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경북지역의 대형화재에 따른 고향집 소실을 필두로, 봄에는 아이의 학폭 이슈로, 여름에는 와이프의 병간호로, 가을에는 부친상으로.. 참 안좋은 일들로만 점철된 한해였지요. 그럼에도 이렇게 버틸 수 있었던 것은 여러~분들의 따뜻한 관심과 배려였던 듯 싶습니다. 한해 동안 너무너무 감사드리고, 내년에는 보은(報恩)할 수 있는 형편이 되어지기를 기원해 봅니다. 새해 복 많이 받으시옵고.. 꾸벅..■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년12월26일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,445원, EUR 1,701원, CNY 206원, JPY(100엔) 923원      _ 증시 : KOSPI 4,129, KOSPI200 590, KOSDAQ 919 DOW 48,710, NASDAQ 23,593, 중국상해 3,963, NIKKEI 50,750      _ 기타 : CD(91일) 2.87%, 국고채(3년) 2.95%, 회사채(3년) 3.48%, BTC 128,154,000원 •  2026년 공공 건설공사 가격이 2025년 대비 평균 2.98% 인상  @국토교통부, 「건설공사 표준품셈 및 표준시장단가」 •  주택도시보증공사(HUG)는 '미분양 안심환매 사업'의 아파트 매입가 상한을 분양가의 50%에서 60%로 상향 (단, 신청 주택이 아파트이면서 감정평가액이 분양가격의 70% 이상일 때만 이를 적용) •  차주 1인당 평균 주택담보대출액 (2025년 3분기 기준)  @한국은행      _ 30대 2억8,792만원, 40대 2억4,627만원, 20대 2억2,007만원, 50대 1억8,552만원, 60대 이상 1억4,576만원 •  2024년 개인사업자 대출(평균 대출액 1억7,892만원) 연체율은 0.98%(2023년 0.65%).. 2017년 이후 최고치  @국가데이터처 •  LG의 'LG AI대학원'이 국내 1호 교육부 공식 사내 대학원 박사 과정 인가.. 매년 석사 과정 25명, 박사 과정 5명 선발 계획 •  2024년 금융회사 임직원의 1인당 평균 성과보수는 1억5,900만원.. 2023년 대비 11% 증가  @금융감독원 •  국내 주식 부호 순위 (2025년12월19일 기준)  @CEO스코어      _ 이재용 23.56조원, 조정호 10.71조원, 홍라희 9.82조원, 이부진 8.84조원, 이서현 8.12조원, 정몽구 6.25조원, 정의선 5.92조원, 박순재 4.57조원, 정몽준 4.18조원, 방시혁 4.12조원.. •  미국의 2026년도 국방비 예산은 1,334조원(2위인 중국의 3배) 규모.. 전 세계 국방비의 40% 점유 •  연합뉴스 선정 2025년도 10대 국내뉴스      ① 첫 현직 대통령 체포에 만장일치 파면.. '3특검' 폭풍, ② '3년 만의 정권교체' 李정부 출범.. 국가 정상화 총력, ③ 경주 APEC 정상회의 성공적 개최, ④ 한미 관세 협상 타결.. 핵잠·농축 및 재처리 발판 마련, ⑤ 78년 만에 문 닫는 검찰청.. 사법부 위상도 '흔들', ⑥ 한국 공분 일으킨 美 조지아주 집단구금 사태, ⑦ 잇따른 해킹·화재에.. 속수무책 당한 정부망·민간망, ⑧ 캄보디아 범죄단지 대학생 고문·살해 사건, ⑨ 코스피 4,000 첫 돌파, ⑩ '어쩌면 해피엔딩' 토니상 6관왕.. K-뮤지컬 새 역사 •  연합뉴스 선정 2025년도 10대 국제뉴스      ① 트럼프 2기 행정부 출범과 글로벌 질서 격동, ② 미중 패권다툼 격화.. 트럼프·시진핑 부산서 대좌, ③ 66년만에 한데 모여 결속 다진 북·중·러 정상.. 中전승절 80주년 열병식, ④ '강경 보수' 다카이치, 日총리 취임.. '전쟁가능국가' 행보 가속, ⑤ '대만 발언'으로 촉발된 중일 갈등.. 동북아 안보 지형 격변, ⑥ 교황 프란치스코 선종과 새 교황 레오 14세 즉위, ⑦ AI, 미래 아닌 현재 기술.. 급팽창 속 거품론까지, ⑧ 이스라엘-이란 12일간 전쟁.. 美, 이란 직접공습, ⑨ 미얀마 규모 7.7 강진·홍콩 화재 참사.. 대형 재난에 시달린 아시아, ⑩ 가자지구·우크라이나 끝나지 않은 전쟁 •  매일경제 선정 2025년도 10대 국내뉴스      ① 21대 대통령 이재명.. 국민주권정부 출범, ② 코스피 첫 4,000 돌파.. 한국증시 새 역사, ③ 경주 APEC 개최.. 한미 관세협상 타결.. ④ 윤 전 대통령 파면.. 헌법 수호의무 저버려, ⑤ 3대 특검 가동.. 검찰·사법 개혁도 속도, ⑥ 3,3770만명 피해.. 쿠팡 최악 개인정보 유출, ⑦ 실태 드러난 캄보디아 스캠 범죄단지, ⑧ 민간 주도 누리호 4차 발사 성공, ⑨ 국정자원 화재.. 국가 행정망 먹통, ⑩ 경북 대형산불.. 993㎢ 소실 최악 피해 •  매일경제 선정 2025년도 10대 국제뉴스      ① 트럼프 모든 교역국에 상호관세 부과, ② AI 거품론 확산.. 미 기술주 출렁, ③ 다카이치 총리 당선.. 중일관계 악화, ④ 엔비디아, 세계 최초 시총 5조달러 돌파, ⑤ 트럼프 평화 구상.. 이스라엘-하마스 휴전, ⑥ 161명 사망, 홍콩 아파트 화재 참사, ⑦ 전세계 흔든 딥시크 쇼크.. 중 기술 굴기, ⑧ 빈자의 아버지 프란치스코 교황 선종, ⑨ 미중 5년만에 회담.. 부산서 세기의 담판, ⑩ 사회주의자 맘다니 미 뉴욕시장 당선 ■  주거 상품 공급 동향 •  롯데건설이 서울 강북구 미아동 8-373 일대에서 추진중인 '미아4의1구역 주택 재건축 정비사업'의 시공사로 선정      _ 연면적 49,275평.. 지하3층~지상24층, 16개동, 총 1,015가구      _ 도급 공사비는 4,147억원(채당 4.09억원, 평당 공사비 842만원) •  서울 동대문구 답십리동 952 일대(답십리 자동차 부품상가)가 공동주택으로 재개발 예정      _ 용적률 768%.. 지하7층~지상33층, 총 729가구(임대 147가구 포함) •  GS건설이 서울 성북구 성북동 179-68 일대에서 추진중인 '성북1구역 공공 재개발 사업'의 시공사로 선정      _ 연면적 92,358평.. 지하6층~지상30층, 27개동, 총 2,086가구      _ 도급 공사비는 9,278억원(채당 4.45억원, 평당 공사비 1,005만원) •  서울 양천구 신정동 323 일대에서 분양한 오피스텔 ‘목동 로프트하임’의 청약 결과, 30가구 모집에 15건이 청약되어 평균 경쟁률 0.50대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 지브이종합개발), 시공사는 도시이엔씨종합건설, 분양대행사는 마이다스디벨롭먼트)      _ 부지 186평, 연면적 1,834평.. 지하4층~지상16층, 1개동, 총 30실.. 주차 33대      _ 채당 분양가는 전용면적 75.41㎡(전용면적 22.81평) 11억9,819만원, 75.56㎡(22.86평) 12억6,065만원, 77.70㎡(23.50평) 12억5,961만원, 79.43㎡(24.03평) 11억3,781만원      _ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 4,997만원, 계약면적 기준 3,781만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 12월 22~23일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 1월 입주 예정 •  HS화성이 서울 중랑구 면목동 107-33 일대에서 추진중인 '면목본동 3구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정      _ 연면적 9,807평.. 지하3층~지상15층, 4개동, 총 247가구      _ 도급 공사비는 773억원(채당 3.13억원, 평당 공사비 788만원) •  인천 중구 운남동 1695-2 일대(영종하늘도시 A19블록)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(1단지)’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상21층, 5개동, 총 444가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억6,890만원      _ 평균 평당 분양가는 1,617만원, 발코니 확장비는 평당 11.6만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원 •  인천 중구 운남동 1696-1 일대(영종하늘도시 A20블록)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(2단지)’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상20층, 6개동, 총 516가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억7,280만원, 114㎡(45평) 7억9,064만원      _ 평균 평당 분양가는 1,647만원, 발코니 확장비는 평당 11.2만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원 •  인천 중구 중산동 1958-1 일대(영종하늘도시 A50블록)에서 ‘영종하늘도시 대라수 어썸’ 분양 예정 (시행사는 주은주택건설, 시공사는 대라수건설, 분양대행사는 하이누리)      _ 지하1층~지상40층, 3개동, 총 297가구.. 전 가구 전용창고 제공      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억3,676만원~5억3,860만원      _ 평균 평당 분양가는 1,588만원, 발코니 확장비는 평당 28만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 5% 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원 •  인천 중구 중산동 1958-8 일대(RC4-1·2블록)에서 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’ 분양 예정 (시행사는 디비종합건설·디비주택, 시공사는 대방건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 지하3층~지상49층, 6개동, 총 1,009가구(일반분양 903가구).. 주차는 공동주택 1,916대(가구당 1.90대), 업무시설 355대, 근생시설 175대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억2,720만원~6억9,292만원, 104㎡(42평) 7억9,751만원~8억7,895만원, 112㎡(45·46평) 8억2,754만원~9억683만원      _ 평균 평당 분양가는 1,757만원, 발코니 확장비는 평당 21만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 5% 정액제, 계약금 2차분은 무이자) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원 •  경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일대에서 ‘수지자이 에디시온’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 위본), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 유성)      _ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 480가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 14억9,200만원~15억6,500만원, 120㎡(48평) 21억9,800만원, 144㎡(58평) 50억원, 155㎡(62평) 52억원      _ 평균 평당 분양가는 4,528만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 용인시와 수지구와 풍덕천동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 2,481만원, 3,125만원 •  경기 용인시 처인구 역북동 811 일대(신대지구 A1 블록)에서 ‘용인 푸르지오 클루센트’ 분양 예정 (시행사는 용인신대PFV, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 프론티어 마루) / ※ 도시개발사업      _ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 784가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억4,320만원~7억6,520만원      _ 평균 평당 분양가는 2,233만원, 발코니 확장비는 평당 98만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,637만원 •  DL건설이 경기 의정부시 고산동 536 일대 7,513평에서 추진중인 공공분양 '의정부법조타운 S3블록 공동주택 신축사업'의 시공사로 선정      _ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 59·81㎡, 총 544가구.. 도급 공사비는 1,342억원(채당 2.47억원).. 