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■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년04월10일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,485원, EUR 1,742원, CNY 217원, JPY(100엔) 932원      _ 증시 : KOSPI 5,858, KOSPI200 878, KOSDAQ 1,093 DOW 47,916, NASDAQ 22,902, 중국상해 3,986, NIKKEI 56,924      _ 기타 : CD(91일) 2.82%, 국고채(3년) 3.36%, 회사채(3년) 4.01%, BTC 108,223,000원  •  LH공사는 2026년04월03일부터 ‘비주택 리모델링 매입임대주택 사업’ 착수      _ 서울·수도권의 투기과열지구·조정대상지역 內 역세권·대학가 등에 소재한 상가·오피스·숙박시설 2,000여실을 오피스텔·기숙사 등 주거용 건물로 전환하여, 청년과 신혼부부의 보금자리로 활용 방침.. 2027년 상반기 착공 및 2028년 이전에 입주 목표     ※ 공실 문제가 심각한 지식산업센터는 관련 시행령을 2026년 3분기 중 개정 계획  •  LH공사는 2026년04월10일부터 ‘지방 준공 후 미분양 아파트 3차 매입공고’ 실시      _ 매입물량은 5,000가구.. 매입 아파트는 향후 지방 노동자 주거지원에 활용 계획  •  LH공사는 서울 도봉구 성대야구장 부지와 송파구 위례업무용지를 '민간참여 공공주택 사업방식'을 적용하여 각각 2,100가구, 990가구 공급 계획.. 2026년 4월경 사업자 공모 예정  •  노동조합및노동관계조정법(노란봉투법) 시행 이후 처음으로 원청 사측(한국원자력안전기술원, 한국원자력연구원, 한국자산관리공사, 한국표준과학연구원, 이상 4개사)이 하청 노조의 사용자에 해당한다는 판결  @충남지방노동위원회 •  정부는 기업의 비업무용 부동산에 대해서도 규제 방안 마련 검토중      _ 2022년 기준 국내 5대 기업의 투자 부동산은 17.73조원 규모.. 2019년 기준 국내 59개 대기업 집단은 39.59조원 규모  •  2026년 6월부터 AI로 만든 가상인물이 등장하는 광고에는 ‘가상인물’ 표시 의무화 •  영유아 학원 1인당 월평균 사교육비 (3시간 이상 학원 기준)  @교육부      _ 영어학원 유치부 154.5만원, 놀이학원 116.7만원, 예능학원 78.3만원, 체육학원 76.7만원  •  육·해·공군 사관학교 통합 본격화.. 1~2학년은 기초 교양 과정을 이수하고, 3~4학년은 육·해·공군으로 전공을 나누어 심화 교육 전망 •  첼리스트 겸 지휘자 장한나(1982년생)氏가 서울 예술의전당 사장에 임명.. 역대 최연소■  주거 상품 공급 동향  •  서울 동작구 노량진동 294-220 일대에서 '라클라체 자이 드파인' 분양 예정 (시행사는 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 지하4층~지상28층, 14개동, 총 1,499가구.. 일반분양 369가구(전용면적 59·84·106㎡).. 스카이 라운지, 사우나, 프라이빗 시네마, 게스트 하우스 등 조성.. 호텔식 조식서비스 제공 계획      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 20억7,963만원~21억4,486만원, 84㎡(33·34평) 24억2,289만원~25억941만원, 106㎡(41평) 29억3,349만원      _ 평당 평균 분양가는 7,600만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40%, 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 5,227만원, 4,788만원 •  대우건설이 서울 마포구 성산동 160-4 일대에서 추진중인 ‘성산모아타운 3구역’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,893억원(채당 3.94억원)      _ 지하5층~지상29층, 6개동, 총 480가구  •  서울 서초구 잠원동 59-10 일대에서 '오티에르 반포' 분양 예정 (시행사는 신반포21차아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 태원CI&D) / ※ 후분양제      _ 용적률 298.41%, 건폐율 31.14%.. 지하4층~지상20층, 2개동, 총 251가구.. 일반분양 86가구(전용면적 44~115㎡).. 건물 일체형 태양광 적용.. 주차는 가구당 1.77대.. 프라이빗 시네마, 스카이브릿지 카페, 실내 스마트 그린팜, 스마트 워크라운지, 테라피 라운지 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44·45㎡(공급면적 18·19평) 14억932만원~14억8,860만원, 59㎡(25평) 19억7,382만원~20억2,834만원, 84㎡(35평) 26억8,288만원, 97㎡(41평) 30억8,335만원~31억6,860만원, 113㎡(46평) 34억7,090만원~35억7,593만원, 115㎡(48평) 36억6,890만원      _ 평당 평균 분양가는 7,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 2026년 4월 13일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 실거주의무 2년      _ 서울과 서초구와 잠원동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 10,606만원, 13,143만원  •  K스퀘어용산PFV(현대건설, 넥스플랜, 코람코자산운용 등)은 서울 용산구 이태원동 34-69 일대(舊크라운호텔)에서 초럭셔리 주거 '에테르노 용산'을 2026년 6월경 착공 및 2029년경 준공 목표      _ 부지 2,121평(2022년경 2,500억원에 매입).. '지하4층~지상25층, 도시형생활주택 184가구 + 오피스텔 10실'에서 '지하4층~지상14층, 2개동, 초럭셔리 주거 29가구 + 오피스텔 4실'로 변경하여 분양 예정  •  서울 용산구 이촌동 301-160 일대(래미안 첼리투스 북측편)에서 분양한 '이촌 르엘'의 1순위 청약 결과, 78가구 모집에 10,528건이 청약되어 평균 경쟁률 134.97대1 기록 (시행사는 이촌동 현대아파트 리모델링주택조합, 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 밀리언키)      _ 용적률 308%, 건폐율 34%.. 지하3층~지상27층, 9개동, 총 750가구.. 일반분양 88가구(전용면적 100~122㎡).. 주차는 가구당 1.75대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 100㎡(공급면적 37평) 26억5,482만원, 106㎡(39평) 27억8,621만원, 117·118㎡(43평) 30억7,231만원~31억7,083만원, 122㎡(45평) 32억2,953만원      _ 평당 평균 분양가는 7,216만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 32만원      _ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 2026년 4월 10일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 실거주의무 2년      _ 서울과 용산구와 이촌동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 8,208만원, 9,463만원 •  인천 부평구 갈산동 181-11 일대에서 분양한 '중앙하이츠 갈산역 센트럴'의 1순위 청약 결과, 29가구 모집에 46건이 청약되어 평균 경쟁률 1.59대1 기록 (시행사는 백조아파트소규모재건축정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨)      _ 지하1층~지상19층, 3개동, 총 126가구.. 일반분양 50가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억35만원      _ 평당 평균 분양가는 2,047만원, 발코니 확장비는 평당 58만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,417만원, 1,149만원 •  인천 서구 불로동 589 일대(검단신도시 AA36블록)에서 분양한 '검단호수공원역 파라곤'의 1순위 청약 결과, 204가구 모집에 6,377건이 청약되어 평균 경쟁률 31.26대1 기록 (시행 및 시공사는 동양건설산업, 분양대행사는 산하플러스·레스비플래닝)      _ 용적률 194.37%.. 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,954만원~6억4,062만원      _ 평당 평균 분양가는 1,907만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,432만원, 942만원 •  HS화성이 경기 고양시 덕양구 용두동 827 일대(고양창릉 공공주택지구 S-3블록)에서 LH공사가 추진중인 공공분양아파트의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,819억원(평당 503만원선)      _ 연면적 56,070평.. 지하2층~지상28층, 25개동, 총 1,282가구.. 공사기간은 43개월  •  경기 김포시 사우동 167-1 일대(풍무역세권도시개발사업 B1블록)에서 '풍무역세권 수자인 그라센트 2차' 분양 예정 (시행사는 BS한양·BS산업, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 지하2층~지상28층, 7개동, 전용면적 84·105㎡, 총 639가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억495만원, 105㎡(41평) 8억1,425만원      _ 평당 평균 분양가는 2,079만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,942만원, 1,355만원, 1,335만원  •  경기 수원시 영통구 영통동 999-2에서 오피스텔 ‘영통역 우미 린’ 분양 예정 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)      _ 중심상업지역 1,809평, 연면적 21,014평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 305실.. 주차는 실당 1.38대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.80㎡(전용면적 23.23평) 6억2,610만원, 84.92㎡(25.69평) 6억9,230만원, 119.12㎡(36.03평) 9억5,560만원      _ 전용면적 기준 평당 평균 분양가는 2,681만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 17~20일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2029년 11월 입주 예정  •  현대엔지니어링은 경기 시흥시 대야동 140-5 일대에서 ‘힐스테이트 시흥더클래스’ 분양 예정      _ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구.. 2029년 2월 준공  •  경기 안양시 만안구 안양동 395-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘힐스테이트 안양펠루스’의 1순위 청약 결과, 33가구 모집에 163건이 청약되어 평균 경쟁률 4.94대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설)      _ 용적률 799.25%, 건폐율 71.97%.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 40~68㎡, 총 55가구 + 오피스텔 143실(전용면적 89㎡).. 주차는 가구당 1.26대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 17평) 5억3,504만원, 42㎡(18평) 5억5,096만원, 43·44㎡(19평) 5억6,318만원~5억7,172만원, 50㎡(21평) 6억1,812만원, 61㎡(26평) 8억1,404만원, 65·66㎡(28평) 8억1,384만원~8억3,160만원, 68㎡(29평) 8억5,330만원      _ 평당 평균 분양가는 3,004만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,942만원, 2,831만원, 2,089만원, 2,201만원  •  경기 양주시 옥정동 962-9 일대(옥정지구 중상1, 복합1블록)에서 주상복합 '옥정중앙역 대방 디에트르' 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방건설) / ※ 옥정중앙역(7호선 연장) 2030년 개통 목표      _ 지하5층~지상49층, 전용면적 84·128㎡, 15개동, 총 2,807가구 + 오피스텔 853실.. 주차는 가구당 1.72대.. 수영장(6레인), 체육관, 사우나 등 조성.. 총 사업비 2조원대 추산      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 5억4,342만원~5억8,211만원, 128㎡(50평) 7억8,670만원~8억3,872만원      _ 평당 평균 분양가는 1,577만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 양주시와 옥정동의 평당 평균시세는 각각 1,942만원, 1,002만원, 1,263만원 •  대우건설이 경기 용인시 기흥구 구갈동 380 일대에서 추진중인 ‘한성1차 재건축 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,553억원(채당 3.26억원)      _ 지하2층~지상39층, 7개동, 총 783가구.. 제안 단지명은 ‘기흥역 푸르지오 마스터피스’  •  경기 용인시 처인구 고림동 620 일대에서 '용인 고림 동문 디 이스트' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 블루엘), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 태원CI&D)      _ 용적률 199.40%, 지하2층~지상23층, 6개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 350가구.. 