강남역 핵심 상권 독보적인 가성비 맛집 실내포차
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보증금
월세
| 업종 | 일반음식점/한식점 | ||
|---|---|---|---|
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 테헤란로1길 | ||
| 지번주소 | 서울특별시 강남구 역삼동 | ||
| 층수 | 1층 | 면적 | 171.0㎡ |
| 권리금 | 2억 5000만 | 창업비용 (보증금+권리금+가맹비) | 3억 5000만 |
| 보증금 | 1억 | 월세 | 950만 |
| 관리비 | 50만 | ||
| 월매출 | 7500만 | 입점비용 (관리비포함) | 1000만 |
| 마진율 | 55.0% | 월인건비 | 1000만 |
| 매출이익 | 4125만 | 공과비용 | 150만 |
| 경비합계 | 2250만 | 기타비용 | 100만 |
| 월수익 | 1875만 | 손익분기점 | - |
| 월수익률 | 5.36% | ||
| 전용 면적 | 171.0㎡ | 해당층수 | 1층 |
|---|---|---|---|
| 대지 면적 | 329.5㎡ | 건축물 방향 | 북서향 |
| 사용승인일 | 2020년8월19일 | 입주 가능일 | 협의 후 결정 |
| 건축물 연면적 | 1215.47㎡ | 공급면적 | 171.0㎡ |
| 건축물 주 용도 | 제2종근린생활시설 | 건축물 총 층수 | 5층 |
| 화장실 | 1개 | 총 주차 대수 | 8대 |
직거래 연락처
1. 매물 기본 정보
l 위치: 서울특별시 강남구 강남역 인근, 1층
l 면적: 171㎡ (약 51.7평)
l 보증금: 1억 원
l 월세: 950만 원
l 권리금: 2억 5,000만
원
2. 매출 및 수익 구조 (평균 월매출: 7,500만 원)
l 월 평균 수익: 약 1,500만
원 (현재 반오토 운영 중)
l 주요 고객층: 방학 및 주말 성수기 기반 2030 타겟 + 직장인 고객
l 수익 개선 여력:
1)현재 점주님은
서브 업무만 수행하며 인건비 및 재료비를 넉넉하게 집행중입니다.
2)직접 운영
또는 가족 운영 전환 시 인건비/재료비
절감을 통한 추가 수익 창출 여력이 높은 점포입니다.
3. 매장 영업 및 운영 특징
l 영업시간: 16:00 ~ 02:00 (연중무휴)
l 메뉴 경쟁력: 대구 현지 대표 메뉴를 강남 한복판에서 맛볼
수 있는 대체 불가의 퀄리티
l 마케팅 파워: 방송 매체 다수 소개 / 고퀄리티 안주와 저렴한 주류 가격으로 강남권 최상급 인지도 확보
4. 입지 및 인테리어
l 압도적 유동인구: 강남역 도보 200m 거리, 2030 메인 유동 동선 상 위치
l 감각적인 내부 시설: 모던함과 빈티지함이 어우러진 아늑하고
세련된 인테리어 (생일파티, 단체모임, 데이트 코스로 최적화)
l 시설 상태: 별도의 리모델링 없이 즉시 영업 승계 가능한
최상급 컨디션
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