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■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년05월15일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,500원, EUR 1,743원, CNY 220원, JPY(100엔) 944원      _ 증시 : KOSPI 7,493, KOSPI200 1,129, KOSDAQ 1,162 DOW 49,526, NASDAQ 26,225, 중국상해 4,135, NIKKEI 61,409      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.76%, 회사채(3년) 4.39%, BTC 116,587,000원     ※ 한국개발연구원(KDI)는 최근 반도체 수출 호조를 감안하여, 2026년 올해 경제성장률 전망치를 기존 1.9%에서 2.5%로 상향  •  2026년05월12일부터 토지거래허가구역내 ‘세입자가 있는 주택’의 경우 2026년12월31일까지 토지거래허가 신청을 마치면, 매수자의 실거주 유예(2028년05월11일까지) 적용.. 단, 매수자는 무주택 신분을 유지해야 하며, 허가를 받은 이후 4개월 내 등기 이전 필요  @국토교통부「부동산거래신고법 시행령」 개정  •  공시대상 기업집단 순위  @공정거래위원회      _ 삼성 695.79조원, SK 421.98조원, 현대차그룹 320.85조원, LG 186.28조원, 한화 149.61조원, 롯데 142.42조원, 포스코 140.58조원, HD현대 89.18조원.. •  부산 방문 외국인 관광객 현황 (2025년도 기준)  @부산관광공사      _ 총 3,643,439명(역대 최고치).. 대만 18.9%(687,832명), 중국 15.4%(560,915명), 일본 14.9%(542,398명), 미국 6.8%(248,529명) 등 順 •  최근 축의금과 조의금의 평균치는 각각 97,900원, 95,300원 내외 (※ 설문 2026년05월08~11일, n=1,500)  @SM C&C■  주거 상품 공급 동향  •  서울 동작구 대방동 23-61 일대(노량진뉴타운)에서 '아크로 리버스카이' 분양 예정 (시행사는 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 용적률 229%, 건폐율 20%.. 지하4층~지상29층, 10개동, 총 987가구.. 일반분양 285가구(전용면적 36~140㎡).. 주차는 가구당 1.46대.. 스카이 라운지, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 16평) 11억3,171만원~11억3,184만원, 44㎡(19평) 12억9,147만원~13억7,158만원, 51㎡(21평) 16억5,167만원~16억7,556만원, 59㎡(25평) 21억8만원~21억4,225만원, 84㎡(35평) 26억6,449만원~27억3,630만원, 140㎡(58평) 49억1,190만원      _ 평당 평균 분양가는 7,734만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 대방동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 5,117만원  •  서울 동작구 흑석동 304 일대에서 '써밋 더힐' 분양 예정 (시행사는 흑석11재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한우리레드)      _ 지하6층~지상16층, 30개동, 총 1,515가구.. 일반분양 432가구(전용면적 39~84㎡).. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 시네마, 공유 오피스, 수영장, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 12억1,230만원~12억1,428만원, 49㎡(20·21평) 16억4,220만원~16억4,223만원, 59㎡(25평) 20억6,275만원~21억9,189만원, 84㎡(35평) 28억2,440만원~28억3,791만원      _ 평당 평균 분양가는 8,540만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 흑석동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 7,376만원  •  인천 남동구 구월동 1455 일대(인천지하철 1호선 예술회관역과 지하2층으로 직접 연결)에서 '힐스테이트 구월아트파크' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 예술회관역복합개발프로젝트), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 부지 3,750평, 용적률 668.06%, 건폐율 59.96%.. 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구.. 주차는 가구당 1.35대.. 상상도서관, 게스트 하우스 등 조성 / ※ 단지내상가 6,337평 규모      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 8억4,576만원~8억6,519만원, 101㎡(43평) 10억7,990만원      _ 평당 평균 분양가는 2,379만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 구월동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,204만원, 1,438만원  •  인천 서구 경서동 4-8 일대(검암역세권 B-2블록)에서 '검암역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 창해건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 부지 10,585평, 연면적 30,607평, 용적률 189.86%, 건폐율 12.71%.. 지하3층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 601가구.. 주차는 가구당 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억7,699만원~5억8,996만원      _ 평당 평균 분양가는 1,756만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 경서동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,432만원, 1,151만원  •  인천 연수구 송도동 32-1 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-1블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 307.39%, 건폐율 37.98%.. 지하2층~지상31층, 7개동, 전용면적 84~198㎡, 총 853가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 스카이 라운지, 수영장, 스파, 지하 드롭오프존(송도 최초) 조성 등      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 12억8,496만원~12억9,253만원, 102㎡(42평) 14억9,973만원~15억2,875만원, 124㎡(51평) 19억109만원~19억2,375만원, 128㎡(52평) 19억3,520만원~19억4,725만원, 198㎡(81·82평) 33억3,400만원~33억3,600만원      _ 평당 평균 분양가는 3,719만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-3블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,751평.. 용적률 297.52%, 건폐율 21.37%.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 85가구.. 주차는 가구당 1.60대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 12억2,974만원, 118㎡(50평) 17억5,928만원, 129㎡(56평) 21억1,400만원, 188㎡(80평) 31억2,400만원, 198㎡(84평) 32억7,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,543만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-3블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,751평.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-4블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,853평.. 용적률 295.73%, 건폐율 20.32%.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 91가구.. 주차는 가구당 1.66대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억548만원, 118㎡(50평) 17억3,084만원, 129㎡(55평) 21억4,600만원, 188㎡(80평) 30억600만원, 198㎡(84평) 32억4,300만원      _ 평당 평균 분양가는 3,495만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-4블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,853평.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-5블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,912평.. 용적률 299.98%, 건폐율 19.67%.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 97가구.. 주차는 가구당 1.64대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억4,000만원, 118㎡(49평) 17억7,432만원, 129㎡(55평) 21억2,200만원, 188㎡(80평) 31억3,400만원, 198㎡(83평) 33억1,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,594만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-5블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,912평.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-6블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,909평.. 용적률 307.59%, 건폐율 20.03%.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 100가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억6,291만원, 118㎡(49평) 18억1,261만원, 129㎡(55평) 22억3,800만원, 188㎡(80평) 31억3,650만원, 198㎡(83평) 33억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,671만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-6블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,909평.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-15 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-11블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 255.25%, 건폐율 38.04%.. 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84~198㎡, 총 318가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 수영장 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 12억1,182만원~12억2,033만원, 100㎡(39·40평) 14억3,476만원~14억7,306만원, 124㎡(49평) 17억8,706만원~17억8,906만원, 198㎡(78평) 33억4,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,674만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  경기 고양시 일산동구 식사동 1126 일대에서 '식사 푸르지오 파크센트' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 라온디앤에스?)      _ 부지 6,505평.. 지하2층~지상36층, 4개동, 총 458가구.. 조합원 취소분 23가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억8,300만원, 84㎡(35평) 7억7,700만원~8억원      _ 평당 평균 분양가는 2,230만원, 발코니 확장비는 평당 88만원      _ 계약금 5%(2차분 3천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,611만원, 1,615만원, 1,479만원  •  경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 분양한 오피스텔 '해링턴 스퀘어 과천'의 청약 결과, 51실 모집에 206건이 청약되어 평균 경쟁률 4.04대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 부지 3,433평, 연면적 23,438평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 359가구 중 금번 51실 분양(전용면적 76·84·90㎡).. 주차는 실당 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.99㎡(전용면적 23.29평) 15억9,900만원, 84.98㎡(25.71평) 17억8,200만원~17억8,300만원, 90.92㎡(27.50평) 18억6,900만원, 90.98㎡(27.52평) 18억7,000만원~18억8,900만원 / ※ 평당 평균 분양가는 6,865만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(30%는 무이자, 30%는 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정  •  경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10 일대에서 '오남역 서희스타힐스 여의재 3단지' 분양 예정 (시행사는 양지7지구 3단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 분양의신)      _ 제2종 일반주거지역 46,761평, 용적률 219.68%, 건폐율 19.60%, 연면적 162,665평.. 지하5층~지상31층, 14개동, 총 1,056가구.. 일반분양 117가구(전용면적 59·75·84㎡).. 주차는 가구당 1.33대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억1,607만원~5억1,746만원, 75㎡(32평) 6억2,357만원, 84㎡(36평) 6억9,285만원      _ 평당 평균 분양가는 1,993만원, 발코니 확장비는 평당 82만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,518만원, 882만원  •  경기 부천시 소사구 괴안동 106-1 일대에서 '엘리프 역곡' 분양 예정 (시행사는 대현청실 외2 가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)      _ 지하2층~지상20층, 5개동, 총 252가구.. 일반분양 44가구(전용면적 46·59·74㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 5억1,178만원, 59㎡(25평) 6억6,353만원, 74㎡(31평) 8억3,070만원~8억4,924만원      _ 평당 평균 분양가는 2,700만원, 발코니 확장비는 평당 48만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,865만원, 1,735만원, 1,623만원  •  경기 부천시 오정구 원종동 276-2 일대에서 주상복합 '중앙하이츠 원종역' 분양 예정 (시행사는 원종동성락아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 중앙건설)      _ 용적률 547.71%, 건폐율 59.27%.. 지하3층~지상13층, 1개동, 172가구.. 일반분양 78가구(전용면적 59~69㎡).. 주차는 가구당 1.17대 + 오피스텔 14실(전용면적 72~85㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59·60㎡(공급면적 24평) 4억7,075만원~4억7,900만원, 63㎡(25평) 4억8,854만원~5억183만원, 66㎡(26평) 5억1,547만원, 68·69㎡(26·27평) 5억2,375만원~5억5,082만원      _ 평당 평균 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,865만원, 1,444만원, 1,425만원  •  경기 수원시 영통구 영통동 999-2에서 오피스텔 '영통역 우미 린' 분양 예정 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)      _ 부지 1,809평, 연면적 21,014평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 84~119㎡, 총 305실 중 금번 82실 분양.. 주차는 실당 1.38대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.80㎡(전용면적 23.23평) 6억1,230만원, 84.85~84.98㎡(25.67~25.71평) 6억7,520만원~6억7,920만원, 119㎡(36.02~36.03평) 9억3,700만원~9억4,510만원.. 평당 2,628만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 15~19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 11월 입주 예정  •  경기 수원시 팔달구 고등동 334에서 오피스텔 '수원역 아너스빌 플라츠' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔아이앤디플러스)      _ 부지 3,298평, 연면적 23,963평.. 지하3층~지상16층, 4개동, 전용면적 84~119㎡, 총 401실.. 주차는 실당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.68~25.70평) 6억9,326만원~7억1,318만원, 104㎡(31.71~31.74평) 7억8,983만원~8억1,786만원, 109㎡(33.24~33.27평) 8억3,296만원~8억5,431만원, 119㎡(36.27평) 9억7,813만원.. 