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■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년06월12일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,519원, EUR 1,757원, CNY 224원, JPY(100엔) 948원      _ 증시 : KOSPI 8,123, KOSPI200 1,291, KOSDAQ 1,029 DOW 51,202, NASDAQ 25,888, 중국상해 4,031, NIKKEI 66,020      _ 기타 : CD(91일) 2.92%, 국고채(3년) 3.80%, 회사채(3년) 4.43%, BTC 96,939,000원     ※ 유럽중앙은행(ECB)은 2026년 6월 11일 기준금리를 기존 2.0% → 2.25%로 상향.. 2023년 9월 이후 2년 9개월 만에 긴축 기조로 전환  •  주택도시보증공사(HUG)는 보증기관 최초로 공매업무(with 한국자산관리공사) 착수      _ 악성임대인 보유 주택을 신속하게 처분하여 전세보증금 반환채권 회수율을 제고하는 동시에, 확보한 주택을 든든전세로 활용하여 공공임대 공급 확대에도 기여 방침  •  금융감독원은 사업자대출에 대해 1억원 이상만 자금 사용처를 점검했으나, 향후 5,000만원 이상으로 강화 방침 •  서울시청은 옥외광고물 조례를 개정하여 대형 외벽광고 규제를 대폭 완화 방침.. 현재 상업지역 건물에만 허용되던 타사 광고가 향후 공업지역 건물과 산업시설까지 확대될 전망  •  전남광주통합특별시가 2026년07월01일 출범.. 이에 주민등록시스템 주소정보와 기관명이 일제히 변경 예정 (☞ 청약홈 지역구분도?)  •  정부는 2026년 올해 공무원 보수를 3.5% 인상.. 9급 1호봉 평균 보수는 월 286만원 수준.. 2027년까지 월 300만원 수준으로 상향 목표  •  전국 지방자치단체 여성 공무원 비율이 2023년 50.4%, 2024년 51.3%, 2025년 52.0% 등으로 계속 증가세.. 5급(사무관(官)) 이상 여성 공무원은 38.8%(10,518명) 점유 (☞ 인구 감소시대에 여성인력 활용은 아주 중요한 이슈이지요.)  •  전국 평균 결혼비용(결혼식장 대관료, 식대, 스튜디오·드레스·메이크업)은 2,136만원 수준.. 서울은 3,382만원(식대 비중 61.5%), 수도권은 2,750만원 수준     ☞ 상기의 통계는 어느 기준인지 모르겠으나, 제 주변분들을 보니 신랑·신부 하객 200석 규모의 웨딩홀 비용(스·드·메 포함)은 최소 7,000만원 이상이었습니다. 호텔이야 당연히 억대가 넘어가구요.. 스몰웨딩이 늘어나는 이유 중 하나겠지요.■  주거 상품 공급 동향  •  서울 강남구 청담동 124-19 일대에서 '역세권 활성화사업' 추진중      _ 부지 940평, 용적률 918%, 지하8층~지상35층, 2개동, 호텔(지상29층, 164실) + 럭셔리 주거(지상35층, 29가구).. 공공기여금은 446.3억원(현금 납부 예정)  •  서울 강북구 미아동 791-364 일대에서 '북서울자이 폴라리스' 보류지 분양 예정 (시행사는 미아제3구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)      _ 지하3층~지상22층, 15개동, 전용면적 38~112㎡, 총 1,045가구 중 보류지 6가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 9억2,500만원, 84㎡(34평) 11억5,400만원, 112㎡(45평) 13억7,000만원.. 평당 분양가는 3,444만원 / ※ 현 시세 대비 수억원이나 낮은 분양가이기에 로또 청약이 될 듯..      _ 2026년 6월 22일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정(※ 현재 임시사용승인)      _ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 2,530만원, 2,746만원 (2022년 1월 당시 시세는 각각 4,447만원, 2,862만원, 3,001만원으로서, 서울 전체와 달리 강북구와 미아동은 4년전 대비 10% 정도 가격 하락)     ※ 2022년01월24일 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 총 10,157건이 청약되어 평균 경쟁률 34.43대1 기록  •  SK에코플랜트는 서울 동작구 노량진동 312-75 일대에서 '드파인 아르티아(노량진2 재개발 정비사업)' 분양 예정      _ 지하4층~지상45층, 2개동, 전용면적 59~109㎡, 총 404가구(일반분양 171가구)  •  대우건설은 서울 성북구 장위동 68-37 일대에서 '장위 푸르지오 마크원(장위10구역 재개발 정비사업)' 분양 예정      _ 부지 27,637평, 지하5층~지상35층, 23개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,931가구(일반분양 1,032가구)  •  서울 영등포구 신길동 3590 일대에서 '써밋 클라비온(신길10구역 재건축 정비사업)' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 대우건설)      _ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 44~84㎡, 총 812가구(일반분양 176가구)  •  서울 중랑구 면목3·8동 453-1 일대 24,349평 부지에, 모아타운사업을 통해 2,334가구 조성 전망  •  인천 서구 마전동 산175-7 일대(검단신도시 AB23블록)에서 '더샵 검단레이크파크(AB23BL)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,403가구.. 주차는 가구당 1.63대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억7,090만원~4억7,850만원, 84㎡(34평) 6억2,400만원~6억4,020만원      _ 평당 평균 분양가는 1,900만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 884만원  •  인천 서구 불로동 696 일대(검단신도시 AB22블록)에서 '더샵 검단레이크파크(AB22BL)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,454가구.. 주차는 가구당 1.63대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억6,830만원~4억7,590만원, 84㎡(34평) 6억1,820만원~6억3,430만원      _ 평당 평균 분양가는 1,885만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 1,005만원  •  GS건설이 경기 군포시 금정동 754 일대에서 추진중인 '금정4구역 재개발 정비사업(시행사는 대한토지신탁)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,382억원(채당 3.76억원)      _ 부지 15,134평, 지하4층∼지상33층, 6개동, 900여 가구.. 적용 브랜드는 ‘금정 포레니티 자이’  •  신동아건설이 경기 안양시 동안구 비산동 557-7 일대에서 추진중인 '가로주택 정비사업'의 시공사로 선정      _ 공동주택 124가구, 오피스텔 12실, 근생시설 등으로 재건축.. 도급 공사비는 504억원  •  경기 오산시 내삼미동 288 일대(오산 내삼미2구역 A2블록)에서 '북오산자이 드포레' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 오앤티비홀딩스), 시공사는 GS건설)      _ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,517가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 사우나, 게스트 하우스, 작은도서관(교보문고 북큐레이션 서비스 포함) 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,650만원~5억1,040만원, 74㎡(29·30평) 6억230만원~6억620만원, 84㎡(33평) 6억6,040만원~6억7,300만원, 99㎡(39평) 7억4,670만원~7억5,860만원, 124㎡(49평) 14억8,640만원, 125㎡(50평) 14억9,430만원      _ 평당 평균 분양가는 2,183만원, 발코니 확장비는 평당 49만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 내삼미동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 1,150만원, 1,530만원  •  GS건설이 경기 용인시 수지구 풍덕천동 663-1 일대에서 추진중인 '용인 수지삼성4차(1994년 준공, 지상15층, 9개동, 1,137가구) 재건축 정비사업'의 시공사로 선정      _ 부지 13,083평, 연면적 55,821평.. 지하4층~지상29층, 11개동, 총 1,210가구.. 도급 공사비는 5,043억원(평당 공사비는 794만원)  •  경기 평택시 고덕동 1694-1126 일대(고덕국제화계획지구 A-67블록)에서 '고덕국제신도시 수자인하우스디' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 대보건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 159.68%, 건폐율 13.90%.. 지하2층~지상23층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 403가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,366만원~5억5,597만원, 101㎡(39평) 6억4,903만원      _ 평당 평균 분양가는 1,672만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 994만원, 1,701만원  •  경기 평택시 고덕동 산142 일대(고덕국제화계획지구 Abc-36블록)에서 '평택 고덕 우미린 프레스티지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설·GS건설·ESI, 분양대행사는 마켓리더)      _ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·94·101·111㎡, 총 743가구.. 실내 탁구장 조성.. 가구당 주차 1.5대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,800만원~5억7,833만원, 94㎡(37평) 5억6,615만원~5억7,266만원, 101㎡(40평) 6억6,591만원, 111㎡(43평) 6억5,587만원      _ 평당 평균 분양가는 1,690만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 16만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 994만원, 1,694만원  •  강원 강릉시 홍제동 265-18 일대에서 분양한 '강릉 성보필리오 더센트럴힐즈'의 1순위 청약 결과, 146가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 5건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 홍제지역주택조합, 시공사는 성보건설산업)      _ 용적률 187.65%, 건폐율 19.09%.. 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 297가구.. 일반분양은 148가구.. 