상가114

■매물 기본 정보

• 위치: 서울시 강남구 삼성동 123-33 지층

• 권리금: 3,500만 원

• 권장 업종: 네일, 왁싱, 피부관리, 헤드스파, 마사지, 바디케어 등

■수익성 분석 (월평균 기준)

가장 중요한 포인트는 **'고정 수익'**입니다. 샵인샵 운영을 통해 임대료 부담을 대폭 낮췄습니다.

• 월 매출: 평균 1,500만 원 내외

• 월 순수익: 평균 600만 원대

• 추가 수입: 샵인샵(왁싱/헤드스파) 월세 수입 155만 원 별도 발생

■내부 시설 및 인테리어 

몸만 들어오셔도 될 만큼 완벽한 세팅을 자랑합니다. 특히 샤워실이 완비되어 있어

마사지나 스파 업종 전환 시 추가 공사 비용을 대폭 절감할 수 있습니다.

• 네일 구역: 네일바 및 시술대 (최대 7명 동시 시술 가능)

• 스파 구역: 퀸스파/풋스파 안마의자 3개

• 룸 구성: * 1인실 (4개)

  • 커플룸 (2개) - 칸막이 공사 시 1인실 2개로 분할 가능

• 편의 시설: 샤워실 4개, 탕비실, 화장실, 출입구 2개 (동선 효율 극대화)

■입지 및 특장점

• 트리플 역세권: 삼성중앙역, 선릉역, 선정릉역 인근의 원룸 및 빌라촌 밀집 지역입니다.

• 안정적인 배후 수요: 인근 직장인과 거주민 단골 고객이 확보되어 있어 기복 없는 매출 유지가 가능합니다.

• 업종 확장성: 넓은 평수와 샤워 시설 덕분에 일반 뷰티샵은 물론, 고단가 서비스인 스파/바디 관리/마사지 샵으로 운영하기에도 최적의 구조입니다.

• 합리적인 권리금: 시설 수준 대비 매우 저렴하게 책정되어 빠른 계약이 예상됩니다.