상가114

1. 매물 기본 정보

l  위치: 서울특별시 강남구 역삼동 강남역 인근

l  층수: 2층과 3층(연층 사용)

l  임대 면적: 층별 198㎡(약 120평) + 테라스30평(정식 영업허가 완료)

l  임대 조건: 보증금 3억 원/월세2,200만 원

l  권리금: 2억 5,000만 원

l  월 평균 매출: 1억1,000만 원

l  특이 사항: 본사 전국 매출 1위 프랜차이즈 매장

2. 입지 및 상권분석

l  강남역과 신논현역 메인 먹자골목 중심

대한민국 유동인구 1위 상권인 강남역 11번   출구와 신논현역 사이, 메인 유흥 및 외식 소비가 일어나는 핫플레이스 한복판에 위치합니다.

l  낮과 밤, 주중과 주말을 아우르는 배후 수요

오피스 직장인들의 회식 및 접대 수요는 물론, 2030세대의 데이트와 모임 수요가 365일 끊이지 않는 유흥 상권입니다.

l  이자카야 업종에 최적화된 시인성

2~3층 연층을 사용하는 대형 매장으로, 유동인구의 시선을 한눈에 사로잡는 뛰어난 전면과 브랜드 가시성을 확보하고 있습니다.

3. 시설 및 인테리어

l  희소성 높은 30평 정식 영업허가 테라스

야외 운치를 즐기는 이자카야 특유의 감성을 극대화해 주는 공간입니다. 정식 허가를 받은 30평 테라스석은 계절을 가리지 않고 고객 선호도가 매우 높습니다.

l  프라이빗 룸 12개 완비

아늑하고 고급스러운 분위기의 독립 룸 12개를 갖추고 있어, 소규모 모임부터 단체 회식, 프라이빗한 주류 소비층까지 유연하게 수용합니다.

l  시설 상태 최상 및 연층 효율 동선

6년간 체계적으로 관리된 매장으로 주방 시설 및 이자카야 특유의 고급 목재·조명 인테리어가 완비되어 있어 추가 비용 없이 즉시 영업이 가능합니다.

4. 매물 추천

l  수익성과 안정성이 입증된 매장

월 매출 1억 1,000만 원 및 본사 전국 1위라는  매출 데이터가 증명하듯, 이자카야 시장에서 이미 독보적인 경쟁력을 확보한 매물입니다.

l  풀오토 시스템 완비

매장 관리와 주방 운영이 시스템화되어 있어 초보 창업자나 상주가 어려운 투잡·전문 투자자분들도 손쉽게 인수하여 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.

l  대형 평수 + 룸 + 테라스 삼박자 결합

강남 한복판에서 120평 대형 공간, 룸 12개, 정식 야외 테라스를 모두 갖춘 이자카야 매물은 시장에 쉽게 나오지 않는 희귀 매물입니다.