양 예정 (시행사는 원종동성락아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 중앙건설)      _ 용적률 547.71%, 건폐율 59.27%.. 지하3층~지상13층, 1개동, 172가구.. 일반분양 78가구(전용면적 59~69㎡).. 주차는 가구당 1.17대 + 오피스텔 14실(전용면적 72~85㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59·60㎡(공급면적 24평) 4억7,075만원~4억7,900만원, 63㎡(25평) 4억8,854만원~5억183만원, 66㎡(26평) 5억1,547만원, 68·69㎡(26·27평) 5억2,375만원~5억5,082만원      _ 평당 평균 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,865만원, 1,444만원, 1,425만원  •  경기 수원시 영통구 영통동 999-2에서 오피스텔 '영통역 우미 린' 분양 예정 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)      _ 부지 1,809평, 연면적 21,014평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 84~119㎡, 총 305실 중 금번 82실 분양.. 주차는 실당 1.38대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.80㎡(전용면적 23.23평) 6억1,230만원, 84.85~84.98㎡(25.67~25.71평) 6억7,520만원~6억7,920만원, 119㎡(36.02~36.03평) 9억3,700만원~9억4,510만원.. 평당 2,628만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 15~19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 11월 입주 예정  •  경기 수원시 팔달구 고등동 334에서 오피스텔 '수원역 아너스빌 플라츠' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔아이앤디플러스)      _ 부지 3,298평, 연면적 23,963평.. 지하3층~지상16층, 4개동, 전용면적 84~119㎡, 총 401실.. 주차는 실당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.68~25.70평) 6억9,326만원~7억1,318만원, 104㎡(31.71~31.74평) 7억8,983만원~8억1,786만원, 109㎡(33.24~33.27평) 8억3,296만원~8억5,431만원, 119㎡(36.27평) 9억7,813만원.. 평당 2,608만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정  •  경기 시흥시 대야동 140-5 일대에서 '힐스테이트 시흥더클래스' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 베가), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구.. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억7,020만원, 84㎡(33평) 8억6,262만원~8억7,292만원      _ 평당 평균 분양가는 2,630만원, 발코니 확장비는 평당 83만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 28일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 시흥시와 대야동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,363만원, 1,650만원  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 분양한 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A1BL)'의 1순위 청약 결과, 53가구 모집에 1,165건이 청약되어 평균 경쟁률 21.98대1 기록 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)      _ 지하2층~지상4층, 4개동, 전용면적 95㎡, 총 456가구.. 주차는 가구당 1.80대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 95㎡(공급면적 37·38평) 10억4,519만원~10억7,560만원      _ 평당 평균 분양가는 2,811만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 분양한 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)'의 1순위 청약 결과, 80가구 모집에 4,568건이 청약되어 평균 경쟁률 57.10대1 기록 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)      _ 지하2층~지상18층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 344가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억7,985만원~7억9,321만원      _ 평당 평균 분양가는 2,374만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-14블록)에서 분양한 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지'의 1순위 청약 결과, 632가구 모집에 232건이 청약되어 평균 경쟁률 0.37대1 기록 / 2순위까지 총 299건이 청약되어 최종 0.47대1 기록 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 바론P&S)      _ 부지 13,375평.. 용적률 179.71%, 건폐율 14.20%.. 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 670가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,746만원~5억5,438만원, 101㎡(39평) 6억5,036만원      _ 평당 평균 분양가는 1,674만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 997만원, 1,717만원  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-61블록)에서 분양한 '고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지'의 1순위 청약 결과, 428가구 모집에 152건이 청약되어 평균 경쟁률 0.36대1 기록 / 2순위까지 총 205건이 청약되어 최종 0.48대1 기록 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 부지 9,638평.. 용적률 169.15%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상23층, 5개동, 전용면적 84·101㎡, 총 456가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,519만원~5억5,225만원, 101㎡(39평) 6억4,948만원      _ 평당 평균 분양가는 1,669만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 997만원, 1,717만원  •  경기 평택시 팽성읍 송화리 123 일대에서 분양한 '더 플래티넘 파인애비뉴'의 1순위 청약 결과, 317가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 11건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 평택송화지구현대지역주택조합, 시공사는 쌍용건설)      _ 지하2층~지상15층, 21개동, 총 1,048가구.. 일반분양 321가구(전용면적 74·84·115㎡).. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억6,747만원, 84㎡(33평) 5억2,816만원, 115㎡(45평) 7억2,987만원      _ 평당 평균 분양가는 1,607만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 팽성읍의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 997만원, 662만원  •  경기 하남시 감이동 441-3에서 오피스텔 '한양 더챔버파크로지아' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 에스파워), 시공사는 한양건설, 분양대행사는 YJ산업개발)      _ 일반상업지역 872평, 연면적 9,743평.. 지하6층~지상10층, 1개동, 전용면적 43·46㎡, 총 99실 중 잔여분 6실 분양      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 43.79㎡(전용면적 13.25평) 6억6,600만원, 46.29㎡(14.00평) 6억8,200만원~7억1,200만원.. 평당 4,973만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 5월 19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 6월 입주 예정     ※ 근생시설에 병의원, 약국, 버거킹, 올리브영, 수영장(서브마린) 등이 입점(예정)되어 있기에, 생활편의성이 매우 좋음  •  충북 청주시 상당구 지북동 247 일대에서 '청주 한양립스 더 벨루체' 분양 예정 (시행사는 동남지역주택조합, 시공사는 한양건설, 분양대행사는 KC파트너스)      _ 지하3층~지상29층, 11개동, 총 949가구.. 일반분양 417가구(전용면적 59·74·84㎡).. 평면 우수 (※ 전 세대 4Bay 설계 적용)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억5,711만원~3억6,491만원, 75㎡(30·31평) 4억4,416만원~4억5,614만원, 84㎡(34평) 4억9,171만원~5억545만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 상당구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 830만원  •  충남 공주시 금흥동 39-4 일대(금흥2지구 A1블록)에서 분양한 ‘공주월송 진아레히’의 1순위 청약 결과, 717가구 모집에 551건이 청약되어 평균 경쟁률 0.77대1 기록 / 2순위까지 총 652건이 청약되어 최종 0.91대1 기록 (시행사는 리우, 시공사는 리채·아이리스건설, 분양대행사는 프런티어 마루)      _ 용적률 235.25%, 건폐율 15.50%, 연면적 45,225평.. 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·104·116·132㎡, 총 811가구.. 주차는 가구당 1.57대.. 