상가114



■매물 기본 정보

• 위치: 서울시 강남구 신사동 신사역 인근

• 보증금: 5,000만 원

• 월세: 300만 원

• 관리비: 20만 원

• 권리금: 9,800만 원 (시설 및 집기 일체 포함, 협의 가능)

■운영 현황 및 지출 내역 

현재 오토 및 반오토 운영 중이며, 모든 지출을 제외하고도 훌륭한 순수익이 보장되는 구조입니다.

• 월 매출: 4,600만 원 

• 인건비: 600만 원

• 공과금: 140만 원 (수도, 전기, 가스 등)

  부대비용: 100만 원

• 임대료 및 관리비: 320만 원

■매물 투자 포인트

1. 검증된 고매출 상권: 월 매출 4,600만 원이 꾸준히 나오는 입지로, 신사동 내에서도 가시성과 접근성이 매우 뛰어난 자리에 위치해 있습니다.

2. 낮은 고정비 대비 높은 수익성: 강남 핵심 상권임에도 불구하고 월세 300만 원이라는 합리적인 고정비 덕분에 리스크가 적고 순수익률이 매우 높습니다.

3. 최상급 인테리어 및 시설: 인테리어 및 주방 집기, 냉난방 시설 모두 최상급 상태입니다. 리뉴얼 비용 없이 그대로 인수하여 내일부터 바로 영업 및 수익 창출이 가능합니다.

4. 유행을 타지 않는 아이템: 국밥이라는 메뉴 특성상 점심 식사 수요는 물론, 저녁 안주 및 주류 매출까지 이어져 24시간 회전율이 매우 좋습니다.

■매매사유

현재 성황리에 운영 중인 매장이며, 점주님의 개인적인 사정으로 인해 아쉽게 매물로 내놓게 되었습니다. 

강남 신사동에서 리스크 없이 즉시 안정적인 고수익을 올리실 분들에게 추천합니다.