주차는 가구당 1.43대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억5,411만원, 75㎡(32평) 6억5,495만원~6억6,672만원, 84㎡(34평) 6억9,550만원~7억641만원      _ 평당 평균 분양가는 2,099만원, 발코니 확장비는 평당 100만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 고림동의 평당 평균시세는 각각 1,942만원, 2,095만원, 1,310만원, 1,302만원  •  경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 분양한 주상복합 ‘의정부역 센트럴 아이파크’의 1순위 청약 결과, 277가구 모집에 382건이 청약되어 평균 경쟁률 1.38대1 기록 / 2순위까지 총 470건이 청약되어 최종 1.70대1 기록 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상47층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 총 400가구 + 오피스텔 156실(전용면적 89㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 34평) 6억9,900만원, 84㎡(38·39평) 7억8,195만원~7억9,965만원      _ 평당 평균 분양가는 2,063만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 8일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,942만원, 1,246만원, 1,541만원  •  경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 분양한 오피스텔 ‘의정부역 센트럴 아이파크’의 청약 결과, 156실 모집에 203건이 청약되어 평균 경쟁률 1.30대1 기록 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상47층, 1개동, 전용면적 89㎡, 총 156실.. 주차는 216대(실당 1.38대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 89㎡(전용면적 26.92평) 4억4,470만원~4억6,037만원.. 전용면적 평당 1,658만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 8일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정  •  경기 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18에서 '야목역 서희스타힐스 그랜드힐' 분양 예정 (시행사는 비봉지역주택조합, 시공사는서희건설, 분양대행사는 한아름)      _ 제2종 일반주거지역 14,348평, 용적률 204.32%.. 지하2층~지상25층, 10개동, 총 998가구.. 일반분양 241가구(전용면적 59·84㎡).. 주차는 가구당 1.30대.. 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,360만원~4억1,800만원, 84㎡(35평) 5억6,318만원~5억7,094만원      _ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 17일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 화성시와 효행구와 비봉면의 평당 평균시세는 각각 1,942만원, 1,792만원, 1,199만원, 1,247만원  •  강원 고성군 토성면 청간리 1 일대(청간해변 50m 이격)에서 '르네오션 고성 퍼스트뷰' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 지음), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 동인위즈)      _ 지하1층~지상29층, 3개동, 전용면적 74~183㎡, 총 263가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억3,996만원, 84㎡(34·35평) 4억7,040만원~4억7,799만원, 109㎡(45평) 6억4,704만원, 117㎡(48평) 9억3,700만원~16억7,000만원, 130㎡(54평) 18억8,700만원, 137㎡(56평) 16억4,000만원~19억6,500만원, 143㎡(59평) 17억4,200만원, 147㎡(60평) 17억6,800만원, 148㎡(61평) 17억8,500만원, 183㎡(76평) 23억4,600만원      _ 평당 평균 분양가는 1,495만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정  •  충북 청주시 서원구 미평동 54-3 일대에서 '청주 푸르지오 씨엘리체' 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 청주글로벌), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 밀리언키)      _ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·114㎡, 총 1,351가구.. 실내 수영장(3레인), 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억9,991만원~5억1,130만원, 114㎡(44평) 6억4,575만원~6억6,015만원      _ 평당 평균 분양가는 1,520만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 서원구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 710만원  •  대전 유성구 용계동 267-3 일대(도안2-8지구 26블록)에서 '도안자이 센텀리체 1단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 HM도안), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 태경건설산업)      _ 용적률 216.90%, 지하2층~지상42층, 8개동, 총 1,209가구.. 일반분양 946가구(전용면적 84·99㎡).. 주차는 가구당 1.45대.. 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억5,551만원~7억6,511만원, 99㎡(41평) 9억6,631만원~9억7,960만원      _ 평당 평균 분양가는 2,220만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 유성구의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,380만원  •  대전 유성구 용계동 299-7 일대(도안2-8지구 30블록)에서 '도안자이 센텀리체 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 HM도안), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 태경건설산업)      _ 용적률 213.53%, 지하2층~지상39층, 10개동, 총 1,084가구.. 일반분양 834가구(전용면적 84·115·134㎡).. 주차는 가구당 1.58대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 7억4,595만원~7억6,363만원, 115㎡(46·47평) 10억2,842만원~10억4,977만원, 134㎡(55평) 21억6,990만원      _ 평당 평균 분양가는 2,220만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 유성구의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,380만원  •  충남 아산시 온천동 14-7 일대에서 주상복합 ‘아산경남아너스빌 랜드마크49’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 남선알미늄)      _ 지하4층~지상49층, 3개동, 전용면적 84·89·105㎡, 총 467가구 + 오피스텔 32실.. 주차는 가구당 1.53대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 4억4,752만원, 89㎡(39평) 4억7,011만원, 105㎡(45평) 5억4,230만원      _ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 12월 입주 예정      _ 충남과 아산시와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 752만원, 675만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 478 일대(업성3도시개발구역 A1블록)에서 ‘업성 푸르지오 레이크시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·제이에스비앤알, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 국진)      _ 지하2층~지상39층, 11개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 1,460가구.. 실내수영장(25m, 4레인), 유아풀, 사우나, 다목적 실내체육관, 스카이 라운지 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 31평) 4억9,027만원~5억400만원, 84㎡(36평) 5억7,451만원~5억9,531만원, 95㎡(40평) 7억4,676만원~7억5,582만원      _ 평당 평균 분양가는 1,690만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 800만원, 869만원  •  대구 수성구 수성동4가 996 일대에서 분양한 '범어역 파크드림 디아르'의 1순위 청약 결과, 21가구 모집에 2,131건이 청약되어 평균 경쟁률 101.48대1 기록 (시행사는 광명아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 HS화성)      _ 제3종 일반주거지역 1,755평.. 용적률 347.62%, 건폐율 51.88%.. 연면적 8,399평, 지하2층~지상27층, 2개동, 총 158가구.. 일반분양 47가구(전용면적 73·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.37대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 28평) 8억1,782만원, 74㎡(29평) 8억3,741만원, 84㎡(33평) 9억5,920만원      _ 평당 평균 분양가는 2,900만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 수성구와 수성동4가의 평당 평균 시세는 각각 1,034만원, 1,513만원, 1,373만원  •  경북 안동시 옥동 1069 일대에서 ‘더샵 안동더퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 HS개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 컬리넌홀딩스)      _ 용적률 249.23%, 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 70·84·109·141㎡, 총 493가구.. 주차는 가구당 1.50대.. 포스코이앤씨의 스마트홈 시스템 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’ 적용으로, 스마트폰과 음성 인식을 통해 조명·난방 등 제어 가능.. 현관창고 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 28평) 4억681만원, 84㎡(34평) 4억6,594만원~4억7,662만원, 109㎡(43평) 6억1,662만원, 141㎡(57평) 9억455만원      _ 평당 평균 분양가는 1,405만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(금리 4% 초과분은 사업주체에서 부담)) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정      _ 경북과 안동시와 옥동의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 720만원, 801만원  •  울산 남구 무거동 822-1 일대에서 주상복합 ‘울산신복역 비스타 메트로’ 분양 예정 (시행사는 동원개발·세명종합개발, 시공사는 동원개발)      _ 부지 2,884평.. 지하3층~지상38층, 공동주택(전용면적 84㎡) 481가구 + 오피스텔(전용면적 84㎡) 99실  •  울산 남구 신정동 673-1 일대에서 주상복합 ‘문수로 라티에르 673’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 구전개발), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 서인기업)      _ 부지 1,204평.. 용적률 789.43%, 건폐율 48.23%, 연면적 15,121평.. 지하6층~지상35층, 2개동, 전용면적 84·104㎡, 총 199가구 + 오피스텔 35실(전용면적 110㎡).. 주차는 가구당 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억6,865만원~9억167만원, 104㎡(43평) 11억5,774만원      _ 평당 평균 분양가는 2,579만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,076만원, 1,403만원, 1,818만원  •  부산 금정구 구서동 203-14 일대에서 분양한 ‘구서 다움포레’의 1순위 청약 결과, 67가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 (시행 및 시공사는 비엠산업개발, 분양대행사는 알피D&C) / ※ 선시공 후분양      _ 용적률 499.47%, 건폐율 35.43%.. 지하3층~지상20층, 1개동, 총 95가구.. 일반분양 68가구(전용면적 63·78㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 26평) 4억1,386만원, 78㎡(32평) 5억1,621만원      _ 평당 평균 분양가는 1,596만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 잔금 90%      _ 2026년 4월 10일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 금정구와 구서동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,253만원, 1,229만원  •  부산 남구 대연동 405 일대에서 분양한 ‘경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄’의 1순위 청약 결과, 87가구 모집에 43건이 청약되어 평균 경쟁률 0.49대1 기록 / 2순위까지 총 59건이 청약되어 최종 0.68대1 기록 (시행사는 대연맨션소규모주택재건축정비사업조합, 시공사는 동원개발)      _ 부지 618평.. 지하5층~지상29층, 1개동, 총 160가구.. 일반분양 103가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.03대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억4,165만원~6억5,444만원, 84㎡(33·34평) 9억2,676만원~9억5,600만원      _ 평당 평균 분양가는 2,770만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,463만원, 1,909만원  •  부산 동래구 온천동 147-52 일대에서 주상복합 ‘온천장 하늘채 엘리시움’ 분양 예정 (시행사는 온천장지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌)      _ 지하5층~지상33층, 3개동, 총 384가구.. 일반분양 129가구(전용면적 73·81·84㎡) + 오피스텔 52실(전용면적 84㎡).. 