상가114



1. 매물 기본 정보

• 소재지: 서울시 강남구 신사동 가로수길 인근

• 보증금: 1억 원

• 월세: 840만 원

• 권리금: 1억 원

• 추천 업종: 현 샤브샤브 매장 그대로 승계(적극 추천), 고기 전문점 등

2. 시설 및 인테리어

몸만 들어와서 바로 영업하셔도 될 만큼 완벽한 컨디션을 자랑합니다.

• 트렌디하고 깔끔한 인테리어: 모던하고 고급스러운 분위기로 인스타 감성은 물론, 가족 외식이나 직장인 회식 장소로도 선호도가 높습니다.

• 최신식 테이블 설비: 각 테이블마다 샤브샤브 전용 안전 인덕션 설비가 완비되어 있어 쾌적하고 안전한 식사 환경을 제공합니다.

• 풀 옵션 주방 시설: 각종 주방 시설들은 조리 및 회전에 최적화된 동선으로 설계되어 있습니다.

• 냉난방 시설 완비: 고성능 천장형 시스템 에어컨이 설치되어 있어 사계절 내내 쾌적합니다.

3. 입지와 특징

신사동에서도 유동인구가 끊이지 않는 핵심 라인에 위치해 있습니다.

• 가로수길 이면 핵심 상권: 2030 젊은 층부터 직장인, 국내외 관광객까지 폭넓은 유동인구가 주 7일 내내 바쁘게 움직이는 메인 길목입니다.

• 접근성 극대화 (1층 상가): 가시성이 매우 뛰어난 1층 매장으로, 워킹 고객(도보 유동인구)의 유입이 매우 자연스럽고 수월합니다.

• 주변 오피스 및 주거 배후수요: 인근 디자인 공방, IT 기업, 연예 기획사 등 풍부한 직장인 점심 수요와 주말 가로수길 나들이객 수요를 모두 흡수하는 복합 상권입니다.

4. 매출과 수익

단순한 기대치가 아닌, 현재 매장에서 증명하고 있는 리얼 데이터입니다.

• 월 평균 매출: 약 5,000만 원

• 안정적인 수익 구조: 점심 직장인들을 위한 샤브샤브/칼국수 메뉴부터 저녁 시간대 주류 매출까지 공백 없이 하루 종일 높은 매출을 유지합니다.

• 권리금 회수 가치 최상: 시설 투자비와 현재 발생하는 권리금(1억 원) 대비 월 매출 규모가 커서, 인수 후 빠른 시일 내에 권리금 회수 및 순수익 전환이 가능합니다.

5. 매매 사유

• 현재 점주님의 개인적인 사정(타 사업 확장 및 건강상의 이유)으로 인해 정말 아깝게 내놓는 100% 실매물입니다.

• 애정을 가지고 관리해 온 매장인 만큼, 시설 권리금도 상권 및 매출 대비 권리금 1억 원이라는 매우 합리적인 수준으로 진행합니다.