사우나, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,309만원~4억3,438만원, 104㎡(40평) 5억3,513만원, 116㎡(44평) 5억8,193만원, 132㎡(49평) 6억4,908만원      _ 평당 평균 분양가는 1,300만원, 발코니 확장비는 평당 30만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 충남과 공주시와 금흥동의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 745만원, 1,030만원  •  대구 중구 사일동 15-1 일대에서 분양한 '더샵 중앙로역센터폴'의 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 26건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 신화AMC), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 감성파트너스) / ※ 선시공 후분양      _ 용적률 865.46%, 건폐율 72.61%.. 지하6층~지상39층, 2개동, 전용면적 84·142·167㎡, 총 299가구.. 주차는 가구당 1.36대.. 대구 지하철 1호선 중앙로역과 단지 지하층으로 직접 연결.. 더샵의 스마트홈 서비스 '아이큐텍(AiQ TECH)' 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억6,946만원~7억8,555만원, 142㎡(60평) 15억508만원, 167㎡(69평) 17억3,716만원      _ 평당 평균 분양가는 2,215만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 95%      _ 2026년 5월 15일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 중구의 평당 평균시세는 각각 1,040만원, 1,551만원  •  경북 상주시 냉림동 53 일대에서 분양한 ‘상주북천 하늘채 파크원’의 1순위 청약 결과, 353가구 모집에 1,295건이 청약되어 평균 경쟁률 3.67대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 새롬디앤씨), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 66·84·117㎡, 총 466가구.. 주차는 가구당 1.40대.. '종로엠스쿨'에서 입주민 자녀(초·중등생)에게 2년간 영어·수학 무상 교육      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 3억5,900만원, 84㎡(35평) 4억4,106만원~4억4,624만원, 117㎡(47평) 6억2,208만원      _ 평당 평균 분양가는 1,298만원, 발코니 확장비는 평당 45만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경북과 상주시와 냉림동의 평당 평균 시세는 각각 634만원, 712만원, 792만원  •  울산 중구 학성동 397-1 일대에서 분양한 ‘더샵 시에르네’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 15가구 모집에 2,158건이 청약되어 평균 경쟁률 143.87대1 기록 (시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상21층, 13개동, 전용면적 74~128㎡, 총 788가구(일반분양 213가구).. 금번 조합원 취소분 36가구(전용면적 74·75·84㎡).. 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,200만원, 75㎡(32평) 6억9,000만원, 84㎡(33평) 7억3,000만원~7억4,100만원      _ 평당 평균 분양가는 2,205만원, 발코니 확장비는 평당 73만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 11일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,264만원     ※ 2024년 11월 12일 1순위 청약 당시 126가구 모집에 1,867건이 청약되어 평균 경쟁률 14.82대1 기록  •  부산 동래구 명륜동 115-8 일대에서 '동래사적공원 오네뜨' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 이앤지F&B), 시공사는 남해종합건설)      _ 부지 1,733평, 용적률 210.54%, 건폐율 23.01%, 연면적 4,987평.. 지하1층~지상20층, 2개동, 전용면적 72·84㎡, 총 110가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 5억6,000만원, 84㎡(32·33평) 6억2,919만원~6억4,168만원      _ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 명륜동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,739만원, 2,140만원  •  부산 북구 구포동 999 일대에서 '두산위브 트리니뷰 구명역' 분양 예정 (시행사는 구포7구역지역주택조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 밀리언키홀딩스)      _ 지하3층~지상26층, 8개동, 총 839가구.. 일반분양 288가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억6,239만원~6억7,508만원, 84㎡(34·35평) 7억4,063만원~7억4,341만원 / ※ 부산의 '아이맘 부산 플랜' 적용으로, 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급 당첨자 중 최초 계약자에 한해 분양가 5%를 잔금에서 할인      _ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 북구와 구포동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,000만원, 806만원  •  부산 해운대구 중동 1615 일대에서 주상복합 '해운대 마티안 디 에디션' 분양 예정 (시행사는 에이치더블유, 시공사는 한웅건설)      _ 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 76·81·84㎡, 총 99가구 + 오피스텔 31실.. 주차는 가구당 1.54대.. 가구별 지하창고 제공      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억2,160만원~9억1,595만원, 81㎡(35평) 8억9,452만원, 84㎡(36평) 9억2,145만원 / ※ 아이맘부산플랜 적용 단지      _ 평당 평균 분양가는 2,610만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,767만원, 2,307만원 •  경남 창원시 마산합포구 자산동 83-2 일대에서 분양한 ‘메트로시티 자산 데시앙’의 1순위 청약 결과, 339가구 모집에 4,787건이 청약되어 평균 경쟁률 14.12대1 기록 (시행사는 자산구역재개발정비사업조합, 시공사는 태영건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 부지 15,183평, 용적률 249.71%, 건폐율 16.32%, 연면적 55,626평.. 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,250가구.. 일반분양 739가구(전용면적 59·72·84㎡).. 주차는 가구당 1.29대.. 프라이빗 영화관, 세대창고, 당구장, 실내 테니스장 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억9,401만원~3억9,502만원, 72㎡(29평) 4억3,224만원~4억3,479만원, 84㎡(35평) 5억3,220만원~5억3,804만원      _ 평당 평균 분양가는 1,507만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 마산합포구와 자산동의 평당 평균 시세는 각각 833만원, 1,048만원, 837만원, 416만원 •  한신공영은 경남 창원시 마산회원구 회원2동 일대 31,345평 부지에서 ‘창원 한신더휴 메가센텀(회원2구역 주택재개발분)’ 분양 예정      _ 지하3층~지상27층, 21개동, 전용면적 38~136㎡, 총 2,016가구(일반분양 1,139가구)■  주거 시장 동향  •  서울 관악구 신림동 544 일대(舊금천경찰서)에 공공주택과 서울시립도서관(연면적 1,737평)이 결합한 복합문화시설이 2026년 6월 착공 및 2029년 완공 예정      _ 총 사업비 1,803억원(토지비 제외), 연면적 11,757평, 지하3층~지상20층, 총 276가구  •  방배중앙씨앤시(또는 방배중앙시장 시장정비사업조합?)는 서울 서초구 방배동 941-21 일대 1,134평 부지에서, 용적률 520%, 지하5층~지상29층 규모의 공동주택 185가구(장기전세주택 61가구 포함) 신축 계획  •  株소요한남레지던스는 서울 용산구 한남동 730에서 추진중인 럭셔리 시니어주택 ‘소요한남 by 파르나스’의 입주자 모집을 2026년05월28~29일간 진행 예정      _ 연면적 4,840평.. 지하5층~지상7층, 총 111가구     ※ 기획 및 총괄은 브릭스인베스트먼트 및 브릭스디벨롭먼트, 위탁 운영사는 파르나스호텔 및 노블라이프케어, 시공은 포스코이앤씨(책임준공 확약), 의료·헬스케어 파트너는 차헬스케어 및 청담 차움     •  2026년 1분기 서울지역 주택 인허가 물량은 5,632가구.. 전년 동기 대비 62.4% 감소 (☞ 정부에서 뭐라 변명하건, 서울지역 집값은 우상향 할 수 밖에 없는 상황)  @국토교통부 •  인천도시공사(iH)는 인천 서구 검암동 일대 28,435평 부지에서, 사업비 1.4조원 규모의 '검암 플라시아 복합환승센터 복합개발사업' 추진중      _ 공동주택(S-1블록) 858가구, 주상복합(M-1블록) 554가구, 복합환승센터 등 조성  •  국민연금공단은 국민연금기금을 활용하여 '공공형 노인복지주택' 사업 착수 계획.. 이와 관련하여 ‘노인복지주택 사업성 검토 연구용역’ 발주■  비주거 시장 동향  •  대동디앤씨는 서울 강남구 삼성동 168-1 일대 735평 부지에서, ‘역세권 활성화사업(용적률 849.6%)’을 통해, 지하9층~지상28층 규모의 업무ㆍ상업복합시설 신축 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표  •  NH농협리츠운용은 서울 서초구 방배동 765-14 일대에 소재한 '청남빌딩'을 매각 예정.. 매각 주관사는 알스퀘어      _ 부지 443평, 연면적 2,107평, 지하2층~지상9층 (※ 2018년경 신동아종합건설로부터 342억원에 매입)  •  신한알파서초리츠는 서울 서초구 방배동 936-9 일대에서 지하7층~지상16층 규모의 업무·근린생활 신축 계획  •  코오롱글로벌은 서울 서초구 서초동 1324-2 일대(코오롱 스포렉스 부지)에 높이 189m, 지하6층~지상38층 규모의 업무·문화·운동 복합시설 신축 예정.. 2032년 준공 목표   •  CPP Investments(캐나다연금투자위원회)와 MGRV(맹그로브 운영사)는 서울 성동구 도선동 왕십리오거리 일대에서 ‘장기체류형' 관광숙박시설 신축 계획      _ 지하4층~지상25층, 객실수 638실 (☞ 정부의 민간임대 규제 강화에 따라 숙박시설 체계를 활용한 장기체류시설 운영 전략.. 저도 2달전부터 모색하고 있던 방식이었는데.. ^^;) •  한화컨소시엄이 서울 송파구 잠실동 일대에서 추진중인 ‘잠실 스포츠·마이스 파크 복합공간 조성 민간투자사업’에서 5성급 호텔 운영의 우선협상대상자로 소노인터내셔널 선정      _ ‘소노캄 서울 잠실’ 브랜드로 2032년경 개관 목표      _ 객실수 288개.. 