상가114

1. 매물 기본 정보

l  위치: 서울특별시 강서구 등촌동 발산역 인근, 1층

l  면적: 약 30㎡+ 활용 가능한 전용 테라스 공간 보유

l  보증금: 2,000만 원

l  월세: 135만 원

l  권리금: 3,500만 원

l  매출 및 수익 현황:

최근 1년 월평균 매출: 약 852만 원 (증빙 가능)

운영 방식: 점주 1인 운영 (고정 인건비 0원)

운영 시간: 주중 오리엔티드 (오전 8시 ~ 오후 5시)

영업 형태: 100% 홀 및 포장 판매 (배달 미운영)

2. 입지 및 상권 분석

l  오피스 + 학군 + 주말 교회 수요 결합: 인근 사무실·사업장 밀집으로 출근 및 점심시간 직장인 유입이 꾸준하며, 호서대학교 학생 수요와 인근 교회 방문객 수요까지 안정적으로 확보.

l  주거 배후 단지 보유: 등촌주공 아파트 및 다세대·오피스텔 밀집 구역으로, 비수기 없이 주중·주말 고정 고객층 단단히 형성.

l  우수한 교통 및 접근성: 9호선(양천향교역) 및 5호선(발산역) 접근성이 좋으며, 1인 가구 및 지역 주민 밀착형 이면 상권의 장점 보유.

3. 시설 및 인테리어

l  청결하고 완벽한 시설 상태: 깔끔하게 꾸준히 관리된 매장으로 인수 후 별도 공사 없이 즉시 영업 가능.

l  집기 및 설비 풀옵션: 커피 전문점 운영에 필요한 주요 집기 및 설비 일체가 완비되어 있어 초기 추가 투자 부담 최소화.

l  차별화된 테라스 공간 보유: 매장 전용 면적 외에 활용 가능한 테라스 공간이 있어 개방감이 뛰어나며, 계절별 좌석 운영 및 흡연구역 활용 가능 (고객 만족도 우수).

l  1인 동선 최적화: 점주 혼자서도 무리 없이 운영할 수 있는 실속형 구조.

4. 매물 추천 및 비전

l  인건비 부담 없는 알짜 1인 창업: 배달 없이 오직 홀/포장 및 주중 8시~17시라는 짧은 운영 시간만으로도 월 852만 원 매출을 달성하는 고효율 점포.

l  자율적인 운영 & 합리적 원가율: 프랜차이즈 매장이나 본사 간섭이 적어 자율적 운영이 가능하며, 원가율 관리가 용이해 양호한 수익 구조 보유.

l  확실한 매출 상승 여력:

저녁 시간대/주말 영업시간 확대

배달 서비스 신규 도입

디저트 및 신규 메뉴 강화 시 추가 매출 창출 용이

l  다양한 선택지: 현 프랜차이즈 승계는 물론, 개인 카페 전환, 뷰티/서비스업, 무인 점포 등 타업종 변경도 가능.

5. 추천 대상

l  워라밸을 챙기며 안정적인 고정 수익을 희망하는 1인 창업자, 초보 창업자, 소자본 알짜 매수를 원하시는 분께 강력 추천합니다.