상가114

1. 매물 기본 정보

매물번호: 26507

• 위치: 경기도 부천시 소사구 송내동 중동역 인근

• 용도지역: 제3종일반주거지역

• 대지면적: 1,095.5㎡(약331평)

• 연면적: 1,310.61㎡(약396평)

• 임대 현황: 보증금2억4,000만 원/월세 1,350만 원(보증금과 월세 일부 층 리스백 조건 포함 금액)

• 임대 수익률: 연2.71%(리스백 포함 기준)

• 매각가: 62억 원

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2. 입지 및 상권분석

• 우수한 대중교통 및 도로 접근성

1호선 중동역 도보 10거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

경인로 및 수도권제1순환고속도로가 인접해 있어 서울 및 수도권 전역으로의 차량 이동이 수월합니다.

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• 노출성 최상의 사거리 코너

왕복 2차선 사거리 코너에 위치하여 차량 및 유동인구에 대한 가시성과 집객력이 독보적입니다.

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• 안정적인 배후 수요층

아파트 단지와 다세대 및 다가구 주택이 밀집된 제3종일반주거지역으로 풍부한 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

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• 주변 시세 대비 경쟁력

2024년 인접 건물 대지 거래가(평당 1,630만 원) 대비 본 매물은 코너 입지 프리미엄을 포함해 평당 1,873만 원이라는 합리적인 가격대로 책정되었습니다.

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3. 시설 및 인테리어

• 지상 3층 규모의 효율적 공간 구조

지하층 없이 지상3층 구조로 이루어져 유지관리 비용 절감 및 건물 관리가 용이합니다.

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• 다양한 업종 구성

현재 임차 중인 업종이 인근 주민들의 생활 밀착형 업종들로 인테리어 및 시설이 갖춰져 있습니다.

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• 확장성 높은 개발 용지

단독 개발 시에도 약 331평의 넉넉한 부지를 자랑하며, 인접 대지 추가 매입 시 총 535평의 대형 부지로 확장 개발이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

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4. 개발 추천 상품

■메디컬/클리닉 빌딩

개발 배경: 주변에 다세대 및 아파트 단지 배후 주거 인구가 풍부하고, 중동역과 부천역 동선상에 위치하여 접근성이 좋습니다.

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추천 구성:

• 1층 약국, 브랜드 카페, 편의점

• 2층이상: 내과, 정형외과, 치과, 이비인후과, 소아과 등 연계 메디컬 의원

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장점: 331평 넓은 대지 덕분에 자주식 주차공간 및 기계식 주차 타워 설치 공간 확보가 용이하며, 환자 방문 시 주차 편의성을 크게 높일 수 있습니다.

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■주상복합 또는 도시형생활주택/오피스텔

개발 환경: 1호선 역세권 지역으로 출퇴근 수요 및 인근 법원/병원 직주근접 수요가 밀집된 지역입니다.

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추천 구성:

• 저층부(1~2층): 근린생활시설(상가)

• 상층부(3층 이상): 1.5룸~2룸 오피스텔 또는 소형 아파트

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장점: 331평 정도의 면적이면 대단지 아파트는 어렵지만, 1개 동 고층 주상복합/오피스텔을 신축하기에 최적의 규모입니다. 세대당 1대 수준의 주차대수를 지상/지하로 충분히 확보할 수 있어 분양성이 높습니다.

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■청년/신혼부부 대상 콤팩트 주거 & 커뮤니티(청년안심주택 등)

개발 배경: 지하철 접근성이 뛰어나 1~2인 가구 중심의 수요 확보에 유효합니다.

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추천 구성:

저층에 공유 오피스, 헬스장, 카페 등 입주민 편의시설을 갖춘 프리미엄 민간 임대주택 또는 정부 지원 연계 청년주택

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장점: 최근 용적률 인센티브 적용이나 공공 연계 개발 사업 추진 시 금융 혜택(자금 조달 및 세제 혜택)을 연계하여 개발 수익성을 극대화할 수 있습니다.

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5. 매물 추천

이런 분들께 강력히 추천합니다!

• 시행사 및 디벨로퍼: 제3종일반주거지역 코너 부지로, 오피스텔 신축 또는 LH매입임대주택 사업지를 찾는 분

• 수익형 + 시세차익 투자자: 안정적인 임대 수익 거두면서 향후 부지 개발 상승 가치를 기대하시는 분

상담문의:010-3200-5575