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■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년07월16일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,490원, EUR 1,704원, CNY 219원, JPY(100엔) 917원      _ 증시 : KOSPI 6,820, KOSPI200 1,080, KOSDAQ 791 DOW 52,146, NASDAQ 25,520, 중국상해 3,764, NIKKEI 64,141      _ 기타 : CD(91일) 2.91%, 국고채(3년) 3.84%, 회사채(3년) 4.54%, BTC 94,704,000원     ※ 캐나다중앙은행(BOC)은 2026년07월15일 통화정책회의에서 정책금리를 2.25%로 동결 •  재정경제부는 반도체 생산기지 구축(800조원)과 AI 데이터센터 조성(550조원) 등 총 1,350조원 규모의 민관 투자를 바탕으로, 잠재성장률 3%, 수출 4강, 국민소득 5만달러 달성을 목표로 하는 '3·4·5 비전'을 추진 계획  @「2026년 하반기 경제성장전략(2026.07.14)」 •  과학기술정보통신부는 전 국민이 국산 AI 모델을 무료·무제한 사용할 수 있는 범용 AI ‘모두의 AI’를 2026년내 출시 계획 •  최저임금 추이 (※ 괄호안은 209시간 기준 월급)  @최저임금위원회      _ 2023년 9,620원(2,010,580원), 2024년 9,860원(2,060,740원), 2025년 10,030원(2,096,270원), 2026년 10,320원(2,156,880원), 2027년 10,700원(2,236,300원) •  국토교통부는 기본형 건축비를 평당 7,395,000원(지상16~25층, 전용면적 60~85㎡ 기준)으로 고시.. 지난 2026년 3월(7,339,000원) 대비 0.77% 인상 •  주택도시보증공사(HUG)는 보증한도를 공공분양주택 유형별로 차등 적용하여, 공공분양 일반형은 총 사업비의 80%를, 신혼희망타운 등은 최대 90%까지 보증 지원.. 보증료율은 단일로 연 0.324% 적용 •  2025년 한국을 찾은 외래 관광객은 1,894만명으로 역대 최고치  @쿠시먼앤드웨이크필드, 「2026 서울 호텔 마켓 리포트」   ☞ AI를 어설프게 활용하는 직원들은 AI로 인해 일이 편해졌다고 하고, 매우 잘 활용하는 직원들은 일이 엄청 늘었다고 합니다. 이 둘의 업무성과는 벌써부터 현격한 차이가 나고 있습니다. AI로 인해 혼자서도 할 수 있는 업무범위가 늘어나고 처리속도가 빨라지니, 일 중독 증세가 더 심해지는 듯 싶습니다. 4시간도 안되는 수면시간이 더 줄어드는.. ㅜ.,ㅜ■  주거 상품 공급 동향 •  은성하이엔드는 서울 강남구 청담동 53-8 일대(舊은성빌딩)에서 럭셔리 레지던스 '벤틀리 홈(Bentley Home)' 추진 계획      _ 부지 563평, 지하7층~지상26층, 1개동, 총 33가구(공동주택 및 오피스텔).. 분양총액은 8,600억원 추정.. 시공사는 GS건설?, 금융주관은 한화투자증권  •  서울 노원구 월계동 487-17 일대에서 '월계 중흥S-클래스 리비에르' 분양 예정 (시행사는 월계동 재건축정비사업조합, 시공사는 중흥토건)      _ 지하3층~지상20층, 5개동, 총 355가구.. 일반분양 135가구(전용면적 36·59·84㎡), 가구당 주차 1.59대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 6억9,016만원, 59㎡(25평) 12억1,854만원~12억3,108만원, 84㎡(33평) 14억9,910만원      _ 평당 평균 분양가는 4,854만원, 발코니 확장비는 평당 66만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 노원구와 월계동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 2,930만원, 3,206만원     ※ 광운대역 역세권 개발사업(GTX-C노선), 동부간선도로 지하화 등이 호재.. 중랑천 및 우이천 조망권.. 신축 희소가치  •  서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 분양한 '동작 센트럴 동문 디 이스트'의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 3,903건이 청약되어 평균 경쟁률 114.79대1 기록 (시행사는 장승배기역 지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)      _ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평) 15억3,850만원~15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 5,330만원, 5,194만원  •  경기 김포시 사우동 458 일대(김포 풍무역세권 B4블록)에서 '호반써밋 풍무Ⅲ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 용적률 209.51%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,057만원, 84㎡(35평) 7억3,015만원~7억5,515만원      _ 평당 평균 분양가는 2,219만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,356만원, 1,354만원     ※ 바로 옆부지 C5블록의 호반써밋 풍무Ⅱ(평당 1,964만원) 청약 경쟁률은 5.76대1.. 풍무역세권 내 마지막 아파트 공급분.. 총 2,577가구 규모의 '호반써밋 브랜드타운' 최종 완성작.. 지하철 5호선 김포 연장사업 추진중.. 유치원·초교·중교 예정부지 및 트레이더스 김포점 인접  •  경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(진접2공공주택지구 S1블록)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정 (시행 및 시공사는 서한)      _ 용적률 219.85%, 지하2층~지상29층, 5개동, 총 512가구(LH 통합공공임대 151가구 포함).. 일반분양 361가구(전용면적 72·84·95㎡), 가구당 주차 1.48대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 5억6,162만원, 84㎡(34평) 6억3,158만원~6억4,723만원, 95㎡(38평) 6억7,026만원~6억8,438만원      _ 평당 평균 분양가는 1,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 17만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 남양주시와 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,547만원, 1,112만원     ※ 진접2공공주택지구 최초의 민간분양 아파트.. 지하철 4호선 진접역 + GTX-B(별내역 환승) 수혜권.. 이마트 진접점과 하나로마트 인접 •  경기 성남시 수정구 태평동 4580 일대 '태평3구역 공공재개발사업(공공시행자로 LH공사가 참여)'의 시공사로 아이파크현대산업개발·코오롱글로벌 컨소시엄 선정      _ 부지 37,809평, 지상19층, 24개동, 총 2,480가구.. 도급공사비는 약 9,000억원(채당 약 3.63억원)      _ IPARK 단일 브랜드 적용.. 약 6,300평 규모의 중앙광장 조성 계획     ※ 복정역세권 개발, 현대차 미래 모빌리티 R&D 복합개발, 수서역 GTX 복합환승센터 개발 등의 수혜 단지  •  경기 오산시 양산동 223 일대에서 '오산 헤리티지 자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 225.43%, 지하2층~지상27층, 13개동, 전용면적 75~166㎡, 총 1,069가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,787만원, 84㎡(33·34평) 7억7,717만원~7억8,781만원, 102㎡(39평) 8억9,777만원, 124㎡(47평) 10억5,456만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,331만원, 발코니 확장비는 평당 68만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원     ※ 인근 병점역에 GTX-C노선 연장.. 도보권내 초·중교 신설 예정.. 병점·동탄 생활권  •  경기 오산시 양산동 328-2 일대에서 '오산 헤리티지 자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 226.27%, 지하2층~지상27층, 9개동, 전용면적 75~166㎡, 총 714가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,733만원, 84㎡(34평) 7억7,674만원~7억8,898만원, 102㎡(40평) 9억80만원, 124㎡(48평) 10억5,765만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,317만원, 발코니 확장비는 평당 64만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원  •  경기 의왕시 삼동 192-244 일대에서 '의왕역 SK VIEW' 분양 예정 (시행사는 부곡가구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 용적률 281.56%, 건폐율 18.02%, 지하3층~지상34층, 13개동, 총 1,857가구.. 일반분양 820가구(전용면적 36~84㎡), 가구당 주차 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 3억9,500만원, 45㎡(21평) 5억4,924만원, 59㎡(26평) 8억6,153만원~8억6,445만원, 84㎡(35평) 10억7,456만원~10억8,022만원      _ 평당 평균 분양가는 3,200만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 2,367만원, 1,745만원     ※ 지하철 1호선 의왕역 도보권.. 의왕역 복합환승센터 개발 및 인근 초평지구(스마트시티 등) 개발호재.. 왕송호수 및 부곡체육공원 인접으로 주거 쾌적성.. 의왕시 대장주 등극 기대 •  반도건설이 경기 의정부 가능동 28-3 일대에서 추진중인 '가재울구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정      _ 제2종 일반주거지역 8,963평, 지하2층~지상35층, 7개동, 총 698가구(임대 36가구 포함).. 도급 공사비는 약 2,203억원(채당 3.16억원)  •  경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 '이천 휴먼빌 클래스원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 용적률 199.86%, 건폐율 14.74%, 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,936만원~5억6,994만원      _ 평당 평균 분양가는 1,655만원, 발코니 확장비는 평당 38만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 이천시와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 764만원, 789만원     ※ SK하이닉스 이천캠퍼스, 하이닉스 협력업체, 이천패션물류단지, 이천 일반산업단지 등 배후수요.. 갈산동은 이천 내에서 정주 여건이 우수하고 선호도 높은 학원가 형성.. 에듀타운 입지  •  경기 평택시 평택동 45-1 일대에서 주상복합 '평택역 더센트럴45' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 엠페이브평택), 시공사는 파인건설)      _ 용적률 1,211%, 건폐율 79.9%, 지하5층~지상24층, 1개동, 전용면적 79~152㎡, 총 99가구, 가구당 주차 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 37평) 5억4,411만원, 84㎡(38·39평) 5억5,813만원~7억200만원, 110㎡(50평) 8억8,700만원, 125㎡(56평) 8억2,645만원~9억2,300만원, 152㎡(69평) 11억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 잔금 90%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 평택동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 995만원, 802만원     ※ 선시공 후분양.. 2022년 대우조선해양건설이 착공하였으나 부도로 시공사 교체.. 평택역(전철 1호선과 KTX·SRT 정차) 도보권.. 지제역(평택역 1개 정거장)에 GTX-A·C 노선 연장 예정.. AK플라자백화점·하나로마트 인접 및 평택역 중심상권에 소재 •  강원 원주시 단구동 일대(단구2지구 2블록)에서 '원주자이 센트로 2단지?' 