상가114

■ 매물설명

@@@@@@@ 매물 주요 특징 @@@@@@@@@@@@

* 넓고 쾌적한 대지와 건물 규모

* 단체와 가족 모두 이용할 수 있는 다양한 객실 구성

* 야외 수영장 , 야외 바베큐장, 주차장등 편의시설 완비

* 보문단지 인접/ 주요 관광지와의 뛰어난 접근성 (차량 10분 이내)

* 안정적인 숙박수요로 운영 및 투자 가치 우수


■ 매물 특징


- 본 매물은 역사와 문화의 도시 경주 보문단지 인근에 위치한 유럽풍 건축 디자인의 고급 펜션입니다.

-본 매물은 도로에서 인접해서 가시성이 매우 좋고, 넓은 주차장 확보되어 있어서 차량 접근성이 매우 좋습니다.

- 프랑스마을, 독일마을 2개의 건물로 총 11개의 객실을 운영 중이고, 관리동이 별도로 있어서 직접 거주하시면서

편리하게 운영하실 수 있습니다.

- 불국사, 경주월드등 경주 유명 관광지가 10분~15분 거리에 있고, 특히 경주 최대의 관광단지인 보문단지 바로 옆에

위치해서 관광지 접근성도 매우 좋습니다.

- 예쁜 정원에 조경이 훌륭하게 가꾸어져 있어서 스몰웨딩 및 야외촬영 장소로 대여도 가능한 펜션입니다.

- 펜션 내에 파이어 피트가 설치되어 있어서 불멍과 캠프파이어가 가능하고, 별도의 비용 받고 있습니다.

- 2인, 4인, 8인까지 다양한 객실 구성으로 가족, 연인, 단체까지 폭넓은 고객층 확보 가능해서 매우 경쟁력 있는

펜션입니다.

-시설 컨디션 매우 좋은 펜션으로 블로그나 SNS 상에 입소문이 난 매물로 별다른 홍보없이도 바로 인수받아

운영이 가능한 매물입니다.

- 네이버, 야놀자, 여기어때등 다수 숙박사이트 연계되어 있어서 비수기, 성수기 따로 없이 꾸준히 고객

확보되어 있습니다.

- 잘 나올때는 연매출 3억 3천이상 나왔으며 현재도 연2억원 이상 안정적으로 매출 꾸준히 나오는 펜션으로 수익성

좋은 매물입니다.

- 본인이 직접 운영, 관리하시면 수익성도 큰 매물로 직접 운영도 가능하고, 관리인 두시고 위탁운영 하셔도

충분히 수익 나올 수 있을 것으로 예상됩니다.

- 경주에서 11월부터 APEC 정상회의가 개최되면 단순한 역사, 문화 관광지를 넘어 세계가 주목하는 국제도시로

자리매김할 수 있고, 국내 외 관광객, 투자자의 관심이 매우 높아질 것으로 예상됩니다.

- 아름다운 조경과 예쁜 수영장을 갖춘 최상급 펜션을 최저가로 가져가실 수 있는 기회로 무조건 돈벌어 가시는

매물입니다.

- 건물주분이 직접 내놓으신 매물로 모든 조건 탄력적으로 조정 가능합니다.

- 토지 및 펜션건물 (일체의 영업 권리 포함) 등기매매 진행합니다.

- 인수 가능 금액 : 12억 8천만원 (협의 가능)

- 대출 진행시 비교적 적은 투자금액으로 인수 가능합니다. (대출은 개인의 신용도에 따라 상이함)

- 특히 직접 운영하시면 더욱 수익성 좋은 매물로 은퇴자, 부부，가족 창업 적극 추천드립니다.


■ 매물 상세 정보


- 최대 4인용 객실 8개 / 최대 8인용 객실 3개

- 관리동 별도

- 카페테리아(북카페) 시설 완비

- 파이어 피트 (불멍, 캠프파이어) 시설 완비

- 바베큐 시설 완비

- 특A급 시설의 야외 수영장

- 족구장

- 20여대 이상 주차가능한 넓은 주차장 시설


■ 입지 분석

(대표 관광지 )

-불국산 (세계문화유산, 신라대표 사찰)

- 석굴암(유네스코 세계문화유산, 불교 미술의 극치)

- 첨성대 (세계에서 가장 오래된 천문대)

- 동궁과 월지 (안압지) 신라 궁궐의 연못으로 야경 명소

-대릉원, 천마총 (신라 왕릉 집단군)

- 분황사 ( 신라 선덕여왕 시대 사찰)

-보문단지 (리조트, 호텔, 경주월드, 보문호수등)

- 경주월드& 캘리포니아비치 (놀이공원, 워터파크)

-토함산 국립공원

-옥산서원(유네스코 세계문화유산)

-국립경주박물관

-경주세계문화엑스포공원(타워 전망대)

-경주 동궁원 & 버드파크

-양동마을 (세계문화유산, 전통 한옥마을)


■ 종합 의견


- 특A급 규모와 시설의 유럽풍 프리미업급 펜션으로 다양한 구성의 객실을 보유하고 있는 매물입니다.

- 본인이 들어오셔서 직접 운영하시면 높은 수익성 나오는 알짜 매물로 전원생활 하시면서 수익 창출되는

흔치 않은 매물입니다.

- 국내 최대 관광단지로 꾸준한 숙박수요가 확보되어 있어서 안정적인 수익창출이 가능하고 투자가치도

뛰어난 특급 매물입니다.

- 현재 경주 APEC 정상회의를 비롯해 국내외적으로 한국의 역사, 문화에 대한 관심이 폭발적으로 증가하고 있는

상황으로 경주지역 자체의 브랜드가치가 높아지고 있어서 향후에 투자 목적으로 적극 추천드리는 매물입니다.

- 수도권 내 상가 1칸 분양가가 10억을 호가하는 상황에서 비슷한 금액으로 넓은 토지와 수익성 펜션건물까지

가져가실 수 있는 황금같은 기회를 놓치지 말고 잡으시기 바랍니다.