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윤석열 대통령에 대한 탄핵 정국이 장기화될 것으로 예상되면서 부동산 시장에 미칠 파장에도 관심이 쏠린다. 과거 정치권의 탄핵 사례를 보면 단기적으로 집값이 약세를 보였다. 대출 규제로 가뜩이나 매매 거래가 줄고 있는 상황에서 매수 심리가 더 위축돼 내년 1분기까지 관망세가 길어질 것이란 전망이 나온다.  2016년 탄핵 때 서울 아파트값 '일시 하락'     8일 한국부동산원에 따르면 2016년 말 박근혜 전 대통령에 대한 탄핵 정국 당시 전국 및 서울 아파트값은 단기간 하락했다. 박 전 대통령에 대한 탄핵소추안이 의결됐던 12월에는 실거래 아파트 매매가격이 전국은 0.33% 떨어졌고 서울은 0.60%로 하락 폭이 컸다. 11월까지 전국은 0.16%, 서울은 0.23%씩 오르다가 하락 전환한 것이다. 해를 넘겨 2017년 1월에도 아파트값은 전국이 0.31%, 서울은 0.28% 내리 내렸다. 다만 탄핵 심판이 본격화한 2월부터는 아파트값이 차츰 오르며 변동성이 줄었다. 결과적으로 2017년 연간 전국은 1.0%, 서울은 10.6%가량 아파트값이 올랐다.   탄핵 정국에 따른 정치적 혼란이 단기적으론 집값에 영향을 준 것을 보여준다. 다만 부동산 시장은 단기 이슈에 출렁이기보다 경제 상황에 따라 향방이 정해지는 만큼 내년 대출 규제 강화 여부, 주택 수요·공급 등에 따라 달라질 수 있다는 관측이 나온다.   부동산 전문가들도 적어도 내년 초까진 부동산 관망세가 이어질 것으로 내다봤다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “집값이 당장 오르락내리락하진 않겠지만 문제는 탄핵 정국에 따라 경기 침체가 커질 수 있다는 점”이라고 짚었다. 박 교수는 “정치적 불확실성에 한국 경제가 당분간 주춤할텐데 부동산 시장도 영향을 받을 수밖에 없다”며 “투자 심리가 위축돼 관망세가 내년 1~2월까지 길어질 수 있다”고 예상했다.   박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원도 “매매 거래량이 줄면 집값이 약보합세로 전환될 수 있다”고 내다봤다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난 7월 9206건으로 정점을 찍은 뒤 8월 6490건으로 줄고, 대출 규제가 시행된 9월에는 3126건으로 전월 대비 반토막났다. 11월 거래량도 현재까지 2256건 신고에 그치고 있다.   거래량이 줄고 매물이 쌓이며 서울 외곽부터 집값도 조금씩 내리고 있다. 지난 주 강동구 주간 아파트값은 -0.02%를 기록하며, 올해 3월 말(-0.02%) 이후 약 8개월 만에 처음으로 하락 전환했다. "내년 초까지 관망세 지속…대출 규제, 전월세 상승 변수"      건설업계는 내년 분양시장이 일부 차질을 빚을 것으로 보고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 “그러지 않아도 내년 분양 계획이 올해보다 적다”며 “당장 정국이 혼란스러워 내년 초 분양 일정을 조금씩 늦추는 등 조정해야 할 것 같다”고 말했다.   부동산 시장은 어느 정도 정치적 불확실성이 걷히는 내년 1분기 이후에야 향뱡을 가늠할 수 있을 것이란 전망이다. 박합수 교수는 “1~2월까진 관망 분위기가 이어지고 3월부터는 시장 방향성이 정해질 것으로 보인다”며 “내년 주택 공급이 전년 대비 줄어드는 상황에서 전월세 상승 가능성, 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 등 여러 변수가 뒤섞여 있다”고 말했다.

지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 강동구 천호동 410-100 일대에서 오피스텔 ‘더샵 강동센트럴시티’ 분양 예정 (시행사는 천호4촉진구역 도시환경정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 부지 4,161평, 연면적 48,569평, 지상 22~33층, 총 324실 중 잔여 8실 공급      _ 채당 분양가는 전용면적 18.94㎡(5.73평) 2억3,560만원      _ 2024년 12월 9일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  서울 강서구 등촌동 366-24 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 등촌역’의 1순위 청약 결과, 139가구 모집에 4,960건이 청약되어 평균 경쟁률 35.68대1 기록 (시행사는 등촌1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하5층~지상15층, 12개동, 전용면적 59·84㎡, 총 543가구(일반분양 274가구(일반공급 139가구 + 특별공급 135가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 11억2,400만원~11억4,000만원, 84㎡(34평) 14억2,200만원~14억5,400만원.. 