역삼동 1층 알짜 카페 양도양수
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보증금
월세
| 업종 | 휴게음식점/카페 | ||
|---|---|---|---|
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 테헤란로33길 | ||
| 지번주소 | 서울특별시 강남구 역삼동 | ||
| 층수 | 1층 | 면적 | 49.5㎡ |
| 권리금 | 6500만 | 창업비용 (보증금+권리금+가맹비) | 1억 3500만 |
| 보증금 | 7000만 | 월세 | 512만 |
| 관리비 | 48만 | ||
| 월매출 | 3000만 | 입점비용 (관리비포함) | 560만 |
| 마진율 | 70.0% | 월인건비 | 800만 |
| 매출이익 | 2100만 | 공과비용 | 90만 |
| 경비합계 | 1450만 | 기타비용 | - |
| 월수익 | 650만 | 손익분기점 | - |
| 월수익률 | 4.81% | ||
| 전용 면적 | 49.5㎡ | 해당층수 | 1층 |
|---|---|---|---|
| 대지 면적 | 331.2㎡ | 건축물 방향 | 동향 |
| 사용승인일 | 2007년4월27일 | 입주 가능일 | 협의 후 결정 |
| 건축물 연면적 | 1537.96㎡ | 공급면적 | 49.5㎡ |
| 건축물 주 용도 | 소매점 | 건축물 총 층수 | 8층 |
| 화장실 | 1개 | 총 주차 대수 | 8대 |
직거래 연락처
1. 매물 기본정보
l 위치: 서울특별시 강남구 역삼동 역삼역 인근, 1층
l 면적: 49.5㎡ (약 15평)
l 보증금: 7,000만 원
l 월세: 5,125,000원 (VAT 별도)
l 권리금: 6,500만 원
l 추천 업종: 테이크아웃 전문 카페, 에스프레소 바, 디저트/베이커리
카페, 스페셜티 커피 전문점
2. 입지 및 상권분석
l 압도적인 직장인 배후 수요: 대한민국에서 직장인 밀도가
가장 높은 테헤란로 오피스 타운 이면 상권입니다.
l 골든 타임 고매출 구조: 출근 시간대(08:00~09:30) 테이크아웃 수요와 점심시간(11:30~13:30) 식후 음료 소비 수요가
폭발적으로 집중되는 구역입니다.
l 유동인구 동선 확보: 역삼역 도보 4분 거리의 오피스 및 상업 시설 밀집 구역으로, 주중 꾸준하고 안정적인 매출을
확보하기에 최적화되어 있습니다.
3. 시설 및 인테리어
l 효율적인 15평(49.5㎡) 공간: 테이크아웃 주문/수령 동선과 내부 좌석 배치를 효율적으로 구성할 수 있는
실속 있는 구조입니다.
l 초기 세팅 비용 절감: 기존 카페 시설 및 인프라를 승계받아 활용할 수 있어, 신규 인테리어/설비 투입 비용과
오픈 준비 기간을 대폭 단축할 수 있습니다.
l 입지 대비 합리적인 권리금: 강남 1층 핵심 오피스 상권의 바닥 권리금 및 인테리어 수준을 고려했을 때 접근성이
뛰어난 6,500만 원 조건입니다.
4. 매물 추천
l 안정적인 매출을 원하시는 분: 강남 테헤란로의 탄탄한 오피스
고정 수요를 바탕으로 주중 고매출을 올리고 싶으신 창업자분
l 효율적인 운영을 원하는 분: 1~2인
운영 또는 테이크아웃/배달 위주의 회전율 중심 매장을 기획 중이신 분
l 리스크를 줄이고 싶은 분: 강남 핵심지에서 합리적인 권리금으로
손실 리스크를 낮추고 즉시 영업을 시작하고자 하시는 분
