상가114

1. 매물 기본 정보

l  위치: 서울특별시 강남구 대치동 한티역 인근

l  면적: 46.28㎡(약 14평)

l  임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월세 350만 원

l  권리금: 8,000만 원

l  월 평균 매출: 1,600만 원

l  인건비: 250만 원

l  영업시간: 오전 8:30 ~ 오후 4:30 (하루 8시간)

2. 입지 및 상권 분석

l  압도적인 유동인구

대한민국 1위 학원가인 대치동 한복판에 위치하여 학생, 학부모, 학원 강사 등 풍부한 고정 수요를 확보하고 있습니다.

l  직장인 오피스 배후 수요

인근 오피스 빌딩 및 주택가가 밀집해 있어 출근길 모닝커피 수요와 점심시간 식후 음료 수요가 매우 탄탄합니다.

l  접근성 최상

가시성이 뛰어난 1층에 위치하여 학부모 모임 장소로도 많이 활용되고 있으며, 유동인구의 자연스러운 유입이 활발합니다.

3. 시설 및 인테리어

l  우드 톤의 감성적인 실내 분위기

매장 전반에 따뜻하고 아늑한 우드 소재를 활용한 인테리어가 차분하고 고급스러운 느낌을 더해 줍니다. 오래 머물고 싶은 안락함을 선사하여 학부모 모임이나 직장인 미팅 장소로 인기가 높습니다.

l  학부모 모임에 최적화된 아늑한 공간

약 14평 규모의 매장은 담소를 나누기 좋은 쾌적하고 편안한 동선과 좌석 배치를 자랑합니다.

l  손볼 곳 없이 즉시 입주 가능

우드 인테리어 및 카페 집기 상태가 깔끔하게 관리되어 있어 리모델링 비용 부담 없이 현 상태 그대로 인수받아 즉시 영업이 가능합니다.

4. 매물 추천

l  학부모 타깃 영업 연장 시 매출 상승

현재 오후 4시 30분이라는 조기 마감에도 불구하고 월 1,600만 원의 안정적인 매출을 기록 중입니다. 매장 영업 시간을 좀더 연장한다면 매출의 비약적인 상승을 기대할 수 있습니다.

l  순수익 극대화 구조

현 점주님은 점심시간에만 잠시 출근하여 운영  중이라 인건비가 250만 원이 지출되고 있습니다. 인수 시 점주님의 근무 시간을 늘려 인건비를 축소시키고, 순수익을 대폭 올릴 수 있는 구조입니다.

l  리스크 없이 창업하고 싶으신 분

신규 오픈의 위험성 없이 기존 단골층과 검증된   매출 데이터(월평균 매출 1,600만 원)를 그대로 인수받는 실속형 매물입니다.