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■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년07월24일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,463원, EUR 1,663원, CNY 216원, JPY(100엔) 892원      _ 증시 : KOSPI 6,690, KOSPI200 1,055, KOSDAQ 748 DOW 51,947, NASDAQ 24,975, 중국상해 3,814, NIKKEI 64,611      _ 기타 : CD(91일) 2.91%, 국고채(3년) 3.95%, 회사채(3년) 4.65%, BTC 94,220,000원     ※ 유럽중앙은행은 주요 정책금리를 모두 동결(2026년07월23일).. 예금금리 2.25%, 기준금리 2.40%, 한계대출금리 2.65%                   (☞ 크리스틴 라가르드 총재는 이번 동결이 긴축의 끝이 아님을 분명히 강조하고, 9월경 추가 금리 인상 가능성을 시사)  •  2026년 7월 20일 기준, 시중 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 5년 고정형 주담대 금리는 연 4.79~7.52% 수준..           전년 동기 대비 금리 하단은 0.53%p, 상단은 0.42%p 상승 (※ 변동형은 4.17~6.88%)      _시장에서는 한국은행 금융통화위원회가 2026년 하반기 한 차례, 2027년 상반기 두 차례의 추가 인상으로 기준금리를 현재 연 2.75%에서 연 3.50%까지 상향할 것으로 전망  •  2026년 상반기 전국 지가 변동률은 1.22% (※ 2025년 상반기 1.05%, 하반기 1.19%)  @국토교통부      _ 서울 2.32%, 인천 0.67%, 경기 1.12%, 강원 0.58%, 충북 0.61%, 세종 0.85%, 대전 0.80%, 충남 0.56%, 대구 0.38%, 경북 0.27%,                    울산 0.42%, 부산 0.61%, 경남 0.11%, 전북 0.23%, 광주 0.15%, 전남 0.22%, 제주 -0.46%  •  서울시청은 상가 공실 증가와 주택 수요 확대에 대응하기 위해, 61개 지구단위계획 내 주택 공급 규제를 대폭 완화      ① 59개 구역에서 공동주택 불허용도 삭제, ② 5개 구역에서 비주거시설 의무비율 폐지, ③ 3개 구역에서 준주거지역 주거 부분 허용용적률 250% 제한 폐지  •  서울시청은 폐교하거나 이전한 학교 부지를 도서관·체육관 등 공공·문화체육시설로 개발하는 경우 기존에 적용하던 별도의 낮은 건폐율·용적률 대신           해당 용도지역의 일반 건폐율·용적률 기준으로 적용  @서울특별시 도시계획 조례 개정안  •  SH공사는 매입한 노후 반지하 주택을 임대 상가로 공급 계획.. 모집 대상 임차인은 사업자 등록증을 보유한 개인 또는 법인  ☞ Society & Culture Watch -  2026년 현재 개설된 네이버 블로그는 총 3,700만개 이상, 누적 게시물 수는 33억건 이상.. 최근 MZ들은 인스타그램, 틱톡, X 등에서          다시 블로그로 넘어가고 있는 추세.. 핵심 키워드는 #텍스트힙(text hip) -  유선 전화기는 귀에 스피커(출력)가, 입에 마이크(입력)가 있었기에 길쭉한 형태였으며, 휴대전화와 스마트폰도 이러한 형태를 따라옴..         그러나 지금은 이어폰을 사용하기도 하고, AI 안경을 사용하기도 하며, 또한 음성통화가 차지하는 비중이 점점 감소세.. 이제 스마트폰         기업들은 4:3, 16:5 등 다양한 비율의 폰을 만들 것임.. 이에 따라 콘텐츠 역시 특정 비율 뿐만이 아닌 다양한 비율에 대비해야할 것임■  주거 상품 공급 동향  •  서울 노원구 월계동 487-17 일대에서 '월계 중흥S-클래스 리비에르' 분양 예정 (시행사는 월계동 재건축정비사업조합, 시공사는 중흥토건)      _ 지하3층~지상20층, 5개동, 총 355가구.. 일반분양 135가구(전용면적 36·59·84㎡), 가구당 주차 1.59대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 6억9,016만원, 59㎡(25평) 12억1,854만원~12억3,108만원, 84㎡(33평) 14억9,910만원      _ 평당 평균 분양가는 4,854만원, 발코니 확장비는 평당 66만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 노원구와 월계동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 2,930만원, 3,206만원     ※ 광운대역 역세권 개발사업(GTX-C노선), 동부간선도로 지하화 등이 호재.. 중랑천 및 우이천 조망권.. 신축 희소가치  •  대우건설은 서울 동작구 상도동 279 일대에서 추진중인 '상도15구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정      _ 지하8층~지상35층, 30개동, 총 3,207가구.. 도급 공사비는 1조4,367억원(채당 4.48억원).. 제안 브랜드명은 '상도 써밋'  •  경기 김포시 사우동 458 일대(김포 풍무역세권 B4블록)에서 분양한 '호반써밋 풍무Ⅲ'의 1순위 청약 결과, 266가구 모집에 2,443건이 청약되어         평균 경쟁률 9.18대1 기록 (시행 및 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 용적률 209.51%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,057만원, 84㎡(35평) 7억3,015만원~7억5,515만원      _ 평당 평균 분양가는 2,219만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,356만원, 1,354만원     ※ 바로 옆부지 C5블록의 호반써밋 풍무Ⅱ(평당 1,964만원) 청약 경쟁률은 5.76대1.. 풍무역세권 내 마지막 아파트 공급분..                   총 2,577가구 규모의 '호반써밋 브랜드타운' 최종 완성작.. 지하철 5호선 김포 연장사업 추진중.. 유치원·초교·중교 예정부지 및 트레이더스 김포점 인접  •  경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(진접2공공주택지구 S1블록)에서 분양한 '남양주 진접 서한이다음'의 1순위 청약 결과, 210가구          모집에 636건이 청약되어 평균 경쟁률 3.03대1 기록 (시행 및 시공사는 서한)      _ 용적률 219.85%, 지하2층~지상29층, 5개동, 총 512가구(LH 통합공공임대 151가구 포함).. 일반분양 361가구(전용면적 72·84·95㎡), 가구당 주차 1.48대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 5억6,162만원, 84㎡(34평) 6억3,158만원~6억4,723만원, 95㎡(38평) 6억7,026만원~6억8,438만원      _ 평당 평균 분양가는 1,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 17만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 남양주시와 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,547만원, 1,112만원     ※ 진접2공공주택지구 최초의 민간분양 아파트.. 지하철 4호선 진접역 + GTX-B(별내역 환승) 수혜권.. 이마트 진접점과 하나로마트 인접  •  경기 오산시 양산동 223 일대에서 분양한 '오산 헤리티지 자이 1단지'의 1순위 청약 결과, 958가구 모집에 373건이 청약되어 평균 경쟁률 0.39대1 기록 /         2순위까지 총 453건이 청약되어 최종 0.47대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 225.43%, 지하2층~지상27층, 13개동, 전용면적 75~166㎡, 총 1,069가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,787만원, 84㎡(33·34평) 7억7,717만원~7억8,781만원, 102㎡(39평)                    8억9,777만원, 124㎡(47평) 10억5,456만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,331만원, 발코니 확장비는 평당 68만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원     ※ 인근 병점역에 GTX-C노선 연장.. 도보권내 초·중교 신설 예정.. 병점·동탄 생활권  •  경기 오산시 양산동 328-2 일대에서 분양한 '오산 헤리티지 자이 2단지'의 1순위 청약 결과, 706가구 모집에 35건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 /         2순위까지 총 43건이 청약되어 최종 0.06대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 226.27%, 지하2층~지상27층, 9개동, 전용면적 75~166㎡, 총 714가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,733만원, 84㎡(34평) 7억7,674만원~7억8,898만원, 102㎡(40평)                    9억80만원, 124㎡(48평) 10억5,765만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,317만원, 발코니 확장비는 평당 64만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원  •  경기 의왕시 삼동 192-244 일대에서 분양한 '의왕역 SK VIEW'의 1순위 청약 결과, 384가구 모집에 2,486건이 청약되어 평균 경쟁률 6.47대1 기록                  (시행사는 부곡가구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 용적률 281.56%, 건폐율 18.02%, 지하3층~지상34층, 13개동, 총 1,857가구.. 일반분양 820가구(전용면적 36~84㎡), 가구당 주차 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 3억9,500만원, 45㎡(21평) 5억4,924만원, 59㎡(26평)                    8억6,153만원~8억6,445만원, 84㎡(35평) 10억7,456만원~10억8,022만원      _ 평당 평균 분양가는 3,200만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 2,367만원, 1,745만원     ※ 지하철 1호선 의왕역 도보권.. 의왕역 복합환승센터 개발 및 인근 초평지구(스마트시티 등) 개발호재..                   왕송호수 및 부곡체육공원 인접으로 주거 쾌적성.. 의왕시 대장주 등극 기대  •  경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 '이천 휴먼빌 클래스원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 용적률 199.86%, 건폐율 14.74%, 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,936만원~5억6,994만원      _ 평당 평균 분양가는 1,655만원, 발코니 확장비는 평당 38만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 이천시와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 764만원, 789만원     ※ SK하이닉스 이천캠퍼스, 하이닉스 협력업체, 이천패션물류단지, 이천 일반산업단지 등 배후수요.. 갈산동은 이천 내에서                    정주 여건이 우수하고 선호도 높은 학원가 형성.. 에듀타운 입지  •  경기 평택시 평택동 45-1 일대에서 분양한 주상복합 '평택역 더센트럴45'의 1순위 청약 결과, 95가구 모집에 20건이 청약되어 평균           경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 26건이 청약되어 최종 0.27대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 엠페이브평택), 시공사는 파인건설)      _ 용적률 1,211%, 건폐율 79.9%, 지하5층~지상24층, 1개동, 전용면적 79~152㎡, 총 99가구, 가구당 주차 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 37평) 5억4,411만원, 84㎡(38·39평) 5억5,813만원~7억200만원,                    110㎡(50평) 8억8,700만원, 125㎡(56평) 8억2,645만원~9억2,300만원, 152㎡(69평) 11억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 잔금 90%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 평택동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 995만원, 802만원     ※ 선시공 후분양.. 2022년 대우조선해양건설이 착공하였으나 부도로 시공사 교체.. 