공급 예정 (시행사는 보경종합건설, 시공사는 GS건설)      _ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 570가구.. 약 720억원 규모의 본PF 조달.. GS건설의 분양불 사업  •  강원 춘천시 동면 장학리 883 일대에서 '춘천 리버뷰 아이파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 인피티니디앤씨)      _ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,973만원~3억9,272만원, 84㎡(34평) 5억3,578만원~5억5,277만원      _ 평당 평균 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 914만원, 841만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 370-18 일대(업성3도시개발구역 A2블록)에서 '업성 푸르지오 레이크시티 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·JSB&R, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상39층, 4개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 448가구, 가구당 주차 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억7,698만원~4억7,928만원, 84㎡(35평) 5억6,205만원~5억5,781만원, 95㎡(39평) 6억9,626만원~7억2,567만원      _ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원     ※ 업성3도시개발구역 내 '푸르지오 레이크시티' 브랜드 타운(1,908가구).. '업성저수지(성성호수공원)' 수변 라이프  •  울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 분양한 '센텀 엘카사'의 1순위 청약 결과, 72가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.06대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)      _ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원      _ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원  •  부산 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일대(부산 장안지구 B-2블록)에서 '중흥S-클래스 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 중흥산업개발, 시공사는 중흥토건)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 514가구(사전청약 26가구 포함).. 금번 본청약 488가구, 가구당 주차 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,057만원~3억8,762만원, 84㎡(35평) 5억470만원~5억838만원      _ 평당 평균 분양가는 1,495만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 기장군의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 971만원     ※ 장안일반산단 등 인근 산업단지 배후 수요 풍부.. 기장군 내 희소한 택지지구 소재.. 분양가 상한제  •  경남 거제시 장평동 1 일대에서 '거제 푸르지오 마린피스' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 동아D&C·JC산업개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 지하3층~지상36층, 4개동, 전용면적 84·105·107㎡, 총 423가구, 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,529만원, 105·107㎡(41평) 6억233만원~6억992만원      _ 평당 평균 분양가는 1,433만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정      _ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 482만원, 426만원     ※ 한화오션과 삼성중공업의 수주 증가에 따른 배후 주거수요 확대 기대.. 거제시의 핵심 생활권  •  경남 창원시 마산회원구 회원동 480-31 일대에서 '창원 한신더휴 메가센텀' 분양 예정 (시행사는 회원2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 씨앤디플래닝)      _ 부지 31,345평.. 용적률 265.50%, 건폐율 21.33%, 지하3층~지상27층, 21개동, 총 2,016가구, 일반분양 1,139가구(전용면적 38~136㎡).. 가구당 주차 1.60대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 15평) 2억6,300만원~2억7,010만원, 46㎡(19평) 3억2,940만원~3억3,990만원, 59㎡(24평) 4억2,629만원, 74㎡(30평) 5억1,080만원~5억2,171만원, 84㎡(34평) 5억7,064만원~5억9,768만원, 101㎡(40평) 6억9,581만원~7억86만원, 136㎡(55평) 15억50만원~15억340만원      _ 평당 평균 분양가는 1,750만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 마산회원구와 회원동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 1,064만원, 849만원, 1,152만원     ※ 마산해양신도시 및 창원국가산업단지, 두산에너빌리티, 현대로템, LG전자, 한화에어로스페이스 등 배후수요.. 회원초, 마산서중, 회원고 등이 밀접한 전통적 명문 학군지.. 홈플러스 마산, 신세계백화점, 롯데마트 양덕점, 이마트 마산 및 마산역 상권 인접   ☞ 공급이 매우 더딘 서울 아파트 가격(매매가 및 전세가)은 여전히 상승세 중이지만, 오피스텔 등 기타 주거상품의 반향은 더디기만 합니다.■  주거 시장 동향 •  MG신용정보는 공공기관 매입약정 사업 추진을 위한 시행법인 'MG ASSET(100% 자회사)' 설립      _ MG ASSET은 개발사업 부실채권(NPL)을 매입한 뒤, LH 공공임대주택 매입약정 사업으로 전환하는 역할 담당 (※ 대신자산신탁과 한국투자부동산신탁도 유사 업무 추진중) •  포스코이앤씨는 '오티에르' 입주민만의 전용 스마트홈 플랫폼 런칭      _ 홈 제어, 주차 서비스, 관리비 확인, 커뮤니티 시설 예약, 컨시어지, 나눔 장터 등 안내■  비주거 시장 동향 •  서울 용산구 한강로2가 15-2 일대(나진상가 17·18동과 용산주차빌딩)에 AI·ICT 신산업 거점으로 재건축 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표      _ 지하9층~지상26층, 연면적 46,888평, 업무시설·근생시설·운동시설·개방형라운지·공영주차장(400대)·서울보훈회관 등 조성 •  서울시청·은평구청은 서울 은평구 녹번동 7 일대(舊국립보건원)에서 추진했던 ‘서울창조타운’ 조성사업을 원점에서 재검토 방침      _ 부지 33,000평.. 디지털미디어·영상 등 창조산업 거점을 만든다는 구상이었으나, 민간 자본의 관심을 끌지 못하여 매각 유찰 (※ 유찰후 1년 넘게 재매각 미공고 상태) •  멀티에셋자산운용(미래에셋자산운용 자회사)은 서울 중구 장교동 74에 소재한 '롯데시티호텔 명동(2015년 12월 준공)' 매각 계획 (※ 매각 추정가는 3,000억원(평당 3,915만원) 이상?)      _ 연면적 7,663평, 지하5층~지상25층, 총 453실.. 2016년경 최초 인수가는 1,650억원 내외 추정     ※ 2025년 11월경 '포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울 명동(연면적 6,552평)'은 2,463억원(평당 3,752만원)에 매각 •  이지스자산운용은 경기 고양시 덕양구 삼송지구에 수도권 서북부 최대 규모(수전용량 기준 80MW)의 하이퍼스케일 데이터센터 ‘삼송 데이터센터’ 준공      _ 지하2층~지상5층, 연면적 23,683평, 시공은 한화 건설부문, 위탁운영사는 LG CNS •  파주시청(평화경제과)은 남북 교류와 첨단산업을 아우르는 '파주 평화경제특구' 조성을 위한 민간 사업시행예정자 사전 공모를 2026년 8월 14일까지 진행      _ 대상지는 월롱면·파주읍·문산읍 일대 약 230만평.. 문화·관광, 남북 물류, AI·의약품·첨단식품·기후대응 등 다양한 산업과 주거를 결합한 6개 단위개발지구로 조성.. 추정 사업비는 2.2조원     ※ 수도권제2순환고속도로(김포~파주 구간, 2027년 개통 예정)와 서울-문산고속도로가 관통하는 교통 요충지.. 법인세·소득세 면제(일정 기간) 및 취득세·재산세 감면 혜택 제공 •  동원로엑스는 전북 김제시 백산면 부거리 1576-7 일대 '지평선 일반산단' 내에 사업비 700억원 규모의 물류센터 신축 계획  ☞ 최근 조사했던 C-Food 관련 F&B  •  하이디라오(훠궈계의 에르메스)       _ 1994년 중국 쓰촨성에서 시작된 세계적인 훠궈 브랜드(중국 훠궈시장 1위).. 2025년말 기준 전 세계 14개국, 1,383개 매장(직영 1,304개, 가맹 79개) 운영.. 한국 시장은 100% 본사 직영(11개점) 체제.. 2025년 기준 매출액 1,177억원, 영업이익 202억원      _ 영업시간 10:00~05:00.. 객단가 5~6만원      •  중경식객(본사 호원푸드 : 대표 이위광&천향란)       _ 충칭(重慶) 스타일의 얼얼한(麻) 맛을 구현한 마라훠궈와 꼬치훠궈 중심의 무한리필      _ 중국 현지 분위기 강조.. 다양한 육수 선택..       _ 영업시간 11:00~23:00.. 2인 이상 성인 기준 평일점심( ~15:00) 15,800원, 저녁 및 휴일 전일 19,800원.. 1인은 5,000원 추가     ※ 45평 기준 점포 개설비 : 19,470만원(가맹비 550만원, 인테리어 6,435만원, 교육비 385만원, 보증금 500만원, 기타 11,600만원) / 가맹점 월평균 매출 2,262만원선    •  희가회전샤브       _ 회전초밥처럼 레일 위로 지나가는 접시 선택.. 1인 훠궈 최적화.. 무한리필.. 4가지 육수 베이스..       _ 영업시간 10:30~21:00.. 성인 기준 평일점심 20,900원, 저녁 및 휴일 전일 23,900원     ※ 45평 기준 점포 개설비 : 2.3~2.8억원     ☞ 분양중인 상업시설의 홍보를 위해 유명 유튜버인 '쯔양'을 섭외하려 했었는데, 유튜브 영상 내 PPL(1회) 비용이 1억원이더군요. 왜 다들 유튜버가 되려는지 제대로 알게 되었습니다. (저도 주변에서는 나름 '푸드 파이터'라고 일컬어지고는 있으나, 인지도가.. ㅠ.ㅠ;)  ☞ 백종원 대표의 출연작을 단 한차례도 본 적이 없었는데(저서만 읽었음), F&B 개점을 위한 학습차원에서 지난주부터 대표작 몇 편을 보고 있습니다. 음식은 물론 장사에 대한 해박한 지식이 놀라웠습니다. 업계의 전문가가 어떤 것인지 새삼스레 느끼며 반성하게 됩니다. 더 가열차게 공부해야겠다는 생각이 듭니다. 그런데요, 나이가 들면 들수록, 경력이 쌓여갈수록 왜이리 배워야할게 많은지 모르겠습니다. ㅜ.,ㅜ■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  고양특례시청은 북한산에서 창릉천(18.42㎞ 전 구간)과 행주산성을 거쳐 한강까지 이어지는 수변 문화관광축인 ‘고양 블루웨이’ 조성 본격 착수 •  한국리츠협회 리츠연구원장에 이형구 前젠스타메이트 리서치·컨설팅본부장 선임      _ 서울대 학사 및 건대 부동산학 박사.. 1995년 삼성생명 입사 이후 삼성자산운용, 삼성SRA자산운용 등 근무  •  SK텔레콤은 15GW 규모(포르투갈의 최대 전력 수요가 12GW 규모)의 AI 데이터센터 구축 사업을 전담할 대표이사 직속의 ‘AI DC 통합추진단’ 출범.. 추진단장은 CTO, 사업별 책임자로 임원 16명 구성 (☞ 저는 2000년대 초반에, IDC를 직접 구축 및 운영(전산부서와는 전혀 무관한 부서였음에도)해 봤지요. 당시 홍릉에 소재한 국책연구기관에서는 KT망(전용 T3 라인)을 활용했었고, 그래서 혜화전화국 지하의 IDC를 활용했었던 기억이 나지요. 배운 것은 언젠가 써먹게 된다는 어르신들 말씀처럼, 20여년 전에 경험했던 것을 다시한번 써먹게 될 듯도 싶습니다. ^^;) •  2026년 3월 기준 수도권 전력계통 영향평가 신청 건수는 522건(33,592MW).. 최종 승인률은 1.9%선  @CBRE Korea •  미국 뉴욕주는 50개주 중 최초로 신규 대형 데이터센터 건설을 1년간 금지하는 행정명령 시행.. 