평당 분양가는 4,207~4,722만원      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,090~1,015만원, 84㎡ 1,222~1,420만원      _ 2024년 12월 6일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 강서구와 등촌동의 평당 평균 시세는 각각 4,072만원, 3,179만원, 3,043만원 •  서울 금천구 시흥동 220-2 일대에서 분양한 ‘한신더휴 하이엔에듀포레’의 1순위 청약 결과, 39가구 모집에 490건이 청약되어 평균 경쟁률 12.56대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 한신공영)      _ 지하4층~지상12층, 5개동, 전용면적 45·59㎡, 총 219가구(일반분양 78가구(일반공급 39가구 + 특별공급 39가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 5억4,190만원, 59㎡(24·25평) 6억7,390만원~6억8,950만원.. 평당 분양가는 2,724~2,887만원      _ 발코니 확장비는 45㎡ 1,500만원, 59㎡ 2,000만원      _ 2024년 12월 3일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 금천구와 시흥동의 평당 평균 시세는 각각 4,072만원, 2,283만원, 2,055만원 •  서울 동대문구 이문동 348-11 일대에서 도시형생활주택 ‘이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스’ 분양 예정 (시행사는 한원그룹, 시공사는 한원건설그룹) / ※ 2024년 3월 사용승인      _ 부지 1,130평, 연면적 2,394평, 지하1층~지상6층, 2개동, 전용면적 75~83㎡, 총 70가구 중 잔여 4가구.. 세대별 개별창고 제공      _ 채당 분양가는 전용면적 75.63㎡(22.88평) 8억7,100만원, 79.96㎡(24.19평) 8억4,500만원83.89㎡(25.38평) 8억7,800만원      _ 2024년 12월 16일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2025년 1월 입주 예정 •  서울 서초구 방배동 1018-1 일대에서 ‘아크로 리츠카운티’ 분양 예정 (시행사는 방배삼익아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 설계사는 건원종합건축)      _ 지하5층~지상27층, 8개동, 전용면적 44~144㎡, 총 707가구(일반분양 140가구(일반공급 71가구 + 특별공급 69가구)).. 스카이 라운지, 스카이 게스트하우스, 사우나      _ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 20평) 14억370만원, 59㎡(24평) 16억7,630만원, 75㎡(30평) 20억2,430만원~20억6,600만원, 84㎡(34평) 21억7,120만원, 144㎡(55평) 38억4,170만원.. 평당 분양가는 6,445~6,956만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60%(6회차 10% 자납) + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 44㎡ 360만원, 59㎡ 1,348만원, 75㎡ 1,497~1,512만원, 84㎡ 1,266만원, 144㎡ 3,032만원      _ 2024년 12월 10일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 서초구와 방배동의 평당 평균 시세는 각각 4,072만원, 7,959만원, 5,534만원 •  서울 성북구 삼선동2가 296 일대에서 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 삼선제5주택재개발정비사업조합, 시공사는 롯데건설)      _ 지하4층~지상18층, 19개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,223가구(일반분양 509가구(일반공급 260가구 + 특별공급 249가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억5,770만원~10억9,740만원, 84㎡(34평) 13억9,000만원.. 