청담동 대로변 40석 초대형 주차장 완비! 제빵 시설 갖춘 고수익 베이커리 매물
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보증금
월세
| 업종 | 휴게음식점/카페 | ||
|---|---|---|---|
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 학동로 | ||
| 지번주소 | 서울특별시 강남구 청담동 | ||
| 층수 | 1층 | 면적 | 149.0㎡ |
| 권리금 | 600만 | 창업비용 (보증금+권리금+가맹비) | 1억 600만 |
| 보증금 | 1억 | 월세 | 1300만 |
| 관리비 | 200만 | ||
| 월매출 | 6000만 | 입점비용 (관리비포함) | 1500만 |
| 마진율 | 70.0% | 월인건비 | 1500만 |
| 매출이익 | 4200만 | 공과비용 | 220만 |
| 경비합계 | 3220만 | 기타비용 | - |
| 월수익 | 980만 | 손익분기점 | - |
| 월수익률 | 9.25% | ||
| 전용 면적 | 149.0㎡ | 해당층수 | 1층 |
|---|---|---|---|
| 대지 면적 | 827.2㎡ | 건축물 방향 | 남향 |
| 사용승인일 | 2024년7월17일 | 입주 가능일 | 협의 후 결정 |
| 건축물 연면적 | 3947.9㎡ | 공급면적 | 149.0㎡ |
| 건축물 주 용도 | 제1종근린생활시설 | 건축물 총 층수 | 8층 |
| 화장실 | 1개 | 총 주차 대수 | 35대 |
직거래 연락처
1. 매물 기본 정보
l 위치: 서울특별시 강남구 청담동
강남구청역 인근, 1층
l 면적: 149㎡(약 45평)
l 임대 조건: 보증금 1억 원/ 월세 1,300만
원
l 월 매출: 6,000만 원
l 매출 비중: 홀90% : 배달10%
l 운영 시간: 09:00~19:30
l 운영 시스템: 풀오토(Full-Auto) 운영
l 인력 현황: 제빵사 3평, 매니저 1명, 아르바이트 4명
2. 입지 및 상권 분석
l 청담동 대로변 초특급 입지
가시성과 접근성이 매우 뛰어난 대로변 전면
매물로, 유동 인구와 차량 통행량이 꾸준한 핵심 상권입니다.
l 압도적인 주차 시설
청담동 상권 내에서 보기 드문 초대형 주차
시설을 완비하여, 차량 방문 고객 흡수율이 매우 높습니다.
l 고소득 배후 수요 & 높은
홀 매출
홀 매출 비중이 90%에 달할 정도로 객단가가 높고, 지역 특성상 여유로운 소비 성향을 가진 단골 고객층이 두껍게 형성되어 있습니다.
3. 시설 및 인테리어
l 탁월한 공간 구성
40석 규모의 쾌적한 홀 레이아웃과 고급스러운 인테리어가 완비되어 있어 별도의
리모델링 없이 즉시 인수 가능합니다.
l 전문 베이커리 설비 완비
카운터 안쪽에 대형 창고 및 전문 냉장 시설이
완비되어 있어 베이커리 생산 및 원자재 보관이 매우 용이합니다.
l 최적의 동선 설계
제빵 공간,
카운터, 홀, 창고 간 동선이 효율적으로 짜여
있어 적은 동선으로도 많은 물량을 처리할 수 있습니다.
4. 매물 추천
l 완벽한 풀오토 시스템
제빵사 3명
및 매니저 1인을 포함한 직원 세팅이 완료되어 있어, 초보
창업자나 투잡 형태의 투자형 창업자도 손쉽게 인수·운영할 수 있습니다.
l 검증된 수익성과 안정성
1년 8개월간 운영되며 월 6,000만 원의 꾸준한 매출을 입증한 알짜 매물입니다.
l 희소성 높고 리스크 낮은 입지
청담동 대로변 + 대형 주차장을 갖춘 상가는 시장에 자주 나오지 않는 입지적 희소성이 큰 매물입니다.