평택역(전철 1호선과 KTX·SRT 정차) 도보권..                     지제역(평택역 1개 정거장)에 GTX-A·C 노선 연장 예정.. AK플라자백화점·하나로마트 인접 및 평택역 중심상권에 소재  •  강원 강릉시 교동 156-35 일대(舊강릉고속버스터미널(現공영주차장))에서 주상복합 '리쉐스302' 분양 예정                  (시행사는 파이오니아 강릉, 시공사는 태원건설산업·명두종합건설·둔산건설)      _ 용적률 610.28%, 건폐율 55.90%, 지하5층~지상24층, 3개동, 전용면적 128~227㎡, 총 302가구, 가구당 주차 2.40대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 50평) 7억6,201만원, 142㎡(55평) 8억4,647만원, 149㎡(57평)                     8억9,904만원, 156㎡(60평) 9억4,573만원, 220㎡(86평) 16억6,636만원, 223㎡(87평) 16억7,888만원, 227㎡(89평) 17억2,530만원      _ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 828만원, 990만원     ※ 강릉 최고의 주거 선호지.. 대형 평형 중심의 희소성.. 자율주행·ITS 실증도시.. KTX 강릉역 생활권.. 동해북부선(강릉~제진) 2028년 개통 수혜.. 강릉 최고 수준의 주차여건  •  강원 춘천시 동면 장학리 883 일대에서 분양한 '춘천 리버뷰 아이파크'의 1순위 청약 결과, 209가구 모집에 562건이 청약되어                  평균 경쟁률 2.69대1 기록 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 인피티니디앤씨)      _ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,973만원~3억9,272만원, 84㎡(34평) 5억3,578만원~5억5,277만원      _ 평당 평균 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 914만원, 841만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 370-18 일대(업성3도시개발구역 A2블록)에서 분양한 '업성 푸르지오 레이크시티 2단지'의 1순위 청약 결과,                  442가구 모집에 55건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 72건이 청약되어 최종 0.16대1 기록                  (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·JSB&R, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상39층, 4개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 448가구, 가구당 주차 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억7,698만원~4억7,928만원, 84㎡(35평) 5억6,205만원~5억5,781만원, 95㎡(39평) 6억9,626만원~7억2,567만원      _ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원     ※ 업성3도시개발구역 내 '푸르지오 레이크시티' 브랜드 타운(1,908가구).. '업성저수지(성성호수공원)' 수변 라이프  •  부산 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일대(부산 장안지구 B-2블록)에서 분양한 '중흥S-클래스 (본청약)'의 1순위 청약 결과, 484가구          모집에 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 14건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 중흥산업개발, 시공사는 중흥토건)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 514가구(사전청약 26가구 포함).. 금번 본청약 488가구, 가구당 주차 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,057만원~3억8,762만원, 84㎡(35평) 5억470만원~5억838만원      _ 평당 평균 분양가는 1,495만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 기장군의 평당 평균시세는 각각 1,307만원, 971만원     ※ 장안일반산단 등 인근 산업단지 배후 수요 풍부.. 기장군 내 희소한 택지지구 소재.. 분양가 상한제  •  부산 남구 문현동 334 일대에서 '더샵 트리센트' 분양 예정 (시행사는 문현마루지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 지하4층~지상35층, 6개동, 총 803가구.. 일반분양(전용면적 59·75·84㎡), 가구당 주차 1.20대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억9,000만원~6억1,753만원, 75㎡(31평) 7억4,575만원, 84㎡(35평) 8억3,504만원      _ 평당 평균 분양가는 2,450만원, 발코니 확장비는 평당 80만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 남구와 문현동의 평당 평균시세는 각각 1,307만원, 1,473만원, 1,196만원     ※ 북항 재개발 2단계 수혜(최대 호재).. 부산국제금융센터(BIFC) 배후주거  •  경남 거제시 상동동 681-2 일대에서 '센트레빌 아스테리움 거제' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 거제상동2지구 지역주택조합),                    시공사는 동부건설, 분양대행사는 문원디앤씨)      _ 용적률 198.98%, 건폐율 39.78%, 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,307가구, 가구당 주차 1.35대.. 실내 수영장,                    스카이 라운지, 게스트 하우스, 광천수 사우나, 복합놀이공간(약 120m 규모) 등 조성      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,333만원~5억2,369만원, 99㎡(39평) 7억148만원      _ 평당 평균 분양가는 1,581만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 경남과 거제시와 상동동의 평당 평균시세는 각각 845만원, 482만원, 538만원     ※ 삼성중공업·한화오션 배후주거.. 거제시의 조선업 경기 회복세  •  경남 거제시 장평동 1 일대에서 분양한 '거제 푸르지오 마린피스'의 1순위 청약 결과, 418가구 모집에 23건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 /                  2순위까지 총 35건이 청약되어 최종 0.08대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 동아D&C·JC산업개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 지하3층~지상36층, 4개동, 전용면적 84·105·107㎡, 총 423가구, 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,529만원, 105·107㎡(41평) 6억233만원~6억992만원      _ 평당 평균 분양가는 1,433만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균시세는 각각 845만원, 482만원, 426만원  •  경남 창원시 마산회원구 회원동 480-31 일대에서 '창원 한신더휴 메가센텀' 분양 예정                   (시행사는 회원2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 씨앤디플래닝)      _ 부지 31,345평.. 용적률 265.50%, 건폐율 21.33%, 지하3층~지상27층, 21개동, 총 2,016가구, 일반분양 1,139가구(전용면적 38~136㎡).. 가구당 주차 1.60대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 15평) 2억6,300만원~2억7,010만원, 46㎡(19평)                    3억2,940만원~3억3,990만원, 59㎡(24평) 4억2,629만원, 74㎡(30평) 5억1,080만원~5억2,171만원, 84㎡(34평)                     5억7,064만원~5억9,768만원, 101㎡(40평) 6억9,581만원~7억86만원, 136㎡(55평) 15억50만원~15억340만원      _ 평당 평균 분양가는 1,750만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 마산회원구와 회원동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 1,064만원, 849만원, 1,152만원     ※ 마산해양신도시 및 창원국가산업단지, 두산에너빌리티, 현대로템, LG전자, 한화에어로스페이스 등 배후수요.. 회원초, 마산서중,                    회원고 등이 밀접한 전통적 명문 학군지.. 홈플러스 마산, 신세계백화점, 롯데마트 양덕점, 이마트 마산 및 마산역 상권 인접■  주거 시장 동향 •  서울권역 주택 인허가 및 착공 물량 추이  @국토교통부       _ 인허가 : 2021년 81,637가구, 2022년 42,231가구, 2023년 39,163가구, 2024년 51,452가구, 2025년 41,566가구       _ 착공 : 2021년 59,667가구, 2022년 62,688가구, 2023년 33,305가구, 2024년 26,066가구, 2025년 32,119가구     ※ 입주물량 : 2023년 34,283가구, 2024년 26,476가구, 2025년 35,891가구, 2026년(E) 18,189가구, 2027년(E) 16,509가구  @KB부동산  •  2026년 현재 서울에서 리모델링을 추진 중인 단지는 총 83개소, 73,120가구.. 실제 공사 단계에 진입한 사업장은 총 3개소, 665가구         (☞ 사업 지연의 주원인은 공사비 급등)  @한국리모델링융합학회(KRC)  •  서울시청은 156개 지구단위계획구역에 '서울형 시니어주택' 신축시 기준 용적률을 1.1배까지 완화  @제7차 도시건축공동위원회(2026.07.22)  •  인천 서해구 신현동 287-58 일대에 재개발 정비사업 추진 예정       _ 면적 23,835평.. 공동주택 1,364가구(임대 69가구 포함), 주차장, 공원 등 조성■  비주거 시장 동향  •  신한알파서초리츠는 서울 서초구 서초동 1424-2에 소재한 업무시설 'GS건설 서초타워(1990년 준공 및 2012년 리모델링)'를           매각 계획.. 매각 주관사는 젠스타메이트와 에스원      _ 제3종 일반주거지역, 용적률 294.4%, 연면적 9,010평, 지하5층~지상14층  •  서울시청은 서울 송파구 잠실종합운동장 일대를 스포츠·MICE 복합공간으로 개발하는 민간투자사업 본격 착수.. 2026년 7월중 실시협약 체결, 하반기 착공, 2032년 준공 목표      - 숙박시설, 업무시설, 전시장, 컨벤션, 상업시설, 돔야구장, 스포츠 콤플렉스 등 조성.. 총 사업비는 약 3.3조원(전액 민간 투자)  •  CJ올리브영은 서울 성동구 성수동2가 314-2에 소재한 부동산 197평(감정가 395억원, 백영장학재단과 오너들 소유)을 경매로 541억원(평당 2.75억원)에 낙찰     •  2026년 2분기 기준, 서울 강남권역(GBD) 프라임 오피스 평균 임대료는 136,200원으로, 종로·광화문 등 도심권역(CBD) 135,200원을 추월..           1997년경 세빌스코리아가 서울 오피스 시장을 분석한 이후 최초  @세빌스코리아  •  인천시청은 인천 서구 불로동 645 일대에 '복합문화시설(검단신도시 고고학박물관과 백년이음도서관 포함)' 신축 계획      _ 박물관(연면적 3,630평, 지하1층~지상2층, 사업비 879억원)은 2029년 하반기, 도서관(연면적 2,571평, 지하1층~지상2층, 사업비 499억원)은 2030년 상반기 개관 목표  •  이케아 코리아는 인천 연수구 송도동 168-1 일대 현대프리미엄아울렛 송도점에, '더 가까운 이케아' 전략에 따라 롯데 광주점에 이어 두 번째로 도심형 매장 개관  •  인천경제자유구역청은 인천 영종구 영종하늘도시 3단계 유보지 110만평에 ‘대규모 테마파크·리조트 조성 사업’ 대신에 ‘바이오 특화단지’ 조성 방침.. 2029년경 토지 분양 목표  •  한국마사회는 과천 서울경마공원을 대체할 신규 경마장 부지를 2026년 9월경 확정 방침      _ 신규 경마장 건설·이전에 2조3,879억원 소요 추산 (※ 토지 매입비 제외 수치)     ※ 해당 부지는 LH공사에서 공동주택 9,800여가구 공급 예정  •  동일스위트는 부산 기장군 일광읍 이천리 345-1 일대(舊한국유리 부지)에 특급 호텔 조성 계획      _ 총 44,039평 부지 중 8,159평 할당.. 