평당 분양가는 4,116~4,514만원.. 발코니 확장비 무상      _ 2024년 12월 10일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 성북구와 삼선동2가의 평당 평균 시세는 각각 4,072만원, 2,797만원, 2,819만원 •  서울 영등포구 당산동 6가 280-1 일대에서 분양한 오피스텔 ‘당산역 한강 더채움’의 청약 결과, 4실 모집에 12건이 청약되어 평균 경쟁률 3.00대1 기록 (시행사는 더채움개발, 시공사는 연우종합건설) / ※ 2022년11월 사용승인      _ 부지 322평, 연면적 1,178평, 지하1층~지상10층, 2개동, 총 68실 중 잔여 4실 공급      _ 채당 분양가는 전용면적 57.68㎡(17.45평) 8억6,700만원      _ 2024년 12월 2~3일 청약.. 청약 신청금 500만원.. 2024년 12월 입주 예정 •  서울 영등포구 신길동 255-9 일대에서 도시형생활주택 ‘신길 AK 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 대우건설)      _ 지하5층~지상24층, 5개동, 전용면적 49㎡, 총 296가구 중 잔여 3가구      _ 채당 분양가는 전용면적 49.45㎡(14.96평) 8억5,020만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50% + 잔금 45%      _ 2024년 12월 16일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 12월 입주 예정 •  서울 영등포구 영등포동3가 1-1에서 분양한 오피스텔 ‘여의도 하이앤드 1ST’의 청약 결과, 20실 모집에 60건이 청약되어 평균 경쟁률 3.00대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 지원건설)      _ 부지 181평, 연면적 1,629평, 지하2층~지상20층, 1개동, 총 85실 중 잔여 20실 공급      _ 채당 분양가는 전용면적 29.02㎡(8.78평) 3억9,240만원, 29.50㎡(8.92평) 4억239만원, 45.01㎡(13.62평) 6억1,463만원      _ 2024년 12월 2~6일 청약.. 청약 신청금 300만원.. 2025년 2월 입주 예정 •  인천 미추홀구 학익동 321 일대에서 분양한 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’의 1순위 청약 결과, 548가구 모집에 285건이 청약되어 평균 경쟁률 0.52대1 기록 / 2순위까지 총 401건이 청약되어 최종 0.73대1 기록 (시행사는 학익3구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상39층, 13개동, 전용면적 37~111㎡, 총 1,500가구(일반분양 689가구(일반공급 352가구 + 특별공급 337가구)).. 공유 오피스, 게스트 하우스, 사우나 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 37㎡(공급면적 16평) 2억7,080만원, 49㎡(21평) 3억9,820만원, 52㎡(22평) 4억3,840만원, 59㎡(25평) 4억4,500만원~4억5,910만원, 74㎡(31평) 5억7,220만원~5억8,390만원, 84㎡(35평) 6억1,650만원~6억5,790만원, 111㎡(46평) 8억3,800만원.. 평당 분양가는 1,724~1,962만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 37㎡ 없음, 49㎡ 1,479만원, 52㎡ 1,502만원, 59㎡ 1,419~1,593만원, 74㎡ 1,870~2,101만원, 84㎡ 1,908~2,154만원, 111㎡ 2,342만원      _ 2024년 12월 3일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구과 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,094만원, 967만원 •  인천 중구 사동 23-4 일대에서 ‘e편한세상 동인천 베이프런트’ 분양 예정 (시행사는 인천여상주변재개발정비사업조합, 시공사는 DL건설)      _ 지하2층~지상39층, 13개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 579가구(일반분양 492가구(일반공급 280가구 + 특별공급 212가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억4,170만원, 74㎡(31평) 5억2,710만원~5억4,240만원, 84㎡(35평) 5억9,270만원~6억1,220만원.. 