주차는 가구당 1.70대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·26평) 4억985만원~4억4,424만원, 74㎡(30평) 5억1,739만원, 84㎡(공급면적 34평) 5억7,412만원      _ 평당 평균 분양가는 1,705만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정      _ 강원과 강릉시와 홍제동의 평당 평균시세는 각각 748만원, 826만원, 1,092만원     ※ 2025년 4월경 브랜드명 ‘강릉 영무예다음 어반포레’로 분양(청약률은 145가구 모집에 총 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록)하였으나, 시공사 영무토건의 법정관리로 인해 성보건설산업으로 교체되었고, 브랜드명 역시 ‘성보필리오’로 변경되어 재분양하는 사업임.. 2025년경 부동산 시세가 강릉시는 790만원, 홍제동은 1,058만원이었는데, 당시보다는 지역시세가 각각 4.6%, 3.2% 상승한 상황  •  충남 천안시 서북구 백석동 92-7 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 '백석 시그니처자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설) / ※ 전국 단위 청약 가능      _ 지하2층~지상28층, 9개동, 전용면적 59~115㎡, 총 854가구.. 가구당 주차 1.39대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억392만원, 63㎡(26평) 4억2,961만원, 74㎡(30평) 4억7,666만원, 84㎡(33·34평) 5억7,700만원~5억7,767만원, 99㎡(39평) 6억7,100만원, 115㎡(46평) 9억4,10만원      _ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 46만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원  •  충남 천안시 서북구 백석동 94 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 '백석 시그니처자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설) / ※ 전국 단위 청약 가능      _ 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 320가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 1.37대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,551만원~5억7,607만원      _ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원  •  부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊MBC사옥)에서 '알티에로 광안' 분양 예정 (시행사는 하이아트이앤씨, 시공사는 금강주택, 분양대행사는 루트플래닝, 조경은 에버랜드)      _ 용적률 249.95%, 건폐율 14.55%, 지하6층~지상27층, 4개동, 전용면적 151~191㎡, 총 366가구.. 사우나, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 2.55대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 151·153㎡(공급면적 58평) 26억5,400만원~30억8,267만원, 154㎡(59평) 28억6,765만원~32억9,750만원, 160㎡(62평) 29억2,625만원~33억8,175만원, 191㎡(73평) 34억9,615만원~39억3,400만원      _ 평당 평균 분양가는 4,725만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 수영구와 민락동의 평당 평균시세는 각각 1,303만원, 2,218만원, 2,133만원  •  경남 양산시 물금읍 가촌리 971 일대에서 '힐스테이트 양산더스카이 1단지' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설)      _ 지하4층~지상20층, 4개동, 전용면적 68·84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 4억4,220만원, 84㎡(33평) 5억350만원~5억2,470만원, 159㎡(63평) 11억3,300만원      _ 평당 평균 분양가는 1,626만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원  •  경남 양산시 물금읍 범어리 940-2 일대에서 '힐스테이트 양산더스카이 2단지' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설)      _ 지하3층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,650만원~5억1,040만원, 74㎡(29·30평) 6억230만원~6억620만원, 84㎡(33평) 6억6,040만원~6억7,300만원, 99㎡(39평) 7억4,670만원~7억5,860만원, 124㎡(49평) 14억8,640만원, 125㎡(50평) 14억9,430만원      _ 평당 평균 분양가는 2,183만원, 발코니 확장비는 평당 49만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원  •  전북 익산시 팔봉동 180 일대에서 분양한 '익산 펠리피아'의 1순위 청약 결과, 571가구 모집에 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 17건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 창조디앤씨, 시공사는 세움종합건설·세움토건, 분양대행사는 케이씨아이)      _ 용적률 194.73%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84·104㎡, 총 572가구.. 주차는 가구당 1.4대.. 호남권에서 처음으로 개점할 '코스트코(익산점)'과 인접      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억604만원~4억1,188만원, 104㎡(42평) 5억1,153만원      _ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정      _ 전북과 익산시와 팔봉동의 평당 평균시세는 각각 730만원, 537만원, 361만원  •  광주 북구 월출동 813-6 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A7블록)에서 '호반써밋 첨단3지구(A7BL)' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 199.32%, 건폐율 20.68%, 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 356가구.. 가구당 주차 1.51대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,314만원~5억3,873만원      _ 평당 평균 분양가는 1,536만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 28만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 광주와 북구의 평당 평균시세는 각각 900만원, 826만원  •  광주 서구 마륵동 47-7 일대에서 '상무 양우내안에 퍼스트힐' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 마륵동연화지역주택조합, 시공사는 양우건설)      _ 지하4층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·74·84·117㎡, 총 312가구 중 조합원 취소분 72가구 분양.. 주차는 가구당 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 74㎡(29평) 6억1,040만원, 84㎡(33평) 6억9,200만원, 117㎡(46평) 10억6,000만원      _ 평당 평균 분양가는 2,128만원, 발코니 확장비는 평당 32만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 서구와 마륵동의 평당 평균시세는 각각 900만원, 934만원, 1,317만원  •  전남 장성군 진원면 학림리 641-16 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A8블록)에서 '호반써밋 첨단3지구(A8BL)' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 201.19%, 건폐율 17.87%, 지하1층~지상20층, 6개동, 전용면적 117·135㎡, 총 449가구.. 가구당 주차 1.64대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 117㎡(공급면적 44평) 6억8,183만원~6억8,309만원, 135㎡(51평) 7억8,056만원      _ 평당 평균 분양가는 1,538만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 29만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년■  주거 시장 동향  •  홈즈컴퍼니는 서울 강서구 등촌동 508-5 일대(메디힐 본사 사옥)에서 임대형 기숙사(430실)를 자체 개발 계획.. 2027년 5월 착공 및 2029년 6월 준공 목표      _ 전용면적 40㎡ 이하인 임대형 기숙사를 10년 이상 장기 임대 목적으로 운영할 경우 재산세 100% 면제 (※ 실무에서는 최소 납부제(15%) 적용으로 85% 감면)  •  서울주택도시개발공사(SH)는 서울 광진구 구의동 587-6에 소재한 '강변스카이타워(총 174가구)' 55가구(전용면적 18.95㎡(5.73평))를 188억3,650만원(채당 3.42억원)에 매입  •  국토교통부는 서울 서초구 우면동 일대 58,000평 부지에 '서울서리풀2 공공주택지구'를 신규 지정하고 공공주택 2,000가구 조성 계획.. 2028년 12월 착공 목표 (☞ 주민 반발이 사업 진행의 핵심 변수)  •  서울 성동구 행당동 19 일대에서 '한양대역세권 장기전세주택 정비사업' 추진 예정      _ 제2종·제3종 일반주거지역 6,595평(→준주거지역으로 종상향).. 용적률 500%, 지하4층~지상49층, 총 858가구(장기전세주택 208가구 포함)  •  서울 영등포구 양평동4가 158 일대에 '당산역 복합랜드마크'가 2027년말 착공 및 2030년 준공 목표로 추진중      _ 용적률 793.5%, 연면적 13,471평.. 지하8층~지상42층, 공동주택 243가구.. 공영 수영장(25m, 4레인), 우리동네 키움센터(초등학생 대상 놀이치료 및 틈새돌봄 서비스) 등 조성 ■  비주거 시장 동향  •  서울 강남구 대치동 890-16 일대 835평 부지에 업무시설(용적률 1,158%, 지하9층~지상24층) 신축 예정  •  서울 강남구 역삼동 702-24 일대 158평 부지에 관광숙박시설(용적률 1,159%, 지하3층~지상25층) 신축 예정  •  마스턴투자운용은 서울 구로구 구로동 1128-1에 소재한 4성급 호텔 '포포인츠 by 쉐라톤 서울 구로(2010년 준공, 2019년 리노베이션)'를 미래에셋자산운용으로부터 859억원(평당 1,535만원)에 매입      _ 부지 783평, 연면적 5,596평.. 지하4층~지상15층, 객실수 201실  •  코람코자산신탁(공동투자 SK D&D)은 서울 서초구 서초동 1323 일대(서초로 지구단위계획 특별계획2구역)에서 프라임 업무시설 '강남역 L프로젝트' 신축 계획      _ 총 사업비 1조원 규모.. 