객실수 270실(기본 객실 면적은 60㎡ 이상).. 대형 야외 인피니티풀, 노천스파 등 조성.. 공사비는 3,000억원 추산     ※ 호텔 바로 옆 21,257평 부지에는 공동주택 '일광 더에스 동일스위트(지하2층~지상48층, 18개동, 총 1,968가구)' 공급 예정.. 2028년 준공 목표  •  신세계프라퍼티는 OKO그룹과 협업하여, 초럭셔리 호텔·리조트 브랜드 '아만(Aman)'과 개발 사업 진출      _ 우선 양사는 합작사에 약 7,500억원 규모의 초기 투자금 조성     ※ 아만 : 1988년 태국 푸껫에 첫 리조트를 개관한 이후, 전 세계 21개 도시에서 36개 호텔·리조트·레지던스 운영중  ☞ 최근 조사했던 F&B 관련 프랜차이즈 -  채선당(100평 기준) 창업비는 통상 33,300만원 규모 : 가맹비 1,000만원, 계약이행보증금 500만원, 교육비 500만원, 인테리어 18,500만원,          주방 및 탁자 7,650만원, 리필바 2,950만원, 내외부 홍보물 2,000만원, 포스 200만원 -  스타벅스의 수수료는 통상 12% 수준■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  대우건설은 KINX(데이터센터 운영 전문기업)와 데이터센터 개발 사업 확대를 위한 업무협약(MOU) 체결         (※ 최근 대우건설은 데이터센터 사업 확대를 위해 데이터센터 TFT 신설)      _ 서울 강남권에 '엠피리온 디지털 AI 캠퍼스' 사업 추진, 전남 '장성 파인데이터센터' 사업에 출자 및 시공사로 참여,                    전남도청과 AI 데이터센터 클러스터 구축 협력.. 베트남과 인도네시아 등 해외에도 진출 방안 모색  •  현대건설은 델픽과 협업하여 시그니처 티 세트 ‘디에이치 사계 : 봄 & 여름(THE H Four Seasons : SPRING & SUMMER)’ 런칭      _ 디에이치 갤러리 및 모델하우스 방문객을 위한 서비스 제공용으로 활용함은 물론, ‘마이 디에이치(my THE H) 앱’에서 판매 예정  •  SK텔레콤은 AI 데이터센터 사업개발을 전담하는 100% 자회사 'SK하이퍼株' 신설.. 030년까지 7,500억원 분할 출자 예정  •  '우아한 형제들' 매출 추이  @금융감독원      _ 2022년 2조292억원, 2023년 3조4,155억원, 2024년 4조3,226억원, 2025년 5조2,830억원..  •  스타벅스코리아가 국내 프랜차이즈 커피업계 최초로 노동조합 지회(민주노총 전국화학섬유식품산업노동조합) 결성..          현재 스타벅스코리아는 약 23,000명의 직원을 본사가 직고용중■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 유럽 도시 기행 3, ② 참 영원한 성자들의 크신 사랑, ③ 싯다르타, ④ 수족관, ⑤ 독서의 기술, ⑥ 니체의 초월자,                    ⑦ 코스모스, ⑧ 나의 첫번째 부동산 교과서, ⑨ 모순, ⑩ 어떻게 살아낼 것인가      _ 예스24 : ① 2027 유휘운 행정법총론 요약노트+기출문제 (요.플.), ② 유럽 도시 기행 3, ③ 2027 공단기 소방단기 써니 행정법총론 기본서,                    ④ 부의 갈림길, ⑤ 니체의 초월자, ⑥ 수족관, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상,                    ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑨ 싯다르타, ⑩ 독서의 기술   ☞ 추천도서 :　이종철 著 (2024.09), 『까대기 ; 택배 상자 하나에 얽힌 수많은 이야기 (보리 刊)』 / ‘2018 다양성만화제작지원사업’ 선정작      _ 이 폭염에 고생하고 있을 택배 노동자들에 대해 여러 생각이 드는..   ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 창업은 15세에서 90세까지 같은 그라운드에서 경쟁한다. 비즈니스 생존 경쟁에서 나이나 경력을 묻지 않는다.                    스타크래프트 게임에서 나이와 경력을 먼저 묻고 시작하지 않는 것과 동일하다.      _ 경영(CEO) : 업(業)은 오래 파는 것이 아닌 깊게 파는 것이다.       _ 경영(CEO) : 사업가들은 항상 다른 사람보다 열심히 일한다. 일단 비즈니스를 시작하면 죽어라고 일한다. 불안감 때문이다.                    그 정도로 하지 않으면 살아남거나 목표를 달성하기 어렵다고 생각하기 때문이다.  @칼라닉      _ 경영(COO) : 사람은 우선 하고 싶은 말을 다 하게 해주면 화가 절반쯤 풀린다. 화가 잔뜩 나는 건 할 말을 다 못했기 때문이다.      _ 경영(COO) : 리더의 가장 큰 힘은 답을 주는 것이 아니라 최고의 질문을 통해 생각을 끌어내는 것이다.  @경영학자 피터 드러커      _ 경영(COO) : 지시형 문장을 질문형 문장으로 바꿔 보는 습관을 들여라. 예로 "회의 자료는 10장 이내로 만드세요." →                     "이번 회의 자료를 10장 이내로 줄이려면 어떤 내용을 우선순위로 넣어야 할까요?“       _ 경영(CMO) : 100명이 한 번 오는 가게보다 1명이 100번 오는 가게가 더 강력하다.      _ 경영(CMO) : 물건은 좋은데 안팔리는 이유는 잠재고객이 몰라서이다.(= 검색이 안되서이다.)      _ 경영(CMO) : 고객의 기대는 실시간으로 바뀌고, 관심은 빠르게 이동중이다. 브랜드가 아무리 정교한 전략을 세워도 고객이 반응하는 시점보다 늦게 움직이면 이미 한발                    늦은 대응이 된다. 결국 지금의 마케팅은 무엇을 말할 것인가 만큼이나 언제 실행할 것인가가 중요해졌다. 느린 조직은 결국 ‘지난 트렌드’를 뒤쫓게 된다.                    시장은 기다려주지 않는다. 소비자의 관심은 빠르게 바뀌고, 트렌드는 실시간으로 생기고 사라진다. 그런데 기업 내부에서 기획과 개발이 분리돼 있고,                    실행 권한이 여러 부서를 거쳐야만 움직이는 구조라면 결과는 분명하다. 결국 그 조직은 늘 한발 늦게 반응할 것이다. 여기서 드러나는 것은 아이디어 부족이 아니다.                    문제는 실행 구조이다. 이제 경쟁력은 더 많은 아이디어를 내는 데서 나오지 않는다. 더 빨리 실행하고, 더 빨리 반응을 확인하고, 더 빨리 고치는 시스템에서 나온다.      _ 사회 : 정책은 의도가 아니라, 결과로 평가되어야 한다.      _ 소양 : 미래에 대한 명확한 비전이 있으면 현재의 위치에 상관없이 항상 자신있고 당당할 수 있다. 그 당당함에서 나오는 힘이 당신을 성공한 미래로 이끌 것이다.      _ 소양 : "야구를 할 땐 야구 생각하는 재미로 산다. 야구를 하지 않을 때는 야구를 더 잘할 생각을 하며 시간을 보낸다."  @김응룡 감독      _ 소양 : 좋은 생각은 번뜩이는 영감이 아니라, 시간을 두고 천천히 '발효'되는 것이다.  @일본의 문학박사 도야마 시게히코      _ 소양 : 말이라는 건 듣는 사람에게 어떤 날은 머물지 않고 흘러가지만, 어떤 날은 멈춰서 하루 전체를 눌러버린다.      _ 건강 : 근육을 단련하려고 운동을 한다면 오후 5~6시가 좋다. 하루 중 체온이 가장 높아 근육의 힘이 세고 유연하기 때문이다.  @고려대 정신건강의학과 조철현 교수  ☞ 한국부동산마케팅협회에서 주관하는 AI 관련 수업을 들었습니다. 독학에는 다소 한계가 있어서,      고수(高手)분들을 찾아다니며 공부하고 있습니다. 이번에도 매우 유익한 시간을 가졌습니다. _  강사님은 AI Bridge의 진용성 대표님이셨는데, 유튜브에서 ‘진용성’을 검색하시면 찾으실 수 있습니다. (※ 회사 홈페이지는 aibridge.co.kr)     ￮  갈만한 곳 : 세종문화회관 옥상 (서울 종로구 세종로 81-3)      _ 서울시청은 2026년 9월부터 ‘공공 옥상정원’으로 조성하여, 2026년내 개방 예정      _ 녹지, 휴게공간, 전망데크, 카페 등 조성.. 외부 엘리베이터를 통해 접근성 강화              ￮  추천 사이트 : 플렉시티(https://vo.la/PxLE02) / 신축 설계시 참조  ￮  눈요기 : Technical University of Munich 유치원 (in Berlin, Germany)      _ 일과 가족 책임을 균형 있게 관리할 수 있도록 지원하는 현장 보육 시설     

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년07월16일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,490원, EUR 1,704원, CNY 219원, JPY(100엔) 917원      _ 증시 : KOSPI 6,820, KOSPI200 1,080, KOSDAQ 791 DOW 52,146, NASDAQ 25,520, 중국상해 3,764, NIKKEI 64,141      _ 기타 : CD(91일) 2.91%, 국고채(3년) 3.84%, 회사채(3년) 4.54%, BTC 94,704,000원     ※ 캐나다중앙은행(BOC)은 2026년07월15일 통화정책회의에서 정책금리를 2.25%로 동결 •  재정경제부는 반도체 생산기지 구축(800조원)과 AI 데이터센터 조성(550조원) 등 총 1,350조원 규모의 민관 투자를 바탕으로, 잠재성장률 3%, 수출 4강, 국민소득 5만달러 달성을 목표로 하는 '3·4·5 비전'을 추진 계획  @「2026년 하반기 경제성장전략(2026.07.14)」 •  과학기술정보통신부는 전 국민이 국산 AI 모델을 무료·무제한 사용할 수 있는 범용 AI ‘모두의 AI’를 2026년내 출시 계획 •  최저임금 추이 (※ 괄호안은 209시간 기준 월급)  @최저임금위원회      _ 2023년 9,620원(2,010,580원), 2024년 9,860원(2,060,740원), 2025년 10,030원(2,096,270원), 2026년 10,320원(2,156,880원), 2027년 10,700원(2,236,300원) •  국토교통부는 기본형 건축비를 평당 7,395,000원(지상16~25층, 전용면적 60~85㎡ 기준)으로 고시.. 지난 2026년 3월(7,339,000원) 대비 0.77% 인상 •  주택도시보증공사(HUG)는 보증한도를 공공분양주택 유형별로 차등 적용하여, 공공분양 일반형은 총 사업비의 80%를, 신혼희망타운 등은 최대 90%까지 보증 지원.. 보증료율은 단일로 연 0.324% 적용 •  2025년 한국을 찾은 외래 관광객은 1,894만명으로 역대 최고치  @쿠시먼앤드웨이크필드, 「2026 서울 호텔 마켓 리포트」   ☞ AI를 어설프게 활용하는 직원들은 AI로 인해 일이 편해졌다고 하고, 매우 잘 활용하는 직원들은 일이 엄청 늘었다고 합니다. 이 둘의 업무성과는 벌써부터 현격한 차이가 나고 있습니다. AI로 인해 혼자서도 할 수 있는 업무범위가 늘어나고 처리속도가 빨라지니, 일 중독 증세가 더 심해지는 듯 싶습니다. 4시간도 안되는 수면시간이 더 줄어드는.. ㅜ.,ㅜ■  주거 상품 공급 동향 •  은성하이엔드는 서울 강남구 청담동 53-8 일대(舊은성빌딩)에서 럭셔리 레지던스 '벤틀리 홈(Bentley Home)' 추진 계획      _ 부지 563평, 지하7층~지상26층, 1개동, 총 33가구(공동주택 및 오피스텔).. 분양총액은 8,600억원 추정.. 시공사는 GS건설?, 금융주관은 한화투자증권  •  서울 노원구 월계동 487-17 일대에서 '월계 중흥S-클래스 리비에르' 분양 예정 (시행사는 월계동 재건축정비사업조합, 시공사는 중흥토건)      _ 지하3층~지상20층, 5개동, 총 355가구.. 일반분양 135가구(전용면적 36·59·84㎡), 가구당 주차 1.59대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 6억9,016만원, 59㎡(25평) 12억1,854만원~12억3,108만원, 84㎡(33평) 14억9,910만원      _ 평당 평균 분양가는 4,854만원, 발코니 확장비는 평당 66만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 노원구와 월계동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 2,930만원, 3,206만원     ※ 광운대역 역세권 개발사업(GTX-C노선), 동부간선도로 지하화 등이 호재.. 