전기요금 및 환경영향 우려      _ 조지아·미시간·펜실베이니아 등 14개주 역시 데이터센터 건설 금지를 검토중 •  중국 전기차 업체가 '미국과 유럽의 강력한 무역장벽에도 불구하고' 2030년까지 내연차를 포함한 세계 자동차 시장의 약 30% 이상 점유 전망  @UBS(글로벌 투자은행)  ☞ 마스턴투자운용은 국내 부동산 대체투자 분야의 차세대 전문 인재를 발굴하고 실전 투자기획 역량을 갖춘 미래 운용역을 육성하기 위해 '2026 마스턴투자운용 아이디어 공모전(무신사 성수 E4 개발사업 프로젝트)' 개최 (※ 참가 신청 및 자료 제출은 2026년 7월 20일부터 8월 11일까지)■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 유럽 도시 기행 3, ② 독서의 기술, ③ 싯다르타, ④ 수족관, ⑤ 코스모스, ⑥ 나의 첫번째 부동산 교과서, ⑦ 참 영원한 성자들의 크신 사랑, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 안녕, 피터팬, ⑩ 프로젝트 헤일메리      _ 예스24 : ① 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ③ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 심화(1,2,3급), ④ 2027 유휘운 행정법총론 요약노트+기출문제 (요.플.), ⑤ 안녕, 피터팬, ⑥ 한능검 한정판, ⑦ 내면근력, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 싯다르타, ⑩ 독서의 기술   ☞ 추천도서 :　유현준 著 (2025.03), 『공간 인간 (을유문화사 刊)』      _ 저자의 기존 책들과 달리 건축적인 요소나 특징 등 눈에 보이는 것보다는 건축이 인류와 공진화해 온 과정에 무게.. 각 시대를 대표하는 건축물을 중심으로 역사를 읽어 나가면서, 건축 양식이 변화해 가는 흐름 속에서 공간과 인간 사회가 함께 진화해 온 건축 공간 발달사를 제시 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 비즈니스 상에서의 약속과 계약은 온전히 돈이 내 손에 들어올 때까지 절대 신뢰해서는 안된다.      _ 경영(CEO) : 대표는 비즈니스의 상황을 정확하게 판단할 수 있을만큼의 정신적, 육체적, 자본적 여유가 필요하다. 촉박함과 조급함은 늘 문제를 야기시키고 본질을 가로막는 판단을 하게 된다.       _ 경영(CEO) : 의식주 산업에서도 온라인의 비중이 아직도 낮은 사업이 있다. 여기서 기존 플레이어들이 독과점을 해온 분야에 기회가 생긴다. 그들만의 성이 무너지지 않았다는 것은 아이러니하게도 그들이 더이상 성장하지 않는다는 뜻이기도 하다. 이제 그 분야에 혁신이 등장할 때가 온다. (☞ 건설업도 마찬가지인 듯 싶습니다. 방향은 보이는데 시급히 처리해야할 일들이 산적해 있어서, 자꾸만 미루고 있습니다. ㅠ.,ㅠ)       _ 경영(COO) : 자신의 능력을 과시하지 않으면서도, 스스로의 가치를 높여 모두에게 신임받는 능력. 이게 2인자 리더의 생존 방식이다.  @인하대 융합고고학과 허우범 교수       _ 경영(COO) : AI는 이제 면접 준비를 도와주는 도구가 아니라 ‘최강의 면접 지원자’를 만드는 훈련 파트너가 되고 있다.  @올림플래닛 김명현 CTO      _ 경영(COO) : 피드(Feed)는 음식을 먹여 키운다는 뜻도 있다. 결국 피드백은 팀원을 성장시키는 대화이다. 그러니 좋은 피드백으로 영양분을 제공해서 팀원들이 무럭무럭 크게 해 주어라.      _ 경영(CMO) : 마케터가 자신과 비슷한 유형의 사람들에게 둘러싸여 '세상 참 좁네'라고 감탄하고 있다면 그거야말로 큰일이다. 세상은 좁지 않다. 내가 모르는 세상은 항상 있다. 너무 익숙하고 편안한 것들(사람 포함)만 자꾸 보인다면 주변을 돌아볼 필요가 있다. 새로운 사람들을 만나야 한다. 그래야 새로운 세상을 보는 눈이 떠진다.      _ 경영(CMO) : 이 세상에서 오직 유일한 것이 있다면 과연 무엇일까? 오직 하나밖에 없는 것은 무엇일까? 당신의 가게와 브랜드의 자기다움은 거기서 시작된다. 바로 창업주 자신이다. 창업주가 오리지널의 근본이고, 차별화의 시작이며, 브랜드의 시작이라고 할 수 있다.      _ 경영(CMO) : 브랜드란 당신이 말하는 '그 무엇'이 아니고 그들이 말하는 '그 무엇'이다.      _ 사회 : 결혼과 출산은 상대적으로 고소득 계층의 선택적 결정으로 변모하고 있다. 결혼을 하는 신혼부부는 예전에 비해 고소득일 확률이 높고, 이에 삼성전자는 혼인 건수 감소에도 불구하고 신혼부부를 겨냥한 비스포크와 같은 고급 라인업을 강화하여 유의미한 성과를 거두고 있다.      _ 소양 : 당신이 반복적으로 하는 일, 그것이 바로 당신이다. 그러므로 탁월함은 행동이 아니라 습관이다.  @아리스토텔레스       _ 소양 : 오늘은 힘들고, 내일은 더 힘들 것이다. 하지만 모레는 아름다울 것이다.  @알리바바 창업주 마윈      _ 소양 : 나무가 자랄 것임을 이미 알고 있는 정원사에게 "이 나무는 너무 작아요."라는 조언은 전혀 도움되지 않는다. 유용한 조언은 시간의 역할을 감안해야 한다.      _ 소양 : 새로운 것의 진정한 가치를 아는 것은 새로운 것의 발명 만큼이나 중요하다.      _ 소양 : 승장과 패장만 있을뿐, 용장, 지장, 덕장 따위의 단어는 의미없는 말장난일 뿐이다. 용, 지, 덕은 수단이지 목표가 아니다. 목표는 어디까지나 승장이다. 승장 중에서도 최고는 싸우면 항상 이기는 상승(常勝)장군이다.      _ 건강 : Go to Basic! 기본에 충실하고 서두르지 말아야 한다. 스포츠는 결국 근육을 기억시키는 '머슬 메모리'의 싸움이다. 뇌가 아니라 몸이 기억할 때까지 단계를 밟아야 사고가 안난다. 인생도 마찬가지이다. 한참 내달리다가도 문제가 생기면 기본으로 돌어가야만 살 수 있다.  @임종순 스카이다이빙협회 고문      _ 건강 : 대장 건강을 생각할 때 가장 먼저 줄여야 할 음식 1위는 가공육이다. 햄, 소시지, 베이컨, 살라미, 핫도그처럼 보존과 맛을 위해 염장, 훈제, 발효, 가공 과정을 거친 고기들이 여기에 해당된다. ￮  갈만한 곳 : 청리움 (in 경기 가평군 설악면 위곡리 7-2)      _ 한컴그룹 임직원들만 갈 수 있었던 보리산 자락에 숨겨진 100만평 규모의 힐링 명소로서, 최근 일반인에게 무료 개방.. 100% 사전 예약제(매월 셋째 월요일 10시0    ￮  눈요기 : 제4차 국가철도망 광역철도 노선도 (2021~2030년)      _ 왠만한 곳은 다 연결되네요. 다만 진행여부는.. ^^;

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년07월10일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,503원, EUR 1,715원, CNY 221원, JPY(100엔) 929원      _ 증시 : KOSPI 7,475, KOSPI200 1,196, KOSDAQ 837 DOW 52,637, NASDAQ 26,281, 중국상해 3,996, NIKKEI 68,557      _ 기타 : CD(91일) 2.90%, 국고채(3년) 3.76%, 회사채(3년) 4.46%, BTC 95,319,000원  •  서울시청은 '모아주택·모아타운' 관련 규제를 완화      _ 제3종 일반주거지역 중 역세권·간선도로변 일대 모아타운을 준주거지역으로 상향하고, 용적률을 최대 400%까지 완화(매입임대주택 공급시 500%까지 적용)      _ 제2종 일반주거지역(기존 지상7층 이하)의 층수 규제 삭제      _ 외부 개방 여부와 상관없이 주민공동시설 설치(지상층 포함)에 따른 용적률 인센티브 확대 •  2025년 기준 서울지역 토지가격은 전년 대비 평균 4.20% 상승  •  국토교통부는 800조원 규모의 투자가 예고된 반도체 팹 4기 예정지(호남 반도체 첨단국가산단) 일대 총 364.19㎢(전남광주통합특별시 동구·서구·남구·북구·광산구, 나주시, 장성군, 화순군 등)를          2026년 7월 14일부터 2028년 7월 13일까지 2년간 토지거래허가구역으로 지정     ※광주에서 곧 분양 예정인 '챔피언스시티'에 매우매우 큰 호재로 작용될 예정.. 신영 정○보 회장님은 정말 대단한 天運을 타고 나신듯..  •  국토교통부는 프로젝트리츠 투자 대상의 70% 이상을 부동산으로 보유해야 하는 현 제도를 확대하여, 데이터센터를 보유·운영하는 회사의 지분을 취득해도 이 요건을 충족한 것으로 인정 방침          @부동산투자회사법 시행령 일부 개정      _개발앵커리츠가 사업 초기 브리지론(Bridge Loan) 관련 증권에도 투자할 수 있도록 허용하여, 초기 개발사업 자금조달이 한층 유연해질 전망      _리츠가 양로시설을 운영하는 자회사를 보유할 수 있도록 허용하여, 실버주택·시니어하우징 시장 활성화 지원  •  KB국민은행은 2026년 7월 10일부터 수도권·규제지역의 주택구입자금 대출 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 축소.. 현재는 KB국민은행 단독 정책이지만, 대출 수요가 다른 은행으로         이동할 경우 시중은행 전반으로 유사한 한도 축소가 확산될 가능성이 매우 높음 (☞ 정부에서는 가계부채 총량관리라는 명분을 내세우겠으나, ‘당연하게도’ 주택 시장의 거래절벽 및 양극화는 계속 심화 예상)  •  주택도시보증공사(HUG)는 청년과 신혼부부, 1인 가구, 고령층 등 생애주기별 수요를 반영한 맞춤형 임대리츠를 2027년부터 도입 계획      _기존의 획일적인 임대리츠에서 벗어나 계층별 주거 특성을 반영한 '민간 임대주택 공급(=민간자본 활용에 방점)'을 확대한다는 구상           (☞ HUG는 임대주택의 직접 공급기관이 아닌, 민간자본과 리츠를 연결하는 플랫폼 역할로 포지셔닝하려는 듯..)  •  주택도시보증공사(HUG)는 2026년 8월부터 공공지원 민간임대주택(140개 단지) 추가입주자 모집 정보를 ‘네이버부동산’ 플랫폼을 통해 제공 계획 •  화성시청은 2027년 1월부터 동탄1·2신도시에 자율주행 셔틀 4대를 시범운행 계획  ☞ 회사 생활을 하며 지금까지 '일은 개인이 아닌 조직이 함께 움직여야 시너지를 창출할 수 있다'고 배워 왔습니다. 이에 기업 임원으로서 조직원의 성장을       지원하는 것은 매우 중요한 역할이겠습니다만,한정된 시간이라는 현실에서는 해당사업 담당임원이 먼저 AI를 활용한 새로운 업무 방식을 적용하고 그 효과를 검증한 뒤,       이를 부서 전반에 확산하는 것이 결과적으로 조직원의 성장을 지원하고 사업부서 전체의 성과를 신속히 높이는 데 더 효과적인 방법일 수 있겠다는 생각이 듭니다.■  주거 상품 공급 동향  •  서울 구로구 오류동 326-16 일대(한주물류센터 특별계획구역)에 신혼부부 대상 장기전세주택 '미리내집' 신축 예정      _제2종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향.. 지하3층~지상26층, 전용면적 59·73·74㎡, 총 195가구.. 지하1층~지상2층에 공공산후조리원 조성  •  서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 '동작 센트럴 동문 디 이스트' 분양 예정 (시행사는 장승배기역지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)      _ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대      _채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평) 15억3,850만원~              15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원      _평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%      _2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 5,330만원, 5,194만원  •  서울 서초구 서초동 1342 일대에 지상25층 규모의 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 조성 예정.. 기존 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역 상향 •  롯데건설이 서울 성동구 성수동2가 일대에서 추진중인 ‘성수전략정비구역 4지구(성수4지구) 재개발 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조3,099억원(평당 1,017만원)      _ 부지 27,173평.. 지하6층~지상64층, 10개동, 총 1,439가구.. 제안 단지명은 '성수 르엘 S70'.. 미디어 파사드(길이 95m), 메가게이트(길이 317m) 등 조성     ※ 건축가 데이비드 치퍼필드 아키텍츠(DCA) 협업.. 전 가구 한강 조망 및 천장고 3m.. LTV 100% 이주비 대여.. 조합원 어메니티 이용료 전면 무료화 등 제안 •  GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 인천 부평구 산곡동 10-1 일대에서 '산곡역 자이 힐스테이트&하늘채' 분양 예정      _ 지하3층~지상33층, 20개동, 총 2,706가구(일반분양 1,289가구).. 