사우나, 게스트 하우스 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 30평) 6억9,187만원, 81㎡(33평) 7억7,140만원, 84㎡(34평) 7억8,560만원~7억8,712만원      _ 평당 평균 분양가는 2,311만원, 발코니 확장비는 평당 84만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,717만원, 1,964만원  •  부산 사상구 엄궁동 412 일대에서 분양한 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’의 1순위 청약 결과, 954가구 모집에 588건이 청약되어 평균 경쟁률 0.62대1 기록 / 2순위까지 총 724건이 청약되어 최종 0.76대1 기록 (시행사는 엄궁1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 261.32%.. 지하5층~지상36층, 13개동, 총 1,670가구.. 일반분양 1,061가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.52대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,891만원~4억9,249만원, 74㎡(31평) 5억8,428만원~6억193만원, 84㎡(35평) 6억7,245만원~6억8,328만원, 101㎡(42평) 8억5,054만원, 133㎡(55평) 12억6,340만원, 155㎡(65평) 14억6,160만원      _ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사상구와 엄궁동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 788만원, 730만원  •  경남 진주시 평거동 148 일대에서 '힐스테이트 평거 센트럴' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 피앤씨개발), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 태원CI&D)      _ 부지 1,612평, 용적률 788.90%, 건폐율 72.51%, 연면적 12,720평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 84·105㎡, 총 261가구.. 주차는 가구당 1.43대.. 진주 최초의 스카이브릿지, 스카이라운지 카페 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 6억2,890만원~6억4,473만원, 105㎡(46평) 8억5,725만원~8억7,837만원      _ 평당 평균 분양가는 1,813만원, 발코니 확장비는 평당 65만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경남과 진주시와 평거동의 평당 평균시세는 각각 830만원, 1,028만원, 1,133만원  •  경남 창원시 의창구 명곡동 218 일대(창원명곡 공공주택지구 B-1블록)에서 '엘리프 창원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 KR산업, 분양대행사는 뉴앤넥스트컴퍼니)      _ 용적률 199.98%, 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 76·84㎡, 총 349가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 5억2,653만원, 84㎡(33평) 5억7,882만원~5억8,616만원      _ 평당 평균 분양가는 1,754만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경남과 창원시와 의창구의 평당 평균시세는 각각 830만원, 1,044만원, 1,201만원  •  전북 전주시 덕진구 고랑동 742 일대에서 ‘북전주 광신프로그레스’ 분양 예정 (시행사는 광신주택, 시공사는 광신종합건설·광신토건)      _ 용적률 229.26%, 지하1층~지상22층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 384가구.. 주차는 가구당 1.36대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,195만원~4억4,236만원      _ 평당 평균 분양가는 1,340만원, 발코니 확장비는 평당 90만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 전북과 전주시와 덕진구의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 930만원, 980만원  •  전북 전주시 덕진구 진북동 417-47 일대에서 ‘골드클래스 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 동양아파트인근구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 보광종합건설, 분양대행사는 천산개발)      _ 용적률 238.04%, 지하2층~지상20층, 10개동, 총 341가구.. 일반분양 341가구(전용면적 39~121㎡), 주차는 가구당 1.55대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 1억9,123만원~1억9,386만원, 59㎡(24평) 3억7,027만원, 84㎡(33평) 5억2,494만원~5억3,982만원, 121㎡(47평) 7억7,183만원      _ 평당 평균 분양가는 1,575만원, 발코니 확장비는 평당 65만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 전북과 전주시와 덕진구와 진북동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 930만원, 980만원, 593만원■  주거 시장 동향  •  이지스자산운용은 서울 금천구 가산동 319-18 일대(독산역 인근)에서 '민간 임대형 기숙사(지상23층, 664실)' 신축 계획.. 2027년 7월 준공 목표 (☞ 상기 사업과 유사한 기숙사 사업을 검토한 적이 있었는데, 제세금(전용면적 40㎡ 이하로 공급하여 재산세 감면 효과 극대화 전제) 포함시, Cap Rate ≒ 1.1%, IRR ≒ 0% 이하로 나왔습니다. 사업성이 높지 않았을텐데, 어떤 이슈로 의사결정자를 설득했을지.. ^^;)  •  이앤엠프로젝트리츠(AMC는 대한토지신탁)는 서울 종로구 명륜1가 33-26 일대에서 도시형생활주택 1개동 82가구를 자율주택정비사업으로 진행 예정.. 2027년 6월 착공 목표     ※ 자율주택정비사업 : 소규모 주택정비사업의 일종으로 단독·다세대·연립주택 소유자들이 주민합의체를 구성하여 노후주택을 개량 또는 신축하는 사업.. 공공과 공동시행이 가능하며, 임대주택 건설시 용적률 완화 및 주택도시기금 융자 등으로 사업성 보완 혜택  •  서울 주요 정비사업지 평당 공사비      _ 압구정4구역 1,250만원, 압구정5구역 1,240만원, 성수1지구 1,132만원, 압구정3구역 1,120만원, 여의도대교 1,120만원, 송파마천4구역 959만원, 목동6단지 950만원.. •  DL이앤씨 컨소시엄이 LH공사가 추진중인 ‘2026년 제1-1차 민간참여 공공주택 건설사업’의 우선협상대상자로 선정      _ 총 1,697가구(오산 366가구, 검단 766가구, 영종 565가구).. 추정 사업비는 5,581억원선(채당 3.29억원)     ※ 컨소시엄 지분율 :　DL이앤씨 51%, 동부건설 25%, 태영건설 14%, 금광기업 10% •  LH공사는 LG전자와 함께 공공임대주택에 붙박이(빌트인) 가전 구독 서비스 도입      _ 2026년 올해 착공 예정인 통합공공임대주택 28개 단지, 5,400가구를 대상으로, 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 3개 품목을 적용.. 향후 구독 대상 품목과 대상 단지를 확대 방침  ☞ 향후 건설·부동산 업계의 핵심 화두는 ‘K자 경제’, ‘피지컬 AI’, ‘호텔식 서비스’가 될 것입니다.■  비주거 시장 동향  •  YBM홀딩스·YBM개발은 서울 강남구 신사동 일대(압구정역 인근)의 업무시설(지상7층, 연면적 1,922평)을 1,065억원(평당 5,541만원)에 매입  •  셀트리온그룹은 인천 송도 본사 캠퍼스에 1조2,265억원을 투입하여 2030년까지 단계적 공장 증설 계획  •  한화비전은 경기 성남시 분당구 수내동 11-4에 소재한 업무시설 '휴맥스 빌리지'를, 한국토지신탁으로부터 2,800억원(평당 2,075만원)에 인수      _ 중심상업지역 1,141평, 용적률 743%, 연면적 13,489평, 지하6층~지상12층, 주차 328대(자주식), 승강기 10대.. 2006년 9월 준공.. 승효상 건축가가 설계  •  株태왕디앤디는 경남 사천시 축동면 사다리 일대 15,029평 부지에서, 사업비 1.5조원 규모의 ‘사천 스카이시티 AI 데이터센터’를 2026년 5월 착공 목표.. 시공 예정사는 현대건설       •  챔피언스시티복합개발PFV가 광주 북구 전방·일신방직 부지 개발사업 '올 뉴 챔피언스시티'의 브릿지론(6,000억원)을 6개월 연장  •  민성장펀드의 1차 메가프로젝트 1호 사업으로 추진중인 전남 신안군 우이도 남측 해상 일대 ‘신안우이 해상풍력 발전사업(390MW급)’이 PF 성공.. 2029년 준공 목표      _ 총 사업비 3.4조원(자기자본 0.51조원 + 타인자본 2.89조원).. 첨단전략산업기금과 미래에너지펀드가 후순위 대출로 금융구조 보강  •  2026년 9월경 전남 여수시 돌산읍 진모지구에서 ‘2026년 여수 세계섬박람회(30개국, 300여만명 방문 기대)’ 개최 예정  ☞ 각기 다른 골프장의 임원 3분께서 말씀주시길, 2023년부터 골프장 매출이 줄곧 하락세라 합니다. 수도권 프리미엄 골프장은 그래도 버틸 여력이 있겠으나, 지방의 골프장은 지속적인 하방 압박이 심해질 것이라 하네요. 골프장 시장 역시 ‘빈익빈 부익부’가 될 듯 싶습니다. 그러고보니 4·5·6월에는 주말 골프 약속이 상당했는데, 올해는 두 건 밖에 없네요(작년 9월부터 골프를 잊고 있었는데, 참석해야만 하는 모임인지라..). 하루 전체가 소요되는 골프보다는, 서울 근교 트래킹이나 분위기 좋은 북카페에서의 미뤄둔 독서가 제게는 더 행복합니다. ^^;■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  DL이앤씨는 서울 강남구 신사동 633-1에 브랜드 공간 ‘아크로 라운지 압구정’ 개관      _ 사전 예약제, 운영시간 10:00~18:00, 월·공휴일 휴무, ☎02-3444-9275     •  신세계그룹은 OpenAI와의 협력을 통해, ChatGPT 기반 ‘AI 커머스’ 구현 방침      _ 상품 검색부터 결제·배송까지 쇼핑 전(全) 과정을 하나의 AI 경험으로 통합.. 2027년경 상용화 목표  •  기아는 2030년까지 로보틱스·전동화·자율주행 등의 분야에 21조원 투자 계획      _ 또한 2029년경 미국 조지아주 공장에 휴머노이드 로봇 ‘아틀라스’ 투입 방침■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 괴테는 모든 것을 말했다, ③ 왕과 사는 남자 각본집, ④ 완벽한 원시인, ⑤ 사랑이 있으니 살아집디다, ⑥ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑦ 자몽살구클럽, ⑧ 나의 완벽한 장례식, ⑨ 모순, ⑩ 부처님 말씀대로 살아보니      _ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 인생을 위한 최소한의 생각, ③ 사랑이 있으니 살아집디다, ④ 흔한남매 방방곡곡 한국사 1, ⑤ 무례한 세상에서 나를 지키는 법, ⑥ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑦ 완벽한 원시인, ⑧ 왕과 사는 남자 각본집, ⑨ 작별하지 않는다, ⑩ 부처님 말씀대로 살아보니 ☞ 이번 온라인 독서모임에서 함께 읽을 책은 『천 개의 스몰 브랜드 (비버북스 刊) 』      _ 그뭄(gmeum.com)에서 ‘스몰 브랜드를 하고 있습니다’라는 모임에 들어오시면 됩니다.      _ 신청기간은 2026년04월18일까지, 모임기간은 04월19일~05월17일(29일간)입니다. ^^; ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 의미있는 목표 앞에서는 자잘한 계산에 발목 잡히지 않는 배포가 있어야 다음 단계로 나아갈 수 있다.      _ 경영(CEO) : 어떠한 전략이든 충분히 규모가 커지면 지속할 수 없으며, 일련의 새로운 조건과 플레이어, 규칙으로 대체되기 마련이다. (☞ 모든 성공적인 조직은 너무 늦지않게 다른 무언가로 변신하지 않으면 결국 실패할 수밖에 없다.)  @경제학자 조지프 슘페터      _ 경영(COO) : 리더 혼자서는 좋은 기업을 훌륭한 기업으로 만들 수 없지만, 회사를 망하게 하는 데는 어떤 기업이든 한명의 리더로 충분하다.  @경영학자 짐 콜린스      _ 경영(COO) : 팀장은 두 명의 팀원 역할을 하는 것이 아니며, 임원은 두 명의 팀장 역할을 하는 것이 아니다. 임원은 팀장 일을 대신 해주거나 팀장들 업무를 취합하는 게 아니다. 임원은 구성원들과 다른 차원의 일을 하는 사람이다. 이 점을 명확히 알아야 임원이 제 몫을 해낼 수 있다.      _ 경영(COO) : 대부분의 임원들은 인재에 대한 관심이 많다. 당연히 일류 인재들을 확보하려 노력한다. 그러나 이보다 먼저 생각해봐야 할 것이 있다. '과연 임원 본인들은 일류일까?', '이 조직은 일류가 활동할만한 환경인가?’      _ 경영(CMO) : "지금 커피 원두를 매입해야 할까, 가격이 더 떨어지기를 기다려야 할까?", "어느 쪽의 위험이 더 받아들이기 어려운가?"  @스타벅스 하워드 슐츠 회장      _ 경영(CMO) : 브랜드는 정체성이고, 브랜딩은 방향성이며, 마케팅은 브랜딩 목표를 빨리 도달하게 해주는 도구이다.      _ 경영(CMO) : 일관성을 무시하는 브랜드는 마치 다중인격을 가진 것처럼 보이게 된다.  @브랜드 리더십 전문가 데니스 리 욘      _ 경영(CMO) : 고객들은 친환경이라는 이유만으로 제품이나 브랜드를 선택하지 않는다. 기본적으로 예쁘고 상품성이 좋으며, 일반적으로 충족되어야 할 브랜드의 기본 조건들이 모두 충족된 후, 친환경이 더해져야 고객의 선택을 받을 수 있다.      _ 부동산 : 상권은 면(面)이고 입지는 점(點)이다.      _ 부동산 : 진입장벽의 난이도에 따라 망하는 속도가 빨라진다. 대만카스테라, 탕후루, 요아정 등등..      _ 산업 : AI를 단순히 “사람을 대체하는 기술”로만 이해하면, 지금 벌어지는 변화의 본질을 놓치기 쉽다. AI가 만들어내는 가장 큰 변화는 대체(replacement)라기보다 확장(augmentation)에 가깝다. 사람을 치환하는 방향으로만 움직이는 것이 아니라, 사람이 할 수 있는 일의 범위를 더 넓게 만들고, 그 속도를 더 빠르게 만드는 방식으로 작동하기 때문이다. 질문은 다음처럼 해야 한다. “AI를 활용하는 사람과 그렇지 않은 사람 사이의 격차는 얼마나 커질 것인가?”      _ 사회 : 최근 젊은 세대들은 '포장된 진실' 보다 '날 것의 비판'에 열광하고 있다. (이는 젊은 세대들만의 성향은 아닐듯..)      _ 소양 : 에디슨이 축음기를 발명하며 염두에 둔 주목적은 사랑했던 사람이 죽은 뒤에 그 음성을 보존하는데 있었다.  @음악평론가 사이먼 레이놀즈      _ 소양 : 우리는 영원히 살 수 없으며, 연습 삼아 인생을 살아볼 수도 없다.      _ 소양 : 프리젠테이션의 성공의 열쇠는 프리젠터가 아닌 청중이 쥐고 있다. 내용이 아무리 훌륭해도 청중이 듣지 않으면 원맨쇼가 될 뿐이다. 청중 없이는 프리젠테이션도 없다.      _ 소양 : 한번의 실패와 영원한 실패를 혼동하지 말라.  @F. 스콧 피츠제럴드       _ 소양 : 당신은 당신의 일상을 지탱해주는 사람과 장소, 물건을 충분히 칭찬하고 있는가?      _ 소양 : 사람으로부터 얻는 에너지가 가장 강력하다. 믿는 사람, 믿어주는 사람의 에너지다. 서로 등을 밀어주는 사람이 있어야 힘든 일도 능히 이겨낼 수 있다.      _ 건강 : '마인드풀 이팅(Mindfl eating)'이란 음식을 천천히 음미하고 의식하며 식사하는 방법을 말한다. 지금 먹는 음식에 몸과 마음을 집중하여 오랫동안 꼭꼭 씹어 먹으면, 씹을수록 음식의 맛과 향, 식감, 형태 등에 집중돼 포만감을 최대로 느낄 수 있다. 통상 배부르기까지는 20여분이라는 시간이 소요된다. 무의식적으로 빠르게 음식을 먹으면 맛도 충분히 느끼지 못하고, 포만감도 느끼기 어려워 과식하기 십상이다. ￮  예술 관련 : 나라 요시토모의 회화 ‘Nothing about it’이 국내 미술품 경매 사상 최고가(150억원) 기록.. 기존 최고가는 2025년 11월에 94억원으로 낙찰된 마르크 샤갈의 회화 ‘꽃다발’  ￮  레저 관련 :　트렉(TREK) 바이시클이 만든 자전거 라이딩 코스 지도      _ https://www.trekbikes.com/kr/ko_KR/greatrides/seoul/#content