평당 2,608만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정  •  경기 시흥시 대야동 140-5 일대에서 '힐스테이트 시흥더클래스' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 베가), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구.. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억7,020만원, 84㎡(33평) 8억6,262만원~8억7,292만원      _ 평당 평균 분양가는 2,630만원, 발코니 확장비는 평당 83만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 28일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 시흥시와 대야동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,363만원, 1,650만원  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 분양한 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A1BL)'의 1순위 청약 결과, 53가구 모집에 1,165건이 청약되어 평균 경쟁률 21.98대1 기록 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)      _ 지하2층~지상4층, 4개동, 전용면적 95㎡, 총 456가구.. 주차는 가구당 1.80대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 95㎡(공급면적 37·38평) 10억4,519만원~10억7,560만원      _ 평당 평균 분양가는 2,811만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 분양한 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)'의 1순위 청약 결과, 80가구 모집에 4,568건이 청약되어 평균 경쟁률 57.10대1 기록 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)      _ 지하2층~지상18층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 344가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억7,985만원~7억9,321만원      _ 평당 평균 분양가는 2,374만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-14블록)에서 분양한 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지'의 1순위 청약 결과, 632가구 모집에 232건이 청약되어 평균 경쟁률 0.37대1 기록 / 2순위까지 총 299건이 청약되어 최종 0.47대1 기록 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 바론P&S)      _ 부지 13,375평.. 용적률 179.71%, 건폐율 14.20%.. 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 670가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,746만원~5억5,438만원, 101㎡(39평) 6억5,036만원      _ 평당 평균 분양가는 1,674만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 997만원, 1,717만원  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-61블록)에서 분양한 '고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지'의 1순위 청약 결과, 428가구 모집에 152건이 청약되어 평균 경쟁률 0.36대1 기록 / 2순위까지 총 205건이 청약되어 최종 0.48대1 기록 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 부지 9,638평.. 용적률 169.15%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상23층, 5개동, 전용면적 84·101㎡, 총 456가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,519만원~5억5,225만원, 101㎡(39평) 6억4,948만원      _ 평당 평균 분양가는 1,669만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 997만원, 1,717만원  •  경기 평택시 팽성읍 송화리 123 일대에서 분양한 '더 플래티넘 파인애비뉴'의 1순위 청약 결과, 317가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 11건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 평택송화지구현대지역주택조합, 시공사는 쌍용건설)      _ 지하2층~지상15층, 21개동, 총 1,048가구.. 일반분양 321가구(전용면적 74·84·115㎡).. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억6,747만원, 84㎡(33평) 5억2,816만원, 115㎡(45평) 7억2,987만원      _ 평당 평균 분양가는 1,607만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 팽성읍의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 997만원, 662만원  •  경기 하남시 감이동 441-3에서 오피스텔 '한양 더챔버파크로지아' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 에스파워), 시공사는 한양건설, 분양대행사는 YJ산업개발)      _ 일반상업지역 872평, 연면적 9,743평.. 지하6층~지상10층, 1개동, 전용면적 43·46㎡, 총 99실 중 잔여분 6실 분양      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 43.79㎡(전용면적 13.25평) 6억6,600만원, 46.29㎡(14.00평) 6억8,200만원~7억1,200만원.. 평당 4,973만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 5월 19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 6월 입주 예정     ※ 근생시설에 병의원, 약국, 버거킹, 올리브영, 수영장(서브마린) 등이 입점(예정)되어 있기에, 생활편의성이 매우 좋음  •  충북 청주시 상당구 지북동 247 일대에서 '청주 한양립스 더 벨루체' 분양 예정 (시행사는 동남지역주택조합, 시공사는 한양건설, 분양대행사는 KC파트너스)      _ 지하3층~지상29층, 11개동, 총 949가구.. 일반분양 417가구(전용면적 59·74·84㎡).. 평면 우수 (※ 전 세대 4Bay 설계 적용)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억5,711만원~3억6,491만원, 75㎡(30·31평) 4억4,416만원~4억5,614만원, 84㎡(34평) 4억9,171만원~5억545만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 상당구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 830만원  •  충남 공주시 금흥동 39-4 일대(금흥2지구 A1블록)에서 분양한 ‘공주월송 진아레히’의 1순위 청약 결과, 717가구 모집에 551건이 청약되어 평균 경쟁률 0.77대1 기록 / 2순위까지 총 652건이 청약되어 최종 0.91대1 기록 (시행사는 리우, 시공사는 리채·아이리스건설, 분양대행사는 프런티어 마루)      _ 용적률 235.25%, 건폐율 15.50%, 연면적 45,225평.. 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·104·116·132㎡, 총 811가구.. 주차는 가구당 1.57대.. 사우나, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,309만원~4억3,438만원, 104㎡(40평) 5억3,513만원, 116㎡(44평) 5억8,193만원, 132㎡(49평) 6억4,908만원      _ 평당 평균 분양가는 1,300만원, 발코니 확장비는 평당 30만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 충남과 공주시와 금흥동의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 745만원, 1,030만원  •  대구 중구 사일동 15-1 일대에서 분양한 '더샵 중앙로역센터폴'의 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 26건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 신화AMC), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 감성파트너스) / ※ 선시공 후분양      _ 용적률 865.46%, 건폐율 72.61%.. 지하6층~지상39층, 2개동, 전용면적 84·142·167㎡, 총 299가구.. 주차는 가구당 1.36대.. 대구 지하철 1호선 중앙로역과 단지 지하층으로 직접 연결.. 더샵의 스마트홈 서비스 '아이큐텍(AiQ TECH)' 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억6,946만원~7억8,555만원, 142㎡(60평) 15억508만원, 167㎡(69평) 17억3,716만원      _ 평당 평균 분양가는 2,215만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 95%      _ 2026년 5월 15일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 중구의 평당 평균시세는 각각 1,040만원, 1,551만원  •  경북 상주시 냉림동 53 일대에서 분양한 ‘상주북천 하늘채 파크원’의 1순위 청약 결과, 353가구 모집에 1,295건이 청약되어 평균 경쟁률 3.67대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 새롬디앤씨), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 66·84·117㎡, 총 466가구.. 주차는 가구당 1.40대.. '종로엠스쿨'에서 입주민 자녀(초·중등생)에게 2년간 영어·수학 무상 교육      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 3억5,900만원, 84㎡(35평) 4억4,106만원~4억4,624만원, 117㎡(47평) 6억2,208만원      _ 평당 평균 분양가는 1,298만원, 발코니 확장비는 평당 45만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경북과 상주시와 냉림동의 평당 평균 시세는 각각 634만원, 712만원, 792만원  •  울산 중구 학성동 397-1 일대에서 분양한 ‘더샵 시에르네’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 15가구 모집에 2,158건이 청약되어 평균 경쟁률 143.87대1 기록 (시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상21층, 13개동, 전용면적 74~128㎡, 총 788가구(일반분양 213가구).. 금번 조합원 취소분 36가구(전용면적 74·75·84㎡).. 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,200만원, 75㎡(32평) 6억9,000만원, 84㎡(33평) 7억3,000만원~7억4,100만원      _ 평당 평균 분양가는 2,205만원, 발코니 확장비는 평당 73만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 11일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,264만원     ※ 2024년 11월 12일 1순위 청약 당시 126가구 모집에 1,867건이 청약되어 평균 경쟁률 14.82대1 기록  •  부산 동래구 명륜동 115-8 일대에서 '동래사적공원 오네뜨' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 이앤지F&B), 시공사는 남해종합건설)      _ 부지 1,733평, 용적률 210.54%, 건폐율 23.01%, 연면적 4,987평.. 지하1층~지상20층, 2개동, 전용면적 72·84㎡, 총 110가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 5억6,000만원, 84㎡(32·33평) 6억2,919만원~6억4,168만원      _ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 명륜동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,739만원, 2,140만원  •  부산 북구 구포동 999 일대에서 '두산위브 트리니뷰 구명역' 분양 예정 (시행사는 구포7구역지역주택조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 밀리언키홀딩스)      _ 지하3층~지상26층, 8개동, 총 839가구.. 일반분양 288가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억6,239만원~6억7,508만원, 84㎡(34·35평) 7억4,063만원~7억4,341만원 / ※ 부산의 '아이맘 부산 플랜' 적용으로, 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급 당첨자 중 최초 계약자에 한해 분양가 5%를 잔금에서 할인      _ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 북구와 구포동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,000만원, 806만원  •  부산 해운대구 중동 1615 일대에서 주상복합 '해운대 마티안 디 에디션' 분양 예정 (시행사는 에이치더블유, 시공사는 한웅건설)      _ 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 76·81·84㎡, 총 99가구 + 오피스텔 31실.. 주차는 가구당 1.54대.. 가구별 지하창고 제공      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억2,160만원~9억1,595만원, 81㎡(35평) 8억9,452만원, 84㎡(36평) 9억2,145만원 / ※ 아이맘부산플랜 적용 단지      _ 평당 평균 분양가는 2,610만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,767만원, 2,307만원 •  경남 창원시 마산합포구 자산동 83-2 일대에서 분양한 ‘메트로시티 자산 데시앙’의 1순위 청약 결과, 339가구 모집에 4,787건이 청약되어 평균 경쟁률 14.12대1 기록 (시행사는 자산구역재개발정비사업조합, 시공사는 태영건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 부지 15,183평, 용적률 249.71%, 건폐율 16.32%, 연면적 55,626평.. 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,250가구.. 일반분양 739가구(전용면적 59·72·84㎡).. 주차는 가구당 1.29대.. 프라이빗 영화관, 세대창고, 당구장, 실내 테니스장 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억9,401만원~3억9,502만원, 72㎡(29평) 4억3,224만원~4억3,479만원, 84㎡(35평) 5억3,220만원~5억3,804만원      _ 평당 평균 분양가는 1,507만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 마산합포구와 자산동의 평당 평균 시세는 각각 833만원, 1,048만원, 837만원, 416만원 •  한신공영은 경남 창원시 마산회원구 회원2동 일대 31,345평 부지에서 ‘창원 한신더휴 메가센텀(회원2구역 주택재개발분)’ 분양 예정      _ 지하3층~지상27층, 21개동, 전용면적 38~136㎡, 총 2,016가구(일반분양 1,139가구)■  주거 시장 동향  •  서울 관악구 신림동 544 일대(舊금천경찰서)에 공공주택과 서울시립도서관(연면적 1,737평)이 결합한 복합문화시설이 2026년 6월 착공 및 2029년 완공 예정      _ 총 사업비 1,803억원(토지비 제외), 연면적 11,757평, 지하3층~지상20층, 총 276가구  •  방배중앙씨앤시(또는 방배중앙시장 시장정비사업조합?)는 서울 서초구 방배동 941-21 일대 1,134평 부지에서, 용적률 520%, 지하5층~지상29층 규모의 공동주택 185가구(장기전세주택 61가구 포함) 신축 계획  •  株소요한남레지던스는 서울 용산구 한남동 730에서 추진중인 럭셔리 시니어주택 ‘소요한남 by 파르나스’의 입주자 모집을 2026년05월28~29일간 진행 예정      _ 연면적 4,840평.. 지하5층~지상7층, 총 111가구     ※ 기획 및 총괄은 브릭스인베스트먼트 및 브릭스디벨롭먼트, 위탁 운영사는 파르나스호텔 및 노블라이프케어, 시공은 포스코이앤씨(책임준공 확약), 의료·헬스케어 파트너는 차헬스케어 및 청담 차움     •  2026년 1분기 서울지역 주택 인허가 물량은 5,632가구.. 전년 동기 대비 62.4% 감소 (☞ 정부에서 뭐라 변명하건, 서울지역 집값은 우상향 할 수 밖에 없는 상황)  @국토교통부 •  인천도시공사(iH)는 인천 서구 검암동 일대 28,435평 부지에서, 사업비 1.4조원 규모의 '검암 플라시아 복합환승센터 복합개발사업' 추진중      _ 공동주택(S-1블록) 858가구, 주상복합(M-1블록) 554가구, 복합환승센터 등 조성  •  국민연금공단은 국민연금기금을 활용하여 '공공형 노인복지주택' 사업 착수 계획.. 이와 관련하여 ‘노인복지주택 사업성 검토 연구용역’ 발주■  비주거 시장 동향  •  대동디앤씨는 서울 강남구 삼성동 168-1 일대 735평 부지에서, ‘역세권 활성화사업(용적률 849.6%)’을 통해, 지하9층~지상28층 규모의 업무ㆍ상업복합시설 신축 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표  •  NH농협리츠운용은 서울 서초구 방배동 765-14 일대에 소재한 '청남빌딩'을 매각 예정.. 매각 주관사는 알스퀘어      _ 부지 443평, 연면적 2,107평, 지하2층~지상9층 (※ 2018년경 신동아종합건설로부터 342억원에 매입)  •  신한알파서초리츠는 서울 서초구 방배동 936-9 일대에서 지하7층~지상16층 규모의 업무·근린생활 신축 계획  •  코오롱글로벌은 서울 서초구 서초동 1324-2 일대(코오롱 스포렉스 부지)에 높이 189m, 지하6층~지상38층 규모의 업무·문화·운동 복합시설 신축 예정.. 2032년 준공 목표   •  CPP Investments(캐나다연금투자위원회)와 MGRV(맹그로브 운영사)는 서울 성동구 도선동 왕십리오거리 일대에서 ‘장기체류형' 관광숙박시설 신축 계획      _ 지하4층~지상25층, 객실수 638실 (☞ 정부의 민간임대 규제 강화에 따라 숙박시설 체계를 활용한 장기체류시설 운영 전략.. 