상가114

1. 매물 기본 정보

위치: 서울특별시 서초구 서초동 신논현역 인근

임대조건: 보증금1억5,000만 원/ 월세 1,000만 원

인수 조건: 시설 권리금 3억5,000만원

교통 접근성: 지하철 9호선과 신분당선 더블 역세권 도보 3분

2. 시설 및 인테리어

초기 자본 투자액 4억 이상: 최초 개설 당시 신규 인테리어 시공 및 최신 노래방 기계 라인업 구축에 4억 원 이상의 초기 비용이 투자된 매장입니다. 감가상각을 감안하더라도 시설 상태가 매우 우수합니다.

효율적인 공간 레이아웃: 홀 중앙과 사방 벽면으로 룸이 배치되어 공간 활용도와 피크 타임 시 회전율이 좋습니다.

고객 편의 인프라 완비: 매장 내부에 별도의 흡연실과 전용 남녀 화장실이 완비되어 있어, 고객 체류 시간과 만족도가 압도적으로 높습니다.

즉시 영업 가능한 컨디션: 관리 상태가 매우 깔끔하여 인수 시 추가 리모델링이나 노후 기계 교체 비용 없이 인수 당일부터 즉시 리스크 없는 영업이 가능합니다.

3. 입지 및 수익성 분석

강남·서초 No.1 메인 오피스 상권: 주중에는 대기업 및 중소기업 직장인들의 회식 및 모임 배후 수요가 탄탄하며, 주말에는 유동 인구가 집중되는 번화가 중심에 위치해 주 7일 공백 없는 매출 구조를 자랑합니다.

보수적 매출 산정을 통한 안정성 확보: 현재 전반적인 경기 둔화 흐름을 반영하여 매출 및 비용 내역을 매우 보수적으로 투명하게 책정해 두었습니다. 계약 단계에서 매출 확인해 드립니다.

기회비용 및 창업 기간 단축: 동종 업종 신규 창업 시 발생하는 인허가 리스크, 수개월간의 공사 기간 중 발생하는 임차료 공백(렌트프리 소멸 등)을 완벽하게 방지하여 투자 효율성이 매우 높습니다.

4. 매물추천