상가114

1. 매물 기본 정보

l  위치: 서울특별시 서초구 잠원동 논현역 인근

l  층수: 1층

l  면적: 231㎡(약 70평)

l  보증금: 1억 원

l  월세: 980만 원

l  권리금: 있음(협의)

l  관리비: 없음

2. 시설 및 인테리어

단체 회식부터 프라이빗한 모임, 야와 공간 활용까지 다재다능한 동선 구성을 자랑합니다.

l  좌석 배치 및 구성

홀 테이블: 총 22개 배치(대형 단체 손님 수용 가능)

프라이빗 룸: 1개 보유(12석 규모: 회식 및 격식 있는 모임용)

l  외부 테라스 & 보관 공간

점포 뒤편으로 대형 냉장고 2대를 여유 있게 배치할 수 있는 전용 공간 확보

야외 테이블을 세팅하여 운치 있는 공간으로 활용 가능(계절감 있는 야외 마케팅 효과)

l  편의시설

남/녀 구분 전용 화장실 보유(여성 고객 선호도 최상)

대형 고깃집의 특화된 닥트 및 전력/주방 시설 완전 완비

3. 상권 및 입지 분석

l  뛰어난 가시성의 코너 점포

상가 입지에서 가장 중요한 요소인 가시성과 접근성을 모두 확보한 삼거리 코너에 위치해 있습니다. 보행자와 차량 노출도가 극대화되어 있어 별도의 과도한 마케팅 없이도 자연스러운 윈도우 노출 효과를 누릴 수 있습니다.

l  핵심 상권 & 탄탄한 배후 수요

①직장인 회식 수요

신사역 및 잠원과 논현 일대의 풍부한 오피스 군집으로 평일 저녁 퇴근길 직장인 회식 수요가 매우 두텁습니다.

②주거단지 배후

인근 대단지 아파트 및 일반 주거지가 밀집해 있어 주말 및 저녁 시간대 가족 단위 외식 수요가 꾸준히 유입됩니다.

③유동인구 흡수

신사역 먹자골목 및 간장게장 골목 등 기존 유명 상권과의 연계성이 좋아 외부 유입 인구를 받아들이기 적합합니다.

4. 매물 추천

l  고기집 및 구이 전문점 브랜드 창업을 준비 중이신 분

기존 인프라(닥트, 주방)을 활용하여 시설 권리 및 리모델링 비용을 최소화할 수 있습니다.

l  대형 평수 펍/이자카야/대형 포차 운영을 계획 중이신 분

70평의 탁 트인 구조와 12인 룸, 야외 테라스 공간을 활용해 핫플레이스 인테리어 구현이 가능합니다.

l  고정비(관리비) 부담을 낮추고 매출을 극대화하고 싶으신 대표님

강남권 70평 1층 매물 중 관리비 없는 조건은 희소성이 매우 높은 매물입니다.