식음시설, 연회장, 비즈니스센터, 인피니티풀, 피트니스센터, 한강 조망 공공 전망대 등 조성 •  옹진군청은 인천 중구 신흥동3가 일대에 소재한 舊옹진군청 부지 1,886평을, 온비드를 통해 일반경쟁입찰로 매각(예정가 210.7억원) 예정  •  제이앤티팜이 서울유니온약품으로부터 경기 구리시 교문동 250-1 일대(한양대 구리병원 인접) 396평 부지(구리농협 및 하나로마트 구리농협본점 부지)를 221.11억원(평당 5,584만원)에 매입  •  안산시청은 경기 안산시 단원구 초지동 604-4 일대 준주거지역 4,965평 부지(안산 시민시장)를 온비드 공매를 통해 최고가 낙찰 방식으로 시유지 매각 예정.. 입찰 최저가는 1,774억원(평당 2,547만원) •  네오AI클라우드는 경북 포항시 남구 오천읍 광명일반산업단지內 14,218평 부지에, GPU 기반 AI 데이터센터를 2026년 6월 착공 및 2027년 9월 준공 목표      _ 총 사업비 5,500억원.. 40MW급.. 시공은 현대건설  •  보성군청은 전남 보성군 회천면 일대 율포관광지에 조성중인 '율포해양복합센터'에 수심 약 41m 규모의 초심도 다이빙풀 조성 계획.. 2027년 6월 준공 목표     ※ 현재 세계에서 가장 깊은 다이빙풀은 아랍에미리트 두바이 60m, 중국 46m, 폴란드 45m, 이탈리아 42m 등 順.. •  아워홈은 서울 종로구 서린동 33에 소재한 영풍빌딩 지하(매장면적 250평)에 뷔페 ‘테이크(TAKE)’ 개점.. 메뉴 수는 130여종      _ 가격은 평일 런치 23,900원, 평일 디너 29,900원, 주말·공휴일 32,900원 (☞ 대박날 듯..)   •  2026년 1분기 백화점 1개 점포당 평균 영업이익은 신세계백화점 108억원, 현대백화점 90억원, 롯데백화점 63억원 수준■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  시니어케어 기업 '케어링(2019년 설립, 2025년 매출액 1,658억원)'이 400억원 규모의 시리즈C 투자 유치      _ 투자기업은 IMM인베스트먼트, SV인베스트먼트, 현대투자파트너스, 스틱인베스트먼트, 스틱벤처스 등  •  대명소노그룹이 ‘소노 트리니티그룹(SONO TRINITY GROUP)’으로 그룹 사명 변경      _ 미션 : 여행과 숙박, 항공을 잇는 글로벌 하스피탈리티 그룹으로 도약 •  이마트는 신세계건설의 재무구조 개선을 위해 현금 2,400억원, 현물(이마트 명일점) 2,600억원 출자 예정 •  대한항공이 2026년12월17일자로 '통합 대한항공'으로 정식 출범.. 이에 이 날을 기점으로 아시아나 항공은 퇴장      _ 진에어, 에어부산, 에어서울도 2027년부터는 '통합 진에어'로 재출발 전망  •  딜리버리히어로(독일 배달 플랫폼 기업)는 '우아한형제들(배달의민족 운영사)'의 지분 88%를 매각 계획      _ 매각 주관사는 JP모건.. 매각 희망가는 8조원 (※ 2019년경 4.8조원에 매입)  ☞ 또래 지인들과 가라오케에 갔는데, 저 포함 5명 중 3명이 드럼을 수준급으로 칠 줄 알더군요. 노래도 춤도 너무나 잘 하던데, 가무(歌舞)에 완전 젬병인 저는 그저 부러운 눈으로만.. 이 나이 되도록 어떻게 장기자랑 할만한 것이 하나도 없는지.. ㅠ.ㅠ■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 흔한남매 22, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑥ 포켓몬 생태도감, ⑦ 모순, ⑧ 제17회 젊은작가상 수상작품집(2026), ⑨ 싯다르타, ⑩ 인생을 위한 최소한의 생각      _ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 흔한남매 22, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 쿡연주의 달콤한 다이어트 레시피, ⑤ 타몬 군 지금 어느 쪽? 12, ⑥ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급), ⑦ 바다에서 온 소년, ⑧ 2품격 있는 대화를 위한 지식 브리핑, ⑨ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑩ 니체의 초월자 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 망하는 회사의 경영계획은 일류이며, 변명은 초일류이다.  @故이건희 회장       _ 경영(CEO) : 우리 회사가 나아가야할 방향을 하나 정해야 한다. 고려할 사항은 '우리가 할 수 있는가?', '우리다운가?', '우리가 옳다고 확신하는가?' 세가지이다. 일단 실행한 뒤 결과가 좋으면 계속 유지하고 안좋으면 빨리 폐기, 수정하면 된다.       _ 경영(CEO) : 경영자는 스스로에게 계속해서 이런 질문을 던져 보아야 한다. 어떻게 하면 고객이 원하는 결과를 사람이 아닌 시스템에 의해 제공할 수 있을까? 달리 표현하면, 어떻게 하면 사람이 아닌 시스템에 의해 결과가 만들어지는 사업을 창조할 수 있을가? 어떻게 해야 전문가가 아닌 시스템에 의존하는 사업을 만들 수 있을까? 변덕스러운 인재를 채용하기 보다는 어떻게 해야 정교한 시스템을 구축할 수 있을까?      _ 경영(CFO) : 수입은 왜 줄었는지, 비용은 어째서 늘었는지, 모든 숫자에는 반드시 이유가 있다. 이것을 알아야 다음에 어떻게 해야할지 답이 나온다.      _ 경영(CFO) : VC들은 다음 질문들이 머리에 박혀 있다. "이 사업은 준비가 잘 되어 있고 성공할 가능성이 있을까?", "얼마를 지원받길 원하고 어떻게 회수하려는걸까?", "회수하는데 기간이 얼마나 걸릴까?", "그걸 달성하는데 필요한 실행 방안은 타당한가?", "이걸 제안하는 사람은 그만한 경험을 가지고 있을까?"       _ 경영(COO) : 자신의 성공을 팀원들의 성공으로, 조직의 성공으로 연결하며 리더십을 확장하지 못하는 리더는 계속해서 성장의 단계를 밟아갈 수 없다. 모든 성공은 다른 사람들의 도움이 있어야만 가능하다. 자신이 잘해서 성공했다고 자만하는 순간 성장은 멈춘다. 성공하고 싶다면 당신이 이룬 모든 성과가 다른 사람의 덕이라는 사실을 깨달아야 한다. 그러면 예상하지 못한 더 큰 기회를 얻게 될 것이다. 자만에 빠져서 오히려 팀원들을 비난하며 자신을 합리화하는 리더들이 다시 한번 마음에 새기고 자기겨예의 기준으로 삼아야할 내용이다.       _ 경영(COO) : 조직이란 어쩔 수 없이 끊임없이 서로를 평가하기 마련이다. 따라서 각자 의미있는 부가가치를 내지 않으면 안된다.       _ 경영(COO) : 엔론의 모든 직원은 1~2년에 한 번 관리자의 평가를 받았고, A·B·C 세 등급으로 나뉘었다. A등급은 인재반열에 올라 보상과 자율을 명확하게 보장받았고, B등급은 자극을 받아야 할 대상으로 분류됐다. 불쌍한 C등급은 회사를 그만두거나 회사에서 C급 인생을 각오해야 했다. 잔인해 보였지만 명분은 너무나 논리 정연했다. 낙오자를 배려하는 데 쓸 자원을 1등이 능력을 더 발휘하도록 격려하는 데 써야 한다는 것이었다. 그래야 인재가 힘을 내 더 좋은 성과를 낼 것이라는 논리였다. 이렇게 쌓인 '인재 제일'의 탑은 왜 한순간에 무너진 걸가? 이것 역시 피상적인 인과 설정 탓이었다. 엔론은 스스로 골라낸 인재가 성과를 잘 낼 사람이라고 확신했다. 그러나 그렇지 않았다. 엔론의 인재 관리 시스템은 능력이 뛰어난 인재를 골라낸 게 아니라 스스로 능력이 뛰어나다고 믿는 사람을 골라냈다. '하겠다'고 나서는 이들에게 일이 맡겨졌다. 그에게 맞는 경험이 있는지, 잘할 수 있는 능력이 있는지는 제대로 검토하지 않았다. 그리고 잘못되어도 누구하나 책임지지 않았다. 잘못된 인재 제일주의는 일하는 인간이 아니라 자기도취형 인간을 양성한다. 능력과 자기도취가 혼동된다. 앞줄에 서서 구호를 외치는 자기도취형 인간이 인재 반열에 올라선다. 뒷줄에 서서 동료들을 격려하며 궂은 일을 도맡는 팀플레이어는 C급 인간이 되어 버린다. 이런 조직에서는 구호만 남발할 뿐, 성과는 온데간데 없다. 과장과 조작의 유혹이 점점 커진다. 합리적이고 겸손하고 이웃과 조직을 걱정하는 진짜 '인재'는 결국 이곳을 떠나게 된다. 스타가 될 수 없지만 시스템에 꾸준히 기여하는 사람을 위한 안전망이 없기 때문이다.       _ 경영(CTO) : AI가 최적의 결과물을 제공할 수 있도록 프롬프트를 입력하는 5단계 과정은, ① 역할부여(전문성&역할 부여), ② 작업설명(지시 및 요청사항), ③ 맥락 설명(배경 및 목적), ④ 결과 형식(작성 결과 및 출력 형태), ⑤ 강조 및 주의 사항 등이다.       _ 경영(CMO) : 브랜딩, 즉 자신만의 철학이 중요하다. 나다울 수 있는 것, 내가 행복할 수 있는 것이 무엇인지 깊이 고민해 봐야 한다.  @주신당 장지호 대표      _ 경영(CMO) : 설득은 99%의 논리와 1%의 감성으로 이뤄진다. 예를 들어, 보험설계사들은 정확한 논리에 근거해 보험 상품을 설명한다. 그 말을 듣다 보면, 그럴 듯하지만 선뜻 선택하기엔 망설여진다. 그때 보험설계사가 마지막 한마디를 건넨다. "가족을 생각해 보세요. 홀로 남겨질 가족들을요." 그 말을 듣고 나면 결심이 서서 보험 계약을 체결한다. 여기서 중요한 건 객관적이고 논리적인 사실만으로는 인간의 선택을 유도할 수 없다는 점이다. 선택을 결정하는 건 객관적 정보에 더해진 감성을 자극하는 말이다.      _ 경영(CMO) : 좋은 물건을 만들었는데 좋아보이지 않는다면 아무 소용이 없다.  @비주얼머천다이저 이랑주       _ 부동산 : 프랜차이즈 식당은 탁월한 맛집이 아니라 실패하지 않는 안전한 수준의 맛을 제공하는 식당으로 인식되기 마련이다. 따라서 외식을 할 경우 차량까지 이용해가며 프랜차이즈 식당을 찾는 경우는 많지 않다. 이에 프랜차이즈 식당의 입장에서는 주변 고객들이 쉽고 편하게 방문할 수 있는 조건의 입지 선정이 무엇보다 중요하다.       _ 부동산 : 새로운 창조는 서로 다른 것들이 융합될 때 만들어진다. 그런 면에서 도시 역시 다양성이 많은 지역이 최고의 문화 창조 도시가 된다.       _ 소양 : 미워한다는 건 아직 기대하고 있다는 뜻이다.  @범정스님       _ 소양 : 신뢰를 쌓는 데에는 여러 해가 걸려도 무너지는 데에는 순식간이라는 것을 배웠다. 또한 다른 사람들로 하여금 나를 사랑하게 만들 수 없다는 것을 나는 배웠다. 내가 할 수 있는 일이 있다면 사랑받을만한 사람이 되는 것 뿐이다. 그리고 또 나는 배웠다. 인생은 무슨 사건이 일어났는가에 달린 게 아니라, 일어난 사건에 어떻게 대처하느냐에 달려 있다는 것을 말이다. 어떤 것을 아무리 얇게 벗겨낸다 해도 거기에는 언제나 앞면과 뒷면이 있다는 것을 배웠다.  @오마르 워싱턴       _ 소양 : 단순한 지식을 배우는 데는 교사(敎師)가 필요없다. AI에 물어보면 다 나오는 시대이니 말이다. 얻은 지식으로 어떤 판단을 내릴 수 있느냐, 어떤 생각을 갖게 하느냐가 훨씬 더 중요하다.       _ 소양 : 일상을 단단히 지키는 힘은 놀고 쉬는 능력의 크기에 따라 정해진다. 휴식은 일과 사랑을 일구는 에너지의 주요 공급원이다. 제대로 쉬어야 원하는 만큼 일할 수 있고, 내면이 충전돼 있어야 원하는 만큼 사랑할 수 있다. 세상에 힘들지 않은 일, 설렁설렁 이룰 수 있는 일은 전혀 없기에 오히려 우리에겐 깊은 휴식이 필요하다.  @서울대 김은영 교수       _ 소양 : 불가능한 상황을 헤쳐 나가기 위해 당신에게 필요한 것은 그랑프리대회 우승자의 반사 신경이나 헤라클레스의 근육, 아인슈타인의 머리가 아니다. 단지 뭘 해야 할지만 알면 된다.  @앤소니 그린뱅크      _ 소양 : 우리가 변한다고 해서 더 나아질 것이라고는 장담할 수 없다. 하지만 더 나아지기 위해서는 반드시 변화해야 한다.      _ 소양 : 1분밖에 생각할 줄 모르는 사람은 1분 걸려서 해결할 수 있는 문제밖에 풀지 못한다. 60분 생각할 수 있는 사람은 그보다 60배나 높은 난이도의 문제를 해결할 수 있다. 10시간 계속해서 생각할 수 있는 사람은 그보다 600배 난이도 높은 문제를 해결할 수 있다.  @서울대 황농문 교수      _ 소양 : 천리마는 항상 있으나 이를 알아보는 백락이 늘 있는 것은 아니다.       _ 건강 : 50대는 건강 수명을 결정짓는 마지막 ‘골든타임’이다. 췌장의 인슐린 분비 능력이 절반이나마 살아 있고, 근육을 다시 만들어 호르몬의 길을 터줄 수 있는 최소한 체력도 남아 있는 시기이다. 건강 마지노선인 50대의 3계명은 바로 '야식 금지·수면 관리·꾸준한 운동'이다. ￮  추천 산책길 : 용왕산 스카이워크 (서울 양천구 목동 199-51)      _ 지하철역 염창역 3번 출구에서 가까움.. 야경이 훠~얼씬 멋진 곳..   ￮  추천 술집 : 푼주 송파본점 (서울 송파구 새말로 114, 지평주조건물 1층)      _ 영업시간 12:00~21:30, 월요일 휴무.. 오마카세 1인당 79,000~99,000원    ￮  볼거리·놀거리 : 유미의 세포들 3 팝업 ~2026.05.24. (in 서울 중구 을지로6가 17-2)@ 용산 용마루고개에서 바라본 마포 공덕역 오거리... 건설 부동산에도 파란불이 들어오길 기원하며...

