1. 전속물건 개요 및 매각 조건
물건위치: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 82-6 외 10필지
토지면적: 29,304.00㎡ (8,864.46평)
건물규모: 지상 1층, 총 17개동 (연면적 3,494.21㎡ / 1,057.00평)
용도지역: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역
지목구성: 대지, 도로, 종교용지, 묘지 등
매각금액: 220억 원 (건물분 부가세 별도)
토지 평당 매매가: 약 248만 원
건물 평당 매매가: 약 2,081만 원
2. 투자 및 수익성 현황
현재 임대 현황: 총 17개동 중 13개동 공실 없이 임대 중
임대 수익: 보증금 1억 9,000만 원 / 월 임대료 1,780만 원
공시지가 분석: 토지 평균 공시지가 평당 105만 원 (총 공시지가 93.06억 원)
주변 시세 대비 공시지가의 2.3배~4.3배 수준에서 거래되고 있으나,
본 매물은 공시지가 대비 약 2.3배 최저 수준의 파격적인 매매가로 책정됨.
매각 조건: 매수자 명도 조건 (명도 진행 후 즉시 개발 가능)
3. 입지 및 핵심 개발 투자 포인트
광역 교통망: 서울문산고속도로 사리현 IC까지 차량 6분 거리(2.1km) 위치로 서울 및 수도권 접근성 우수
개발 희소성: 고양시 내에서 찾아보기 힘든 9,000평에 육박하는 대형 개발 부지
추천 개발 용도:
-- 대형 영상·영화 촬영 스튜디오 및 미디어 세트장
-- 수도권 북부 물류 센터 및 대형 유통 창고
-- 기업 사옥, R&D 연구소, 연수원 및 교육연구시설
4. 중개 법인 및 담당자 정보
전속중개: (주)브라이트부동산중개법인 (대표: 신소민 / 등록번호: 11650-2026-00017)
담당자: 최영배
문의전화: 02-515-3373