중랑천 및 우이천 조망권.. 신축 희소가치  •  서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 분양한 '동작 센트럴 동문 디 이스트'의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 3,903건이 청약되어 평균 경쟁률 114.79대1 기록 (시행사는 장승배기역 지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)      _ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평) 15억3,850만원~15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 5,330만원, 5,194만원  •  경기 김포시 사우동 458 일대(김포 풍무역세권 B4블록)에서 '호반써밋 풍무Ⅲ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 용적률 209.51%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,057만원, 84㎡(35평) 7억3,015만원~7억5,515만원      _ 평당 평균 분양가는 2,219만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,356만원, 1,354만원     ※ 바로 옆부지 C5블록의 호반써밋 풍무Ⅱ(평당 1,964만원) 청약 경쟁률은 5.76대1.. 풍무역세권 내 마지막 아파트 공급분.. 총 2,577가구 규모의 '호반써밋 브랜드타운' 최종 완성작.. 지하철 5호선 김포 연장사업 추진중.. 유치원·초교·중교 예정부지 및 트레이더스 김포점 인접  •  경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(진접2공공주택지구 S1블록)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정 (시행 및 시공사는 서한)      _ 용적률 219.85%, 지하2층~지상29층, 5개동, 총 512가구(LH 통합공공임대 151가구 포함).. 일반분양 361가구(전용면적 72·84·95㎡), 가구당 주차 1.48대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 5억6,162만원, 84㎡(34평) 6억3,158만원~6억4,723만원, 95㎡(38평) 6억7,026만원~6억8,438만원      _ 평당 평균 분양가는 1,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 17만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 남양주시와 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,547만원, 1,112만원     ※ 진접2공공주택지구 최초의 민간분양 아파트.. 지하철 4호선 진접역 + GTX-B(별내역 환승) 수혜권.. 이마트 진접점과 하나로마트 인접 •  경기 성남시 수정구 태평동 4580 일대 '태평3구역 공공재개발사업(공공시행자로 LH공사가 참여)'의 시공사로 아이파크현대산업개발·코오롱글로벌 컨소시엄 선정      _ 부지 37,809평, 지상19층, 24개동, 총 2,480가구.. 도급공사비는 약 9,000억원(채당 약 3.63억원)      _ IPARK 단일 브랜드 적용.. 약 6,300평 규모의 중앙광장 조성 계획     ※ 복정역세권 개발, 현대차 미래 모빌리티 R&D 복합개발, 수서역 GTX 복합환승센터 개발 등의 수혜 단지  •  경기 오산시 양산동 223 일대에서 '오산 헤리티지 자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 225.43%, 지하2층~지상27층, 13개동, 전용면적 75~166㎡, 총 1,069가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,787만원, 84㎡(33·34평) 7억7,717만원~7억8,781만원, 102㎡(39평) 8억9,777만원, 124㎡(47평) 10억5,456만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,331만원, 발코니 확장비는 평당 68만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원     ※ 인근 병점역에 GTX-C노선 연장.. 도보권내 초·중교 신설 예정.. 병점·동탄 생활권  •  경기 오산시 양산동 328-2 일대에서 '오산 헤리티지 자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 226.27%, 지하2층~지상27층, 9개동, 전용면적 75~166㎡, 총 714가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,733만원, 84㎡(34평) 7억7,674만원~7억8,898만원, 102㎡(40평) 9억80만원, 124㎡(48평) 10억5,765만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,317만원, 발코니 확장비는 평당 64만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원  •  경기 의왕시 삼동 192-244 일대에서 '의왕역 SK VIEW' 분양 예정 (시행사는 부곡가구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 용적률 281.56%, 건폐율 18.02%, 지하3층~지상34층, 13개동, 총 1,857가구.. 일반분양 820가구(전용면적 36~84㎡), 가구당 주차 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 3억9,500만원, 45㎡(21평) 5억4,924만원, 59㎡(26평) 8억6,153만원~8억6,445만원, 84㎡(35평) 10억7,456만원~10억8,022만원      _ 평당 평균 분양가는 3,200만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 2,367만원, 1,745만원     ※ 지하철 1호선 의왕역 도보권.. 의왕역 복합환승센터 개발 및 인근 초평지구(스마트시티 등) 개발호재.. 왕송호수 및 부곡체육공원 인접으로 주거 쾌적성.. 의왕시 대장주 등극 기대 •  반도건설이 경기 의정부 가능동 28-3 일대에서 추진중인 '가재울구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정      _ 제2종 일반주거지역 8,963평, 지하2층~지상35층, 7개동, 총 698가구(임대 36가구 포함).. 도급 공사비는 약 2,203억원(채당 3.16억원)  •  경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 '이천 휴먼빌 클래스원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 용적률 199.86%, 건폐율 14.74%, 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,936만원~5억6,994만원      _ 평당 평균 분양가는 1,655만원, 발코니 확장비는 평당 38만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 이천시와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 764만원, 789만원     ※ SK하이닉스 이천캠퍼스, 하이닉스 협력업체, 이천패션물류단지, 이천 일반산업단지 등 배후수요.. 갈산동은 이천 내에서 정주 여건이 우수하고 선호도 높은 학원가 형성.. 에듀타운 입지  •  경기 평택시 평택동 45-1 일대에서 주상복합 '평택역 더센트럴45' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 엠페이브평택), 시공사는 파인건설)      _ 용적률 1,211%, 건폐율 79.9%, 지하5층~지상24층, 1개동, 전용면적 79~152㎡, 총 99가구, 가구당 주차 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 37평) 5억4,411만원, 84㎡(38·39평) 5억5,813만원~7억200만원, 110㎡(50평) 8억8,700만원, 125㎡(56평) 8억2,645만원~9억2,300만원, 152㎡(69평) 11억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 잔금 90%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 평택동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 995만원, 802만원     ※ 선시공 후분양.. 2022년 대우조선해양건설이 착공하였으나 부도로 시공사 교체.. 평택역(전철 1호선과 KTX·SRT 정차) 도보권.. 지제역(평택역 1개 정거장)에 GTX-A·C 노선 연장 예정.. AK플라자백화점·하나로마트 인접 및 평택역 중심상권에 소재 •  강원 원주시 단구동 일대(단구2지구 2블록)에서 '원주자이 센트로 2단지?' 공급 예정 (시행사는 보경종합건설, 시공사는 GS건설)      _ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 570가구.. 약 720억원 규모의 본PF 조달.. GS건설의 분양불 사업  •  강원 춘천시 동면 장학리 883 일대에서 '춘천 리버뷰 아이파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 인피티니디앤씨)      _ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,973만원~3억9,272만원, 84㎡(34평) 5억3,578만원~5억5,277만원      _ 평당 평균 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 914만원, 841만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 370-18 일대(업성3도시개발구역 A2블록)에서 '업성 푸르지오 레이크시티 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·JSB&R, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상39층, 4개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 448가구, 가구당 주차 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억7,698만원~4억7,928만원, 84㎡(35평) 5억6,205만원~5억5,781만원, 95㎡(39평) 6억9,626만원~7억2,567만원      _ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원     ※ 업성3도시개발구역 내 '푸르지오 레이크시티' 브랜드 타운(1,908가구).. '업성저수지(성성호수공원)' 수변 라이프  •  울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 분양한 '센텀 엘카사'의 1순위 청약 결과, 72가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.06대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)      _ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원      _ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원  •  부산 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일대(부산 장안지구 B-2블록)에서 '중흥S-클래스 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 중흥산업개발, 시공사는 중흥토건)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 514가구(사전청약 26가구 포함).. 금번 본청약 488가구, 가구당 주차 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,057만원~3억8,762만원, 84㎡(35평) 5억470만원~5억838만원      _ 평당 평균 분양가는 1,495만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 기장군의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 971만원     ※ 장안일반산단 등 인근 산업단지 배후 수요 풍부.. 기장군 내 희소한 택지지구 소재.. 