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년04월03일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,510원, EUR 1,739원, CNY 219원, JPY(100엔) 946원      _ 증시 : KOSPI 5,377, KOSPI200 798, KOSDAQ 1,063 DOW 46,504, NASDAQ 21,879, 중국상해 3,880, NIKKEI 53,123      _ 기타 : CD(91일) 2.82%, 국고채(3년) 3.44%, 회사채(3년) 4.09%, BTC 102,300,000원 •  국세청은 한강변 일대(강남·서초·송파 + 마포·용산·성동) 고가주택을 보유한 다주택 임대사업자들을 대상으로 변칙적 탈세 행위(= 1인 및 가족법인 활용, 가공경비, 소득신고 불분명 등)에 대한 세무조사 착수      _ 특히 소득이 없는 연소자가 고가주택을 취득한 경우, 자금 출처를 전수 조사 방침 •  LH공사는 수도권 전·월세 물량의 급감에 따라, 공실 상가·오피스 등 비주거시설을 매입하여, 오피스텔 등 준주택으로 용도 변경 후, 공공임대주택으로 공급하는 ‘비주택 리모델링 매입임대주택’ 사업을 본격 추진 방침.. 2026년에 최소 2,000실 이상 확보 목표  •  정부는 2026년 5월 1일부터 근로하는 모든 사람에게 노동절을 유급휴일로 적용 (※ 기존에는 공무원, 교사 등을 제외한 근로기준법상 근로자에게만 적용)  •  은행 점포수 추이  @금융위원회      _ 2018년 6,794개소, 2019년 6,738개소, 2020년 6,427개소, 2021년 6,121개소, 2022년 5,831개소, 2023년 5,747개소, 2024년 5,639개소, 2025년 5,523개소..■  주거 상품 공급 동향 •  현대건설은 서울 강남구 압구정동 434 일대 58,383평 구역에서 추진중인 ‘압구정2구역 재건축사업’의 공사 계약 체결.. 도급 공사비는 2조7,489억원(채당 10.69억원)      _ 지하5층~지상65층, 14개동, 총 2,571가구.. 전 세대 한강 조망, 필로티 14m, 천장고 2.9m.. 커뮤니티 시설 ‘클럽 압구정’ 조성.. 국내 최초 ‘로봇 친화형 단지’ 구현  •  서울 동작구 노량진동 294-220 일대에서 '라클라체 자이 드파인' 분양 예정 (시행사는 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 지하4층~지상28층, 14개동, 총 1,499가구.. 일반분양 369가구(전용면적 59·84·106㎡).. 스카이 라운지, 사우나, 프라이빗 시네마, 게스트 하우스 등 조성.. 호텔식 조식서비스 제공 계획      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 20억7,963만원~21억4,486만원, 84㎡(33·34평) 24억2,289만원~25억941만원, 106㎡(41평) 29억3,349만원      _ 평당 평균 분양가는 7,600만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40%, 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 5,227만원, 4,788만원 •  두산건설이 서울 서대문구 충정로3가 281-11 일대에서 추진중인 ‘충정로1구역 공공재개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,616억원(채당 5.40억원)      _ 구역 면적은 2,276평.. 지하4층~지상29층, 3개동, 총 299가구.. 사업주체는 SH공사  • 서울 서초구 서초동 1333 일대에서 분양한, 아크로 드 서초 : 30가구 모집 / 32,973건 / 평균 1,099.1:1 (분양대행 백일개발)      _ 용적률 288.8%, 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구(조합 1,098가구 + 보류지 7가구).. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡).. 주차는 가구당 1.58대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 17억6,893만원~18억1,933만원      _ 평당 평균 분양가는 7,814만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 79만원      _ 계약금 20% + 중도금 60%(대출 40%, 이자는 자납) + 잔금 20%      _ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주.. 전매제한 3년 + 거주의무기간 2년      _ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 10,606만원, 8,547만원  •  서울 서초구 잠원동 59-10 일대에서 '오티에르 반포' 분양 예정 (시행사는 신반포21차아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 태원CI&D) / ※ 후분양제      _ 용적률 298.41%, 건폐율 31.14%.. 지하4층~지상20층, 2개동, 총 251가구.. 일반분양 86가구(전용면적 44~115㎡).. 건물 일체형 태양광 적용.. 주차는 가구당 1.77대.. 프라이빗 시네마, 스카이 브릿지 카페, 실내 스마트 그린팜, 스마트 워크라운지, 테라피 라운지 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44·45㎡(공급면적 18·19평) 14억932만원~14억8,860만원, 59㎡(25평) 19억7,382만원~20억2,834만원, 84㎡(35평) 26억8,288만원, 97㎡(41평) 30억8,335만원~31억6,860만원, 113㎡(46평) 34억7,090만원~35억7,593만원, 115㎡(48평) 36억6,890만원      _ 평당 평균 분양가는 7,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 2026년 4월 13일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 실거주의무 2년      _ 서울과 서초구와 잠원동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 10,606만원, 13,143만원 •  현대건설이 서울 영등포구 신길동 147-80 일대에서 추진중인 ‘신길1구역 공공재개발 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,607억원(채당 4.46억원)      _ 지하4층~지상45층, 총 1,483가구.. 제안 브랜드명은 '힐스테이트 신길클레온(HILLSTATE SINGIL CLAON)'  •  서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 분양한 '더샵 신길센트럴시티'의 1순위 청약 결과, 227가구 모집에 7,233건이 청약되어 평균 경쟁률 31.86대1 기록 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 예스에이앤씨)      _ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구.. 일반분양 477가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원      _ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 5,109만원, 4,888만원  •  서울 용산구 이촌동 301-160 일대(래미안 첼리투스 북측편)에서 '이촌 르엘' 분양 예정 (시행사는 이촌동 현대아파트 리모델링주택조합, 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 밀리언키)      _ 용적률 308%, 건폐율 34%.. 지하3층~지상27층, 9개동, 총 750가구.. 일반분양 88가구(전용면적 100~122㎡).. 주차는 가구당 1.75대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 100㎡(공급면적 37평) 26억5,482만원, 106㎡(39평) 27억8,621만원, 117·118㎡(43평) 30억7,231만원~31억7,083만원, 122㎡(45평) 32억2,953만원      _ 평당 평균 분양가는 7,216만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 32만원      _ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 2026년 4월 10일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 실거주의무 2년      _ 서울과 용산구와 이촌동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 8,208만원, 9,463만원      ※ 현재도 강남3구와 더불어 용산구까지 분양가 상한제 대상지역입니다. 순간 헷갈렸던.. •  인천 부평구 갈산동 181-11 일대에서 '중앙하이츠 갈산역 센트럴' 분양 예정 (시행사는 백조아파트소규모재건축정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨)      _ 지하1층~지상19층, 3개동, 총 126가구.. 일반분양 50가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억35만원      _ 평당 평균 분양가는 2,047만원, 발코니 확장비는 평당 58만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,417만원, 1,149만원 •  인천 서구 불로동 589 일대(검단신도시 AA36블록)에서 '검단호수공원역 파라곤' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동양건설산업, 분양대행사는 산하플러스·레스비플래닝)      _ 용적률 194.37%.. 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,954만원~6억4,062만원      _ 평당 평균 분양가는 1,907만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,432만원, 942만원 •  인천 중구 운북동 1366-8 일대(미단시티 공동8블록)에서 분양한 '오션포레 베네스트하우스'의 1순위 청약 결과, 249가구 모집에 26건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 / 2순위까지 총 47건이 청약되어 최종 0.19대1 기록 (시행사는 시너지밸류제2호, 시공사는 동원건설산업) / ※ 선시공 후분양      _ 용적률 149.35%, 지하1층~지상29층, 11개동, 총 1,096가구.. 일반분양 253가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.20대.. 일부타입 세대분리형 평면 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,008만원~4억5,949만원      _ 평당 평균 분양가는 1,280만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 10만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,114만원  •  경기 김포시 사우동 167-1 일대(풍무역세권 도시개발사업 B1블록)에서 '풍무역세권 수자인 그라센트 2차' 분양 예정 (시행사는 BS한양·BS산업, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 지하2층~지상28층, 7개동, 전용면적 84·105㎡, 총 639가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억495만원, 105㎡(41평) 8억1,425만원      _ 평당 평균 분양가는 2,079만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,942만원, 1,355만원, 1,335만원  •  경기 안양시 만안구 안양동 395-1 일대에서 주상복합 ‘힐스테이트 안양펠루스’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설)      _ 용적률 799.25%, 건폐율 71.97%.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 40~68㎡, 총 55가구 + 오피스텔 143실(전용면적 89㎡).. 주차는 가구당 1.26대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 17평) 5억3,504만원, 42㎡(18평) 5억5,096만원, 43·44㎡(19평) 5억6,318만원~5억7,172만원, 50㎡(21평) 6억1,812만원, 61㎡(26평) 8억1,404만원, 65·66㎡(28평) 8억1,384만원~8억3,160만원, 68㎡(29평) 8억5,330만원      _ 평당 평균 분양가는 3,004만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,942만원, 2,831만원, 2,089만원, 2,201만원  •  경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 주상복합 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상47층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 총 400가구 + 오피스텔 156실(전용면적 89㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 34평) 6억9,900만원, 84㎡(38·39평) 7억8,195만원~7억9,965만원      _ 평당 평균 분양가는 2,063만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 8일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,942만원, 1,246만원, 1,541만원  •  경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 오피스텔 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상47층, 1개동, 전용면적 89㎡, 총 156실.. 