상가114

■ 매물설명

- 한국의 지중해 남해 푸른 바다뷰 파노라마!! 뷰가 너무 예쁜 펜션!!

- 남해 독일마을, 다랭이마을 등 인근에 관광 수요 풍부!!

- 체류형 숙박시설 (호텔, 콘도, 리조트, 펜션) 부족!!

- 주변 개발호재에 따른 지가 상승 확실시!!


■ 매물 특징

- 본 매물은 푸른 남해바다가 파노라마로 펼쳐지는 미국마을 내 조용하고 여유로운 위치의 펜션입니다.

- 건물이 남해바다를 따라 쭉 뻗은 도로에 매우 인접하고 펜션까지의 진입로가 잘 정비되어 있어서

접근성이 매우 좋습니다.

- 또한 비교적 펜션이 높은 지대에 위치해서 가시성 매우 뛰어나고 멀리서도 눈에 띄는 자리입니다.

- 이국적인 건물 인테리어와 조경으로 이국적인 분위기가 물씬 나고 전객실 바다 조망이 가능한 특급 입지 펜션입니다.

- 건물주 분께서 들어오시면서 7천이상 들여서 리모델링 하셔서 매물 컨디션 최상급입니다.

- 펜션 내 총 5개의 객실이 있고, 창고시설 별도로 확보되어 있습니다.

- 독일마을, 원예예술촌, 은모래해변, 보리암, 다랭이마을등 남해 유명 관광지가 인접해 있어서 관광객의

발길이 끊이지 않습니다.

-본 매물은 블로그나 SNS 상에 입소문이 난 펜션으로 별다른 홍보없이도 바로 인수받아 운영이 가능한 매물입니다.

- 네이버, 야놀자, 여기어때, 에어비앤비 등 숙박사이트 연계되어 있어서 비수기, 성수기 따로 없이 꾸준하게

고객 확보되어 있습니다.

- 현재 5개의 객실중 2개는 건물주분이 전원 생활을 위해 사용 중이시기 때문에 5개 전부 객실로 운영하시면

수익성도 대폭 상승할 수 있는 확장성 있는 매물입니다.

- 본인이 직접 운영, 관리하시면 투자대비 수익성도 매우 좋은 알짜배기 매물입니다.

- 아름다운 바다 뷰로 둘러싸인 최상급 펜션을 최저가로 매매 가능한 특급매물로 지금 잡으시면 무조건

돈벌어 가시는 매물입니다.

- 건물주분이 직접 내놓으신 매물로 모든 조건 탄력적으로 조정 가능합니다.

- 토지 및 펜션건물 (일체의 영업 권리 포함) 등기매매 진행합니다.

- 인수 가능 금액 : 5억 9천만원 (금액 조정 가능)

- 대출 진행시 비교적 적은 투자금액으로 인수 가능합니다.

- 실투자비용 2~3억선으로 인수 가능 (대출은 개인의 신용도에 따라 상이함)



■ 매물 상세 정보


- 대지 면적 : 815.9㎡

- 객실 5개 / 창고 1개

- 객실내 에어컨, 냉장고, 취사도구, 전자레인지, 난방, 화재, 일산화탄소 경보기, 인터넷 설치

- 바베큐 시설 완비

- 주차공간 확보되어 있음


■ 입지 분석

(대표 관광지 )

1. 독일마을
- 남해 대표 관광지
- 독일풍 건물, 카페. 레스토랑 많음
- 편백나무 숲, 원예 예술촌

2.상주은모래 해변
-남해 최고 인기 해수욕장
-물이 맑고 모래가 곱고, 백사장이 길어서 산책하기 좋음
-주변에 상주해변 둘레길, 망산 등산로 있음

3.다랭이마을
-바라들 향해 층층이 펼쳐진 계단식 논밭
-인생 사진 명소+ 남해 필수 방문지

4. 미조항, 미조해안도로
-드라이브 코스로 최고
-해안뷰 카페와 식당이 많고, 성게, 멸치회 맛집등이 있음

4.금산 보리암
-남해 최고의 절경
-정상에서 남해바다를 내려다보는 전망이 장관
-해맞이 명소로 유명

6. 남해 편백자연 휴양림
-산림욕하기 좋은 편백숲
-데크로드가 잘 되어 있어 가볍게 산책하기 좋음

7.창선, 삼펀포대교
-남해와 사천을 잇는 대표 랜드마크
-야경이 특히 아름다움, 드라이브 코스로 추천


■ 종합 의견


- 특히 직접 운영하시면 더욱 수익성 좋은 매장으로 은퇴자, 부부，가족 창업 적극 추천드립니다.

- 본인이 들어오셔서 직접 운영하시면 높은 수익성 나오는 알짜 매물로 아름다운 바다가 펼쳐진 곳에서

전원생활 하시면서 수익 창출되는 흔치 않은 매물입니다.

- 현재 지역 개발로 인근 지가가 꾸준히 상승중에 있어서 투자가치도 매우 뛰어난 곳으로 투자 목적으로 적극

추천드리는 매물입니다.

- 수도권 내 상가 1칸 분양가가 10억을 호가하는 상황에서 훨씬 저렴한 금액으로 넓은 토지와 수익성 펜션건물까지

가져가실 수 있는 황금같은 기회를 놓치지 말고 잡으시기 바랍니다.