역삼동 1층 모던 인테리어 완비된 카페 매매
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보증금
월세
| 업종 | 휴게음식점/카페 | ||
|---|---|---|---|
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 논현로 | ||
| 지번주소 | 서울특별시 강남구 역삼동 | ||
| 층수 | 1층 | 면적 | 82.64㎡ |
| 권리금 | 7000만 | 창업비용 (보증금+권리금+가맹비) | 1억 2000만 |
| 보증금 | 5000만 | 월세 | 330만 |
| 관리비 | 20만 | ||
| 월매출 | 1800만 | 입점비용 (관리비포함) | 350만 |
| 마진율 | 65.0% | 월인건비 | - |
| 매출이익 | 1170만 | 공과비용 | 50만 |
| 경비합계 | 400만 | 기타비용 | - |
| 월수익 | 770만 | 손익분기점 | - |
| 월수익률 | 6.42% | ||
| 전용 면적 | 82.64㎡ | 해당층수 | 1층 |
|---|---|---|---|
| 대지 면적 | 425.3㎡ | 건축물 방향 | 서향 |
| 사용승인일 | 1989년6월2일 | 입주 가능일 | 협의 후 결정 |
| 건축물 연면적 | 1443.91㎡ | 공급면적 | 82.64㎡ |
| 건축물 주 용도 | 제2종근린생활시설 | 건축물 총 층수 | 5층 |
| 화장실 | 1개 | 총 주차 대수 | 6대 |
직거래 연락처
1. 매물 기본 정보
l 위치: 서울특별시 강남구 역삼동 역삼역 인근, 1층
l 면적: 82.64㎡ (약 25평)
l 보증금: 5,000만 원
l 월세: 330만 원
l 권리금: 7,000만 원
2. 입지 및 상권분석
"오피스 밀집 구역 + 탄탄한 배후 세대 = 안정적인 매출"
l 탄탄한 직장인 수요: 테헤란로와 인접해 있어 인근
대형 오피스 빌딩의 직장인 상주인구가 매우 풍부합니다. 점심시간 대량 음료 판매(아메리카노 등) 및 디저트 매출이 꾸준합니다.
l 주거 및 상업 복합 상권: 오피스뿐만 아니라 고급 빌라
및 주택가가 밀집해 있어 주말 및 저녁 시간대에도 거주민 유입이 안정적으로 이어집니다.
l 접근성 뛰어난 1층: 접근성이
좋은 1층 상가로, 가시성이 뛰어나 방문객의 발길을 끌기
매우 유리한 구조입니다.
3. 시설 및 인테리어
l 손볼 곳 없는 인테리어: 감각적이고 세련된 인테리어가
완비되어 있어 별도의 리모델링 비용 없이 즉시 인수 후 영업 가능합니다.
l 효율적인 동선 구조: 약 25평의 여유 있는 공간으로, 홀 테이블 공간과 주방/카운터 공간이 동선 효율적으로 분리되어 있습니다.
l 모던하고 감각적인 분위기: 깔끔하고 트렌디한 모던 인테리어로
마감되어 있어, 젊은 층과 직장인 고객들의 취향을 사로잡기에 충분하며
SNS 감성샷을 연출하기에도 좋은 매력적인 공간입니다.
4. 매물 추천
이런 분들께 강력히 추천합니다!
l 강남권 안정적인 매출을 노리시는 초보/경력 창업자: 검증된
역삼동 상권에서 실패 없는 시작을 원하시는 분
l 디저트/브런치 카페를 계획 중이신 분: 82.64㎡(25평)의 넉넉한 공간으로 주방 구성 및 디저트 제조 공간 확보에
용이합니다.
l 초기 시설 투자 비용을 절감하고 싶으신 분: 인테리어와 시설이 완벽하게
갖춰져 있어 손쉬운 인수가 가능합니다.
