상가114

• • 위치: 경기도 부천시 원미구 도당동 춘의역 인근
• • 규모: 지상 5층 건물
• • 대지 면적: 988.3㎡(약 299평)
• • 연면적: 2,593.46㎡(약 784.5평)
• • 준공 년도: 2014년(상태 최상)
• • 임대 현황: 보증금 2억 1,000만 원 / 월세 2,100만 원
• • 매매가: 86억 원

  
  

2. 매물 핵심 프리미엄

• 2014년 준공된 깔끔한 내·외관 및 우수한 건물 관리

2014년에 신축되어 건물 관리가 매우 잘 되어 있으며, 별도의 대형 리모델링 없이 임대 및 수입창출이 가능합니다.

• 여유로운 주차 환경

도당동 공장지대 내 보기 드문 옥상 주차 13대와 옥외 10대(총 23대)의 대형 주차 공간을 갖추어 직원 및 방문객 주차는 물론 화물 물류 작업이 매우 원활합니다.

• 안정적인 임대 수익 및 수익형 자산

현재 5개 업체에 임대 중이며, 보증금 2억 1,000만 원과 월세 2,100만 원의 안정적인 임대 수입이 발생 중인 매물로서 매수 후 고정적인 월세 수익을 누리실 수 있습니다.

3. 매물의 입지 분석

① 광역 물류 진출입이 용이한 도로 교통망

• 부천IC 인접(경인 고속도로): 단지의 근거리에 위치한 경인고속도로 부천IC를 통해 서울 강서와 여의도 및 인천항과 인천공항 방면으로 빠르게 진출입할 수 있습니다.

• 수도권 제1순환 고속도로 연계: 중동IC, 서운JCT 등을 통해 수도권 전역을 연결하는 외곽순환망의 접근성이 뛰어나 자재 입고 및 완제품 수송이 신속하게 이루어집니다.

• 주요 간선도로망: 부천로, 옥산로, 도약로 등 인근 대로변과 접해 있어 대형 화물차량의 진출입 및 이동이 원활합니다.

  
  

② 지하철 7호선 인접 및 대중교통 편의성

• 지하철 7호선 춘의역 생활권: 인근에 7호선 춘의역이 위치해 있어 대중교통을 이용한 출퇴근이 편리합니다.

• 직원 출퇴근 및 인력 수급 용이: 지하철 및 다수의 시내버스 노선이 도당동 공장지대를 지나므로 상주 인력 모집 및 출퇴근 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

  
  

③ 부천 핵심 산업 클러스터 및 시너지 효과

• 도당·춘의 공업지역 내 위치: 부천의 대표적인 제조와 생산의 중심지에 위치하여 관련 협력업체, 부품 공급업체, 외주 가공업체들과의 네트워크 연계가 우수합니다.

• 부천테크파크 1단지 등 인접 인프라: 인근 지식산업센터 및 산업단지 인프라를 공유할 수 있어 정밀계, 금형, 전기·전자, 바이오 등 다양한 제조업 종목에 최적화된 환경입니다.

  
  

④ 안정적인 기업 경영 환경

• 완벽하게 조성된 공장 지대: 주거지와 분리된 도당동 공업지역 특성상 소음이나 물류 작업에 따른 민원 발생 우려가 적어 24시간 안정적인 공장 가동이 가능합니다.

• 우수한 정주 및 생활 편의: 부천시청, 중동과 상동 신도시의 생활권과도 가까워 금융, 행정, 편의시설 이용이 용이합니다.

  
  

4. 매물 추천

• 임대 수익형 투자자: 안정적인 월세 수익을 바탕으로 한 자산 가치 상승을 기대하시는 분

• 실입주 기업: 사옥 및 생산과 물류 거점을 동시에 확보하고자 하는 우량 기업