상가114

■ 매물설명

- 본 매물은 대구광역시 동구 봉무동의 메인 중심상권에 입지가 좋은 프리미엄급 위치에 있습니다. 2014년 3월에 준공된 건물로 현재 "리츠펫 매장,, 이 입점되어 있으며, 본 매장을 빠르게 매각 진행합니다.

- 건물에 대한 간단한 정보는 아래 하단부에 건축물 관리대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획 확인서를 확인해 보시면 됩니다.

- 해당 매물은 4층 402호 전체 등기매매로 8억에 가능한 상태 입니다. 또한 현재 운영중인 "리츠펫 매장,,의 경우 주변시세에 비해서 저렴한 권리금에 양도양수가 가능한 상태 입니다.

- 매각 관련해서 임대차는 402호(전용면적 234.88㎡ / 계약면적 345.257㎡)

- 매각시 보증금 4000만 / 임대료 300만(부가세별도) / 연수익 36,000,000원 / 연수익률 4.73% 입니다.

- 임대차 양도양수시 보증금 4000만 / 임대료 300만(부가세별도) / 권리금 6500만 입니다.

- 참고로 대출 등 타인의 자본을 활용하며 자기자본의 수익률을 극대화하는 것을 레버리지 효과 또는 지렛대 효과라고 합니다. 타인의 자본을 활용하는 경우 그만큼 투입해야 하는 자기자본은 줄어듦으로 같은 수익이 발생하더라도 자기자본 대비 수익률은 증가하게 됩니다. 그만큼 레버리지를 적절하게 활용하면 수익률을 높일 수 있습니다. 이런 부분들을 참고하시기 바랍니다.

- 롯데아울렛 이시아폴리스점을 중심으로 봉무동 프리미엄 상권의 최요지에 국내 메이저 프랜차이즈 카페, 음식점들이 앞다퉈 입점하고 있는 라인에 코너자리로 전면을 넓게 드러내고 입점하고 있는 본 매장을 등기매매로 가능합니다.

- 본 매장은 시설 투자비용(1억 5000만 이상)이 많이 들어간 매장이며, 오픈과 동시에 지금까지 안정적인 매출이 꾸준히 발생하고 있습니다.

- 봉무동 상권은 주변에 대단지 아파트 및 단독주택, 빌라들이 밀집되어 있으며, 현재 동구 전체에서도 빠지지 않을 정도로 활발한 소비가 이루어지고 있는 상권입니다. 특히 신혼부부와 젊은층의 1인가구, 철도, 공항, 산업단지 관련 종사자들이 많이 거주하고 있습니다.

- 본 상권은 국내 메이저 프렌차이들이 입점해 있는 상권이며, 거주지역의 소비층 외에도 한국폴리텍대학 영남 융합 기술캠퍼스 전문대학 학생들과 대구 이시아 폴리스 일반산업단지 직원분들의 수요도 집중적으로 많은 상권입니다.

- 해당 지역이 타지역과 비교해서 특징적인 것은 인구 유입이 가장 많은 곳 중에 하나이고, 인구상승률 또한 많다는 점 입니다. 마지막으로 평균연령이 생각보다 젊은도시로도 꼽힙니다.

- 주변 인프라 및 호재만 봐도 모든 조건이 완벽한 안정적 수익성 매물이기도 하고, 해당 상가건물은 준공(2024년 3월)도 오래된 건물이 아니기 때문에 외관, 내관 모두 완벽한 컨디션으로 자리잡고 있는 매물입니다.

- 매장의 전면이 넓은 코너자리로 3면을 사용하기 때문에 홍보효고도 좋은 입지를 가지고 있으며, 유동인구 및 모든 수요층이 거쳐갈 수밖에 없는 입지조건은 주목할 만 합니다.

- 매장 내부는 다른 상가들의 일반적인 층고 보다 높은편이며, 네모 반듯한 구조에 내부 컨디션은 사용감이 거의 없는 최상급 입니다.

- 그리고 매장 주변에 상권들이 잘 형성되어 있어서 모든 소비가 집중되는 경향을 보이며, 본 매장의 입점지가 상권 전체에서 중심이라고 할 수 있습니다.

- 건물 외관, 구조 내부 컨디션, 입지까지.... 현장 방문을 권하고 싶을 정도입니다.

