상가114

■ 매물설명
서울 성동구 용답동에 위치한 프리미엄 골프연습장 EOS프렌즈골프아카데미 양도 매물입니다.

지하철 5호선 장한평역 도보 약 2분 거리의 초역세권에 위치한 매장으로 대로변 버스정류장과 횡단보도 앞에 자리해 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다.

오피스, 오피스텔, 주거지역이 함께 형성된 상권으로 직장인과 지역 주민 고객층이 고르게 형성되어 있으며 장기 회원 중심으로 안정적인 운영이 가능한 매장입니다.

2021년 8월 오픈 이후 약 4년 이상 안정적으로 운영된 매장으로 단골 고객층이 이미 확보되어 있습니다.

골프 특성상 장기 회원제 이용 비율이 높아 정기회원, 월회원, 레슨회원 등을 통해 안정적인 수익 구조를 만들 수 있는 업종입니다.

점주 개인 사정으로 적극적인 운영을 하지 못하는 상황으로 급매로 진행되는 매물입니다.

■ 매출과 수익
현재 월 평균 매출 약 700만 ~ 800만 원 수준

월 순수익 약 400만 ~ 500만 원 이상 발생

과거 최고 매출 약 4,500만 원 기록했던 매장으로 적극적인 운영 및 마케팅 진행 시 매출 상승 여력이 충분합니다.

카드 매출 약 60~70%
현금 매출 약 30~40%

매출 자료는 포스 및 세금 신고 내역으로 확인 가능합니다.

현재 프로 1인 운영으로 별도 인건비 없으며 관리비 약 80만 원 수준입니다.

개인 레슨, 그룹 레슨, 골프용품 판매, 스크린 연계, 멤버십 운영 등 다양한 수익 구조 확장이 가능한 매장입니다.

■ 시설과 인테리어
카카오VX 타석 7개 구성 (좌타석 1개 포함)

프라이빗 레슨룸 1개

락커룸 117개

무인 시스템 기반 풀 오토 운영

탈의실 및 창고 공간 별도 구성

매장 내부 시설 및 집기 상태 매우 우수하며 모든 시설은 권리금에 포함되어 인수 후 바로 운영 가능합니다.

■ 입지와 특징설명
장한평역 초역세권 상권

오피스·주거 복합 상권으로 직장인 및 지역 주민 수요 확보

장안평 자동차 매매단지 및 산업단지 인접

주변 대단지 아파트 및 주택 밀집

유동인구 많은 대로변 입지로 홍보 효과 우수

청계리버뷰자이 약 1,670세대 개발 진행 중

성동구 용답동 청년주택 약 1,403세대 공급 예정

향후 배후세대 증가로 추가 수요 확보 기대되는 지역입니다.

■ 매매사유
현 운영 프로님의 개인적인 사정으로 급매 진행하는 매물입니다.

매장 자체 문제 없이 안정적으로 운영 중이며 인수 후 바로 영업 가능한 매장입니다.