사우나 조성  •  경기 김포시 사우동 458 일대(김포 풍무역세권 B4블록)에서 '호반써밋 풍무Ⅲ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 용적률 209.51%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,057만원, 84㎡(35평) 7억3,015만원~7억5,515만원      _ 평당 평균 분양가는 2,219만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,356만원, 1,354만원     ※ 바로 옆부지 C5블록의 호반써밋 풍무Ⅱ(평당 1,964만원) 청약 경쟁률은 5.76대1.. 풍무역세권 내 마지막 아파트 공급분.. 총 2,577가구 규모의 '호반써밋 브랜드타운' 최종 완성작..                    지하철 5호선 김포 연장사업 추진중.. 유치원·초교·중교 예정부지 및 트레이더스 김포점 인접  •  경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(진접2공공주택지구 S1블록)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정 (시행 및 시공사는 서한)      _ 용적률 219.85%, 지하2층~지상29층, 5개동, 총 512가구(LH 통합공공임대 151가구 포함).. 일반분양 361가구(전용면적 72·84·95㎡), 가구당 주차 1.48대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 5억6,162만원, 84㎡(34평) 6억3,158만원~6억4,723만원, 95㎡(38평) 6억7,026만원~6억8,438만원      _ 평당 평균 분양가는 1,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 17만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 남양주시와 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,547만원, 1,112만원     ※ 진접2공공주택지구 최초의 민간분양 아파트.. 지하철 4호선 진접역 + GTX-B(별내역 환승) 수혜권.. 이마트 진접점과 하나로마트 인접 •  대우건설이 경기 부천시 소사구 송내동 338 일대에서 추진중인 '송내1-1구역 주택재건축정비사업'의 시공사로 선정      _ 부지 10,507평, 연면적 45,020평, 지하2층~지상23층, 12개동, 총 1,045가구.. 도급 공사비는 2,574.57억원(평당 572만원, 채당 2.46억원).. 분양불 조건  •  경기 오산시 양산동 223 일대에서 '오산 헤리티지 자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 225.43%, 지하2층~지상27층, 13개동, 전용면적 75~166㎡, 총 1,069가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,787만원, 84㎡(33·34평) 7억7,717만원~7억8,781만원, 102㎡(39평) 8억9,777만원, 124㎡(47평)                   10억5,456만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,331만원, 발코니 확장비는 평당 68만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,155만원, 1,071만원     ※ 인근 병점역에 GTX-C노선 연장.. 도보권내 초·중교 신설 예정.. 병점·동탄 생활권  •  경기 오산시 양산동 328-2 일대에서 '오산 헤리티지 자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 226.27%, 지하2층~지상27층, 9개동, 전용면적 75~166㎡, 총 714가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,733만원, 84㎡(34평) 7억7,674만원~7억8,898만원, 102㎡(40평) 9억80만원, 124㎡(48평)                    10억5,765만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,317만원, 발코니 확장비는 평당 64만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,155만원, 1,071만원 •  동일토건은 경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 31-3 일대(용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1블록)에서 '용인 반도체 클러스터 동일하이빌 파크밸리' 분양 예정..           총 1,250가구 중 1단지 589가구 공급  •  경기 의왕시 삼동 192-244 일대에서 '의왕역 SK VIEW' 분양 예정 (시행사는 부곡가구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 용적률 281.56%, 건폐율 18.02%, 지하3층~지상34층, 13개동, 총 1,857가구.. 일반분양 820가구(전용면적 36~84㎡), 가구당 주차 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 3억9,500만원, 45㎡(21평) 5억4,924만원, 59㎡(26평) 8억6,153만원~8억6,445만원, 84㎡(35평) 10억7,456만원~10억8,022만원      _ 평당 평균 분양가는 3,200만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 2,367만원, 1,745만원     ※ 지하철 1호선 의왕역 도보권.. 의왕역 복합환승센터 개발 및 인근 초평지구(스마트시티 등) 개발호재.. 왕송호수 및 부곡체육공원 인접으로 주거 쾌적성.. 의왕시 대장주 등극 기대  •  경기 평택시 평택동 45-1 일대에서 주상복합 '평택역 더센트럴45' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 엠페이브평택), 시공사는 파인건설)      _ 용적률 1,211%, 건폐율 79.9%, 지하5층~지상24층, 1개동, 전용면적 79~152㎡, 총 99가구, 가구당 주차 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 37평) 5억4,411만원, 84㎡(38·39평) 5억5,813만원~7억200만원, 110㎡(50평) 8억8,700만원, 125㎡(56평)                    8억2,645만원~9억2,300만원, 152㎡(69평) 11억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 잔금 90%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 평택동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 995만원, 802만원     ※ 선시공 후분양.. 2022년 대우조선해양건설이 착공하였으나 부도로 시공사 교체.. 평택역(전철 1호선과 KTX·SRT 정차) 도보권.. 지제역(평택역 1개 정거장)에 GTX-A·C 노선 연장 예정..                    AK플라자백화점·하나로마트 인접 및 평택역 중심상권에 소재  •  강원 춘천시 동면 장학리 883 일대에서 '춘천 리버뷰 아이파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 인피티니디앤씨)      _ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,973만원~3억9,272만원, 84㎡(34평) 5억3,578만원~5억5,277만원      _ 평당 평균 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 914만원, 841만원 •  동부건설이 강원 춘천시 효자동 681-12 일대에서 KT에스테이트가 발주한 주상복합 신축공사 사업의 시공사로 선정      _ 연면적 15,983평, 지하6층~지상39층, 전용면적 59·84㎡, 공동주택 264가구 및 근린생활시설.. 도급 공사비는 1,015억원(평당 635만원)  •  충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5지구)에서 분양한 '천안 아이파크 시티 1단지 (2회차)'의 1순위 청약 결과, 201가구 모집에 648건이 청약되어 평균 경쟁률 3.22대1 기록 /          2순위까지 총 718건이 청약되어 최종 3.57대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 JS도시개발), 시공사는 아이파크현대산업개발)      _ 지하2층~지상33층, 11개동, 총 1,126가구(2회차 일반분양 234가구(전용면적 84㎡)).. 가구당 주차 1.56대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,208만원~5억4,323만원      _ 평당 평균 분양가는 1,600만원, 발코니 확장비는 평당 41만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원, 1,373만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 370-18 일대(업성3도시개발구역 A2블록)에서 '업성 푸르지오 레이크시티 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·JSB&R, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상39층, 4개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 448가구, 가구당 주차 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억7,698만원~4억7,928만원, 84㎡(35평) 5억6,205만원~5억5,781만원, 95㎡(39평) 6억9,626만원~7억2,567만원      _ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원     ※ 업성3도시개발구역 내 '푸르지오 레이크시티' 브랜드 타운(1,908가구).. '업성저수지(성성호수공원)' 수변 라이프  •  울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 '센텀 엘카사' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)      _ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원      _ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원  •  부산 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일대(부산 장안지구 B-2블록)에서 '중흥S-클래스 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 중흥산업개발, 시공사는 중흥토건)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 514가구(사전청약 26가구 포함).. 금번 본청약 488가구, 가구당 주차 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,057만원~3억8,762만원, 84㎡(35평) 5억470만원~5억838만원      _ 평당 평균 분양가는 1,495만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 기장군의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 971만원     ※ 장안일반산단 등 인근 산업단지 배후 수요 풍부.. 기장군 내 희소한 택지지구 소재.. 분양가 상한제  •  경남 거제시 장평동 1 일대에서 '거제 푸르지오 마린피스' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 동아D&C·JC산업개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 지하3층~지상36층, 4개동, 전용면적 84·105·107㎡, 총 423가구, 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,529만원, 105·107㎡(41평) 6억233만원~6억992만원      _ 평당 평균 분양가는 1,433만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정      _ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균시세는 각각 842만원, 482만원, 426만원     ※ 한화오션과 삼성중공업의 수주 증가에 따른 배후 주거수요 확대 기대.. 