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년05월08일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,465원, EUR 1,727원, CNY 215원, JPY(100엔) 935원      _ 증시 : KOSPI 7,498, KOSPI200 1,151, KOSDAQ 1,207 DOW 49,609, NASDAQ 26,247, 중국상해 4,179, NIKKEI 62,713      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.56%, 회사채(3년) 4.21%, BTC 118,975,000원  •  주택도시보증공사(HUG)는 직접 출자 형태의 'HUG형 임대리츠' 추진 방침      _ 단순 보증기관 역할을 넘어, 직접 주택 공급 기능까지 강화 계획  •  한국은행은 무주택 가계의 주식자본이득 중 약 70%가 부동산 자산으로 이전한 것으로 추정 (☞ 국내 가계는 주식 투자 수익을 지속적인 소득 증가보다는 일시적인 이익으로 인식하는 경향이 강하다고..)  •  GTX-A 노선이 2026년 올해 하반기경 전체 구간 연결 예정  @국토교통부      _ 총 사업비 3조7,080억원.. 파주 운정, 킨텍스, 대곡, 창릉, 연신내, 서울역, (삼성역은 무정차), 수서, 수지, 용인, 기흥, 동탄.. 편도 40분여 소요  •  부산시 인구수 추이      _ 2015년 356만명, 2018년 349만명, 2021년 340만명, 2023년 329만명, 2024년 327만명, 2025년 324만명, 2026년 5월 323만명.. (☞ 10여년 만에 10% 감소)  •  평균 수면 시간 추이  @통계청      _ 1999년 7시간47분, 2004년 7시간49분, 2009년 7시간50분, 2014년 7시간59분, 2019년 8시간12분, 2024년 8시간04분.. (☞ 4시간도 안자는데 이렇게 삶이 빡빡한데.. 어떻게 8시간이나 수면시간으로 할애를..)  •  끼니별 식사 비중은 아침 63.7%, 점심 85.6%, 저녁 78.3% (2024년 기준)  @통계청  •  한국신용평가는 최근 중앙일보의 신용등급 전망을 ‘BBB/안정적’에서 ‘BBB/부정적’으로 조정  •  연도별 영화 관람 가격 추이 (일반관 주말 가격 기준)  @영화진흥위원회      _ 2009년 9,000원, 2013년 10,000원, 2026년 11,000원, 2020년 13,000원, 2022년 15,000원.. 4년이 지난 2026년도 15,000원.. (※ 인상이 필요한 시점이나, 관객의 41%가 적정 관람료를 8,000~10,000원 수준으로 인식중)  •  주요 대기업 120개사의 미등기 임원 평균 연봉 (2025년 기준)  @한국CXO연구소      _ SK하이닉스 9억200만원, 삼성전자 7억4,400만원, 이마트 6억6,800만원, 하이트진로 6억2,921만원, SK텔레콤 6억2,900만원, GS건설 5억6,454만원, 현대자동차 5억6,300만원, SK이노베이션 5억5,400만원, 포스코홀딩스 5억4,100만원, 고려아연 5억4,000만원.. (※ 평균 연봉은 4억4,784만원)  •  주요 대기업 120개사의 직원(부장급 이하) 평균 연봉 (2025년 기준)  @한국CXO연구소      _ SK하이닉스 1억8,059만원, NH투자증권 1억7,824만원, 삼성증권 1억6,446만원, 삼성화재 1억5,621만원, SK텔레콤 1억5,440만원, 삼성전자 1억5,328만원, 삼성생명 1억5,161만원, 키움증권 1억4,931만원, 미래에셋증권 1억4,871만원, 삼성SDS 1억3,592만원.. (※ 평균 연봉은 1억1,492만원)  •  C-Level의 평균 재임 기간  @미국 헤드헌터 전문기업 스펜서 스튜어트      _ CEO 44개월, CFO 39개월, CIO 36개월, CMO 26개월..  •  전세계 81억 인류의 종교 인구 통계(2024년 기준)는 72억명이 종교가 있으며, 기독교 26억명, 이슬람교 20억명, 힌두교 11억명, 불교 5억명 등 順■  주거 상품 공급 동향  •  서울 강북구 미아동 703-13 일대에서 분양한 '더 리치먼드 미아'의 1순위 청약 결과, 49가구 모집에 174건이 청약되어 평균 경쟁률 3.55대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 베스트도시개발), 시공사는 태원건설산업)      _ 용적률 599.80%, 건폐율 57.10%.. 지하5층~지상24층, 1개동, 총 118가구.. 일반분양 99가구(전용면적 49·59㎡).. 주차는 가구당 1.08대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 23평) 7억8,241만원, 59㎡(28평) 9억4,021만원      _ 평당 평균 분양가는 3,390만원, 발코니 확장비는 평당 127만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균시세는 각각 5,165만원, 2,472만원, 2,666만원  •  인천 남동구 구월동 1455 일대(인천지하철 1호선 예술회관역과 지하2층으로 직접 연결)에서 '힐스테이트 구월아트파크' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 예술회관역복합개발프로젝트), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 부지 3,750평, 용적률 668.06%, 건폐율 59.96%.. 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구.. 주차는 가구당 1.35대.. 상상도서관, 게스트 하우스 등 조성 / ※ 단지내상가 6,337평 규모      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 8억4,576만원~8억6,519만원, 101㎡(43평) 10억7,990만원      _ 평당 평균 분양가는 2,379만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 구월동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,204만원, 1,438만원  •  인천 연수구 송도동 32-1 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-1블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)      _ 용적률 307.39%, 건폐율 37.98%.. 지하2층~지상31층, 7개동, 전용면적 84~198㎡, 총 853가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 스카이 라운지, 수영장, 스파, 지하 드롭오프존(송도 최초) 조성 등      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 12억8,496만원~12억9,253만원, 102㎡(42평) 14억9,973만원~15억2,875만원, 124㎡(51평) 19억109만원~19억2,375만원, 128㎡(52평) 19억3,520만원~19억4,725만원, 198㎡(81·82평) 33억3,400만원~33억3,600만원      _ 평당 평균 분양가는 3,719만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-3블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)      _ 용적률 297.52%, 건폐율 21.37%.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 85가구.. 주차는 가구당 1.60대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 12억2,974만원, 118㎡(50평) 17억5,928만원, 129㎡(56평) 21억1,400만원, 188㎡(80평) 31억2,400만원, 198㎡(84평) 32억7,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,543만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-4블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)      _ 용적률 295.73%, 건폐율 20.32%.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 91가구.. 주차는 가구당 1.66대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억548만원, 118㎡(50평) 17억3,084만원, 129㎡(55평) 21억4,600만원, 188㎡(80평) 30억600만원, 198㎡(84평) 32억4,300만원      _ 평당 평균 분양가는 3,495만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-5블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)      _ 용적률 299.98%, 건폐율 19.67%.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 97가구.. 주차는 가구당 1.64대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억4,000만원, 118㎡(49평) 17억7,432만원, 129㎡(55평) 21억2,200만원, 188㎡(80평) 31억3,400만원, 198㎡(83평) 33억1,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,594만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-6블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)      _ 용적률 307.59%, 건폐율 20.03%.