종로구 평창동 하이엔드 단독주택부지  매각 

"인근 최고급 시세(공시지가 2.29배) 기준 25억+ 가치, 공시지가 수준(13.6억)으로 누리는 역대급 찬스"

1. 물건 개요 및 핵심 하이라이트

• 소  재 지 : 서울특별시 종로구 평창동 

  
  

• 대지면적 : 562㎡ (약 170평)

  
  

• 용도지역 : 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구

  
  

• 매각금액 : 13억 6,000만 원 (대지면적당 약 800만 원 / 공시지가 수준)

  
  

• 특장점: 인허가 비용과 시간을 절감하는 건축허가 완료 부지로 즉시 착공 가능 

  
  

  
  

2. [가치 분석] 인근 최고 시세(2.29배) 적용 시 25억+ 잠재력    

• 탁월한 자산 가치 배율:

  
  

  • 인근 비교 매물인 평창동 417-7번지 일원 시세(공시지가 대비 2.29배 적용)를 본건에 대입하면,

    
    

    본 토지의 객관적인 시장 가치는 약 25억 4,000만 원(평당 약 1,493만 원)에 달합니다.

    
    

    
    

• 파격적인 매수가 메리트:

  
  

  • 감정·사례가격 대비 훨씬 낮춘 공시지가 수준(평당 800만 원, 총 13.6억 원)으로 매각을 결정하여,

    
    

    매수 즉시 강력한 시세 차익(안전마진)을 확보할 수 있는 급매물입니다.

    
    

    
    

3. [스토리텔링] 320평 대저택 프로젝트와 내년 봄 착공 시너지

• 자매 간의 아름다운 꿈, 그리고 확실한 미래 가치:

  
  

  • 본래 앞부지(150평)를 소유한 매도인 자매분과 함께

    
    

    총 320평 부지에 웅장한 대저택을 지어 이웃하며 살고자 오랜 기간 공들여 준비했던 명당입니다.

    
    

  • 피치 못할 사정으로 본 부지(170평)를 매각하게 되었으나,

    앞부지는 계획대로 다가오는 내년 봄에 착공 및 건축이 진행될 예정입니다.

    
    

  • 즉, 매수하시는 분은 앞부지의 고급 건축과 함께 완벽한 보안, 프라이버시가 보장되는

    
    

    하이엔드 주거 타운의 일원이 되며, 지역 가치 상승의 수혜를 고스란히 누리시게 됩니다.

    
    

    
    

4. 건축 계획 및 맞춤형 활용성

• 건축 개요: 지하 1층 ~ 지상 2층 (연면적 약 148.9평 / 건폐율 29.97%, 용적률 50.80%)

  
  

• 여유로운 주차: 주차장 총 4대 수용 가능으로 방문객 주차까지 완벽 대응

  
  

• 용도 전환: 현재 근린생활시설 허가 상태이나, 단독주택으로 용도 변경이 가능하여 원하시는 하이엔드 주거 공간으로 커스텀 건축이 가능합니다.

  
  

• 조감도 비전: 첨부된 건축 조감도(Arc House 스타일)처럼 자연경관과 어우러지는 최고급 모던 저택을 실현할 수 있습니다.

  
  

  
  

5. 놓칠 수 없는 단 하나의 투자처

평창동 전용주거지역 내에서 25억 원 이상의 잠재 가치를 지닌 우수 부지를,

허가 완료 조건과 함께 공시지가 수준인 10억대 초반(13.6억 원)에 매입할 수 있는 다시없을 기회입니다.

내년 봄 바로 앞부지 착공과 함께 완성될 프리미엄 주거지의 주인공이 되어 보십시오.

6. 중개 법인 및 담당자 정보

전속중개: (주)브라이트부동산중개법인 (대표: 신소민 / 등록번호: 11650-2026-00017)

담당자: 최영배 

문의전화: 02-515-3373 / adcyb386@gmail.com