2026년 4월 착공 및 2029년 10월 준공 계획 •  경기 이천시 중리동 518 일대(중리지구 B3블록)에서 분양한 ‘중리지구 금성백조 예미지’의 1순위 청약 결과, 791가구 모집에 509건이 청약되어 평균 경쟁률 0.64대1 기록 / 2순위까지 총 594건이 청약되어 최종 0.75대1 기록 (시행 및 시공사는 금성백조주택, 분양대행사는 삼일산업) / ※ 선시공 후분양      _ 지하2층~지상20층, 12개동, 총 1,009가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,800만원, 84㎡(34평) 5억3,800만원~5억5,600만원      _ 평균 평당 분양가는 1,605만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함.. 분양가 상한제      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 802만원 •  강원 강릉시 교동 61-2에서 ‘강릉역 경남아너스빌 더 센트로 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 강릉교동센트럴파크지역주택조합, 시공사는 경남기업) / ※ 2025년 10월 준공분      _ 지하3층~지상24층, 8개동, 총 456가구 중 조합원 취소분 16가구.. 주차 714대(공동주택 684대(가구당 1.50대))      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억1,415만원~4억3,673만원, 84㎡(35평) 5억7,613만원~5억9,721만원 / ※ 현재 실거래가가 59㎡는 3.20억원, 84㎡는 4.94억원 수준인데, 이러한 분양가로 청약이 될지..      _ 평균 평당 분양가는 1,673만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 12월 31일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정      _ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 742만원, 801만원, 854만원     ※ 2021년 12월 청약 당시 53가구 모집에 2,215건이 청약되어 평균 경쟁률 41.79대1을 기록할 정도로 인기가 높았던.. 제2강릉역 호재도 있고, 입지도 좋고, 상품도 괜찮은데.. 강릉 시장이 안좋긴 안좋은가 봅니다. (그럼에도 인근에 분양 예정 사업지가 3곳이나..) •  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 분양한 '둔산 자이 아이파크'의 1순위 청약 결과, 12가구 모집에 12,762건이 청약되어 평균 경쟁률 1,063.50대1 기록 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 일반분양 12가구(전용면적 84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억6,400만원~6억7,800만원      _ 평균 평당 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 76만원      _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 12월 22일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원 •  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 '둔산 자이 아이파크 (보류지)' 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 보류지 18가구(전용면적 84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억2만원~8억2,180만원      _ 평균 평당 분양가는 2,414만원, 발코니 확장비는 평당 76만원      _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 12월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원 •  한국리얼감삼동공동주택PFV는 대구 달서구 감삼동 147-1 일대에서 추진중인 공동주택 개발사업(공매사업지)의 시공사로 자이S&D 선정      _ 연면적 38,534평.. 지하3층~지상35층, 8개동, 총 694가구.. 2026년 9월 착공 및 2029년 12월 준공 목표      _ 도급 공사비는 2,080억원(채당 3.00억원, 평당 공사비는 540만원) •  경북 안동시 송현동 529-1 일대에서 분양한 '안동 리첼 스카이파크'의 1순위 청약 결과, 255가구 모집에 128건이 청약되어 평균 경쟁률 0.50대1 기록 (시행사는 삼태사, 시공사는 에쓰와이앤씨)      _ 지하3층~지상29층, 3개동, 총 264가구      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억1,840만원, 84㎡(34·35평) 4억5,050만원~4억7,330만원, 158㎡(65평) 10억8,748만원      _ 평균 평당 분양가는 1,321만원, 발코니 확장비는 평당 47만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 26일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경북과 안동시와 송현동의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 692만원, 720만원 •  울산 남구 야음동 830-1에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 1단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)      _ 지하6층~지상44층, 3개동, 총 438가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억2,540만원~9억3,950만원, 172㎡(70평) 24억7,945만원, 176㎡(72평) 24억8,445만원      _ 평균 평당 분양가는 2,730만원, 발코니 확장비는 평당 81만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원 •  울산 남구 야음동 829-20에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)      _ 지하6층~지상43층, 1개동, 총 193가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 9억2,610만원~9억3,390만원, 168㎡(70평) 24억435만원      _ 평균 평당 분양가는 2,670만원, 발코니 확장비는 평당 80만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원 •  울산 중구 반구동 554-5 일대에서 '태화강 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(정선프라임), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상28층, 6개동, 총 704가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억1,200만원~8억1,500만원      _ 평균 평당 분양가는 2,169만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 중구와 반구동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,264만원, 1,178만원 •  부산 남구 대연동 455-25에서 분양한 ‘한화포레나 부산대연’의 1순위 청약 결과, 55가구 모집에 1,155건이 청약되어 평균 경쟁률 21.00대1 기록 (시행사는 대연3구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화, 분양대행사는 파스타디앤디) / ※ 선시공 후분양      _ 지하2층~지상24층, 6개동, 총 367가구.. 일반분양 104가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억1,400만원      _ 평균 평당 분양가는 3,101만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 95%      _ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,429만원, 1,831만원 •  부산 동래구 안락동 1230 일대에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레’ 분양 예정 (시행사는 안락1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 에스알디)      _ 지하3층~지상38층, 12개동, 총 1,481가구.. 일반분양 474가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 7억390만원, 76㎡(31평) 7억2,280만원, 84㎡(33평) 8억2,930만원      _ 평균 평당 분양가는 2,400만원, 발코니 확장비는 평당 78만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 안락동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,633만원, 1,242만원 •  계룡건설산업이 부산 부산진구 양정동 271-2 일대에서 추진중인 '양정산호아파트 소규모 재건축정비사업'의 시공사로 선정      _ 연면적 23,530평.. 지하4층~지상39층, 5개동, 총 526가구      _ 도급 공사비는 1,645억원(채당 3.13억원, 평당 공사비는 699만원) •  전북 전주시 덕진구 호성동2가 801-31 일대에서 연립주택 ‘전주 에코시티 더 클래스’ 분양 예정 (시행사는 에코포르테, 시공사는 원탑종합건설)      _ 자연녹지지역 3,025평, 연면적 3,306평, 용적률 72.43%, 건폐율 19.88%      _ 지하2층~지상4층, 4개동, 총 48가구.. 주차는 가구당 2.1대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 45평) 7억1,988만원, 132㎡(47평) 7억3,638만원, 158㎡(56평) 9억4만원      _ 평균 평당 분양가는 1,589만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정      _ 전북과 전주시와 덕진구와 호성동의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 908만원, 955만원, 624만원 •  전남 해남군 해남읍 남외리 410 일대에서 ‘해남 남외리 정하 에코프라임’ 분양 예정 (시행사는 정하에스테이트·정하토건, 시공사는 정하토건)      _ 지하1층~지상18층, 6개동, 총 305가구.. 주차 469대(가구당 1.54대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억6,821만원~3억7,894만원      _ 평균 평당 분양가는 1,127만원, 발코니 확장비는 평당 29만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 6일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정      _ 전남과 해남군과 해남읍의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 632만원, 632만원■  주거 시장 동향 •  서울 아파트 시가총액 추이  @한국은행      _ 2021년 1,431조원, 2022년 1,384조원, 2023년 1,364조원, 2024년 1,624조원, 2025년 1,818조원.. •  2026년도 공급 예정 물량  @직방      _ 전체 : 서울 34,098가구, 인천 18,635가구, 경기 90,569가구, 강원 368가구, 충북 7,872가구, 세종 2,032가구, 대전 9,490가구, 충남 9,320가구, 대구 6,856가구, 경북 11,203가구, 울산 436가구, 부산 20,330가구, 경남 9,218가구, 전북 1,245가구, 광주 10,496가구, 전남 6,860가구, 제주 0가구 (총 256,808가구)      _ 일반분양 : 서울 11,046가구, 인천 12,935가구, 경기 64,342가구, 강원 368가구, 충북 5,878가구, 세종 676가구, 대전 5,989가구, 충남 8,697가구, 대구 5,281가구, 경북 9,919가구, 울산 436가구, 부산 15,052가구, 경남 7,292가구, 전북 340가구, 광주 7,645가구, 전남 5,142가구, 제주 0가구 (총 165,538가구) •  2025년 대비 2026년의 주거시장 가격 상승률 전망  @주택산업연구원      _ 매매 : 서울 4.2%, 수도권 2.5%, 지방 0.3%, 전국 1.3%      _ 전세 : 서울 4.7%, 수도권 3.8%, 지방 1.7%, 전국 2.8% •  2025년 11월 기준, 전국 오피스텔 수익률이 5.64% 기록.. 2018년 1월 조사 이후 최고치  @한국부동산원 •  코람코자산신탁은 한국의학연구소(KMI), 메디브케어랩(시니어 전문 컨설팅회사)과 ‘시니어레지던스 사업모델 발굴 및 공동 추진을 위한 업무협약(MOU)’ 체결      _ KMI가 단지 내 특화 헬스케어 서비스 지원, 메디브가 운영 전략 수립.. 