평당 분양가는 1,707~1,778만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 2024년 12월 10일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,150만원 •  인천 중구 사동 23-4 일대에서 오피스텔 ‘e편한세상 동인천 베이프런트’ 분양 예정 (시행사는 인천여상주변 재개발정비사업조합, 시공사는 DL건설)      _ 지하3층~지상11층, 1개동, 총 88실.. 주차 93대      _ 채당 분양가는 전용면적 36.57㎡(11.06평) 1억8,370만원~1억8,460만원.. 중도금 60%      _ 2024년 12월 18일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2028년 4월 입주 예정 •  경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 637 일대에서 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상22층, 4개동, 전용면적 84‧110㎡, 총 347가구(일반공급 191가구 + 특별공급 156가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억1,200만원~6억1,800만원, 110㎡(43평) 8억600만원.. 평당 분양가는 1,830~1,871만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500~1,600만원, 110㎡ 1,800만원      _ 2024년 12월 17일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 광주시와 곤지암읍의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,256만원, 960만원 •  경기 남양주시 와부읍 덕소리 453-15 일대(덕소뉴타운 덕소2구역)에서 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’ 분양 예정 (시행사는 덕소2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 라온건설)      _ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 59·84·114㎡, 총 999가구(일반분양 348가구(일반공급 174가구 + 특별공급 174가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억9,870만원~5억9,960만원, 84㎡(34·35평) 8억1,550만원~8억2,350만원, 114㎡(47·48평) 13억9,880만원~14억2,380만원.. 평당 분양가는 2,352~2,994만원      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,170~2,650만원, 84㎡ 3,940~3,960만원, 114㎡ 3,840~4,950만원      _ 2024년 12월 17일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 남양주시와 와부읍의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,457만원, 1,563만원 •  경기 평택시 고덕동 산510-652 일대(고덕택지개발지구 A-50블록)에서 '고덕국제신도시 미래도 파밀리에' 분양 예정 (시행 및 시공사는 모아종합건설·신동아건설)      _ 지하2층~지상23층, 10개동, 전용면적 84‧99㎡, 총 642가구(일반분양 461가구(일반공급 271가구 + 특별공급 190가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억3,120만원~5억3,690만원, 99㎡(39평) 6억4,120만원.. 평당 분양가는 1,594~1,658만원.. 분양가 상한제      _ 발코니 확장비는 84㎡ 449~816만원, 99㎡ 848만원      _ 2024년 12월 17일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정.. 