주차는 216대(실당 1.38대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 89㎡(전용면적 26.92평) 4억4,470만원~4억6,037만원.. 전용면적 평당 1,658만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 8일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정  •  강원 고성군 토성면 청간리 1 일대(청간해변 50m 이격)에서 '르네오션 고성 퍼스트뷰' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 지음), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 동인위즈)      _ 지하1층~지상29층, 3개동, 전용면적 74~183㎡, 총 263가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억3,996만원, 84㎡(34·35평) 4억7,040만원~4억7,799만원, 109㎡(45평) 6억4,704만원, 117㎡(48평) 9억3,700만원~16억7,000만원, 130㎡(54평) 18억8,700만원, 137㎡(56평) 16억4,000만원~19억6,500만원, 143㎡(59평) 17억4,200만원, 147㎡(60평) 17억6,800만원, 148㎡(61평) 17억8,500만원, 183㎡(76평) 23억4,600만원      _ 평당 평균 분양가는 1,495만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정  •  충남 아산시 탕정면 호산리 26 일대(아산신도시 센트럴시티 도시개발사업 A3블록)에서 분양한 ‘아산탕정자이 메트로시티’의 1순위 청약 결과, 1,090가구 모집에 6,509건이 청약되어 평균 경쟁률 5.97대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하늘이앤씨), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 용적률 239.51%, 지하3층~지상35층, 12개동, 전용면적 59·84·125㎡, 총 1,638가구.. 주차는 가구당 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억1,588만원~4억2,492만원, 84㎡(34·35평) 5억4,585만원~5억5,261만원, 125㎡(51평) 10억9,000만원~10억9,300만원      _ 평당 평균 분양가는 1,610만원, 발코니 확장비는 평당 43만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정      _ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 753만원, 1,380만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 478 일대(업성3도시개발구역 A1블록)에서 ‘업성 푸르지오 레이크시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·제이에스비앤알, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 국진)      _ 지하2층~지상39층, 11개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 1,460가구.. 실내수영장(25m, 4레인), 유아풀, 사우나, 다목적 실내체육관, 스카이 라운지 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 31평) 4억9,027만원~5억400만원, 84㎡(36평) 5억7,451만원~5억9,531만원, 95㎡(40평) 7억4,676만원~7억5,582만원      _ 평당 평균 분양가는 1,690만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 800만원, 869만원  •  충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2 일대(직산 삼은2지구)에서 분양한 ‘천안 동일하이빌 파크레인’의 1순위 청약 결과, 888가구 모집에 29건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 39건이 청약되어 최종 0.04대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 동일코퍼레이션), 시공사는 동일토건, 분양대행사는 드림디앤씨)      _ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억721만원~4억4,664만원      _ 평당 평균 분양가는 1,240만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 직산읍의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 800만원, 869만원, 443만원  •  대구 수성구 수성동4가 996 일대에서 '범어역 파크드림 디아르' 분양 예정 (시행사는 광명아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 HS화성)      _ 제3종 일반주거지역 1,755평.. 용적률 347.62%, 건폐율 51.88%.. 연면적 8,399평, 지하2층~지상27층, 2개동, 총 158가구.. 일반분양 47가구(전용면적 73·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.37대      _ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 28평) 8억1,782만원, 74㎡(29평) 8억3,741만원, 84㎡(33평) 9억5,920만원      _ 평당 평균 분양가는 2,900만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 수성구와 수성동4가의 평당 평균 시세는 각각 1,034만원, 1,513만원, 1,373만원 •  HS화성은 울산 남구 신정동 1094 일대(공업탑 로터리 연접)에서 리츠를 활용하여 '울산신정 공공지원 민간임대주택사업' 추진 예정      _ 지하5층~지상46층, 공동주택 301가구 + 오피스텔 12실.. 공사 기간 48개월.. 사업비 1,347억원 내외  •  부산 남구 대연동 405 일대에서 ‘경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄’ 분양 예정 (시행사는 대연맨션소규모주택재건축정비사업조합, 시공사는 동원개발)      _ 부지 618평.. 지하5층~지상29층, 1개동, 총 160가구.. 일반분양 103가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.03대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억4,165만원~6억5,444만원, 84㎡(33·34평) 9억2,676만원~9억5,600만원      _ 평당 평균 분양가는 2,770만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,463만원, 1,909만원 •  두산건설이 부산 동래구 명장동 24-1 일대에서 추진중인 ‘명장3구역 재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,635억원(채당 3.28억원)      _ 지하3층~지상29층, 4개동, 총 498가구  •  부산 동래구 온천동 147-52 일대에서 주상복합 ‘온천장 하늘채 엘리시움’ 분양 예정 (시행사는 온천장지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌)      _ 지하5층~지상33층, 3개동, 총 384가구.. 일반분양 129가구(전용면적 73·81·84㎡) + 오피스텔 52실(전용면적 84㎡).. 사우나, 게스트 하우스 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 30평) 6억9,187만원, 81㎡(33평) 7억7,140만원, 84㎡(34평) 7억8,560만원~7억8,712만원      _ 평당 평균 분양가는 2,311만원, 발코니 확장비는 평당 84만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,717만원, 1,964만원  •  부산 사하구 당리동 340-3 일대에서 분양한 ‘한화포레나 부산당리’의 1순위 청약 결과, 184가구 모집에 83건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록/ 2순위까지 총 115건이 청약되어 최종 0.63대1 기록 (시행사는 당리2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화 건설부문, 분양대행사는 부원기획)      _ 용적률 283.13%, 지하3층~지상34층, 5개동, 총 543가구.. 일반분양 209가구(전용면적 59·84·101·115㎡), 주차는 가구당 1.48대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억4,484만원, 84㎡(34평) 7억2,471만원, 101㎡(41평) 9억3,114만원, 115㎡(47평) 11억2,900만원      _ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 784만원, 751만원  •  부산 사상구 엄궁동 412 일대에서 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’ 분양 예정 (시행사는 엄궁1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 261.32%.. 지하5층~지상36층, 13개동, 총 1,670가구.. 일반분양 1,061가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.52대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,891만원~4억9,249만원, 74㎡(31평) 5억8,428만원~6억193만원, 84㎡(35평) 6억7,245만원~6억8,328만원, 101㎡(42평) 8억5,054만원, 133㎡(55평) 12억6,340만원, 155㎡(65평) 14억6,160만원      _ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사상구와 엄궁동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 788만원, 730만원  •  경남 창원시 성산구 중앙동 99-4 일대(舊창원호텔)에서 분양한 ‘창원자이 더 스카이’의 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 1,990건이 청약되어 평균 경쟁률 6.75대1 기록 (시행사는 창원중앙PFV, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 도담에셋)      _ 중심상업지역 2,560평, 용적률 829.22%, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 519가구.. 일반분양 509가구(전용면적 84·106㎡), 주차는 가구당 1.48대.. 스카이 북카페, 요가 명상센터, 게스트 하우스, 파티룸 + 야외 자쿠지 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억5,968만원~8억9,478만원, 106㎡(43평) 12억1,418만원      _ 평당 평균 분양가는 2,597만원, 발코니 확장비는 평당 48만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구의 평당 평균 시세는 각각 827만원, 1,038만원, 1,353만원  •  전북 전주시 덕진구 고랑동 742 일대에서 ‘북전주 광신프로그레스’ 분양 예정 (시행사는 광신주택, 시공사는 광신종합건설·광신토건)      _ 용적률 229.26%, 지하1층~지상22층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 384가구, 주차는 가구당 1.36대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,195만원~4억4,236만원      _ 평당 평균 분양가는 1,340만원, 발코니 확장비는 평당 90만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 전북과 전주시와 덕진구의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 930만원, 980만원■  주거 시장 동향  •  신세계청담PFV는 서울 강남구 청담동 52-2 일대에서 추진중인 '프리마호텔 부지 복합개발 사업'을 위해 브릿지론 7,000억원 조달 (만기는 2026년06월25일로 3개월 단기 차입)      _ 부지 1,652평.. 연면적 20,991평, 지하8층~지상38층.. 5성급 호텔('Aman' 유치 예정), 고급 레지던스(지상23~38층), 문화시설 등 조성.. 시공은 신세계건설(도급 공사비는 4,013억원(평당 1,912만원))  •  KB골든라이프케어(KB라이프생명의 자회사)은 서울 송파구에 요양원 'KB 송파빌리지' 신축 계획      _ 연면적 1만여평, 지하2층~지상10층, 정원 350명.. 2026년말 착공 및 2028년 개원 목표      _ 본인 부담금은 1인실 기준 월 350~400만원(장기요양급여 200만여원 별도) 책정 예상      _ AI 기반 돌봄 기술과 각종 스마트케어 시스템 등 Age-tech 적용 예정  •  신한서부T&D리츠는 서울 용산구 한강로3가 2-8 일대(용산 나진상가 12·13동) 1,823평 부지에 고급 오피스텔, 업무시설, 운동시설, 근생시설 개발 계획       _ 연면적 22,131평, 2026년 10월 착공 목표  •  하나더넥스트 라이프케어는 경기 고양시 덕양구 지축동 1051 일대(지축역 인접)에서 하나금융그룹의 첫 프리미엄 노인요양시설 착공.. 2027년 9월 개원 목표      _ 부지 513평.. 