저도 2달전부터 모색하고 있던 방식이었는데.. ^^;) •  한화컨소시엄이 서울 송파구 잠실동 일대에서 추진중인 ‘잠실 스포츠·마이스 파크 복합공간 조성 민간투자사업’에서 5성급 호텔 운영의 우선협상대상자로 소노인터내셔널 선정      _ ‘소노캄 서울 잠실’ 브랜드로 2032년경 개관 목표      _ 객실수 288개.. 식음시설, 연회장, 비즈니스센터, 인피니티풀, 피트니스센터, 한강 조망 공공 전망대 등 조성 •  옹진군청은 인천 중구 신흥동3가 일대에 소재한 舊옹진군청 부지 1,886평을, 온비드를 통해 일반경쟁입찰로 매각(예정가 210.7억원) 예정  •  제이앤티팜이 서울유니온약품으로부터 경기 구리시 교문동 250-1 일대(한양대 구리병원 인접) 396평 부지(구리농협 및 하나로마트 구리농협본점 부지)를 221.11억원(평당 5,584만원)에 매입  •  안산시청은 경기 안산시 단원구 초지동 604-4 일대 준주거지역 4,965평 부지(안산 시민시장)를 온비드 공매를 통해 최고가 낙찰 방식으로 시유지 매각 예정.. 입찰 최저가는 1,774억원(평당 2,547만원) •  네오AI클라우드는 경북 포항시 남구 오천읍 광명일반산업단지內 14,218평 부지에, GPU 기반 AI 데이터센터를 2026년 6월 착공 및 2027년 9월 준공 목표      _ 총 사업비 5,500억원.. 40MW급.. 시공은 현대건설  •  보성군청은 전남 보성군 회천면 일대 율포관광지에 조성중인 '율포해양복합센터'에 수심 약 41m 규모의 초심도 다이빙풀 조성 계획.. 2027년 6월 준공 목표     ※ 현재 세계에서 가장 깊은 다이빙풀은 아랍에미리트 두바이 60m, 중국 46m, 폴란드 45m, 이탈리아 42m 등 順.. •  아워홈은 서울 종로구 서린동 33에 소재한 영풍빌딩 지하(매장면적 250평)에 뷔페 ‘테이크(TAKE)’ 개점.. 메뉴 수는 130여종      _ 가격은 평일 런치 23,900원, 평일 디너 29,900원, 주말·공휴일 32,900원 (☞ 대박날 듯..)   •  2026년 1분기 백화점 1개 점포당 평균 영업이익은 신세계백화점 108억원, 현대백화점 90억원, 롯데백화점 63억원 수준■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  시니어케어 기업 '케어링(2019년 설립, 2025년 매출액 1,658억원)'이 400억원 규모의 시리즈C 투자 유치      _ 투자기업은 IMM인베스트먼트, SV인베스트먼트, 현대투자파트너스, 스틱인베스트먼트, 스틱벤처스 등  •  대명소노그룹이 ‘소노 트리니티그룹(SONO TRINITY GROUP)’으로 그룹 사명 변경      _ 미션 : 여행과 숙박, 항공을 잇는 글로벌 하스피탈리티 그룹으로 도약 •  이마트는 신세계건설의 재무구조 개선을 위해 현금 2,400억원, 현물(이마트 명일점) 2,600억원 출자 예정 •  대한항공이 2026년12월17일자로 '통합 대한항공'으로 정식 출범.. 이에 이 날을 기점으로 아시아나 항공은 퇴장      _ 진에어, 에어부산, 에어서울도 2027년부터는 '통합 진에어'로 재출발 전망  •  딜리버리히어로(독일 배달 플랫폼 기업)는 '우아한형제들(배달의민족 운영사)'의 지분 88%를 매각 계획      _ 매각 주관사는 JP모건.. 매각 희망가는 8조원 (※ 2019년경 4.8조원에 매입)  ☞ 또래 지인들과 가라오케에 갔는데, 저 포함 5명 중 3명이 드럼을 수준급으로 칠 줄 알더군요. 노래도 춤도 너무나 잘 하던데, 가무(歌舞)에 완전 젬병인 저는 그저 부러운 눈으로만.. 이 나이 되도록 어떻게 장기자랑 할만한 것이 하나도 없는지.. ㅠ.ㅠ■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 흔한남매 22, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑥ 포켓몬 생태도감, ⑦ 모순, ⑧ 제17회 젊은작가상 수상작품집(2026), ⑨ 싯다르타, ⑩ 인생을 위한 최소한의 생각      _ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 흔한남매 22, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 쿡연주의 달콤한 다이어트 레시피, ⑤ 타몬 군 지금 어느 쪽? 12, ⑥ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급), ⑦ 바다에서 온 소년, ⑧ 2품격 있는 대화를 위한 지식 브리핑, ⑨ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑩ 니체의 초월자 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 망하는 회사의 경영계획은 일류이며, 변명은 초일류이다.  @故이건희 회장       _ 경영(CEO) : 우리 회사가 나아가야할 방향을 하나 정해야 한다. 고려할 사항은 '우리가 할 수 있는가?', '우리다운가?', '우리가 옳다고 확신하는가?' 세가지이다. 일단 실행한 뒤 결과가 좋으면 계속 유지하고 안좋으면 빨리 폐기, 수정하면 된다.       _ 경영(CEO) : 경영자는 스스로에게 계속해서 이런 질문을 던져 보아야 한다. 어떻게 하면 고객이 원하는 결과를 사람이 아닌 시스템에 의해 제공할 수 있을까? 달리 표현하면, 어떻게 하면 사람이 아닌 시스템에 의해 결과가 만들어지는 사업을 창조할 수 있을가? 어떻게 해야 전문가가 아닌 시스템에 의존하는 사업을 만들 수 있을까? 변덕스러운 인재를 채용하기 보다는 어떻게 해야 정교한 시스템을 구축할 수 있을까?      _ 경영(CFO) : 수입은 왜 줄었는지, 비용은 어째서 늘었는지, 모든 숫자에는 반드시 이유가 있다. 이것을 알아야 다음에 어떻게 해야할지 답이 나온다.      _ 경영(CFO) : VC들은 다음 질문들이 머리에 박혀 있다. "이 사업은 준비가 잘 되어 있고 성공할 가능성이 있을까?", "얼마를 지원받길 원하고 어떻게 회수하려는걸까?", "회수하는데 기간이 얼마나 걸릴까?", "그걸 달성하는데 필요한 실행 방안은 타당한가?", "이걸 제안하는 사람은 그만한 경험을 가지고 있을까?"       _ 경영(COO) : 자신의 성공을 팀원들의 성공으로, 조직의 성공으로 연결하며 리더십을 확장하지 못하는 리더는 계속해서 성장의 단계를 밟아갈 수 없다. 모든 성공은 다른 사람들의 도움이 있어야만 가능하다. 자신이 잘해서 성공했다고 자만하는 순간 성장은 멈춘다. 성공하고 싶다면 당신이 이룬 모든 성과가 다른 사람의 덕이라는 사실을 깨달아야 한다. 그러면 예상하지 못한 더 큰 기회를 얻게 될 것이다. 자만에 빠져서 오히려 팀원들을 비난하며 자신을 합리화하는 리더들이 다시 한번 마음에 새기고 자기겨예의 기준으로 삼아야할 내용이다.       _ 경영(COO) : 조직이란 어쩔 수 없이 끊임없이 서로를 평가하기 마련이다. 따라서 각자 의미있는 부가가치를 내지 않으면 안된다.       _ 경영(COO) : 엔론의 모든 직원은 1~2년에 한 번 관리자의 평가를 받았고, A·B·C 세 등급으로 나뉘었다. A등급은 인재반열에 올라 보상과 자율을 명확하게 보장받았고, B등급은 자극을 받아야 할 대상으로 분류됐다. 불쌍한 C등급은 회사를 그만두거나 회사에서 C급 인생을 각오해야 했다. 잔인해 보였지만 명분은 너무나 논리 정연했다. 낙오자를 배려하는 데 쓸 자원을 1등이 능력을 더 발휘하도록 격려하는 데 써야 한다는 것이었다. 그래야 인재가 힘을 내 더 좋은 성과를 낼 것이라는 논리였다. 이렇게 쌓인 '인재 제일'의 탑은 왜 한순간에 무너진 걸가? 이것 역시 피상적인 인과 설정 탓이었다. 엔론은 스스로 골라낸 인재가 성과를 잘 낼 사람이라고 확신했다. 그러나 그렇지 않았다. 엔론의 인재 관리 시스템은 능력이 뛰어난 인재를 골라낸 게 아니라 스스로 능력이 뛰어나다고 믿는 사람을 골라냈다. '하겠다'고 나서는 이들에게 일이 맡겨졌다. 그에게 맞는 경험이 있는지, 잘할 수 있는 능력이 있는지는 제대로 검토하지 않았다. 그리고 잘못되어도 누구하나 책임지지 않았다. 잘못된 인재 제일주의는 일하는 인간이 아니라 자기도취형 인간을 양성한다. 능력과 자기도취가 혼동된다. 앞줄에 서서 구호를 외치는 자기도취형 인간이 인재 반열에 올라선다. 뒷줄에 서서 동료들을 격려하며 궂은 일을 도맡는 팀플레이어는 C급 인간이 되어 버린다. 이런 조직에서는 구호만 남발할 뿐, 성과는 온데간데 없다. 과장과 조작의 유혹이 점점 커진다. 합리적이고 겸손하고 이웃과 조직을 걱정하는 진짜 '인재'는 결국 이곳을 떠나게 된다. 스타가 될 수 없지만 시스템에 꾸준히 기여하는 사람을 위한 안전망이 없기 때문이다.       _ 경영(CTO) : AI가 최적의 결과물을 제공할 수 있도록 프롬프트를 입력하는 5단계 과정은, ① 역할부여(전문성&역할 부여), ② 작업설명(지시 및 요청사항), ③ 맥락 설명(배경 및 목적), ④ 결과 형식(작성 결과 및 출력 형태), ⑤ 강조 및 주의 사항 등이다.       _ 경영(CMO) : 브랜딩, 즉 자신만의 철학이 중요하다. 나다울 수 있는 것, 내가 행복할 수 있는 것이 무엇인지 깊이 고민해 봐야 한다.  @주신당 장지호 대표      _ 경영(CMO) : 설득은 99%의 논리와 1%의 감성으로 이뤄진다. 예를 들어, 보험설계사들은 정확한 논리에 근거해 보험 상품을 설명한다. 그 말을 듣다 보면, 그럴 듯하지만 선뜻 선택하기엔 망설여진다. 그때 보험설계사가 마지막 한마디를 건넨다. "가족을 생각해 보세요. 홀로 남겨질 가족들을요." 그 말을 듣고 나면 결심이 서서 보험 계약을 체결한다. 여기서 중요한 건 객관적이고 논리적인 사실만으로는 인간의 선택을 유도할 수 없다는 점이다. 선택을 결정하는 건 객관적 정보에 더해진 감성을 자극하는 말이다.      _ 경영(CMO) : 좋은 물건을 만들었는데 좋아보이지 않는다면 아무 소용이 없다.  @비주얼머천다이저 이랑주       _ 부동산 : 프랜차이즈 식당은 탁월한 맛집이 아니라 실패하지 않는 안전한 수준의 맛을 제공하는 식당으로 인식되기 마련이다. 따라서 외식을 할 경우 차량까지 이용해가며 프랜차이즈 식당을 찾는 경우는 많지 않다. 이에 프랜차이즈 식당의 입장에서는 주변 고객들이 쉽고 편하게 방문할 수 있는 조건의 입지 선정이 무엇보다 중요하다.       _ 부동산 : 새로운 창조는 서로 다른 것들이 융합될 때 만들어진다. 그런 면에서 도시 역시 다양성이 많은 지역이 최고의 문화 창조 도시가 된다.       _ 소양 : 미워한다는 건 아직 기대하고 있다는 뜻이다.  @범정스님       _ 소양 : 신뢰를 쌓는 데에는 여러 해가 걸려도 무너지는 데에는 순식간이라는 것을 배웠다. 또한 다른 사람들로 하여금 나를 사랑하게 만들 수 없다는 것을 나는 배웠다. 내가 할 수 있는 일이 있다면 사랑받을만한 사람이 되는 것 뿐이다. 그리고 또 나는 배웠다. 인생은 무슨 사건이 일어났는가에 달린 게 아니라, 일어난 사건에 어떻게 대처하느냐에 달려 있다는 것을 말이다. 어떤 것을 아무리 얇게 벗겨낸다 해도 거기에는 언제나 앞면과 뒷면이 있다는 것을 배웠다.  @오마르 워싱턴       _ 소양 : 단순한 지식을 배우는 데는 교사(敎師)가 필요없다. AI에 물어보면 다 나오는 시대이니 말이다. 얻은 지식으로 어떤 판단을 내릴 수 있느냐, 어떤 생각을 갖게 하느냐가 훨씬 더 중요하다.       _ 소양 : 일상을 단단히 지키는 힘은 놀고 쉬는 능력의 크기에 따라 정해진다. 휴식은 일과 사랑을 일구는 에너지의 주요 공급원이다. 제대로 쉬어야 원하는 만큼 일할 수 있고, 내면이 충전돼 있어야 원하는 만큼 사랑할 수 있다. 세상에 힘들지 않은 일, 설렁설렁 이룰 수 있는 일은 전혀 없기에 오히려 우리에겐 깊은 휴식이 필요하다.  @서울대 김은영 교수       _ 소양 : 불가능한 상황을 헤쳐 나가기 위해 당신에게 필요한 것은 그랑프리대회 우승자의 반사 신경이나 헤라클레스의 근육, 아인슈타인의 머리가 아니다. 단지 뭘 해야 할지만 알면 된다.  @앤소니 그린뱅크      _ 소양 : 우리가 변한다고 해서 더 나아질 것이라고는 장담할 수 없다. 하지만 더 나아지기 위해서는 반드시 변화해야 한다.      _ 소양 : 1분밖에 생각할 줄 모르는 사람은 1분 걸려서 해결할 수 있는 문제밖에 풀지 못한다. 60분 생각할 수 있는 사람은 그보다 60배나 높은 난이도의 문제를 해결할 수 있다. 10시간 계속해서 생각할 수 있는 사람은 그보다 600배 난이도 높은 문제를 해결할 수 있다.  @서울대 황농문 교수      _ 소양 : 천리마는 항상 있으나 이를 알아보는 백락이 늘 있는 것은 아니다.       _ 건강 : 50대는 건강 수명을 결정짓는 마지막 ‘골든타임’이다. 췌장의 인슐린 분비 능력이 절반이나마 살아 있고, 근육을 다시 만들어 호르몬의 길을 터줄 수 있는 최소한 체력도 남아 있는 시기이다. 건강 마지노선인 50대의 3계명은 바로 '야식 금지·수면 관리·꾸준한 운동'이다. ￮  추천 산책길 : 용왕산 스카이워크 (서울 양천구 목동 199-51)      _ 지하철역 염창역 3번 출구에서 가까움.. 야경이 훠~얼씬 멋진 곳..   ￮  추천 술집 : 푼주 송파본점 (서울 송파구 새말로 114, 지평주조건물 1층)      _ 영업시간 12:00~21:30, 월요일 휴무.. 오마카세 1인당 79,000~99,000원    ￮  볼거리·놀거리 : 유미의 세포들 3 팝업 ~2026.05.24. (in 서울 중구 을지로6가 17-2)@ 용산 용마루고개에서 바라본 마포 공덕역 오거리... 건설 부동산에도 파란불이 들어오길 기원하며...

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년05월08일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,465원, EUR 1,727원, CNY 215원, JPY(100엔) 935원      _ 증시 : KOSPI 7,498, KOSPI200 1,151, KOSDAQ 1,207 DOW 49,609, NASDAQ 26,247, 중국상해 4,179, NIKKEI 62,713      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.56%, 회사채(3년) 4.21%, BTC 118,975,000원  •  주택도시보증공사(HUG)는 직접 출자 형태의 'HUG형 임대리츠' 추진 방침      _ 단순 보증기관 역할을 넘어, 직접 주택 공급 기능까지 강화 계획  •  한국은행은 무주택 가계의 주식자본이득 중 약 70%가 부동산 자산으로 이전한 것으로 추정 (☞ 국내 가계는 주식 투자 수익을 지속적인 소득 증가보다는 일시적인 이익으로 인식하는 경향이 강하다고..)  •  GTX-A 노선이 2026년 올해 하반기경 전체 구간 연결 예정  @국토교통부      _ 총 사업비 3조7,080억원.. 파주 운정, 킨텍스, 대곡, 창릉, 연신내, 서울역, (삼성역은 무정차), 수서, 수지, 용인, 기흥, 동탄.. 편도 40분여 소요  •  부산시 인구수 추이      _ 2015년 356만명, 2018년 349만명, 2021년 340만명, 2023년 329만명, 2024년 327만명, 2025년 324만명, 2026년 5월 323만명.. (☞ 10여년 만에 10% 감소)  •  평균 수면 시간 추이  @통계청      _ 1999년 7시간47분, 2004년 7시간49분, 2009년 7시간50분, 2014년 7시간59분, 2019년 8시간12분, 2024년 8시간04분.. (☞ 4시간도 안자는데 이렇게 삶이 빡빡한데.. 어떻게 8시간이나 수면시간으로 할애를..)  •  끼니별 식사 비중은 아침 63.7%, 점심 85.6%, 저녁 78.3% (2024년 기준)  @통계청  •  한국신용평가는 최근 중앙일보의 신용등급 전망을 ‘BBB/안정적’에서 ‘BBB/부정적’으로 조정  •  연도별 영화 관람 가격 추이 (일반관 주말 가격 기준)  @영화진흥위원회      _ 2009년 9,000원, 2013년 10,000원, 2026년 11,000원, 2020년 13,000원, 2022년 15,000원.. 4년이 지난 2026년도 15,000원.. (※ 인상이 필요한 시점이나, 관객의 41%가 적정 관람료를 8,000~10,000원 수준으로 인식중)  •  주요 대기업 120개사의 미등기 임원 평균 연봉 (2025년 기준)  @한국CXO연구소      _ SK하이닉스 9억200만원, 삼성전자 7억4,400만원, 이마트 6억6,800만원, 하이트진로 6억2,921만원, SK텔레콤 6억2,900만원, GS건설 5억6,454만원, 현대자동차 5억6,300만원, SK이노베이션 5억5,400만원, 포스코홀딩스 5억4,100만원, 고려아연 5억4,000만원.. (※ 평균 연봉은 4억4,784만원)  •  주요 대기업 120개사의 직원(부장급 이하) 평균 연봉 (2025년 기준)  @한국CXO연구소      _ SK하이닉스 1억8,059만원, NH투자증권 1억7,824만원, 삼성증권 1억6,446만원, 삼성화재 1억5,621만원, SK텔레콤 1억5,440만원, 삼성전자 1억5,328만원, 삼성생명 1억5,161만원, 키움증권 1억4,931만원, 미래에셋증권 1억4,871만원, 삼성SDS 1억3,592만원.. (※ 평균 연봉은 1억1,492만원)  •  C-Level의 평균 재임 기간  @미국 헤드헌터 전문기업 스펜서 스튜어트      _ CEO 44개월, CFO 39개월, CIO 36개월, CMO 26개월..  •  전세계 81억 인류의 종교 인구 통계(2024년 기준)는 72억명이 종교가 있으며, 기독교 26억명, 이슬람교 20억명, 힌두교 11억명, 불교 5억명 등 順■  주거 상품 공급 동향  •  서울 강북구 미아동 703-13 일대에서 분양한 '더 리치먼드 미아'의 1순위 청약 결과, 49가구 모집에 174건이 청약되어 평균 경쟁률 3.55대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 베스트도시개발), 시공사는 태원건설산업)      _ 용적률 599.80%, 건폐율 57.10%.. 지하5층~지상24층, 1개동, 총 118가구.. 일반분양 99가구(전용면적 49·59㎡).. 주차는 가구당 1.08대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 23평) 7억8,241만원, 59㎡(28평) 9억4,021만원      _ 평당 평균 분양가는 3,390만원, 발코니 확장비는 평당 127만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균시세는 각각 5,165만원, 2,472만원, 2,666만원  •  인천 남동구 구월동 1455 일대(인천지하철 1호선 예술회관역과 지하2층으로 직접 연결)에서 '힐스테이트 구월아트파크' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 예술회관역복합개발프로젝트), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 부지 3,750평, 용적률 668.06%, 건폐율 59.96%.. 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구.. 주차는 가구당 1.35대.. 상상도서관, 게스트 하우스 등 조성 / ※ 단지내상가 6,337평 규모      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 8억4,576만원~8억6,519만원, 101㎡(43평) 10억7,990만원      _ 평당 평균 분양가는 2,379만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 구월동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,204만원, 1,438만원  •  인천 연수구 송도동 32-1 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-1블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)      _ 용적률 307.39%, 건폐율 37.98%.. 