서초구 반포동 대로변 먹자라인 입구에 위치하여 가시성과 접근성이 완벽한 1층 프라임 상가
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보증금
월세
| 업종 | 일반음식점/돈까스/우동 | ||
|---|---|---|---|
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 강남대로 | ||
| 지번주소 | 서울특별시 서초구 반포동 | ||
| 층수 | 1층 | 면적 | 92.0㎡ |
| 권리금 | 5000만 | 창업비용 (보증금+권리금+가맹비) | 1억 4000만 |
| 보증금 | 9000만 | 월세 | 430만 |
| 관리비 | 70만 | ||
| 월매출 | 3000만 | 입점비용 (관리비포함) | 500만 |
| 마진율 | 62.0% | 월인건비 | 750만 |
| 매출이익 | 1860만 | 공과비용 | 80만 |
| 경비합계 | 1330만 | 기타비용 | - |
| 월수익 | 530만 | 손익분기점 | - |
| 월수익률 | 3.79% | ||
| 전용 면적 | 92.0㎡ | 해당층수 | 1층 |
|---|---|---|---|
| 대지 면적 | 285.3㎡ | 건축물 방향 | 서향 |
| 사용승인일 | 1991년3월15일 | 입주 가능일 | 협의 후 결정 |
| 건축물 연면적 | 976.06㎡ | 공급면적 | 92.0㎡ |
| 건축물 주 용도 | 제2종근린생활시설 | 건축물 총 층수 | 6층 |
| 화장실 | 1개 | 총 주차 대수 | 0대 |
직거래 연락처
1.
매물 기본 정보
l 위치: 서울특별시 서초구 반포동
논현역 인근, 1층
l 면적: 92㎡(약 28평)
l 임대 조건: 보증금 9,000만 원/월세 430만
원
l 권리금: 5,000만 원
l 월평균 매출: 3,000만
원
2.
입지 및 상권분석
①주중·주말 공존하는 최상급
복합상권
l 주중: 인근 오피스 직장인들의
점심 혼밥 및 저녁 회식 수요 풍부
l 주말: 인근 대단지 주택·아파트 밀집 지역으로 가족 단위 방문 및 친목 모임 다수
l 평일과 주말 모두 공백 없이 활발한 상권 형성
②가시성 & 접근성 독점
l 대로변 먹자골목 입구 1층
코너 자리에 위치하여 전면 노출 효과가 매우 뛰어납니다.
l 주변 타 식당 및 주점들도 모두 성업 중일 정도로 객관적인 상권 입지
조건이 최상급입니다.
l 인근 1층 괜찮은 자리의 바닥
권리금 수준과 비교해 보셔도 대단히 합리적이고 매력적인 권리금 조건입니다.
③업종 변경 가치 충분
l 식당, 우동·소바, 일식, 이자카야, 요리주점 등 어떤 업종이 들어와도 대박이 날 수 있는 최고의 자리입니다.
3.
시설 및 인테리어
넓고 아늑하며 깔끔한 분위기의 인테리어를 갖추고
있어 별도의 리모델링 없이 즉시 영업이 가능합니다.
①탁월한 공간 구성
l 혼밥족을 위한 좌석부터 단체 회식까지 소화 가능한 효율적인 동선 및 테이블
배치
②자가제면 전문 장비 보유(중고
시세 약 3,000만 원 상당)
l 야마토 제면기
l 일제 숙성고
l 인덕션 해면기
③서빙 로봇(선택 사항)
l 권리금과 별도로 필요시 300만
원 승계 가능
4.
매물 추천
l 높은 매출 성장 잠재력
현재 풀 오토로 평일만 짧게 운영하고 계심에도
월평균 3,000만 원의 안정적인 매출을 기록하고 있습니다. 인수
후 영업시간을 정상화하고 직접 운영을 하신다면 순이익과 매출이 비약적으로 증가할 매장입니다.
l 탄탄한 단골 고객확보
직접 정성껏 음식을 제조하여 지역 내에서 소문난
맛집으로 자리 잡았으며, 이미 확보된 단골층 덕분에 인수 초기 위험 부담이 매우 적습니다.
l 초보 창업자 및 업종 전환 추천
이미 검증된 상권, 최상급 입지, 완벽한 시설 기반을 갖추고 있어 초기 창업자나 안정적인
수익형 매장을 찾으시는 분께 적극 추천해 드립니다.
