상가114

분양상가

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[오피스] 충청남도 아산시 탕정면 용두리

분양및임대 스마트타워I

상가명	스마트타워I
주 소	충청남도 아산시 탕정면 용두리
구 분	오피스	형 태	분양및임대
지역/지구	아산신도시2단계	총 점포수	168
대지면적	2370.00㎡	시행사	(주)좋은집
건축면적	1404.47㎡	시공사	(주)예주종합건설
연면적	49247.89㎡	분양사	시행사 직접분양
규모	지하3층 / 지상9층	자금관리사	(주)코람코자산신탁사
입점(예정)일	2021-06-20	현 황	분양중
건축허가 등	토지매입 및 건축허가완료	세대수

통합정보
입지환경
분양가
사진정보

상권정보

특징: 디스플레이 업계의 선두주자인 삼성 디스플레이 바로 앞이며, 중국의 추격을 뿌리치기 위한 삼성의 투자가 지속 되어야 할 장소 바로 앞이기에 지속적인 수요와 한정된 업무시설로 인한 가격 상승을 예상하는 현장이기도 합니다.
요즈음 아파트 투자 열기도 많지만 투자수익, 시세차익 모두 볼 수 있는 오피스 및 오피스 상가에 관심을 기울이는 것도 좋을 것 같습니다.

용도: 한식, 중식, 일식/수산물, 분식, 닭/오리요리, 양식, 패스트푸드, 별식/퓨전요리, 커피점/카페, 음식배달서비스, 아이스크림, 기타음식업, 부페, 맥주호프, 근생마트, 종합소매점, 사무용품, 가전, 가구, 화장품, 의료용품, 도소매점, 자동차, 미용실, 마사지, 피부미용, 키즈까페, 병원, 부동산사무실, 네일아트, 기타서비스업

주변여건: 천안아산역에서 이순신 대로를 통해 10분 거리(갤러리아 백화점 직진)에 위치하고 있으며, 삼성 바로 앞 횡단보도와 맞닿아 있는 곳입니다.
국도 43번(세종~수원), 천안~당진간 고속도로(2022년 개통예정), 45번국도를 끼고 있습니다.
주변 아파트로는 삼성트라팰리스(약4000세대), 지중해마을(관광지), 호발리젠시빌(약3600세대_2020년 상반기 분양예정), 대우(약3000세대_2021년 상반기 분양예정)으로 약 1만세대가 도보 거리에 있습니다.
또한 개발지 내에 도시형생활주택, 오피스텔 등 주거시설이 들어설 예정이며, 소형 호텔(외국인 전용)은 공사중이며(약100실)대형 호텔도 2020년 상반기에 추진 예정입니다.

담당자 멘트: 탕정 삼성디스플레이 2단지 출입구 바로 앞에 위치(이순신대로 코너변)하며, 바로 옆이 소공원으로 1층 4면 상가 가능하며, 탕정 삼성디스플레이 주변 사무실용도의 건물이 하나도 없어 원룸에 임대되어 있으며, 15평 원룸에 있으며 보증금 1000만원/100만원에 사용 중입니다.
삼성 협력업체의 기업들 및 주변 공사업체 등 사무실 수요는 넘치는 곳이라고 보시면 됩니다.
1층 상가는 삼성에서 상업지역 및 오피스텔 접근하는 통로(동선)에 위치하고 있어 프리미엄이 예상되는 곳이기도 합니다.
수요처로는 삼성 디스플레이 협력업체, 주변 아파트 입주민(약 1만여세대), 도생 및 오피스텔(약 3천세대) 등입니다.

비전: 향 후 7~10년간 삼성의 지속적인 투자 및 개발이 되는 출입구 바로 앞에 위치하고 있어 미래의 전망은 점점 더 좋아질 것으로 보고 있습니다

김경엽팀장

상가114사이트를 보고 연락했다고 하시면 친절한 상담을 받으실 수 있습니다.

전화041-522-8185
휴대전화010-9889-7606
이메일kgysm7@naver.com

입지환경

주 소: 충청남도 아산시 탕정면 용두리

교통현황: 지하철; 버스

상가정보: [ 상가연면적 3000㎡ 이상 ] , [ 주차장이법정주차이상확보 ] , [ 4차선이상 대로변 ] , [ 4거리코너(모퉁이)위치 ] , [ 상가주변 200M이내의 횡단보도가 있다 ]

상가간략정보: 유동인구 구성 : 30대~40대
유동인구 주 성비 : 남
상권형태 : 복합지역
역세권 : 기타

기 타: 후회하지 않을 자리이며, 가장 유사한 환경을 비교해 보실 수 있는 곳은 화성동탄 삼성 앞 횡단보도 건너편 "디지털스테이션"을 벤치마킹해 보시면 좋을 것 같습니다.

분양가

분양가
층	면적(㎡)	점포수(개)	가격(원) 3.3㎡당	권장업종
지하 3층	㎡		~	주차장
지하 2층	㎡		~	주차장
지하 1층	㎡		~	주차장
지상 1층	㎡	27	~	식당,편의점 등
지상 2층	㎡	18	~	식당, 사무실 등
지상 3층	㎡	18	~	사무실
지상 4층	㎡	18	~	사무실
지상 5층	㎡	18	~	사무실
지상 6층	㎡	18	~	사무실
지상 7층	㎡	18	~	사무실
지상 8층	㎡	18	~	사무실
지상 9층	㎡	18	~	사무실

납입방법

납입방법
구 분	계약금	1차	2차	3차	4차	5차	6차	7차	8차	9차	10차	잔금
납부율(%)	10	10	10	10	10	10						40
납부기간		계약 후1개원	3개월	3개월	3개월	3개월						준공시

김경엽팀장

상가114사이트를 보고 연락했다고 하시면 친절한 상담을 받으실 수 있습니다.

전화	041-522-8185
휴대전화	010-9889-7606
이메일	kgysm7@naver.com

수익률계산

분양가

원

융자금

원

임대가(보증금)

원

월세

원

융자금 연이자율(%)

서울특별시/마포구/아현동

물건정보

주소	충청남도 아산시 탕정면 용두리
상가명	스마트타워I
구분	오피스	형 태
지역/지구	아산신도시2단계	대지면적	2370.00㎡
건축면적	1404.47㎡	연면적	49247.89㎡
규모	지하3층 / 지상9층	입점(예정)일	2021-06-20

물건위치

특징

서초구 방배동 144-20 현재 나대지 상태

가격

매매가
면적 (약 평) 실면적/비율 (약 평) 매매평당금액 : 약

예상임대내역
전세가	0만 원
보증금	20000만 원
월세	70만 원

sangga114@sangga114.co.kr

리맥스 브라이트

서울시 서초구 강남대로 581 푸른빌딩7층