구역 1,600평, 연면적 2만평.. 지하6층~지상23층.. 주차 390대.. 2031년 준공 목표  •  MDM자산운용은 서울 중구 을지로2가 203에 소재한 업무시설 '파인애비뉴 A동(신한카드 본사 사옥)'을 신한카드로부터 8,000억원?(평당 4,020만원?)에 매입      _ 연면적 19,897평, 지하6층~지상25층.. 2011년10월 준공.. 2020년경 신한카드는 2020년경 아제르바이잔 국부펀드로부터 5,215억원(평당 2,621만원)에 매입  •  코람코시화데이터센터PFV(투자자는 DCI Data Center(브룩필드 계열)와 코람코자산운용)는 경기 안산시 단원구 성곡동 712 일대(시화국가산업단지)에서 40MW 규모의 AI 데이터센터 '안산 시화국가산단 AI 데이터센터(SEL02)' 착공.. 2028년 운영 개시 목표      _ 부지 3,161평, 연면적 8,110평.. 지상5충.. 서버랙 2,280랙.. 시공사는 현대건설  •  2026년 1분기 기준 서울 강남역 인근 강남대로 중대형 상가의 임대료는 평당 42.37만원 수준 (☞ 성수동에 몰렸던 팝업 스토어가 강남역으로..)  @한국부동산원 부동산통계정보시스템      _ 신사역 30.95만원, 압구정 18.84만원, 도산대로 18.55만원 등  ☞ STS개발의 모 상무님처럼 저도 최소 주1회 이상은 핫플레이스에 방문하여 F&B 위주로 수익성 분석을 해보려 합니다(지지난주에는 공덕, 지난주에는 구리 등). 건물주 관점에서 안정된 임대수익 확보를 위해, 지속될 업종인지, 임대료는 어느 수준까지가 한계일지, 객당가 대비 예상수익은 얼마일지를 중점 체크해볼 요량입니다. (※ 반○건설의 시장조사 용역할 때에, 파주에 있는 더티트렁크의 개장부터 폐장까지 몇 팀이 오는지, 객당가는 얼마인지 등을 ‘AI 활용없이’ 순전히 원시적 방법으로만 파악했었던 기억이.. ^^)■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  현대건설과 현대엔지니어링은 R&D 조직을 통합하여 연구원수 200여명 규모의 'HMG 건설기술연구원(경기 용인시 기흥구 마북동 80-6)' 출범      _ 초대 원장은 김재영 前서울대 연구부총장.. 에너지·미래주거·스마트건설·인프라 등 4대 연구를 중점 수행  •  한국디벨로퍼협회는 업계 최초의 전문 연구기관인 '한국부동산개발산업연구원'을 설립하고, 초대 원장에 피데스개발 김승배 대표를 선임 (예상했던 대로.. ^^;)  •  서울주택도시개발공사(SH)는 매입임대주택사업의 매입 대상 심의위원을 전원 외부에서 구성하여 투명성과 공정성을 확보 방침.. 심의위원은 매도인이 직접 추첨하여 선정 예정  •  대한항공은 2026년07월부터 스페이스X의 Starlink 기반 와이파이를 기내 승객 전원에게 무료 제공 예정 (☞ 영상 스트리밍은 물론 영상 통화 가능)  ☞ 부동산 중개소 뿐 아니라 분양 홍보관에서도 마찬가지지요. 그래도 믿는 사람들이 많지요. ^^;■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 싯다르타, ④ 멜로우TV 팀나빠 1, ⑤ 내면 근력, ⑥ 니체의 초월자, ⑦ 안녕이라 그랬어, ⑧ 자몽살구클럽, ⑨ 모순, ⑩ 김미경의 플러스 휴먼      _ 예스24 : ① 나의 첫번째 부동산 교과서, ② 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ③ 멜로우TV 팀나빠 1, ④ 사춘기 엄마의 오장육부, ⑤ 내면 근력, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 만화로 보는 5분 한국사, ⑧ 박곰희 연금 부자 수업, ⑨ 니체의 초월자, ⑩ 싯다르타  ☞ 아무리 가격이 저렴하다 하더라도(거의 헐값이지요.), 이제부터 중고책은 더 이상 구입하지 않으려 합니다. 어떠한 업계에서건 코로나 이전과 이후의 달라진 파장보다 AI 활성화 이전과 이후의 충격파가 몹시 더 큽니다. 이전 책에서의 분석 방법론들이 너무 소용없어지네요. ㅠ.,ㅠ ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 리더는 숲과 나무, 두 개를 동시에 볼 수 있는 감각을 길러야 한다. 리더는 판을 설계하는 사람이다. 참모가 찾은 최고의 정답들 속에서, 최선의 선택을 해야 한다. 그러려면 큰 흐름 속에서 조직의 위치를 읽어야 한다. 조직의 강단점을 냉철하게 분석하고, 외부 환경에는 민감하고 유연하게 반응해 조직의 방향성을 정해야 한다. 리더가 됐다면 그 감각을 길러야 한다.   @인하대 융합고고학과 허우범 교수      _ 경영(COO) : 조직 내 2% 인재가 기업 성장의 핵심이다. 최고 경영자는 외부 수혈 못지않게 조직내 숨어있는 이들 인재를 찾아내 육성하는데 집중해야 하며, 또한 98% 직원들의 잠재력을 이끌어내고 업무에 몰입할 수 있도록 해야 한다.  @前맥킨지 바튼 회장      _ 경영(COO) : 과거에는 더 많은 인력을 보유한 기업이 경쟁 우위를 점할 가능성이 높았다. 하지만 AI 시대에는 상황이 달라질 수 있다. 적은 인원으로도 AI를 적극적으로 활용하는 조직이 더 큰 성과를 만들어낼 가능성이 점점 커지고 있기 때문이다. 규모의 경쟁이 아니라 ‘운영 방식’의 경쟁으로 무게중심이 이동하는 것이다.      _ 경영(COO) : 리더는 자신이 늘 팀원들 위에 있다고 생각한다. 상사로서 지시하고 보고받으니 일반적으로 '윗사람'이라고 불리는 존재는 맞다. 그런데 마냥 그렇지만은 않다. 리더는 팀원들 사이에 마주 앉기도 한다. 선수들에게 직접 공을 쳐주며 펑고(Fungo) 훈련을 시키는 야구 감독처럼 리더는 언제든 팀원들과 마주 서서 수평적으로 말할 수 있어야 한다. 수평과 수직을 넘나드는 리더가 스펙트럼이 넓은 리더이고, 상황에 따라 맞는 리더십을 꺼내 쓸 수 있는 강력한 리더다. 공감이든 이해든 동료의식이든 우선 마주 보고 말하라.  @야신 김성근       _ 경영(CMO) : 타겟마켓이 '모두'가 되어서는 안된다. '모두'는 시간과 시스템, 전략을 이해하지 않으려는 태도와 막연한 기대의 줄임말이다. '누군가'를 대상으로 삼는 것이 훨씬 더 효과적이다.       _ 경영(CMO) : 크리에이티브에서도 디렉션하는 자에 대한 스태프의 신뢰가 없다면 디렉터는 거추장스러운 보고의 대상이자 힘들게 차려 놓은 밥상에 슬쩍 꼽사리 끼는 꼰대의 숟가락이 될 뿐이다. 담당 스태프들에게 어떤 아이디어를 제시하고, 그 방향성에 맞는 아이디어를 선택하고 발전시킴으로써 다시 그들의 신뢰를 얻어가는 일, 그것이 크리에이티브 디렉터의 미션이며 프로젝트를 리드하는 카피라이터의 역할이다. 그러니 어디 이게 쉽겠는가? 내가 생각하는 방향으로 카피를 쓰게 하는 일은 내가 직접 카피 쓰는 것보다 백배나 더 어려운 일이다.       _ 경영(CMO) : 인류 역사상 가장 폭발적으로 팔려 나갔던 제품은 종교가 팔았던 '면죄부'이다. 인간은 욕망을 따르고 싶어 하지만, 동시에 그 욕망을 숨기고 싶어한다. 그래서 자신의 욕망을 정당화해줄 세련된 포장지, 즉 '명분'을 간절히 원한다. 사람 상대하는 비즈니스도 원리는 똑같다. 제로 콜라의 제로가 ‘면죄부’고 콜라(설탕물)가 ‘욕망’이다.       _ 부동산 : 당신이 자동차 조립 공장을 유치하면 월마트가 따라온다. 하지만 당신이 월마트를 유치한다고 자동차 조립 공장이 따라오지는 않는다.  @오바마 대통령 제조업 정책 담당 보좌관 론 블룸      _ 사회 : 2026년도의 청년 세대는 저성장과 양극화가 기본값인 환경에서 자라며 세계 최고 수준의 눈높이를 갖게 되었다. 이들이 결혼과 출산을 기피하는 것은 이기적이어서가 아니라, 사교육비, 집값, 노후 보장 부재라는 현실 속에서 일하며 아이를 돌보는 것은 인생을 건 도박이 되었기 때문이다. 청년들이 거부한 것은 결혼과 출산 그 자체가 아니라, 자신이 지향하는 부모가 될 수 없는 조건에서의 무모한 감행이다.      _ 소양 : 사람은 겪어봐야만 안다. 그러니 천천히 마음을 주어야 한다.       _ 소양 : "인공지능(AI)이 여러분을 대체하는 것이 아니라, AI를 더 잘 활용하는 사람이 여러분을 대체 할 것입니다."  @엔비디아 젠슨 황 CEO       _ 소양 : 아내가 퇴근길 남편에게 전화를 걸어 "마트에서 우유 1개 사와. 만약 마트에 달걀이 있으면 6개 사다줘."라고 말했다. 남편은 우유만 6개 사왔다. 누가 잘못 말한 것인가?       _ 소양 : 예수는 12명의 제자를 이끌었지만 세상을 바꾸었다. 테레사 수녀와 마틴 루터 킹 역시 수천, 수만명을 조직적으로 관리한 지도자는 아니었지만 인류 역사에 깊은 흔적을 남겼다. 평생 작은 한약방을 운영하며 이웃을 도운 김장하 어른은 그 어떤 정치인이나 경영자보다도 훌륭한 영향을 이 땅에 남기고 있다. 이들의 공통점은 규모가 아니라 뜻과 가치다. 물론 회사가 크면 좋을 수 있다. 큰 회사의 경영자가 되면 영향력을 행사할 기회도 많아질 것이다. 하지만 그것이 곧 큰 그릇을 의미하지는 않는다. 규모가 커질수록 개인의 역량보다 시스템과 구조의 힘이 더 크게 작동하기 때문이다. 큰 조직의 리더는 대단해 보이지만, 실제로는 조직을 떠나는 순간 다른 사람으로 쉽게 대체된다. 게다가 계급장을 떼고 나면 평범한 개인에 불과한 경우도 많다. 진짜 중요한 것은 규모가 아니라 ‘뜻’이다. ￮  전시회 : 서울한평도서전 ‘독립선언’ (in 서울 강남구 도곡로 203, 1층 포코너스 카페)      _ 2026년06월24~28일 11~19시 (단, 28일만 17시까지), 독립출판사 발코니 기획 및 운영 ￮  추천 상품 : 신수지 리프타 웰핏 압박스타킹 (식약처 등록 1등급 의료기기)      _ 종일 앉아있는 학생, 직장여성, 종일 서있는 서비스 종사자분들에게 선물하면 딱인.. 특히 다리가 잘 붓는 사람에 효과 만점 (☞ 장거리 여행시 요 압박스타킹을 착용해 보면 확실히 느껴짐)      _ 중국산 아닌 국산.. 색상은 블랙, 아이보리, 다크 베이지.. 가격은 35,000원        _ 구입처 : https://smartstore.naver.com/arthetique (쿠팡에서도 판매중) ￮  추천 사이트 : 야장맵 (https://야장맵.kr)      _ 야장하기 딱 좋은 날씨지요. 의외로 유용한 맵입니다. (※ 아직 앱으로는 출시 전인 듯..)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년06월05일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,559원, EUR 1,796원, CNY 229원, JPY(100엔) 972원      _ 증시 : KOSPI 8,160, KOSPI200 1,297, KOSDAQ 1,002 DOW 50,866, NASDAQ 25,709, 중국상해 4,027, NIKKEI 66,588(일본 시가총액 1위는 소프트뱅크그룹 46.5조원, 2위는 도요타 45.8조원..)      _ 기타 : CD(91일) 2.88%, 국고채(3년) 3.88%, 회사채(3년) 4.50%, BTC 94,371,000원  •  미분양관리지역(~2026.07.09限) 선정 현황  @주택도시보증공사(HUG) 2026.06.05       _ 인천 중구, 경기 이천시, 대전 중구, 부산 사상구, 이상 4개소■  주거 상품 공급 동향 •  쌍용건설이 서울 마포구 창전동 46-1 일대에서 추진중인 가로주택정비사업의 시공사로 선정      _ 지하5층~지상20층, 6개동, 총 292가구.. 도급 공사비는 1,213억원(평당 815만원)  •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 분양한 주상복합 '호반써밋 풍무Ⅱ'의 1순위 청약 결과, 533가구 모집에 3,072건이 청약되어 평균 경쟁률 5.76대1 기록 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 부지 10,215평, 용적률 399.96%, 건폐율 22.24%, 연면적 60,437평.. 