상가114

역삼동 오피스 핵심 상권 내에 위치한 프랜차이즈 디저트 카페 매매 매물입니다. 차별화된 메뉴 라인업과 탄탄한 고정 수요를 확보하고 있어 초보 창업자나 오토 운영을 희망하는 매수인에게 적합한 점포입니다.

1. 매물 기본 정보

l  위치: 서울특별시 강남구 역삼동 언주역 인근, 1층

l  면적: 66㎡ (약20평)

l  보증금: 5,000만 원

l  월세: 290만 원(부가세 별도)

l  권리금: 1억 7,000만 원

l  월 평균 매출: 2,500만 원~ 3,000만 원

l  월 순수익: 약 800만 원~ 1,000만 원

l  운영 형태: 반 오토 운영

l  영영 시간: 평일 10:00~23:00/ 주말 10:00~17:00

l  매출 비중: 홀40% : 배달60%

2. 입지 및 상권 분석

ü  대형 오피스 고정 수요: 매장 바로 앞 구다이글로벌 본사와 카페 단독 제휴가 체결되어 있어 지속적이고 안정적인 고정 매출이 발생합니다.

ü  신규 호재 및 유동인구 증가: 인근 16층 규모의 트레볼로지 호텔 준공으로 향후 유동인구와 배달 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

ü  주말 주중 폭넓은 고객층: 오피스 중심 상권 특성상 평일 직장인 유동인구가 풍부하며, 주말에는 인근 웨딩홀 단체 손님 방문 및 단체 주문이 빈번하게 이뤄집니다.

3. 시설 및 인테리어

l  최신 시설 상태: 2025년 9월 신규 오픈한 매장으로 오픈한 지 1년이 채 되지 않아 모든 인테리어와 집기류가 A급 최상급 상태를 유지하고 있습니다.

l  초기 투자 비용 절감: 초기 인테리어 및 시설에만 1억 2,000만 원 상당이 투입된 매장으로 별도의 추가 리모델링이나 집기 교체 비용 없이 즉시 입주하여 영업이 가능합니다.

4. 매물 추천

1.         초보 창업자 최적화: 아시이볼, 그릭요거트, 요거트 아이스크림, 베이글 등 제조 시스템이 표준화된 인기 프랜차이즈로 초보자도 짧은 교육 후 안정적인 운영이 가능합니다.

2.         높은 수익성과 빠른 투자금 회수: 성수기(7월~10월) 기간에 맞춰 인수할 경우 높은 순수익을 바탕으로 투자금을 조기에 회수할 수 있는 우수한 수익형 매물입니다.

3.         운영 방식 선택 가능: 현재처럼 반 오토 형태의 서브 사업으로 운영하거나, 점주 직접 풀타임 운영을 통해 수익률을 극대화하는 등 유연하게 운영할 수 있습니다.

5. 매도 사유

매장 운영이나 매출 문제가 아닌 점주님의 또 다른 사업 영역 확장으로 인한 매도 건으로 본 매장은 현재도 안정적으로 영업 중입니다.