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 100가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억6,291만원, 118㎡(49평) 18억1,261만원, 129㎡(55평) 22억3,800만원, 188㎡(80평) 31억3,650만원, 198㎡(83평) 33억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,671만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-15 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-11블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)      _ 용적률 255.25%, 건폐율 38.04%.. 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84~198㎡, 총 318가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 수영장 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 12억1,182만원~12억2,033만원, 100㎡(39·40평) 14억3,476만원~14억7,306만원, 124㎡(49평) 17억8,706만원~17억8,906만원, 198㎡(78평) 33억4,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,674만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 오피스텔 '해링턴 스퀘어 과천' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 부지 3,433평, 연면적 23,438평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 359가구 중 금번 51실 분양(전용면적 76·84·90㎡).. 주차는 실당 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.99㎡(전용면적 23.29평) 15억9,900만원, 84.98㎡(25.71평) 17억8,200만원~17억8,300만원, 90.92㎡(27.50평) 18억6,900만원, 90.98㎡(27.52평) 18억7,000만원~18억8,900만원 / ※ 평당 평균 분양가는 6,865만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(30%는 무이자, 30%는 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정  •  경기 부천시 오정구 원종동 276-2 일대에서 주상복합 '중앙하이츠 원종역' 분양 예정 (시행사는 원종동성락아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 중앙건설)      _ 용적률 547.71%, 건폐율 59.27%.. 지하3층~지상13층, 1개동, 172가구.. 일반분양 78가구(전용면적 59~69㎡).. 주차는 가구당 1.17대 + 오피스텔 14실(전용면적 72~85㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59·60㎡(공급면적 24평) 4억7,075만원~4억7,900만원, 63㎡(25평) 4억8,854만원~5억183만원, 66㎡(26평) 5억1,547만원, 68·69㎡(26·27평) 5억2,375만원~5억5,082만원      _ 평당 평균 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 1,864만원, 1,444만원, 1,425만원  •  경기 부천시 원미구 소사동 48-21 일대에서 분양한 'e편한세상 부천 어반스퀘어'의 1순위 청약 결과, 497가구 모집에 1,108건이 청약되어 평균 경쟁률 2.23대1 기록 (시행사는 소사3구역 재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·롯데건설, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 부지 16,699평, 용적률 287.88%.. 지하3층~지상38층, 13개동, 전용면적 40~84㎡, 1,649가구.. 일반분양 897가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대.. 사우나, 게스트 하우스, 코인세탁실 등 조성      _ e편한세상의 프리미엄 조경 브랜드인 '드포엠(dePoem)' 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,660만원~8억4,649만원, 74㎡(30·31평) 9억7,298만원~9억8,563만원, 84㎡(34·35평) 10억5,301만원~10억7,732만원      _ 평당 평균 분양가는 3,300만원, 발코니 확장비는 평당 90만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 원미구와 소사동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 1,864만원, 2,003만원, 1,550만원  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A1BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)      _ 지하2층~지상4층, 4개동, 전용면적 95㎡, 총 456가구.. 주차는 가구당 1.80대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 95㎡(공급면적 37·38평) 10억4,519만원~10억7,560만원      _ 평당 평균 분양가는 2,811만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)      _ 지하2층~지상18층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 344가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억7,985만원~7억9,321만원      _ 평당 평균 분양가는 2,374만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원  •  경기 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8 일대(양지지구 2블록)에서 분양한 '용인 양지 서희스타힐스 하이뷰'의 1순위 청약 결과, 511가구 모집에 62건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 87건이 청약되어 최종 0.17대1 기록 (시행사는 양지지구 2블록 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 휴레스코, 자금관리자는 무궁화신탁)      _ 부지 15,311평, 용적률 238.73%, 연면적 54,470평.. 지하3층~지상29층, 9개동, 총 1,265가구.. 일반분양 547가구(전용면적 59·69·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.32대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,103만원~4억1,284만원, 69㎡(29평) 4억6,368만원, 74㎡(31평) 4억8,715만원~4억8,967만원, 84㎡(35평) 5억2,567만원~5억3,397만원      _ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 80만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 양지읍의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 2,123만원, 1,312만원, 1,341만원  •  경기 파주시 금촌동 337-15 일대에서 분양한 공공지원 민간임대(10년) '파주금촌 금호어울림'의 조합원 취소분 1순위 청약 결과, 50가구 모집에 19건이 청약되어 평균 경쟁률 0.38대1 기록 / 2순위까지 총 32건이 청약되어 최종 0.64대1 기록 (시행사는 파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 금호건설) / ※ 선시공 후분양      _ 지하3층~지상29층, 7개동, 총 1,055가구.. 조합원 취소분 60가구(전용면적 26·46·59·74㎡) / ※ 조합원 취소분은 민간임대(총 850가구)가 아닌 일반분양분임      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 26㎡(공급면적 12평) 1억8,170만원, 46㎡(20평) 3억1,130만원, 59㎡(26평) 3억9,890만원~3억9,910만원, 74㎡(32평) 4억9,7360만원      _ 평당 평균 분양가는 1,547만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 500~2,000만원 정액제 + 잔금      _ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 파주시와 금촌동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 1,126만원, 805만원  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-14블록)에서 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 바론P&S)      _ 부지 13,375평.. 용적률 179.71%, 건폐율 14.20%.. 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 670가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,746만원~5억5,438만원, 101㎡(39평) 6억5,036만원      _ 평당 평균 분양가는 1,674만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 997만원, 1,717만원  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-61블록)에서 '고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 부지 9,638평.. 용적률 169.15%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상23층, 5개동, 전용면적 84·101㎡, 총 456가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,519만원~5억5,225만원, 101㎡(39평) 6억4,948만원      _ 평당 평균 분양가는 1,669만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 997만원, 1,717만원  •  경기 평택시 팽성읍 송화리 123 일대에서 '더 플래티넘 파인애비뉴' 분양 예정 (시행사는 평택송화지구현대지역주택조합, 시공사는 쌍용건설)      _ 지하2층~지상15층, 21개동, 총 1,048가구.. 일반분양 321가구(전용면적 74·84·115㎡).. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억6,747만원, 84㎡(33평) 5억2,816만원, 115㎡(45평) 7억2,987만원      _ 평당 평균 분양가는 1,607만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 팽성읍의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 997만원, 662만원  •  충북 청주시 상당구 지북동 247 일대에서 '청주 한양립스 더 벨루체' 분양 예정 (시행사는 동남지역주택조합, 시공사는 한양건설, 분양대행사는 KC파트너스)      _ 지하3층~지상29층, 11개동, 949가구.. 