지하3층~지상38층(풍무역세권 최고층), 5개동, 전용면적 59~182㎡, 총 961가구 + 오피스텔 98실(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.49대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억7,123만원, 84㎡(37평) 7억1,285만원~7억3,836만원, 113㎡(49평) 8억8,005만원, 182㎡(78·79평) 17억8,950만원~17억9,000만원      _ 평당 평균 분양가는 1,964만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,957만원, 1,355만원, 1,334만원  •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 분양한 오피스텔 '호반써밋 풍무Ⅱ'의 청약 결과, 98실 모집에 399건이 청약되어 평균 경쟁률 4.07대1 기록 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 지하2층~지상26층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 98실.. 주차는 실당 1.38대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84.97㎡(전용면적 25.41평) 5억2,530만원.. 평당 평균 분양가는 2,044만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 1~4일 청약.. 2030년 1월 입주 예정  •  경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 분양한 '오정 해모로 스마트시티' 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 37가구 모집에 22건이 청약되어 평균 경쟁률 0.59대1 기록 / 2순위까지 총 52건이 청약되어 최종 1.41대1 기록 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업 건설부문)      _ 부지 1,854평, 용적률 249.98%, 연면적 7,472평.. 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구.. 조합원 취소분 48가구(전용면적 42·59·71㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,710만원~3억9,100만원, 59㎡(26평) 5억6,640만원, 71㎡(31평) 6억5,740만원      _ 평당 평균 분양가는 2,141만원, 발코니 확장비는 평당 36만원      _ 계약금 5%(1차분 2.5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 1일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균시세는 각각 1,957만원, 1,864만원, 1,449만원, 1,515만원  •  경기 수원시 권선구 평동 135-1 일대에서 분양한 '수원역 아너스빌 타임원'의 1순위 청약 결과, 82가구 모집에 346건이 청약되어 평균 경쟁률 4.22대1 기록 (시행사는 SM하이플러스·아주엠앤씨, 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔I&D플러스)      _ 용적률 299.37%, 건폐율 29.61%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 114가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 7억7,396만원~7억7,566만원      _ 평당 평균 분양가는 2,446만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 수원시와 권선구의 평당 평균시세는 각각 1,957만원, 2,078만원, 1,604만원  •  경기 평택시 고덕동 산142 일대(고덕국제화계획지구 Abc-36블록)에서 '평택 고덕 우미린 프레스티지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설·GS건설·ESI, 분양대행사는 마켓리더)      _ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·94·101·111㎡, 총 743가구.. 실내 탁구장 조성.. 가구당 주차 1.5대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,800만원~5억7,833만원, 94㎡(37평) 5억6,615만원~5억7,266만원, 101㎡(40평) 6억6,591만원, 111㎡(43평) 6억5,587만원      _ 평당 평균 분양가는 1,690만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 16만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,957만원, 994만원, 1,694만원  •  강원 강릉시 홍제동 265-18 일대에서 '강릉 성보필리오 더센트럴힐즈' 분양 예정 (시행사는 홍제지역주택조합, 시공사는 성보건설산업)      _ 용적률 187.65%, 건폐율 19.09%.. 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 297가구.. 일반분양은 148가구.. 주차는 가구당 1.70대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·26평) 4억985만원~4억4,424만원, 74㎡(30평) 5억1,739만원, 84㎡(공급면적 34평) 5억7,412만원      _ 평당 평균 분양가는 1,705만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정      _ 강원과 강릉시와 홍제동의 평당 평균시세는 각각 748만원, 826만원, 1,092만원     ※ 2025년 4월경 브랜드명 ‘강릉 영무예다음 어반포레’로 분양(청약률은 145가구 모집에 총 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록)하였으나, 시공사 영무토건의 법정관리로 인해 성보건설산업으로 교체되었고, 브랜드명 역시 ‘성보필리오’로 변경되어 재분양하는 사업임.. 2025년경 부동산 시세가 강릉시는 790만원, 홍제동은 1,058만원이었는데, 당시보다는 지역시세가 각각 4.6%, 3.2% 상승한 상황  •  강원 춘천시 소양로1가 102-5 일대에서 분양한 '더 리치먼드 리버센트 소양'의 1순위 청약 결과, 170가구 모집에 68건이 청약되어 평균 경쟁률 0.40대1 기록 / 2순위까지 총 96건이 청약되어 최종 0.56대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 이재도시개발), 시공사는 태원건설산업, 분양대행사는 SR파트너스)      _ 지하6층~지상29층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 178가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원      _ 평당 평균 분양가는 1,635만원, 발코니 확장비는 평당 84만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정      _ 강원과 춘천시와 소양로1가의 평당 평균시세는 각각 748만원, 919만원, 915만원  •  충남 천안시 서북구 백석동 92-7 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 '백석 시그니처자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설) / ※ 전국 단위 청약 가능      _ 지하2층~지상28층, 9개동, 전용면적 59~115㎡, 총 854가구.. 가구당 주차 1.39대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억392만원, 63㎡(26평) 4억2,961만원, 74㎡(30평) 4억7,666만원, 84㎡(33·34평) 5억7,700만원~5억7,767만원, 99㎡(39평) 6억7,100만원, 115㎡(46평) 9억4,10만원      _ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 46만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원  •  충남 천안시 서북구 백석동 94 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 '백석 시그니처자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설) / ※ 전국 단위 청약 가능      _ 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 320가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 1.37대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,551만원~5억7,607만원      _ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원  •  부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊MBC사옥)에서 '알티에로 광안' 분양 예정 (시행사는 하이아트이앤씨, 시공사는 금강주택, 분양대행사는 루트플래닝, 조경은 에버랜드)      _ 용적률 249.95%, 건폐율 14.55%, 지하6층~지상27층, 4개동, 전용면적 151~191㎡, 총 366가구.. 사우나, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 2.55대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 151·153㎡(공급면적 58평) 26억5,400만원~30억8,267만원, 154㎡(59평) 28억6,765만원~32억9,750만원, 160㎡(62평) 29억2,625만원~33억8,175만원, 191㎡(73평) 34억9,615만원~39억3,400만원      _ 평당 평균 분양가는 4,725만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 수영구와 민락동의 평당 평균시세는 각각 1,303만원, 2,218만원, 2,133만원  •  전북 익산시 팔봉동 180 일대에서 '익산 펠리피아' 분양 예정 (시행사는 창조디앤씨, 시공사는 세움종합건설·세움토건, 분양대행사는 케이씨아이)      _ 용적률 194.73%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84·104㎡, 총 572가구.. 주차는 가구당 1.4대.. 호남권에서 처음으로 개점할 '코스트코(익산점)'과 인접      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억604만원~4억1,188만원, 104㎡(42평) 5억1,153만원      _ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정      _ 전북과 익산시와 팔봉동의 평당 평균시세는 각각 730만원, 537만원, 361만원  •  광주 북구 월출동 813-6 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A7블록)에서 '호반써밋 첨단3지구(A7BL)' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 199.32%, 건폐율 20.68%, 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 356가구.. 