분양가 상한제  •  경남 거제시 장평동 1 일대에서 '거제 푸르지오 마린피스' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 동아D&C·JC산업개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 지하3층~지상36층, 4개동, 전용면적 84·105·107㎡, 총 423가구, 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,529만원, 105·107㎡(41평) 6억233만원~6억992만원      _ 평당 평균 분양가는 1,433만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정      _ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 482만원, 426만원     ※ 한화오션과 삼성중공업의 수주 증가에 따른 배후 주거수요 확대 기대.. 거제시의 핵심 생활권  •  경남 창원시 마산회원구 회원동 480-31 일대에서 '창원 한신더휴 메가센텀' 분양 예정 (시행사는 회원2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 씨앤디플래닝)      _ 부지 31,345평.. 용적률 265.50%, 건폐율 21.33%, 지하3층~지상27층, 21개동, 총 2,016가구, 일반분양 1,139가구(전용면적 38~136㎡).. 가구당 주차 1.60대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 15평) 2억6,300만원~2억7,010만원, 46㎡(19평) 3억2,940만원~3억3,990만원, 59㎡(24평) 4억2,629만원, 74㎡(30평) 5억1,080만원~5억2,171만원, 84㎡(34평) 5억7,064만원~5억9,768만원, 101㎡(40평) 6억9,581만원~7억86만원, 136㎡(55평) 15억50만원~15억340만원      _ 평당 평균 분양가는 1,750만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 마산회원구와 회원동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 1,064만원, 849만원, 1,152만원     ※ 마산해양신도시 및 창원국가산업단지, 두산에너빌리티, 현대로템, LG전자, 한화에어로스페이스 등 배후수요.. 회원초, 마산서중, 회원고 등이 밀접한 전통적 명문 학군지.. 홈플러스 마산, 신세계백화점, 롯데마트 양덕점, 이마트 마산 및 마산역 상권 인접   ☞ 공급이 매우 더딘 서울 아파트 가격(매매가 및 전세가)은 여전히 상승세 중이지만, 오피스텔 등 기타 주거상품의 반향은 더디기만 합니다.■  주거 시장 동향 •  MG신용정보는 공공기관 매입약정 사업 추진을 위한 시행법인 'MG ASSET(100% 자회사)' 설립      _ MG ASSET은 개발사업 부실채권(NPL)을 매입한 뒤, LH 공공임대주택 매입약정 사업으로 전환하는 역할 담당 (※ 대신자산신탁과 한국투자부동산신탁도 유사 업무 추진중) •  포스코이앤씨는 '오티에르' 입주민만의 전용 스마트홈 플랫폼 런칭      _ 홈 제어, 주차 서비스, 관리비 확인, 커뮤니티 시설 예약, 컨시어지, 나눔 장터 등 안내■  비주거 시장 동향 •  서울 용산구 한강로2가 15-2 일대(나진상가 17·18동과 용산주차빌딩)에 AI·ICT 신산업 거점으로 재건축 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표      _ 지하9층~지상26층, 연면적 46,888평, 업무시설·근생시설·운동시설·개방형라운지·공영주차장(400대)·서울보훈회관 등 조성 •  서울시청·은평구청은 서울 은평구 녹번동 7 일대(舊국립보건원)에서 추진했던 ‘서울창조타운’ 조성사업을 원점에서 재검토 방침      _ 부지 33,000평.. 디지털미디어·영상 등 창조산업 거점을 만든다는 구상이었으나, 민간 자본의 관심을 끌지 못하여 매각 유찰 (※ 유찰후 1년 넘게 재매각 미공고 상태) •  멀티에셋자산운용(미래에셋자산운용 자회사)은 서울 중구 장교동 74에 소재한 '롯데시티호텔 명동(2015년 12월 준공)' 매각 계획 (※ 매각 추정가는 3,000억원(평당 3,915만원) 이상?)      _ 연면적 7,663평, 지하5층~지상25층, 총 453실.. 2016년경 최초 인수가는 1,650억원 내외 추정     ※ 2025년 11월경 '포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울 명동(연면적 6,552평)'은 2,463억원(평당 3,752만원)에 매각 •  이지스자산운용은 경기 고양시 덕양구 삼송지구에 수도권 서북부 최대 규모(수전용량 기준 80MW)의 하이퍼스케일 데이터센터 ‘삼송 데이터센터’ 준공      _ 지하2층~지상5층, 연면적 23,683평, 시공은 한화 건설부문, 위탁운영사는 LG CNS •  파주시청(평화경제과)은 남북 교류와 첨단산업을 아우르는 '파주 평화경제특구' 조성을 위한 민간 사업시행예정자 사전 공모를 2026년 8월 14일까지 진행      _ 대상지는 월롱면·파주읍·문산읍 일대 약 230만평.. 문화·관광, 남북 물류, AI·의약품·첨단식품·기후대응 등 다양한 산업과 주거를 결합한 6개 단위개발지구로 조성.. 추정 사업비는 2.2조원     ※ 수도권제2순환고속도로(김포~파주 구간, 2027년 개통 예정)와 서울-문산고속도로가 관통하는 교통 요충지.. 법인세·소득세 면제(일정 기간) 및 취득세·재산세 감면 혜택 제공 •  동원로엑스는 전북 김제시 백산면 부거리 1576-7 일대 '지평선 일반산단' 내에 사업비 700억원 규모의 물류센터 신축 계획  ☞ 최근 조사했던 C-Food 관련 F&B  •  하이디라오(훠궈계의 에르메스)       _ 1994년 중국 쓰촨성에서 시작된 세계적인 훠궈 브랜드(중국 훠궈시장 1위).. 2025년말 기준 전 세계 14개국, 1,383개 매장(직영 1,304개, 가맹 79개) 운영.. 한국 시장은 100% 본사 직영(11개점) 체제.. 2025년 기준 매출액 1,177억원, 영업이익 202억원      _ 영업시간 10:00~05:00.. 객단가 5~6만원      •  중경식객(본사 호원푸드 : 대표 이위광&천향란)       _ 충칭(重慶) 스타일의 얼얼한(麻) 맛을 구현한 마라훠궈와 꼬치훠궈 중심의 무한리필      _ 중국 현지 분위기 강조.. 다양한 육수 선택..       _ 영업시간 11:00~23:00.. 2인 이상 성인 기준 평일점심( ~15:00) 15,800원, 저녁 및 휴일 전일 19,800원.. 1인은 5,000원 추가     ※ 45평 기준 점포 개설비 : 19,470만원(가맹비 550만원, 인테리어 6,435만원, 교육비 385만원, 보증금 500만원, 기타 11,600만원) / 가맹점 월평균 매출 2,262만원선    •  희가회전샤브       _ 회전초밥처럼 레일 위로 지나가는 접시 선택.. 1인 훠궈 최적화.. 무한리필.. 4가지 육수 베이스..       _ 영업시간 10:30~21:00.. 성인 기준 평일점심 20,900원, 저녁 및 휴일 전일 23,900원     ※ 45평 기준 점포 개설비 : 2.3~2.8억원     ☞ 분양중인 상업시설의 홍보를 위해 유명 유튜버인 '쯔양'을 섭외하려 했었는데, 유튜브 영상 내 PPL(1회) 비용이 1억원이더군요. 왜 다들 유튜버가 되려는지 제대로 알게 되었습니다. (저도 주변에서는 나름 '푸드 파이터'라고 일컬어지고는 있으나, 인지도가.. ㅠ.ㅠ;)  ☞ 백종원 대표의 출연작을 단 한차례도 본 적이 없었는데(저서만 읽었음), F&B 개점을 위한 학습차원에서 지난주부터 대표작 몇 편을 보고 있습니다. 음식은 물론 장사에 대한 해박한 지식이 놀라웠습니다. 업계의 전문가가 어떤 것인지 새삼스레 느끼며 반성하게 됩니다. 더 가열차게 공부해야겠다는 생각이 듭니다. 그런데요, 나이가 들면 들수록, 경력이 쌓여갈수록 왜이리 배워야할게 많은지 모르겠습니다. ㅜ.,ㅜ■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  고양특례시청은 북한산에서 창릉천(18.42㎞ 전 구간)과 행주산성을 거쳐 한강까지 이어지는 수변 문화관광축인 ‘고양 블루웨이’ 조성 본격 착수 •  한국리츠협회 리츠연구원장에 이형구 前젠스타메이트 리서치·컨설팅본부장 선임      _ 서울대 학사 및 건대 부동산학 박사.. 1995년 삼성생명 입사 이후 삼성자산운용, 삼성SRA자산운용 등 근무  •  SK텔레콤은 15GW 규모(포르투갈의 최대 전력 수요가 12GW 규모)의 AI 데이터센터 구축 사업을 전담할 대표이사 직속의 ‘AI DC 통합추진단’ 출범.. 추진단장은 CTO, 사업별 책임자로 임원 16명 구성 (☞ 저는 2000년대 초반에, IDC를 직접 구축 및 운영(전산부서와는 전혀 무관한 부서였음에도)해 봤지요. 당시 홍릉에 소재한 국책연구기관에서는 KT망(전용 T3 라인)을 활용했었고, 그래서 혜화전화국 지하의 IDC를 활용했었던 기억이 나지요. 배운 것은 언젠가 써먹게 된다는 어르신들 말씀처럼, 20여년 전에 경험했던 것을 다시한번 써먹게 될 듯도 싶습니다. ^^;) •  2026년 3월 기준 수도권 전력계통 영향평가 신청 건수는 522건(33,592MW).. 최종 승인률은 1.9%선  @CBRE Korea •  미국 뉴욕주는 50개주 중 최초로 신규 대형 데이터센터 건설을 1년간 금지하는 행정명령 시행.. 전기요금 및 환경영향 우려      _ 조지아·미시간·펜실베이니아 등 14개주 역시 데이터센터 건설 금지를 검토중 •  중국 전기차 업체가 '미국과 유럽의 강력한 무역장벽에도 불구하고' 2030년까지 내연차를 포함한 세계 자동차 시장의 약 30% 이상 점유 전망  @UBS(글로벌 투자은행)  ☞ 마스턴투자운용은 국내 부동산 대체투자 분야의 차세대 전문 인재를 발굴하고 실전 투자기획 역량을 갖춘 미래 운용역을 육성하기 위해 '2026 마스턴투자운용 아이디어 공모전(무신사 성수 E4 개발사업 프로젝트)' 개최 (※ 참가 신청 및 자료 제출은 2026년 7월 20일부터 8월 11일까지)■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 유럽 도시 기행 3, ② 독서의 기술, ③ 싯다르타, ④ 수족관, ⑤ 코스모스, ⑥ 나의 첫번째 부동산 교과서, ⑦ 참 영원한 성자들의 크신 사랑, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 안녕, 피터팬, ⑩ 프로젝트 헤일메리      _ 예스24 : ① 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ③ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 심화(1,2,3급), ④ 2027 유휘운 행정법총론 요약노트+기출문제 (요.플.), ⑤ 안녕, 피터팬, ⑥ 한능검 한정판, ⑦ 내면근력, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 싯다르타, ⑩ 독서의 기술   ☞ 추천도서 :　유현준 著 (2025.03), 『공간 인간 (을유문화사 刊)』      _ 저자의 기존 책들과 달리 건축적인 요소나 특징 등 눈에 보이는 것보다는 건축이 인류와 공진화해 온 과정에 무게.. 각 시대를 대표하는 건축물을 중심으로 역사를 읽어 나가면서, 건축 양식이 변화해 가는 흐름 속에서 공간과 인간 사회가 함께 진화해 온 건축 공간 발달사를 제시 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 비즈니스 상에서의 약속과 계약은 온전히 돈이 내 손에 들어올 때까지 절대 신뢰해서는 안된다.      _ 경영(CEO) : 대표는 비즈니스의 상황을 정확하게 판단할 수 있을만큼의 정신적, 육체적, 자본적 여유가 필요하다. 촉박함과 조급함은 늘 문제를 야기시키고 본질을 가로막는 판단을 하게 된다.       _ 경영(CEO) : 의식주 산업에서도 온라인의 비중이 아직도 낮은 사업이 있다. 여기서 기존 플레이어들이 독과점을 해온 분야에 기회가 생긴다. 그들만의 성이 무너지지 않았다는 것은 아이러니하게도 그들이 더이상 성장하지 않는다는 뜻이기도 하다. 이제 그 분야에 혁신이 등장할 때가 온다. (☞ 건설업도 마찬가지인 듯 싶습니다. 방향은 보이는데 시급히 처리해야할 일들이 산적해 있어서, 자꾸만 미루고 있습니다. ㅠ.,ㅠ)       _ 경영(COO) : 자신의 능력을 과시하지 않으면서도, 스스로의 가치를 높여 모두에게 신임받는 능력. 이게 2인자 리더의 생존 방식이다.  @인하대 융합고고학과 허우범 교수       _ 경영(COO) : AI는 이제 면접 준비를 도와주는 도구가 아니라 ‘최강의 면접 지원자’를 만드는 훈련 파트너가 되고 있다.  @올림플래닛 김명현 CTO      _ 경영(COO) : 피드(Feed)는 음식을 먹여 키운다는 뜻도 있다. 결국 피드백은 팀원을 성장시키는 대화이다. 그러니 좋은 피드백으로 영양분을 제공해서 팀원들이 무럭무럭 크게 해 주어라.      _ 경영(CMO) : 마케터가 자신과 비슷한 유형의 사람들에게 둘러싸여 '세상 참 좁네'라고 감탄하고 있다면 그거야말로 큰일이다. 세상은 좁지 않다. 내가 모르는 세상은 항상 있다. 너무 익숙하고 편안한 것들(사람 포함)만 자꾸 보인다면 주변을 돌아볼 필요가 있다. 새로운 사람들을 만나야 한다. 