상가114

1. 매물 기본 정보

가시성이 뛰어난 상도로(왕복 6차선 대로)변 1층에 위치하여 차량 및 통행객의 유입이 수월한 매장입니다.

l  위치: 서울특별시 동작구 상도동 장승배기역 인근 1층

l  면적: 182㎡(약 55평)

l  보증금: 7,000만 원

l  월세: 600만 원

l  권리금: 1억 3,000만 원

2. 시설 및 인테리어

고깃집 운영의 핵심인 덕트 설비와 고객 편의 동선이 세심하게 설계되어 있어, 초기 시설 투자비 부담을 획기적으로 줄일 수 있습니다.

l  하향식 바닥 덕트 시설 완비

천장형 후드 대신 바닥으로 배관을 매립 시공하여  매장 전체의 시야가 탁 트여 있고 개방감이 뛰어납니다. 연기 배출 효율이 우수할 뿐만 아니라 고객 간 대화를 방해하지 않아 프리미엄 고깃집에 최적화된 환경을 갖추고 있습니다.

l  다양한 모임에 대응하는 공간 구성

개방감 있는 일반 홀 테이블은 물론, 프라이빗한 식사가 가능한 별도의 개별 룸이 마련되어 있습니다. 가족 외식, 친목 모임, 직장인 단체 회식 등 다양한 성격의 고객을 동시에 수용할 수 있습니다.

l  세심한 고객 편의 시설

매장 내부에 고객 대기 공간, 남녀 구분 화장실,  유아용 의자 등이 구비되어 있어 어린 자녀를 동반한 가족 단위 방문객의 만족도가 높습니다.

l  전문 주방 및 숙성 설비

자체 솔트에이징 숙성 노하우가 담긴 숙성육 보관 시설과 구이 시설, 주방 설비가 갖추어져 있어 인수 즉시 영업이 가능합니다.

3. 입지 및 상권분석

장승배기역의 교통 접근성과 상도동의 안정적인 주거 수요, 그리고 주변 외식 상권의 집적 효과가 시너지를 내는 입지입니다.

l  7호선 장승배기역 역세권 및 대로변 노출 효과

지하철 7호선 장승배기역 인근 상도로변에 자리해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 다수의 시내버스와 마을버스 노선이 지나는 길목으로 간판 노출 및 홍보 효과가 우수합니다.

l  탄탄한 항아리형 배후 주거지

매장 뒤편으로 다세대와 다가구 주택가 밀집해 있어 평일과 주말을 가리지 않고 지역 거주민의 일상적인 외식 및 가족 식사 수요가 풍부합니다.

l  행정타운 및 업무지구 직주근접 수요

인근 장승배기 종합행정타운 조성에 따른 공무원, 유관기관 종사자 및 주변 상업시설 직장인들의 퇴근 후 저녁 식사와 회식 수요를 흡수하기 유리합니다.

l  외식업소 밀집 상권 내 차별화

주변에 다양한 음식점과 고기 및 곱창 전문점이 형성되어 있어 저녁 시간대 외식 목적 방문객이 꾸준히 유입되는 상권입니다. 깔끔한 인테리어와 개별 룸, 직원이 직접 고기를 구워 주는 그릴링 서비스를 기반으로 인근 일반 고깃집 대비 확고한 경쟁 우위를 점할 수 있습니다.

4. 매물 추천

l  고깃집 신규 창업 및 업종 전환을 준비하시는 분

50평대 대형 매장에 바닥 덕트 공사와 룸 인테리어를 새로 시공하려면 막대한 비용과 시간이 소요됩니다. 이미 완벽하게 세팅된 인프라를 합리적인 권리금으로 인수하여 초기 투자 리스트를 최소할 수 있습니다.

l  기존 브랜드의 노하우를 그대로 승계 받고 싶으신 분

꽃삽겹, 눈꽃목살, 생갈매기살, 가브리살 등 대중성과 마진율이 좋은 메뉴 구성과 자체 솔트에이징 숙성 방식, 직원 그릴링 운영 시스템을 그대로 이어받아 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다.

l  고단가 회식 및 가족 외식 상권을 원하시는 대표님