상가114

1. 매물 기본 정보

l  위치: 서울특별시 강남구 역삼동 역삼역 인근

l  면적: 148㎡(약 45평)

l  임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 470만 원

l  권리금: 3,500만 원

2. 입지 및 상권 분석

l  풍부한 직장인 고정 수요

대기업, IT 기업, 금융사, 병원 등 고소득 직장인 인구가 밀집된 지역으로 상권 자체의 타깃 소비력이 매우 높습니다.

계절이나 경기 변동에 큰 영향 없이 평일 내내 꾸준한 홀 매출을 유지할 수 있습니다.

l  도보 유동인구 최상급 먹자 라인

역삼역 중심의 대표 오피스 상업지구로, 직장인들의 회식 및 약속 장소로 자주 이용되는 메인 도보 동선에 위치해 신규 고객 유입이 지속적으로 이루어집니다.

l  홀 중심 운영으로 높은 수익성 확보

배달 의존도가 낮아 배달 대행료나 수수료 부담    없이 홀 중심의 고마진 운영이 가능한 상권 구조를 갖추고 있습니다.

3. 시설 및 인테리어

l  인테리어 비용 1억 5,000만 원 투자된 매장

기존 학원생 숙소로 사용되던 공간을 약 1억 5,000만 원을 투입해 최신 식당 시설로 리모델링하였습니다. 시설 및 인테리어 상태가 깔끔하여 추가 공사 비용 없이 바로 영업이 가능합니다.

l  약 1,500만 원 상당의 테이블 오더기(25대) 무상 양도

테이블 마다 테이블 오더기 총 25대가 설치되어 있습니다. 렌탈/약정이 아닌 소유권 전체가 그대로 인계되므로 매달 지출되는 별도의 수수료 부담을 덜 수 있습니다.

l  동선 최적화 및 쾌적한 홀 구성

약 45평의 넓은 공간으로 테이블 간격이 여유로워 일반 손님은 물론 단체 회식 및 모임 고객 수용에 최적화되어 있습니다. 주방과 홀 동선이 효율적이어서 적은 인원으로도 운영이 가능합니다.

l  직원 전용 휴게실 완비

매장 내에 직원들이 편하게 쉴 수 있는 별도 휴게 공간이 마련되어 있어 인력 관리 및 구인시에도 큰 장점으로 작용합니다.

4. 매출 및 운영 포인트

l  현재 풀 오토 운영 중

시스템이 완비되어 있어 현재 풀 오토로 운영되고 있으며, 직접 운영 시 수익률을 더욱 극대화할 수 있습니다.

l  업종 변경 유연성

현재 한식 기반으로 운영되고 있으나, 주방 및 홀 구조가 잘 갖춰져 있어 타 업종으로 전환하더라도 추가 시설 투자 부담이 최소화됩니다.

5. 매물 특징

강남권에서 보증금 5,000만 원 / 월세 470만 원(관리비 포함) 조건에 전용면적 45평 규모의 매물은 찾기가 쉽지 않으며, 특히 1억 5,000만 원이 투자된 시설 인테리어와 1,500만 원 상당의 장비까지 포함된 매물을 3,500만 원이라는 합리적인 권리금으로 인수할 수 있는 절호의 기회입니다.