일반분양 417가구(전용면적 59·74·84㎡).. 평면 우수 (※ 전 세대 4Bay 설계 적용)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억5,711만원~3억6,491만원, 75㎡(30·31평) 4억4,416만원~4억5,614만원, 84㎡(34평) 4억9,171만원~5억545만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 상당구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 830만원   •  대전 서구 관저동 1988 일대에서 분양한 '더샵 관저아르테'의 1순위 청약 결과, 606가구 모집에 3,962건이 청약되어 평균 경쟁률 6.54대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 대전뉴타운개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 229.73%, 지하3층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84·104·119㎡, 총 951가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 사우나, 다목적 실내체육관, 탁구장 등 조성.. 포스코이앤씨의 조경 브랜드인 '아르테' 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억5,123만원~4억5,847만원, 84㎡(33평) 6억1,534만원~6억2,170만원, 104㎡(41평) 7억3,909만원, 119㎡(47평) 8억1,757만원      _ 평당 평균 분양가는 1,835만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5·10%(84㎡ 이하 10%, 초과 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30·35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 서구와 관저동의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,324만원, 1,065만원  •  충남 공주시 금흥동 39-4 일대(금흥2지구 A1블록)에서 ‘공주월송 진아레히’ 분양 예정 (시행사는 리우, 시공사는 리채·아이리스건설, 분양대행사는 프런티어 마루)      _ 용적률 235.25%, 건폐율 15.50%, 연면적 45,225평.. 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·104·116·132㎡, 총 811가구.. 주차는 가구당 1.57대.. 사우나, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,309만원~4억3,438만원, 104㎡(40평) 5억3,513만원, 116㎡(44평) 5억8,193만원, 132㎡(49평) 6억4,908만원      _ 평당 평균 분양가는 1,300만원, 발코니 확장비는 평당 30만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 충남과 공주시와 금흥동의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 745만원, 1,030만원  •  충남 천안시 동남구 삼룡동 376-50 일대에서 분양한 ‘천안 동문 디 이스트 파크시티’의 1순위 청약 결과, 498가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 24건이 청약되어 최종 0.05대1 기록 (시행사는 삼룡동 파크시티 지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 태림씨앤디)      _ 제2종 일반주거지역 15,262평, 용적률 229.18%, 연면적 50,842평.. 지하3층~지상29층, 11개동, 총 1,051가구.. 일반분양 500가구(전용면적 84·74·84·105㎡).. 주차는 가구당 1.36대.. 물놀이장, 게스트 하우스 조성.. 등하교를 위한 셔틀버스 운영 계획      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,051만원~3억7,800만원, 74㎡(30·31평) 4억823만원~4억1,260만원, 84㎡(34·35평) 4억5,218만원~4억5,462만원, 105㎡(43평) 5억6,923만원      _ 평당 평균 분양가는 1,329만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 65%(이자 후불제, 5% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 687만원  •  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(풍세지구 일반산업단지 E1-2블록)에서 분양한 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)’의 1순위 청약 결과, 303가구 모집에 12건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 / 2순위까지 총 27건이 청약되어 최종 0.09대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 용적률 237.40%, 지하3층~지상33층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,541가구.. 일반분양 309가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억2,056만원      _ 평당 평균 분양가는 1,490만원, 발코니 확장비는 평당 40만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 368-7 일대(업성2구역 1블록)에서 분양한 ‘엘리프 성성호수공원 1BL’의 1순위 청약 결과, 379가구 모집에 9,956건이 청약되어 평균 경쟁률 26.27대1 기록 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 부지 6,500평, 용적률 249.96%, 연면적 29,873평.. 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·111㎡, 총 546가구.. 주차는 가구당 1.62대.. 호수조망을 위한 전망카페 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억5,444만원~5억7,538만원, 111㎡(42평) 7억7,928만원      _ 평당 평균 분양가는 1,800만원, 발코니 확장비는 평당 45만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 369-16 일대(업성2구역 2블록)에서 분양한 ‘엘리프 성성호수공원 2BL’의 1순위 청약 결과, 510가구 모집에 2,368건이 청약되어 평균 경쟁률 4.64대1 기록 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 부지 8,863평, 용적률 249.97%, 연면적 31,331평.. 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·111㎡, 총 619가구(임대 59가구 포함).. 일반분양 560가구.. 주차는 가구당 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억856만원~5억3,003만원, 111㎡(43평) 7억3,741만원      _ 평당 평균 분양가는 1,638만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원  •  대구 중구 사일동 15-1 일대에서 '더샵 중앙로역센터폴' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 신화AMC), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 감성파트너스) / ※ 선시공 후분양      _ 용적률 865.46%, 건폐율 72.61%.. 지하6층~지상39층, 2개동, 전용면적 84·142·167㎡, 총 299가구.. 주차는 가구당 1.36대.. 대구 지하철 1호선 중앙로역과 단지 지하층으로 직접 연결.. 더샵의 스마트홈 서비스 '아이큐텍(AiQ TECH)' 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억6,946만원~7억8,555만원, 142㎡(60평) 15억508만원, 167㎡(69평) 17억3,716만원      _ 평당 평균 분양가는 2,215만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 95%      _ 2026년 5월 15일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 중구의 평당 평균시세는 각각 1,040만원, 1,551만원  •  경북 상주시 냉림동 53 일대에서 ‘상주북천 하늘채 파크원’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 새롬디앤씨), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 66·84·117㎡, 총 466가구.. 주차는 가구당 1.40대.. '종로엠스쿨'에서 입주민 자녀(초·중등생)에게 2년간 영어·수학 무상 교육      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 3억5,900만원, 84㎡(35평) 4억4,106만원~4억4,624만원, 117㎡(47평) 6억2,208만원      _ 평당 평균 분양가는 1,298만원, 발코니 확장비는 평당 45만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경북과 상주시와 냉림동의 평당 평균 시세는 각각 634만원, 712만원, 792만원  •  울산 남구 무거동 822-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘울산신복역 비스타 메트로’의 1순위 청약 결과, 479가구 모집에 87건이 청약되어 평균 경쟁률 0.18대1 기록 / 2순위까지 총 138건이 청약되어 최종 0.29대1 기록 (시행사는 동원개발·세명종합개발, 시공사는 동원개발, 분양대행사는 산하플러스)      _ 부지 2,884평, 용적률 765.12%, 건폐율 45.92%.. 지하6층~지상38층, 3개동, 전용면적 84㎡, 총 481가구 + 오피스텔 99실.. 주차는 가구당 1.45대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억6,000만원~7억8,665만원      _ 평당 평균 분양가는 2,188만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,403만원, 1,096만원  •  울산 중구 학성동 397-1 일대에서 ‘더샵 시에르네’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상21층, 13개동, 전용면적 74~128㎡, 총 788가구(일반분양 213가구).. 금번 조합원 취소분 36가구(전용면적 74·75·84㎡).. 