상가114

• 매물번호: 26505

• 위치: 경기도 군포시 부곡동

• 대지면적: 257.8㎡(약 78평)

• 연면적: 462.6㎡(약 140평)

• 규모: 지상1층~지상4층

• 준공연도: 2014년 (준 신축급의 뛰어난 건물 관리 상태)

​

2. 매물의 임대 구조 및 임대료

• 1층: 상가

• 2층: 2룸과 3룸 2가구

• 3층: 2룸과 3룸 2가구

• 4층: 1룸(내부계단으로 옥탑방도 사용) 2룸 2가구

• 임대료: 보증금8억2,700만 원/월세 190만 원

​

3. 매물의 입지 분석

1) 대형 쇼핑 인프라 및 생활 편의성

• 이마트 트레이더스 및 노브랜드 인접: 도보권 및 인근에 이마트 트레이더스 군포점과 노브랜드, 생활 편의시설이 위치해 있어 생활 인프라가 매우 뛰어납니다.

• 풍부한 상권 형성: 카페거리, 식당, 병의원 등 생활 밀착형 상권이 안정적으로 형성되어 있어 1층 점포 임대차 유지가 유리합니다.

2) 아이 키우기 좋은 안심 학군

• 도보 통학권: 군포시기초등학교를 비롯해 중, 고등학교, 유치원 및 어린이집이 도보권 내에 밀집해 있어 어린 자녀를 둔 학부모 임차 수요가 꾸준합니다.

• 학원가 형성: 주거지 인근으로 다양한 학원 시설이 입점해 있어 초·중·고 학령기 자녀를 둔 가구의 선호도가 높습니다.

3) 군포국민체육센터 인접(체육·문화 생활권)

• 문화· 스포츠 인프라 프리미엄: 수영장, 실내체육관, 헬스장 등 다양한 강좌 프로그램을 갖춘 군포국민체육센터가 가까이 위치해 있습니다.

• 높은 실거주 만족도: 건강한 라이프스타일을 중시하는 직장인, 신혼부부, 어린 자녀가 있는 가구 등 모든 연령대의 임차인이 매우 선호하는 핵심 입지입니다.

4) 사통팔달 교통 네트워크

• 주요 도로 접근성: 영동 고속도로(동군포IC), 수원광명고속도로 등을 이용해 서울, 안양, 의왕, 수원 등 인근 주요 도시로의 이동이 수월합니다.

• 대중교통편: 지하철 1호선 당정역 및 4호선 대야미역 접근이 용이하며, 시내·광역 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 출퇴근 직장인 수요도 일정하게 유지됩니다.

​

4. 매물 투자 포인트

• 높은 보증금 비율로 실투지금 최소화: 총 보증금 8억 2,700만 원 확보로 매매가 대비 인수 자금 부담을 크게 낮춘 효율적인 투자가 가능합니다.

• 꾸준하고 임대 수요: 군포국민체육센터, 대형마트, 초등학교, 녹지공간이 잘 어우러진 우수한 입지 조건으로 공실 걱정 없이 안정적인 임대 운용이 가능합니다.

• 실거주와 수익성을 동시에: 아파트 1채 가격으로 거주와 임대 수익을 동시에 누릴 수 있는 훌륭한 매물입니다.

상담문의:010-3200-5575

​