상가114

1. 매물 기본 정보

l  위치: 서울특별시 강남구 역삼동 역삼역 인근, 2층

l  면적: 55.8㎡

l  임대 조건: 보증금 2,500만 원 / 월세 307만 원

l  권리금: 2억 1,000만 원

l  월평균 매출: 약 4,500만 원

2. 매출과 수익

l  현재 주 6일만 운영함에도 월평균 4,500만 원의 높은 매출을 기록 중입니다. 일요일 영업 확장 시 추가 매출 상승 여력이 크며, 현재 반오토 운영 형태라 직접 운영 시 인건비 절감을 통한 수익성 극대화가 가능합니다.

3. 입지 및 상권 분석

l  풍부한 오피스 배후 수요: 테헤란로 밸리 인근으로, 평일 점심·저녁 시간대 직장인 유동인구가 끊이지 않는 확실한 오피스 상권입니다.

l  문화·종교시설 연계 프리미엄: 인근 GS아트센터 공연 관람객 및 강남 대형 교회인 충현교회가 인접해 있어, 평일 저녁 및 주말/공연 시간대 집객 효과가 매우 뛰어납니다.

l  주거지 혼합형 하이브리드 상권: 인근 빌라, 다세대, 오피스텔 등 1인 가구 및 주거 배후지가 넓게 분포하여 홀 매출뿐만 아니라 배달 및 테이크아웃 수요가 사계절 내내 꾸준합니다.

l  브랜드 리뉴얼 효과: 기존 '죽' 단일 메뉴에서 '죽&비빔밥'으로 리뉴얼하여 점심·저녁 식사 수요를 대폭 늘렸습니다.

4. 시설 및 인테리어

최근 리뉴얼을 진행하여 매장 내부 상태가 매우 깔끔하며, 별도의 신규 인테리어나 집기 교체 비용 없이 몸만 들어오셔서 즉시 영업이 가능한 풀옵션 상태입니다.

l  좌석 수: 넉넉한 40인석 (단체 및 점심 회전율 최적화)

l  주요 냉난방 및 냉장 설비:

l  에어컨 3대

l  냉장·냉동고 4대

l  샵앤샵 냉장고 1대 / 음료 냉장고 1대

l  컵 살균고 1대

l  주방 설비: 화구 9개 및 기구·집기류 일체 완비

5. 매물 추천

l  시행착오 없는 안전한 창업을 원하시는 분

l  신규 오픈 시 발생하는 막대한 인테리어·가맹 투자비, 단골 확보 기간, 홍보 비용을 아끼고 검증된 매출과 단골층을 그대로 승계받아 첫 달부터 바로 수익을 창출하실 수 있습니다.

l  직접 운영으로 고수익을 올리실 예비 점주님

l  현재 반오토 운영 방식에서 직접 운영으로 전환하거나, 휴무일(일요일) 영업을 확장할 경우 인건비 절감 및 매출 증가 효과를 그대로 누리실 수 있습니다.

l  강남권 안정적인 대형 프랜차이즈를 찾는 분

대한민국 대표 브랜드를 강남 핵심 상권에서 합리적인 임대 조건(월세 307만 원)으로 인수할 수 있는 보기 드문 기회입니다.