지하2층~지상31층, 7개동, 전용면적 84~198㎡, 총 853가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 스카이 라운지, 수영장, 스파, 지하 드롭오프존(송도 최초) 조성 등      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 12억8,496만원~12억9,253만원, 102㎡(42평) 14억9,973만원~15억2,875만원, 124㎡(51평) 19억109만원~19억2,375만원, 128㎡(52평) 19억3,520만원~19억4,725만원, 198㎡(81·82평) 33억3,400만원~33억3,600만원      _ 평당 평균 분양가는 3,719만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-3블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)      _ 용적률 297.52%, 건폐율 21.37%.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 85가구.. 주차는 가구당 1.60대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 12억2,974만원, 118㎡(50평) 17억5,928만원, 129㎡(56평) 21억1,400만원, 188㎡(80평) 31억2,400만원, 198㎡(84평) 32억7,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,543만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-4블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)      _ 용적률 295.73%, 건폐율 20.32%.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 91가구.. 주차는 가구당 1.66대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억548만원, 118㎡(50평) 17억3,084만원, 129㎡(55평) 21억4,600만원, 188㎡(80평) 30억600만원, 198㎡(84평) 32억4,300만원      _ 평당 평균 분양가는 3,495만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-5블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)      _ 용적률 299.98%, 건폐율 19.67%.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 97가구.. 주차는 가구당 1.64대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억4,000만원, 118㎡(49평) 17억7,432만원, 129㎡(55평) 21억2,200만원, 188㎡(80평) 31억3,400만원, 198㎡(83평) 33억1,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,594만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-6블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)      _ 용적률 307.59%, 건폐율 20.03%.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 100가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억6,291만원, 118㎡(49평) 18억1,261만원, 129㎡(55평) 22억3,800만원, 188㎡(80평) 31억3,650만원, 198㎡(83평) 33억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,671만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-15 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-11블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)      _ 용적률 255.25%, 건폐율 38.04%.. 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84~198㎡, 총 318가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 수영장 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 12억1,182만원~12억2,033만원, 100㎡(39·40평) 14억3,476만원~14억7,306만원, 124㎡(49평) 17억8,706만원~17억8,906만원, 198㎡(78평) 33억4,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,674만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 오피스텔 '해링턴 스퀘어 과천' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 부지 3,433평, 연면적 23,438평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 359가구 중 금번 51실 분양(전용면적 76·84·90㎡).. 주차는 실당 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.99㎡(전용면적 23.29평) 15억9,900만원, 84.98㎡(25.71평) 17억8,200만원~17억8,300만원, 90.92㎡(27.50평) 18억6,900만원, 90.98㎡(27.52평) 18억7,000만원~18억8,900만원 / ※ 평당 평균 분양가는 6,865만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(30%는 무이자, 30%는 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정  •  경기 부천시 오정구 원종동 276-2 일대에서 주상복합 '중앙하이츠 원종역' 분양 예정 (시행사는 원종동성락아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 중앙건설)      _ 용적률 547.71%, 건폐율 59.27%.. 지하3층~지상13층, 1개동, 172가구.. 일반분양 78가구(전용면적 59~69㎡).. 주차는 가구당 1.17대 + 오피스텔 14실(전용면적 72~85㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59·60㎡(공급면적 24평) 4억7,075만원~4억7,900만원, 63㎡(25평) 4억8,854만원~5억183만원, 66㎡(26평) 5억1,547만원, 68·69㎡(26·27평) 5억2,375만원~5억5,082만원      _ 평당 평균 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 1,864만원, 1,444만원, 1,425만원  •  경기 부천시 원미구 소사동 48-21 일대에서 분양한 'e편한세상 부천 어반스퀘어'의 1순위 청약 결과, 497가구 모집에 1,108건이 청약되어 평균 경쟁률 2.23대1 기록 (시행사는 소사3구역 재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·롯데건설, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 부지 16,699평, 용적률 287.88%.. 지하3층~지상38층, 13개동, 전용면적 40~84㎡, 1,649가구.. 일반분양 897가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대.. 사우나, 게스트 하우스, 코인세탁실 등 조성      _ e편한세상의 프리미엄 조경 브랜드인 '드포엠(dePoem)' 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,660만원~8억4,649만원, 74㎡(30·31평) 9억7,298만원~9억8,563만원, 84㎡(34·35평) 10억5,301만원~10억7,732만원      _ 평당 평균 분양가는 3,300만원, 발코니 확장비는 평당 90만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 원미구와 소사동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 1,864만원, 2,003만원, 1,550만원  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A1BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)      _ 지하2층~지상4층, 4개동, 전용면적 95㎡, 총 456가구.. 주차는 가구당 1.80대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 95㎡(공급면적 37·38평) 10억4,519만원~10억7,560만원      _ 평당 평균 분양가는 2,811만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)      _ 지하2층~지상18층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 344가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억7,985만원~7억9,321만원      _ 평당 평균 분양가는 2,374만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원  •  경기 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8 일대(양지지구 2블록)에서 분양한 '용인 양지 서희스타힐스 하이뷰'의 1순위 청약 결과, 511가구 모집에 62건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 87건이 청약되어 최종 0.17대1 기록 (시행사는 양지지구 2블록 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 휴레스코, 자금관리자는 무궁화신탁)      _ 부지 15,311평, 용적률 238.73%, 연면적 54,470평.. 지하3층~지상29층, 9개동, 총 1,265가구.. 일반분양 547가구(전용면적 59·69·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.32대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,103만원~4억1,284만원, 69㎡(29평) 4억6,368만원, 74㎡(31평) 4억8,715만원~4억8,967만원, 84㎡(35평) 5억2,567만원~5억3,397만원      _ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 80만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 양지읍의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 2,123만원, 1,312만원, 1,341만원  •  경기 파주시 금촌동 337-15 일대에서 분양한 공공지원 민간임대(10년) '파주금촌 금호어울림'의 조합원 취소분 1순위 청약 결과, 50가구 모집에 19건이 청약되어 평균 경쟁률 0.38대1 기록 / 2순위까지 총 32건이 청약되어 최종 0.64대1 기록 (시행사는 파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 금호건설) / ※ 선시공 후분양      _ 지하3층~지상29층, 7개동, 총 1,055가구.. 조합원 취소분 60가구(전용면적 26·46·59·74㎡) / ※ 조합원 취소분은 민간임대(총 850가구)가 아닌 일반분양분임      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 26㎡(공급면적 12평) 1억8,170만원, 46㎡(20평) 3억1,130만원, 59㎡(26평) 3억9,890만원~3억9,910만원, 74㎡(32평) 4억9,7360만원      _ 평당 평균 분양가는 1,547만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 500~2,000만원 정액제 + 잔금      _ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 파주시와 금촌동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 1,126만원, 805만원  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-14블록)에서 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 바론P&S)      _ 부지 13,375평.. 용적률 179.71%, 건폐율 14.20%.. 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 670가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,746만원~5억5,438만원, 101㎡(39평) 6억5,036만원      _ 평당 평균 분양가는 1,674만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 997만원, 1,717만원  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-61블록)에서 '고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 부지 9,638평.. 용적률 169.15%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상23층, 5개동, 전용면적 84·101㎡, 총 456가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,519만원~5억5,225만원, 101㎡(39평) 6억4,948만원      _ 평당 평균 분양가는 1,669만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 997만원, 1,717만원  •  경기 평택시 팽성읍 송화리 123 일대에서 '더 플래티넘 파인애비뉴' 분양 예정 (시행사는 평택송화지구현대지역주택조합, 시공사는 쌍용건설)      _ 지하2층~지상15층, 21개동, 총 1,048가구.. 일반분양 321가구(전용면적 74·84·115㎡).. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억6,747만원, 84㎡(33평) 5억2,816만원, 115㎡(45평) 7억2,987만원      _ 평당 평균 분양가는 1,607만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 팽성읍의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 997만원, 662만원  •  충북 청주시 상당구 지북동 247 일대에서 '청주 한양립스 더 벨루체' 분양 예정 (시행사는 동남지역주택조합, 시공사는 한양건설, 분양대행사는 KC파트너스)      _ 지하3층~지상29층, 11개동, 949가구.. 일반분양 417가구(전용면적 59·74·84㎡).. 평면 우수 (※ 전 세대 4Bay 설계 적용)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억5,711만원~3억6,491만원, 75㎡(30·31평) 4억4,416만원~4억5,614만원, 84㎡(34평) 4억9,171만원~5억545만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 상당구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 830만원   •  대전 서구 관저동 1988 일대에서 분양한 '더샵 관저아르테'의 1순위 청약 결과, 606가구 모집에 3,962건이 청약되어 평균 경쟁률 6.54대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 대전뉴타운개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 229.73%, 지하3층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84·104·119㎡, 총 951가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 사우나, 다목적 실내체육관, 탁구장 등 조성.. 포스코이앤씨의 조경 브랜드인 '아르테' 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억5,123만원~4억5,847만원, 84㎡(33평) 6억1,534만원~6억2,170만원, 104㎡(41평) 7억3,909만원, 119㎡(47평) 8억1,757만원      _ 평당 평균 분양가는 1,835만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5·10%(84㎡ 이하 10%, 초과 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30·35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 서구와 관저동의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,324만원, 1,065만원  •  충남 공주시 금흥동 39-4 일대(금흥2지구 A1블록)에서 ‘공주월송 진아레히’ 분양 예정 (시행사는 리우, 시공사는 리채·아이리스건설, 분양대행사는 프런티어 마루)      _ 용적률 235.25%, 건폐율 15.50%, 연면적 45,225평.. 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·104·116·132㎡, 총 811가구.. 주차는 가구당 1.57대.. 사우나, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,309만원~4억3,438만원, 104㎡(40평) 5억3,513만원, 116㎡(44평) 5억8,193만원, 132㎡(49평) 6억4,908만원      _ 평당 평균 분양가는 1,300만원, 발코니 확장비는 평당 30만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 충남과 공주시와 금흥동의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 745만원, 1,030만원  •  충남 천안시 동남구 삼룡동 376-50 일대에서 분양한 ‘천안 동문 디 이스트 파크시티’의 1순위 청약 결과, 498가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 24건이 청약되어 최종 0.05대1 기록 (시행사는 삼룡동 파크시티 지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 태림씨앤디)      _ 제2종 일반주거지역 15,262평, 용적률 229.18%, 연면적 50,842평.. 지하3층~지상29층, 11개동, 총 1,051가구.. 일반분양 500가구(전용면적 84·74·84·105㎡).. 