상가114



강남 한복판에서 안정적인 고수익을 내고 있는 알짜 매물을 소개합니다. 높은 순이익률과 확고한 직장인 고정 수요를 갖추고 있어, 안정적인 창업을 희망하시는 분들께 강력 추천 드리는 베이글·샌드위치 카페 매물입니다.

1. 매물 기본 정보

알짜배기 알짜 매물의 상세 조건입니다. 임대 조건 대비 우수한 매출과 높은 순이익률이 단연 눈에 띕니다.

• -위치: 서울특별시 강남구 논현동 도산사거리 인근, 1층

• -면적: 59㎡ (약 18평)

• -임대 조건: 보증금3600만 원 / 월세150만 원

• -권리금: 7,000만 원

• -관리비: 없음

• -7월 매출: 1,600만 원

• -순이익률: 37%

• -운영 시간: 평일07:30~17:00 (주말/공휴일 휴무)

  
  

※매물 포인트: 강남 1층 상가임에도 월세 150만 원에 관리비가 전혀 없다는 점은 고정비 부담을 획기적으로 줄여 주는 핵심 장점입니다. 현재 매출 증대보다는 순이익율을 극대화하는 알짜 운영 전략을 취하고 있습니다.

2. 입지 및 상권 분석

• -탄탄한 직장인 고정 수요의 항아리 상권

1. -주요 역세권 인접: 도산공원, 압구정 로데오, 학동역, 강남구청역으로 둘러싸인 강남 한복판 항아리 상권입니다.

2. -압도적인 유동·배후 인구: 인근 대형 병원, 오피스, 학교가 밀집해 있어 평일 오전과 점심시간대 직장인 고정 수요가 매우 탄탄합니다.

   
   

• B2B 제휴로 확보된 안정적 고정 매출

1. -대형 병원 제휴: 석플란트, 미니쉬 등 인근 대형 치과 병원(약 400여 명의 임직원 규모)과 식대 거래 제휴를 맺고 있어, 기복 없는 안정적인 매출을 확보하고 있습니다.

2. -기업 및 단체 주문: 주변 오피스, 학교, 병원 등 단체 주문 납품이 활성화되어 있습니다.

   
   

3. 시설 및 마케팅 자산

• 효율적인 메뉴 구성 및 높은 회전율

1. -회전율 극대화: 베이글 샌드위치, 샐러드, 스프, 커피 등 바쁜 직장인의 니즈에 딱 맞춘 메뉴 구성입니다.

2. -테이크아웃 중심: 전체 매출의 대부분이 포장 및 픽업으로 발생하여, 작은 평수 대비 회전율과 공간 효율성이 매우 뛰어납니다

3. -매출 70%가 피크 타임에 집중: 하루 매출의 70%가 점심시간 이전에 완료됩니다. 짧고 굵게 일하고 일찍 퇴근할 수 있는 워라벨 중심의 운영이 가능합니다.

4. -깔끔한 인테리어: 인수 후 별도의 투자 없이 바로 영업이 가능합니다.

   
   

• 배달 플랫폼 상위 노출 마케팅 세팅 완료

지난 2년간 배달 플랫폼 최적화 작업을 완료하여, 주요 핵심 키워드에서 상위 노출중입니다.

인수 후 별도의 초기 마케팅 비용 없이도 기존 배달 수요를 그대로 흡수할 수 있습니다.

4. 매물 추천

강남에서 세후 높은 실속을 챙기고 싶으신 분들께 이보다 더 좋은 조건의 매물을 찾기는 어렵습니다.

-워라벨을 원하시는 분: 주말 및 공휴일 휴무, 오후 5시 마감으로 개인 시간을 충분히 누릴 수 있습니다.

• -초보 창업자 및 1인 소자본 창업자: 회전율이 빠르고 시스템이 잡혀 있어 초보자도 손쉽게 양수 받아 운영이 가능합니다.

• -고정비 적고 내실 있는 매물을 찾는 분: 강남 한복판에서 월세 150만 원+ 관리비 0원의 조건으로 순이익률 37%를 챙겨 가실 수 있는 흔치 않은 기회입니다.