■ 매출과 수익

- 아파트 밀집지역으로 해당 건물을 중심으로 주변에도 많은 상가 건물들이 있으며, 소비층들의 수요가 많아서 현재 공실이 거의 없는 상태로 다양한 업종의 상가들로 이루어져 있습니다.

- 1종/2종근린생활시설 다양한 업종으로 사용 가능

- 건물 지하1층~지상5층 / 주차는 총 35대(기계식 0).

- 지상 메인 대로변 삼거리에서 바로 연결되는 코너자리.

- 전용면적 대비 건물 내/외부의 서비스 면적이 넓고, 건물은 삼거리에 위치해 있습니다.

- 남/녀 화장실 외부에 구분, 엘리베이터 1대 사용.

- 건물 바로 옆 버스정류장 있음.

- 매매시 시장의 변동성, 지리적인 위치, 상권, 업종.....이런 여러가지 사항들을 꼼꼼히 보셔야 할텐데 브리핑 자료만 보시는 것은 한계가 있습니다. 직접 그 상권에 방문하셔서 해당 매물과 주변 상황들을 보시는 것을 추천 드립니다.

- 해당 상권의 권리금들이 높게 형성되어 있을만큼 아무나 쉽게 들어올 수 없는 자리이기도 하고, 매출이 그 만큼 받쳐주기 때문에 다른 상권으로 옮겨가지 않는 상권입니다.

- 본 매장뿐만 아니라 주변 상권들도 오픈과 동시에 지금까지 꾸준한 매출이 나오고 있으며, 주변에 대단지 아파트 및 롯데 아울렛으로 인한 외부 수요까지 많은 중심상권이기 때문에 안정적인 매출들이 대부분 잘 나온다고 보시면 됩니다.

- 본 매장의 경우도 워낙에 좋은 입지에 자리잡고 있기 때문에 평일 주말 할것없이 수요가 많고, 기본적으로 단골확보 및 롯데아울렛, 공항이 가깝기 때문에 본 매장에 위탁 및 관리를 맡기는 분들이 많은 만큼 현재도 24시간 영업중에 있으며, 해당 매장을 중심으로 상가들이 잘 형성되어 있기 때문에 항상 수요가 많은 매장 중에 한곳 이기도 합니다.

- 다시 말씀드리지만 본 매장은 단골손님들이 확보되어 인지도가 있는 매장으로 손님들에게는 익숙한 곳이며, 평일 주말 할것없이 손님이 1년 365일 꾸준한 매출이 발생하는 매장입니다.

- 본 매장의 영업시간은 24시간 영업 연중무휴 매일 00:00 - 24:00 까지 운영하고 있습니다.

- 위에서 전술한 바와 같이 접근성이 좋은 건물이며, 전면이 넓은 매장의 특성상 관고효과도 좋고, 외부 유입인원 그리고 유동인구, 배후세대 모두 갖추어진 매물입니다.

- 좋은 입지에 그 동안 많은 손님들을 단골로 만들어 놓았기 때문에 안정적으로 오랫동안 자리잡고 영업중인 매장인 만큼 매수인분게서는 걱정안하셔도 되는 매물이며, 현장을 직접 보시는 것을 자신있게 추천드립니다.

- 상권, 입지, 배후세대, 유동인구, 상주인구, 경쟁점 등 객관적으로 입증이 된 상가입니다.

- 매각시 안정적인 수익을 고려하는 분에게는 최고의 선택이 될 것입니다.

■ 시설과 인테리어

- 깨끗한 건물 외관 그리고 사용감이 거의 없는 내부 컨디션은 최상급 입니다.

- 매장의 입지가 워낙 좋다보니 그 만큼 주변에서 많은 매수인분들이 노리고 있는 자리이기도 하고, 현재도 매각 관련해서도 문의가 있는 상태입니다. 이 점 참고하셔서 매수의사가 있으신 분들께서는 빨리 현장 방문해서 보시고, 빠르게 진행하시는 것을 추천드립니다.

- 지금까지 통상적으로 흔히 보시던 매물과는 퀄리티 자체가 다른 매물로 점포라인 내에서도 적극 추천드리고 있습니다.