주차는 가구당 1.36대.. 물놀이장, 게스트 하우스 조성.. 등하교를 위한 셔틀버스 운영 계획      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,051만원~3억7,800만원, 74㎡(30·31평) 4억823만원~4억1,260만원, 84㎡(34·35평) 4억5,218만원~4억5,462만원, 105㎡(43평) 5억6,923만원      _ 평당 평균 분양가는 1,329만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 65%(이자 후불제, 5% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 687만원  •  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(풍세지구 일반산업단지 E1-2블록)에서 분양한 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)’의 1순위 청약 결과, 303가구 모집에 12건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 / 2순위까지 총 27건이 청약되어 최종 0.09대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 용적률 237.40%, 지하3층~지상33층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,541가구.. 일반분양 309가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억2,056만원      _ 평당 평균 분양가는 1,490만원, 발코니 확장비는 평당 40만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 368-7 일대(업성2구역 1블록)에서 분양한 ‘엘리프 성성호수공원 1BL’의 1순위 청약 결과, 379가구 모집에 9,956건이 청약되어 평균 경쟁률 26.27대1 기록 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 부지 6,500평, 용적률 249.96%, 연면적 29,873평.. 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·111㎡, 총 546가구.. 주차는 가구당 1.62대.. 호수조망을 위한 전망카페 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억5,444만원~5억7,538만원, 111㎡(42평) 7억7,928만원      _ 평당 평균 분양가는 1,800만원, 발코니 확장비는 평당 45만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 369-16 일대(업성2구역 2블록)에서 분양한 ‘엘리프 성성호수공원 2BL’의 1순위 청약 결과, 510가구 모집에 2,368건이 청약되어 평균 경쟁률 4.64대1 기록 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 부지 8,863평, 용적률 249.97%, 연면적 31,331평.. 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·111㎡, 총 619가구(임대 59가구 포함).. 일반분양 560가구.. 주차는 가구당 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억856만원~5억3,003만원, 111㎡(43평) 7억3,741만원      _ 평당 평균 분양가는 1,638만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원  •  대구 중구 사일동 15-1 일대에서 '더샵 중앙로역센터폴' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 신화AMC), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 감성파트너스) / ※ 선시공 후분양      _ 용적률 865.46%, 건폐율 72.61%.. 지하6층~지상39층, 2개동, 전용면적 84·142·167㎡, 총 299가구.. 주차는 가구당 1.36대.. 대구 지하철 1호선 중앙로역과 단지 지하층으로 직접 연결.. 더샵의 스마트홈 서비스 '아이큐텍(AiQ TECH)' 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억6,946만원~7억8,555만원, 142㎡(60평) 15억508만원, 167㎡(69평) 17억3,716만원      _ 평당 평균 분양가는 2,215만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 95%      _ 2026년 5월 15일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 중구의 평당 평균시세는 각각 1,040만원, 1,551만원  •  경북 상주시 냉림동 53 일대에서 ‘상주북천 하늘채 파크원’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 새롬디앤씨), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 66·84·117㎡, 총 466가구.. 주차는 가구당 1.40대.. '종로엠스쿨'에서 입주민 자녀(초·중등생)에게 2년간 영어·수학 무상 교육      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 3억5,900만원, 84㎡(35평) 4억4,106만원~4억4,624만원, 117㎡(47평) 6억2,208만원      _ 평당 평균 분양가는 1,298만원, 발코니 확장비는 평당 45만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경북과 상주시와 냉림동의 평당 평균 시세는 각각 634만원, 712만원, 792만원  •  울산 남구 무거동 822-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘울산신복역 비스타 메트로’의 1순위 청약 결과, 479가구 모집에 87건이 청약되어 평균 경쟁률 0.18대1 기록 / 2순위까지 총 138건이 청약되어 최종 0.29대1 기록 (시행사는 동원개발·세명종합개발, 시공사는 동원개발, 분양대행사는 산하플러스)      _ 부지 2,884평, 용적률 765.12%, 건폐율 45.92%.. 지하6층~지상38층, 3개동, 전용면적 84㎡, 총 481가구 + 오피스텔 99실.. 주차는 가구당 1.45대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억6,000만원~7억8,665만원      _ 평당 평균 분양가는 2,188만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,403만원, 1,096만원  •  울산 중구 학성동 397-1 일대에서 ‘더샵 시에르네’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상21층, 13개동, 전용면적 74~128㎡, 총 788가구(일반분양 213가구).. 금번 조합원 취소분 36가구(전용면적 74·75·84㎡).. 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,200만원, 75㎡(32평) 6억9,000만원, 84㎡(33평) 7억3,000만원~7억4,100만원      _ 평당 평균 분양가는 2,205만원, 발코니 확장비는 평당 73만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 11일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,264만원     ※ 2024년 11월 12일 1순위 청약 당시 126가구 모집에 1,867건이 청약되어 평균 경쟁률 14.82대1 기록  •  부산 북구 구포동 999 일대에서 '두산위브 트리니뷰 구명역' 분양 예정 (시행사는 구포7구역지역주택조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 밀리언키홀딩스)      _ 지하3층~지상26층, 8개동, 총 839가구.. 일반분양 288가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억6,239만원~6억7,508만원, 84㎡(34·35평) 7억4,063만원~7억4,341만원 / ※ 부산의 '아이맘 부산 플랜' 적용으로, 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급 당첨자 중 최초 계약자에 한해 분양가 5%를 잔금에서 할인      _ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 북구와 구포동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,000만원, 806만원     ※ 수년전, 모 광고대행사가 '신구포 반도유보라(입주후 단지명을 ‘리버파크 반도유보라’로 변경)' 광고대행 제안시 '구포동'의 구포를 Good For로 차음하여 Selling Point를 풀어갔던 것이 기억에 남습니다. 참 기발한 것 같은.. ^^ •  경남 창원시 마산합포구 자산동 83-2 일대에서 ‘메트로시티 자산 데시앙’ 분양 예정 (시행사는 자산구역재개발정비사업조합, 시공사는 태영건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 부지 15,183평, 용적률 249.71%, 건폐율 16.32%, 연면적 55,626평.. 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,250가구.. 일반분양 739가구(전용면적 59·72·84㎡).. 주차는 가구당 1.29대.. 프라이빗 영화관, 세대창고, 당구장, 실내 테니스장 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억9,401만원~3억9,502만원, 72㎡(29평) 4억3,224만원~4억3,479만원, 84㎡(35평) 5억3,220만원~5억3,804만원      _ 평당 평균 분양가는 1,507만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 마산합포구와 자산동의 평당 평균 시세는 각각 833만원, 1,048만원, 837만원, 416만원  •  전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A3블록)에서 분양한 ‘소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린’의 1순위 청약 결과, 1,027가구 모집에 442건이 청약되어 평균 경쟁률 0.43대1 기록 / 2순위까지 총 583건이 청약되어 최종 0.57대1 기록 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)      _ 용적률 249.62%.. 지하5층~지상25층, 14개동, 전용면적 84·109·135㎡, 총 1,095가구.. 주차는 가구당 1.59대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억5,883만원~4억6,503만원, 109㎡(43평) 6억2,002만원~6억3,309만원, 135㎡(53평) 8억1,607만원~8억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 1,402만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 23만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원  •  전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A4블록)에서 분양한 ‘소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린’의 1순위 청약 결과, 491가구 모집에 404건이 청약되어 평균 경쟁률 0.82대1 기록 / 2순위까지 총 496건이 청약되어 최종 1.01대1 기록 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)      _ 용적률 249.05%.. 지하3층~지상25층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 584가구.. 주차는 가구당 1.54대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,682만원~4억7,344만원      _ 평당 평균 분양가는 1,389만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원■  주거 시장 동향  •  크래프톤은 서울 성동구 성수동2가 275-22 일대 195평 부지(토지비 285억원(평당 1.46억원))에서 자사 임직원을 위한 기숙사(30여실) 신축 계획       _ 해당 부지 외에도 성수동 일대 부동산 8개소 이상을 매입(1.7조원 규모) 중이며, '크래프톤 타운' 구축중  •  K스퀘어용산PFV는 서울 용산구 이태원동 34-69 일대 크라운호텔이 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 재건축 에정.. 2026년 6월 착공 및 2029년 10월 준공 목표      _ 부지 1,511평, 용적률 279.86%, 연면적 8,416평     ※ K스퀘어용산PFV 지분율 : 현대건설 49.5%, 넥스플랜 25.0%, 한국투자부동산신탁 6.0%, 코람코자산운용 19.5%  •  누빈자산운용(미국 교직원연금기금(TIAA) 산하 투자운용사)은 서울 중구 광희동1가 182-1 일대(동대문역사문화공원역 인접)에 소재한 숙박시설 '더 트래블러(지하1층~지상11층)'를 225억원에 매입.. 향후 위브리빙에서 생활숙박시설? ‘위브 스위트(62실)’로 전환하여 2027년 1월부터 운영 계획  •  서울 아파트 월세 상승률 (2026년01월01일~05월07일 신규 계약 기준)  @국토교통부      _ 강북 35.6%, 광진 33.7%, 용산 28.3%, 중구 22.4%, 구로 21.9%, 동작 19.0%, 강동 14.3%, 성북 13.3%, 동대문 10.8%, 관악 9.3%..  •  서울 아파트의 2025년 평균 월세 대비 2026년도 평균 월세  @국토교통부      _ 용산 244만원→313만원, 중구 134만원→164만원, 광진 104만원→139만원, 동작 105만원→125만원, 성북 105만원→119만원, 강동 91만원→104만원, 동대문 93만원→103만원, 강북 73만원→99만원, 관악 86만원→94만원, 구로 64만원→78만원..  •  경기 이천시 부발읍 신하리 320 일대(부발역 북측편) 157,300여평 부지에, 총 사업비 2,577억원 규모의 주거단지(4,900가구 신축 가능)를 조성하는 '이천 부발역세권 북단지구 도시개발사업' 추진 예정.. 2031년 준공 목표  •  2026년 1분기의 경기도 아파트 거래 가운데 서울 거주자 비중은 15.5% 규모(전년 동기 12.6%).. 3년 2개월만에 최고치  @한국부동산원      _ 하남 37.5%, 광명 38.6%, 구리 36.4%, 남양주 25.2%, 부천 20.6% 등  •  우암건설은 서울 송파구 방이동 일대에서 공공지원민간임대주택 신축사업과, 경기 성남시 중원구 성남동 일대에서 LH 신축 매입 약정 오피스텔 신축사업 착공      _ 주거 브랜드는 '씨엘스톤(CIELSTONE)'.. 니치 시장(niche market)을 잘 포착한 듯..   ☞ 제 주변의 대부분의 부동산 전문가분들은 서울 및 인근 지역의 부동산 가격이 지속적으로 상승(간혹 ‘급등’으로 표현하는 분도 계심)할 것이라고 말씀주시며, 하락한다고 말씀주신 분들은 단 한 분도 안계시네요..■  비주거 시장 동향  •  알레르망(국내 침구류 1위 업체)은 서울 강남구 역삼동 648-23 일대에 소재한 여삼빌딩을 1,850억원에 매입      _ 대지 439.23평(평당 4.21억원), 연면적 4,312.63평(평당 4,290만원), 지하3층~지상 15층  •  서울 강남구 역삼동 719-1 일대(AP타워 및 모텔) 590평 부지에 ‘업무시설(용적률 1,134%, 지하9층~지상20층)’ 신축 예정  •  지난 2026년04월27일에 게재한 내용 중에 일부 오류가 있어서 정정합니다.    아주대병원 컨소시엄은 경기 과천시 막계동 특별계획구역 일대 108,333㎡(32,771평)에 사업비 4.3조원을 투입하여 연면적 262,000평 규모의 의료·신산업 복합 클러스터 '메디파크 원(Medipark One)' 조성 계획      _ 종합병원(500병상), 업무시설, 바이오 및 헬스케어 중심 R&D센터, 실버타운, 센트럴 가든 등 (☞ 과○도시공사의 박○동 실장님, 감사합니다. 꾸벅.. ^^)  •  HMM(舊현대상선)은 노사 합의로 본사 부산 이전을 사실상 확정.. 사옥은 부산항 북항에 신축 예정  •  핫도그 전문점의 손익구조 사례 (월평균 매출 1,760만원)      _ 원부자재 43%(765만원), 인건비 19%(330만원), 임대료 11.3%(200만원), 일반관리비(전기 수도요금 포함) 4.5%(79만원), 감가상각(5년 균등) 4.8%(84만원), 기타(소모품, 카드수수료, 매장 비품 등) 5.5%(97만원), 영업이익(=점주이익) 11.9%(210만원)■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  주요 건설사 직원 평균 연봉 현황 (2024년 대비 2025년)      _ 현대건설 1.09억원→1.12억원, GS건설 0.93억원→1.05억원, 대우건설 1.01억원→0.99억원, DL이앤씨 0.93억원→0.98억원, 포스코이앤씨 1.03억원→0.97억원, 롯데건설 0.96억원→0.96억원, HDC현대산업개발 0.89억원→0.96억원, SK에코플랜트 0.87억원→0.89억원, 한화 건설부문 0.85억원→0.89억원, 코오롱글로벌 0.84억원→0.86억원 등 順     ※ 연도별 전체 평균 연봉 추이 : 2021년 8,361만원, 2022년 8,810만원, 2023년 9,444만원, 2024년 9,933만원, 2025년 9,922만원  •  삼성노블라이프(삼성생명의 요양 자회사)는 삼성생명공익재단이 운영하던 '삼성노블카운티(2001년 개소, 총 555가구)'를 4,225억원으로 전격 인수 (☞ 운영 주체가 ‘재단’에서 ‘영리 법인’으로 이동)  •  한국디벨로퍼협회는 회원사들을 중심으로 약 1,000억원 규모의 메자닌 펀드 조성 검토중.. 본PF 전 단계의 자금 공백을 메우기 위한 구상  •  알비디케이(RBDK ; 브랜드 ‘라피아노’, 김병석 대표 지분 90%)가 외부 감사인으로부터 2년 연속 감사의견 거절 통보      _ 현재는 -1,139억원의 완전자본잠식 상태이며, 전국 주요 사업장이 공매 및 계약 해지중      _ 2025년 기준 영업손실 139.61억원, 당기순손실 761.67억원 기록      _ 직원수도 150여명에서 현재 10여명 수준으로 대폭 축소     ※ DSD삼호(김언식 회장 지분 64.28% 및 오너일가)도 유사 상황■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 흔한남매 22, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 포켓몬 생태도감, ⑤ 자몽살구클럽, ⑥ 제17회 젊은작가상 수상작품집(2026), ⑦ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 19, ⑧ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑨ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑩ 무례한 세상에서 나를 지키는 법      _ 예스24 : ① 흔한남매 22, ② 21세기 대군부인 대본집 세트, ③ 프로젝트 헤일메리, ④ 구멍청, ⑤ 포켓몬 생태도감, ⑥ 안녕이라 그랬어, ⑦ 어린 왕자, ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑩ 2026 선재국어 최우선 봉투 모의고사 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 어느 시대든 지도자는 보이지 않는 것을 보여주는 비전을 제시할 줄 아는 사람이다.  @유현준 교수       _ 경영(CEO) : 자기 시간의 25% 이상을 회의에 사용하는 것은 관리자의 조직운영에 문제가 있다는 신호이다.  @피터 드러커       _ 경영(CEO) : "오늘날의 IBM이 있게 된 배경에는 세가지 특별한 이유가 있습니다. 그 첫번째 이유는 시작할 때부터 제게는 회사의 미래 모습에 대한 명확한 그림이 있었다는 것입니다. 꿈과 비전을 품었을 당시에 이미 제 마음속에는 회사의 모델이 있었다고 말할 수 있겠습니다. 두번째 이유는 일단 그렇게 명확한 그림을 그리고 난 다음엔 그런 모습의 회사라면 과연 어떻게 운영되어야 하는가를 자문해 보았다는 것입니다. 그러면서 저는 미래 IBM의 운영 방식에 대한 그림을 그렸습니다. IBM이 큰 성공을 거둘 수 있었던 세번째 이유는 꿈을 품고 사업을 시작할 때부터 IBM의 미래 모습과 운영 방식을 그려 보지 않았다면 결코 위대한 기업의 자리에 오르지 못하리라는 사실을 깨달았다는 것입니다. 달리 말하면, IBM이 정말로 위대한 기업이 되려면 애초부터 위대한 기업처럼 행동해야 한다는 사실을 깨달았다는 소리입니다. 처음부터 IBM은 제가 가진 비전의 모델에 따라 만들어졌습니다. 그리고 매일매일 우리는 그 모델에 맞게 회사를 만들려고 애썼습니다. 하루가 끝나면 우리가 제대로 했는지 자문해 보았고, 모델과 차이가 나면 다음날 그 차이를 메꾸는 일에 착수했습니다. IBM에서 매일매일은 그저 사업을 하는 하루가 아니라 사업의 발전에 헌신하는 하루였습니다. 우리는 IBM에서 사업을 한게 아니라 만들어 간 것입니다.  @IBM 창업자 토머스 왓슨       _ 경영(CFO) : 금융시장은 조급한 사람에게서 인내하는 사람에게로 돈을 옮겨주는 장치이다.  @워렌 버핏       _ 경영(CFO) : 일반 투자자들의 심리는 이차전지가 성장할 것 같지만 주가가 너무 많이 올라서 위험한 것 같고, 그렇다고 종목을 선정할 능력이 없으니 ‘이차전지 테마형 ETF로 가볼까, 펀드매니저가 잘 골라주겠지’ 하는 마음을 갖게 된다. 이런 수요가 최고에 달할 때 자산운용사에서는 관련 펀드를 만든다. 즉 수요가 많고 버블이 있을 때 테마형 ETF가 설정되고, 어느 정도 시간이 지나면 대부분 주가가 하락한다. 국내 테마형 ETF의 구조는 늘 이래왔다.       _ 경영(COO) : 기업의 조직 구조는 사람을 움직이게 하는 또 하나의 큰 동인이다. 조직을 통해 보고체계가 정리되고, 기업이 무엇을 중요하게 여기는지 알게 된다. 조직 설계에 따라 정보 흐름과 위계가 완전히 달라진다. 사람들이 누구에게 보고해야 할 지, 누구와 협력할 지, 무엇을 중요시 여길지를 가르쳐 준다. 정치 역학 또한 여기에서 나온다. 조직이란 생각나는 대로 아무렇게나 짜는 게 아니다. 조직 구조는 주기적으로 흔들 필요가 있다. 그래야 고인물이 되지 않는다.       _ 경영(COO) : 팀원을 아낀다는 것은 팀원이 직장에서 성공하고 보람을 느끼도록 최선을 다해 돕는다는 뜻이다. 그러자면 팀원이 무엇에 관심이 있고 무엇을 좋아하는지 알기 위해 노력해야 한다. 그리고 회사 생활과 사생활이 완전히 분리될 수는 없다는 것 또한 알아야 한다. 때로는 사적인 일이 공적인 일로 번져도 이해해줄 필요가 있다. 마지막으로 주의할 점은 성과를 떠나서 팀원을 한 명의 인간으로서 있는 그대로 존중해야 한다는 것이다.       _ 경영(COO) : 단위 사업부문을 총괄하는 리더라면 후배 직원들에게 조직원으로서의 모범이 되는 행동을 해야하고, 성장을 위한 가르침을 줄 수 있어야 한다. 그 정도의 역량이 안된다면 과감히 용퇴하는 것이 부끄럽지 않은 리더의 자세일 것이다. 그리고, 후배의 역량을 이용해 본인 대학원 과제를 맡기고, 후배의 성과를 가로채 마치 자신의 성과라고 포장하는 놈이 조직에 계속 버틸 수 있는 환경이 되면 그 조직의 미래는 뻔할 것이다. 그런 암덩어리를 사전에 박멸하는 것 또한 조직의 리더가 할 일이라 생각된다.       _ 경영(COO) : 인센티브는 인간이 만든 가장 위대한 발명품 중 하나이며, 자본주의가 공산주의와 대결해서 승리한 비결이다.  @이건희 회장       _ 경영(COO) : 일선이 강하면 회사가 강하다. 일선이 강하지 않고 관리자가 강하면 문제가 생긴다.       _ 경영(CTO) : 기술 발달의 속도는 선형적이 아니라 가속적이다. 마이크로칩의 용량은 2년마다 2배씩 증가한다는 '무어의 법칙'이 대표적이다. 하지만 인공지능의 발전 속도는 이를 훨씬 넘어선다. 챗봇의 계산 능력이 2년마다 100배 향상되고 있다는 점을 감안할 때, 엔비디아의 CEO 젠슨 황이 10년 후 챗봇의 성능은 지금의 100만배가 될 것이라 예측한 것도 충분히 가능해 보인다.       _ 경영(CMO) : 당연한 부분에 대한 나만의 기준을 만들고, 그 방향성을 유지하기 위한 약속을 꾸준히 이행하는 것이 바로 브랜딩이고, 그렇게 고객에게 브랜드 경험을 판매하는 것이다.      _ 경영(CMO) : 마케팅 전략은 처음부터 끝까지 고객과 함께 살고 죽는다. 따라서 마케팅 전략을 개발하는 과정에는 당신의 꿈이나 비전, 관심 그리고 당신이 원하는 것 따위는 잊어버리는 것이 절대적으로 중요하다. 다 잊어버리고 고객만 생각해야 한다. 마케팅에 관한 한, 당신이 무엇을 원하는지는 중요하지 않다.       _ 경영(CMO) : 온라인 세상에서 '존재한다'의 동의어는 '검색된다'이다. 검색이 아예 안된다면 이보다 최악은 없다.      _ 부동산 : 상가는 배후세대(주거 또는 직장)이 중요하다. 대중교통, 연계 교통수단, 독창성(조망, 자연, 앵커 등)을 근간으로 외부유입(관광수요 등)에 과도한 의존은 상권흥망의 등락폭이 크다.       _ 부동산 : 편의점 기준 아파트 1가구당 매출액은 통상 1,700~2,500원 수준이다.       _ 사회 : 필리핀은 전 세계에서 10번째로 해외 노동자를 많이 내보내는 나라이다. 이들이 2025년 한해 동안 고국으로 송금한 돈은 무려 55조원에 달한다. 필리핀 전체 GDP의 9.4%에 해당하는 막대한 금액이다.       _ 소양 : 천리마에게 쥐를 잡게 하면 고양이보다 못할 것이요, 보검으로 장작을 패게 하면 도끼에 뒤질 것이 자명하다.       _ 소양 : 세상에 평론가를 위해 세운 동상은 없다.  @작곡가 시벨리우스       _ 소양 : 더 중요한 것은 지속하는 것이다. 늦게 시작했더라도 지속하는 사람이 대단한 것이다.  @요리사 최강록       _ 소양 : 책을 고르는 방법 중에서 책날개의 저자 소개란에 너무 감상적이고 자기애적인 내용이 많으면 그 책은 별로일 가능성이 높다. 반면 '대학에서 지리학을 공부했다. 『지정학 코드』를 우리말로 옮겼다'는 식의 간결·명료하게 적혀 있으면 믿을만하다.  @독서모임 회원       _ 소양 : 정보가 쏟아지는 시대다. 저마다 자신이 아는 것도 많고 뭐든 충분히 생각해서 결정을 내리고 있다고 착각하기 쉽다. 하지만 정보과잉의 사회일수록 복잡한 '현상'만 눈에 들어오고 뒤에 숨어 있는 '본질'은 잘 보이지 않는다. 그런데 본질을 꿰뚫어보지 못하면 우리의 생각은 금세 온갖 오류로 초토화된다.       _ 소양 : 지금의 나를 가장 냉정하고 객관적으로 평가해 줄 사람은 시골에 있는 어머니도 아니고, 대학 때 은사님도 아니고, 지금 회사의 회장님도 아니고, 아이디어를 제안하는 족족 박살내 버리는 클라이언트도 아니다. 목욕탕 같은 회의실에서 함께 벌거벗고 앉았던 바로 그 동료들이다. 동료들한테 부끄럽지 않은 리더가 되라.      _ 소양 : 떠나는 자만이 목적지에 이를 수 있는 법이다.      _ 소양 : 일을 할 때 중요한 것은 얼마나 많이 알고 똑똑하냐가 아니라, 얼마만큼 '끝까지' 긴장감을 풀지 않고 정성을 들이느냐이다. 무슨 일이든 하나의 일에 집중해 혼신의 힘을 쏟으면 못할 것도 없다. 그러다가도 긴장이 풀리면 결과는 180도 달라진다. 늘어지면 문제다. 마지막이 좋아야 모든 것이 좋은 것이다.       _ 건강 : 매일 규칙적으로 근력운동을 10~15분간 하고, 걷기운동은 하루 1시간 이내가 최대이다. 올레길 둘레길 도보여행을 장시간 하면 관절이 망가지고, 수명이 단축되는 지름길이다. (☞ 도보여행에 대한 새로운 시각이네요.)       _ 골프 : 아무리 웨지를 잘 다뤄도 퍼터보다 정확할 수는 없다. 그린 프린지를 1m 이상 지나가더라도 퍼터가 효율적이다. 특히 까다로운 그린에서는 퍼터를 더욱 사용해야 한다.  @PGA 최경주 선수 ￮  학습 참조 : 2026학년도 건국대 후기 부동산대학원 신입생 모집 (접수 : ~2026년05월19일)      _ 전공(4개) : 부동산경영관리, 부동산건설개발, 부동산금융투자, 글로벌프롭테크      _ 석사과정(2년6개월) 93명 모집, 강의시간은 월·화·수요일 19:00~21:50      _ 입학금은 100~110만원, 등록금은 500만원 내외, 기타 원우회비가 20~40만원으로 추정     ※ 업계에서 건대 부동산대학원의 네트워크와 위상은 대단한 듯 싶습니다. 부동산 업역의 배움과 네트워크가 워낙 약하여, 합류해 보고는 싶으나, 시간과 돈이 예상보다 엄청 든다고 하네요.(수업만 듣고 귀가하는 것은 대학원의 효용(?)가치가 엄청 떨어진다고..) 한국콜마의 윤동한 회장님께서 돈을 많이 버니 좋았던 2가지가 원없이 책을 사볼 수 있다는 점과 지인들한테 편하게 밥 사줄 수 있다는 점이라 하셨는데, 저도 어여 그 수준에 올랐으면 좋겠습니다. (※ 오늘 Yes24.com에서 구입한 책들.. 다 중고네요.. ㅠ.ㅠ) ￮  추천 술집 : 뮤지컬 바 _ 쇼플릭스 (서울 중구 퇴계로 411-32, 1층 (신당역 인접))      _ 1인당 입장료는 15,000원(네이버 예약시 평일 및 일요일 10,000원)      _ 수시로 뮤지컬 진행.. 바로 앞에서 공연 관람 가능     ※ 알○퀘어 박 모 전무님(前신○에셋 대표님)께서 추천해 주신 곳   ￮  볼거리·놀거리 : 동작구청 신청사      _ 대형 미끄럼틀 이외에도 탁구장, 도서관 등 소재   ￮  추천 여행지 : 국립 진안고원 산림치유원 (in 전북 진안군 백운면 백운동로 473)      _ 우리나라 2번째 국립산림치유원.. 부지 3,059평.. 최대 270명 수용 가능      _ 숲 산책, 숲속 요가, 해먹 명상, 다도 명상, 명상치유 프로그램 등 제공      _ 예약 : https://www.sooperang.go.kr/indvz/main.do?hmpgId=FT00012@ 지역 AMP과정 중, 서초부동산최고위과정이 있다. 현재 19기 1,300여명의 배출되었다. 서초구에 거주 또는 사업장이 있을 경우 신청가능하다.     올 해 하반기 20기 모집 될 예정이다. 

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년04월30일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,477원, EUR 1,731원, CNY 216원, JPY(100엔) 940원      _ 증시 : KOSPI 6,598, KOSPI200 992, KOSDAQ 1,192 DOW 49,499, NASDAQ 25,114, 중국상해 4,112, NIKKEI 59,513      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.59%, 회사채(3년) 4.24%, BTC 116,196,000원     ※ 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 3.50~3.75%로 동결.. 2026년 올해 연속 세번째 동결.. 국제 유가 상승과 인플레이션 압력을 고려  •  서울시청은 ‘서울형 시니어주택’을 기존 ‘2040년 8,000가구’에서 ‘2035년 12,000가구’로 확대 방침      _ 노인복지주택(보증금 4~6억원 + 월 200~400만원), 어르신안심주택(보증금 1.5억~3억원 + 월 150~290만원)으로 구분      _ 민간사업자 참여 유도를 위해, ① 토지매입비를 최대 100억원까지 융자(매입가의 20% 이내), ② 건설자금 이자지원(연 4%p, 최대 240억원), ③ 공공기여 및 용적률·용도지역 규제 완화 등의 인센티브 제공      _ 65세 이상 무주택자에게는 보증금 최대 6,000만원 무이자 지원  •  서울시청은 대학 기숙사 공급 확대를 위해 캠퍼스내 기숙사 건립시 도시계획규제를 완화하고, 용도지역 상향 등 인센티브 부여 방침  •  동작구청은 서울 동작구 본동 8-12 일대 11,791평 부지에 '명소화사업(영국 그리니치 천문대와 같은 세계적 공간으로 육성)' 추진 방침      _ 코리아신탁 컨소시엄(코리아신탁, 포스코이앤씨, 더에테르, 카트, p&y partners)이 천문대, 컨벤션, 도서관 등 조성 예정  •  경기도청은 청년층의 자기 계발을 위해 1인당 연간 35만원의 학습비를 지원하는 ‘2026년 평생교육이용권 지원사업’의 참여 희망자 모집 (2026년05월11일限)      _ 지원대상은 소득무관, 1986년01월01일~2007년12월31일간 출생자 (☞ 이런 정보는 본인에게 해당되지 않더라도 후배 직원들에게 널리널리 알려야지요. ^^)     ※ https://www.lllcard.kr/reg/gyeonggi/vcReq/vcListInqire.do •  성남시청은 경기 성남시 분당구 야탑동 4-2 일대 8,470평 부지에 '야탑밸리 도시첨단산업단지' 조성 계획  •  2026년도 등록금 현황      _ 4년제 : 의학 1,033만원, 예체능 834만원, 공학 768만원, 자연과학 732만원, 인문사회 643만원      _ 2년제 : 예체능 723만원, 공학 679만원, 자연과학 672만원, 인문사회 592만원  •  공식 마라톤 대회인 ‘2026 런던 마라톤 남자부’에서 케냐의 사바스티안 사웨가 1시간59분30초 만에 완주■  주거 상품 공급 동향  •  서울 강북구 미아동 703-13 일대에서 '더 리치먼드 미아' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 베스트도시개발), 시공사는 태원건설산업)      _ 용적률 599.80%, 건폐율 57.10%.. 지하5층~지상24층, 1개동, 총 118가구.. 일반분양 99가구(전용면적 49·59㎡).. 주차는 가구당 1.08대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 23평) 7억8,241만원, 59㎡(28평) 9억4,021만원      _ 평당 평균 분양가는 3,390만원, 발코니 확장비는 평당 127만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균시세는 각각 5,165만원, 2,472만원, 2,666만원  •  서울 마포구 도화동 16-1 일대에서 분양한 '공덕역 자이르네(마포로1구역 도시정비형 재개발분)'의 1순위 청약 결과, 83가구 모집에 6,639건이 청약되어 평균 경쟁률 79.99대1 기록 (시행사는 에스시티공덕PFV, 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 부지 1,007평, 용적률 472.54%, 건폐율 59.73%, 연면적 7,487평.. 지하4층~지상20층, 2개동, 총 178가구.. 일반분양 177가구(전용면적 48·52·59㎡).. 주차는 가구당 1.12대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 48㎡(공급면적 20평) 12억5,989만원, 52㎡(22평) 14억1,940만원~14억3,020만원, 59㎡(24·25평) 16억7,920만원~17억5,443만원      _ 평당 평균 분양가는 6,826만원, 발코니 확장비는 평당 97만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 마포구와 도화동의 평당 평균시세는 각각 5,165만원, 6,098만원, 5,547만원  •  서울 서대문구 창천동 18-42 일대에서 분양한 오피스텔 '신촌 에르노 플레이스'의 청약 결과, 144실 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁자 원경개발), 시공사는 대명건설, 분양대행사는 대명건설)      _ 부지 471평, 연면적 5,400평.. 지하5층~지상22층, 1개동, 오피스텔 144실.. 주차는 실당 0.61대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 21.91㎡(전용면적 6.63평) 6억2,317만원, 22.71㎡(6.87평) 6억4,421만원, 23.31㎡(7.05평) 7억2,013만원, 23.33㎡(7.06평) 7억1,033만원, 23.69㎡(7.17평) 7억2,290만원, 23.98㎡(7.26평) 6억8,910만원, 24.97㎡(7.55평) 7억2,047만원, 26.23㎡(7.94평) 7억6,172만원, 37.83㎡(11.45평) 10억8,042만원, 47.48㎡(14.36평) 14억2,702만원, 50.53㎡(15.29평) 16억9,933만원, 50.57㎡(15.30평) 16억2,341만원, 50.93㎡(15.41평) 15억7,387만원, 51.59㎡(15.61평) 15억6,817만원.. 평당 분양가는 9,770만원      _ 계약금 20% + 중도금 50% + 잔금 30%      _ 2026년 4월 27일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 10월 입주 예정  •  서울 중구 순화동 6-11 일대에서 분양한 도시형생활주택 '정동 롯데캐슬 136'의 청약 결과, 102가구 모집에 205건이 청약되어 평균 경쟁률 2.01대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 지윰21), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 혁본)      _ 부지 481평, 지하7층~지상20층, 1개동, 전용면적 59㎡, 도시형생활주택 102가구(일반분양 62가구) + 오피스텔 34실.. 주차는 실당 1.01대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(전용면적 18평) 14억6,100만원~14억9,900만원.. 평당 분양가는 8,198만원      _ 계약금 5% + 중도금 40%(무이자) + 잔금 55%      _ 2026년 4월 27일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2027년 4월 입주 예정  •  호반건설이 서울 중랑구 면목동 113-1 일대에서 추진중인 '면목역6의5구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,500억원(채당 3.34억원)      _ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 449가구  •  경기 광주시 양벌동 산54-3 일대에서 분양한 민간공원(쌍령공원) 특례사업 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지'의 1순위 청약 결과, 814가구 모집에 1,717건이 청약되어 평균 경쟁률 2.11대 기록 / 2순위까지 총 2,012건이 청약되어 최종 2.47대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 쌍령파크개발), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 도우C&D, 마켓리더)      _ 용적률 249.84%, 건폐율 14.29%.. 