전매제한 및 거주의무기간 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,068만원, 1,785만원 •  경기 평택시 장안동 18-20 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동8블록)에서 ‘평택 브레인시티 수자인’ 분양 예정 (시행사는 비에스산업, 시공사는 한양)      _ 지하2층~지상35층, 16개동, 전용면적 59‧84㎡, 총 889가구(일반공급 359가구 + 특별공급 530가구).. 공유 오피스 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,440만원, 84㎡(35평) 5억800만원.. 평당 분양가는 1,431~1,510만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)      _ 발코니 확장비는 59㎡ 525만원, 84㎡ 607만원      _ 2024년 12월 17일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,068만원, 964만원 •  경기 평택시 장안동 171-2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동3블록)에서 '브레인시티 푸르지오' 분양 예정 (시행사는 평택브레인시티3PFV, 시공사는 중흥토건·대우건설)      _ 지하2층~지상35층, 16개동, 전용면적 59‧84‧119㎡, 총 1,990가구(일반공급 1,023가구 + 특별공급 967가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,100만원~3억9,800만원, 84㎡(34평) 5억4,400만원, 119㎡(48평) 7억6,000만원~7억8,200만원.. 평당 분양가는 1,576~1,619만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)      _ 발코니 확장비는 59㎡ 520~647만원, 84㎡ 628~830만원, 119㎡ 734~863만원      _ 2024년 12월 17일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,068만원, 964만원 •  롯데건설은 대전 동구 가오동 394 일대에서 '대전 롯데캐슬 더퍼스트' 분양 예정      _ 지하2층~지상33층, 10개동, 전용면적 59~120㎡, 총 952가구(1회차 일반분양 394가구)      _ 대전 최초의 입주민 전용 스카이 라운지와 스카이 게스트 하우스 조성.. 전가구 계절창고 제공.. 사우나.. •  대방산업개발은 부산 강서구 대저2동 공동31블록에서 ‘부산 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰’ 분양 예정      _ 지하2층~지상10층, 11개동, 전용면적 119㎡, 총 470가구.. 주차대수는 가구당 약 2.1대 •  부산 동구 범일2동 830-90 일대에서 오피스텔 ‘e편한세상 범일 국제금융시티’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 DL건설·DL이앤씨)      _ 지상3~15층, 전용면적 25·29㎡, 총 224실      _ 채당 분양가는 전용면적 25.89㎡(7.83평) 1억4,730만원, 25.25~29.80㎡(8.85~9.01평) 1억4,665만원~1억5,797만원.. 계약금 10% + 중도금 60%      _ 2024년 12월 9일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2028년 6월 입주 예정 •  부산 서구 암남동 778 일대에서 ‘e편한세상 송도 더퍼스트비치’ 분양 예정 (시행사는 부산송도지역주택조합, 시공사는 DL이앤씨) / 선시공 후분양 (※ 2024년 9월 사용검사 완료)      _ 지하6층~지상34층, 10개동, 전용면적 59·84·99㎡, 총 1,302가구(일반분양 200가구(일반공급 104가구 + 특별공급 96가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억8,000만원, 84㎡(34평) 8억4,000만원~8억5,000만원, 99㎡(40평) 10억원.. 평당 분양가는 2,392~2,528만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2024년 12월 17일 1순위 청약.. 2025년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 서구와 암남동의 평당 평균 시세는 각각 1,240만원, 1,341만원, 1,417만원 •  전남 순천시 용당동 288-1 일대에서 ‘순천 한양립스 파크포레’ 분양 예정 (시행사는 용당더숲지역주택조합, 시공사는 한양건설)      _ 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 463가구(일반분양 209가구(일반공급 105가구 + 특별공급 104가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,600만원~4억700만원, 84㎡(33평) 5억6,600만원~5억7,100만원.. 