그래야 새로운 세상을 보는 눈이 떠진다.      _ 경영(CMO) : 이 세상에서 오직 유일한 것이 있다면 과연 무엇일까? 오직 하나밖에 없는 것은 무엇일까? 당신의 가게와 브랜드의 자기다움은 거기서 시작된다. 바로 창업주 자신이다. 창업주가 오리지널의 근본이고, 차별화의 시작이며, 브랜드의 시작이라고 할 수 있다.      _ 경영(CMO) : 브랜드란 당신이 말하는 '그 무엇'이 아니고 그들이 말하는 '그 무엇'이다.      _ 사회 : 결혼과 출산은 상대적으로 고소득 계층의 선택적 결정으로 변모하고 있다. 결혼을 하는 신혼부부는 예전에 비해 고소득일 확률이 높고, 이에 삼성전자는 혼인 건수 감소에도 불구하고 신혼부부를 겨냥한 비스포크와 같은 고급 라인업을 강화하여 유의미한 성과를 거두고 있다.      _ 소양 : 당신이 반복적으로 하는 일, 그것이 바로 당신이다. 그러므로 탁월함은 행동이 아니라 습관이다.  @아리스토텔레스       _ 소양 : 오늘은 힘들고, 내일은 더 힘들 것이다. 하지만 모레는 아름다울 것이다.  @알리바바 창업주 마윈      _ 소양 : 나무가 자랄 것임을 이미 알고 있는 정원사에게 "이 나무는 너무 작아요."라는 조언은 전혀 도움되지 않는다. 유용한 조언은 시간의 역할을 감안해야 한다.      _ 소양 : 새로운 것의 진정한 가치를 아는 것은 새로운 것의 발명 만큼이나 중요하다.      _ 소양 : 승장과 패장만 있을뿐, 용장, 지장, 덕장 따위의 단어는 의미없는 말장난일 뿐이다. 용, 지, 덕은 수단이지 목표가 아니다. 목표는 어디까지나 승장이다. 승장 중에서도 최고는 싸우면 항상 이기는 상승(常勝)장군이다.      _ 건강 : Go to Basic! 기본에 충실하고 서두르지 말아야 한다. 스포츠는 결국 근육을 기억시키는 '머슬 메모리'의 싸움이다. 뇌가 아니라 몸이 기억할 때까지 단계를 밟아야 사고가 안난다. 인생도 마찬가지이다. 한참 내달리다가도 문제가 생기면 기본으로 돌어가야만 살 수 있다.  @임종순 스카이다이빙협회 고문      _ 건강 : 대장 건강을 생각할 때 가장 먼저 줄여야 할 음식 1위는 가공육이다. 햄, 소시지, 베이컨, 살라미, 핫도그처럼 보존과 맛을 위해 염장, 훈제, 발효, 가공 과정을 거친 고기들이 여기에 해당된다. ￮  갈만한 곳 : 청리움 (in 경기 가평군 설악면 위곡리 7-2)      _ 한컴그룹 임직원들만 갈 수 있었던 보리산 자락에 숨겨진 100만평 규모의 힐링 명소로서, 최근 일반인에게 무료 개방.. 100% 사전 예약제(매월 셋째 월요일 10시0    ￮  눈요기 : 제4차 국가철도망 광역철도 노선도 (2021~2030년)      _ 왠만한 곳은 다 연결되네요. 다만 진행여부는.. ^^;

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년07월10일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,503원, EUR 1,715원, CNY 221원, JPY(100엔) 929원      _ 증시 : KOSPI 7,475, KOSPI200 1,196, KOSDAQ 837 DOW 52,637, NASDAQ 26,281, 중국상해 3,996, NIKKEI 68,557      _ 기타 : CD(91일) 2.90%, 국고채(3년) 3.76%, 회사채(3년) 4.46%, BTC 95,319,000원  •  서울시청은 '모아주택·모아타운' 관련 규제를 완화      _ 제3종 일반주거지역 중 역세권·간선도로변 일대 모아타운을 준주거지역으로 상향하고, 용적률을 최대 400%까지 완화(매입임대주택 공급시 500%까지 적용)      _ 제2종 일반주거지역(기존 지상7층 이하)의 층수 규제 삭제      _ 외부 개방 여부와 상관없이 주민공동시설 설치(지상층 포함)에 따른 용적률 인센티브 확대 •  2025년 기준 서울지역 토지가격은 전년 대비 평균 4.20% 상승  •  국토교통부는 800조원 규모의 투자가 예고된 반도체 팹 4기 예정지(호남 반도체 첨단국가산단) 일대 총 364.19㎢(전남광주통합특별시 동구·서구·남구·북구·광산구, 나주시, 장성군, 화순군 등)를          2026년 7월 14일부터 2028년 7월 13일까지 2년간 토지거래허가구역으로 지정     ※광주에서 곧 분양 예정인 '챔피언스시티'에 매우매우 큰 호재로 작용될 예정.. 신영 정○보 회장님은 정말 대단한 天運을 타고 나신듯..  •  국토교통부는 프로젝트리츠 투자 대상의 70% 이상을 부동산으로 보유해야 하는 현 제도를 확대하여, 데이터센터를 보유·운영하는 회사의 지분을 취득해도 이 요건을 충족한 것으로 인정 방침          @부동산투자회사법 시행령 일부 개정      _개발앵커리츠가 사업 초기 브리지론(Bridge Loan) 관련 증권에도 투자할 수 있도록 허용하여, 초기 개발사업 자금조달이 한층 유연해질 전망      _리츠가 양로시설을 운영하는 자회사를 보유할 수 있도록 허용하여, 실버주택·시니어하우징 시장 활성화 지원  •  KB국민은행은 2026년 7월 10일부터 수도권·규제지역의 주택구입자금 대출 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 축소.. 현재는 KB국민은행 단독 정책이지만, 대출 수요가 다른 은행으로         이동할 경우 시중은행 전반으로 유사한 한도 축소가 확산될 가능성이 매우 높음 (☞ 정부에서는 가계부채 총량관리라는 명분을 내세우겠으나, ‘당연하게도’ 주택 시장의 거래절벽 및 양극화는 계속 심화 예상)  •  주택도시보증공사(HUG)는 청년과 신혼부부, 1인 가구, 고령층 등 생애주기별 수요를 반영한 맞춤형 임대리츠를 2027년부터 도입 계획      _기존의 획일적인 임대리츠에서 벗어나 계층별 주거 특성을 반영한 '민간 임대주택 공급(=민간자본 활용에 방점)'을 확대한다는 구상           (☞ HUG는 임대주택의 직접 공급기관이 아닌, 민간자본과 리츠를 연결하는 플랫폼 역할로 포지셔닝하려는 듯..)  •  주택도시보증공사(HUG)는 2026년 8월부터 공공지원 민간임대주택(140개 단지) 추가입주자 모집 정보를 ‘네이버부동산’ 플랫폼을 통해 제공 계획 •  화성시청은 2027년 1월부터 동탄1·2신도시에 자율주행 셔틀 4대를 시범운행 계획  ☞ 회사 생활을 하며 지금까지 '일은 개인이 아닌 조직이 함께 움직여야 시너지를 창출할 수 있다'고 배워 왔습니다. 이에 기업 임원으로서 조직원의 성장을       지원하는 것은 매우 중요한 역할이겠습니다만,한정된 시간이라는 현실에서는 해당사업 담당임원이 먼저 AI를 활용한 새로운 업무 방식을 적용하고 그 효과를 검증한 뒤,       이를 부서 전반에 확산하는 것이 결과적으로 조직원의 성장을 지원하고 사업부서 전체의 성과를 신속히 높이는 데 더 효과적인 방법일 수 있겠다는 생각이 듭니다.■  주거 상품 공급 동향  •  서울 구로구 오류동 326-16 일대(한주물류센터 특별계획구역)에 신혼부부 대상 장기전세주택 '미리내집' 신축 예정      _제2종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향.. 지하3층~지상26층, 전용면적 59·73·74㎡, 총 195가구.. 지하1층~지상2층에 공공산후조리원 조성  •  서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 '동작 센트럴 동문 디 이스트' 분양 예정 (시행사는 장승배기역지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)      _ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대      _채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평) 15억3,850만원~              15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원      _평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%      _2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 5,330만원, 5,194만원  •  서울 서초구 서초동 1342 일대에 지상25층 규모의 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 조성 예정.. 기존 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역 상향 •  롯데건설이 서울 성동구 성수동2가 일대에서 추진중인 ‘성수전략정비구역 4지구(성수4지구) 재개발 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조3,099억원(평당 1,017만원)      _ 부지 27,173평.. 지하6층~지상64층, 10개동, 총 1,439가구.. 제안 단지명은 '성수 르엘 S70'.. 미디어 파사드(길이 95m), 메가게이트(길이 317m) 등 조성     ※ 건축가 데이비드 치퍼필드 아키텍츠(DCA) 협업.. 전 가구 한강 조망 및 천장고 3m.. LTV 100% 이주비 대여.. 조합원 어메니티 이용료 전면 무료화 등 제안 •  GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 인천 부평구 산곡동 10-1 일대에서 '산곡역 자이 힐스테이트&하늘채' 분양 예정      _ 지하3층~지상33층, 20개동, 총 2,706가구(일반분양 1,289가구).. 사우나 조성  •  경기 김포시 사우동 458 일대(김포 풍무역세권 B4블록)에서 '호반써밋 풍무Ⅲ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 용적률 209.51%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,057만원, 84㎡(35평) 7억3,015만원~7억5,515만원      _ 평당 평균 분양가는 2,219만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,356만원, 1,354만원     ※ 바로 옆부지 C5블록의 호반써밋 풍무Ⅱ(평당 1,964만원) 청약 경쟁률은 5.76대1.. 풍무역세권 내 마지막 아파트 공급분.. 총 2,577가구 규모의 '호반써밋 브랜드타운' 최종 완성작..                    지하철 5호선 김포 연장사업 추진중.. 유치원·초교·중교 예정부지 및 트레이더스 김포점 인접  •  경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(진접2공공주택지구 S1블록)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정 (시행 및 시공사는 서한)      _ 용적률 219.85%, 지하2층~지상29층, 5개동, 총 512가구(LH 통합공공임대 151가구 포함).. 일반분양 361가구(전용면적 72·84·95㎡), 가구당 주차 1.48대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 5억6,162만원, 84㎡(34평) 6억3,158만원~6억4,723만원, 95㎡(38평) 6억7,026만원~6억8,438만원      _ 평당 평균 분양가는 1,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 17만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 남양주시와 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,547만원, 1,112만원     ※ 진접2공공주택지구 최초의 민간분양 아파트.. 지하철 4호선 진접역 + GTX-B(별내역 환승) 수혜권.. 이마트 진접점과 하나로마트 인접 •  대우건설이 경기 부천시 소사구 송내동 338 일대에서 추진중인 '송내1-1구역 주택재건축정비사업'의 시공사로 선정      _ 부지 10,507평, 연면적 45,020평, 지하2층~지상23층, 12개동, 총 1,045가구.. 도급 공사비는 2,574.57억원(평당 572만원, 채당 2.46억원).. 분양불 조건  •  경기 오산시 양산동 223 일대에서 '오산 헤리티지 자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 225.43%, 지하2층~지상27층, 13개동, 전용면적 75~166㎡, 총 1,069가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,787만원, 84㎡(33·34평) 7억7,717만원~7억8,781만원, 102㎡(39평) 8억9,777만원, 124㎡(47평)                   10억5,456만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,331만원, 발코니 확장비는 평당 68만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,155만원, 1,071만원     ※ 인근 병점역에 GTX-C노선 연장.. 도보권내 초·중교 신설 예정.. 