상가114

1. 매물 기본 정보

l  위치: 서울특별시 서초구 서초동 서초역 인근, 1층

l  임대 면적: 96㎡(29평)

l  임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 800만 원

l  권리금: 5,000만 원

l  현재 업종: 프랜차이즈 카페



2. 입지 및 상권분석

l  주요 입지 특징

사거리 코너 위치: 가시성과 접근성이 매우 뛰어난 사거리 코너 입지로, 도보 이용객 및 차량 노출 효과가 탁월합니다.

초역세권 접근성: 지하철 2호선 서초역(도보 3분) 및 교대역 역세권 동선 상에 위치해 이동 편의성이 뛰어납니다.

l  배후 수요 및 상권 특징

고소득 오피스 상권: 대법원, 대검찰청, 서울고등법원, 서울중앙지방법원 등 대규모 법조단지와 대형 법무법인·변호사 사무실, 관련 오피스가 밀집한 지역입니다.

풍부한 직장인 유동인구: 평일 점심·저녁 시간대 직장인 상주 인구 및 미팅/상담 유동인구가 집중되어 테이크아웃 및 미팅용 카페 수요가 상시 존재합니다.



3. 시설 및 인테리어

l  양면 데크&야외 테이블: 매장 전면 2면을 활용한 데크 공간이 조성되어 있으며, 야외 테이블 설치로 개방감과 실사용 공간 효율성을 대폭 높였습니다.

l  허가 받은 단독 흡연룸: 데크 한쪽에 적법하게 설치·허가된 단독 흡연룸을 보유하고 있어, 인근 법조·오피스 직장인 고객 유치에 큰 경쟁력을 가집니다.

l  넉넉한 수납/재고 관리: 지하 전용 창고 공간이 별도로 제공되어 식자재, 소모품, 부자재 등을 깔끔하게 보관할 수 있습니다.

l  주차 편의성: 서초동 핵심 상권에서 확보하기 어려운 고정 주차 1대가 가능하여 방문객 및 점주의 편의가 확보되어 있습니다.



4. 매물 추천

l  추천 업종: 디저트 카페, 와인바 및 다이닝 펍, 고급 브런치 카페, 프리미엄 돈카츠 매장

l  사거리 코너 양면 노출과 데크/흡연룸이라는 희소성 높은 편의 시설을 보유해 동일 상권 내 타 매장 대비 경쟁력이 뛰어납니다.

l  법조단지 직장인 특성상 미팅 및 식후 커피 수요가 꾸준하며, 흡연 공간을 찾는 고객층의 재방문율이 높습니다.

l  권리금 5,000만 원 수준으로 서초동 핵심 사거리 코너 매장의 기존의 시설과 인프라(데크, 흡연룸, 지하 창고, 주차공간)를 그대로 승계할 수 있는 매력적인 기회입니다.