코람코자산신탁은 '도심형' 시니어 레지던스를 집중 공략 방침 (☞ 도심형이라면 공동주택으로 분양하고 Exit하면 될 것을, 구태여 시니어 주택으로? 분양성이 낮으니까? 그런 입지라면 시니어 주택도 입주자 모집이 어려울텐데..)■  비주거 시장 및 업계 동향 •  소노스테이션(대명소노그룹 게열)과 마스턴투자운용은 서울 강남구 논현동 61-5(舊DMCC빌딩)과 논현동 61-6(지안빌딩)를 합하여(부지면적은 각각 285평, 254평) 업무시설 신축 계획 •  중국의 차 전문점 ‘패왕차희(霸王茶姬 ; 영어 브랜드명 CHAGEE)’가 서울 강남권에 한국 1호점 출점 전망      _ 2017년에 설립.. 중국 전통 차(녹차·홍차·우롱차 등)를 현대적으로 재해석한 프리미엄 티 브랜드로서, 대표 차는 클래식 밀크티, 과일차 등.. 한잔 당 가격은 3,500~6,000원대  •  인천대교의 승용차 기준 통행료가 2025년12월18일부터 5,500원에서 2,000원으로 63% 인하 •  동두천시청은 경기 동두천시 생연동 660-1 일대(성매매집결지)에 250억원의 사업비를 투입하여 생연문화공원 및 주차장 조성 예정 •  롯데백화점은 2026년 3월말경 '롯데백화점 분당점(1999년 영업 착수)'을 낮은 수익성 이유로 영업 종료 예정.. 향후 오피스 빌딩으로 리모델링 계획 •  리더스산업은 경기 포천시 창수면 추동리 일대 30여만평 부지에 18홀 대중제 골프장 조성 착수      _ 총 사업비는 1,559억원(토지비 451억원, 도급 공사비 720억원 등)      _ 시공사는 한국종합기술.. 2026년 1월 착공 및 2028년 1월 준공 목표 •  청주시청은 충북 청주시 흥덕구 가경동 1449에 소재한 '청주시외버스터미널(1999년 준공)'을 1,379억원(감정평가액) 이상 최고가 입찰 방식으로 매각 방침      _ 부지 7,858평(평당 1,600만원).. 매입자는 터미널 기능 유지, 전매 제한, 기존 상가동 임대차 계약기간 준수 등의 특약 사항 준수 필요 •  서산시청은 충남 서산시 수석동 일대에서 수석지구 도시개발사업 추진.. 2025년 12월 착공 및 2030년 완료      _ 면적 147,157평.. 총 사업비 1,340억원.. 주거∙상업∙도시 기반시설 조성.. 2025년 12월 •  JB자산운용은 부산 해운대구 중동 1391-42에 소재한 4성급 호텔 '베스트웨스턴호텔 해운대'을 286억원(실당 2.1억원 수준)에 매각 계획.. 매각 자문사는 에이커트리      _ 연면적 2,695평, 지하5층~지상15층, 객실수 134실(최초 개발시에는 지상 3~7층 레지던스 45실, 지상 8~15층 비즈니스호텔 66실이었는데, 다소 변경된 듯..) •  2030년까지 신축될 데이터센터는 150여개소 추산 (2025년 기준 161개소).. 현재 2.6GW를 소비하나, 2030년에는 9.4GW 소비 전망.. '원전 없이' 원활한 전력 공급이 가능할지는 의문..  @조선일보      _ 데이터센터 일반용(산업용 X) 전기요금 (1kWh) : 2021년 128원, 2022년 139원, 2023년 169원, 2024년 173원.. •  개업 공인중개사가 2023년 1월 117,745개소에서 2024년말 107,000개소로 감소■  기타 산업 동향 • 국내 가정간편식 시장 추이  @aT      _ 2020년 4.6조원, 2022년 5.8조원, 2024년 7.1조원, 2025년 7.8조원.. 2028년(E) 10조원 •  영화관 관객수 추이      _ 2022년 1.12억명, 2023년 1.25억명, 2024년 1.23억명, 2025년 1.01억명 •  KT는 AI로 제작한 옴니버스 영화 '코드:G 주목의 시작'을 2025년12월27일 정식 개봉.. 5편의 옴니버스 중 한편은 90% 이상, 다른 4편은 100% AI로만 구성 •  소니는 피너츠(Peanuts) 홀딩스(만화 캐릭터 '스누피'의 IP 보유사)의 지분 41%를 6,770억원에 인수.. 이에 기존 지분 39%에서 총 80%의 지분 확보  •  덴마크 정부는 2026년부터 공식 우편 서비스(1624년 도입)를 중단 방침.. 편지의 급감 이유■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 흔한남매 21, ② 트렌드 코리아 2026, ③ 진보를 위한 주식 투자, ④ 최소한의 삼국지, ⑤ 절창, ⑥ 같이, 한 컷, ⑦ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 모순, ⑩ 자몽살구클럽      _ 예스24 : ① 흔한남매 21, ② 최소한의 삼국지, ③ 할매, ④ 진보를 위한 주식 투자, ⑤ 인기있는 친구가 되려면 이렇게 말해봐, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 혼모노, ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑨ 흔한남매 21 (특별한정판), ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 하   ☞ 한겨레가 선정한 2025년 올해의 국내서적 : 사유를 넓히고 시대적 맥락을 성찰하게 하는 책들 중심으로 선정      ① 성해나 著, 『혼모노』, 창비 刊, ② 장강명 著, 『먼저 온 미래』, 동아시아 刊, ③ 정병준 著, 『김규식과 그의 시대 1~3』, 돌베개 刊, ④ 강명관 著, 『홍대용 평전』, 푸른역사 刊, ⑤ 강성현·노영기 외 著, 『계엄, 내란 그리고 민주주의』, 역사비평사 刊, ⑥ 유경수 著, 『흙의 숨』, 김영사 刊, ⑦ 김상봉 著, 『아리스토텔레스의 신학 1,2』, 길 刊, ⑧ 김혜순 著, 『싱크로나이즈드 바다 아네모네』, 난다 刊, ⑨ 이다 著,『이다의 도시관찰일기』, 반비 刊, ⑩ 권정민 著, 『시계탕』, 웅진주니어 刊 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 산업은 늘 같은 방향으로 진화한다. 어떤 산업이 처음 등장했을 때는 그 제품이나 서비스를 아무나 만들지 못하므로 생산업자, 즉 공급자가 힘을 쥔다. 점차 시간이 흐르면 고객과의 접점을 가장 많이 가지고 있는 유통업자에게로 힘이 옮겨간다. 일례로 게임 산업이 그랬다. 처음에는 게임을 만드는 스튜디오의 힘이 셌다. 그러다 게임 운영과 마케팅 등을 대행하는 퍼블리셔에게 힘이 옮겨갔다. 이제는 퍼블리셔가 게임 창작자인 스튜디오에 창작 의도나 게임 스토리를 수정하라고 요구하는 일이 자연스럽다. 게이머들이 퍼블리셔의 게임 플랫폼에 모이기 때문에 퍼블리셔의 힘이 커진 것이다. (☞ 유사한 예로 멜론, 올리브영, 다이소 등이 그러하지요. 고객과의 거리가 가장 가까운 사람이 돈을 가장 많이 벌지요.)  @토스 창업자 이승건      _ 경영(CEO) : 좋은 결과물을 만드는 방법은 둘 중 하나이다. 하나는 많은 돈과 시간을 들여서 좋은 선례를 만드는 방법이다. 다른 하나는 남들이 하지 않는 방법, 즉 틈을 비집고 들어가 그 틈을 벌려서 새로운 것을 보여주는 방식이다.      _ 경영(COO) : 조직을 바꾸기 위해서는 임직원의 변화도 중요하지만, 사실 가장 중요한 건 대표의 마인드이다. 아무리 좋은 아이디어도 대표가 공감하지 않으면 변하지 않는다. 대표를 설득할 수 있는 것은 '데이터의 분석 자료'이다.  @삼성전자 스마트공장지원센터 이견우 위원      _ 경영(CMO) : 이야기(서사)가 곧 브랜드의 시작이자 끝이다.  @JOE 조수용 대표      _ 경영(CMO) : 유료 콘텐츠 비즈니스의 다음 단계는 더 빠르고 더 편리한 UI 개선에 있지 않다. 오프라인이 작동하는 심리적 기제를 디지털 환경에서 어떻게 재해석하고 복원할 것인가에 성패가 달려 있다. 사람은 여전히 혼자일 때보다, 누군가와 연결되어 있다고 느낄 때 훨씬 쉽게 지갑을 연다. 미래의 커머스는 기술의 진보 위가 아니라, 디지털 환경에서 인간 소외를 극복하려는 ‘관계의 기술’ 위에서 꽃필 것이다.      _ 경영(CMO) : 마케팅 채널 전략은 3가지로 구분함이 타당하다. ① 온드 미디어(Owned Media ; 기업이 소유하고 있는 미디어 채널), ② 언드 미디어(Earned Media ; 언론사나 인플루언서처럼 타사 혹은 타인이 소유하고 있으나 우리를 콘텐츠로서 다뤄주는 채널), ③ 페이드 미디어(Paid Media ; 광고처럼 돈을 내고 우리의 콘텐츠를 실어주는 채널) 사이에서 일어나는 시너지를 극대화하는 것이 중요하다.      _ 산업 : 요리 예능이 육식 위주라는 점은 고민해 볼 필요가 있다. 한국채식연합에 따르면 국내 채식 인구수는 2019년 150만명에서 2024년 250만명으로 크게 증가했다. 채식을 선택한 사람이 이렇게 많은데도 대다수의 요리 예능 프로그램들은 여전히 육식 중심적으로 미션을 기획하고 프로그램을 연출한다. (☞ First Mover의 각오가 없는 안일한 우리나라의 방송업계에서, 누군가 기획한 프로그램이 뜨는 순간 우르르 그 포맷을 따라하겠지요.)      _ 소양 : 인생은 한 번의 큰 선택이 아니라 작은 행동의 누적으로 바뀐다. 사람들은 종종 '운이 좋아서', '기회가 와서'라고 말하지만 심리학과 뇌과학은 전혀 다른 이야기를 한다. 뇌는 반복되는 것에 정체성을 만든다. 매일 하는 행동이 결국 나라는 사람을 결정하고, 나의 성향을 만들고, 나의 미래를 조용히 조립해 간다.      _ 소양 : 인간이란 존재는 실로 아주 적은 약물에도 한껏 지배당하는 가련한 존재이다.      _ 소양 : 지지 않는 것은 나에게 달려 있다. 그러나 이기는 것은 상대방에게 달려 있다.  @손자      _ 건강 : 1월 1일부터 운동하겠다는 선택 자체가 실패의 지름길이다. 한산한 12월부터 등록하여 천천히 적응하는 사람들이 끝까지 운동을 해내는 비율이 더 높다.   ☞ 2025년에도 2024년과 마찬가지로 골프장에 딱 3번 나갔습니다. 비즈니스에서 골프는 일종의 ‘교양’으로 여겨지는 상황에서 꾸준히 연습하지 않을 도리가 없지만, 꼴랑 년 3회의 라운딩을 위해 할애하는 시간이 참 아깝네요. 운동 효과는 사이클이나 등산이 월등한데.. (저는 주변의 아름다움을 느끼며, 자전거를 ‘샤방샤방’ 타거나 느릿느릿 둘레길 걷기를 훠~얼씬 더 좋아합니다. ^^) ￮  추천 여행지 : 화성 율암온천 (in 경기 화성시 팔탄면 온천로 434-14)      _ 운영시간은 06~21시.. 입장료는 온천욕 11,000원, 숯가마+온천욕 16,000원   ￮  추천 전시 : Mark Bradford ; Keep Walking 상업 포스터 ( ~2026년01월25일)      _ 아모레퍼시픽미술관 (in 서울 용산구 한강로2가 424)      _ 운영시간 10:00~18:00 / 월요일 휴무 / https://apma.amorepacific.com ￮  추천 상품 : 태양광을 활용한 다양한 상품(스마트 보도블록 및 벤치 등) 소개      _ 한축테크 http://www.tanksolar.co.kr  ￮  AI 관련 (아직까지는 한글 글꼴이 쬐금 깨지네요.)

건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.  바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년12월19일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,481원, EUR 1,735원, CNY 210원, JPY(100엔) 940원      _ 증시 : KOSPI 4,020, KOSPI200 568, KOSDAQ 915 DOW 48,134, NASDAQ 23,307, 중국상해 3,890, NIKKEI 49,507      _ 기타 : CD(91일) 2.85%, 국고채(3년) 3.01%, 회사채(3년) 3.52%, BTC 131,850,000원     ※ 일본은행은 기준금리를 기존 0.5%에서 0.75%로 인상 예정     ※ 유럽중앙은행(ECB)은 4회 연속 금리를 동결하며, 예금금리 2.00%, 기준금리 2.15% 유지 •  2026년도 표준 단독주택 공시가격은 2.51%(서울은 4.5%), 표준지 공시가격은 2.5% 각각 상승  @국토교통부      _ 신세계그룹 이명희 총괄회장의 서울 용산구 한남동 자택(연면적 865.7평)은 공시가격 313.5억원으로 2016년 이후 1위 기록 •  서울시청은 명동, 북창동, 테헤란로, 잠실, 여의도, 영등포 부도심권, 마포, 용산, 왕십리 등 9개 지역에서 3성급 이상 관광숙박시설을 건립할 경우 용적률을 최대 1.3배까지 완화 •  서울시청은 2030년 착공 및 2035년 개통을 목표로, 사업비 3.38조원 규모의 내부순환로 및 북부간선도로 지하화 프로젝트 추진 방침 (☞ 도시문헌학자 김시덕 박사는 현실성 없는 개발 공약과 시장의 단기적 소음으로 치부.. 저도 당분간은 실현 불가할 것으로 생각합니다. 여기 쓸 예산 말고도 쓸 곳이 워낙 많아서..) •  서울시청은 2026년 상반기경 한강공원의 주차비, 축구 및 야구장 시설 이용료 등을 30% 이상 대폭 인상 예정 •  국민연금이 2026년 1월부터 매년 0.5%p 상향되어 2033년까지 13%로 인상  @국민연금법 개정  ☞ 영국문화원이 비영어권 102개국의 국민 4만명을 대상으로 가장 아름다운 영어 단어를 조사한 결과, 1위가 어머니였다. 그 뒤를 이어 열정과 미소가 각각 2위와 3위를 차지했으며, 사랑은 4위, 평화는 11위였다. 그렇다면 아버지는 몇 위였을까? 안타깝게도 아버지는 70위 안에도 포함되지 못했다. 이렇듯 아버지라는 존재는 동서양을 막론하고 어머니만큼 인정받지 못한다. 