연면적 2,564평, 지하2층~지상7층.. 150명 수용 가능  •  LH공사는 경기 부천시 오정구 대장동 일대 '대장3기 신도시'와 연계하여 1,542가구 규모의 주택용지 공급 예정  •  기존 전세 계약에서 보증금 일부를 월세로 전환할 경우, 법정 전환 상한은 연 4.5%(기준금리 2.5% + 법정 가산율 2%) / 2026년 3월 기준■  비주거 시장 동향  •  롯데쇼핑은 서울 마포구 상암동 1625 일대(DMC) 6,245평 부지에서 복합쇼핑몰 '롯데몰 상암점'을 2027년 착공 방침 (※ 2013년경 1,972억원으로 부지 매입)  •  롯데칠성음료는 서울 영등포구 양평동5가 119 일대 6,418평 부지를 롯데물산에 2,805억원(평당 4,370만원)으로 매각 (※ 향후 롯데물산은 고급주거시설로 개발 전망)  •  애드크로스(인포벨그룹 계열사)는 강원 춘천시 동산면 군자리 산131 일대(남춘천 일반산업단지 內) 5,850평 부지에서 '애드크로스 남춘천 종합물류서비스센터' 신축 예정  •  하드락 인터내셔널은 경북 안동시 도산면 동부리 산41-1 일대와 성곡동 1547-1 일대에서 각각 100실, 300실 규모의 4성급 호텔 신축 계획 •  무신사의 2025년 매출은 1조4,679억원(역대 최대 실적), 영업이익 1,405억원 기록.. 전년 대비 각각 18.1%, 36.7% 증가 •  'CHANEL Korea(여성 비중 87%)'의 2025년 매출은 2조130억원, 전년 대비 9% 상승.. 영업이익은 25%(3,360억원), 순이익은 24%(2,560억원) 증가.. 역대 최고 성과 기록 •  일본의 백화점 매출 및 점포수는 2008년 280개소(매출 7.4조엔)에서 2024년 176개소(5.7조엔)으로 감소  @니혼게이자이신문■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향 •  세계 최고 높이 해상 전망대(높이 184m)인 인천 청라하늘대교 전망대 ‘더 스카이 184’가 오는 2026년 4월말 개장 예정  •  시공능력평가 상위권 대형건설사 7개사(삼성물산·현대건설·대우건설·DL이앤씨·GS건설·포스코이앤씨·IPARK현대산업개발)의 평균 매출원가율 추이는 2023년 92.6%, 2024년 91.5%, 2025년 90.4%  @금융감독원  •  Open AI(ChatGPT 개발사)는 최근 180조원의 투자금 유치로, 기업 가치 1,820조원 기록 •  현대GBFMS(현대그룹 계열사)가 ‘현대프라퍼티’로 사명 변경  ☞ 환절기라 그런지 어르신들의 부고 소식을 자주 접하게 됩니다(오늘도 연대 세브란스병원 장례식장에만 두 분(G○건설 김○종 선배님 부친상, 한○ 이○태 선배님 부친상)의 빈소에..). 집안 어르신들께 더욱 자주 찾아뵈어야 할 듯 싶습니다. 하다못해 안부 전화라도..■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 사랑이 있으니 살아집디다, ③ 완벽한 원시인, ④ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑤ 자몽살구클럽, ⑥ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑦ 나의 완벽한 장례식, ⑧ 늙지 않고 아프지 않는 지혜, ⑨ 모순, ⑩ 싯다르타      _ 예스24 : ① 왕과 사는 남자 각본집, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 사랑이 있으니 살아집디다, ④ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑤ 중국어 명대사 필사집, ⑥ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑦ 완벽한 원시인, ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑨ 처음 읽는 그리스 로마 신화 14, ⑩ 박태웅의 AI 강의 2026 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 창업은 자나깨나 페인포인트 해결이다. 올리브 오일을 먹지 않거나 별로 관심없는 사람의 ‘좋아요’는 5천개가 찍혀도 구매로 전환되지 않는다. 올리브 오일을 먹으며 불편을 겪고 있는 사람을 5명 찾아냈다면, 이들이 구매할만한 진짜 고객이다.      _ 경영(CEO) : "커피숍 사업이 이 세상에 존재하는 의의는 무엇일까?"  @도토루커피 창업자 도리바 히로미치       _ 경영(COO) : 역량있는 인재가 이직을 하는 이유는 대체적으로 분명하다. 회사가 그들에게 더이상 배우고 성장할 여건을 제공하지 않기 때문이다. 사람은 성장하는데 회사가 성장하지 못하면 사람은 떠나게 된다. 반대로 회사가 성장하는데 사람이 성장하지 못하는 경우도 마찬가지이다. 서로가 성장하는 속도와 방향이 맞아야 오랫동안 함께할 수 있다. 다만 여기에 우선순위가 있다. 개인의 성장이 먼저다. 회사의 성장은 개인의 성장에 대한 후행지표이기 때문이다. 개인이 성장하면 회사는 반드시 성장한다.       _ 경영(COO) : 조직 운영에서 "이건 김 팀장이 할 일!!"이 되는 순간, 그 사람이 없으면 해당 업무가 멈추게 된다. 사람이 아닌 역할 중심으로 조직 운영을 설계하고, 각 역할에 백업 담당자를 함께 지정해야 한다.       _ 경영(COO) : 어떻게 방향을 잡아야 할지, 무엇을 지시해야할지 모르는, 역량과 경험이 부족한 상사는 모든 일의 역할과 책임을 애매모호한 경계에 두고, 성과는 자신의 역할로, 책임은 아랫사람에게 돌리는 테크닉을 터득하게 된다. 이런 꼼수조차 없었다면 그 무능한 사람이 그 자리에 무엇으로 올라갈 수 있었을까?      _ 경영(CMO) : 우리의 제품과 서비스가 객관적으로 소비자들에게 필요하고 만족을 줄 수 있는지, 어떤 만족을 줄 수 있는지, 가격은 합당한지를 판단해야 한다. 만족도가 얼마나 크고 작은지 수시로 체크해서 판매가 시작되더라도 변경할 수 있어야 한다. 시점과 상황에 따라 마케팅 전략도 바뀌듯 제품의 장점과 단점을 수시로 보완해야 한다.      _ 경영(CMO) : 단골을 만드는 과정은 상품과 서비스만으로도 가능하다. 그러나 단골이 팬이 되는 과정은 단순한 서비스와 상품만으로는 어렵다. 그들을 기억해 주고 교감을 나눠야 비로소 진정한 찐팬이 되는 것이다.       _ 경영(CMO) : 고객은 친구들에게 들려줄 스토리가 필요하다.      _ 부동산 : 투자의 유행은 환금성과 일치한다. 주식/채권이 뜬 후 아파트, 오피스텔, 상가, 토지, 그리고 그림이다. 경기가 안좋을 경우 역순으로 침체된다.      _ 산업 : AI를 단순한 '마법 지팡이'가 아니라, 명확한 R&R이 부여된 '유능한 실무진'으로 대할 때 프로덕트 디자인의 차원이 달라진다.       _ 소양 : 배움에 가장 좋은 방법은 소통이다. 그리고 소통의 시작은 경청이며, 경청의 시작은 배우겠다는 자세이다.       _ 소양 : 비난과 불평은 누가 가르치지 않아도 다들 잘한다. 그러나 진심 어린 칭찬을 하려면 관심과 노력이 필요하다. 그래서 칭찬은 말하는 이와 받는 이 모두를 특별하게 만든다. 오늘 우리는 어떤 칭찬의 말을 주고 받았는가?       _ 소양 : 미소와 윤기가 있는 얼굴이 최고의 관상이다.      _ 소양 : 무엇인가를 하고 싶다는 의지가 얼마나 중요한지 나는 그때 깨달았다. 그전까지만 해도 나는 아이들이 뚱뚱하다고 놀리는 것에 대해 신경쓰지 않았다. 잠깐 속이 상하는 정도일 뿐 살을 빼야 한다는 생각은 한 적이 없었다. 그런데 춤을 춰야겠다고 마음먹은 다음부터 다이어트는 내가 제일 먼저 극복해 내야 할 문제였다.  @울랄라세션 임윤택 단장      _ 소양 : '트윗을 하기 전에 구글 먼저 하라'라는 말은 '말하기 전에 먼저 생각하라'는 말의 21세기식 표현이다.      _ 건강 : 당신은 어디에서 위로와 희망을 얻는가? (☞ 조용한 곳에서, 잔잔한 클래식과 따뜻한 차와 더불어, 독서삼매경에 빠질때.. 저는 위로를 얻습니다. 그런데 희망은??) ￮  교육 관련 : 서울시청의 평생교육이용권을 통한 ‘2026 AI·디지털 평생이용권 1차’      _ https://www.lllcard.kr/reg/seoul/main/mainView.do / 접수마감 ~2026년04월09일      _ 저같은 구리시민은 안되고, 서울시민 중 18,959명 추첨 ￮  추천 문장 : 이종격투기 김동현 선수가 후배에게 보낸 카톡이라 합니다. 박○원 前신○에셋 대표께서 보내주신 이미지.. ‘자기 사주(四柱)를 바꾸려면 신(神)도 진저리 칠만큼 해야한다!’ ￮  전시회 : 이중섭 특별전 ‘쓰다, 이중섭’（in 아트조선스페이스)      _ 운영시간 10:00~18:00, 매주 월요일 휴무, 2026년06월14일까지 전시, 관람료 8,000원▶ 사진은 중국 상해 어느 관광지 모습

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년03월27일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,509원, EUR 1,737원, CNY 218원, JPY(100엔) 941원      _ 증시 : KOSPI 5,438, KOSPI200 805, KOSDAQ 1,141 DOW 45,166, NASDAQ 20,948, 중국상해 3,913, NIKKEI 53,373      _ 기타 : CD(91일) 2.88%, 국고채(3년) 3.58%, 회사채(3년) 4.18%, BTC 101,318,000원     ※ OECD는 중동 에너지 의존도가 높다는 이유로 우리나라의 2026년 경제성장률을 기존 2.1%에서 1.7%로 하향 조정 (※ 전 세계는 2.9%)     ※ 미국의 30년 만기 주택담보대출 금리는 6.38% 수준 (2026년 2월 기준) •  우리나라 총 부채(정부·가계·기업) 규모가 사상 처음으로 6,500조원 돌파      _ 정부 1,251조원, 가계 2,343조원, 기업 2,907조원 •  서울시청은 ‘서울 역세권 직·주·락 활성화 전략’ 발표      _ 상업지역 용도지역 상향 대상을 서울 전체 역세권으로 확대      _ 사업성이 낮은 11개 자치구의 공공기여 비율을, 용적률 증가분의 50%에서 30%로 하향      _ 역세권 장기전세주택 대상 범위를 역 중심 350m에서 500m로 확대      _ 환승역 반경 500m 이내에는 ‘성장거점형 도심복합개발’을 도입하여 일반상업지역 기준 용적률을 최고 1,300%까지 허용 •  LH는 2026년 올해 총 96,000여가구 착공 목표.. 건설형 주택 52,000가구, 신축 매입임대 44,000가구■  주거 상품 공급 동향  •  서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 분양한 '래미안 엘라비네'의 1순위 청약 결과, 137가구 모집에 3,502건이 청약되어 평균 경쟁률 25.56대1 기록 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산, 분양대행사는 센터플러스)      _ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원      _ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,138만원, 3,682만원, 2,654만원 •  서울 광진구 중곡동 254-15 일대(제3종 일반주거지역)가 '주택정비형 재개발사업 신속통합기획 대상지'로 선정되어 공동주택 2,200가구(용적률 300% 이하, 지상35층) 공급 전망 •  서울 마포구 상수동 281-2 일대(광흥창역 인근) 926.9평 부지에 공동주택 130가구(용적률 500% 이하, 지상24층, 장기전세주택 41가구 포함) 신축 예정 •  서울 마포구 아현동 699 일대에서 '아현1구역 주택정비형 공공재개발 정비사업' 진행 예정      _ 지상35층, 총 3,476가구(임대 696가구 포함) •  서울 서대문구 홍은동 8-400 일대 26,613평 구역에서 '홍은15구역 재개발 사업'이 신속통합기획 방식으로 추진 예정      _ 공공지원 조합직접설립 제도(추진위원회 단계 생략) 적용.. 조합 설립 전까지 필요한 비용은 구비 50%와 시비 50%로 충당      _ 용적률 241%, 지하3층~지상25층, 17개동, 총 1,834가구(임대주택 301가구 포함)  •  서울 서초구 서초동 1333 일대에서 '아크로 드 서초' 분양 예정 (시행사는 서초신동아아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 미드미네트웍스)      _ 용적률 288.8%.. 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구(조합 1,098가구 + 보류지 7가구).. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡).. 주차는 가구당 1.58대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 17억6,893만원~18억1,933만원      _ 평당 평균 분양가는 7,814만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 79만원      _ 계약금 20% + 중도금 60%(대출 40%, 이자는 자납) + 잔금 20%      _ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 거주의무기간2년      _ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 10,507만원, 8,547만원  •  서울 영등포구 문래동5가 22 일대에서 분양한 '더샵 프리엘라'의 1순위 청약 결과, 63가구 모집에 5,622건이 청약되어 평균 경쟁률 89.24대1 기록 (시행사는 문래진주아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 가함디앤씨)      _ 부지 3,173평.. 용적률 299.28%, 건폐율 28.74%, 연면적 16,950평.. 지하3층~지상21층, 6개동, 총 324가구.. 일반분양 138가구(전용면적 44~84㎡).. 주차는 가구당 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 8억7,495만원, 59㎡(24평) 12억3,271만원~12억7,966만원, 74㎡(30평) 14억5,714만원~14억7,760만원, 84㎡(34평) 17억2,111만원~17억5,249만원      _ 평당 평균 분양가는 5,046만원, 발코니 확장비는 평당 74만원      _ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제(단, 44㎡는 3천만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 영등포구와 문래동5가의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 3,449만원  •  서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 '더샵 신길센트럴시티' 분양 예정 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 예스에이앤씨)      _ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구.. 일반분양 477가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원      _ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 4,888만원 •  대신자산신탁은 서울 용산구 갈월동 52-6 일대에서 '숙대입구 역세권 도시정비형 재개발 사업'을 신탁방식으로 진행 예정      _ 준주거지역(종상향) 11,075평.. 용적률 418%.. 