- 사진(2025년 8월16일)에서 보시는 바와 같이 매장 외부, 내부 전체적으로 시설상태도 완벽할 정도로 깔끔하게 관리가 잘 되어 있습니다. 본 매장의 매출 또한 꾸준히 안정적으로 잘 나오고 있는 이런 수익형 상가를 그대로 등기매매 하는게 맞다고 생각합니다.

- 매매가격 협상 가능하며, 일단 객관적인 지표를 먼저 체크하시고, 꼭 현장 방문을 한 번 하시고 문의 주시기 바랍니다.

- 매장 내부는 사진참조 부탁드립니다.

■ 입지와 특징설명

- 부동산을 구매하기 전에 해당 지역의 개발 계획, 교통 편의성, 학교 및 인프라 등을 고려해야 합니다. 특히, 향후 개발 계획이 있는 지역은 부동산 가치 상승의 요인이 될 수 있기 때문에 더욱 주의 깊게 확인해야 합니다.

- 봉무동 상권은 소비층이 집중되는 상권이며, 늦은 새벽시간까지도 수요가 많은 상권입니다.

- 그 중에서도 모두가 알고 있는 가장 메인이 되는 중심상권에 있으며, 계절과 휴일, 평일을 가리지 않고 항상 수요가 집중되는 상권입니다.

- 본 상권은 각종 음식점을 비롯해서 술집, 카페, 의류점, 판매점...등 각종 개성있는 상업시설들이 혼재되어 있습니다.

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 본 매물이 있는 상권은 많은 세대의 배후를 거느리고 있는 상권입니다. 본 매장의 주변을 둘러보면 대단지 아파트, 주택 밀집지역으로 유효수요가 많으며 배후세대가 탄탄하고 유동인구가 많은 대로변에 위치해 있습니다.

- 홍보가 필요없을 정도로 많은 사람들에게 눈도장을 받을만큼 좋은 본 매장이 좋은 위치에 있다고 보시면 됩니다...그만큼 매출이 잘 나오며, 공실률이 없고, 매수인 입장에서 볼때 향후 환금성 부분에 있어서도 좋을 수 밖에 없습니다.

- 호재로는 이시아폴리스역이 도보 2~4분 거리에 계획되어 있어, 향후 교통 접근성이 크게 향상될 예정입니다. 이로 인해 주거 및 상업용 부동산 가치가 상승할 가능성이 크고, 특히 오피스텔이나 상업시설 투자자들에게 매력적인 지역으로 부각됩니다.

- 매장위치 자체가 배후로 들어가는 진출입로의 대로변에 3면을 드러내고 있어서 주수요층에게는 접근성이 좋은 매장입니다.

- 다시 말씀드리지만 해당매장은 입지, 접근성, 가시성 모두 뛰어난 매물입니다.

- 매수인 입장에서 입지와 안정적인 수익부분을 보시고 고려하셔야할텐데 본 매물은 향후 환금성 부분에 있어서도 유리할것이라고 생각합니다.

- 매장 주변에 상권들이 잘 형성되어 있어서 모든 소비가 집중되는 경향을 보이며, 본 매장의 입점지가 상권 전체에서 중심이라고 할 수 있습니다.

- 또한 상권 내 중심부에 위치하고 있기 때문에 기본적으로 모든 유동인구, 수요층이 거쳐갈 수밖에 없는 입지조건은 주목할 만 합니다.

- 기본적으로 배후세대가 주변에 많다는 것이 안정적인 매출과 직결되기 때문에 좋은 입지라 할 것이며, 유동인구의 핵심적인 위치에 있는 건물이고 위치가 좋아서 인근에 살고 있는 고객들은 모르는 사람들이 없을 정도여서 영업이 잘 될 수 밖에 없는 구조입니다.

-매각 관련해서 협상은 적극적으로 임하는 조건이며, 직통전화로 문의 주시면 더욱 최선의 결과가 나올 수 있도록 적극적으로 돕겠습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

■ 매매사유

- 개인적인 사정에 의해서 갑작스럽게 매각을 진행하게 되었습니다.

- 현재도 등기매매 하실분들의 오퍼가 오고 있는 중이며, 실 거래가 등을 고려하여 매매가를 책정하였으며, 시세, 감정 등으로 평가할 수 없는 매물이라 적극적인 협상 가능합니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 부탁드립니다.