가구당 주차 1.51대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,314만원~5억3,873만원      _ 평당 평균 분양가는 1,536만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 28만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 광주와 북구의 평당 평균시세는 각각 900만원, 826만원  •  광주 서구 마륵동 47-7 일대에서 '상무 양우내안에 퍼스트힐' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 마륵동연화지역주택조합, 시공사는 양우건설)      _ 지하4층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·74·84·117㎡, 총 312가구 중 조합원 취소분 72가구 분양.. 주차는 가구당 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 74㎡(29평) 6억1,040만원, 84㎡(33평) 6억9,200만원, 117㎡(46평) 10억6,000만원      _ 평당 평균 분양가는 2,128만원, 발코니 확장비는 평당 32만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 서구와 마륵동의 평당 평균시세는 각각 900만원, 934만원, 1,317만원  •  전남 장성군 진원면 학림리 641-16 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A8블록)에서 '호반써밋 첨단3지구(A8BL)' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 201.19%, 건폐율 17.87%, 지하1층~지상20층, 6개동, 전용면적 117·135㎡, 총 449가구.. 가구당 주차 1.64대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 117㎡(공급면적 44평) 6억8,183만원~6억8,309만원, 135㎡(51평) 7억8,056만원      _ 평당 평균 분양가는 1,538만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 29만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년■  주거 시장 동향  •  株소요한남레지던스가 서울 용산구 한남동 730에서 추진중인 럭셔리 시니어주택 ‘소요한남 by 파르나스’의 입주자 모집(2026년05월28~29일) 결과 111가구 모집에 1,483명이 신청하여 평균 경쟁률 13.4대1 기록      _ 연면적 4,840평.. 지하5층~지상7층, 총 111가구.. 입주 보증금은 전용 108㎡ 기준 52~60억원 + 월 임대료는 264만원(풀서비스는 1인 기준 780만원 내외)     ※ 기획 및 총괄은 브릭스인베스트먼트 및 브릭스디벨롭먼트, 위탁 운영사는 파르나스호텔 및 노블라이프케어, 시공은 포스코이앤씨(책임준공 확약), 의료·헬스케어 파트너는 차헬스케어 및 청담 차움  •  경기 광주시 탄벌동 산100-4 일대 33,275평 부지에 1,100가구 규모의 공동주택 개발하는 '탄벌지구 도시개발사업' 진행 예정  •  롯데건설은 경기 부천시 원미구 상동 540-1 일대(舊홈플러스 부천상동점)에서 주상복합 신축 계획      _ 지하8층~지상49층, 7개동, 총 1,859가구.. 본PF 1.5조원 조달 완료(키움증권 주관) •  광주도시공사는 공공지원 민간임대주택 ‘누구나집’ 사업을 위한 임대리츠(REITs) 설립 절차 완료 (※ 향후 광주 남구 압촌동 일대 광주에너지밸리 D1블록에서 첫 사업 계획)  •  '티시먼 스파이어'와 '네덜란드 연금자산운용(APG)'은 우리나라 민간 임대주택에 8억불(1.23조원) 이상 투자 계획 (☞ 취등록세는 논외로 하더라도 년 6% 이상의 세금으로는 수익성이 바닥일텐데.. 노후 모텔을 리모델링하여 단기 숙박으로 활용하는 것이 더 현실성 있는 사업구조이지요. (빨리 세제 개편이 이루어져야 할텐데..))■  비주거 시장 동향  •  대웅개발(대웅그룹 계열)은 서울 강남구 삼성동 163 일대(대웅제약 사옥 부지) 1,334평 부지에 복합시설(호텔 및 업무시설) 조성 추진  •  서울시청은 서울 광진구 광장동 한강변 체육시설부지(15,402평)에 사업비 1,999억원을 투입하여, 4,000석 규모의 국내 최초 목구조 다목적 국제경기장 조성 예정      _ 투기 종목(태권도, 유도, 레슬링 등) 국제대회 개최가 가능한 전문체육시설과 공영주차장, 생활체육·문화시설 등을 2028년 4월 착공 및 2031년 8월 준공 목표 •  한국·일본·미국의 골프장 산업 현황 (2024년)  @삼일PwC 골프·레저 섹터 정성근 리더      _ 인구수 : 한국 5,125만명, 일본 1억2,400만명, 미국 3억3,500만명      _ 골프장수 : 한국 540개, 일본 2,200개, 미국 16,000개      _ 골프장 당 인구 : 한국 95,000명, 일본 56,400명, 미국 20,900명      _ 골프인구 비율 : 한국 11.7%(600만명), 일본 4.5%(560만명), 미국 7.5%(2,500만명)■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  올리브영의 경영실적 추이      _ 매출 : 2022년 2조7,774억원, 2023년 3조8,611억원, 2024년 4조7,899억원, 2025년5조 8,335억원      _ 영업이익률 : 2019년 4.5%, 2021년 6.6%, 2024년 12.7%, 2025년 12.8%(영업이익 7,447억원)  •  홈플러스는 현재 영업을 중단한 전국 37개 대형마트 점포를 폐점하기로 최종 결정  •  하이트진로는 2년 4개월여만에 ‘참이슬 후레쉬’의 알코올 도수를 기존 16도→15.7도로 하향 조정  ☞ 이번 일요일에는 거의 잠만 잤네요, 이러다 죽겠구나~라는 생각이 들어서리.. 돈 나올 구석이라고는 저 하나 뿐인데, 아이들 생각하면 건강 잘 챙기고 잘 버텨야지요.. ^^■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 싯다르타, ④ 멜로우TV 팀나빠 1, ⑤ 내면 근력, ⑥ 안녕이라 그랬어, ⑦ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 20, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 자몽살구클럽, ⑩ 흔한남매 22      _ 예스24 : ① 멜로우TV 팀나빠 1, ② 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ③ 프로젝트 헤일메리, ④ 사춘기 엄마의 오장육부, ⑤ 내면 근력, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 싯다르타, ⑩ 말하지 않고 말하기  ☞ 차인표 배우이자 작가는 다른 사람의 아픔에 공감하는 것, 그게 인간이 건넬 수 있는 최고의 위로이자 어떠면 유일한 위로라 말하지요. 그러나 그 순간만의 위로일 뿐 대책없는 희망고문이란 생각도 들지요. 실질(?)적인 도움을 건네고 싶은데, 늘 마음뿐이니.. 그래도 몹시 힘들어하던 후배가 2년여의 잠수를 끝내고 다시 살아나서 참 기쁩니다. ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 양이 증가하면 그 속에서 질은 자연스레 담보된다. 다양성과 창의성을 발휘하는 숨은 고수들이 나타나기 때문이다. 자본주의가 공산주의를 이긴 비결, SNS가 전통 언론 매체들을 능가한 비결 또한 유사하다. 뛰어난 소수 엘리트들의 계획과 통제가 덜 똑똑해 보이는 대중의 이기심 추구를 이길 수 없다.      _ 경영(CEO) : 중소기업이 대기업을 이길 수 있는 유일한 방법은 그들과 다르게 생각하는 것, 그들이 생각하지 못한 데까지 생각하는 것이다.  @일본 경영자 야마다 아키오       _ 경영(COO) : 스시 장인에게 자연스레 뿜어 나오는 아우라를 느끼고 경험하기 위해 사람들은 오랜 시간을 기다리며 그 식당에 들어간다. 배제되지 않으려 하는 직업인에게 남겨진 과제는 지식을 쌓거나 상품을 만드는 것을 넘어 '자기 자신'을 갈고 닦는 것이다. 모든 행동, 말, 태도, 그 실행에서 나오는 아우라가 '만나고 싶은 사람'이 되도록 만드는 힘이다.  @작가 송길영       _ 경영(COO) : 기술은 직업을 대체하지 않는다. 관점과 질문의 부재가 인간을 대체할 뿐이다. AI 시대의 생존 조건은 '일의 유무'가 아니라 '해석의 깊이'이다.  @최진석 교수       _ 경영(COO) : 새는 나무를 가려서 앉고, 사람은 사람을 가려서 사귄다. 인재는 내 회사의 최고의 선물이 될 수도 있고, 재앙의 근원이 될 수도 있다. 나쁜 만남은 결국 비극을 향해 치닫게 된다.       _ 경영(COO) : 자신의 역할에서 특출한 사람은 꽤 잘하는 어떤 사람보다 단지 약간 나은 것이 아니다. 100배 낫다.  @마크 주커버그       _ 경영(CMO) : '클라이언트가 용역을 의뢰한다. 카피라이터는 톡톡 튀는 순발력을 발휘해 기발한 카피들을 써낸다. 찬사를 받으며 아이디어가 채택되고 콘텐츠로 완성된다.".. 아쉽게도 현업에서 이렇게 일사천리로 진행되는 일은 거의 없다. 아이디어는 설명되어야 하고, 카피는 왜 그 카피여야 하는지 설득되어야 한다. 그것은 한마디로 지난한 과정이다.       _ 경영(CMO) : 타겟마켓을 이해하기 위해서는 딱 3개의 질문이면 된다. "누구와 함께 있는가?", "무엇을 보고 있는가?", "어디에 돈을 쓰는가?"      _ 경영(CMO) : AI 마케팅의 핵심은 광고를 자동으로 많이 만드는 데 있지 않다. 더 중요한 건 누구에게 어떤 메시지를 보여줘야 반응이 나오는지 정확도를 높이는 데 있다. 이를 통해 마케터는 브랜드 방향을 정하고, 고객의 욕구를 읽고, 시장 안에서 어떤 포지션을 가져갈지 결정하기가 용이해졌다. 데이터를 얼마나 빠르게 읽고, 고객 반응에 맞춰 얼마나 빠르게 수정할 수 있는지가 더 중요해지고 있다.  @올림플래닛 김명현 CTO       _ 부동산 : 현대 소비자는 제품이 아닌 스토리를 구매한다. 단순히 공간을 채우는 것이 아닌, 의미를 전달하는 브랜드가 생존한다. (☞ 획일화된 대량 소비에 지친 현대인은 차별화된 경험을 추구하며 자기 자신을 드러낼 공간을 찾는다. 더욱이 온라인 쇼핑이 일상화되고, 밀레니얼 세대에 이어 Z세대가 주요 소비층으로 부상하면서, 리테일은 여가의 즐거움을 경험하는 모종의 놀이터 기능까지 요구한다.)  @스타벅스 하워드 슐츠      _ 사회 : 주거 마련은 출산율 제고의 핵심 전제이다. 늘공이건 어공이건 다 아는 문제다. 그러나 해법은 어렵다.      _ 소양 : 창의성이란 관계 없어 보이는 것을 연결하는 것이다.      _ 소양 : 뭐든 그냥 열심히만 하면 안된다. 왜 열심히 하고자 하는지 방향성을 잡고 열심히 해야 한다. 그냥 열심히만 하면 이상한 괴물이 될 수 있다.      _ 소양 : 강연이나 세미나가 청중에게 도움이 되려면 마음에 와 닿는 진지함을 주어야 한다.      _ 소양 : 진정한 평화와 행복은 '느림'과 '여유'를 통해서만 찾아온다. ￮  전시회 : 2026 거북목 도서전 (in 서울 마포구 양화로7길 14 (합정역 인근))      _ 책 때문에 책을 좋아해서 거북목이 된 사람들을 위한 브랜드 ‘터틀넥프레스’      _ 2026년06월19~21일 11~19시 (단, 21일만 17시까지) ￮  갈만한 곳 : 서울시립 미술아카이브 (in 서울 종로구 평창문화로 101) ￮  쇼핑몰 : 한국민속촌 스토어 (https://koreanfolk.co.kr/store)      _ 선물할만한 괜찮은 상품들이 제법 있으나, 가격대가 후덜덜..  ￮  웹사이트 : 주식정보 (https://excelkospi.pages.dev/)      _ 엑셀 모양과 유사하여, 업무중에도 편하게 주식정보를 훑을 수 있는.. 얌체같은 ‘월급 루팡’ 직장인들에게 유용한.. (☞ 지나고 보니, 성공은 늘 이런 얌체들이 먼저 했지요.)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년05월29일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,507원, EUR 1,757원, CNY 222원, JPY(100엔) 946원      _ 증시 : KOSPI 8,476, KOSPI200 1,342, KOSDAQ 1,074 DOW 51,032, NASDAQ 26,972, 중국상해 4,068, NIKKEI 66,329      _ 기타 : CD(91일) 2.86%, 국고채(3년) 3.73%, 회사채(3년) 4.35%, BTC 109,099,000원     ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 2025년 7월 이후 연 2.50%로 지속 동결.. 단, 향후 금리는 인상에 무게     ※ 향후 미국 금리는 상당 수준의 인상 전망.. 최근 미국 정부의 부채 확대(현재 30조 달러, 평균 조달금리 3.5% 수준)와 중동전쟁 장기화, AI 투자 확대 등으로 자금 수요 급증에 따른 금리의 구조적 상승 예견  @JP Morgan Chase CEO 제이미 다이먼 •  국토교통부는 향후 2년간 26,000가구, 2030년까지 77,000가구의 도시형생활주택 인허가 추진      _ 공급 속도를 높이기 위해 준주거·상업·공업지역 내 가구수 제한을 기존 300가구 미만에서 500가구 미만으로 확대 (※ 역세권은 조례를 통해 최대 700가구 미만까지 한시적( ~2030년) 완화)      _ 최대 층수를 지상 5층에서 6층으로 완화.. 반경 300m 이내에 유사시설이 있다면 150가구 이상 공급 시 의무화됐던 경로당, 어린이집 등의 주민공동시설 설치 의무 면제      _ 승인권자가 주거환경에 지장이 없다고 인정시 오토발렛, 로봇주차 설치 허용      _ 주택도시기금 사업자대출 가구당 지원 한도를, 전용면적 60㎡ 이하는 기존 0.7억원에서 1.1억원(금리 3.4%)으로, 60~85㎡는 1.2억원(금리 3.6%)으로 확대 (단, 2027년까지 한시 적용) •  국토교통부는 도심 내 방치된 공실 상가와 오피스 등을 원룸 및 오피스텔로 전환하는 사업 확대 방침 •  국토교통부는 기존 기숙사와 고시원으로만 용도 변경이 가능했던 지식산업센터에 오피스텔 전환도 허용 방침      _ 전용면적 30㎡ 미만 준주택으로 변경 시 주차장 추가 확보 의무 면제      _ 기숙사 입주 자격을 기존 소속 근로자에서 인근 근로자까지 확대  •  국민연금 기금운용위원회(운용자산 1,610조원)의 2026년 올해 자산군별 투자비중      _ 국내주식 14.9%, 해외주식 37.2%, 국내채권 24.9%, 해외채권 8%, 대체투자 15% •  하루 세끼 중 한끼 이상을 배달·포장 음식으로 해결하는 성인 비율은 24.3% (2026년 기준)  @질병관리청  •  우리나라의 1995년 이후 출생자 중에서 ‘음주를 전혀 하지 않거나 거의 즐기지 않는다’는 응답이 55.1% 수준 (n=913) / ※ 全 세계적 현상이며, 계속 증가세중  @알바천국■  주거 상품 공급 동향  •  SK디앤디는 서울 동대문구 용두동 23-6 일대에서 주상복합 착공 예정      _ 일반상업지역 956평(취득원가 657억원(평당 6,872만원)).. 총 240가구.. 예상 매출 2,888억원  •  서울 동작구 대방동 23-61 일대(노량진뉴타운)에서 분양한 '아크로 리버스카이'의 1순위 청약 결과, 132가구 모집에 2,630건이 청약되어 평균 경쟁률 19.92대1 기록 (시행사는 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 용적률 229%, 건폐율 20%.. 지하4층~지상29층, 10개동, 총 987가구.. 일반분양 285가구(전용면적 36~140㎡).. 주차는 가구당 1.46대.. 스카이 라운지, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 16평) 11억3,171만원~11억3,184만원, 44㎡(19평) 12억9,147만원~13억7,158만원, 51㎡(21평) 16억5,167만원~16억7,556만원, 59㎡(25평) 21억8만원~21억4,225만원, 84㎡(35평) 26억6,449만원~27억3,630만원, 140㎡(58평) 49억1,190만원      _ 평당 평균 분양가는 7,734만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 대방동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 5,117만원  •  서울 동작구 흑석동 304 일대에서 분양한 '써밋 더힐'의 1순위 청약 결과, 211가구 모집에 6,860건이 청약되어 평균 경쟁률 32.51대1 기록 (시행사는 흑석11재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한우리레드)      _ 지하6층~지상16층, 30개동, 총 1,515가구.. 일반분양 432가구(전용면적 39~84㎡).. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 시네마, 공유 오피스, 수영장, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 12억1,230만원~12억1,428만원, 49㎡(20·21평) 16억4,220만원~16억4,223만원, 59㎡(25평) 20억6,275만원~21억9,189만원, 84㎡(35평) 28억2,440만원~28억3,791만원      _ 평당 평균 분양가는 8,540만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 흑석동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 7,376만원  •  코오롱글로벌이 서울 중랑구 상봉동 88-52 일대에서 추진중인 '상봉7재정비촉진구역 도시환경정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,258억원.. 창사 이후 최대 규모의 정비사업 수주      _ 부지 4,536평.. 지하7층~지상49층, 공동주택 841가구, 오피스텔 30실.. 공사기간은 실 착공일로부터 60개월  •  인천 서구 경서동 4-8 일대(검암역세권 B-2블록)에서 분양한 '검암역 자이르네'의 1순위 청약 결과, 379가구 모집에 665건이 청약되어 평균 경쟁률 1.75대1 기록 / 2순위까지 총 818건이 청약되어 최종 2.16대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 창해건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 부지 10,585평, 연면적 30,607평, 용적률 189.86%, 건폐율 12.71%.. 지하3층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 601가구.. 주차는 가구당 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억7,699만원~5억8,996만원      _ 평당 평균 분양가는 1,756만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 경서동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,432만원, 1,151만원  •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 주상복합 '호반써밋 풍무Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 부지 10,215평, 용적률 399.96%, 건폐율 22.24%, 연면적 60,437평.. 지하3층~지상38층(풍무역세권 최고층), 5개동, 전용면적 59~182㎡, 총 961가구 + 오피스텔 98실(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.49대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억7,123만원, 84㎡(37평) 7억1,285만원~7억3,836만원, 113㎡(49평) 8억8,005만원, 182㎡(78·79평) 17억8,950만원~17억9,000만원      _ 평당 평균 분양가는 1,964만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,355만원, 1,334만원     ※ 2019년 9월에 개통된 경전철 '김포골드노선(=김포도시철도)'을 한번만 타보시길.. 골드라인이 아닌 '골병라인'의 참뜻을 알 수 있습니다. ^^;  •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 오피스텔 '호반써밋 풍무Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 지하2층~지상26층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 98실.. 주차는 실당 1.38대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84.97㎡(전용면적 25.41평) 5억2,530만원.. 평당 평균 분양가는 2,044만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 1~4일 청약.. 2030년 1월 입주 예정  •  경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10 일대에서 분양한 '오남역 서희스타힐스 여의재 3단지'의 1순위 청약 결과, 62가구 모집에 91건이 청약되어 평균 경쟁률 1.47대1 기록 / 2순위까지 총 169건이 청약되어 최종 2.73대1 기록 (시행사는 양지7지구 3단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 분양의신)      _ 제2종 일반주거지역 46,761평, 용적률 219.68%, 건폐율 19.60%, 연면적 162,665평.. 지하5층~지상31층, 14개동, 총 1,056가구.. 일반분양 117가구(전용면적 59·75·84㎡).. 주차는 가구당 1.33대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억1,607만원~5억1,746만원, 75㎡(32평) 6억2,357만원, 84㎡(36평) 6억9,285만원      _ 평당 평균 분양가는 1,993만원, 발코니 확장비는 평당 82만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,518만원, 882만원  •  경기 부천시 소사구 괴안동 106-1 일대에서 분양한 '엘리프 역곡'의 1순위 청약 결과, 25가구 모집에 62건이 청약되어 평균 경쟁률 2.48대1 기록 (시행사는 대현청실 외2 가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)      _ 지하2층~지상20층, 5개동, 총 252가구.. 일반분양 44가구(전용면적 46·59·74㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 5억1,178만원, 59㎡(25평) 6억6,353만원, 74㎡(31평) 8억3,070만원~8억4,924만원      _ 평당 평균 분양가는 2,700만원, 발코니 확장비는 평당 48만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,865만원, 1,735만원, 1,623만원  •  경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 '오정 해모로 스마트시티' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업 건설부문)      _ 부지 1,854평, 용적률 249.98%, 연면적 7,472평.. 