서울시 강서구 내발산동 4층 335.93㎡
발산역 3천세대 독점! 항아리상권 1인 골프연습장발산역 초역세권， 우장산 힐스테이트 대단지 / 스크린 총 9타석
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월세
| 업종 | 오락스포츠/골프연습장 | ||
|---|---|---|---|
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 강서로52길 50 (내발산동) | ||
| 지번주소 | 서울특별시 강서구 내발산동 651-1 대성빌딩 | ||
| 층수 | 4층 | 면적 | 335.93㎡ |
| 권리금 | 4000만 | 창업비용 (보증금+권리금+가맹비) | 8000만 |
| 보증금 | 4000만 | 월세 | 360만 |
| 월매출 | 900만 | 입점비용 | 410만 |
| 마진율 | 98.0% | 월인건비 | 10만 |
| 매출이익 | 882만 | 공과비용 | 30만 |
| 경비합계 | 460만 | 기타비용 | 10만 |
| 월수익 | 422만 | 손익분기점 | 469만/월 |
| 월수익률 | - | ||
| 전용 면적 | 335.93㎡ | 해당층수 | 4층 |
|---|---|---|---|
| 대지 면적 | 581.6㎡ | 건축물 방향 | 북향 |
| 사용승인일 | 2005-07-13 | 입주 가능일 | 협의후 결정 |
| 건축물 연면적 | 2131.55 | 공급면적 | 335.93 |
| 건축물 주 용도 | 제1,2종 근린생활시설 및 주택 | 건축물 총 층수 | 지하1층/지상6층층 |
| 화장실 | 2개 | 총 주차 대수 | 16대 |
직거래 연락처
010-5409-7909
담당 에이전트 조성진
010-9872-3066
"성업 중인 매장으로, 반드시 사전 연락 후 방문 부탁드립니다 "
압도적 배후수요: 우장산 힐스테이트(2,198세대) + 청년안심주택(716세대) 등 약 3,000세대 고정 수요 확보.
최고의 가시성: 발산역(5호선)에서 대단지 아파트로 이어지는 메인 동선, 상가 건물 4층 전체 단독 사용.
우수한 고객층: 소득 수준이 높은 내발산동 거주자 및 젊은 층 유동인구가 집중되는 핵심 길목.
시설: 총 9타석(전석 오토티업) / 프렌즈스크린·시뮬레이터·스윙분석기 완비.
운영: 헤드프로 1인 운영 최적화(인건비 리스크 無), 고단가 레슨 위주의 안정적 수익 구조.
상품: 현재 '3개월 레슨 패키지(99만원)' 주력 운영 중, 장기 회원 다수 보유.
편의: VIP급 넓은 타석 간격, 내부 남/녀 화장실, 엘리베이터 연결, 전용 락커 완비.
매매 사유: 운영주의 타 사업 관련 개인 사정으로 인한 긴급 매각.
운영 지원: 초보 창업자를 위한 운영/홍보 노하우 100% 전수.
투명한 공개: 상담 시 매출 내역, 비용 세부 항목, 회원 명부 등 모든 데이터 즉시 확인 가능.
