상가114

1. 매물 기본 정보

l  위치: 서울특별시 강남구 논현동 신논현역 인근, 1층

l  면적: 107.73㎡

l  임대 조건: 보증금6,500만 원 / 월세 562만 원

l  권리금: 7,000만 원

l  월 평균 매출: 약 4,000만 원

l  월 순이익: 약 1,000만 원(가족 운영 기준)

2. 수익성 및 운영 메리트

l  압도적인 마진율(재료비 26%): 일반 외식업 평균 대비 재료비 비중이 26% 선으로 매우 낮아, 매출 대비 손익분기점이 낮고 마진 구조가 매우 우수합니다.

l  3중 매출 구조(홀+포장+배달): 홀 영업에만 의존하지 않고 배달과 포장 매출이 균형 있게 받쳐주어 날씨나 계절 변화에도 공백 없는 안정적 매출을 유지합니다.

l  투명한 데이터 검증: 계약 단계에서 POS 매출 자료 및 부가세 신고 자료를 오픈해 객관적인 상담을 진행해 드립니다.

3. 입지 및 상권분석

l  신논현역 초역세권 메인 상권: 지하철역 접근성이 매우 뛰어나 항시 유동인구가 풍부한 강남 핵심 위치입니다.

l  완벽한 주거+오피스 복합 상권: 대형 오피스 타운의 직장인 수요와 대단지 아파트, 오피스텔, 원룸 밀집 지역의 주거 수요가 결합되어 평일 점심/저녁은 물론 주말 및 야간 배달 수요까지 꽉 잡고 있습니다.

4. 시설 및 인테리어

l  즉시 영업 가능 완벽 상태: 최신 인테리어 집기·기물이 깔끔하게 정돈되어 있어 손볼 곳이 전혀 없는 특AA+급 매장입니다.

l  효율적인 동선&공간: 넓고 쾌적한 주방과 함께 4인용 테이블 11개 이상 배치 가능한 여유로운 홀 공간을 갖추고 있습니다.

5. 초기 투자 & 인수조건

l  로열티 ZERO, 레시피 100% 노하우 전수: 가맹비나 월 로열티 부담 없이 기존 맛과 노하우를 100% 전수해 드리므로 초보 창업자도 실패 없이 바로 운영할 수 있습니다.

l  시설 투자비 절감: 인테리어 및 시설 공사 비용을 완전히 아낄 수 있어 신규 창업 대비 초기 리스크와 비용을 대폭 줄일 수 있습니다.

6. 매물 추천

l  안정적인 월 1,000만 원 이상의 순수익을 희망하시는 분

l  노하우를 전수받아 실패 없는 외식업 창업을 원하는 초보 창업자

l  가족 단위 운영을 고려 중이신 신규 창업자