상가114

1. 매물 기본 정보

l  위치: 서울특별시 강남구 역삼동 언주역 인근, 3층

l  면적: 179㎡(약 54.14평)

l  임대 보증금: 3,000만 원

l  월차임: 380만 원

l  권리금: 1,600만 원

2. 입지 및 상권 분석

l  직장인 타깃의 메인 수요 (주중 출퇴근 상권):

테헤란로 및 언주로 인근 대형 오피스 타운과 접해 있어, 직장인들의 출근 전 아침 클래스, 점심시간 숏 타임 레슨, 퇴근 후 저녁 레슨 수요 흡수에 최적화되어 있습니다.

l  주거 단지 배후의 안정적 유입 (주말/낮 시간 상권):

주변 고급 빌라단지 및 주택가 배후 세대가 풍부하여, 오피스 상권의 약점인 주말 및 평일 낮 시간대 주부/지역 주민 클래스 운영이 용이합니다.

l  목적형 방문에 최적화된 3층 입지:

100% 예약제 및 회원제로 운영되는 요가/필라테스 특성상 비싼 1~2층 임대료를 부담할 필요 없이, 3층에서 54평의 넓은 공간을 가성비 높게 활용할 수 있습니다.

3. 시설 및 인테리어

l  초기 리모델링 부담 없는 1,600만 원 권리금:

강남권에서 50평대 신규 인테리어 및 기구 세팅 시 수천만 원 이상의 비용이 발생하지만, 본 매물은 1,600만 원의 합리적인 권리금으로 기존 시설 구조와 인프라를 그대로 활용할 수 있습니다.

l  여유로운 54평 공간 레이아웃:

대형 그룹 레슨실, 개인 1:1 기구 필라테스 룸, 탈의실 및 샤워실, 프런트/상담 공간, 강사 휴게실까지 완벽하게 분리 구성 가능한 효율적인 동선을 갖추고 있습니다.

l  동종 업종 인수 시 즉시 영업 가능:

요가원 또는 필라테스 센터로 그대로 인수할 경우   추가 인테리어 공사 기간 없이 집기 세팅 후 즉시 영업을 시작하여 고정비 공백을 최소화할 수 있습니다.

4. 매물 추천

l  동종 업종 인수 (요가 / 필라테스 / PT 스튜디오):

기존 시설을 그대로 활용해 인수 인프라 비용을 최  소화하고 즉시 회원 모집 및 영업을 개시하고자 하는 원장님께 가장 추천합니다.

l  체형교정 / 에스테틱 / 뷰티 융합 센터:

54평의 넓은 평수를 활용해 필라테스·요가와 체형교정, 뷰티/에스테틱을 결합한 프리미엄 토탈 바디케어 센터로 확장 운영하기에도 매우 적합합니다.

l  소규모 1:1 전문 센터에서 대형 평수로 확장 이전:

기존 소형 샵에서 회원 증가로 인해 넓은 강남권 대 형 스튜디오로 이전을 고려 중인 대표님께 가성비 최고의 선택지입니다.