지하5층~지상40층, 총 885가구 •  서울 용산구 원효로1가 82-1 일대(남영역 인근) 29,393평 구역에서 '역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업' 진행 예정      _ 이 중 19,618평 구역에서 지하5층~지상40층, 22개동, 총 2,743가구(장기전세주택 553가구, 재개발임대주택 210가구) 공급      _ 또한 1,096평 구역에 기부채납시설로 공유형 기숙사(지하4층~지상25층, 총 210가구) 및 서울형 키즈카페(지상1~2층) 신축 •  현대엔지니어링은 인천 남동구 구월동 1455 일대에서 '힐스테이트 구월아트파크' 분양 예정      _ 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구 •  인천 부평구 갈산동 181-11 일대에서 '중앙하이츠 갈산역 센트럴' 분양 예정 (시행사는 백조아파트소규모재건축정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨)      _ 지하1층~지상19층, 3개동, 총 126가구.. 일반분양 50가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억35만원      _ 평당 평균 분양가는 2,047만원, 발코니 확장비는 평당 58만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,417만원, 1,149만원 •  동양건설산업은 인천 서구 불로동 563-1 일대(검단신도시 AA36블록)에서 '용인고림 동문디이스트' 분양 예정      _ 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.41대.. 분양가 상한제 •  인천 서구 불로동 589 일대(검단신도시 AA36블록)에서 '검단호수공원역 파라곤' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동양건설산업, 분양대행사는 산하플러스·레스비플래닝)      _ 용적률 194.37%.. 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,954만원~6억4,062만원      _ 평당 평균 분양가는 1,907만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,432만원, 942만원 •  인천 중구 운북동 1366-8 일대(미단시티 공동8블록)에서 '오션포레 베네스트하우스' 분양 예정 (시행사는 시너지밸류제2호, 시공사는 동원건설산업) / ※ 선시공 후분양      _ 용적률 149.35%, 지하1층~지상29층, 11개동, 총 1,096가구.. 일반분양 253가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.20대.. 일부타입 세대분리형 평면 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,008만원~4억5,949만원      _ 평당 평균 분양가는 1,280만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 10만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,114만원  •  롯데건설은 경기 광주시 양벌동 산54-3 일대에서 민간공원(쌍령공원) 특례사업 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지' 분양 예정      _ 지하7층~지상32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077가구 / 2단지 1,249가구 포함시 총 2,326가구.. 2030년 준공 예정     ☞ 2년전에 요 사업 시행사로부터 검토의뢰를 받았던.. 분양가가 다소 공격적인.. •  LH는 경기 군포시 산본동 1142 일대에서 '군포 산본 9-2구역 특별정비구역(선도지구) 정비사업'을 신속정비트랙으로 진행 예정.. 2026년 시공사 선정 및 2028년 착공 목표      _ 용적률 360%.. 지상35층, 약 3,376가구 •  BS한양은 경기 김포시 사우동 167-1 일대(김포 풍무역세권 도시개발사업구역)에 '풍무역세권 수자인 그라센트2차' 분양 예정      _ 지하2층~지상28층, 7개동, 총 639가구  •  경기 시흥시 거모동 1171 일대(시흥거모지구 B1블록)에서 분양한 ‘시흥거모B1 호반써밋’의 1순위 청약 결과, 270가구 모집에 91건이 청약되어 평균 경쟁률 0.34대1 기록 / 2순위까지 총 135건이 청약되어 최종 0.50대1 기록 (시행사는 호반건설·진아건설, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 루트이앤씨)      _ 부지 6,732평.. 용적률 179.73%, 건폐율 13.40%.. 지하2층~지상24층, 4개동, 총 353가구.. 일반분양 310가구(전용면적 84㎡).. 주차 533대(가구당 1.51대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억9,101만원~5억9,135만원      _ 평당 평균 분양가는 1,755만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 1,367만원, 803만원  •  경기 안양시 만안구 안양동 395-1 일대에서 주상복합 ‘힐스테이트 안양펠루스’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설)      _ 용적률 799.25%, 건폐율 71.97%.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 40~68㎡, 총 55가구 + 오피스텔 143실(전용면적 89㎡).. 주차는 가구당 1.26대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 17평) 5억3,504만원, 42㎡(18평) 5억5,096만원, 43·44㎡(19평) 5억6,318만원~5억7,172만원, 50㎡(21평) 6억1,812만원, 61㎡(26평) 8억1,404만원, 65·66㎡(28평) 8억1,384만원~8억3,160만원, 68㎡(29평) 8억5,330만원      _ 평당 평균 분양가는 3,004만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 2,831만원, 2,089만원, 2,201만원  •  대방건설은 경기 양주시 옥정동 110-6 일대(옥정신도시)에서 주상복합 '옥정중앙역 디에트르' 분양 예정 / ※ 옥정중앙역(7호선 연장)이 2030년 개통 목표      _ 지하5층~지상49층, 15개동, 전용 84·128㎡, 총 2,807가구 + 오피스텔 3개동, 800여실      _ 6레인 실내 수영장, 사우나 등 조성.. 총 사업비 2조원대 추산  •  경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 분양한 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’의 1순위 청약 결과, 174가구 모집에 217건이 청약되어 평균 경쟁률 1.25대1 기록 / 2순위까지 총 317건이 청약되어 최종 1.82대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 명주산업개발), 시공사는 라온건설)      _ 용적률 159.97%, 건폐율 50.30%.. 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구.. 주차 363대(가구당 1.53대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억5,482만원~7억7,988만원, 103㎡(39평) 8억2,800만원~9억400만원, 116㎡(44평) 10억714만원, 119㎡(45평) 9억6,471만원~10억83만원      _ 평당 평균 분양가는 2,250만원, 발코니 확장비는 평당 94만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 기흥구와 영덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 2,064만원, 1,744만원, 1,773만원 •  동문건설은 경기 용인시 처인구 고림동 620 일대에서 '용인고림 동문디이스트' 분양 예정      _ 지하2층~지상23층, 6개동, 총 350가구  •  경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 주상복합 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상47층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 총 400가구 + 오피스텔 156실(전용면적 89㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 34평) 6억9,900만원, 84㎡(38·39평) 7억8,195만원~7억9,965만원      _ 평당 평균 분양가는 2,063만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 8일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 1,246만원, 1,541만원 •  한토건설은 경기 화성시 신동 720 일대(동탄2신도시 신주거문화타운 B11블록)에서 '동탄 그웬 160' 분양 예정      _ 지하1층~지상4층, 전용면적 102~118㎡, 총 160가구.. 주차는 가구당 1.86대  •  대전 동구 가오동 394 일대에서 분양한 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 78가구 모집에 16건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 29건이 청약되어 최종 0.37대1 기록 (시행사는 가오동2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)      _ 지하2층~지상33층, 10개동, 총 952가구.. 조합원 취소분 89가구(전용면적 59·74·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,260만원, 74㎡(31평) 5억2,030만원, 84㎡(35평) 5억9,300만원      _ 평당 평균 분양가는 1,689만원, 발코니 확장비는 평당 65만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 26일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 동구와 가오동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 923만원, 895만원  •  대전 중구 용두동 722 일대에서 분양한 ‘해링턴플레이스 오룡역’의 1순위 청약 결과, 411가구 모집에 80건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 총 116건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 와이지개발·와이지인터내셔널), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 CLK)      _ 부지 6,812평.. 용적률 216.68%, 건폐율 18.86%, 연면적 26,197평.. 지하5층~지상26층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 427가구.. 주차 593대(가구당 1.39대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억3,676만원~6억6,053만원      _ 평당 평균 분양가는 1,895만원, 발코니 확장비는 평당 79만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 중구와 용두동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 1,019만원, 1,185만원  •  충남 아산시 탕정면 호산리 26 일대(아산신도시 센트럴시티 도시개발사업 A3블록)에서 ‘아산탕정자이 메트로시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하늘이앤씨), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 용적률 239.51%, 지하3층~지상35층, 12개동, 전용면적 59·84·125㎡, 총 1,638가구.. 주차는 가구당 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억1,588만원~4억2,492만원, 84㎡(34·35평) 5억4,585만원~5억5,261만원, 125㎡(51평) 10억9,000만원~10억9,300만원      _ 평당 평균 분양가는 1,610만원, 발코니 확장비는 평당 43만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정      _ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 731만원, 753만원, 1,380만원  •  충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2 일대(직산 삼은2지구)에서 ‘천안 동일하이빌 파크레인’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 동일코퍼레이션), 시공사는 동일토건, 분양대행사는 드림디앤씨)      _ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억721만원~4억4,664만원      _ 평당 평균 분양가는 1,240만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 직산읍의 평당 평균 시세는 각각 731만원, 798만원, 867만원, 443만원  •  대구 수성구 수성동4가 996 일대에서 '범어역 파크드림 디아르' 분양 예정 (시행사는 광명아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 HS화성)      _ 제3종 일반주거지역 1,755평.. 용적률 347.62%, 건폐율 51.88%.. 연면적 8,399평, 지하2층~지상27층, 2개동, 총 158가구.. 일반분양 47가구(전용면적 73·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.37대      _ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 28평) 8억1,782만원, 74㎡(29평) 8억3,741만원, 84㎡(33평) 9억5,920만원      _ 평당 평균 분양가는 2,900만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 수성구와 수성동4가의 평당 평균 시세는 각각 1,034만원, 1,513만원, 1,373만원  •  부산 강서구 강동동 4588-3 일대(에코델타시티 5블록)에서 분양한 ‘에코델타시티 엘가 로제비앙’의 1순위 청약 결과, 991가구 모집에 53건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 (시행사는 부산에코5PFV, 시공사는 모아건설산업·로제비앙건설, 분양대행사는 위드알앤디)      _ 용적률 172.93%, 지하1층~지상18층, 11개동, 전용면적 84·104㎡, 총 998가구.. 