아버지는 어머니 못지않게 자식에게 애정을 갖고 헌신하지만 부정과 극복의 대상이 되거나 아니면 가족의 철저한 무시 속에서 외톨이로 남게 되는 경우가 많다. 아버지라고 왜 고민이 없겠는가? 과도한 업무에서부터 실업에 대한 공포, 직장 내 인간관계에서 받는 스트레스, 자녀와의 대화 단절, 부모님을 잘 모시지 못한다는 죄책감, ‘나는 누구일까?’라는 정체성에 대한 고민까지. 이루 말할 수 없는 삶의 무게를 짊어지고 있지만, 다만 가장이라는 책임감 하나로 묵묵히 버텨 내야 한다. 아버지들은 전쟁터 같은 직장에서 치열한 생존경쟁을 거치며 가족을 부양하는 것으로 자신들의 의무를 다했다고 생각한다. 그러나 우리가 모르는 사이에 세상이 너무 많이 변해버렸다. 이제는 남자들에게 가정에 돌아와서도 흠잡을 데 없는 자상한 남편이자 아버지가 되기를 바라는 것이다. 실상 그 모든 것을 해내기는 쉽지 않다. 시대 변화에 적응하지 못한 남자들은 자신의 고민을 쉽게 꺼내지 못하고 쌓아만 놓다가 결국 우울증에 걸리기도 한다. 나이 들어 직장에서 내몰리고, 가정에서도 자리를 잃은 우리 시대 아버지들의 이야기에 귀 기울이려는 노력이 아쉬운 요즘이다.  @백만기 작가■  주거 상품 공급 동향 (※ 평형별 채당 분양가는 최고가 기준) •  서울 강남구 역삼동 758 일대에서 분양한 ‘역삼 센트럴자이’의 1순위 청약 결과, 44가구 모집에 21,432건이 청약되어 평균 경쟁률 487.09대1 기록 (시행사는 역삼동(758, 은하수, 760)주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 지하3층~지상17층, 4개동, 총 237가구.. 일반분양 87가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억1,200만원, 84㎡(33평) 26억9,700만원~28억1,300만원, 122㎡(48평) 37억9,800만원      _ 평균 평당 분양가는 8,067만원, 발코니 확장비는 평당 58만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 2025년12월16일 1순위 청약.. 2028년08월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년      _ 서울과 강남구와 역삼동의 평당 평균 시세는 각각 4,809만원, 9,986만원, 8,522만원 •  서울 강동구 명일동 42에 소재한 '명일우성아파트(1986년 준공, 지상15층, 572가구)'이 지상49층, 총 999가구로 재건축 예정 •  서울 마포구 합정동 381-49 일대에서 분양한 도시형생활주택 ‘라비움(La Vieum) 한강’의 청약 결과, 165가구 모집에 46건이 청약되어 평균 경쟁률 0.28대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 디오로디엔씨), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 지안씨앤디)      _ 부지 876평, 연면적 12,844평.. 지하7층~지상38층, 1개동, 총 198가구(임대 33가구 포함).. 지상38층 스카이라운지 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 40.20㎡(공급면적 19.23평) 17억4,100만원, 40.89㎡(19.53평) 17억7,500만원, 42.07㎡(20.02평) 18억2,500만원, 45.04㎡(21.39평) 19억6,600만원, 57.43㎡(27.72평) 20억6,700만원      _ 평균 평당 분양가는 분양면적 기준 7,970만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(40% 무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정 •  동부건설이 서울 서초구 방배동 977 일대에서 추진중인 '가로주택 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,110억원(채당 5.50억원)      _ 지하5층∼지상24층, 총 202가구.. 적용 브랜드는 ‘아스테리움(Asterium)’ •  서울 양천구 신정동 323 일대에서 오피스텔 ‘목동 로프트하임’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 지브이종합개발), 시공사는 도시이엔씨종합건설, 분양대행사는 마이다스디벨롭먼트)      _ 부지 186평, 연면적 1,834평.. 지하4층~지상16층, 1개동, 총 30실.. 주차 33대      _ 채당 분양가는 전용면적 75.41㎡(전용면적 22.81평) 11억9,819만원, 75.56㎡(22.86평) 12억6,065만원, 77.70㎡(23.50평) 12억5,961만원, 79.43㎡(24.03평) 11억3,781만원      _ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 4,997만원, 계약면적 기준 3,781만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 12월 22~23일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 1월 입주 예정 •  인천 연수구 송도동 543 일대(송도국제도시 11공구 RC3블록)에서 분양한 ‘송도 한내들 센트럴리버’의 1순위 청약 결과, 466가구 모집에 176건이 청약되어 평균 경쟁률 0.38대1 기록 / 2순위까지 231건이 청약되어 최종 0.50대1 기록 (시행사는 동인개발·창해건설, 시공사는 유승건설·유승종합건설, 분양대행사는 상림디엠텍).. 도급 공사비는 1,411억원(평당 543만원)      _ 부지 10,696평(매입비 1,660억원(평당 1,552만원).. 연면적 25,982평      _ 지하1층~지상29층, 6개동, 총 501가구.. 주차 793대(가구당 1.58대)      _ 브릿지론 1,800억원 조달 완료(KB증권).. 금리는 3.2%, 만기일은 2029년05월31일      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억7,580만원~12억5,000만원      _ 평균 평당 분양가는 2,634만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 16일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,671만원, 2,133만원 •  인천 중구 운남동 1695-2 일대(영종하늘도시 A19블록)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(1단지)’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상21층, 5개동, 총 444가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억6,890만원      _ 평균 평당 분양가는 1,617원, 발코니 확장비는 평당 11.6만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원 •  인천 중구 운남동 1696-1 일대(영종하늘도시 A20블록)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(2단지)’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상20층, 6개동, 총 516가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억7,280만원, 114㎡(45평) 7억9,064만원      _ 평균 평당 분양가는 1,647원, 발코니 확장비는 평당 11.2만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원 •  인천 중구 중산동 1958-8 일대(RC4-1·2블록)에서 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’ 분양 예정 (시행사는 디비종합건설·디비주택, 시공사는 대방건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 지하3층~지상49층, 6개동, 총 1,009가구(일반분양 903가구).. 주차는 공동주택 1,916대(가구당 1.90대), 업무시설 355대, 근생시설 175대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억2,720만원~6억9,292만원, 104㎡(42평) 7억9,751만원~8억7,895만원, 112㎡(45·46평) 8억2,754만원~9억683만원      _ 평균 평당 분양가는 1,757만원, 발코니 확장비는 평당 21만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 5% 정액제, 계약금 2차분은 무이자) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원 •  경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 분양한 오피스텔 ‘해링턴 스퀘어 과천’의 청약 결과, 359실 모집에 972건이 청약되어 평균 경쟁률 2.71대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 국진)      _ 부지 3,433평, 연면적 23,438평, 용적률 399.16%, 건폐율 51.43%.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 359실.. 주차 총 635대(오피스텔 468대(실당 1.30대))      _ 채당 분양가는 전용면적 76.99㎡(전용면적 23.29평) 16억8,100만원, 84.98㎡(25.71평) 18억3,600만원~18억9,200만원, 90.92㎡(27.50평) 19억8,400만원, 90.98㎡(27.52평) 19억6,600만원~19억8,400만원, 108.97㎡(32.96평) 30억5,323만원, 110.87㎡(33.54평) 31억1,304만원, 115.56㎡(34.96평) 32억6,333만원, 125.38~125.99㎡(37.93~38.11평) 35억6,973만원~35억8,939만원      _ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 6,978만원, 계약면적 기준 3,505만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(30%는 무이자, 30%는 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 15일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정     ※ 모델하우스 방문고객에게 신세계상품권 1만원(1일 200명, 3일간), 청약 인증시 신세계상품권 10만원권(1,000명 한정) 증정, 계약고객 중 제네시스 G90 3명 추첨 •  경기 광명시 철산동 472-33 일대에서 분양한 오피스텔 ‘철산역 프론트타워’의 청약 결과, 117실 모집에 85건이 청약되어 평균 경쟁률 0.73대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 대용개발), 시공사는 흥화중합건설·흥화토건, 분양대행사는 청운파트너스)      _ 부지 250평, 연면적 2,381평, 지하5층~지상17층, 1개동, 총 122실 중 117실.. 근생시설 20개 점포.. 