병점·동탄 생활권  •  경기 오산시 양산동 328-2 일대에서 '오산 헤리티지 자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 226.27%, 지하2층~지상27층, 9개동, 전용면적 75~166㎡, 총 714가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,733만원, 84㎡(34평) 7억7,674만원~7억8,898만원, 102㎡(40평) 9억80만원, 124㎡(48평)                    10억5,765만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,317만원, 발코니 확장비는 평당 64만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,155만원, 1,071만원 •  동일토건은 경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 31-3 일대(용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1블록)에서 '용인 반도체 클러스터 동일하이빌 파크밸리' 분양 예정..           총 1,250가구 중 1단지 589가구 공급  •  경기 의왕시 삼동 192-244 일대에서 '의왕역 SK VIEW' 분양 예정 (시행사는 부곡가구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 용적률 281.56%, 건폐율 18.02%, 지하3층~지상34층, 13개동, 총 1,857가구.. 일반분양 820가구(전용면적 36~84㎡), 가구당 주차 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 3억9,500만원, 45㎡(21평) 5억4,924만원, 59㎡(26평) 8억6,153만원~8억6,445만원, 84㎡(35평) 10억7,456만원~10억8,022만원      _ 평당 평균 분양가는 3,200만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 2,367만원, 1,745만원     ※ 지하철 1호선 의왕역 도보권.. 의왕역 복합환승센터 개발 및 인근 초평지구(스마트시티 등) 개발호재.. 왕송호수 및 부곡체육공원 인접으로 주거 쾌적성.. 의왕시 대장주 등극 기대  •  경기 평택시 평택동 45-1 일대에서 주상복합 '평택역 더센트럴45' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 엠페이브평택), 시공사는 파인건설)      _ 용적률 1,211%, 건폐율 79.9%, 지하5층~지상24층, 1개동, 전용면적 79~152㎡, 총 99가구, 가구당 주차 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 37평) 5억4,411만원, 84㎡(38·39평) 5억5,813만원~7억200만원, 110㎡(50평) 8억8,700만원, 125㎡(56평)                    8억2,645만원~9억2,300만원, 152㎡(69평) 11억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 잔금 90%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 평택동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 995만원, 802만원     ※ 선시공 후분양.. 2022년 대우조선해양건설이 착공하였으나 부도로 시공사 교체.. 평택역(전철 1호선과 KTX·SRT 정차) 도보권.. 지제역(평택역 1개 정거장)에 GTX-A·C 노선 연장 예정..                    AK플라자백화점·하나로마트 인접 및 평택역 중심상권에 소재  •  강원 춘천시 동면 장학리 883 일대에서 '춘천 리버뷰 아이파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 인피티니디앤씨)      _ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,973만원~3억9,272만원, 84㎡(34평) 5억3,578만원~5억5,277만원      _ 평당 평균 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 914만원, 841만원 •  동부건설이 강원 춘천시 효자동 681-12 일대에서 KT에스테이트가 발주한 주상복합 신축공사 사업의 시공사로 선정      _ 연면적 15,983평, 지하6층~지상39층, 전용면적 59·84㎡, 공동주택 264가구 및 근린생활시설.. 도급 공사비는 1,015억원(평당 635만원)  •  충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5지구)에서 분양한 '천안 아이파크 시티 1단지 (2회차)'의 1순위 청약 결과, 201가구 모집에 648건이 청약되어 평균 경쟁률 3.22대1 기록 /          2순위까지 총 718건이 청약되어 최종 3.57대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 JS도시개발), 시공사는 아이파크현대산업개발)      _ 지하2층~지상33층, 11개동, 총 1,126가구(2회차 일반분양 234가구(전용면적 84㎡)).. 가구당 주차 1.56대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,208만원~5억4,323만원      _ 평당 평균 분양가는 1,600만원, 발코니 확장비는 평당 41만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원, 1,373만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 370-18 일대(업성3도시개발구역 A2블록)에서 '업성 푸르지오 레이크시티 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·JSB&R, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상39층, 4개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 448가구, 가구당 주차 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억7,698만원~4억7,928만원, 84㎡(35평) 5억6,205만원~5억5,781만원, 95㎡(39평) 6억9,626만원~7억2,567만원      _ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원     ※ 업성3도시개발구역 내 '푸르지오 레이크시티' 브랜드 타운(1,908가구).. '업성저수지(성성호수공원)' 수변 라이프  •  울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 '센텀 엘카사' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)      _ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원      _ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원  •  부산 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일대(부산 장안지구 B-2블록)에서 '중흥S-클래스 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 중흥산업개발, 시공사는 중흥토건)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 514가구(사전청약 26가구 포함).. 금번 본청약 488가구, 가구당 주차 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,057만원~3억8,762만원, 84㎡(35평) 5억470만원~5억838만원      _ 평당 평균 분양가는 1,495만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 기장군의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 971만원     ※ 장안일반산단 등 인근 산업단지 배후 수요 풍부.. 기장군 내 희소한 택지지구 소재.. 분양가 상한제  •  경남 거제시 장평동 1 일대에서 '거제 푸르지오 마린피스' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 동아D&C·JC산업개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 지하3층~지상36층, 4개동, 전용면적 84·105·107㎡, 총 423가구, 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,529만원, 105·107㎡(41평) 6억233만원~6억992만원      _ 평당 평균 분양가는 1,433만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정      _ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균시세는 각각 842만원, 482만원, 426만원     ※ 한화오션과 삼성중공업의 수주 증가에 따른 배후 주거수요 확대 기대.. 거제시의 핵심 생활권  •  경남 김해시 내동 243-1 일대에서 분양한 '트리븐 김해'의 1순위 청약 결과, 396가구 모집에 27건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위까지 총 48건이 청약되어 최종 0.12대1 기록          (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 한일자동차학원), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 위드알앤씨)      _ 용적률 217.8%, 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84·112·155·217㎡, 총 398가구, 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,117만원~5억2,044만원, 112㎡(44평) 7억4,009만원~7억4,150만원, 155㎡(62평) 15억6,560만원, 217㎡(85평) 20억6,740만원      _ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 경남과 김해시와 내동의 평당 평균시세는 각각 842만원, 725만원, 801만원  •  한화 건설부문과 현대건설은 경남 진주시 이현동 10-1 일대에서 ‘포레나힐스테이트 진주(이현1-5구역 재건축정비사업)’ 분양 예정      _ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 59~110㎡, 총 1,032가구(일반분양 398가구(전용면적 59~84㎡).. 가구당 주차 1.6대.. 1개 라인당 엘리베이터 1대.. 게스트 하우스, 사우나, 공유 오피스 등 조성■  주거 시장 동향  •  한화갤러리아는 서울 강남구 신사동 633-3 일대 미착공 시행부지를 최초 공매 입찰가(3,246억원) 대비 73% 수준인 2,367억원에 낙찰      _ 당초 RBDK에서 럭셔리 주거 '더피크 도산(지하5층~지상20층, 총 26가구)'로 개발하려 하였으나 PF 경색으로 사업 중단 •  리판자산운용은 안젤로고든과 함께 서울 종로구 숭인동 1383 일대(舊제일생명 사옥)에서 관광숙박시설 '위브스위트 종로(약 550실)' 신축 예정      _ 총 사업비는 약 1,700억원, 연면적 5,828평.. 위브리빙에서 호텔형 코리빙으로 운영 계획.. 2027년 상반기 착공 및 2030년 개관 목표     ※ 분명 무섭게 커나갈 시장인데, 장기체류형 주거상품에 대한 정부 정책은 시장의 변화 속도를 충분히 반영하지 못하고 있는 실정이며, 특히 세제와 주택수 산정 기준은                  투자 및 공급을 위축시키는데 결정적으로 일조하지요. •  자이S&D는 서울 서초구 서초동 1592-10 일대 부지를 株홈에이스(디벨로퍼)에 약 1,400억원으로 매각      _ 2019년경 자이S&D가 지하5층~지상24층, 민간임대주택 308가구 및 업무시설을 신축하기 위해 약 672억원으로 매입하였으나, 인접 입주민들의 일조권 및 조망권 민원으로                    인허가 장기간 지연 등으로 매각 결정  •  신진그룹은 광주 서구 농성동 393-72 일대(舊라페스타 웨딩홀 부지)에 주상복합 신축 예정       _ 부지 4,027평, 지하4층~지상40층, 4개동, 공동주택 3개동 300가구, 업무시설 1개동.. 글로벌 브랜드 'Hyatt Place(186실)'가 2030년부터 약 20년간 운영 예정                   (※ 광주에서는 상무지구 홀리데이인이 유일한 4성급 호텔이며 5성급은 현재 없음)      _ 총 사업비는 약 6,500억원.. 본PF는 5,500억원 규모(메리츠증권 주관)로 언론 보도     ※ 제 체감으로는 2025년말부터 메리츠증권이 사업을 적극적으로 검토·추진하기 시작한 듯싶습니다. 