상가114



01. 매물 기본 정보 및 임대 조건

• 위치: 서울시 강남구 신사동 신사역 인근, 1층

• 면적: 약 60㎡ 

• 보증금: 5,000만 원

• 월세: 380만 원

• 관리비: 10만 원 

• 권리금: 3,000만 원 (시설 및 집기 일체 포함, 권리 협의 가능)

02. 입지 조건 및 매물 특징 (가시성 최고)

• 가로수길 사거리 코너변의 독보적 존재감 본 매물은 신사동 가로수길 상권 내에서도 유동인구가 가장 집중되는 사거리 코너변 1층에 위치해 있습니다.

  보행자와 차량 모두에게 노출되는 전면이 넓어, 별도의 유료 광고 없이도 자연스러운 워크인(Walk-in) 고객 유입이 극대화되는 황금 자리입니다.

• 낮과 밤이 모두 살아있는 주7일 상권 트렌디한 직장인들의 회식과 미팅 수요는 물론, 주말 데이트 코스로 방문하는 국내외 관광객들로 평일·주말 할 것 없이 365일 활성화된 주7일 상권입니다.

03. 시설 및 인테리어 

• 트렌디하고 감각적인 프리미엄 이자카야 인테리어 매장 내부 인테리어 상태가 매우 훌륭합니다.

  이자카야 특유의 아늑하면서도 세련된 무드가 완벽히 세팅되어 있어 추가 공사 없이 몸만 들어오셔서 바로 영업 가능합니다.

• 추가 권리 가치 대비 파격적인 권리금 주방 설비, 냉난방기, 테이블, 인테리어 일체를 포함해 권리금 3,000만 원이라는 파격적인 조건으로 나왔습니다.

  신규 오픈시 발생하는 인테리어 비용의 절반도 안 되는 금액으로, 권리금 리스크를 최소화하며 강남에 입성할 수 있는 기회입니다.

  동일 업종(이자카야, 요리주점, 펍 등) 승계 시 초기 비용을 크게 아끼실 수 있습니다.

04. 매물의 수익성 분석 

-월 평균 매출: 약 4,000만 원

-임대료:380만 원

-인건비: 600만 원

-관리비: 10만 원

-공과금: 약 60만 원

-월 평균 수익: 월매출-고정비용-재료비=약1,150만 원

05. 매매 사유 및 추천

현재 점주님의 개인적인 사정으로 인해, 매출 대비 권리금을 매우 낮추어 진행하는 급매성 양도양수 매물입니다.

월세 380만 원이라는 강남 메인 상권 대비 매우 저렴한 고정비 덕분에, 월 매출 4,000만 원 선에서 재료비를 제외하고도 매우 높은 순수익률을 유지하고 있는 내실 있는 매장입니다.

가로수길에서 리스크 없이 바로 고수익을 창출할 주점 창업을 고민 중이시라면 주저 말고 연락 주세요.