주차 총 139대      _ 채당 분양가는 전용면적 20.94㎡(전용면적 6.33평) 2억4,629만원, 26.53㎡(8.03평) 2억9,236만원, 37.16㎡(11.24평) 4억1,225만원, 53.70㎡(16.24평) 5억5,060만원      _ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 3,676만원, 계약면적 기준 2,018만원      _ 계약금 10% + 중도금 50%(무이자) + 잔금 40%      _ 2025년 12월 16일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 11월 입주 예정 •  문장건설은 경기 김포시 사우동 296 일대(사우4구역 공동1블록)에서 ‘사우역 지엔하임’ 분양 예정      _ 지하3층~지상20층, 9개동, 총 385가구 •  경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일대에서 ‘수지자이 에디시온’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 위본), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 유성)      _ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 480가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 14억9,200만원~15억6,500만원, 120㎡(48평) 21억9,800만원, 144㎡(58평) 50억원, 155㎡(62평) 52억원      _ 평균 평당 분양가는 4,528만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 용인시와 수지구와 풍덕천동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 2,481만원, 3,125만원 •  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 산97-12 일대에서 분양한 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’의 1순위 청약 결과, 674가구 모집에 90건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 60건이 청약되어 최종 0.22대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 마블링개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한아름)      _ 지하2층~지상29층, 6개동, 총 710가구      _ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 32평) 5억2,100만원, 84㎡(34평) 5억2,900만원~5억4,500만원, 134㎡(54·55평) 10억3,200만원~10억3,800만원      _ 평균 평당 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 101만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 18일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 양지면의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,231만원 •  경기 용인시 처인구 역북동 811 일대(신대지구 A1 블록)에서 ‘용인 푸르지오 클루센트’ 분양 예정 (시행사는 용인신대PFV, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 프론티어 마루) / ※ 도시개발사업      _ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 784가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억4,320만원~7억6,520만원      _ 평균 평당 분양가는 2,233만원, 발코니 확장비는 평당 98만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,637만원 •  경기 이천시 중리동 518 일대(중리지구 B3블록)에서 ‘금성백조 예미지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 금성백조주택, 분양대행사는 삼일산업) / ※ 선시공 후분양      _ 지하2층~지상20층, 12개동, 총 1,009가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,800만원, 84㎡(34평) 5억3,800만원~5억5,600만원      _ 평균 평당 분양가는 1,605만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함.. 분양가 상한제      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 802만원 •  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 '둔산 자이 아이파크' 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 일반분양 12가구(전용면적 84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억6,400만원~6억7,800만원      _ 평균 평당 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 76만원      _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 12월 22일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원 •  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 '둔산 자이 아이파크 (보류지)' 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 보류지 18가구(전용면적 84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억2만원~8억2,180만원      _ 평균 평당 분양가는 2,414만원, 발코니 확장비는 평당 76만원      _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 12월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원 •  경북 안동시 송현동 529-1 일대에서 '안동 리첼 스카이파크' 분양 예정 (시행사는 삼태사, 시공사는 에쓰와이앤씨)      _ 지하3층~지상29층, 3개동, 총 264가구      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억1,840만원, 84㎡(34·35평) 4억5,050만원~4억7,330만원, 158㎡(65평) 10억8,748만원      _ 평균 평당 분양가는 1,321만원, 발코니 확장비는 평당 47만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 26일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경북과 안동시와 송현동의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 692만원, 720만원 •  울산 남구 야음동 830-1에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 1단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)      _ 지하6층~지상44층, 3개동, 총 438가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억2,540만원~9억3,950만원, 172㎡(70평) 24억7,945만원, 176㎡(72평) 24억8,445만원      _ 평균 평당 분양가는 2,730만원, 발코니 확장비는 평당 81만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원 •  울산 남구 야음동 829-20에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)      _ 지하6층~지상43층, 1개동, 총 193가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 9억2,610만원~9억3,390만원, 168㎡(70평) 24억435만원      _ 평균 평당 분양가는 2,670만원, 발코니 확장비는 평당 80만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원 •  울산 중구 반구동 554-5 일대에서 '태화강 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(정선프라임), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상28층, 6개동, 총 704가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억1,200만원~8억1,500만원      _ 평균 평당 분양가는 2,169만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 중구와 반구동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,264만원, 1,178만원 •  부산 남구 대연동 455-25에서 ‘한화포레나 부산대연’ 분양 예정 (시행사는 대연3구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화, 분양대행사는 파스타디앤디) / ※ 선시공 후분양      _ 지하2층~지상24층, 6개동, 총 367가구.. 일반분양 104가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억1,400만원      _ 평균 평당 분양가는 3,101만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 95%      _ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,429만원, 1,831만원 •  부산 동래구 안락동 1230 일대에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레’ 분양 예정 (시행사는 안락1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 에스알디)      _ 지하3층~지상38층, 12개동, 총 1,481가구.. 일반분양 474가구      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 7억390만원, 76㎡(31평) 7억2,280만원, 84㎡(33평) 8억2,930만원      _ 평균 평당 분양가는 2,400만원, 발코니 확장비는 평당 78만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 안락동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,633만원, 1,242만원 •  현대건설이 부산 해운대구 우동 229 일대에서 추진중인 ‘우동3구역 주택재개발 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조5,004억원(채당 6.26억원)      _ 제3종 일반주거지역 32,845평, 연면적 181,867평, 용적률 288.71%, 건폐율 15.46%      _ 지하6층~지상39층, 20개동, 총 2,395가구■  주거 시장 동향 •  반도건설은 서울 송파구 거여동 573-2 일대(복합용지 E1-1) 6,241평 부지를 SH공사로부터 일반경쟁입찰(낙찰가율 121.99%)로 3,187.77억원(평당 5,108만원)에 낙찰 •  서울 아파트 가격의 연간 누적 상승률이 2015년 이후 최대 기록  @한국부동산원      _ 송파구 19.78%, 성동구 17.94%, 마포구 13.50%, 서초구 13.20%, 강남구 12.90%, 양천구 12.25%, 용산구 12.18%, 강동구 11.76%, 광진구 11.48%, 영등포구 10.06%.. (전체 8.1%) •  부산 금정구 부곡동 8-12 일대(부산가톨릭대 신학교정)에 대규모 시니어 복합단지 조성 전망      _ 부지 19,200평, 총 사업비 606억원.. 대학 기반 은퇴자 공동체(UBRC ; University Based Retirement Community) 모델의 국내 최초 도입 사례 •  주택도시보증공사(HUG)는 미분양 안심환매사업의 매입단가를 분양가의 50% 상한에서 ‘분양가의 60% 상한(단, 감정평가금액이 분양가격의 70% 이상일 경우)’으로 상향 조정 •  대기업 집단 총수 일가 거주지 지역구별 비중 (n.436)  @CEO Score      _ 용산구 29.1%(127명), 강남구 25.9%(113명), 서초구 14.9%(65명), 성북구 8.5%(37명), 성동구 4.1%(18명), 종로구 4.1%(18명), 중구 3.7%(16명), 성남 분당구 2.3%(10명), 송파구 1.4%(6명), 경기 양평군 0.7%(3명), 기타 5.3%(23명) •  데이터노우즈는 전국 아파트 가격의 향후 6개월 흐름을 미리 예측할 수 있는 '전망 특화 AI 모델' 개발      _ 단순히 상승과 하락의 방향성만 제시하는 것을 넘어, "앞으로 정확히 얼마까지 움직일지"를 구체적인 수치로 제공하는 것이 특징       _ 오차율은 1개월 예측시 1% 이하, 6개월 예측시 3% 이내로 수렴 (☞ 엄청 대단한 성과이지요.) •  연도별 전국 분양물량 추이 (임대가구 포함)  @부동산R114      _ 2015년 517,979가구, 2016년 457,815가구, 2017년 324,455가구, 2018년 298,567가구, 2019년 338,621가구, 2020년 366,175가구, 2021년 375,635가구, 2022년 335,341가구, 2023년 208,981가구, 2024년 244,625가구, 2025년 226,719가구 (년평균 : 335,901가구)■  비주거 시장 및 업계 동향 •  미스토홀딩스(휠라홀딩스에서 2025년 4월경 사명 변경))는 서울 강남구 논현동 211-14·23에 소재한 '싸이칸홀딩스타워(연면적 4,855평)'를 1,950억원(평당 4,016만원)에 인수하여, 사옥으로 활용 방침      _ 미스토홀딩스의 2024년 연결 기준 매출액은 4조2,687억원, 영업이익 3,608억원, 당기순이익 2,077억원 기록.. 현재 전체 매출 중 80% 이상이 아쿠쉬네트(골프 브랜드 ‘타이틀리스트’ 운용)에서 발생 •  삼성생명은 서울 강남구 삼성동 171-2 일대(舊한국감정원) 제3종 일반주거지역 3,324평 부지를 일반상업지역(용적률 800%)으로 변경(공공기여 3,630억원)하고, 업무시설 신축 계획      _ 지하7층~지상38층, 연면적 38,277평.. MICE·업무·문화 복합시설로 구성 •  신세계동서울PFV(대주주는 신세계프라퍼티)는 서울 광진구 구의동 546-1 일대 동서울터미널을 '복합시설'로 재건축 계획      _ 지하7층~지상39층, 연면적 109,808평.. 