낮은 고정비로 수익 극대화 가능한 식당
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보증금
월세
| 업종 | 일반음식점/한식점 | ||
|---|---|---|---|
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 신반포로 339 | ||
| 지번주소 | 서울특별시 서초구 잠원동 37-9 | ||
| 층수 | B1층 | 면적 | 73.09㎡ |
| 권리금 | 5000만 | 창업비용 (보증금+권리금+가맹비) | 6500만 |
| 보증금 | 1500만 | 월세 | 110만 |
| 월매출 | 1100만 | 입점비용 (관리비포함) | 160만 |
| 마진율 | 70.0% | 월인건비 | 165만 |
| 매출이익 | 770만 | 공과비용 | 50만 |
| 경비합계 | 375만 | 기타비용 | - |
| 월수익 | 395만 | 손익분기점 | - |
| 월수익률 | 6.08% | ||
| 전용 면적 | 73.09㎡ | 해당층수 | B1층 |
|---|---|---|---|
| 대지 면적 | 547.2㎡ | 건축물 방향 | 남향 |
| 사용승인일 | 1982년03월02일 | 입주 가능일 | 협의 후 결정 |
| 건축물 연면적 | 14100.2 | 공급면적 | 115.0 |
| 건축물 주 용도 | 대중음식점 | 건축물 총 층수 | 10층 |
| 화장실 | 1개 | 총 주차 대수 | 0대 |
직거래 연락처
1. 매물 요약
위치: 서울특별시 강남구 잠원동 논현역 앞
층수: 지하1층
특징: 잠원동 직장인들이 찾는 식당! 낮은 고정비로 수익 극대화가 가능한 최적의 식당
2. 매물 상세 내용
계약면적: 약 30평
임대 조건: 보증금 1,500만 원 / 월세 110만 원 (저렴한 고정비)
권리금: 5,000만 원 (시설 및 집기 일체 포함, 단골 고객 확보)
3. 상권 및 입지 분석
직장인 배후 수요: 인근 오피스 빌딩 및 상업 시설 밀집 지역으로 고정적인 점심 유동인구 풍부
역세권 접근성: 지하철역(논현역, 신사역 등) 인근으로 직원 채용 및 고객 방문 용이
배달 상권의 강점: 잠원, 반포, 신사 지역을 아우르는 배달 핵심 거점으로 활용 가능
4. 매장 내부 및 시설
효율적인 주방 동선: 점심 피크 타임 대량 조리에 최적화된 주방 설비
창고 공간: 창고 공간이 마련되어 식자재 보관 용이
인테리어 상태: 현재 운영 중인 깔끔한 인테리어 및 즉시 영업 가능한 주방 집기 리스트
5. 운영 수익성 및 강점
저렴한 고정비: 주변 시세 대비 낮은 월세로 매출액 대비 순이익률이 매우 높음
안정적인 매출: 현재 점심 장사 위주의 탄탄한 단골층 확보
확장 가능성: 현재 점심 위주 운영 중이며 저녁 손님과 배달 영업시 매출 증대
6. 매장추천
고정비 부담 없이 강남권 창업을 꿈꾸시는 분께 강력 추천합니다