주차는 가구당 1.34대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,700만원~5억5,761만원, 104㎡(42평) 7억4,753만원~7억5,927만원      _ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 22만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 27일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 1,147만원  •  부산 남구 대연동 405 일대에서 ‘경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄’ 분양 예정 (시행사는 대연맨션소규모주택재건축정비사업조합, 시공사는 동원개발)      _ 부지 618평.. 지하5층~지상29층, 1개동, 총 160가구.. 일반분양 103가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.03대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억4,165만원~6억5,444만원, 84㎡(33·34평) 9억2,676만원~9억5,600만원      _ 평당 평균 분양가는 2,770만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 1,463만원, 1,909만원  •  부산 사하구 당리동 340-3 일대에서 ‘한화포레나 부산당리’ 분양 예정 (시행사는 당리2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화 건설부문, 분양대행사는 부원기획)      _ 용적률 283.13%, 지하3층~지상34층, 5개동, 총 543가구.. 일반분양 209가구(전용면적 59·84·101·115㎡), 주차는 가구당 1.48대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억4,484만원, 84㎡(34평) 7억2,471만원, 101㎡(41평) 9억3,114만원, 115㎡(47평) 11억2,900만원      _ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 784만원, 751만원  •  부산 사상구 엄궁동 412 일대에서 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’ 분양 예정 (시행사는 엄궁1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 261.32%.. 지하5층~지상36층, 13개동, 총 1,670가구.. 일반분양 1,061가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.52대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,891만원~4억9,249만원, 74㎡(31평) 5억8,428만원~6억193만원, 84㎡(35평) 6억7,245만원~6억8,328만원, 101㎡(42평) 8억5,054만원, 133㎡(55평) 12억6,340만원, 155㎡(65평) 14억6,160만원      _ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사상구와 엄궁동의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 788만원, 730만원 •  금호건설이 경남 창원시 성산구 가음동 23-3 일대에서 추진중인 ‘가음3구역 재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,490억원(채당 2.94억원)      _ 구역면적 6,179평.. 지하3층~지상29층, 6개동, 총 506가구.. 2029년 12월 착공 및 2023년 12월 준공 목표.. 제안 브랜드명은 '아테라 프리메로'  •  경남 창원시 성산구 중앙동 99-4 일대(舊창원호텔)에서 ‘창원자이 더 스카이’ 분양 예정 (시행사는 창원중앙PFV, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 도담에셋)      _ 중심상업지역 2,560평, 용적률 829.22%, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 519가구.. 일반분양 509가구(전용면적 84·106㎡), 주차는 가구당 1.48대.. 스카이 북카페, 요가 명상센터, 게스트 하우스, 파티룸 + 야외 자쿠지 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억5,968만원~8억9,478만원, 106㎡(43평) 12억1,418만원      _ 평당 평균 분양가는 2,597만원, 발코니 확장비는 평당 48만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구의 평당 평균 시세는 각각 827만원, 1,038만원, 1,353만원  •  광주 동구 지산동 317-19 일대에서 분양한 ‘무등산 더힐’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 33가구 모집에 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 12건이 청약되어 최종 0.36대1 기록 (시행사는 지산동지역주택조합, 시공사는 TH건설)      _ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 454가구.. 조합원 취소분 33가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억400만원, 84㎡(34평) 7억2,360만원~7억2,840만원      _ 평당 평균 분양가는 2,116만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 2026년 3월 23일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 동구의 평당 평균 시세는 각각 912만원, 1,091만원  •  중흥토건·우미건설은 전남 여수시 소호동 828 일대(소제지구 A3·4블록)에서 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’ 분양 예정      _ 지하5층~지상25층, 21개동, 전용면적 84·109·135㎡, 총 1,679가구.. 클라이밍존 조성.. 분양가 상한제 적용     ※ 여수 웅천택지지구에서 ‘웅천지웰’ 개발사업을 진행할 때가 그립습니다. 여수.. 참 좋은 동네지요.. 노후에 살고 싶은 곳..■  주거 시장 동향 •  건설과미래둔전역(미래인 자회사)는 경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 391 일대 4,950평 부지에 소재한 '용인 물류센터(GS네트웍스 소유분)'를 470억원(평당 949만원)에 매입.. 향후 주거 및 복합시설 개발 계획■  비주거 시장 동향 •  서울시청은 서울 마포구 상암동 상암택지개발지구 내 'DMC 랜드마크 용지(11,272평)'의 지정용도를 대폭 완화하여 재매각 방침      _ 호텔·오피스텔 등 지정용도 비율을 50%에서 40%로 완화.. '국제컨벤션' 도입, 주거비율 상한(30% 이하), 공공보행통로 설치 의무 등 삭제 •  삼척블루파워는 강원 삼척시 적노동 산29-3 일대 25,000여평 부지에 데이터센터 신축 계획  •  금강공업·울릉도드림·키웨스트글로벌자산운용은 경북 울릉군 울릉읍 사동리 228-1 일대 938평 부지에서, 모듈러 공법을 활용하여 4성급 호텔 '울릉도 오션포레스트 호텔’ 신축 계획      _ 연면적 3,623평, 용적률 340.73%, 건폐율 41.37%.. 지하2층∼지상13층, 1개동, 총 261실, 주차 62대.. 호텔 위탁운영은 호텔롯데.. 사업비 2,000억원 / 2028년 울릉공항 개항 예정 •  HLB F&B는 전북 진안군 진안읍 단양리 744 일대(現진안홍삼스파)에 호텔 신축 계획.. 위탁 운영은 '하얏트 호텔(군 단위 최초의 브랜드 호텔)' 예정.. 객실수는 100실.. 2026년 8월 착공 및 2028년 하반기 준공 목표■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향 •  국민연금은 2026년 하반기경 국내 부동산 펀드 운용사(GP) 2개사를 선정하여, 각각 3,000억원씩 출자 방침      _ 국내 상업용 부동산에 국한한 ‘오퍼튜니스틱(opportunistic) 펀드’로의 운용 전제 •  중기중앙회(노란우산공제회)는 5,000억원 규모의 코어 블라인드 펀드 운용사(GP)로 미래에셋운용 선정.. 요구 수익률은 6%선.. 만기는 펀드 설정 후 10년 •  주요 CM사 연결 매출 추이 (괄호안은 영업이익)  @금융감독원      _ 한미글로벌 : 2023년 4,129억원(296억원), 2024년 4,248억원(339억원), 2025년 4,488억원(306억원)      _ 희림 : 2023년 2,287억원(74억원), 2024년 2,410억원(153억원), 2025년 2,319억원(91억원) •  AI의 활성화로 민사소송의 89.7%가 변호사 없이 '나홀로' 소송 진행 (2024년 기준)  @대법원  ☞ 다수의 리더분들이 말씀하시길, 매일 일기(日記)를 쓰면 건강한 루틴을 만들 수 있다고 합니다. 매일 일어나자마자, 그리고 잠들기 전에 5줄 정도만 노트에 적어보세요. ^^; >> 아침에 눈을 떠 당신이 답을 써야 할 질문은 다음 3가지!!    ① 지금 이순간, 감사하고 싶은 일은?    ②　어떻게 하면 더 좋은 하루를 보낼 수 있을까?    ③　나를 위한 긍정의 한 줄은? >> 잠자리에 들기 전 하루를 마무리하는 데 지혜를 제공할 질문은 다음 2가지!!    ① 오늘 일어난 멋진 일 3가지는?    ②　무엇을 했더라면 오늘 하루가 더 만족스러웠을까?■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 완벽한 원시인, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 나의 완벽한 장례식, ⑥ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑦ 모순, ⑧ 싯다르타, ⑨ 죽은 왕녀를 위한 파반느, ⑩ 부처님 말씀대로 살아보니      _ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 인생을 위한 최소한의 생각, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 나의 완벽한 장례식, ⑤ 완벽한 원시인, ⑥ 부처님 말씀대로 살아보니, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑧ 무례한 세상에서 나를 지키는 법, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑩ 박곰희 연금 부자 수업 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : "지금이야말로 혁신의 기회가 아닐까?"  @도토루커피 창업자 도리바 히로미치       _ 경영(COO) : 불평과 불만이 많은 사람일수록 실제 문제해결 역량이 낮을 가능성이 높고, 이들은 불평불만을 이야기하면서도 웬만해서는 회사를 그만두지 않는다는 경험칙은 진실에 가깝다. 더 큰 문제는 생존비법을 터득한 직원이 조직에서 어느 정도의 위치에 올라서는 경우이다.      _ 경영(COO) : 리더의 말은 비록 쉽고 멋없더라도 명료하고 정확해야 한다.      _ 경영(COO) : "모범생으로 교육받은 사람들은 시키는 일은 잘하지만, 스스로 하는 일은 잘 못해요. 삼성만의 이야기가 아니라 지금 우리 사회가 딱 그렇습니다. 패스트 팔로워 방식으로 트레이닝 받은 사람은 실수나 낭비가 거의 없어요. 그렇게 낭비 요소를 줄이는 전략으로 한국이 선진국 문턱까지 올 수 있었죠. 하지만 세상이 바뀌니 다들 헤매고 주춤거려요. 한국인이 갑자기 머리가 나빠져서? MZ가 게을러서? 아닙니다."  @권오현 前삼성전자 회장      _ 경영(COO) : 권력은 말을 할 때가 아니라 말을 하게끔 하는데서 나온다.      _ 경영(COO) : 경청이라고 해서 징징대는 것을 전부 들어주라는 것은 아니다. 회사에서의 대화란 결국 성과로 이어져야 한다. 친목, 공감, 지지도 모두 좋지만, 결론은 성과여야 한다. 또 한 가지, 경청을 위한 대화가 공식적인 보고 자리가 되어선 안된다. 경청과 보고는 별개의 문제다.      _ 경영(CMO) : 고객의 "비싸다"는 말은 거절이 아니다. "당신의 높은 가격을 정당화할 수 있는 강력한 확신을 내게 달라"는 SOS 신호이다.       _ 경영(CMO) : '바뀐게 없는데 더 싸졌다'라는 스토리는 매력적이고 유혹적이다. 판매하기도 쉽고 설명하기도 쉽다. 하지만 낮은 가격은 더는 할 말이 없어진 마케터의 마지막 피난처이다.      _ 경영(CMO) : 탁월한 디자인의 속성은 '가장 진보적인, 그러나 받아들일 수 있을 만큼'이다. 고객이 받아들이고 공감할 수 있는 정도의 차별화가 중요하고, 좋은 브랜딩은 익숙함과 차별화의 적절한 균형을 찾아야 한다.  @프랑스 산업디자이너 레이먼드 로위      _ 부동산 : 상가는 다른 상품들과 다르게 자체 라이프 사이클을 갖는다.       _ 산업 : 건강은 더 이상 예방의 영역이 아니다. 몸을 관리하는 것이 곧 자기 가치를 높이는 일이 된 시대에, 음주는 그 최대 방해물로 재정의 되고 있다. 단순한 절주 트렌드가 아니다. 우리나라 젊은 세대의 가치관과 라이프스타일이 근본부터 재편되고 있다. 음주 문화 자체가 재편되고 있으며, 음주에 쓰는 저녁과 숙취로 흘려보내는 아침은 기회비용의 소모로 인식된다. 술을 끊는 이유이다.      _ 산업 : 키워드를 입력하고 파란 링크를 탐색하는 ‘검색의 시대’는 유효기간이 끝났다. 정보는 이제 찾는 대상이 아니라, AI에 의해 ‘처리’되는 데이터로 전락했다. 이제 기업의 마케팅 경쟁은 ‘상단 노출’이 아니라 ‘AI의 선택’을 받는 게임이 되었다. AI가 이해할 수 있는 정교한 데이터 구조를 갖추지 못한 브랜드는 추천 목록에서 아예 삭제될 것이다. 2026년의 경쟁은 가시성(Visibility)이 아니라 알고리즘 내의 ‘배타적 선택권’을 누가 쥐느냐의 싸움이다.       _ 소양 : 성장은 우연히 일어나지 않는다. 그것은 선택과 의지, 그리고 반복되는 실천에서 온다.  @존 맥스웰       _ 소양 : 고마움을 모르는 사람을 멀리하라.      _ 소양 : 인생을 결정하는 건 바로 하루의 기분이다. 그날의 기분이 하루의 성과를 결정하고, 하루의 성과들이 모여 미래를 만들고, 그 미래들이 곧 내 인생이 되기 때문이다. 그렇기에 좋은 인생을 살기 위해서는 기분을 다스리는 것이 필수가 된다.  @작가 김수현       _ 소양 : 진짜 초인적 힘과 변화는 곤경에서 나오는 것이 아니라, 준비되고 훈련된 사람에게서만 나온다.       _ 소양 : 열정이 있는 1명이 그냥 관심만 있는 40명 보다 더 낫다.  @영국의 소설가 이엠 포스터      _ 건강 : 이유 모를 우울함은 따뜻한 말, 친절 한 움큼, 손 어루만짐.. 이런 작은 걸로 쉽게 풀릴 수 있다. ￮  전시회 정보 : 이탈리아 건축사 미켈레 데 루키(Michele De Lucchi)의 개인전 ‘The Room I’m In: 내가 머무는 방’ (in 두손갤러리(서울 동대문구 답십리동 530-6) / ~2026.04.30   ￮  봄나들이 참조 : 2026년 벚꽃은 전국적으로 평년보다 1~7일 가량 빠르게 피고 있으며, 서울은 4월 3일, 인천은 4월 7일, 춘천은 4월 8일에 개화가 예상 ￮  여행지 : 양평 메덩골 정원 (in 경기 양평군 양동면 메덩골길 47)      _ 6만평 규모의 세계 최대 인문학 정원.. 한국 전통 정원의 맥을 잇는 ‘한국정원’ + 철학과 예술이 어우러진 프랑스식 ‘현대정원’▶ 사진은 인천 차이나타운 앞 동상