지하7층~지상32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077가구.. 주차는 가구당 1.47대.. 사우나, 세대별 창고, 단지내 캠핑장 등 제공      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억556만원~6억2,707만원, 84㎡(35평) 8억4,112만원~8억6,285만원, 114㎡(46·47평) 10억9,800만원~11억3,800만원, 162㎡(67·68평) 23억8,500만원~23억9,000만원, 170㎡(70평) 12억500만원~24억9,000만원, 225㎡(92평) 15억8,500만원, 250㎡(103평) 19억9,000만원, 260㎡(107평) 20억7,100만원      _ 평당 평균 분양가는 2,435만원, 발코니 확장비는 평당 73만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 광주시 양벌동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,342만원, 1,045만원  •  경기 부천시 원미구 소사동 48-21 일대에서 'e편한세상 부천 어반스퀘어' 분양 예정 (시행사는 소사3구역 재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·롯데건설, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 부지 16,699평, 용적률 287.88%.. 지하3층~지상38층, 13개동, 전용면적 40~84㎡, 1,649가구.. 일반분양 897가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대.. 사우나, 게스트 하우스, 코인세탁실 등 조성      _ e편한세상의 프리미엄 조경 브랜드인 '드포엠(dePoem)' 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,660만원~8억4,649만원, 74㎡(30·31평) 9억7,298만원~9억8,563만원, 84㎡(34·35평) 10억5,301만원~10억7,732만원      _ 평당 평균 분양가는 3,300만원, 발코니 확장비는 평당 90만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 원미구와 소사동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,863만원, 2,003만원, 1,550만원  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A1BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)      _ 지하2층~지상4층, 4개동, 전용면적 95㎡, 총 456가구.. 주차는 가구당 1.80대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 95㎡(공급면적 37·38평) 10억4,519만원~10억7,560만원      _ 평당 평균 분양가는 2,811만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)      _ 지하2층~지상18층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 344가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억7,985만원~7억9,321만원      _ 평당 평균 분양가는 2,374만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원  •  경기 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8 일대(양지지구 2블록)에서 '용인 양지 서희스타힐스 하이뷰' 분양 예정 (시행사는 양지지구 2블록 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 휴레스코, 자금관리자는 무궁화신탁)      _ 부지 15,311평, 용적률 238.73%, 연면적 54,470평.. 지하3층~지상29층, 9개동, 총 1,265가구.. 일반분양 547가구(전용면적 59·69·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.32대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,103만원~4억1,284만원, 69㎡(29평) 4억6,368만원, 74㎡(31평) 4억8,715만원~4억8,967만원, 84㎡(35평) 5억2,567만원~5억3,397만원      _ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 80만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 양지읍의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 2,123만원, 1,312만원, 1,341만원  •  경기 파주시 금촌동 337-15 일대에서 공공지원 민간임대(10년) '파주금촌 금호어울림'의 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 금호건설) / ※ 선시공 후분양      _ 지하3층~지상29층, 7개동, 총 1,055가구.. 조합원 취소분 60가구(전용면적 26·46·59·74㎡) / ※ 조합원 취소분은 민간임대(총 850가구)가 아닌 일반분양분임      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 26㎡(공급면적 12평) 1억8,170만원, 46㎡(20평) 3억1,130만원, 59㎡(26평) 3억9,890만원~3억9,910만원, 74㎡(32평) 4억9,7360만원      _ 평당 평균 분양가는 1,547만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 500~2,000만원 정액제 + 잔금      _ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 파주시와 금촌동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,126만원, 805만원  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-14블록)에서 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 바론P&S)      _ 부지 13,375평.. 용적률 179.71%, 건폐율 14.20%.. 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 670가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,746만원~5억5,438만원, 101㎡(39평) 6억5,036만원      _ 평당 평균 분양가는 1,674만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 997만원, 1,717만원  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-61블록)에서 '고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 부지 9,638평.. 용적률 169.15%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상23층, 5개동, 전용면적 84·101㎡, 총 456가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,519만원~5억5,225만원, 101㎡(39평) 6억4,948만원      _ 평당 평균 분양가는 1,669만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 997만원, 1,717만원  •  경기 평택시 고덕동 1693-2794 일대(평택고덕국제화계획지구 A-63블록)에서 분양한 LH민간참여형 공공분양주택 '고덕신도시 아테라'의 1순위 청약 결과, 580가구 모집에 145건이 청약되어 평균 경쟁률 0.25대1 기록 / 2순위까지 총 164건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행사는 LH공사, 시공사는 금호건설, 분양대행사는 산하플러스)      _ 부지 13,342평, 용적률 159.27%, 건폐율 13.02%.. 지하1층~지상27층, 6개동, 전용면적 74·84㎡, 총 630가구.. 주차는 가구당 1.28대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억7,343만원~4억7,375만원, 84㎡(35평) 5억3,619만원~5억4,150만원      _ 평당 평균 분양가는 1,540만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 997만원, 1,746만원  •  경기 평택시 팽성읍 송화리 123 일대에서 '더 플래티넘 파인애비뉴' 분양 예정 (시행사는 평택송화지구현대지역주택조합, 시공사는 쌍용건설)      _ 지하2층~지상15층, 21개동, 총 1,048가구.. 일반분양 321가구(전용면적 74·84·115㎡).. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억6,747만원, 84㎡(33평) 5억2,816만원, 115㎡(45평) 7억2,987만원      _ 평당 평균 분양가는 1,607만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 팽성읍의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 997만원, 662만원  •  경기 화성시 동탄구 신동 720 일대(동탄2택지개발지구 신주거문화타운 B11블록)에서 분양한 '동탄 그웬 160'의 1순위 청약 결과, 144가구 모집에 492건이 청약되어 평균 경쟁률 3.42대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사 한토건설), 시공사는 한토건설, 분양대행사는 R&R플러스)      _ 용적률 89.43%, 건폐율 31.30%.. 지하1층~지상4층, 9개동, 전용면적 102~118㎡, 총 160가구.. 주차는 가구당 1.85대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 102㎡(공급면적 38평) 10억7,000만원~10억9,200만원, 108㎡(40평) 8억7,000만원, 115·116㎡(42평) 8억8,000만원~12억580만원, 118㎡(43평) 9억4,530만원      _ 평당 평균 분양가는 2,451만원, 발코니 확장비는 평당 13만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 화성시와 동탄구의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,797만원, 2,396만원  •  강원 강릉시 송정동 1048 일대에서 분양한 '강릉 우미 린 더 프리미어'의 1순위 청약 결과, 732가구 모집에 206건이 청약되어 평균 경쟁률 0.28대1 기록 / 2순위까지 259건이 청약되어 최종 0.35대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 도원강릉개발), 시공사는 우미건설)      _ 부지 12,994평, 지하2층~지상21층, 10개동, 전용면적 84·117·125㎡, 총 772가구.. 주차는 가구당 1.62대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억903만원~5억2,656만원, 117㎡(46평) 7억622만원~7억1,994만원      _ 평당 평균 분양가는 1,563만원, 발코니 확장비는 평당 51만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 강원와 강릉시 송정동의 평당 평균시세는 각각 750만원, 827만원, 1,068만원  •  대전 서구 관저동 1988 일대에서 '더샵 관저아르테' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 대전뉴타운개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 229.73%, 지하3층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84·104·119㎡, 총 951가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 사우나, 다목적 실내체육관, 탁구장 등 조성.. 포스코이앤씨의 조경 브랜드인 '아르테' 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억5,123만원~4억5,847만원, 84㎡(33평) 6억1,534만원~6억2,170만원, 104㎡(41평) 7억3,909만원, 119㎡(47평) 8억1,757만원      _ 평당 평균 분양가는 1,835만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5·10%(84㎡ 이하 10%, 초과 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30·35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 유성구와 관저동의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,324만원, 1,065만원  •  충남 공주시 금흥동 39-4 일대(금흥2지구 A1블록)에서 ‘공주월송 진아레히’ 분양 예정 (시행사는 리우, 시공사는 리채·아이리스건설, 분양대행사는 프런티어 마루)      _ 용적률 235.25%, 건폐율 15.50%, 연면적 45,225평.. 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·104·116·132㎡, 총 811가구.. 주차는 가구당 1.57대.. 사우나, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,309만원~4억3,438만원, 104㎡(40평) 5억3,513만원, 116㎡(44평) 5억8,193만원, 132㎡(49평) 6억4,908만원      _ 평당 평균 분양가는 1,300만원, 발코니 확장비는 평당 30만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 충남과 공주시와 금흥동의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 745만원, 1,030만원  •  충남 천안시 동남구 삼룡동 376-50 일대에서 ‘천안 동문 디 이스트 파크시티’ 분양 예정 (시행사는 삼룡동 파크시티 지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 태림씨앤디)      _ 제2종 일반주거지역 15,262평, 용적률 229.18%, 연면적 50,842평.. 지하3층~지상29층, 11개동, 총 1,051가구.. 일반분양 500가구(전용면적 84·74·84·105㎡).. 주차는 가구당 1.36대.. 물놀이장, 게스트 하우스 조성.. 등하교를 위한 셔틀버스 운영 계획      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,051만원~3억7,800만원, 74㎡(30·31평) 4억823만원~4억1,260만원, 84㎡(34·35평) 4억5,218만원~4억5,462만원, 105㎡(43평) 5억6,923만원      _ 평당 평균 분양가는 1,329만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 65%(이자 후불제, 5% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 687만원  •  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(풍세지구 일반산업단지 E1-2블록)에서 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 용적률 237.40%, 지하3층~지상33층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,541가구.. 일반분양 309가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억2,056만원      _ 평당 평균 분양가는 1,490만원, 발코니 확장비는 평당 40만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 368-7 일대(업성2구역 1블록)에서 ‘엘리프 성성호수공원 1BL’ 분양 예정 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 부지 6,500평, 용적률 249.96%, 연면적 29,873평.. 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·111㎡, 총 546가구.. 주차는 가구당 1.62대.. 호수조망을 위한 전망카페 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억5,444만원~5억7,538만원, 111㎡(42평) 7억7,928만원      _ 평당 평균 분양가는 1,800만원, 발코니 확장비는 평당 45만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 369-16 일대(업성2구역 2블록)에서 ‘엘리프 성성호수공원 2BL’ 분양 예정 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 부지 8,863평, 용적률 249.97%, 연면적 31,331평.. 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·111㎡, 총 619가구(임대 59가구 포함).. 일반분양 560가구.. 주차는 가구당 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억856만원~5억3,003만원, 111㎡(43평) 7억3,741만원      _ 평당 평균 분양가는 1,638만원(※ 호수뷰의 가치를 9%p로 봤군요.. ^^;), 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원  •  경북 상주시 냉림동 53 일대에서 ‘상주북천 하늘채 파크원’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 새롬디앤씨), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 마루프런티어('프런티어 마루'와는 다른 회사)      _ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 66·84·117㎡, 총 466가구.. 주차는 가구당 1.40대.. '종로엠스쿨'에서 입주민 자녀(초·중등생)에게 2년간 영어·수학 무상 교육      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 3억5,900만원, 84㎡(35평) 4억4,106만원~4억4,624만원, 117㎡(47평) 6억2,208만원      _ 평당 평균 분양가는 1,298만원, 발코니 확장비는 평당 45만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경북과 상주시와 냉림동의 평당 평균 시세는 각각 634만원, 712만원, 792만원  •  울산 남구 무거동 822-1 일대에서 주상복합 ‘울산신복역 비스타 메트로’ 분양 예정 (시행사는 동원개발·세명종합개발, 시공사는 동원개발, 분양대행사는 산하플러스)      _ 부지 2,884평, 용적률 765.12%, 건폐율 45.92%.. 