월 매출4천만원 가능한 감성 이자카야
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월세
| 업종 | 주류점/이자카야 | ||
|---|---|---|---|
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 신반포로 | ||
| 지번주소 | 서울특별시 서초구 반포동 | ||
| 층수 | 1층 | 면적 | 87.28㎡ |
| 권리금 | 6000만 | 창업비용 (보증금+권리금+가맹비) | 1억 1000만 |
| 보증금 | 5000만 | 월세 | 450만 |
| 월매출 | 4000만 | 입점비용 (관리비포함) | 460만 |
| 마진율 | 70.0% | 월인건비 | 1100만 |
| 매출이익 | 2800만 | 공과비용 | 60만 |
| 경비합계 | 1620만 | 기타비용 | - |
| 월수익 | 1180만 | 손익분기점 | - |
| 월수익률 | 10.73% | ||
| 전용 면적 | 87.28㎡ | 해당층수 | 1층 |
|---|---|---|---|
| 대지 면적 | 314.9㎡ | 건축물 방향 | 북서향 |
| 사용승인일 | 1980년9월12일 | 입주 가능일 | 즉시 입주 |
| 건축물 연면적 | 608.27㎡ | 공급면적 | 87.28㎡ |
| 건축물 주 용도 | 제2종근린생활시설 | 건축물 총 층수 | 3층 |
| 화장실 | 1개 | 총 주차 대수 | 0대 |
직거래 연락처
1. 매물 정보
위치: 서울시 서초구 반포동 논현역 역세권, 1층
면적: 87.28㎡ (약 26.4평)
보증금: 5,000만 원
월세: 450만 원 (부가세 별도)
관리비: 10만 원
권리금: 6,000만 원 (시설 및 집기 일체 포함, 쿨거래 시 협의 가능)
2. 운영 지출 및 매출 현황 (증빙 가능)
월 평균 매출: 약 4,000만 원
인건비 지출: 1,100만 원(3인)
공과금: 약 60만 원 (계절별 상이)
3. 입지 분석
[초역세권]논현역 1분 거리 감성 이자카야
역세권 오피스 상권으로 유동인구 보장
매장 앞에는 데크가 설치되었고, 매장 뒤로는 야장 공간이 준비되어 있습니다.
인테리어 비용으로 1억5천만원 투자된 매장입니다.
5. 매물 투자 포인트
트렌디한 인테리어와 최상급 시설: 이자카야 특유의 고급스럽고 아늑한 감성 인테리어로 별도의 리모델링 없이 바로 영업 가능한 상태입니다.
주방 집기 및 홀 가구 상태 모두 최상급입니다.
탄탄한 단골 고객층: 반포동 인근 직장인 회식, 주말 데이트 코스로 입소문이 나 있어 비수기 없이 꾸준한 매출이 유지됩니다.
뛰어난 가시성과 접근성: 1층 매장 특유의 뛰어난 노출도로 지나가는 유동 인구 흡수율이 매우 높습니다.