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,200만원, 75㎡(32평) 6억9,000만원, 84㎡(33평) 7억3,000만원~7억4,100만원      _ 평당 평균 분양가는 2,205만원, 발코니 확장비는 평당 73만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 11일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,264만원     ※ 2024년 11월 12일 1순위 청약 당시 126가구 모집에 1,867건이 청약되어 평균 경쟁률 14.82대1 기록  •  부산 북구 구포동 999 일대에서 '두산위브 트리니뷰 구명역' 분양 예정 (시행사는 구포7구역지역주택조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 밀리언키홀딩스)      _ 지하3층~지상26층, 8개동, 총 839가구.. 일반분양 288가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억6,239만원~6억7,508만원, 84㎡(34·35평) 7억4,063만원~7억4,341만원 / ※ 부산의 '아이맘 부산 플랜' 적용으로, 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급 당첨자 중 최초 계약자에 한해 분양가 5%를 잔금에서 할인      _ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 북구와 구포동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,000만원, 806만원     ※ 수년전, 모 광고대행사가 '신구포 반도유보라(입주후 단지명을 ‘리버파크 반도유보라’로 변경)' 광고대행 제안시 '구포동'의 구포를 Good For로 차음하여 Selling Point를 풀어갔던 것이 기억에 남습니다. 참 기발한 것 같은.. ^^ •  경남 창원시 마산합포구 자산동 83-2 일대에서 ‘메트로시티 자산 데시앙’ 분양 예정 (시행사는 자산구역재개발정비사업조합, 시공사는 태영건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 부지 15,183평, 용적률 249.71%, 건폐율 16.32%, 연면적 55,626평.. 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,250가구.. 일반분양 739가구(전용면적 59·72·84㎡).. 주차는 가구당 1.29대.. 프라이빗 영화관, 세대창고, 당구장, 실내 테니스장 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억9,401만원~3억9,502만원, 72㎡(29평) 4억3,224만원~4억3,479만원, 84㎡(35평) 5억3,220만원~5억3,804만원      _ 평당 평균 분양가는 1,507만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 마산합포구와 자산동의 평당 평균 시세는 각각 833만원, 1,048만원, 837만원, 416만원  •  전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A3블록)에서 분양한 ‘소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린’의 1순위 청약 결과, 1,027가구 모집에 442건이 청약되어 평균 경쟁률 0.43대1 기록 / 2순위까지 총 583건이 청약되어 최종 0.57대1 기록 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)      _ 용적률 249.62%.. 지하5층~지상25층, 14개동, 전용면적 84·109·135㎡, 총 1,095가구.. 주차는 가구당 1.59대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억5,883만원~4억6,503만원, 109㎡(43평) 6억2,002만원~6억3,309만원, 135㎡(53평) 8억1,607만원~8억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 1,402만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 23만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원  •  전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A4블록)에서 분양한 ‘소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린’의 1순위 청약 결과, 491가구 모집에 404건이 청약되어 평균 경쟁률 0.82대1 기록 / 2순위까지 총 496건이 청약되어 최종 1.01대1 기록 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)      _ 용적률 249.05%.. 지하3층~지상25층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 584가구.. 주차는 가구당 1.54대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,682만원~4억7,344만원      _ 평당 평균 분양가는 1,389만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원■  주거 시장 동향  •  크래프톤은 서울 성동구 성수동2가 275-22 일대 195평 부지(토지비 285억원(평당 1.46억원))에서 자사 임직원을 위한 기숙사(30여실) 신축 계획       _ 해당 부지 외에도 성수동 일대 부동산 8개소 이상을 매입(1.7조원 규모) 중이며, '크래프톤 타운' 구축중  •  K스퀘어용산PFV는 서울 용산구 이태원동 34-69 일대 크라운호텔이 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 재건축 에정.. 2026년 6월 착공 및 2029년 10월 준공 목표      _ 부지 1,511평, 용적률 279.86%, 연면적 8,416평     ※ K스퀘어용산PFV 지분율 : 현대건설 49.5%, 넥스플랜 25.0%, 한국투자부동산신탁 6.0%, 코람코자산운용 19.5%  •  누빈자산운용(미국 교직원연금기금(TIAA) 산하 투자운용사)은 서울 중구 광희동1가 182-1 일대(동대문역사문화공원역 인접)에 소재한 숙박시설 '더 트래블러(지하1층~지상11층)'를 225억원에 매입.. 향후 위브리빙에서 생활숙박시설? ‘위브 스위트(62실)’로 전환하여 2027년 1월부터 운영 계획  •  서울 아파트 월세 상승률 (2026년01월01일~05월07일 신규 계약 기준)  @국토교통부      _ 강북 35.6%, 광진 33.7%, 용산 28.3%, 중구 22.4%, 구로 21.9%, 동작 19.0%, 강동 14.3%, 성북 13.3%, 동대문 10.8%, 관악 9.3%..  •  서울 아파트의 2025년 평균 월세 대비 2026년도 평균 월세  @국토교통부      _ 용산 244만원→313만원, 중구 134만원→164만원, 광진 104만원→139만원, 동작 105만원→125만원, 성북 105만원→119만원, 강동 91만원→104만원, 동대문 93만원→103만원, 강북 73만원→99만원, 관악 86만원→94만원, 구로 64만원→78만원..  •  경기 이천시 부발읍 신하리 320 일대(부발역 북측편) 157,300여평 부지에, 총 사업비 2,577억원 규모의 주거단지(4,900가구 신축 가능)를 조성하는 '이천 부발역세권 북단지구 도시개발사업' 추진 예정.. 2031년 준공 목표  •  2026년 1분기의 경기도 아파트 거래 가운데 서울 거주자 비중은 15.5% 규모(전년 동기 12.6%).. 3년 2개월만에 최고치  @한국부동산원      _ 하남 37.5%, 광명 38.6%, 구리 36.4%, 남양주 25.2%, 부천 20.6% 등  •  우암건설은 서울 송파구 방이동 일대에서 공공지원민간임대주택 신축사업과, 경기 성남시 중원구 성남동 일대에서 LH 신축 매입 약정 오피스텔 신축사업 착공      _ 주거 브랜드는 '씨엘스톤(CIELSTONE)'.. 니치 시장(niche market)을 잘 포착한 듯..   ☞ 제 주변의 대부분의 부동산 전문가분들은 서울 및 인근 지역의 부동산 가격이 지속적으로 상승(간혹 ‘급등’으로 표현하는 분도 계심)할 것이라고 말씀주시며, 하락한다고 말씀주신 분들은 단 한 분도 안계시네요..■  비주거 시장 동향  •  알레르망(국내 침구류 1위 업체)은 서울 강남구 역삼동 648-23 일대에 소재한 여삼빌딩을 1,850억원에 매입      _ 대지 439.23평(평당 4.21억원), 연면적 4,312.63평(평당 4,290만원), 지하3층~지상 15층  •  서울 강남구 역삼동 719-1 일대(AP타워 및 모텔) 590평 부지에 ‘업무시설(용적률 1,134%, 지하9층~지상20층)’ 신축 예정  •  지난 2026년04월27일에 게재한 내용 중에 일부 오류가 있어서 정정합니다.    아주대병원 컨소시엄은 경기 과천시 막계동 특별계획구역 일대 108,333㎡(32,771평)에 사업비 4.3조원을 투입하여 연면적 262,000평 규모의 의료·신산업 복합 클러스터 '메디파크 원(Medipark One)' 조성 계획      _ 종합병원(500병상), 업무시설, 바이오 및 헬스케어 중심 R&D센터, 실버타운, 센트럴 가든 등 (☞ 과○도시공사의 박○동 실장님, 감사합니다. 꾸벅.. ^^)  •  HMM(舊현대상선)은 노사 합의로 본사 부산 이전을 사실상 확정.. 사옥은 부산항 북항에 신축 예정  •  핫도그 전문점의 손익구조 사례 (월평균 매출 1,760만원)      _ 원부자재 43%(765만원), 인건비 19%(330만원), 임대료 11.3%(200만원), 일반관리비(전기 수도요금 포함) 4.5%(79만원), 감가상각(5년 균등) 4.8%(84만원), 기타(소모품, 카드수수료, 매장 비품 등) 5.5%(97만원), 영업이익(=점주이익) 11.9%(210만원)■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  주요 건설사 직원 평균 연봉 현황 (2024년 대비 2025년)      _ 현대건설 1.09억원→1.12억원, GS건설 0.93억원→1.05억원, 대우건설 1.01억원→0.99억원, DL이앤씨 0.93억원→0.98억원, 포스코이앤씨 1.03억원→0.97억원, 롯데건설 0.96억원→0.96억원, HDC현대산업개발 0.89억원→0.96억원, SK에코플랜트 0.87억원→0.89억원, 한화 건설부문 0.85억원→0.89억원, 코오롱글로벌 0.84억원→0.86억원 등 順     ※ 연도별 전체 평균 연봉 추이 : 2021년 8,361만원, 2022년 8,810만원, 2023년 9,444만원, 2024년 9,933만원, 2025년 9,922만원  •  삼성노블라이프(삼성생명의 요양 자회사)는 삼성생명공익재단이 운영하던 '삼성노블카운티(2001년 개소, 총 555가구)'를 4,225억원으로 전격 인수 (☞ 운영 주체가 ‘재단’에서 ‘영리 법인’으로 이동)  •  한국디벨로퍼협회는 회원사들을 중심으로 약 1,000억원 규모의 메자닌 펀드 조성 검토중.. 