상가114

판교 이노벨리 C동 101호 급매 ( 매매가 48억원 )

1.  파격 급매 

• 급매각 희망가: 총 48억 원 (평당 1,672만 원)

  
  

• 시세 및 감정가 대비 저평가:

  -- 인근 거래 시세(평당 2,000만~2,200만 원) 및 은행 감정가(평당 1,950만~2,000만 원) 대비 월등한 시세 차익 안전마진 확보가능 

  
  
  

  2.  매물 상세 개요 (Overview)

  
  

  • 소재지: 경기도 성남시 분당구 판교로 253 판교이노밸리 C동 101호

    
    

  • 면적: 전용 139.6평 / 계약 287평 (102호 추가 매입  협의를 통한  통합 확장 기대 )

    
    

  • 임대 현황: 대기업 자회사 입주 중 (보증금 7억 원 / 월세 1,400만 원)

    
    

  • 입주 타이밍: 2026년 11월 30일 만기 (실수요 법인 입주 시 사전 협의를 통한 조기 입주 조정 가능)

    
    

  • 금융 구조: 기존 대출 17억 6,000만 원 승계 가능 (실투자금 최소화)

    
    

    
    

    3.  4대 핵심 투자 & 실사용 포인트

    
    

    1. 1층 특화 공간 & 특수 인프라 완비:

       -- 오폐수 처리 설비 완비 및 대형 장비 반출입 최적화 (IT/BT/바이오/연구소/전시장 최적)

       
       

    2. 단지 내 최상위 로열 C동 & 2030 미래가치:

       --선호도 1위 C동 입지, 2030년 업종 제한 규제 완화 시 1층 특유의 가치 상승 확정

       
       

    3. C동 통매각 추진에 따른 단기 Exit 차익:

       --사모펀드 C동 전체 통매각 논의 진행 중이며, 소유주 동의서 제출 완료로 단기 시세차익 실현 가능

       
       

    4. 인근 매매 시세 비교 분석:

       --A동 통매각(2,060만/평), E동 코스맥스(2,200만/평) 대비 파격적 급매 가격(1,672만/평)

       
       

       
       

       4. 타겟별 맞춤 활용 제안 (Target Strategy)

       
       

       • 사옥/연구소 실수요 법인:

         -- 오폐수 설비 및 1층 장비 반출입 활용, 조기 입주 협의 가능, 102호 추가 통합 확장 협의가능 

         
         

       • 수익형/차익형 투자자:

         -- 우량 임차인 월세 수입 확보, C동 통매각 성공 시 단기 Exit 고수익 매도, 2030년 용도 완화 후 가치 극대화

         
         

         
         

         5.중개법인: (주)브라이트부동산중개법인 (대표: 신소민)

         
         

       • -- 전속 매각 담당자: 최영배

       • -- 직통 문의: 02-515-3373