복합여객시설, 업무시설, 쇼핑몰, 파노라마 전망대 등 조성.. 2026년말 착공 및 2031년 완공 목표 •  코람코자산운용은 서울 서초구 서초동 1307-4 일대 일반상업지역 600평 부지를 1,790억원(평당 2.98억원)에 매입 •  코람코자산신탁은 서울 서초구 서초동 1323 일대 1,622평 부지를 4,182억원(평당 2억5,783만원)에 인수하여, 총 사업비 1조210억원 규모의 '프라임급 오피스(연면적 19,478평, 지하6층~지상23층)'로 신축 계획.. 2028년 2월 착공 및 2031년 8월 준공 목표 •  코람코자산운용은 경기 여주시 삼교동 460-8에 소재한 대형 물류센터 '로지스포인트 여주물류센터'를 1,900억원에 인수      _ 지하2층~지상4층, 연면적 39,628평.. 전력용량 10,000kW 보유 •  평택시청은 경기 평택시 고덕동 2522 일대 26,000평 부지에 평택시청 및 시의회 신청사 건립 착수.. 2028년 완공 목표.. 시공사는 태영건설 컨소시엄      _ 총 사업비 3,462억원.. 지하1층~지상5층.. 주차 1,100대 •  호반호텔앤리조트는 강원 고성군 현내면 초도리 84-14 일대 51,425평 부지에서 '화진포 국제 휴양관광지' 조성 사업 추진 •  파인디씨PFV는 전남 장성군 남면 일대(광주연구개발특구 첨단3지구)에서, 전남지역 최초의 '데이터센터'를 2027년말까지 준공 목표.. 시공사는 대우건설(사업지분 5% 출자)      _ 부지 3,202평.. 지상6층.. 총 사업비 3,959억원.. 수전용량 26MW급.. 공사기간 24개월      _ CJ올리브네트웍스도 참여(기계·전력·수배전(MEP) 부문) •  H&Q에쿼티파트너스(PEF)는 FG코리아의 파이브가이즈(미국 프리미엄 버거 프랜차이즈)의 한국 시장 운영권 지분 100%를 600~700억원선에 인수 예정■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 최소한의 삼국지, ③ 절창, ④ 모순, ⑤ 할매, ⑥ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑦ 자몽살구클럽, ⑧ 혼모노, ⑨ 다크 심리학, ⑩ 위버멘쉬      _ 예스24 : ① 최소한의 삼국지, ② 흔한남매 21, ③ 할매, ④ 박곰희 연금 부자 수업, ⑤ 진보를 위한 주식투자, ⑥ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑦ 혼모노, ⑧ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑨ 어른의 행복은 조용하다, ⑩ 트렌드 코리아 2026 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(COO) : 사람들은 자신이 통제할 수 없는 지표를 가지고 심각한 평가를 받게 될 때 불안감과 두려움을 느낀다. 따라서 '어린 직원들'의 KPI는 '수주영업 얼마 달성 보다는 고객과 몇 번 접촉한다' 등의 자신이 전적으로 통제할 수 있는 노력을 기준으로 설계해야 한다.      _ 경영(CMO) : 브랜드에 대해 고민해야할 것들 5가지 _ 브랜드가 궁극적으로 전달하고 싶은 메시지와 철학은 무엇인가? 브랜드는 소비자에게 어떤 가치와 편익을 제공하는가? 브랜드의 서비스를 통해 전달되는 긍정적인 면은 무엇인가? 브랜드가 소비자에게 어떻게 비춰지기를 원하는가? 브랜드의 시각적인 이미지를 만들기 위한 키워드는 무엇인가?      _ 경영(CMO) : 상품 제안용 콘텐츠의 핵심은 바로 '공감 → 가치 → 제안'이다.      _ 경영(CMO) : 기술은 점점더 정교해지고 있지만, 결국 승부는 기술이 아니라 감정에 달려있다.      _ 경영(CMO) : 커뮤니티는 정보를 주고받는 데서 그치지 않고 작게나마 행동하고 변화할 수 있도록 이끄는 구조가 만들어져야 한다. 사람은 '더 나은 나'로 작은 변화를 경험할 때 비로소 그곳에 머무르게 된다. 그 변화가 일어날 수 있도록 돕는 환경은 정서적 연결을 만들고 그 안에서 신뢰와 소속감이 만들어진다. 또한 커뮤니티에는 커뮤니티를 관리하는 관리자 뿐만 아니라, 성장을 이끄는 리더가 있어야 한다.      _ 부동산 : 결국 도시나 거리가 살아 있으려면 사람들이 걸어 다녀야 한다. 사람이 만드는 풍경이 있고, 그 풍경을 찾는 사람이 있기 때문이다.      _ 소양 : 성장할 수 밖에 없는 루틴을 만들어라. 당신의 하루는 성장을 위해 설계되어야 한다. 특히 꾸준한 운동으로의 몸관리를 루틴에 포함시켜야 한다.      _ 소양 : 환경이 바뀌면 만나는 사람이 바뀌고, 듣는 말이 바뀌고, 내가 말하는 내용과 생각, 행동까지 모두 달라지게 된다. 내가 살고 싶은 라이프스타일을 만들어 가는 사람들이 모여 있는 환경을 만들면 내 꿈은 더욱 현실을 앞당겨 줄 것이다.      _ 소양 : 당신의 머리에, 그리고 마음에 무엇을 채우느냐가 당신의 미래를 결정한다. ￮  추천 웹사이트 : 지도 맵 https://mapcarta.com      _ 카카오맵이나 네이버 지도에는 주요보안시설이 녹지로 칠해져 있어서 구별이 어렵고,      _ 구글맵은 확대할 경우 화질이 너무 떨어져 무슨 시설인지도 잘 모르겠는데,      _ 그런데 요 사이트에는 주요보안시설도 상당히 뚜렷하게 잘 보입니다. ^^        ￮  볼거리 : ‘브릭맨 시티즈(Brickman Cities)’ 전시회 (in 부산 해운대구 중동 1411-4, 씨라이프 부산 아쿠아리움)  ￮  추천 놀거리 : 춘천 나무향기 한증막 (in 강원 춘천시 스포츠타운길433번길 10)      _ 운영시간 11:00~22:00, 매주 수·목요일 휴무.. 1인 기준 100분 10,000원, 3시간 12,000원, 5시간 17,000원  

건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년12월12일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,477원, EUR 1,734원, CNY 209원, JPY(100엔) 948원      _ 증시 : KOSPI 4,167, KOSPI200 587, KOSDAQ 937 DOW 48,458, NASDAQ 23,195, 중국상해 3,889, NIKKEI 50,836      _ 기타 : CD(91일) 2.83%, 국고채(3년) 3.09%, 회사채(3년) 3.58%, BTC 134,249,000원     ※ 미국 Fed는 기준금리를 3.50~3.75%로 3연속 0.25%p 인하     ※ 캐나다은행도 기준금리를 2.25%로 동결 •  「2025 우리금융 트렌드 보고서 - AI 시대의 시니어 라이프」 발췌  @우리금융경영연구소      _ 2000년 고령화사회 진입, 2018년 고령사회 진입, 2025년 초고령사회 진입(= 65세 이상 인구 비중 20% 초과)      _ 세대별 월평균 수입 : 청년 초기(20대) 309만원, 청년 후기(30대) 504만원, 중년(40~54세) 609만원, 시니어(55~69세) 532만원(근로·사업수입 343만원, 재산수입 61만원, 연금수입 118만원, 기타 10만원)      _ 세대별 월평균 지출 : 청년 초기 257만원(잉여 52만원), 청년 후기 439만원(65만원), 중년 538만원(72만원), 시니어 461만원(71만원)      _ 現 시니어들의 자산형성 주요 기여 항목(상위 20%) : 부동산 35.9%, 금융상품 22.7%, 상속 13.7%, 토지개발 보상 3.7%, 가상자산 투자 1.8%      _ 죽기전까지 필요한 최소 노후자산 대비 현재 자산 : 7억6,467만원 vs. 7억8,187만원(부동산 6억2,787만원 + 금융자산 1억5,401만원)      _ 은퇴후 예상되는 총 수입 : 364만원(연금 224만원, 기타 139만원) •  2024년도 소득분위별 가구의 전년 대비 평균 소득 증가율      _ 1분위(소득하위 20%) 1,552만원(3.1% 증가), 2분위 3,586만원(2.1%), 3분위 5,805만원(1.8%), 4분위 8,847만원(2.8%), 5분위(소득상위 20%) 1억7,338만원(4.4%) / ※ 중간층의 감소 근거 •  기후에너지환경부는 2026년 1월 1일부터 먹는샘물에 ‘상표띠 없는’ 무(無)라벨 의무화 •  한국과학기술원(KAIST)은 2026년부터 ‘AI 단과대학’을 신설하고, 해당 정원은 학부 100명을 포함하여 300명으로 계획.. 광주과학기술원(GIST), 대구경북과학기술원(DGIST), 울산과학기술원(UNIST) 등에서도 2027년까지 AI 단과대학을 순차적으로 설립 전망  ☞ 늘상 요맘때면 차기년도 경영계획을 ‘오너의 눈높이(또는 수준)에 맞게’ 작성하고 발표하느라 정신이 없지요. 그리고 C-Level들은 임기의 연장 또는 중단이 ‘얼추’ 결정되는 중요한 시점이지요. 다들 무탈하시기를, 적어도 일정기간(?)만이라도 버틸 수 있으시기를 기원드립니다.  참, 내년에도 부동산 시장은 시장논리보다 정책이슈에 의해 더크게 좌우지될 것으로 전망됩니다.■  주거 상품 공급 동향 (※ 평형별 채당 분양가는 최고가 기준) •  서울 강남구 역삼동 758 일대에서 ‘역삼 센트럴자이’ 분양 예정 (시행사는 역삼동(758, 은하수, 760)주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 지하3층~지상17층, 4개동, 총 237가구.. 일반분양 87가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억1,200만원, 84㎡(33평) 26억9,700만원~28억1,300만원, 122㎡(48평) 37억9,800만원      _ 평균 평당 분양가는 8,067만원, 발코니 확장비는 평당 58만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 2025년12월16일 1순위 청약.. 2028년08월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년      _ 서울과 강남구와 역삼동의 평당 평균 시세는 각각 4,809만원, 9,986만원, 8,522만원 •  동부건설이 서울 강남구 일원동 614 일대에서 추진중인 ‘개포현대4차 소규모 재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,000억8,525만원(채당 5.62억원)      _ 지하4층~지상28층, 공동주택 178가구.. 계약 기간은 실착공일로부터 35개월 •  서울 마포구 합정동 381-49 일대에서 도시형생활주택 ‘라비움(La Vieum) 한강’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 디오로디엔씨), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 지안씨앤디)      _ 부지 876평, 연면적 12,844평.. 지하7층~지상38층, 1개동, 총 198가구(임대 33가구 포함).. 지상38층에 스카이라운지 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 40.20㎡(전용면적 12.16평) 17억4,100만원, 40.89㎡(12.37평) 17억7,500만원, 42.07㎡(12.73평) 18억2,500만원, 45.04㎡(13.62평) 19억6,600만원, 57.43㎡(17.37평) 20억6,700만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(40% 무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정 •  서울 용산구 이태원동 34-69 일대(舊크라운호텔)에 럭셔리 주거 ‘에테르노 용산’ 분양 예정 (시행사는 넥스플랜, 시공사는 현대건설)      _ 부지 1,510평.. 지하4층~지상14층, 2개동(101·102동).. 채당 분양가는 공동주택(29가구, 전용면적 74·135평) 175~410억원, 오피스텔(4실, 전용면적 74·83평) 190~205억원 내외      _ 가구당 주차대수는 5대 내외.. 설계는 라파엘 모네오.. 2026년 초 착공, 2029년 준공 •  DL건설이 서울 중랑구 중화동 329-38 일대에서 추진중인 ’모아타운 사업‘의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,000억원(채당 3.41억원)      _ 지하3층~지상35층, 19개동, 총 1,760가구 •  인천 연수구 송도동 543 일대(송도국제도시 11공구 RC3블록)에서 ‘송도 한내들 센트럴리버’ 분양 예정 (시행사는 동인개발·창해건설, 시공사는 유승건설·유승종합건설, 분양대행사는 상림디엠텍).. 도급 공사비는 1,411억원(평당 543만원)      _ 부지 10,696평(매입비 1,660억원(평당 1,552만원)).. 연면적 25,982평      _ 지하1층~지상29층, 6개동, 총 501가구.. 주차 793대(가구당 1.58대)      _ 브릿지론 1,800억원 조달 완료(KB증권).. 금리는 3.2%, 만기일은 2029년05월31일      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억7,580만원~12억5,000만원      _ 평균 평당 분양가는 2,634만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 16일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,340만원, 1,671만원, 2,133만원 •  경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 오피스텔 ‘해링턴 스퀘어 과천’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 국진)      _ 부지 3,433평, 연면적 23,438평, 용적률 399.16%, 건폐율 51.43%      _ 지하5층~지상29층, 2개동, 총 359실.. 