본PF 전 단계의 자금 공백을 메우기 위한 구상  •  알비디케이(RBDK ; 브랜드 ‘라피아노’, 김병석 대표 지분 90%)가 외부 감사인으로부터 2년 연속 감사의견 거절 통보      _ 현재는 -1,139억원의 완전자본잠식 상태이며, 전국 주요 사업장이 공매 및 계약 해지중      _ 2025년 기준 영업손실 139.61억원, 당기순손실 761.67억원 기록      _ 직원수도 150여명에서 현재 10여명 수준으로 대폭 축소     ※ DSD삼호(김언식 회장 지분 64.28% 및 오너일가)도 유사 상황■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 흔한남매 22, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 포켓몬 생태도감, ⑤ 자몽살구클럽, ⑥ 제17회 젊은작가상 수상작품집(2026), ⑦ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 19, ⑧ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑨ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑩ 무례한 세상에서 나를 지키는 법      _ 예스24 : ① 흔한남매 22, ② 21세기 대군부인 대본집 세트, ③ 프로젝트 헤일메리, ④ 구멍청, ⑤ 포켓몬 생태도감, ⑥ 안녕이라 그랬어, ⑦ 어린 왕자, ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑩ 2026 선재국어 최우선 봉투 모의고사 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 어느 시대든 지도자는 보이지 않는 것을 보여주는 비전을 제시할 줄 아는 사람이다.  @유현준 교수       _ 경영(CEO) : 자기 시간의 25% 이상을 회의에 사용하는 것은 관리자의 조직운영에 문제가 있다는 신호이다.  @피터 드러커       _ 경영(CEO) : "오늘날의 IBM이 있게 된 배경에는 세가지 특별한 이유가 있습니다. 그 첫번째 이유는 시작할 때부터 제게는 회사의 미래 모습에 대한 명확한 그림이 있었다는 것입니다. 꿈과 비전을 품었을 당시에 이미 제 마음속에는 회사의 모델이 있었다고 말할 수 있겠습니다. 두번째 이유는 일단 그렇게 명확한 그림을 그리고 난 다음엔 그런 모습의 회사라면 과연 어떻게 운영되어야 하는가를 자문해 보았다는 것입니다. 그러면서 저는 미래 IBM의 운영 방식에 대한 그림을 그렸습니다. IBM이 큰 성공을 거둘 수 있었던 세번째 이유는 꿈을 품고 사업을 시작할 때부터 IBM의 미래 모습과 운영 방식을 그려 보지 않았다면 결코 위대한 기업의 자리에 오르지 못하리라는 사실을 깨달았다는 것입니다. 달리 말하면, IBM이 정말로 위대한 기업이 되려면 애초부터 위대한 기업처럼 행동해야 한다는 사실을 깨달았다는 소리입니다. 처음부터 IBM은 제가 가진 비전의 모델에 따라 만들어졌습니다. 그리고 매일매일 우리는 그 모델에 맞게 회사를 만들려고 애썼습니다. 하루가 끝나면 우리가 제대로 했는지 자문해 보았고, 모델과 차이가 나면 다음날 그 차이를 메꾸는 일에 착수했습니다. IBM에서 매일매일은 그저 사업을 하는 하루가 아니라 사업의 발전에 헌신하는 하루였습니다. 우리는 IBM에서 사업을 한게 아니라 만들어 간 것입니다.  @IBM 창업자 토머스 왓슨       _ 경영(CFO) : 금융시장은 조급한 사람에게서 인내하는 사람에게로 돈을 옮겨주는 장치이다.  @워렌 버핏       _ 경영(CFO) : 일반 투자자들의 심리는 이차전지가 성장할 것 같지만 주가가 너무 많이 올라서 위험한 것 같고, 그렇다고 종목을 선정할 능력이 없으니 ‘이차전지 테마형 ETF로 가볼까, 펀드매니저가 잘 골라주겠지’ 하는 마음을 갖게 된다. 이런 수요가 최고에 달할 때 자산운용사에서는 관련 펀드를 만든다. 즉 수요가 많고 버블이 있을 때 테마형 ETF가 설정되고, 어느 정도 시간이 지나면 대부분 주가가 하락한다. 국내 테마형 ETF의 구조는 늘 이래왔다.       _ 경영(COO) : 기업의 조직 구조는 사람을 움직이게 하는 또 하나의 큰 동인이다. 조직을 통해 보고체계가 정리되고, 기업이 무엇을 중요하게 여기는지 알게 된다. 조직 설계에 따라 정보 흐름과 위계가 완전히 달라진다. 사람들이 누구에게 보고해야 할 지, 누구와 협력할 지, 무엇을 중요시 여길지를 가르쳐 준다. 정치 역학 또한 여기에서 나온다. 조직이란 생각나는 대로 아무렇게나 짜는 게 아니다. 조직 구조는 주기적으로 흔들 필요가 있다. 그래야 고인물이 되지 않는다.       _ 경영(COO) : 팀원을 아낀다는 것은 팀원이 직장에서 성공하고 보람을 느끼도록 최선을 다해 돕는다는 뜻이다. 그러자면 팀원이 무엇에 관심이 있고 무엇을 좋아하는지 알기 위해 노력해야 한다. 그리고 회사 생활과 사생활이 완전히 분리될 수는 없다는 것 또한 알아야 한다. 때로는 사적인 일이 공적인 일로 번져도 이해해줄 필요가 있다. 마지막으로 주의할 점은 성과를 떠나서 팀원을 한 명의 인간으로서 있는 그대로 존중해야 한다는 것이다.       _ 경영(COO) : 단위 사업부문을 총괄하는 리더라면 후배 직원들에게 조직원으로서의 모범이 되는 행동을 해야하고, 성장을 위한 가르침을 줄 수 있어야 한다. 그 정도의 역량이 안된다면 과감히 용퇴하는 것이 부끄럽지 않은 리더의 자세일 것이다. 그리고, 후배의 역량을 이용해 본인 대학원 과제를 맡기고, 후배의 성과를 가로채 마치 자신의 성과라고 포장하는 놈이 조직에 계속 버틸 수 있는 환경이 되면 그 조직의 미래는 뻔할 것이다. 그런 암덩어리를 사전에 박멸하는 것 또한 조직의 리더가 할 일이라 생각된다.       _ 경영(COO) : 인센티브는 인간이 만든 가장 위대한 발명품 중 하나이며, 자본주의가 공산주의와 대결해서 승리한 비결이다.  @이건희 회장       _ 경영(COO) : 일선이 강하면 회사가 강하다. 일선이 강하지 않고 관리자가 강하면 문제가 생긴다.       _ 경영(CTO) : 기술 발달의 속도는 선형적이 아니라 가속적이다. 마이크로칩의 용량은 2년마다 2배씩 증가한다는 '무어의 법칙'이 대표적이다. 하지만 인공지능의 발전 속도는 이를 훨씬 넘어선다. 챗봇의 계산 능력이 2년마다 100배 향상되고 있다는 점을 감안할 때, 엔비디아의 CEO 젠슨 황이 10년 후 챗봇의 성능은 지금의 100만배가 될 것이라 예측한 것도 충분히 가능해 보인다.       _ 경영(CMO) : 당연한 부분에 대한 나만의 기준을 만들고, 그 방향성을 유지하기 위한 약속을 꾸준히 이행하는 것이 바로 브랜딩이고, 그렇게 고객에게 브랜드 경험을 판매하는 것이다.      _ 경영(CMO) : 마케팅 전략은 처음부터 끝까지 고객과 함께 살고 죽는다. 따라서 마케팅 전략을 개발하는 과정에는 당신의 꿈이나 비전, 관심 그리고 당신이 원하는 것 따위는 잊어버리는 것이 절대적으로 중요하다. 다 잊어버리고 고객만 생각해야 한다. 마케팅에 관한 한, 당신이 무엇을 원하는지는 중요하지 않다.       _ 경영(CMO) : 온라인 세상에서 '존재한다'의 동의어는 '검색된다'이다. 검색이 아예 안된다면 이보다 최악은 없다.      _ 부동산 : 상가는 배후세대(주거 또는 직장)이 중요하다. 대중교통, 연계 교통수단, 독창성(조망, 자연, 앵커 등)을 근간으로 외부유입(관광수요 등)에 과도한 의존은 상권흥망의 등락폭이 크다.       _ 부동산 : 편의점 기준 아파트 1가구당 매출액은 통상 1,700~2,500원 수준이다.       _ 사회 : 필리핀은 전 세계에서 10번째로 해외 노동자를 많이 내보내는 나라이다. 이들이 2025년 한해 동안 고국으로 송금한 돈은 무려 55조원에 달한다. 필리핀 전체 GDP의 9.4%에 해당하는 막대한 금액이다.       _ 소양 : 천리마에게 쥐를 잡게 하면 고양이보다 못할 것이요, 보검으로 장작을 패게 하면 도끼에 뒤질 것이 자명하다.       _ 소양 : 세상에 평론가를 위해 세운 동상은 없다.  @작곡가 시벨리우스       _ 소양 : 더 중요한 것은 지속하는 것이다. 늦게 시작했더라도 지속하는 사람이 대단한 것이다.  @요리사 최강록       _ 소양 : 책을 고르는 방법 중에서 책날개의 저자 소개란에 너무 감상적이고 자기애적인 내용이 많으면 그 책은 별로일 가능성이 높다. 반면 '대학에서 지리학을 공부했다. 『지정학 코드』를 우리말로 옮겼다'는 식의 간결·명료하게 적혀 있으면 믿을만하다.  @독서모임 회원       _ 소양 : 정보가 쏟아지는 시대다. 저마다 자신이 아는 것도 많고 뭐든 충분히 생각해서 결정을 내리고 있다고 착각하기 쉽다. 하지만 정보과잉의 사회일수록 복잡한 '현상'만 눈에 들어오고 뒤에 숨어 있는 '본질'은 잘 보이지 않는다. 그런데 본질을 꿰뚫어보지 못하면 우리의 생각은 금세 온갖 오류로 초토화된다.       _ 소양 : 지금의 나를 가장 냉정하고 객관적으로 평가해 줄 사람은 시골에 있는 어머니도 아니고, 대학 때 은사님도 아니고, 지금 회사의 회장님도 아니고, 아이디어를 제안하는 족족 박살내 버리는 클라이언트도 아니다. 목욕탕 같은 회의실에서 함께 벌거벗고 앉았던 바로 그 동료들이다. 동료들한테 부끄럽지 않은 리더가 되라.      _ 소양 : 떠나는 자만이 목적지에 이를 수 있는 법이다.      _ 소양 : 일을 할 때 중요한 것은 얼마나 많이 알고 똑똑하냐가 아니라, 얼마만큼 '끝까지' 긴장감을 풀지 않고 정성을 들이느냐이다. 무슨 일이든 하나의 일에 집중해 혼신의 힘을 쏟으면 못할 것도 없다. 그러다가도 긴장이 풀리면 결과는 180도 달라진다. 늘어지면 문제다. 마지막이 좋아야 모든 것이 좋은 것이다.       _ 건강 : 매일 규칙적으로 근력운동을 10~15분간 하고, 걷기운동은 하루 1시간 이내가 최대이다. 올레길 둘레길 도보여행을 장시간 하면 관절이 망가지고, 수명이 단축되는 지름길이다. (☞ 도보여행에 대한 새로운 시각이네요.)       _ 골프 : 아무리 웨지를 잘 다뤄도 퍼터보다 정확할 수는 없다. 그린 프린지를 1m 이상 지나가더라도 퍼터가 효율적이다. 특히 까다로운 그린에서는 퍼터를 더욱 사용해야 한다.  @PGA 최경주 선수 ￮  학습 참조 : 2026학년도 건국대 후기 부동산대학원 신입생 모집 (접수 : ~2026년05월19일)      _ 전공(4개) : 부동산경영관리, 부동산건설개발, 부동산금융투자, 글로벌프롭테크      _ 석사과정(2년6개월) 93명 모집, 강의시간은 월·화·수요일 19:00~21:50      _ 입학금은 100~110만원, 등록금은 500만원 내외, 기타 원우회비가 20~40만원으로 추정     ※ 업계에서 건대 부동산대학원의 네트워크와 위상은 대단한 듯 싶습니다. 부동산 업역의 배움과 네트워크가 워낙 약하여, 합류해 보고는 싶으나, 시간과 돈이 예상보다 엄청 든다고 하네요.(수업만 듣고 귀가하는 것은 대학원의 효용(?)가치가 엄청 떨어진다고..) 한국콜마의 윤동한 회장님께서 돈을 많이 버니 좋았던 2가지가 원없이 책을 사볼 수 있다는 점과 지인들한테 편하게 밥 사줄 수 있다는 점이라 하셨는데, 저도 어여 그 수준에 올랐으면 좋겠습니다. (※ 오늘 Yes24.com에서 구입한 책들.. 다 중고네요.. ㅠ.ㅠ) ￮  추천 술집 : 뮤지컬 바 _ 쇼플릭스 (서울 중구 퇴계로 411-32, 1층 (신당역 인접))      _ 1인당 입장료는 15,000원(네이버 예약시 평일 및 일요일 10,000원)      _ 수시로 뮤지컬 진행.. 바로 앞에서 공연 관람 가능     ※ 알○퀘어 박 모 전무님(前신○에셋 대표님)께서 추천해 주신 곳   ￮  볼거리·놀거리 : 동작구청 신청사      _ 대형 미끄럼틀 이외에도 탁구장, 도서관 등 소재   ￮  추천 여행지 : 국립 진안고원 산림치유원 (in 전북 진안군 백운면 백운동로 473)      _ 우리나라 2번째 국립산림치유원.. 부지 3,059평.. 최대 270명 수용 가능      _ 숲 산책, 숲속 요가, 해먹 명상, 다도 명상, 명상치유 프로그램 등 제공      _ 예약 : https://www.sooperang.go.kr/indvz/main.do?hmpgId=FT00012@ 지역 AMP과정 중, 서초부동산최고위과정이 있다. 현재 19기 1,300여명의 배출되었다. 서초구에 거주 또는 사업장이 있을 경우 신청가능하다.     올 해 하반기 20기 모집 될 예정이다.