사연없는 프로젝트가 어디 있겠습니까만, 이 사업 역시 드러나지 않은 숨은 사연이 있지요.■  비주거 시장 동향 •  진원이앤씨는 서울 강남구 도곡동 914-1 일대에서 업무시설, 판매시설, 공공지원시설(서울퀀텀허브) 개발 사업 진행 계획      _ 부지 1,288평, 지하7층~지상18층.. 본PF 3,100억원 조달  •  한일홀딩스는 서울 강남구 삼성동 147-17 일대(웨스틴 서울 건너편)에 위치한 업무시설 '레베쌍트빌딩'을 산도개발 外 4명으로부터 2,040억원에 매입(100% 현금)      _ 부지 820평, 연면적 4,385평, 지하4층~지상9층  •  서울 강남구 청담동 124-19 일대에 관광호텔·상업시설·공동주택 신축 예정 (※ 도산대로변 역세권 활성화 사업)      _ 지하9층~지상35층.. 공공기여는 청담동주민센터 및 개방형 시민 휴식공간(지상4층) 조성.. 2027년 착공 및 2031년 준공 목표  •  K스퀘어데이터센터PFV가 서울 금천구 가산동 319-19 일대에서 추진중인 '케이스퀘어 데이터센터 가산' 사업이 산업단지 구조고도화 사업계획 변경 승인 절차 누락으로 사업 정상화에 난항중      _ 연면적 12,467평, 지하3층~지상11층, 2025년 6월 준공.. 코람코자산운용이 직접 개발한 첫번째 데이터센터 프로젝트 •  서울 영등포구 여의도동 48-1 일대(舊SK여의도주유소 부지)에 업무시설 신축 예정      _ 연면적 5,337평, 지하7층~지상19층.. 2028년 10월 준공 목표     ※ 2020년경 화이트코리아가 오피스텔(지하7층~지상29층)을 개발하기 위해 SK네트웍스로부터 330억원에 매입했으나, 인근 주민들의 사생활 침해와 조망권 훼손에 대한 민원으로 사업 포기..                    이후 2022년에 서도코퍼레이션이 732억원에 매입하여 업무시설로 개발 착수 •  서울 지하철 상가 공실률 추이 (괄호안은 공실 상가수)  @서울교통공사      _ 2021년 9.8%(158실), 2022년 9.4%(147실), 2023년 6.9%(107실), 2024년 6.2%(94실), 2025년 5.2%(79실)..  •  코람코자산운용이 운용하고 한국산업단지공단 펀드가 매입했던, 경기 시흥시 정왕동 2100-2 일대의 '시흥 데콘 스마트물류센터'가 장기          공실(임차율 0%)에 따른 자금 악화로 기한이익상실(EOD) 절차에 돌입 예정      _ 상·저온 복합 물류센터.. 지하1층~지상8층, 연면적 30,208평.. SGC이테크건설이 책임준공 시공사로 참여(도급 공사비는 1,050억원(평당 348만원))..                   2024년 준공 당시 공사 미수금 237억원 (☞ 한국산업단지공단의 환경개선펀드 제안(2021년 3월경)시,                   사업 제안서 작성 업무에 참여했었던 기억이.. 참 단단한 사업계획이었었는데.. ㅜ.ㅜ;)  •  동양레저는 경기 안성시 '파인크리크CC(27홀)'와 강원 삼척시 '파인밸리CC(18홀)'를 동양생명으로부터 3,000억원대(홀당 70억원 수준)로 인수      _ 우리금융그룹이 동양생명을 인수한 이후 추진 중인 비핵심 자산 유동화의 첫 성과  •  이지스자산운용은 경기 용인시 처인구 양지면 양지리 914 일대(양지파인GC 북측편)에 소재한 100% 상온물류센터 '아레나스 양지'를          매각(최소 7,000억원 이상?) 예정 (매각자문사는 JLL·세빌스 컨소시엄)      _ 연면적 104,470평, 지하2층~지상10층.. 건물 전체를 CJ대한통운이 2035년까지 Master Lease 방식으로 임차중      _ 이지스자산운용은 2017년경 4,100억원으로 준공(2019년) 전에 선매입한 자산  •  네이버는 자체 물류센터를 마련하고 직접 배송사업에 참여 방침      _ 우선 수도권 자체 물류거점 구축을 시작으로 전국으로 확대하는 한편, 보관·포장·출고에서 라스트마일 배송 인력 확보까지 추진할 계획 •  SSG닷컴은 이마트 매장을 거점으로 주문 후 2시간 이내에 집 앞까지 배달해주는 서비스를 시범 운영 예정.. 주문 시간은 20시까지, 무료 배송 기준은 4만원 이상 •  CU는 몽골 진출 8년 만에 현지 600호점 돌파.. 국내 유통사 중 해외 단일 지역의 최다 점포수 기록.. 현재 몽골·말레이시아·카자흐스탄·하와이 등 글로벌 855개점 운영중■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  대우건설은 미국 부동산 개발시장에 재진출.. 시공 뿐만 아닌 시행도 참여      _ 뉴저지주 팰리세이즈파크 웨스트루비 애비뉴 일원에 총 사업비 4,374억원을 투입하여, 지상18층, 총 540가구 개발.. 2028년 착공 및 2031년 준공 목표     ※ 대우건설 미국 투자법인(DUSAI ; Daewoo USA Investment)과 현지 개발사(Tamares)가 공동 시행  •  힐하우스인베스트먼트(중국계 자본 성격)는 이지스자산운용 지분 인수를 최종 철회  •  현대건설의 재무상태는 현금 3.8조원, 차입금 4.1조원, 순차입금 0.3억원, 부채비율 157.6% 수준 (2026년 1분기 기준)  •  현대건설은 건설안전 분야 혁신기술의 현장 적용을 제고하기 위해 스타트업과의 협력 확대  •  포스코이앤씨는 1967∼1976년생 직원과 2017년 1월 1일 이전 입사자를 대상으로 2026년07월20일까지 희망퇴직 접수 예정      _ 희망퇴직 신청자에게는 법정퇴직금 外 퇴직지원금·특별지원금·유급휴직·자녀학자금 등 최대 3억원 추가 지급 예정.. 퇴직 예정일은 2026년12월15일  •  사학연금공단의 차기 자금운용관리단장(CIO)에 백주현 前 공무원연금 CIO 내정      _ 사학연금 기금 규모는 32.69조원.. 2025년 기금운용 수익률은 18.93%  •  서울 중구 을지로6가 17-2에 소재한 '현대아울렛 동대문점'의 전체 매출 중 외국인 소비가 차지하는 비중은 23.7%.. 전년 대비 122% 상승  @서울프라퍼티인사이트 •  효성은 AI를 업무 효율화 차원을 넘어, 신제품, 신사업 개발에 활용하기 위해 'AI융합연구원'을 신설하고, 초대 연구원장에 KAIST 전산학부 맹성현 명예교수 위촉  •  GS리테일은 각 조직에서 AX 과제를 발굴하고 실행까지 이끌 수 있는 ‘현업형 AI 인재 육성’을 위해 '현장 밀착형 엔지니어(FDE) 육성 과정'을 운영 계획      _ 교육과정 : AI 도구 사용법을 넘어 문제 정의, 데이터 리터러시, 프로덕트 설계, 구현·배포, 인수인계 등의 과정으로 구성 •  Meta는 캐나다 앨버타주 스터전 카운티에 약 13.7조원을 투입하여 1GW 규모의 AI 데이터센터 조성 계획■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 싯다르타, ② 나의 첫 번째 부동산 교과서, ③ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ④ 니체의 초월자, ⑤ 프로젝트 헤일메리,                   ⑥ 코스모스, ⑦ 수족관, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 부의 갈림길, ⑩ 모순      _ 예스24 : ① 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사                    한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ③ 만화로 보는 5분 한국사, ④ 유럽 도시 기행 3, ⑤ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사                    기출 500제 한국사능력검정시험 심화, ⑥ 내면 근력, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 싯다르타, ⑨ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC,                   ⑩ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 LC   ☞ 추천도서 :　김성순 著 (2026.02), 『서울의 하이스트리트 (디자인하우스 刊)』      _ 상권 분석에 대한 인사이트가 날카로운.. 실무에 참고할 내용 다수!!  ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 합법이 불법을 이기려면 그것은 정품만이 지닌 높은 퀄리티를 무기로 삼아야 한다.       _ 경영(CEO) : 단위산업의 시장 크기를 보고, 그 시장이 AI로 전환할 수 있는지를 검토한 후, 가능성이 높다면 투자하거나 창업하라.      _ 경영(CEO) : 불황기에는 품질, 가격, 서비스가 냉혹하게 평가된다. 그 평가에 견딜 수 있으려면 평소에 해야할 일을 철저히 해두어야 한다.  @마쓰시다 고노스케      _ 경영(COO) : 한비자는 임금을 대할 때 역린(逆鱗)을 건드려서는 안된다고 강조했다. 역린은 임금의 권위이다. 항명의 결과가 승리인지 패배인지는 중요하지 않다.                    항명이라는 행위 자체로 임금의 권위에 상처를 입히는 게 문제다. 임금은 싸움에 지는 건 용서해도 자신의 자존심을 건드리는 건 용서하지 않는다. 기업의 오너도 마찬가지이다.      _ 경영(COO) : 회사는 두려움과 거짓말보다 사랑과 성실로 결속될 때 더 강하다. (☞ 이 말이 진짜인지 최근들어 상당한 의심이 드네요.)  @칩 월슨       _ 경영(COO) : 일반적으로 공감 능력을 포용력이라고 생각한다. 상대의 마음을 무조건 받아줘야 한다는 식이다. 실제로 리더가 그런 식으로 행동하면 조직은 다 무너진다.                    리더에게 필요한 공감 능력은 통찰력이다. 팀원의 마음이 어떻게 움직이는지 그 원리를 아는 능력, 즉 보이는 것 이상을 봐야한다. 포용은 그 다음이다.  @인하대 융합고고학과 허우범 교수      _ 경영(CMO) : 앞으로는 AI가 이해하고 추천할 수 있는 구조를 갖추는 것이 광고의 선결 조건이 될 것이다.  @서던캘리포니아 커뮤니케이션 저널리즘학부 김은진 교수      _ 경영(CMO) : 음료는 캔이나 패트병 같은 용기가 나오고서야 발명된 개념이다. 용기에 각 민족은 먼저 무엇을 담았을까? 아마 주식(主食)과 가장 잘 페어링 되는 걸 담았을 것이다.                    미국은 느끼한 햄버거에 어울리는 콜라, 일본은 생선 음식과 잘 어울리는 떫은 맛의 녹차를 말이다. 결국 하나의 음료가 널리 사랑받으려면, 맛을 넘어 그 문화가 지닌 코드까지 헤아려야 한다.                   @조운호 前웅진식품 대표      _ 경영(CMO) : 우리나라 고객들의 너무나 높은 평균치를 극복하기 위해서는 세련되고 깨끗하고 잘하는 것은 기본이고, 여기에 '다른 것'으로 소구할 수 있는 매력을 만들어야 한다.       _ 사회 : 사회의 기본 단위가 가구에서 개인으로 이동하고 있고, 의사결정, 소비, 이동, 주거 선택의 기준이 점점 더 개인 단위로 재편되고 있다. 인구 감소는 축소가 아니라 재배치이다.                   @서울대 보건대학원 조영태 교수 겸 인구정책연구센터장      _ 소양 : 잠자리에 들기 전 짧은 시간을 어떻게 다루느냐가 다음 하루의 사고력과 감정, 나아가 삶의 방향을 좌우한다. 미래를 바꾸는 에너지는 아침이 아니라 그 전날 밤에서 온다.  @폴커 부슈      _ 소양 : 도끼는 잊어도 나무는 기억한다. (The axe forgets what the tree remembers.)      _ 소양 : 성숙한 어른의 대화는 멈춤의 미학을 필요로 한다. 내 판단을 멈춰야 한다. 상대의 말이 끝나기도 전에 옳고 그름을 재단하려는 마음을 누를 때 비로소 대화가 시작되기 때문이다.      _ 소양 : 성공에는 꿈과 열정만큼 중요한 것이 없다. 하지만 배움이 없는 열정은 무모함에 그치고 만다. 꿈은 배움을 통해서만 구체적으로 실현될 수 있기 때문이다. 스스로의 자세에 따라                    현재 자신이 있는 곳에서 얼마든지 배움의 기회를 만들 수 있다는 것을 잊지 말라.      _ 소양 : 마법을 믿지 않는 사람은 절대 마법을 찾을 수 없다.  @로알드 달      _ 건강 : 요리를 마친 뒤 설거지를 나중에 하듯 뇌도 낮에는 청소하지 않고 밤에 잠잘 때 청소한다. 낮 동안 활동하며 쌓인 노폐물이 수면 중 배출되는 것이다. 뇌와 머리뼈 사이에는                    뇌척수액이라는 맑은 액체가 있다. 잠이 들면 이 뇌척수액이 혈관 주위 공간을 따라 뇌에 스며들어 노폐물을 씻어내고, 뇌수막 림프계와 경부 림프절을 통해 배출된다.                    알츠하이머·파킨슨병 등 퇴행성 뇌 질환을 억제하기 위해서는 충분한 수면이 필요하다.  @분당서울대병원 신경과 윤창호 교수      _ 건강 : 고기를 먹을 때는 양을 줄이고, 채소와 함께 먹고, 직화로 태우기보다 삶기나 찜, 약한 불 조리를 활용한 요리를 먹는 편이 낫다.                    (이미 잘 알지만, 실천이 어려운..) ￮  눈요기 : 예술 공연장 ‘Dar al Funoon Abu Dhabi’ (in Abu Dhabi)      _ 설계는 Frank Gehry.. 2030년 완공 목표