평당 분양가는 1,580~1,708만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 이자후불제      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,800~2,000만원      _ 2024년 12월 17일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정      _ 전남과 순천시와 용당동의 평당 평균 시세는 각각 616만원, 700만원, 737만원■  제도ㆍ정책 •  국세청은 2025년부터 주거용 부동산의 신고가액이 추정 시가보다 5억원 이상 낮거나 차액 비율이 10% 이상이면 감정평가 대상에 추가      _ 시가 판단이 어려운 초고가 주거상품의 제세금(상속·증여세 등)이 상향 예상 •  국토교통부는 총 사업비 1조7,167억원을 투입하여, 고양시청, 화정, 창릉, 새절을 잇는 광역철도 '고양은평선(총 15km 노선)'이 2031년 개통 목표로 추진 •  한국인터넷진흥원(KISA)는 2025년03월15일부터 신규 도메인 ai.kr, it.kr, io.kr, me.kr 등 4종에 대한 도메인 신규 등록 예정■  건설 및 부동산 업계 정보 •  서울 강남구 청담동 87-3에 소재한 남양빌딩(1층에 '맥도날드 청담DT점' 입점)이 약 729억원에 매각      _ 부지 246평(평당 2.96억원), 연면적 222평, 지상3층.. 향후 지하5층~지상12층, 연면적 2,587평 규모로 재건축 가능 •  서울 강동구 고덕천에 ‘물멍 쉼터’가 2025년01월 준공 예정.. 대형 스크린을 통한 미디어아트 등 작품 감상 가능 •  인창개발은 서울 강서구 가양동 92-1 일대(舊CJ공장부지)에서 업무복합시설 개발사업 추진(2023년12월 건축허가)중.. 2025년 1월 착공 및 2029년 8월 준공 목표      _ 부지 31,172평(2019년경 1조500억원에 인수), 연면적 230,908평, 지하7층~지상14층, 3개 블록, 지식산업센터, 업무시설, 판매·근린생활시설, 기타시설 등 조성      _ 본PF 2.8~3.0조원(금융주관사 KB증권).. 시공사는 현대건설(선순위 1.7조원에 책임준공, 후순위 1.3조원에 자금보충 확약) •  랜드미와 투게더홀딩스(더랜드그룹 계열)는 서울 서초구 반포동 63-1 일대(舊쉐라톤 팔레스호텔) '더팰리스 73' 사업 부지를, 스타로드자산운용 컨소시엄에, 5,500억원으로 매각 예정 •  SBC PFV(주주 : MDM플러스 66%, 이지스자산운용 29%, 신한은행 5%)는 서울 서초구 서초동 1005-6 일대(舊정보사령부 부지)에서 추진하는 '서리풀 복합개발사업'의 시공사로 포스코이앤씨 선정      _ 브릿지론(2025년06월28일 만기) 1.2조원.. 총 사업규모 5조원.. 2025년 1분기 착공 목표 •  교직원공제회가 서울 서초구 양재동 202 일대(부지 3만여평)에서, 1991년부터 운영해온 '더케이(The-K) 호텔 서울'이 2024년12월말로 영업 종료      _ 향후 업무시설, 호텔, R&D 혁신 공간 등이 포함된 복합 시설로 재건축 전망 •  현대건설이 서울 서초구 잠원동 73 일대에서 추진중인 '신반포2차 재건축정비사업'의 시공사(단독응찰)로 선정.. 도급 공사비는 1조2,831억원(평당 950만원)      _ 지하4층~지상49층, 12개동, 총 2,056가구.. 층고 2.8m.. 전 세대 한강 조망을 위해 6m 높이의 필로티 적용, 5레인 수영장, 수중 헬스시설, 금고실(VIP 대여금고 형식), 와인 저장고, 매직유리 및 자동커텐, 사우나, 동호수 지정주차제 등 도입 예정 •  현대건설이 서울 성동구 마장동 748 일대에서 추진중인 '마장세림 재건축정비사업'의 시공사로 선정      _ 지하3층~지상29층, 18개동, 총 996가구.. 80m 높이에 스카이 커뮤니티 조성 •  K스퀘어에코송파PFV가 서울 송파구 방이동 56 일대에서 추진중인 '몽촌토성역 역세권 주택개발사업'이 2,340억원(선순위 1,400억원, 후순위 940억원) 규모의 브릿지론 리파이낸싱 완료      _ 연면적 19,839평, 지하6층~지상27층, 2개동, 472가구 신축.. SK에코플랜트 시공 예정 •  GS건설·삼성물산(공사지분 각각 50%)이 서울 영등포구 신길동 190 일대에서 추진중인 '신길제2구역 재개발 사업'의 시공사로 선정      _ 구역면적 35,366평, 지하3층~지상35층, 17개동, 총 2,718가구.. 