거제시의 핵심 생활권  •  경남 김해시 내동 243-1 일대에서 분양한 '트리븐 김해'의 1순위 청약 결과, 396가구 모집에 27건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위까지 총 48건이 청약되어 최종 0.12대1 기록          (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 한일자동차학원), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 위드알앤씨)      _ 용적률 217.8%, 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84·112·155·217㎡, 총 398가구, 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,117만원~5억2,044만원, 112㎡(44평) 7억4,009만원~7억4,150만원, 155㎡(62평) 15억6,560만원, 217㎡(85평) 20억6,740만원      _ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 경남과 김해시와 내동의 평당 평균시세는 각각 842만원, 725만원, 801만원  •  한화 건설부문과 현대건설은 경남 진주시 이현동 10-1 일대에서 ‘포레나힐스테이트 진주(이현1-5구역 재건축정비사업)’ 분양 예정      _ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 59~110㎡, 총 1,032가구(일반분양 398가구(전용면적 59~84㎡).. 가구당 주차 1.6대.. 1개 라인당 엘리베이터 1대.. 게스트 하우스, 사우나, 공유 오피스 등 조성■  주거 시장 동향  •  한화갤러리아는 서울 강남구 신사동 633-3 일대 미착공 시행부지를 최초 공매 입찰가(3,246억원) 대비 73% 수준인 2,367억원에 낙찰      _ 당초 RBDK에서 럭셔리 주거 '더피크 도산(지하5층~지상20층, 총 26가구)'로 개발하려 하였으나 PF 경색으로 사업 중단 •  리판자산운용은 안젤로고든과 함께 서울 종로구 숭인동 1383 일대(舊제일생명 사옥)에서 관광숙박시설 '위브스위트 종로(약 550실)' 신축 예정      _ 총 사업비는 약 1,700억원, 연면적 5,828평.. 위브리빙에서 호텔형 코리빙으로 운영 계획.. 2027년 상반기 착공 및 2030년 개관 목표     ※ 분명 무섭게 커나갈 시장인데, 장기체류형 주거상품에 대한 정부 정책은 시장의 변화 속도를 충분히 반영하지 못하고 있는 실정이며, 특히 세제와 주택수 산정 기준은                  투자 및 공급을 위축시키는데 결정적으로 일조하지요. •  자이S&D는 서울 서초구 서초동 1592-10 일대 부지를 株홈에이스(디벨로퍼)에 약 1,400억원으로 매각      _ 2019년경 자이S&D가 지하5층~지상24층, 민간임대주택 308가구 및 업무시설을 신축하기 위해 약 672억원으로 매입하였으나, 인접 입주민들의 일조권 및 조망권 민원으로                    인허가 장기간 지연 등으로 매각 결정  •  신진그룹은 광주 서구 농성동 393-72 일대(舊라페스타 웨딩홀 부지)에 주상복합 신축 예정       _ 부지 4,027평, 지하4층~지상40층, 4개동, 공동주택 3개동 300가구, 업무시설 1개동.. 글로벌 브랜드 'Hyatt Place(186실)'가 2030년부터 약 20년간 운영 예정                   (※ 광주에서는 상무지구 홀리데이인이 유일한 4성급 호텔이며 5성급은 현재 없음)      _ 총 사업비는 약 6,500억원.. 본PF는 5,500억원 규모(메리츠증권 주관)로 언론 보도     ※ 제 체감으로는 2025년말부터 메리츠증권이 사업을 적극적으로 검토·추진하기 시작한 듯싶습니다. 사연없는 프로젝트가 어디 있겠습니까만, 이 사업 역시 드러나지 않은 숨은 사연이 있지요.■  비주거 시장 동향 •  진원이앤씨는 서울 강남구 도곡동 914-1 일대에서 업무시설, 판매시설, 공공지원시설(서울퀀텀허브) 개발 사업 진행 계획      _ 부지 1,288평, 지하7층~지상18층.. 본PF 3,100억원 조달  •  한일홀딩스는 서울 강남구 삼성동 147-17 일대(웨스틴 서울 건너편)에 위치한 업무시설 '레베쌍트빌딩'을 산도개발 外 4명으로부터 2,040억원에 매입(100% 현금)      _ 부지 820평, 연면적 4,385평, 지하4층~지상9층  •  서울 강남구 청담동 124-19 일대에 관광호텔·상업시설·공동주택 신축 예정 (※ 도산대로변 역세권 활성화 사업)      _ 지하9층~지상35층.. 공공기여는 청담동주민센터 및 개방형 시민 휴식공간(지상4층) 조성.. 2027년 착공 및 2031년 준공 목표  •  K스퀘어데이터센터PFV가 서울 금천구 가산동 319-19 일대에서 추진중인 '케이스퀘어 데이터센터 가산' 사업이 산업단지 구조고도화 사업계획 변경 승인 절차 누락으로 사업 정상화에 난항중      _ 연면적 12,467평, 지하3층~지상11층, 2025년 6월 준공.. 코람코자산운용이 직접 개발한 첫번째 데이터센터 프로젝트 •  서울 영등포구 여의도동 48-1 일대(舊SK여의도주유소 부지)에 업무시설 신축 예정      _ 연면적 5,337평, 지하7층~지상19층.. 2028년 10월 준공 목표     ※ 2020년경 화이트코리아가 오피스텔(지하7층~지상29층)을 개발하기 위해 SK네트웍스로부터 330억원에 매입했으나, 인근 주민들의 사생활 침해와 조망권 훼손에 대한 민원으로 사업 포기..                    이후 2022년에 서도코퍼레이션이 732억원에 매입하여 업무시설로 개발 착수 •  서울 지하철 상가 공실률 추이 (괄호안은 공실 상가수)  @서울교통공사      _ 2021년 9.8%(158실), 2022년 9.4%(147실), 2023년 6.9%(107실), 2024년 6.2%(94실), 2025년 5.2%(79실)..  •  코람코자산운용이 운용하고 한국산업단지공단 펀드가 매입했던, 경기 시흥시 정왕동 2100-2 일대의 '시흥 데콘 스마트물류센터'가 장기          공실(임차율 0%)에 따른 자금 악화로 기한이익상실(EOD) 절차에 돌입 예정      _ 상·저온 복합 물류센터.. 지하1층~지상8층, 연면적 30,208평.. SGC이테크건설이 책임준공 시공사로 참여(도급 공사비는 1,050억원(평당 348만원))..                   2024년 준공 당시 공사 미수금 237억원 (☞ 한국산업단지공단의 환경개선펀드 제안(2021년 3월경)시,                   사업 제안서 작성 업무에 참여했었던 기억이.. 참 단단한 사업계획이었었는데.. ㅜ.ㅜ;)  •  동양레저는 경기 안성시 '파인크리크CC(27홀)'와 강원 삼척시 '파인밸리CC(18홀)'를 동양생명으로부터 3,000억원대(홀당 70억원 수준)로 인수      _ 우리금융그룹이 동양생명을 인수한 이후 추진 중인 비핵심 자산 유동화의 첫 성과  •  이지스자산운용은 경기 용인시 처인구 양지면 양지리 914 일대(양지파인GC 북측편)에 소재한 100% 상온물류센터 '아레나스 양지'를          매각(최소 7,000억원 이상?) 예정 (매각자문사는 JLL·세빌스 컨소시엄)      _ 연면적 104,470평, 지하2층~지상10층.. 건물 전체를 CJ대한통운이 2035년까지 Master Lease 방식으로 임차중      _ 이지스자산운용은 2017년경 4,100억원으로 준공(2019년) 전에 선매입한 자산  •  네이버는 자체 물류센터를 마련하고 직접 배송사업에 참여 방침      _ 우선 수도권 자체 물류거점 구축을 시작으로 전국으로 확대하는 한편, 보관·포장·출고에서 라스트마일 배송 인력 확보까지 추진할 계획 •  SSG닷컴은 이마트 매장을 거점으로 주문 후 2시간 이내에 집 앞까지 배달해주는 서비스를 시범 운영 예정.. 주문 시간은 20시까지, 무료 배송 기준은 4만원 이상 •  CU는 몽골 진출 8년 만에 현지 600호점 돌파.. 국내 유통사 중 해외 단일 지역의 최다 점포수 기록.. 현재 몽골·말레이시아·카자흐스탄·하와이 등 글로벌 855개점 운영중■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  대우건설은 미국 부동산 개발시장에 재진출.. 시공 뿐만 아닌 시행도 참여      _ 뉴저지주 팰리세이즈파크 웨스트루비 애비뉴 일원에 총 사업비 4,374억원을 투입하여, 지상18층, 총 540가구 개발.. 2028년 착공 및 2031년 준공 목표     ※ 대우건설 미국 투자법인(DUSAI ; Daewoo USA Investment)과 현지 개발사(Tamares)가 공동 시행  •  힐하우스인베스트먼트(중국계 자본 성격)는 이지스자산운용 지분 인수를 최종 철회  •  현대건설의 재무상태는 현금 3.8조원, 차입금 4.1조원, 순차입금 0.3억원, 부채비율 157.6% 수준 (2026년 1분기 기준)  •  현대건설은 건설안전 분야 혁신기술의 현장 적용을 제고하기 위해 스타트업과의 협력 확대  •  포스코이앤씨는 1967∼1976년생 직원과 2017년 1월 1일 이전 입사자를 대상으로 2026년07월20일까지 희망퇴직 접수 예정      _ 희망퇴직 신청자에게는 법정퇴직금 外 퇴직지원금·특별지원금·유급휴직·자녀학자금 등 최대 3억원 추가 지급 예정.. 퇴직 예정일은 2026년12월15일  •  사학연금공단의 차기 자금운용관리단장(CIO)에 백주현 前 공무원연금 CIO 내정      _ 사학연금 기금 규모는 32.69조원.. 2025년 기금운용 수익률은 18.93%  •  서울 중구 을지로6가 17-2에 소재한 '현대아울렛 동대문점'의 전체 매출 중 외국인 소비가 차지하는 비중은 23.7%.. 전년 대비 122% 상승  @서울프라퍼티인사이트 •  효성은 AI를 업무 효율화 차원을 넘어, 신제품, 신사업 개발에 활용하기 위해 'AI융합연구원'을 신설하고, 초대 연구원장에 KAIST 전산학부 맹성현 명예교수 위촉  •  GS리테일은 각 조직에서 AX 과제를 발굴하고 실행까지 이끌 수 있는 ‘현업형 AI 인재 육성’을 위해 '현장 밀착형 엔지니어(FDE) 육성 과정'을 운영 계획      _ 교육과정 : AI 도구 사용법을 넘어 문제 정의, 데이터 리터러시, 프로덕트 설계, 구현·배포, 인수인계 등의 과정으로 구성 •  Meta는 캐나다 앨버타주 스터전 카운티에 약 13.7조원을 투입하여 1GW 규모의 AI 데이터센터 조성 계획■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 싯다르타, ② 나의 첫 번째 부동산 교과서, ③ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ④ 니체의 초월자, ⑤ 프로젝트 헤일메리,                   ⑥ 코스모스, ⑦ 수족관, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 부의 갈림길, ⑩ 모순      _ 예스24 : ① 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사                    한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ③ 만화로 보는 5분 한국사, ④ 유럽 도시 기행 3, ⑤ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사                    기출 500제 한국사능력검정시험 심화, ⑥ 내면 근력, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 싯다르타, ⑨ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC,                   ⑩ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 LC   ☞ 추천도서 :　김성순 著 (2026.02), 『서울의 하이스트리트 (디자인하우스 刊)』      _ 상권 분석에 대한 인사이트가 날카로운.. 실무에 참고할 내용 다수!!  ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 합법이 불법을 이기려면 그것은 정품만이 지닌 높은 퀄리티를 무기로 삼아야 한다.       _ 경영(CEO) : 단위산업의 시장 크기를 보고, 그 시장이 AI로 전환할 수 있는지를 검토한 후, 가능성이 높다면 투자하거나 창업하라.      _ 경영(CEO) : 불황기에는 품질, 가격, 서비스가 냉혹하게 평가된다. 그 평가에 견딜 수 있으려면 평소에 해야할 일을 철저히 해두어야 한다.  @마쓰시다 고노스케      _ 경영(COO) : 한비자는 임금을 대할 때 역린(逆鱗)을 건드려서는 안된다고 강조했다. 역린은 임금의 권위이다. 항명의 결과가 승리인지 패배인지는 중요하지 않다.                    항명이라는 행위 자체로 임금의 권위에 상처를 입히는 게 문제다. 임금은 싸움에 지는 건 용서해도 자신의 자존심을 건드리는 건 용서하지 않는다. 기업의 오너도 마찬가지이다.      _ 경영(COO) : 회사는 두려움과 거짓말보다 사랑과 성실로 결속될 때 더 강하다. (☞ 이 말이 진짜인지 최근들어 상당한 의심이 드네요.)  @칩 월슨       _ 경영(COO) : 일반적으로 공감 능력을 포용력이라고 생각한다. 상대의 마음을 무조건 받아줘야 한다는 식이다. 실제로 리더가 그런 식으로 행동하면 조직은 다 무너진다.                    리더에게 필요한 공감 능력은 통찰력이다. 팀원의 마음이 어떻게 움직이는지 그 원리를 아는 능력, 즉 보이는 것 이상을 봐야한다. 포용은 그 다음이다.  @인하대 융합고고학과 허우범 교수      _ 경영(CMO) : 앞으로는 AI가 이해하고 추천할 수 있는 구조를 갖추는 것이 광고의 선결 조건이 될 것이다.  @서던캘리포니아 커뮤니케이션 저널리즘학부 김은진 교수      _ 경영(CMO) : 음료는 캔이나 패트병 같은 용기가 나오고서야 발명된 개념이다. 