상가114



■매물 정보

• 소재지: 서울시 강남구 잠원동 신사역 인근 , 1층 

• 면적: 28㎡ (동선이 효율적이고 알찬 실속형 구조)

• 보증금: 3,000만 원

• 월세: 160만 원 (부가세 별도 / 강남 1층 최저 수준 고정비)

• 관리비: 15만 원

• 공과금: 20만 원

• 권리금: 3,000만 원 (A급 시설, 장비, 단골 데이터베이스 일체 포함)

  
  

  ■매출 및 수익성

  
  

  • 월 평균 매출: 약 1,500만 원

  • 지출 현황: 인건비 300만 원 / 고정비(임대료+관리+공과) 195만 원

  • 수익성: 매출 대비 고정 지출이 적어, 원장님 테크닉과 운영 방식에 따라 높은 순수익률을 가져가실 수 있는 알짜배기 매장입니다.

  •             기존 단골 고객층과 예약 시스템이 체계적으로 잡혀 있어, 인수 시 매출 공백 없이 첫 달부터 안정적인 운영이 가능합니다.

    
    

    ■매물 핵심 포인트

    
    

    1. 1. 독점적 입지와 확실한 타깃팅

       • 리버사이드 호텔 도보 2분 거리로 인근 호텔, 카페, 레스토랑이 밀집해 있어 유동인구가 매우 활발합니다.

       • 지역 내 유일한 미용실로 경쟁 스트레스가 전혀 없으며, K-뷰티에 관심이 많은 외국인 관광객 및 비즈니스 고객이 고정적으로 유입됩니다.

    2. 2. 관광 시즌(성수기) 매출 폭발 & 효율적 운영

       • 탄탄한 단골 외국인 고객층 덕분에 관광 시즌에는 매출이 급증하는 구조입니다.

       • 100% 예약제 위주로 운영되어 인건비 및 인력 관리가 매우 효율적입니다. 

    3. 3. 입소문과 검증된 마케팅 인프라

       • 구글 및 네이버 평점 4.8 이상의 최우수 매장으로, 별도의 마케팅 비용 없이도 신규 외국인 고객이 알아서 찾아오는 검증된 샵입니다.

    4. 4. 모던 내추럴 감성 인테리어 

       • 화사하고 따뜻한 우드&화이트톤의 '모던 내추럴' 컨셉으로 세련된 대기 공간과 커피 바를 운영 중입니다.

       • 최고급 스타일링 장비, 제품, CCTV, POS, 냉난방 및 환기 시스템이 완벽히 세팅되어 있어 바로 영업 가능합니다.