제안 단지명은 ‘자이 래미안 더 센트리드’ •  신영은 서울 영등포구 여의도동 525 일대 '브라이튼 여의도'의 1,500억원 규모 공사비 상환용 대출을 위해 아부다비투자청(ADIA)으로부터 금리 13.3%로 차입 •  바로자산운용은 서울 용산구 이촌동 212-1 일대에 소재한 '포르쉐 센터 용산'를 810억원 내외에 매각 계획      _ 부지 531평, 연면적 3,194평, 지하4층~지상6층, 근린생활시설      _ 바로자산운용은 2022년04월경 한성인베스트먼트로부터 650억원에 매입 •  서울 용산구 한강로3가 65-584에 소재한 '아세아아파트'가 지하3층~지상36층, 10개동, 총 997가구(저층 일부가구는 미국대사관 직원숙소로 제공)로 재건축 예정 •  서울 종로구 관수동 59 일대(舊서울극장)에 '업무시설(용적률 1,181%, 높이 109.5m, 지상26층)' 신축 예정      _ 개방형 녹지 내 미디어 스크린 도입으로 상징적 경관 조성 예정 •  우미건설이 서울 중랑구 상봉1동 304-4 일대에서 추진중인 '상봉역4구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 759억원(채당 3.37억원)      _ 부지 2,587평, 지하2층~지상15층, 5개동, 총 225가구.. 향후 모아주택으로 확장시 지하3층~지상29층, 514가구로 증가 전망(이럴경우 도급 공사비는 1581억원(채당 3.08억원).. 2028년말 착공 예정     ☞ 서울에서 처음 선보이는 '린' 브랜드.. 우미건설의 꿈(?)이 실현되었네요.. •  코오롱글로벌이 서울 중랑구 상봉동 88 일대에서 추진중인 '상봉7재정비촉진구역 도시환경정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,284억원      _ 지하7층∼지상49층, 4개동, 공동주택 841가구, 오피스텔 30실, 판매시설, 문화시설 등 조성 •  두산건설·한양(시공지분은 각각 60%, 40%)이 인천 부평구 부개동 13-5 일대에서 추진중인 '부개4구역 주택재개발정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,071억원(채당 2.36억원)      _ 지하2층~지상25층, 13개동, 총 1,299가구.. 2025년 상반기 착공 예정 •  일성아이에스(항생제 기반 전통 제약사, 현금성자산 2,220억원 보유)는 경기 의정부시 리듬시티 내에 3,000평 부지를 매입(240억원)하고 '요양원(프리미엄급)' 사업 진행 예정      _ 현재 부지 용도는 호텔로 지정되었으나, 노인복지주택으로 활용할 수 있도록 용도 변경 추진 •  민간아파트 평당 분양가 추이 (매년 10월 기준)  @HUG      _ 서울 : 2020년 2,666만원, 2021년 3,188만원, 2022년 2,805만원, 2023년 3,214만원, 2024년 4,695만원(2020년 대비 76.1% 상승)      _ 전국 : 2020년 1,254만원, 2021년 1,379만원, 2022년 1,505만원, 2023년 1,680만원, 2024년 1,904만원(2020년 대비 51.8% 상승) •  한국자산신탁이 설립한 국내 최초의 헬스케어리츠 '엠디엠리츠(MDM REITs)'가 국토교통부로부터 영업 인가      _ 엠디엠리츠의 초기 자본금은 500억원.. 엠디엠플러스는 자본금 3억원 투입, 이후 사모로 497억원 추가 모집      _ 리츠의 총 사업비는 1조9,974억원(토지비 4,338억원, 건설비 1조3,783억원, 리츠 운영비용 6억원, 금융비용 1,219억원, 기타비용 571억원).. 자금조달은 Equity 2,000억원, Loan 7,319억원, 임대수익 및 임대보증금 1조655억원 •  국내 임대 시장에 진출하는 외국계 기업 현황 (괄호안은 글로벌 운영 규모)      _ 하인스(930억달러) : 서울 핵심지 건물을 매입하여 주거용 부동산으로 임대      _ 콜버그크래비스로버츠(800억달러) : 서울 동대문구 일대에서 임대주택 '위브플레이스 회기' 공급      _ 모건스탠리(530억달러) : 서울 금천구 일대에서 SK디앤디와 임대주택사업 진행      _ M&G(500억달러) : 2025년 상반기 중 서울 복수 지역 임대주택 공급      _ ICG(70억달러) : 국내 임대주택 운영사와 임대주택펀드 조성 •  마스턴투자운용의 최대주주인 김대형 고문은 자신이 보유한 지분 32.5%를 매각 계획      _ 2023년말 기준 자본 규모는 1396억원, 기업가치는 2,000~3,000억원대 •  골프장 홀당 매매가격 추이  @한국레저산업연구소      _ 2019년 43.9억원, 2020년 63.0억원, 2021년 65.9억원, 2022년 80.5억원, 2023년 84.9억원, 2024년 76.9억원 •  SK에코플랜트는 임원 감축(기존 66명→51명)에 이어 50대 이상 고연차 직원들의 대상으로 명예퇴직 추진.. 