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구.. 조합원 취소분 48가구(전용면적 42·59·71㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,710만원~3억9,100만원, 59㎡(26평) 5억6,640만원, 71㎡(31평) 6억5,740만원      _ 평당 평균 분양가는 2,141만원, 발코니 확장비는 평당 36만원      _ 계약금 5%(1차분 2.5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 1일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,864만원, 1,449만원, 1,515만원  •  경기 수원시 권선구 평동 135-1 일대에서 '수원역 아너스빌 타임원' 분양 예정 (시행사는 SM하이플러스·아주엠앤씨, 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔I&D플러스)      _ 용적률 299.37%, 건폐율 29.61%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 114가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 7억7,396만원~7억7,566만원      _ 평당 평균 분양가는 2,446만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 수원시와 권선구의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 2,078만원, 1,604만원  •  경기 시흥시 대야동 140-5 일대에서 분양한 '힐스테이트 시흥더클래스'의 1순위 청약 결과, 386가구 모집에 129건이 청약되어 평균 경쟁률 0.33대1 기록 / 2순위까지 총 207건이 청약되어 최종 0.54대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 베가), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구.. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억7,020만원, 84㎡(33평) 8억6,262만원~8억7,292만원      _ 평당 평균 분양가는 2,630만원, 발코니 확장비는 평당 83만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 28일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 시흥시와 대야동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,363만원, 1,650만원  •  경기 안양시 만안구 안양동 395-1에서 분양한 오피스텔 '힐스테이트 안양펠루스'의 청약 결과, 85실 모집에 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 HY마케팅그룹) / ※ 사용승인 2024년04월      _ 부지 749평, 연면적 9,460평.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 32~50㎡, 총 143실 중 85실 분양.. 주차는 실당 1.03대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원.. 평당 평균 분양가는 1,551만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2026년 5월 26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 6월 입주 예정  •  GS건설은 경기 오산시 내삼미동 288 일대(오산 내삼미2구역 A2블록)에서 '북오산 자이 드포레' 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 59~128㎡, 총 1,517가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 사우나, 게스트 하우스, 작은도서관(교보문고 북큐레이션 서비스 포함) 등 조성.. 2029년 3월 준공 예정  •  강원 강릉시 홍제동 265-18 일대에서 '강릉 성보필리오 더센트럴힐즈' 분양 예정 (시행사는 홍제지역주택조합, 시공사는 성보건설산업)      _ 용적률 187.65%, 건폐율 19.09%.. 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 297가구.. 일반분양은 148가구.. 주차는 가구당 1.70대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·26평) 4억985만원~4억4,424만원, 74㎡(30평) 5억1,739만원, 84㎡(공급면적 34평) 5억7,412만원      _ 평당 평균 분양가는 1,705만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정      _ 강원과 강릉시와 홍제동의 평당 평균시세는 각각 748만원, 826만원, 1,092만원     ※ 2025년 4월경 브랜드명 ‘강릉 영무예다음 어반포레’로 분양(청약률은 145가구 모집에 총 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록)하였으나, 시공사 영무토건의 법정관리로 인해 성보건설산업으로 교체되었고, 브랜드명 역시 ‘성보필리오’로 변경되어 재분양하는 사업임.. 2025년경 부동산 시세가 강릉시는 790만원, 홍제동은 1,058만원이었는데, 당시보다는 지역시세가 각각 4.6%, 3.2% 상승한 상황  •  강원 춘천시 소양로1가 102-5 일대에서 '더 리치먼드 리버센트 소양' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 이재도시개발), 시공사는 태원건설산업, 분양대행사는 SR파트너스)      _ 지하6층~지상29층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 178가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원      _ 평당 평균 분양가는 1,635만원, 발코니 확장비는 평당 84만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정      _ 강원과 춘천시와 소양로1가의 평당 평균시세는 각각 748만원, 919만원, 915만원     ※ 결국(?) 진행하는군요.. 신탁사와 연구(?)를 참 많이 했었었었던 사업지였는데.. 인접 Big Brand 대단지(더샵 소양스타리버 1,039가구)의 시세와 그리 차이나지 않는데, View(소양강, 봉의산)로 그 차이를 극복할 수 있을지가 관전포인트이지요. 모델하우스 집객이 나름 성공적이었다는 현지 의견인데요, 결과 역시 잘 되었으면 좋겠습니다.  •  부산 동래구 명륜동 115-8 일대에서 분양한 '동래사적공원 오네뜨'의 1순위 청약 결과, 109가구 모집에 23건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 95건이 청약되어 최종 0.87대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 이앤지F&B), 시공사는 남해종합건설)      _ 부지 1,733평, 용적률 210.54%, 건폐율 23.01%, 연면적 4,987평.. 지하1층~지상20층, 2개동, 전용면적 72·84㎡, 총 110가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 5억6,000만원, 84㎡(32·33평) 6억2,919만원~6억4,168만원      _ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 명륜동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,739만원, 2,140만원  •  부산 해운대구 중동 1615 일대에서 분양한 주상복합 '해운대 마티안 디 에디션'의 1순위 청약 결과, 93가구 모집에 43건이 청약되어 평균 경쟁률 0.46대1 기록 / 2순위까지 총 74건이 청약되어 최종 0.80대1 기록 (시행사는 에이치더블유, 시공사는 한웅건설)      _ 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 76·81·84㎡, 총 99가구 + 오피스텔 31실.. 주차는 가구당 1.54대.. 가구별 지하창고 제공      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억2,160만원~9억1,595만원, 81㎡(35평) 8억9,452만원, 84㎡(36평) 9억2,145만원 / ※ 아이맘부산플랜 적용 단지      _ 평당 평균 분양가는 2,610만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,767만원, 2,307만원  •  BS한양·대보건설·강산건설은 경남 밀양시 부북면 전사포리 570-1 일대에서 '밀양 수자인 더퍼스트 1·2단지' 분양 예정.. 분양가 상한제 적용      _ 1단지(A-1블록) : 지하2층~지상20층, 전용면적 59㎡, 총 744가구(공공임대 318가구)      _ 2단지(S-2블록) : 지하1층~지상20층, 전용면적 74·84㎡, 총 322가구  •  전북 익산시 팔봉동 180 일대에서 '익산 펠리피아' 분양 예정 (시행사는 창조디앤씨, 시공사는 세움종합건설·세움토건, 분양대행사는 케이씨아이)      _ 용적률 194.73%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84·104㎡, 총 572가구.. 주차는 가구당 1.4대.. 호남권에서 처음으로 개점할 '코스트코(익산점)'과 인접      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억604만원~4억1,188만원, 104㎡(42평) 5억1,153만원      _ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정      _ 전북과 익산시와 팔봉동의 평당 평균시세는 각각 730만원, 537만원, 361만원■  주거 시장 동향 •  LH공사는 서울 도봉구 도봉동 628 일대(성균관대 야구장 14,520평)에서 추진중인 민간참여 공공주택 건설사업의 우선협상대상자로 현대건설·중흥건설·태영건설(공사지분 6:2:2) 선정      _ 공공분양주택 1,709가구, 통합공공임대주택 391가구 등 조성.. 추정 사업비는 5,908억원(채당 2.81억원).. 2026년 6월 착공 목표  •  시티에스테이트(시티건설 계열)은 서울 서초구 방배동 1009-1 일대에서 도시형생활주택(지하5층~지상24층, 46가구) 신축 예정.. 2026년 착공 및 2029년 준공 목표      _ 부지 535평(낙찰가 423억원(평당 7,907만원)).. 개발컨셉은 “THE NOBLE GREEN”.. 럭셔리 주거로 개발 예상     ※ 최초 와이즈시티에서 '방배 아클래드 1009'로 사업을 추진했으나 자금난으로 공매(최초 공매가 641억원(평당 1억1,981만원)).. 요 사업도 조금(?) 연구했었던..  •  株성산아이엔디는 경기 안산시 단원구 초지동 604-4 일대(초지역 북측 400m 이격) 공매 부지(안산시민시장)를 3,836억원에 낙찰(예정가격 1,775억원) / ※ 기존 상인들 189명에게 퇴거지원금 121억원 추가 지급 필요      _ 부지 6,958평(평당 5,687만원).. 