주차는 총 635대(오피스텔 468대(실당 1.30대))      _ 채당 분양가는 전용면적 76.99㎡(전용면적 23.29평) 16억8,100만원, 84.98㎡(25.71평) 18억3,600만원~18억9,200만원, 90.92㎡(27.50평) 19억8,400만원, 90.98㎡(27.52평) 19억6,600만원~19억8,400만원, 108.97㎡(32.96평) 30억5,323만원, 110.87㎡(33.54평) 31억1,304만원, 115.56㎡(34.96평) 32억6,333만원, 125.38~125.99㎡(37.93~38.11평) 35억6,973만원~35억8,939만원      _ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 6,978만원, 계약면적 기준 3,505만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(30%는 무이자, 30%는 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 15일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정     ※ 모델하우스 방문고객에게 신세계상품권 1만원(1일 200명, 3일간), 청약 인증시 신세계상품권 10만원권(1,000명 한정) 증정, 계약고객 중 제네시스 G90 3명 추첨 •  경기 광명시 철산동 472-33 일대에서 오피스텔 ‘철산역 프론트타워’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 대용개발), 시공사는 흥화중합건설·흥화토건, 분양대행사는 청운파트너스)      _ 부지 250평, 연면적 2,381평, 지하5층~지상17층, 1개동, 총 122실 중 117실.. 근생시설 20개 점포.. 주차는 총 139대      _ 채당 분양가는 전용면적 20.94㎡(전용면적 6.33평) 2억4,629만원, 26.53㎡(8.03평) 2억9,236만원, 37.16㎡(11.24평) 4억1,225만원, 53.70㎡(16.24평) 5억5,060만원      _ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 3,676만원, 계약면적 기준 2,018만원      _ 계약금 10% + 중도금 50%(무이자) + 잔금 40%      _ 2025년 12월 16일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 11월 입주 예정 •  경기 수원시 권선구 당수동 3001 일대(수원당수 공공주택지구 M1블록)에서 분양한 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M1BL)’의 1순위 청약 결과, 153가구 모집에 121건이 청약되어 평균 경쟁률 0.79대1 기록 / 2순위까지 총 176건이 청약되어 최종 1.15대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)      _ 부지 3,433평, 연면적 12,826평, 용적률 219.96%, 건폐율 57.04%      _ 지하2층~지상25층, 2개동, 총 190가구.. 주차 380대(가구당 2.0대)      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억4,300만원, 84㎡(35평) 8억2,100만원, 103㎡(43평) 9억3,600만원      _ 평균 평당 분양가는 2,279만원, 발코니 확장비는 평당 17만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원 •  경기 수원시 권선구 당수동 3002 일대(수원당수 공공주택지구 M2블록)에서 분양한 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M2BL)’의 1순위 청약 결과, 238가구 모집에 105건이 청약되어 평균 경쟁률 0.44대1 기록 / 2순위까지 총 143건이 청약되어 최종 0.60대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)      _ 부지 5,006평, 연면적 18,548평, 용적률 219.97%, 건폐율 57.95%      _ 지하2층~지상25층, 3개동, 총 280가구.. 주차는 총 380대(가구당 2.0대)      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억3,100만원, 84㎡(34·35평) 7억9,900만원~8억1,000만원, 103㎡(42평) 8억9,500만원~9억500만원, 117㎡(48평) 12억6,600만원      _ 평균 평당 분양가는 2,263만원, 발코니 확장비는 평당 19만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원 •  경기 시흥시 거모동 1288 일대(시흥거모 공공주택지구 B6블록)에서 분양한 '시흥거모 엘가 로제비앙'의 1순위 청약 결과, 370가구 모집에 354건이 청약되어 평균 경쟁률 0.96대1 기록 / 2순위까지 총 451건이 청약되어 최종 1.22대1 기록 (시행사는 한아건설, 시공사는 모아주택산업·로제비앙건설, 분양대행사는 천산개발)      _ 부지 8,159평, 연면적 23,641평, 용적률 189.79%, 건폐율 17.61%      _ 지하2층~지상25층, 5개동, 총 480가구      _ 채당 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 25평) 4억5,880만원, 84㎡(34평) 5억7,890만원~5억8,670만원      _ 평균 평당 분양가는 1,729만원, 발코니 확장비는 평당 24만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,373만원, 820만원 •  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 산97-12 일대에서 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 마블링개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한아름)      _ 지하2층~지상29층, 6개동, 총 710가구      _ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 32평) 5억2,100만원, 84㎡(34평) 5억2,900만원~5억4,500만원, 134㎡(54·55평) 10억3,200만원~10억3,800만원      _ 평균 평당 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 101만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 18일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 양지면의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,231만원 •  용인신대PFV는 경기 용인시 처인구 역북동 811 일대에서 ‘용인 푸르지오 클루센터’ 분양 예정 / ※ 도시개발사업      _ 지하3층~지상29층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 784가구 •  경기 이천시 중리동 518 일대(중리지구 B3블록)에서 ‘금성백조 예미지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 금성백조주택, 분양대행사는 삼일산업) / ※ 선시공 후분양      _ 지하2층~지상20층, 12개동, 총 1,009가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,800만원, 84㎡(34평) 5억3,800만원~5억5,600만원      _ 평균 평당 분양가는 1,605만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함.. 분양가 상한제      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 802만원 •  경기 이천시 증포동 107-2 일대(이천 증포5지구 A1블록)에서 분양한 ‘칸타빌 에듀파크’의 1순위 청약 결과, 353가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 / 2순위까지 총 21건이 청약되어 최종 0.06대1 기록 (시행사는 DW대원·DW대원H, 시공사는 DW대원, 분양대행사는 UT파트너스)      _ 제2종 일반주거지역 6,186평, 연면적 21,281평, 용적률 219%, 건폐율 18%      _ 지하3층~지상24층, 5개동, 총 355가구.. 주차 569대(가구당 1.6대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억9,870만원, 102㎡(40평) 7억4,570만원, 116㎡(46평) 8억6,720만원, 118㎡(47평) 8억8,310만원      _ 평균 평당 분양가는 1,825만원, 발코니 확장비는 평당 35만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 이천시 증포동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 805만원, 969만원 •  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 '둔산 자이 아이파크' 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 일반분양 12가구(전용면적 84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,800만원      _ 평균 평당 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 76만원      _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 12월 22일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원 •  충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 분양한 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (공공주택)'의 1순위 청약 결과, 597가구 모집에 24건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 / 2순위까지 총 29건이 청약되어 최종 0.05대1 기록 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 국민주택 605가구.. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억1,530만원~4억2,480만원      _ 평균 평당 분양가는 1,235만원, 발코니 확장비는 평당 9만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원 •  충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 분양한 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (민영주택)'의 1순위 청약 결과, 122가구 모집에 55건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록 / 2순위까지 총 69건이 청약되어 최종 0.57대1 기록 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 분양대행사는 엠비앤홀딩스))      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 민영주택 122가구.. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 119㎡(공급면적 47·48평) 5억8,960만원~7억2,000만원      _ 평균 평당 분양가는 1,245만원, 발코니 확장비는 평당 5만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원 •  현대건설은 울산 남구 야음동 830-1에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원' 분양 예정      _ 지하6층~지상44층, 6개동, 공동주택 631가구(전용면적 84~176㎡), 오피스텔 122실(전용면적 84㎡)      _ 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정 •  부산 남구 대연동 455-25에서 ‘한화포레나 부산대연’ 분양 예정 (시행사는 대연3구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화, 분양대행사는 파스타디앤디) / ※ 선시공 후분양      _ 지하2층~지상24층, 6개동, 총 367가구.. 