최대 연봉 2년치 위로금과 자녀 학자금 등 지원■  국내외 이슈 •  경제지표(2024년12월06일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,424원, EUR 1,504, CNY 195원, JPY(100엔) 949원      _ 증시 : KOSPI 2,428, KOSPI200 322, KOSDAQ 661 DOW 44,642, NASDAQ 19,859, 중국상해 3,404, NIKKEI 39,091 •  2023년 기준 한국인들의 해외관광 현황 (중복 포함)      _ 일본 695만명, 베트남 360만명, 태국 166만명, 미국 160만명, 필리핀 144만명.. •  예금자보호한도가 기존 5,000만원에서 1억원으로 상향 전망 •  '밀리의 서재'는 AI 기반 독서 서비스 'AI 독파밍' 출시 예정      _ 독서에 특화된 AI 챗봇과 자연스럽게 질문을 주고받으면서 깊이 있는 독서 경험을 제공 계획 •  BHC치킨은 현재 22개의 튀봇(TuiiBot) 운영 매장을 지속적으로 확대 방침      _ 튀봇 : LG전자 사내벤처와 공동개발한 튀김로봇으로, 기름 온도와 조리시간을 최적화하고, 튀김 반복작업을 자동화하여 효율성을 제고 •  다우 존슨 지수(뉴욕증시에 상장된 우량기업 주식 30개로 구성된 지수)에 인텔(1999년에 편입)이 빠지고 엔비디아가 편입 •  현대엔지니어링은 사회복지공동모금회에 2.3억원 기부.. 임직원 모금액에서 회사가 매칭 그랜트 방식으로 모금액 추가 •  아우디 RS3의 복합 연비는 9.2km/l이며, 가격은 7,695만원선   ☞ 기상하여 딱 15분만 내게 투자하면 되는 것을, 그 15분의 요가시간이 아깝습니다. 새벽에 신문 2개를 읽고, 퇴근후 또다른 신문 2개를 읽고.. 그럼에도 밀리는 신문들은 주말에 몰아서 봅니다(예전에는 8개의 신문을 구독했는데, 이젠 절반만). 아직도 수북히 밀려있는 잡지들.. 볼 때마다 부담됩니다. 2025년에는 라이프 패턴을 전면 수정해야할 듯 싶습니다. 올해 초에는 업계 선배님 3분과 ‘시니어 주거상품 관련 서적’을 집필하다가 중단(대부분의 출판사가 독자층이 매우 얇다고 출판 고사)했는데요, 내년에는 업계 지인 2분과 ‘초럭셔리 주거상품 관련 서적’을 집필하려 합니다. 뭐라도 작은 성취를 해낼 수 있는 한해가 되기를..￮  눈요기 : 삼성물산(with UN Studio)의 한남4구역 설계안 (래미안 글로우 힐즈 한남)

KB국민은행 11월 주택가격 시계열상위 20% 평균, 하위 20%로 나누니 5.5배서울 상위 20% 아파트 값이 하위 20% 아파트값의 5배 이상 비싼 것으로 조사됐다. 서울 아파트값 양극화 수준은 역대 최고 수준으로 확대된 것으로 나타났다.3일 케이비(KB)국민은행의 ‘주택가격 시계열’을 보면, 지난달 서울 지역 아파트값 5분위 배율은 5.5배로, 2008년 12월 통계 조사 이래 역대 최대였다. 5분위 배율은 주택가격 상위 20% 평균(5분위)을 하위 20% 평균(1분위)으로 나눈값으로, 고가주택과 저가주택 간의 가격 격차를 나타내는 지표다.서울 아파트 5분위 배율은 2022년 12월 4.5배에서 올해 4월 5.0배으로 확대된 뒤 지난 8·9월에는 두 달 연속 5.4배를 기록했다. 그러다 지난달 관련 통계 작성 이후 최고치인 5.5배까지 확대됐다. 이는 값싼 아파트보다 비싼 아파트가 더 빨리 가격을 상승하고 있어서다. 구체적으로 지난달 서울 아파트 1분위 평균은 4억9061만원으로 전달보다 0.11% 오른 데 반해, 5분위 평균 아파트값은 같은 기간 26억5117억원에서 26억8774만원으로 1.38% 상승했다. ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 서울 안에서도 ‘강남3구’와 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 등지의 고가 아파트 위주로 가격이 크게 올랐기 때문으로 풀이된다.서울 아파트 5분위 배율이 가장 낮았던 때는 지난 2013년 11월부터 2014년 7월까지로, 9개월 연속 3.9배를 기록한 바 있다. 당시는 아파트 매매시장이 안정됐던 반면 전세난이 심했던 시기다.한편 전국의 아파트 5분위 배율은 10.93배로 역시 역대 최대치를 보였다. 지방 아파트값 하락 여파로 지난달 전국 기준 1분위 평균가격은 1억1672만원이며, 5분위 평균가격은 12억7623만원이다.