용기에 각 민족은 먼저 무엇을 담았을까? 아마 주식(主食)과 가장 잘 페어링 되는 걸 담았을 것이다.                    미국은 느끼한 햄버거에 어울리는 콜라, 일본은 생선 음식과 잘 어울리는 떫은 맛의 녹차를 말이다. 결국 하나의 음료가 널리 사랑받으려면, 맛을 넘어 그 문화가 지닌 코드까지 헤아려야 한다.                   @조운호 前웅진식품 대표      _ 경영(CMO) : 우리나라 고객들의 너무나 높은 평균치를 극복하기 위해서는 세련되고 깨끗하고 잘하는 것은 기본이고, 여기에 '다른 것'으로 소구할 수 있는 매력을 만들어야 한다.       _ 사회 : 사회의 기본 단위가 가구에서 개인으로 이동하고 있고, 의사결정, 소비, 이동, 주거 선택의 기준이 점점 더 개인 단위로 재편되고 있다. 인구 감소는 축소가 아니라 재배치이다.                   @서울대 보건대학원 조영태 교수 겸 인구정책연구센터장      _ 소양 : 잠자리에 들기 전 짧은 시간을 어떻게 다루느냐가 다음 하루의 사고력과 감정, 나아가 삶의 방향을 좌우한다. 미래를 바꾸는 에너지는 아침이 아니라 그 전날 밤에서 온다.  @폴커 부슈      _ 소양 : 도끼는 잊어도 나무는 기억한다. (The axe forgets what the tree remembers.)      _ 소양 : 성숙한 어른의 대화는 멈춤의 미학을 필요로 한다. 내 판단을 멈춰야 한다. 상대의 말이 끝나기도 전에 옳고 그름을 재단하려는 마음을 누를 때 비로소 대화가 시작되기 때문이다.      _ 소양 : 성공에는 꿈과 열정만큼 중요한 것이 없다. 하지만 배움이 없는 열정은 무모함에 그치고 만다. 꿈은 배움을 통해서만 구체적으로 실현될 수 있기 때문이다. 스스로의 자세에 따라                    현재 자신이 있는 곳에서 얼마든지 배움의 기회를 만들 수 있다는 것을 잊지 말라.      _ 소양 : 마법을 믿지 않는 사람은 절대 마법을 찾을 수 없다.  @로알드 달      _ 건강 : 요리를 마친 뒤 설거지를 나중에 하듯 뇌도 낮에는 청소하지 않고 밤에 잠잘 때 청소한다. 낮 동안 활동하며 쌓인 노폐물이 수면 중 배출되는 것이다. 뇌와 머리뼈 사이에는                    뇌척수액이라는 맑은 액체가 있다. 잠이 들면 이 뇌척수액이 혈관 주위 공간을 따라 뇌에 스며들어 노폐물을 씻어내고, 뇌수막 림프계와 경부 림프절을 통해 배출된다.                    알츠하이머·파킨슨병 등 퇴행성 뇌 질환을 억제하기 위해서는 충분한 수면이 필요하다.  @분당서울대병원 신경과 윤창호 교수      _ 건강 : 고기를 먹을 때는 양을 줄이고, 채소와 함께 먹고, 직화로 태우기보다 삶기나 찜, 약한 불 조리를 활용한 요리를 먹는 편이 낫다.                    (이미 잘 알지만, 실천이 어려운..) ￮  눈요기 : 예술 공연장 ‘Dar al Funoon Abu Dhabi’ (in Abu Dhabi)      _ 설계는 Frank Gehry.. 2030년 완공 목표

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년07월03일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,530원, EUR 1,749원, CNY 225원, JPY(100엔) 948원      _ 증시 : KOSPI 8,088, KOSPI200 1,299, KOSDAQ 868 DOW 52,900, NASDAQ 25,832, 중국상해 4,043, NIKKEI 69,744      _ 기타 : CD(91일) 2.92%, 국고채(3년) 3.74%, 회사채(3년) 4.43%, BTC 94,552,000원  •  인천시의 행정체제가 2026년 7월 1일부터 8구·2군에서 9구·2군 체제로 변경      _ 기존 8구 : 계양구 남동구 동구 미추홀구 부평구 서구 연수구 중구      _ 변경 9구 : 검단구 계양구 남동구 미추홀구 부평구 연수구 영종구 제물포구 중구  •  2025년 9월부터 공석이었던 LH공사 사장에 이성훈 청와대 국토교통비서관 임명.. 임기는 2029년 7월까지..      _ 1973년 청주 출생, 고대 토목환경공학과 졸업, 1996년 기술고시, 국토교통부 정책기획관 및 경기도청 건설국장  •  서울시청은 서울 성동구 성수동에 문화·콘텐츠·정보기술(IT) 관련(산업·유통개발진흥지구 권장업종) 기업이 입주할 경우 용적률과 높이제한을 1.2배로 완화..           또한 지역 특색을 보존할 ‘붉은벽돌’로 신축 및 증축시에는 건폐율을 70%까지 완화  •  서울시청은 서울에서 살거나 생활하는 19~39세 청년들을 대상으로 생성형 AI 이용권 지원 방침  •  정부는 최근 가격이 급등한 경기 화성특례시 동탄구, 용인특례시 기흥구, 구리시를 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 지정        (☞ 아파트만 급등할 뿐 오피스텔 등 비주거상품에 대한 관심은 아직 낮음.. 동탄역 주변의 주거형 오피스텔도 미분양 다수 잔존)      _ 동탄과 기흥은 GTX-A 개통 효과와 삼성전자·SK하이닉스 관련 ‘셔세권’에 대한 기대감, 구리(현재 인접한 남양주도 급등세중)는 별내선 개통효과와 비규제지역이라는 점과                    가격이 급등한 서울 동남권의 풍선효과 이유  •  문화체육관광부는 2026년 7월 1일부터 호텔 등급평가 제도를 전면 개편      - 1·2성급, 3성급, 4성급, 5성급으로 나뉘었던 평가 기준을 하나의 통합 기준으로 평가     - 안전·위생 기준과 소비자 보호 장치 강화 •  중국에서는 회당 1~3분 분량의 '마이크로 드라마'가 무섭게 성장중.. 2026년의 예상 매출 규모는 165억 달러 규모로, 중국 내 극장 박스오피스 매출을 추월 전망■  주거 상품 공급 동향  •  서울 동작구 노량진동 312-75 일대에서 분양한 '드파인 아르티아'의 1순위 청약 결과, 87가구 모집에 1,638건이 청약되어 평균 경쟁률 18.83대1 기록         (시행사는 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 409%, 지하4층~지상45층, 2개동, 전용면적 59·74·84·109㎡, 총 404가구(일반분양 171가구), 가구당 주차 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 21억6,343만원~22억141만원, 74㎡(34평) 24억2,925만원~24억3,764만원, 84㎡(38평)                    25억9,250만원~26억5,420만원, 109㎡(49평) 30억2,000만원~30억2,800만원      _ 평당 평균 분양가는 7,084만원, 발코니 확장비는 평당 57만원      _ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 5,330만원, 4,863만원  •  서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 '동작 센트럴 동문 디 이스트' 분양 예정 (시행사는 장승배기역지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)      _ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평)                    15억3,850만원~15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 5,330만원, 5,194만원  •  서울 마포구 노고산동 109-62 일대에서 마포4구역 5·6·7·10지구 도시정비형 재개발 정비사업 추진 예정      _ 일반상업지역 및 준주거지역 2,363평, 용적률 939%, 높이 161m, 지하7층~지상49층, 총 497가구  •  서울 성북구 장위동 68-3 일대에서 분양한 '장위 푸르지오 마크원'의 1순위 청약 결과, 510가구 모집에 5,469건이 청약되어 평균 경쟁률 10.72대1 기록          (시행사는 장위10구역주택재개발정비사업조합,시공사는 대우건설, 분양대행사는 디아만테)      _ 부지 27,637평, 용적률 264%, 지하5층~지상35층, 23개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,931가구(일반분양 1,032가구)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 7억1,655만원~7억3,700만원, 46㎡(20평) 8억5,973만원, 51㎡(22평)                    10억6,860만원~11억1,080만원, 59㎡(25·26평) 13억9,912만원~14억3,121만원, 74㎡(31·32평) 15억5,127만원~15억6,332만원, 84㎡(35·36평)                    17억114만원~17억3,833만원, 101㎡(42평) 19억3,334만원, 114㎡(48평) 21억7,140만원      _ 평당 평균 분양가는 5,034만원, 발코니 확장비는 평당 57만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 성북구와 장위동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 3,341만원, 3,837만원  •  DL이앤씨가 서울 양천구 목동 911에서 추진중인 '목동6단지 재건축사업(1986년 준공, 1,362가구)'의 시공사로 선정      _ 지하3층~지상49층, 11개동, 총 2,184가구.. 제안 브랜드명은 '아크로 목동 리젠시'.. 도급 공사비는 1조2,868억원(채당 5.89억원)  •  서울 영등포구 당산동4가 88에 소재한 '당산현대3차(1988년 준공, 지상15층, 509가구)'가 재건축 예정      _ 준공업지역.. 용적률 399.7%, 지상46층, 총 734가구  •  서한은 경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(남양주진접2 공공주택지구)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정      _ 지하1층~지상29층, 5개동, 총 512가구(일반분양 361가구, 공공임대 151가구) •  GS건설이 경기 안산시 상록구 성포동 586 일대(안산 성포지구)에서 추진중인 '주상복합 신축사업'의 시공사로 선정      _ 지하6층~지상49층, 4개동, 공동주택 984가구, 오피스텔 370실 조성.. 도급 공사비는 6,415.7억원  •  경기 양주시 회정동 440-13 일대(양주 회천지구 A-8BL)에서 분양한 '로제비앙 엘가'의 1순위 청약 결과, 356가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 /           2순위에는 0건 접수 (시행사는 디케이월드,시공사는 로제비앙건설·모아건설산업, 분양대행사는 키움C&D)      _ 용적률 199.91%, 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 361가구.. 주차는 가구당 1.44대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,485만원~5억2,523만원      _ 평당 평균 분양가는 1,542만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 26만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균시세는 각각 1,971만원, 1,007만원, 869만원  •  충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5지구)에서 '천안 아이파크 시티 1단지 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 JS도시개발),          시공사는 아이파크현대산업개발)      _ 지하2층~지상33층, 11개동, 총 1,126가구(2회차 일반분양 234가구(전용면적 84㎡)).. 주차는 가구당 1.56대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,208만원~5억4,323만원      _ 평당 평균 분양가는 1,600만원, 발코니 확장비는 평당 41만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원, 1,373만원  •  경북 경산시 중산동 390 일대에서 분양한 '펜타힐즈 더블유 1단지'의 1순위 청약 결과, 1,475가구 모집에 3,519건이 청약되어 평균 경쟁률 2.39대1 기록 /          2순위까지 총 3,883건이 청약되어 최종 2.63대1 기록 (시행 및 시공사는 IS동서)       _ 용적률 499.6%, 지하6층~지상59층(경상북도 최고층), 9개동, 전용면적 84~152㎡, 총 1,712가구.. 가구당 주차 1.86대.. 수영장(25m, 3레인), 호텔식 조식 서비스, 3.5km 단지 산책로..                   