일반분양 104가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억1,400만원      _ 평균 평당 분양가는 3,101만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 95%      _ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,429만원, 1,831만원 •  경남 창원시 성산구 신월동 90 일대에서 분양한 ‘창원 센트럴 아이파크’의 1순위 청약 결과, 18가구 모집에 12,719건이 청약되어 평균 경쟁률 706.61대1 기록 (시행사는 신월2주택재건축정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 인피니티D&C)      _ 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,509가구.. 일반분양 36가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억8,530만원      _ 평균 평당 분양가는 2,650만원, 발코니 확장비는 평당 162만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구와 신월동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 994만원, 1,261만원, 2,537만원 •  제주 제주시 연동 282-4 일대에서 분양한 ‘이안 연동스퀘어’의 1순위 청약 결과, 96가구 모집에 10건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 / 2순위까지 총 24건이 청약되어 최종 0.25대1 기록 (시행사는 아델, 시공사는 성지건설개발)      _ 부지 572평, 연면적 5,386평, 용적률 598.79%, 건폐율 75.49%      _ 지하4층~지상18층, 1개동, 총 96가구 + 근생시설 6개 점포.. 주차 161대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 8억6,300만원~8억6,400만원      _ 평균 평당 분양가는 2,591만원, 발코니 확장비는 평당 47만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 8일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균 시세는 각각 1,482만원, 1,590만원, 1,680만원 •  제주도개발공사는 사업비 191억원을 투입하여 전국 최초의 폐교 부지 공공임대주택 개발사업 착수.. 2028년말 준공 목표.. 브랜드명은 '내일마을'      _ 제주시 구좌읍 송당리 1594 (체육용지) : 부지 3,214평, 총 30가구      _ 서귀포시 대정읍 2802 (舊무릉중학교) : 부지 4,411평, 총 60가구■  주거 시장 동향 •  지방 아파트 평당 분양가 추이  @부동산R114      _ 2021년 1,186만원, 2022년 1,363만원, 2023년 1,580만원, 2024년 1,8809만원, 2025년 11월 2,002만원.. •  지방 아파트 입주물량 추이  @부동산R114      _ 2023년 147,894가구, 2024년 171,152가구, 2025년 124,797가구, 2026년(E) 93,733가구..■  비주거 시장 및 업계 동향 •  두나무(국내 최대 가상자산 거래소 업비트 운영사)는 서울 강남구 삼성동 168-1 일대 735평 부지에 신사옥 신축 예정.. 2030년 준공 목표      _ 부지 3,037억원(평당 4.13억원).. 용적률 849.51%, 연면적 10,445평, 지하9층~지상28층.. 주차 179대      _ 지하4층을 영동대로 복합환승센터와 연결.. 공공기여는 인근(삼성동 149-11)에 127.3억원 상당의 국공립어린이집 및 육아종합지원센터 신축 •  폴캐피탈(싱가폴계 대체투자운용사)은 서울 서초구 반포동 64-1 일대(舊쉐라톤 팔레스 호텔) 2,708평 부지에, 지하4층~지상47층 규모의 호텔 494실 및 오피스텔 154실 개발 계획 (☞ 의료관광 및 헬스케어에 무게)      _ 개발주체는 ‘폴코리아반포PFV’.. PF 3,700억원 약정 체결 완료      _ 더랜드는 2020년경 서주산업개발로부터 부지를 3,500억원에 매입하여 폴캐피탈에 4,640억원으로 매각.. 진정(?)한 승자.. ^^; •  BS한양은 서울 성동구 마장동 765-1 일대(舊한국전력 물류센터) 11,969평 부지에 복합시설 개발 계획      _ 부지 매입비 5,055억원(평당 4,223만원).. 지하4층~지상40층, 7개동, 공동주택(905가구), 업무시설, 판매시설 등 조성.. 2027년 10월 착공 목표 •  서울 영등포구 문래동1가 55 일대에서 '지식산업센터' 신축 예정.. 신탁사는 한국토지신탁      _ 부지 1,587평, 용적률 722.14%, 건폐율 52.63%.. 지하6층~지상18층 •  롯데DMC개발(2018년12월 설립, 지분율은 롯데쇼핑 95%, 코레일 5%)은 서울 은평구 증산동 223-25 일대에서 추진하던 'DMC역 복합개발사업' 철수      _ 부지 6,050평, 사업비 2,000억원, 지하4층~지상10층, 판매·문화시설 등 복합시설 개발 •  농립축산식품부는 경기 연천군 연천읍 일대를 ‘그린바이오산업 육성지구’로 지정 •  株트라온은 경기 포천시 일동면 기산리 일대에서 데이터센터 신축 예정.. 한국전력으로부터 100㎿ 전력 사용 승인 확보 •  KAIST는 경기 평택시 동리동 브레인시티 일반산업단지내 14만평에, 세계 최대 규모의 반도체 대학 'KAIST 평택캠퍼스'를 2030년 개교 예정 •  금호타이어는 전남 함평군 월야면 외치리 일대(빛그린산업단지)에서 사업비 6,609억원에 투입하여, 151,250평 규모의 타이어 공장을 2027년까지 신축 및 2028년 가동 목표.. 향후 타이어 530만본 생산 전망 •  서울 7대 상권의 2024년 대비 2025년도 공실률  @쿠시먼&웨이크필드      _ 성수 2.3%→3.4%, 명동 6.8%→4.9%, 한남·이태원 11.5%→11.2%, 홍대 14.4%→10.4%, 청담 17.4%→13.4%, 강남 20.0%→18.9%, 가로수길 39.4%→43.9%     ※ 성수동에 집중하고 계신 분들은 거의 대부분 '성수동은 곧 명동과 같은 거대상권으로 성장'할 것을 예견하고 있습니다. 저도 그 부분에 큰 이견이 없습니다만, 가격상승폭은 서서히 둔화될 것으로 생각됩니다. •  수도권 권역별 상온 물류센터의 평당 임대료 및 공실 현황 (2025년 3분기)  @알스퀘어      _ 수도권 전체 평당 31,419원(공실률 10.3%), 서북권(고양 김포 부천 파주 인천 일부) 38,000원(6.3%), 서부권(광명 시흥 안산 인천) 37,013원(12.7%), 중앙권(과천 군포 동탄 성남 수원 안양 오산 용인 의왕 화성) 32,179원(6.3%), 동남권(광주 용인처인구 여주 이천) 29,720원(11.7%), 남부권(안성 평택 화성(동탄 제외)) 29,280원(6.5%) •  지역별 오피스 임대료 및 공실률 (2025년3분기)  @젠스타메이트      _ 서울 99,440원(7.0%), 광주 31,835원(7.1%), 부산 28,073원(10.3%), 울산 27,630원(13.8%), 대구 26,351원(10.8%), 인천 24,788원(6.6%), 대전 22,591원(8.0%).. •  국내 주요 그룹별 유형자산(건물+토지) 현황 (2024년말 기준)  @삼성증권      _ 삼성 84.08조원, 현대차 50.10조원, 롯데 29.29조원, SK 26.25조원, LG 26.23조원, 한화 11.65조원, 포스코 11.54조원, 현대중공업 9.23조원, 신세계 9.15조원, CJ 5.26조원, KT 2.97조원, GS 1.64조원.. •  힐하우스인베스트먼트(PEF)는 이지스자산운용을 1.1조원에 인수 예정.. 그러나 인수 완료까지는 여러 정황(?)상 험난한.. •  캡스톤자산운용은 '세컨신드롬(‘미니창고 다락’ 운영사)'과 셀프스토리지 분야의 공동사업 추진 및 투자 활성화를 위한 업무협약 체결 •  금호건설은 사업 포트폴리오 다각화를 위해 민간 발전·에너지 부문을 담당할 '에너지사업TF팀' 신설 •  무신사는 중국 상하이 산시난루역 인근에, 첫 해외 매장 '상하이 화이하이백성점(지상2개층, 430평 규모)' 개점  ☞ 2026년 부동산 시장은 전통자산인 오피스 및 물류센터에서 데이터센터, 시니어하우징 등 신성장 섹터에 투자 증가 전망 (사견 : 여기에 호텔도 첨가하고, 또한 정부 정책만 완화된다면 임대주택도 주목해야..)  @삼성증권 리서치센터 2025.11.12■  기타 산업 동향 •  대한항공은 진에어를 중심으로 에어부산과 에어서울을 통합하는 작업 추진 •  KTX와 SRT가 2026년 12월경 합병 예정 •  지난 6~7년 동안 시장 확장을 주도해온 여성 골프 수요가 급격히 감소(최소 15% 이상)중  @AK골프 박희철 이사 •  백화점에 입점한 중소기업이 부담하는 평균 수수료율은 24% 수준 (※ 신세계백화점은 38% 내외) •  형지엘리트(교복 '엘리트' 제조업체)는 2026년부터 10대를 타겟으로 하는 화장품(핸드크림, 미스트, 립밤, 선블록 등) 출시 예정 / ※ 코스맥스를 통한 ODM 생산 •  일본은 2018년경 특정복합관광시설(IR) 정비법을 통과시키며 카지노 합법화 착수      _ 내국인 출입 횟수 제한을 걸어두고 오사카, 요코하마, 홋카이도 등 일본 내 도시의 리조트에 카지노 설립 추진.. 관광허브로의 도약 목표 •  넷플릭스는 '워너브라더스 디스커버리'를 106조원에 인수 추진중■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 최소한의 삼국지, ④ 모순, ⑤ 다크 심리학, ⑥ 손자병법, ⑦ 위버멘쉬, ⑧ 어른의 품위, ⑨ 자몽살구클럽, ⑩ 혼모노      _ 예스24 : ① 최소한의 삼국지, ② 트렌드 코리아 2026, ③ 어른의 행복은 조용하다, ④ 혼모노, ⑤ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑧ 위버멘쉬, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 하, ⑩ 할매 ☞  저의 금번 오프라인 독서모임 추천책은, 우석 著의 『부의 인문학 (오픈마인드 刊, 2022.03)』인데요, 同 저자의 『부의 본능 (토트출판사 刊, 2022.05)』과 함께 읽으면 더욱 좋을 듯 싶습니다. 그리고 온라인 독서모임에서는 마크 그레이엄, 캘럼 캔트 著의 『AI는 인간을 먹고 자란다 (흐름출판 刊, 2025.05)』가 선정되었습니다. 2026년의 관심 도서에도 ‘AI’가 주를 이룰 듯 싶습니다. ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CMO) : 브랜드를 볼 때 주목할 것은, '시대를 읽는 생각과 철학이 있는가'이며, 그 철학은 브랜드를 만들어가는 사람에게서 나온다.  @JOH 조수용 대표      _ 경영(CMO) : 브랜드는 어떻게 경험을 설계하느냐에 따라 고객의 마음속에 어떤 기억으로 자리잡을지가 결정된다. 브랜드는 메시지를 전달하는 존재가 아니라 경험을 디자인하고 감정을 남기는 존재로 진화해야 한다. 이는 브랜드가 단순히 물리적 제품이나 서비스가 아니라 기억에 남는 경험 자체를 팔고 있다는 점을 명확히 보여줘야 한다는 것이다.      _ 경영(CMO) : 작위적인 ‘가짜정보’라도 트렌드세터의 언론기사 활용은, 우리나라에서의 마케팅 전략으로서는 매우 중요하다.      _ 소양 : 실패는 ‘끝’이 아니라, 어쩌면 ‘옳은 방향으로 방향을 바꾸라’는 신호일 수 있다. 옳게 틀어진 방향에서, 새로운 지도를 들고, 예상치 못한 인연을 만나고 예상치 못한 경험을 하라. 빛나는 숲을 눈에 가득 차게 담아라. 그제서야 떠올릴 것이다. 이곳에 오기 위해서 그때 내가 실패한 것이라고..  @고려대 심리학과 허지원 교수      _ 소양 : 공부의 핵심은 정보를 획득하고 정답을 맞히는 능력을 키우는 것이 아니라, 질문을 세우고 근거를 만드는 힘을 키우는 것이다.  @스튜디오 주황얼룩 주재훈 대표      _ 소양 : 되니까 한다가 아니라, 하니까 된다. 때로는 무모함이 필요하다.      _ 소양 : 우리는 업에 대한 비전을 가지고 포기하지 말아야 한다. 아직 운도 오지 않았고 때가 되지도 않았다. 실력을 겸비하고 뚝심있게 정진하는 사람에게 좋은 기회는 얼마든지 찾아온다. 언젠가는 오고, 분명히 오고, 공평하게 온다. 시차가 있을 뿐 오차는 없다. 세상사 모든 것이 그렇게 설계되어 있다고 나는 믿는다.  @출판마케터 박창흠      _ 소양 : 성공의 5%는 전략이고, 95%가 행동이다.  @미국 ABB 퍼시 바네빅 회장      _ 건강 : 겨울철에는 목도리를 꼭 해야 한다. 목은 지방이 가장 없는 부분이기에 열 손실이 가장 많다. 목도리를 하면 몸이 따뜻해지며, 목도리를 한 사람과 안한 사람의 체온은 3도 이상 차이가 난다. 머리로 올라가는 혈액은 목을 지난다. 밖의 찬 공기에 노출되면 뇌로 올라가는 혈액의 온도가 떨어질 수 있으며 혈관의 수축으로 혈액이 뇌로 제대로 전달되지 않아 뇌졸중이 올 수도 있다. ￮  추천 앱 : 분야별 인기있는 AI Tools ￮  럭셔리(?) 사우나 시설 : 솔로 사우나 레포 (in 경기 광명시 일직동 509-1, 3층 309호)      _ 운영시간 09:00~02:00, 가족룸 2시간 114,000원