상가114

       1. 위치: 서울특별시 강남구 역삼동 (역삼역 초역세권)

2.   면적: 24.32㎡(약 7평)

3.   층수: 지하6층/지상20층 중 2층(1층 같은)

4.   거래형태: 월세(권리금/양도양수)

5.   보증금: 3,000만 원

6.   월세: 220만 원

7.   권리금: 2,000만 원

8.   건축물 용도: 제1종 근린생활시설

9.   방향: 동향

10.주차대수: 140대

11. 화장실 수: 1개

12. 사용승인일: 2001년 6월 22일

13. 입주가능일: 협의    

■강남의 심장, 역삼동에서 찾는 작지만 강한 카페 창업의 기회

대한민국에서 가장 밀도 높은 비즈니스 지구, 역삼역 테헤란로 상권을 한 번이라도 걸어 보신 분이라면 잘 아실 겁니다.

점심시간 마다 쏟아져 나오는 직장인들의 커피 한 잔이 가진 폭발적인 수요를 말이죠.

오늘 소개해 드릴 매물은 강남구 역삼동 초역세권에 위치한 전용 약7평 규모의 알짜 베기 카페입니다.



■왜 역삼동인가?

이 곳은 단순히 주소지 이상의 의미를 갖습니다. 인근 대형 오피스 빌딩과 IT 벤처 기업들이 밀집해 있어,

고정적인 출퇴근 인구는 물론 미팅과 휴식을 위해 카페를 찾는 발길이 끊이지 않는 곳입니다.

특히, 이번 매물은 보증금3천만 원에 월세 220만 원이라는 강남권에서 보기 드문 합리적인 조건으로 나왔습니다.

보통 강남의 메인 상권 1층 무권리 점포들이 감당하기 힘든 임대료로 부담을 줄 때, 본 매물은 1층 같은 2층의

가시성을 확보하면서도 고정비를 낮춰 실질적인 수익 구조를 극해화 할 수 있는 영리한 선택지가 될 것입니다.



■권리금 2,000만 원의 가치

신규 인테리어 비용과 머신 세팅비만 생각해도 2,000만 원은 매우 매력적인 금액입니다. 현재 성업 중인 공간의

감각적이 무드를 그대로 이어받아, 별도의 공사 기간 없이 인수인계 즉시 영업이 가능하다는 점이 가장 큰 메리트입니다.



■입지 분석

카페의 성공은 결국 누가 얼마나 많이 지나는가에 달려 있습니다. 본 매물이 위치한 곳은 단순한 오피스 지역을 넘어선

독보적인 입지 강점을 보유하고 있습니다.

① 초역세권과 거대 오피스 밀집 지역

• 역삼역 도보 3분: 지하철 2호선 역삼역에서 매우 가까운 거리로, 출퇴근 시간대 유동인구가 직중되는 골목의 초입에 위치합니다.
• 자체 수요 확보: 매물이 위치한 역삼현대벤쳐텔은 지상 20층 대형 빌딩으로 건물 내에만 수백 개의 사무실과 다양한
• 기업들이 입주해 있습니다. 건물 내부 상주 인원만으로도 훌륭한 고정 수요층이 형성되어 있습니다.
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② 365일 마르지 않는 직장인 배후 수요

• 테헤란로 이면 상권: 대로변의 높은 임대료 부담은 피하면서 테헤란로의 거대 기업군(GS타워, 강남 파이낸스센터 등)
• 종사자들의 점심 식사와 미팅을 위해 쏟아져 들어오는 핵심 이면 상권입니다.
• 식후 커피의 성지: 주변에 유명 맛집과 식당들이 밀집해 있어 점심 식사 후 자연스럽게 카페로 이어지는 황금 동선 상에 위치합니다.
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③미래 가치와 안정성

• 강남역과 선릉역 사이 역삼역 인근은 대한민국에서 가장 자영업 매출이 안정적인 곳 중 하나입니다.
• 대형 IT 기업과 스타트업이 계속해서 유입되는 지역인 만큼 공실 걱정 없는 탄탄한 상권을 자랑합니다.



■내부 시설 및 인테리어

약 7평의 면적은 자칫 좁게 느껴질 수 있지만, 본 매물은 불필요한 동선을 최소화한 스마트한 설계로 실제

면적보다 훨씬 개방감 있고 알찬 구성을 자랑합니다.

① 1인 운영에 최적화된 동선

• 효율적 설계: 주문 접수부터 음료 제조, 픽업까지 한자리에서 가능한 콤팩트한 동선으로 설계되었습니다.
• 바쁜 피크 타임에도 혼자서 충분히 운영 가능한 구조입니다.
• 수납 극대화: 상·하부장을 활용한 넉넉한 수납공간 확보로, 좁은 공간에서도 깔끔하게 비품을 관리할 수 있습니다.
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② 즉시 영업 가능한 풀세팅 집기

• 최상급 커피 머신: 현재 사용 중인 커피 머신과 모든 집기가 권리금에 포함되어 있어 추가 비용 없이 바로
• 영업을 시작하실 수 있습니다.



■수익성 및 권리금 분석

창업에서 가장 중요한 것은 얼마나 남느냐 입니다. 본 매물은 초기 투자 비용을 최소화하고 운영 효율을

극대화할 수 있는 실속형 구조를 갖추고 있습니다.

①권리금 2,000만 원의 압도적 메리트

• 시설 감가상각 고려: 현재 내부 인테리어 상태와 커피 머신, 냉난방기 등 집기류의 컨디션을 고려했을 때,
• 신규 창업 비용의 절반 수준에 불과합니다.

• 시간 비용 절약: 인허가 절차부터 공사 기간 없이 인수 당일부터 바로 매출 발생이 가능합니다.
• 이는 사실상 수백만 원 이상의 기회비용을 아끼는 것입니다.
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②고정비 부담을 낮춘 영리한 운영

• 안정적인 임대 조건: 강남역·역삼역 라인 1층 상가의 월세가 보통400~500만 원을 상회하는 점을 감안하면
• 월 220만 원의 임대료는 1인 운영 시 수익 마지노선을 지켜주는 든든한 버팀목이 됩니다.
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• 인건비 제로(0) 도전: 동선이 최적화된 약 7평 규모로 피크 타임 외에는 혼자서도 충분히 운영 가능하여 고정 지출 중
• 가장 큰 비중을 차지하는 인건비를 획기적으로 절감할 수 있습니다.
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• ③검증된 매출 잠재력

• 높은 객단가와 회전율: 오피스 상권 특성상 단체 주문과 점심시간 테이크 아웃 회전율이 매우 빠릅니다.
• 배달/단체 간식 시장 확장성: 인근 IT 벤처 기업들의 세미나, 미팅용 단체 주문과 배달 앱을 활용한 주변 오피스텔
• 수요까지 잡는다면 매출 상한선은 더욱 높아집니다.
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④리스크 낮은 출구 전략

• 강남구 역삼동이라는 입지는 수요가 항상 대기 중인 곳입니다. 합리적인 권리금으로 들어온 만큼,
• 추후 매각 시에도 권리금 보전이 용이하여 원금 회수 리스크가 매우 낮습니다.



■추천 대상

• 강남권 소자본 카페 창업을 희망하시는 분
• 1인 운영 또는 부부 창업으로 인건비를 절감하고 싶으신 분
• 시설 권리금 부담 없이 바로 수익을 내고 싶으신 분