단지내 상가(연면적 6,500평, 484개 점포)에 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 키즈 테마파크 등 입점      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,599만원~6억8,409만원, 115㎡(46평) 8억6,805만원~8억8,652만원, 123㎡(49평) 9억5,513만원~9억8,557만원, 132㎡(52평) 10억4,252만원,                      137㎡(55평) 11억5,770만원~11억6,011만원, 152㎡(60평) 13억3,423만원~13억4,565만원      _ 평당 평균 분양가는 2,000만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1~3천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 11월 입주 예정      _ 경북과 경산시와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 635만원, 687만원, 1,290만원  •  울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 '센텀 엘카사' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)      _ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원      _ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6년      _ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원  •  부산 강서구 강동동 4450 일대(에코델타시티 2블록)에서 분양한 '에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티'의 1순위 청약 결과, 484가구 모집에 38건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 /                  2순위까지 총 59건이 청약되어 최종 0.12대1 기록 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건, 분양대행사는 마루 프런티어)      _ 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59㎡, 총 501가구.. 가구당 주차 1.31대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,391만원~4억1,607만원      _ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 강서구와 강동동의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 1,139만원, 1,789만원  •  동부건설은 경남 거제시 상동동 681-2 일대에서 '센트레빌 아스테리움 거제' 분양 예정      _ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,307가구  •  경남 김해시 내동 243-1 일대에서 '트리븐 김해' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 한일자동차학원), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 위드알앤씨)      _ 용적률 217.8%, 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84·112·155·17㎡, 총 398가구.. 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,117만원~5억2,044만원, 112㎡(44평) 7억4,009만원~7억4,150만원, 155㎡(62평) 15억6,560만원, 217㎡(85평) 20억6,740만원      _ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 내동의 평당 평균시세는 각각 839만원, 725만원, 801만원  •  경남 김해시 신문동 26-8 일대(장유신문지구 A34-1블록)에서 분양한 '김해 신문 센트럴 아이파크'의 1순위 청약 결과, 1,216가구 모집에 1,458건이 청약되어         평균 경쟁률 1.20대1 기록 / 2순위까지 총 1,786건이 되어 최종 1.47대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 우림디앤씨), 시공사는 아이파크현대산업개발,          분양대행사는 태원CI&D, 광고대행사는 포애드원)      _ 지하2층~지상25층, 13개동, 전용면적 84·113·128㎡, 총 1,379가구.. 최상층 스카이 라운지, 엔드리스풀, 전 세대 지하 전용창고 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,396만원~5억3,527만원, 113㎡(42평) 6억4,411만원, 128㎡(47평) 6억8,357만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원  •  경남 김해시 신문동 1087-1 일대에서 분양한 '신문 대상 웰라움 라시엘'의 1순위 청약 결과, 375가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 /                 2순위까지 총 5건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 트로이즈 김해), 시공사는 대상건설, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 용적률 234.2%, 지하3층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·135·147㎡, 총 375가구.. 주차는 가구당 1.02대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,583만원~4억8,663만원, 135㎡(54평) 10억5,990만원, 147㎡(60평) 11억5,770만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원  •  경남 밀양시 부북면 전사포리 570-1 일대(부북지구 A-1블록)에서 분양한 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 1단지'의 1순위 청약 결과, 425가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 /           2순위까지 총 17건이 청약되어 최종 0.04대1 기록 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)      _ 용적률 149.9%, 지하2층~지상20층, 8개동, 전용면적 55·59㎡, 총 744가구(일반분양 426가구, 통합공공임대 318가구)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 2억5,754만원, 59㎡(25평) 2억7,642만원~2억7,990만원      _ 평당 평균 분양가는 1,098만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 25만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원  •  경남 밀양시 부북면 전사포리 산9-1 일대(부북지구 S-2블록)에서 분양한 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 2단지'의 1순위 청약 결과, 105가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 /             2순위까지 총 21건이 청약되어 최종 0.20대1 기록 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)      _ 용적률 149.9%, 지하1층~지상20층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 114가구(일반분양 114가구, 통합공공임대 208가구)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 3억3,592만원, 84㎡(35평) 3억8,146만원      _ 평당 평균 분양가는 1,091만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원  •  경남 함안군 가야읍 말산리 58-1 일대에서 분양한 주상복합 '함안가야 휴니온아르떼'의 1순위 청약 결과, 90가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 / 2순위에는 0건 접수            (시행 및 시공사는 BHI건설)      _ 용적률 630.0%, 건폐율 77.6%, 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 84·113㎡, 총 92가구 + 오피스텔 14실.. 가구당 주차 1.39대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,043만원, 113㎡(46평) 5억3,030만원~5억5,943만원      _ 평당 평균 분양가는 1,202만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정      _ 경남과 함안군과 가야읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 496만원, 567만원  •  제주 제주시 연동 274-12 일대에서 분양한 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅰ'의 1순위 청약 결과, 182가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위에는 0건 접수              (시행사는 코리아신탁(위탁사는 비앤비도시개발), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 화목)      _ 일반상업지역 1,176평, 용적률 581%, 연면적 11,637평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 61~156㎡, 총 182가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 24평) 7억2,000만원, 63㎡(25평) 8억838만원, 75㎡(29평) 9억6,377만원, 76㎡(30평) 9억8,092만원, 84㎡(33평)                    10억8,895만원~11억1,200만원, 108㎡(42평),15억273만원, 113·115㎡(44평) 15억3,210만원~15억3,487만원, 156㎡(61평) 23억9,169만원      _ 평당 평균 분양가는 3,356만원, 발코니 확장비는 평당 183만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균시세는 각각 1,477만원, 1,586만원, 1,659만원  •  제주 제주시 연동 274-25 일대에서 분양한 주상복합 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ'의 1순위 청약 결과, 196가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 /                  2순위에는 0건 접수 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 비앤비도시개발), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 화목) / ※ 선시공 후분양      _ 부지 1,315평, 연면적 13,266평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 75~140㎡, 총 196가구 + 오피스텔 7실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75·76㎡(공급면적 29평) 9억8,571만원~9억9,377만원, 80㎡(31평) 10억5,607만원, 84㎡(33평) 10억6,790만원~                   10억8,986만원, 92㎡(35평) 12억2,651만원, 105㎡(40평), 14억775만원, 122㎡(47평) 16억6,916만원, 140㎡(54평) 18억6,954만원      _ 평당 평균 분양가는 3,376만원, 발코니 확장비는 평당 180만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균시세는 각각 1,477만원, 1,586만원, 1,659만원■  주거 시장 동향 •  한림그룹이 서울 서초구 잠원동 55 일대 부지를 공매로 확보      _ 최초 공매가는 4,908억원, 낙찰가는 2,782억원 •  마스턴제38호성남PFV(지분은 진양건설 41.2%, KB국민은행 40.8%, 마스턴투자운용 13.0%, 무궁화신탁 5.0%)는 경기 성남시 수정구 단대동 180 일대         (KT 성남전화국 부지)에서 오피스텔 개발사업 착수 예정..          2026년 8월 착공 및 2031년 4월 준공 목표      _ 최근 1,000억원 규모의 PF 조달 완료.. 부지 매입후 8년만에 드디어(?) 착공.. 지하6층~지상34층, 오피스텔 189실 및 근린생활시설.. 시공은 현대엔지니어링      _ 2018년경 마스턴투자운용이 KT에스테이트로부터 매입한 금액은 336억원(☞ 당시 KT에스테이트의 말도 안되는 이유로 무려 3번에 걸쳐 부지매입 입찰을 했었지요.                    