공동주택 900여 가구 신축 예정.. 시공사는 대우건설? •  더헤리티지 너싱홈(종근당산업 계열)은 경기 용인시 기흥구 언남동 215-8 일대(수원CC 북측편, 신갈역 1km 이격)에 소재한 요양시설 ‘무지개 실버케어스’를 인수하여, 이를 ‘벨포레스트 용인’으로 신규 개원 예정      _ 부지 1,500평, 연면적 1,833평, 지하2층~지상4층, 정원 101명.. 물리치료실, 재활치료실, 가족면회실, 공동거실 등 조성  •  챔피언스시티복합개발PFV가 광주 북구 임동 100-1 일대(舊전방·일신방직 부지)에서 추진중인 복합개발사업 '올 뉴 챔피언스시티' 사업의 시공사로 결국(?) 우미건설 선정.. 2026년말 분양 목표      _ 우미건설 시공분은 '챔피언스시티 1차'로서, 지하3층~지상49층, 12개동, 전용면적 84~ 214㎡, 총 3,216가구 규모.. 4레인 수영장, 스카이 라운지, 스카이 게스트하우스, 음식물 쓰레기 이동설비 등 조성■  비주거 시장 동향  •  SK디앤디는 서울 강남구 신사동 532-11 소재 공유오피스 '가로수길 캔버스랩'을 장부가(539억원) 이하인 463억원(손실 76억원)으로 처분  •  서울 광진구 능동 220-4 일대(군자역 5번 출구 인접)에 관광숙박시설(객실수 120실) 신축 예정.. 2028년 착공 및 2031년 준공 목표  •  동대문구청은 서울 동대문구 장안동 356 일대(舊동대문구민회관 부지)에 복합문화시설 조성 계획.. 2029년 준공 목표.. 현재 설계공모 절차 진행중(공공건축관리자는 홍대 건축학과 이원석 교수)      _ 연면적 3,548평.. 지하2층~지상7층.. 공연장(700석 규모), 전시장, 북카페, 교육시설, 문화여가시설 등 조성 •  株서울레미콘은 서울 서초구 방배동 산127-1 일대(서울레미콘 2,844평 부지)에, 지식산업센터(지하5층~지상19층), 공공임대업무시설(AI 우수기업 유치용), 근린생활시설 등으로 조성 계획.. 2029년 준공 목표      _ 자연녹지지역에서 준주거지역으로 용도 상향.. 용적률 369.79%, 건폐율 51.55%, 연면적 13,926평.. 공공기여 규모는 298억원 •  서울 서초구 잠원동 37-9 일대(논현역 북서측)에 역세권 활성화 사업 추진 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표      _ 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향.. 연면적 14,520평, 지하8층~지상20층, 업무시설 및 판매시설 조성  •  서울 영등포구 여의도동 34-3 일대(미래에셋증권빌딩)에 지하8층~지상31층 금융업무시설 조성 예정.. 2027년 착공 및 2031년 준공 목표  •  시흥시청(경제자유구역과)은 경기 시흥시 배곧동 319 일대(배곧신도시)에 복합문화중심도시 조성을 위한 민간사업자 공모 착수 (2026년06월11일까지 참가의향서 접수)      _ 부지 12,463평.. 문화, 상업, 업무, 연구 기능의 복합공간 조성  •  ‘소도몰’이 외식 브랜드 ‘이속우화(한우 오마카세 컨셉)’, ‘여의나룻(곰탕, 수육 중심)’, ‘소울마켓 베이커리(디저트 중심의 베이커리 카페)’ 인수  ■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향 •  코람코자산신탁과 코람코자산운용의 임직원 전문성 강화 프로그램      _ 해외연수 : 총 4기, 누적 50명 참여      _ 한양대 부동산대학원과 연계한 사내 MBA 과정 신설.. 부동산 투자·개발·자산관리 교육 체계화      _ 생성형 AI 기반 실무교육 매주 진행.. IM 자료 시각화, 대출·배당수익 시나리오 작성, 리서치 및 시장 분석 자동화 등 (※ 총 8회(이론 5회(회당 2시간), 실습 3회(회당 5시간)), 25시간 과정.. 교육업체는 株사용성연구소)  ☞ 지금까지 근 30여년 가까이 일을 하면서.. 웃는 낯으로 일하는 직원들을 보기가 참 어렵습니다. 왜 다들 죽상을 하고 일하는지.. 힘들수록 웃어야 하는데.. 그래야 버틸 수 있는데.. ㅠ.,ㅠ  ☞ 아파트 지하 주차장에 차를 주차하고 30분 정도 있다가 집에 올라가는 남편들이 많다고 합니다. 집에 올라간들 남편만을 위한 공간이 없으니까.. 그런데 차 안에서 남편들이 과연 무엇을 하고 있을까요? 세컨과의 통화, 게임, 멍하니 누워있기.. 와이프 입장에서 남편이 안했으면 하는 행동 1위는 불륜녀와의 통화, 휴대폰 게임 등도 아닌 ‘주식 검색’이라 합니다. 불륜녀를 거론했다면 아직도 남편을 사랑하는 것이라고.. ^^; 그나저나.. 어른 아이 할 것 없이 온통 주식 이야기 뿐인데, 큰 사고(?) 안치고 성공하시기를..■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 흔한남매 22, ④ 안녕이라 그랬어, ⑤ 싯다르타, ⑥ 자몽살구클럽, ⑦ 모순, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 내면 근력, ⑩ 괴테는 모든 것을 말했다      _ 예스24 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 사춘기 엄마의 오장육부, ④ 내면 근력, ⑤ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 20, ⑥ 안녕이라 그랬어, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 사랑이 있으니 살아집디다, ⑨ 카구라바치 10, ⑩ 2026 심우철 실전 동형 모의고사 시즌 4  ☞ 5월의 어느 토요일 조찬모임에서 상가업계의 엄청난 전문가이신 STS개발 신○혜 상무님 강의를 듣게 되었습니다. 매주 전국 핫플은 반드시 가본다고 하시는데, 정말 대단한 열정인 거지요. 상가 MD 기획이나 분양을 하기 위해서는 인문학 뿐만 아니라 ‘당연하게도’ 현 시점의 상업시설 트렌드를 알아야 하는데요, 홍보관 구석에서 종이질이나 하고 있는 주제에 무슨 전문가랍시고 상담하는 제가 스스로도 우습게 느껴집니다. 뭔가 하나에 집중하고 싶은데 참 아쉽습니다. ㅠ.,ㅠ 다음은 신○혜 상무님의 저서입니다. 2025년말 출간하자마자 구입해서 읽었는데, 제가 일전에 한번 추천한 책인 듯도 싶습니다. 『핫플레이스를 만드는 플레이어들(와이즈맵 刊, 2025년12월) 』이쯤에서 ‘토막 퀴즈’!! 동묘에 있는 박상현 대표의 ‘존&마크’입니다. 무엇을 파는 곳일까요?↓ ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 창업가는 기본적으로 주류 시스템에서 튕겨져 나온 이탈자들이다. 창업가는 혁신적이지만 고객은 대개 보수적이다. 시장은 여전히 익숙함과 편리함이라는 보수성이 지배하고 있고, 고객은 왠만해선 자신의 습관을 바꾸지 않는다. 이래서 창업 직후 죽음의 계곡을 맞게 되는 것이다.       _ 경영(CEO) : 톱니바퀴가 한 번 어긋나기 시작하면 파멸은 정말 순식간이다.       _ 경영(CEO) : 비장의 무기는 마지막에 써야 한다. 그때까지는 상대가 어떻게 나올지를 살펴봐야 한다.       _ 경영(COO) : 컨설팅 회사의 자기소개서와 면접은 단순히 '당신이 무엇을 했는가'를 묻지 않는다. 그들이 정말 알고 싶은 것은 '당신이 어떻게 생각하는가?', '문제 앞에서 어떻게 행동하는가?', 그리고 '우리와 함께 일할 수 있는 사람인가?'이다.       _ 경영(COO) : 자기보다 뛰어난 이를 좋아하는 사람은 없다. 감히 상사를 능가하는 자는 멍청이거나 비운의 화살에 맞는 자나 마찬가지이다. 자기보다 뛰어난 자는 늘 미움의 대상이며, 뛰어난 자일수록 지기를 싫어한다. 신중한 사람이라면 허름한 옷으로 빛나는 외모를 감추듯 자기보다 신분이 높은 자에게 자기를 감춘다.  @발타자르 그라시안       _ 경영(COO) : AI에 물어보면 개략적인 정보가 쏟아지는 이 시대에, 비싼 임금을 주고서라도 고용하고 싶은 사람인지 고민해야 한다.       _ 경영(CMO) : AI 영상의 핵심은 기술이 아니라 한 줄의 기획이다. 화제성은 툴이 아닌 기획에서 나온다.       _ 경영(CMO) : "모든 브랜드는 이미 세계관을 가지고 있고요, 세계관은 기업의 대표가 기업을 어떻게 이끌고 싶은지, 세상에 어떤 것을 보여주고 싶은지에 기반해서 만들어집니다. 세계관 광고는 갑자기 등장한 개념이 아닙니다. 다만 예전에는 영상 하나로 끝났다면, 우리는 그걸 실재하는 세상처럼 만든거죠. 화자를 내세워 이야기를 끝없이 생산하고 스토리텔링을 쫀쫀하게 만들려 노력합니다. 소비자들이 그 안에 모여서 자발적으로 세계관을 확장해 나가고, 결국 제품 구매로 이어지도록 하는 것이 최종 목표예요."  @스튜디오좋 남우리, 송재원 공동대표      _ 경영(CMO) : 좋은 브랜드는 소리치지 않는다. 속삭인다.       _ 경영(CMO) : 포지셔닝의 마법은 해당 선택이 무엇을 의미하는지 정중하게 강조하는 데 있다. 각 축의 극단이 내가 원하는 것은 아닐지 몰라도, 어떤 사람들은 원한다. 경쟁사를 정직하고 정확하게 포지셔닝하면 더는 경쟁 상대가 되지 않는다. 우리는 그들이 팔지 않는 무언가를 팔게 되기 때문이다.      _ 경영(CMO) : 보이지 않는 것을 보게 할 때, 고객의 경험은 무한해진다. 2026년의 리테일 매장은 더 이상 많은 재고를 쌓아두지 않는다. 대신 AR 렌즈나 스마트폰을 통해 고객이 보고 있는 빈 공간에 가구의 모든 색상을 배치해 보게 하거나, 아직 출시되지 않은 시제품의 작동 원리를 입체적으로 보여준다. 실패에 대한 두려움이 사라질 때, 결제 버튼은 더 가벼워진다.  @칼럼니스트 안호준       _ 부동산 : 벌어진 일을 설명하기 위해서는 통상적인 5W1H(Who→When→Where→What→How→Why)가 적절하다. 단, 부동산업에서의 벌일 일을 설명하기에는 Where→What→How→Why→When→Who가 적절하다.      _ 사회 : 술을 외면하는 문화는 웰니스 혁명의 연장선에 있다. 삶에 대한 태도 변화는 술이 우리 몸에 미칠 수 있는 해로운 영향에 대한 인식으로까지 발전했다.  @영국 작가 루비 워링턴       _ 소양 : 인연의 누적이 인생을 값지게 만든다. 악연의 누적이 인생을 참담하게 만든다.      _ 소양 : 성인 시기로 들어가는 사람에게 좋은 멘토가 없다는 것은 마치 어린아이에게 좋은 부모가 없는 것과 같다.  @예일대 레빈슨 교수       _ 소양 : 돈과 유혹은 언제나 탐스러운 열매로 덫을 놓는다. 돈과 태도에 대한 철학과 가치관을 미리 세워둬야 이러한 유혹에 쉽게 넘어가지 않는다. (☞ 그럴 리 없을 것이라 단정했던 후배가 회사물품을 사적인 용도로 외부에 판매하다 적발되었습니다. 박사과정에 있으면 뭘하누.. 공부를 그렇게 많이 한들 뭐하누.. 자기 자신도 다스리지 못하면서..)       _ 소양 : 할 수 있다고 생각하는 사람과 할 수 없다고 생각하는 사람 모두 옳다. 왜냐하면 그가 생각한 대로 되기 때문이다.  @헨리 포드      _ 소양 : 무조건 꾸준히 하는 것은 의미없는 반복일 뿐이다. 품질을 지키면서 일관성도 있어야 한다. ￮  추천 서비스 :　국민체력100 서비스 (국민체육진흥공단 운영)      _ 무료(연 2회)로 참여 가능한 체력 진단 프로그램.. ‘서울 송파구 올림픽로 424, 올림픽회관’ 소재 (※ 예약 : https://nfa.kspo.or.kr/beforeReserve.kspo)      _ 근력, 근지구력, 심폐지구력, 민첩성 등 진단.. 측정이 끝나면 전문가가 체력 수준별 적절한 운동법과 관리법 안내 ￮  추천 여행지 : 완도해양치유센터 (in 전남 완도군 신지면 해양치유길 100)      _ 운영시간 09:20~18:00, 해조류 거품테라피 및 머드테라피 등 제공   ￮  인천 중구의 을왕리·왕산·하나개 해수욕장이 2026년 6월 20일.. 강원 동해안 95개 해수욕장이 6월 중순, 부산 해운대·송정 해수욕장이 06월26일부터 순차적 개장