지하6층~지상38층, 3개동, 전용면적 84㎡, 총 481가구 + 오피스텔 99실.. 주차는 가구당 1.45대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억6,000만원~7억8,665만원      _ 평당 평균 분양가는 2,188만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,403만원, 1,096만원  •  울산 중구 학성동 397-1 일대에서 ‘더샵 시에르네’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상21층, 13개동, 전용면적 74~128㎡, 총 788가구(일반분양 213가구).. 금번 조합원 취소분 36가구(전용면적 74·75·84㎡).. 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,200만원, 75㎡(32평) 6억9,000만원, 84㎡(33평) 7억3,000만원~7억4,100만원      _ 평당 평균 분양가는 2,205만원, 발코니 확장비는 평당 73만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 11일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,264만원     ※ 2024년 11월 12일 1순위 청약 당시 126가구 모집에 1,867건이 청약되어 평균 경쟁률 14.82대1 기록  •  부산 기장군 기장읍 대라리 541-1 일대에서 분양한 ‘기장 이진캐스빌 포레’의 1순위 청약 결과, 137가구 모집에 16건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 16건이 청약되어 최종 0.12대1 기록 (시행사는 이진종합건설, 시공사는 동수토건)      _ 용적률 235.10%, 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 59·70㎡, 총 138가구.. 주차는 가구당 1.10대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,876만원, 70㎡(30평) 4억6,295만원      _ 평당 평균 분양가는 1,540만원, 발코니 확장비는 평당 46만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 30일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 기장군과 기장읍의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 969만원, 802만원 •  경남 창원시 마산합포구 자산동 83-2 일대에서 ‘메트로시티 자산 데시앙’ 분양 예정 (시행사는 자산구역재개발정비사업조합, 시공사는 태영건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 부지 15,183평, 용적률 249.71%, 건폐율 16.32%, 연면적 55,626평.. 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,250가구.. 일반분양 739가구(전용면적 59·72·84㎡).. 주차는 가구당 1.29대.. 프라이빗 영화관, 세대창고, 당구장, 실내 테니스장 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억9,401만원~3억9,502만원, 72㎡(29평) 4억3,224만원~4억3,479만원, 84㎡(35평) 5억3,220만원~5억3,804만원      _ 평당 평균 분양가는 1,507만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 마산합포구와 자산동의 평당 평균 시세는 각각 833만원, 1,048만원, 837만원, 416만원  •  호반건설은 광주 북구 월출동 813-6 일대(첨단3지구 A7·8블록)에서 '호반써밋 첨단3지구' 분양 예정      _ A7블록 : 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 356가구      _ A8블록 : 지하1층~지상20층, 6개동, 전용면적 117~135㎡, 총 449가구  •  전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A3블록)에서 ‘소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린’ 분양 예정 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)      _ 용적률 249.62%.. 지하5층~지상25층, 14개동, 전용면적 84·109·135㎡, 총 1,095가구.. 주차는 가구당 1.59대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억5,883만원~4억6,503만원, 109㎡(43평) 6억2,002만원~6억3,309만원, 135㎡(53평) 8억1,607만원~8억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 1,402만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 23만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원  •  전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A4블록)에서 ‘소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린’ 분양 예정 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)      _ 용적률 249.05%.. 지하3층~지상25층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 584가구.. 주차는 가구당 1.54대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,682만원~4억7,344만원      _ 평당 평균 분양가는 1,389만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원  •  제주 제주시 조천읍 북촌리 1938 일대에서 분양한 연립주택 ‘PH159’의 1순위 청약 결과, 49가구 모집에 6건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 6건이 청약되어 최종 0.12대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 디에스티), 시공사는 청솔종합건설)      _ 부지 8,458평, 연면적 5,846평.. 지하1층~지상4층, 9개동, 전용면적 69·84·99㎡, 총 159가구(장기민간임대주택 132가구 포함).. 일반분양 49가구.. 주차는 가구당 1.53대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 27평) 4억4,800만원,  84㎡(33평) 5억2,250만원~5억4,700만원, 99㎡(39평) 6억500만원~ 6억1,550만원      _ 평당 평균 분양가는 1,608만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 30일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정      _ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,485만원, 1,596만원■  주거 시장 동향  •  서울 서초구 반포동 반포주공1단지(반포디에이치클래스트) 앞에 올림픽대로 위를 걸어서 서래섬에 닿을 수 있도록 하는 덮개공원(110m 길이, 사업비 110억원) 조성 예정  •  KB증권 컨소시엄은 서울 영등포구 문래동3가 55-3에 소재한 '홈플러스 영등포점'을 매입하여 500여 세대 규모의 공동주택 신축 계획      _ 2026년 5월경 PFV 설립, 7월경 브릿지론 조달로 소유권 확보 예정  •  한국자산신탁이 경기 안양시 동안구 평촌동 933 일대에서 추진중인 '꿈마을 민백블럭 통합재건축 사업'의 시행자로 선정.. 민간 방식 최초의 노후계획도시 정비사업 진행 예정      _ 부지 39,087평, 지상49층, 2,395가구로 재건축(기존 지상 25층, 1,376가구)  •  株신세계는 부산 해운대구 우동 일대 센텀시티 내 5,000여평 부지(용적률 1,150%, 건폐율 50% 이하, 지상60~70층 건립 가능)에 호텔·오피스·실버주택 등 조성 방침.. 2027년말 착공 목표■  비주거 시장 동향  •  대신자산운용·한화솔루션은 서울 종로구 인의동 112-1에 소재한 '하나손해보험빌딩'을 업무시설에서 '도심형 엣지데이터센터(수전용량 5MW 미만)'로 변환 추진      _ 연면적 5,172평에서 6,673평으로 수평 증축.. 해당건물 매입가는 1,369억원  •  엠디엠자산운용과 워버그핀커스(글로벌 사모펀드)은 경기 용인시 처인구 이동읍 덕성리 448- 5에서 '용인 덕성리 데이터센터' 착공 예정 (현재 본PF(7,100억원) 기표 직전)      _ 총 사업비 1.4조원.. 지하2층~지상4층, 연면적 19,573평.. 수전용량은 80MW, IT 용량 기준 56MW.. 시공은 삼성물산.. 先임차인은 KT 클라우드?  •  지식산업센터 낙찰가율 추이  @지지옥션       _ 2022년 88.7%, 2023년 71.2%, 2024년 65.8%, 2025년 56.4%, 2026년1분기 52.6%..  •  신한리츠운용과 SK디앤디는 주거와 오피스 등의 개발사업을 편입하는 1,000억원 규모의 블라인드 프로젝트리츠를 2026년 6월경 설정 계획  •  우리나라 최초의 해외 자산 상장 리츠인 'JR글로벌리츠(2020년 KOSPI 상장)'가 서울회생법원에 기업회생절차 개시 신청 (상장리츠 사상 첫 부도)      _ 핵심자산인 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워의 담보 가치 하락이 치명타■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  공무원연금은 5,000억원 규모의 부동산 블라인드펀드 조성 계획      _ 1차로 2,500억원 규모의 블라인드펀드 운용사 1개사 선정 예정 (※ 공모 제안서 접수는 5월 19일 마감)  •  현대차그룹 주요 계열사는 공동 출자를 통해 부동산 임대법인 ‘HMG퓨처콤플렉스’ 신설 예정      _ 총 출자액 7조3,281억원.. 현대자동차 36.1%, 기아 29.5%, 현대모비스 13.7%, 현대제철 6.5%, 현대로템 15.2%  •  SK는 SK에코플랜트의 보통주 및 전환우선주(CPS) 인수 방침.. 이에 SK의 지분율은 기존 66.7%에서 71.2%로 상향 예정      ※ SK에코플랜트는 기존 건설 중심 사업에서 벗어나 반도체 및 AI 인프라 중심으로 포트폴리오를 재편중  •  다올이앤씨(교량 등 콘크리트 구조물 전문건설기업)가 에이펙스자산운용 인수  •  신한금융그룹은 딥엑스(AI 반도체 기업)에 1,000억원 이상 지분 투자 검토중  •  맘스터치(최대주주 케이엘앤파트너스)의 전국 가맹점수 1,490개(동종업계 1위), 소비자 결제액(POS 매출) 1조원(1조58억원) 돌파 (2025년 기준)      _ 매출액 4,790억원, 영업이익 879억원, 영업이익률 18.7%.. 가맹점 연평균 매출 6.1억원  ☞ 구글과 네이버 검색창의 힘이 급격히 축소되고 있습니다. 바야흐로 ‘Zero Click’ 시대입니다. 이와 관련하여 지난주부터 저와 연계가 깊은 시공사, 시행사, PM사, 설계사 등을 중심으로 ‘AI 검색 최적화(GEO ; Generative Engine Optimization)’를 각 회사별로 테스트하고 있습니다. 또한 (2025년부터 발행했던 일간지는 제외하고), 2017년07월03일부터 발행한 본 주간지를 1회차부터 AI에 학습시키고 있습니다. 일단 Gemini와 ChatGPT를 중점 활용하여, 부동산 insights가 한층 강화된 Big Data Engine을 만드는 중입니다. ^^■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 안녕이라 그랬어, ③ 다크 심리학 2, ④ 제17회 젊은작가상 수상작품집, ⑤ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑥ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑦ 자몽살구클럽, ⑧ 무례한 세상에서 나를 지키는 법, ⑨ 부처님 말씀대로 살아보니, ⑩ 완벽한 원시인      _ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 안녕이라 그랬어, ③ 흔한남매 22, ④ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑤ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화 하, ⑥ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급), ⑦ 흔한남매 과학 탐험대 17, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑩ 무례한 세상에서 나를 지키는 법 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : "그들은 해오던 것을 보여주며 '이렇게 해야 한다'고 말했다. 그러나 나는 기존 기업들이 해오던 방법과 달라야 그나마 살아남을 수 있다고 생각했다."  @故스티브 잡스      _ 경영(CEO) : 경영자란 밝은 미래가 올거라고 사람들이 믿게 만드는 그런 일을 하는 사람이다.      _ 경영(CEO) : 내가 봐서 매력적인 시장은 남이 봐도 탐스럽다. 나만 그런 생각을 하고 있는 것이 아니다. 블루오션이라고 좋아하면서 들어갔지만 막상 사업이 본 궤도에 올라갈 무렵에는 피가 뚝뚝 떨어지는 레드오션에서 허우적거릴 수도 있다. 매력적인 블루오션을 찾아내는 것은 여간 어려운 일이 아니다. 그런데 어렵게 찾아낸 블루오션도 금방 레드오션으로 변해버리는 것이 현실이다. 어설픈 블루오션을 찾아 헤매기 보다는 레드오션에서도 이길 수 있는 능력을 갖추는게 훨씬 중요하다.      _ 경영(CFO) : 1929년 가을, 뉴욕의 한 증권사 직원은 퇴근길에 구두닦이 소년에게서 주식 종목을 추천받았다. 그 이야기를 전해 들은 투자자가 다음 날 전 재산을 매도했고, 얼마 지나지 않아 시장은 무너졌다. 주식을 모두 내다 판 사람은 미국 존 F 케네디 대통령의 아버지이자 월스트리트의 거물 투자자였던 조지프 케네디로, 누구나 주식을 입에 올리는 순간이 바로 버블의 정점이라는 교훈을 설명할 때 거론되는 일화이다.      _ 경영(COO) : 스스로 생각을 정돈하고, 철학을 견고하게 세우고, 무엇보다도 문제의식이 녹슬지 않아야 말로써 나의 생각을 대변하고 나의 철학을 표현할 수 있다. 업무를 할 때 문제의식은 굉장히 중요하다. 리더의 말에는 그의 생각, 우선순위, 문제의식, 그리고 고민들이 묻어 나온다. "생각 좀 하고 사세요"라는 말은 리더가 말을 하기 전에 무엇보다도 제일 먼저 갖춰야 할 마인드이고 순서다. 말을 잘하는 리더가 되고 싶다면 그 무엇보다도 "생각 장착"을 제일 먼저 해야 할 일이다.      _ 경영(COO) : 평론만 하는 조직은 망한다.      _ 경영(COO) : 기업 성공의 관건은 '나 없이는 안 돌아갈 정도의 인재'로 조직을 채우는 것이 아니라 '누가 와도 최고의 실력을 발휘할 수 있도록 시스템을 가동시키는 것'이다. 한 사람의 절대적 능력에 좌우되지 않고, 의지만 강하면 누구나 최고 실력을 발휘할 수 있는 시스템을 구축하는 것을 조직의 목표로 삼아야 한다.      _ 경영(COO) : 당신 팀원의 생각과 행동은 팀이나 다른 사람에게 다운포스(down force)로 작용하는가, 아니면 업포스(up force)로 작용하는가? 인사 이동시에 매우 중요하게 고려해야할 이슈이다. (※ 평소에 웃지않고 ‘죽상’을 하는 직원들은 멀리해야 합니다!)      _ 경영(CMO) : 리서치가 '세상이 무엇을 말하는가'를 듣는 과정이라면, 데이터 분석은 '숫자가 무엇을 말하는가'를 읽는 과정이다. 데이터는 단순한 숫자가 아니라 진실을 드러내는 증거이기 때문이다. 이에 리서치에서 세운 가설이 맞는지 틀리는지 데이터로 확인해야 된다.      _ 경영(CMO) : 한 줄의 전략은 브랜드의 운명을 바꾼다.      _ 경영(CMO) : 넓은 10개의 지역에 홍보전단지를 동시에 배포하는 것이 좋은 전략일까? 아니면 지역을 세분화해서 한 곳을 타깃으로 영업 직원 전원이 함께 집중적으로 영업을 하는 것이 효과적일까?      _ 부동산 : 상가 역시 '기본'에 충실해야 된다. 인스타그래머블과 연결된 경험, 그리고 헤르티지는 양념이다.      _ 소양 : 프리젠테이션의 서론은 짧을수록 좋다. 청중이 듣고자 하는 이야기를 간단히 언급하는 정도면 충분하다. 제안 배경, 문제의 원인이나 현재의 상황 분석 등이 필요하긴 하나, 구구절절 다룰 필요는 없다. 또한 프리젠터 자신의 수고나 지식을 과시하는 자리가 아니다. 제안하고 설득하여 청중의 OK 사인을 얻어내는 것이 목표이다.      _ 소양 : 행복이란 별거 아니다. 기분이 좋으면 그게 행복이다. 결국 기분을 관리한다는 것은 행복을 관리하는 것이다.  @방송인 최화정      _ 소양 : 판을 읽어야 기저의 진짜 문제가 드러난다.      _ 소양 : 추억은 인생에서 얻을 수 있는 가장 값진 것이다. 살면서 지치고 힘든 순간이 찾아오더라도 좋았던 추억들 덕분에 위로받고 힘을 낼 수 있게 된다.      _ 건강 : 등산은 호흡이 가장 중요하고, 다음은 체온조절이다. 체온 조절을 위해서는 겉옷의 입고 벗기를 게을리하지 말아야 한다.  @전문산악인      _ 골프 : 3번 우드를 제외한 대부분의 우드 클럽은 기존에 알고 있는 상식인 '쓸어치는 것'보다 아이언처럼 내리찍듯이(다운블로) 치는 게 비거리를 늘리고 백스핀을 줄이는 효과가 있다고 로봇을 이용한 실험결과가 나왔다.  @골프다이제스트 ☞  인재를 추천해 달라는 분들이 항상 넘쳐납니다. 그러나 채용된 인력(채용되는 순간 인재는 인력으로 강등되지요. 다른 회사 직원이 항상 더 훌륭해 보이니까요.)을 양성하기 위해 어떠한 노력을 해야하는지 물어본 분은 여태껏 딱 한 분(광고대행사 대표) 밖에 없었습니다.     ‘그런 유능한 분이 왜 우리회사에 입사하지?’라고 자문하지 말고, 평범한 직원을 ‘유능한 분’으로 육성하는데에 더 무게를 두어야 합니다. 키워놨더니(?) 바로 이직하더라도 육성하지 않아서 무능한 직원들만 회사에 우글거리는 것보다는 훨씬 더 나은 선택이지요. ￮  MD : 북촌 웰니스뮤지엄약국 (in 서울 종로구 계동 104-1 ; 현대엔지니어링 인근)      _ 단순 의약품 조제 중심에서 건강관리와 뷰티, 라이프스타일을 결합한 복합형 웰니스 공간으로 구성.. 티 다이닝 공간, 족욕 체험존, 루프탑(딱지치기, 윷놀이, 제기차기 등 한국 전통 놀이 체험) 및 계단형 광장 등 조성      _ 지상1층은 뷰티와 건강을 결합한 큐레이션 존으로, 더마 화장품과 스킨케어 제품 중심.. 지상2층(오미의 방)은 한국 전통 미학을 기반으로 ‘정·유·미’ 등의 감성 요소를 반영한 큐레이션 존.. 정적인 분위기 속에서 휴식과 체험을 동시에 제공   ￮  MD : The Motion Club (in 성수율 뮤직 (서울 성동구 성수동2가 269-212))      _ 일룸(생활 가구 브랜드)의 침대 팝업스토어(~2026년05월10일).. 모션베드와 함께하는 11가지 몰입형 프로그램을 제공하여, 누워서 편히 쉬며 오감 만족 가능   ￮  트래킹 :　일월수목원 (in 경기도 수원시 장안구 일월로 61)      _ 입장료는 성인 4,000원(다자녀 가정 1,000원 ^^@ 중국 장가계 천문산... 999 계단