결국 마지막에 제가 관여했던 신○컨소시엄이 탈락.. 만약 그때 우협으로 선정되었더라면 회장님께 수년동안 욕 엄청 먹었을테니 지금보면 탈락된게 오히려 다행이라 생각되는.. ㅋㅋ)  •  DL그룹은 전북 전주시 완산구 중노송동 495-6 일대(홈플러스 전주완산점)에서 HUG 공공지원 민간임대주택 518가구 신축 예정      _ DL그룹은 2021년경 홈플러스 인천인하점·의정부점·대전문화점·울산남구점·전주완산점 등 5개점을 7,000억원에 인수..                    이중 대전문화점과 전주완산점 2곳에 공공지원 민간임대사업 추진■  비주거 시장 동향  •  유한양행은 서울 동작구 대방동 49-6에 소재한 본사 사옥을 복합문화공간 ‘윌로우 하우스’로 리모델링하여 일반에 공개      _ 유한양행을 소개하는 기념관, 미디어 아트홀, 마음 건강 체험관, 옥상 정원 등 조성    •  CJ올리브영은 서울 성동구 성수동 연무장길에 '올리브영 뷰티 맨션 성수' 조성 계획      _ 건축면적 500평, 4개층.. 외국인 고객들에게 'K뷰티 심화 체험' 제공 주력  •  SK D&D는 서울 영등포구 문래동3가 8-14 일대에서 업무시설 신축 계획      _ 부지 651평(2022년경 746억원(평당 1억1,459만원)에 매입), 용적률 800.43%, 지하5층~지상24층.. 매출 규모 3,795억원 목표  •  캡스톤자산운용은 서울 종로구 관수동 59-7 일대(舊서울극장)에서 '관수동구역 제3지구 재개발 정비사업' 추진 예정      _ 지하8층~지상26층, 연면적 20,771평.. 본PF 6,450억원 규모.. 2026년 7월 착공 및 2029년 11월 준공 목표.. 시공은 CJ대한통운 건설부문      _ 대신증권이 업무시설 선매입 확약  •  코람코자산신탁은 서울 중구 남창동 51-1(숭례문 우측편)에 소재한 업무시설 '에티버스타워'를 리모델링 예정      _ 지하4층~지상22층, 연면적 13,757평.. 코람코자산신탁은 평당 2,200만원에 매입  •  신한금융그룹은 서울 중구 삼각동 66-1 일대(신한은행 사옥 광교빌딩)에서 업무시설 '신한금융타워' 신축 계획      _ 용적률 1,199%, 높이 172m, 연면적 54,450평, 지하6층~지상40층      _ 지하2층~지상4층에 유구 전시장, 회동서관, 금융사박물관, 지상5~6층에 하늘정원, 지상40층에 전망대 조성  •  교원그룹은 서울 중구 을지로2가 6 일대(교원 사옥)에 업무시설 신축 계획 (※ 을지로2가구역 도시정비형 재개발 사업)      _ 용적률 1,154%, 높이 145m, 연면적 30,250평, 지하8층~지상31층.. 1,513평 규모의 개방형 녹지 공간 조성  •  아난티가 600억원 규모의 신규 자금 조달을 통해, 경기 가평군 청평면 '레이크 드 아난티 코드' 리조트 개발 및 제주 구좌읍 김녕리 묘산봉 관광단지 내 골프장·리조트 개발 계획  •  GS그룹은 강원 동해시 추암동 산43 일대(북평 제2산업단지)에 30조원을 투입하여, 2.4GW급 초대형 AI 데이터센터 캠퍼스 조성 계획 •  MDM플러스는 부산 해운대구 우동 651-2 일대(舊해운대 그랜드호텔) 3,810평 부지에 호텔 310실(위탁운영사는 조선팰리스 예정), 콘도 91실, 오피스텔 352실 조성 계획      _ 연면적 67,963평, 용적률 1,200%, 건폐율 70%, 지하8층~지상49층, 4개동  •  제주특별자치도청은 제주 제주시 아라일동 266 일대에 '제주 스마트공동물류센터' 운영 예정      _ 연면적 2,602평, 지하1층~지상2층.. 총 사업비 256억원.. 운영주체는 제주경제통상진흥원  •  2026년 1분기 전국 중대형 상가 공실률이 14.1%(서울 9.3%, 경기 11.6%)로, 7분기 연속 상승  @한국부동산원      _ 2024년 3Q 12.7%, 4Q 13.0%, 2025년 1Q 13.2%, 2Q 13.4%, 3Q 13.6%, 4Q 13.8%, 2026년 1Q 14.1%.. •  서울회생법원은 홈플러스(1997년 9월 1호점 개점)의 회생절차 종료를 결정.. 파산 절차 돌입 예정  ☞ 건설·부동산업의 시장 악화로 기존 주거 중심의 개발에서 탈피하여 데이터센터, 신재생에너지 부문으로 사업영역을 확대하려는 건설사들이 증가하고 있습니다.       관련자분들 의견으로는 전력확보가 거의 전쟁 수준이라 하며, 데이터센터의 경우 '공급과잉'을 이야기하기에는 아주 머~언 이야기라고 일축하더군요. 연구해야할 Field가 또하나 늘었습니다. ■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  SK·KKR(글로벌 투자회사)은 2조원 규모의 재생에너지 플랫폼(운영 용량 1.7GW) 설립 계획      _ AI·반도체 시대의 급증하는 전력 수요에 대응하기 위해, SK이노베이션, SK에코플랜트, SK이터닉스 등이 보유한 태양광, 육상 및 해상풍력, 연료전지 자산을 통합     ※ KKR : 15조원 규모의 글로벌 인프라 자산 운용중  •  한화생명은 애큐온캐피탈·애큐온저축은행을 1조원에 매입 예정  •  마인42는 PEF 운용사 씨엘자산운용(2020년 설립, 자본금 25억원, 자산 39.5억원, 부채 1.6억원) 인수 •  LG전자는 모듈러주택 'LG 스마트코티지'의 20평형대 단층형 신제품 2종(2억원 내외) 출시 (기존에는 8, 14, 16평형만 출시)    •  가비아는 두레시닝, 이지메타, 한국데이터뱅크 등과 협업하여 부동산·상권 AI 서비스 공동 구축 착수      _ 유동인구, 매출, 업종, 폐업률 등을 분석하여 'LLM 상권활성화지수' 개발 (☞ 상권분석의 지표화)      _ 부동산 법규나 시세 예측, 실거래가 정보를 제공해 주는 'LLM 부동산 통합정보 플랫폼' 개발  •  SK하이닉스는 2026년 7월 10일경 나스닥 증권거래소에 상장 예정 (엄밀히는 미국주택예탁증서 거래)  •  네오펄스는 위메이드(국내 게임사)의 대주주 박관호 의장이 보유한 지분 39.33%를 9,200억원에 매입     ※ 네오펄스 : 솅송 인베스트먼트(홍콩 소재 투자운용사)가 지분 100%를 보유한 투자 플랫폼  •  SK가스는 서울 종로구 신문로2가 일대에 사내 싱크탱크 역할을 할 '서울미래연구원' 건립 계획.. 2028년 준공 목표 •  LG전자는 CEO 직속으로 로보틱스 사업센터 신설.. 미래 사업으로 육성중인 로보틱스 분야에 필요한 역량을 결집 계획  ☞ AI 활용에 대한 압박(?)이 커지고 있습니다. 기술적 활용은 어느정도 숙지했으나, 비즈니스에 접목하는 방법은 아직 눈을 뜨지 못했습니다. 이에 체계적인 학습이 필요할 듯해서,      세종사이버대 인공지능학부  AI실무활용학과에 신입생으로 지원하게 되었습니다. (※ 모집마감 : ~07월14일) 일주일에 18시간을 수강해야 하니, 매일 3시간을 확보해야 하는데.. 어디서 더 시간을 뽑아내야할지 고민입니다. 매일 지하철에서만 5시간(출퇴근 및 외근 포함)을 보내고 있으니       이 시간을 활용해야 할텐데, 저의 독서 시간대와 거의 겹칩니다. 시간을 더욱 알뜰하게 써야겠습니다.■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 싯다르타, ② 나의 첫 번째 부동산 교과서, ③ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ④ 부의 갈림길, ⑤ 패밀리 레스토랑 가자. 下, ⑥ 니체의 초월자,                   ⑦ 프로젝트 헤일메리, ⑧ 안녕이라 그랬어,  ⑨ 원피스 114 : 갓 밸리 사건, ⑩ 내면 근력      _ 예스24 : ① 포켓몬 생태도감 특별판, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ③ 내면 근력,                   ④ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑤ 부의 갈림길, ⑥ 만화로 보는 5분 한국사, ⑦ 나의 첫 번째 부동산 교과서, ⑧ 코스모스,                   ⑨ 품격 있는 대화를 위한 지식 브리핑, ⑩ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC   ☞ 추천도서 :　삼국지 원전 완역판 세트 (총 10권)      _ 나관중 원저 / 요시카와 에이지 편저 / 바른번역 역 | 코너스톤 | 2020년03월刊      _ Yes24.com에서 무려 10권 세트를 19,800원에 판매합니다. 무조건 구입해야지요. ^^     ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 리더의 가치는 높은 직함을 달고 서 있을 때가 아니라, 그 사람의 존재 자체로 조직에 안정과 활력이 부여될 때 빛난다. 훌륭한 경영자가 되고 싶다면 진정한 카리스마는                   위협이나 공포로 만들어지는 것이 아니라는 점을 꼭 기억해야 할 것이다.       _ 경영(CEO) : 격변의 시대에 가장 큰 위험은 격변 그 자체가 아니라, 어제의 논리로 행동하는 것이다.  @피터 드러커      _ 경영(CEO) : 지난 10년간 월트 디즈니의 성장에서 거의 절반은 1985년에는 존재하지 않았던 새로운 사업을 통해 이루어졌다. 창조와 소멸은 어찌보면 세상의 순리라고 할 수 있다.                    변화하는 트렌드를 읽고 10년 전의 성공모델에 집착하다가는 소멸될지도 모른다.  @월드 디즈니 前CEO 마이클 아이즈너       _ 경영(COO) : 높은 사람은 자신의 잘못을 인정하려 하지 않는다. 자신의 잘못을 지적하는 부하를 칭찬하고 가까이 두는 사람은 성인이지 보스가 아니다.                    항명은 사정이 허락한다면 즉시, 사정이 허락하지 않는다면 나중에라도 보복으로 돌아온다. 장수는 임금의 잘못된 명령을 거슬러 승리하면 미운 털이 박혀서 죽고,                    임금의 잘못된 명령을 따르면 전투에서 죽는다. 이순신이 그랬고, 계백이 그랬다.      _ 경영(COO) : 창조적인 기업은 위계조직이 아닌 역할조직에서 나온다. 단지 직급만 없앤다고 창조적인 기업이 나오는 것이 아니다.      _ 경영(COO) : 직원수가 많으면 그들의 퍼포먼스를 끌어올릴 방법을 찾으면 되는데, 무능한 임원들은 그 방법을 모르니까 ‘인력 과잉’이라는 핑계로 인원을 감축하는 데에 무게를 둔다.      _ 경영(CMO) : 목표란 선으로 한계를 그어 버린 비전이다. 목적이란 지우개로 선을 지워 버린 비전이다. 영업은 목표일 뿐이다. 그러나 브랜드는 목적이다. 브랜드는 비전만큼 자란다.      _ 경영(CMO) : 외식업은 짧게는 1년, 길게는 2년 정도 인내심을 가지고 꾸준히 힘을 쏟아야 한다.  @백종원      _ 경영(CMO) : 엔지니어들은 영업하는 사람을 별로 좋게 보지 않는다. 영업을 가식적이고 진실하지 못한 일로 생각한다. 하지만 영업이란 고객에게 이야기를 들려주는 일이다.                    영업을 통해 배우는게 그것이다. 이야기하는 방법을 익히는 것이다.  @칼라닉      _ 산업 : 앞으로 2~3년이 기존 광고계를 완전히 뒤엎는 시기가 될 것이다. 광고대행사들은 할 일이 없어지거나 크게 줄어들 것이다.  @맥케이 최재호 대표      _ 사회 : 도구와 제복의 질은 대체로 그 직종 종사자가 받는 대접과 인격적 조건을 설명할 때가 많다.  @셰프 박찬일      _ 소양 : 인간은 이익에 따라 행동한다. 성숙한 사람은 장기적 이익을, 미숙한 사람은 당장의 자존심을 좇는다. 그래서 미숙한 사람은 논쟁을 참지 못한다. 하지만 순간의 말싸움에서                   이겨 무엇을 얻고자 하는가? 잃어버린 시간과 어긋난 관계는 무엇으로 보상받을 것인가? 한 박자 쉬고 감정을 가라앉히며 작은 것은 내어주고 큰 것을 취하는 편이 현명하다.                    좋은 평판, 원만한 관계, 학습과 성장까지 모드 얻을 수 있다.      _ 소양 : 상대를 좋아하는 감정이 있더라도 그 사람의 나쁜 점은 알아야 하며, 상대를 미워하는 감정이 있더라도 그 사람의 착한 점은 알아주어야 한다.  @예기      _ 소양 : 대문자만으로 인쇄된 책은 읽기 힘들다. 일요일 밖에 없는 인생도 그것과 마찬가지이다.  @장 파울      _ 소양 : 변화는 중립적이어서 좋은 것도, 나쁜 것도 없다. 내가 준비했으면 기회가 되고, 그렇지 않으면 위기가 될 뿐이다. 결국 일어날 일은 일어날테고, 내가 알던 믿음과                    상식은 언제든 무너질 것이며, 세상과 사회는  속도가 다를 뿐 게속해서 변해갈 것이다.  @작가 송길영      -       건강 : 술은 아예 마시지 않는 편이 최선이다. 또한 술을 마셔야 한다면 안주는 생선, 두부, 채소, 과일처럼 부담이 적은 음식으로 하라. 술을 줄이면 야식과 과식이 함께 줄어든다.* 갈만한 곳 : 아르코미술관 (in 서울 종로구 동숭길 3) *최근 이슈 상품 : 제임스펄스 V-넥 티셔츠 -스탤스 럭셔리(Stealth luxury).. T-셔츠 하나에 무려 10만원이 넘는..*차량 정보 : 프랑스산 패밀리 SUV ‘All New 5008 스마트 하이브리드’ -산타페와 쏘렌토 중간 크기.. 연비 13.3㎞/ℓ.. 가격은 4,890만원~5,590만원선  * 눈요기 : Mixed-use building ‘the Valente building’ (in São Paulo, Brazil)  -설계는 FGMF Arquitetos.. 지상21층