지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 강동구 길동 336-1 일대에서 ‘디 아테온’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이블피엔지)
_ 지하2층~지상17층, 1개동, 전용면적 59㎡, 총 64가구(일반공급 32가구 + 특별공급 32가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억8,550만원.. 평당 분양가는 4,615만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원
_ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 강동구와 길동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 4,212만원, 3,295만원
• 서울 강동구 상일동 43 일대(고덕강일 공공주택지구 12블록)에서 ‘고덕강일 대성베르힐’ 분양 예정 (시행사는 디에스종합건설, 시공사는 디에스종합건설·대성베르힐건설) / ※ 말이 필요없을 로또 아파트
_ 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 84·101㎡, 총 613가구(일반공급 311가구 + 특별공급 302가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억7,500만원~9억8,400만원, 100㎡(41평) 12억8,020만원.. 평당 분양가는 2,902~2,927만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 830~991만원, 101㎡ 1,289만원
_ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 5년
_ 서울과 강동구와 상일동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 4,212만원, 4,776만원
• 서울 강동구 천호동 410-100 일대에서 분양한 오피스텔 ‘더샵 강동센트럴시티’의 청약 결과, 6실 모집에 22건이 청약되어 평균 경쟁률 3.67대1 기록 (시행사는 천호4촉진구역 도시환경정비사업조합, 시공사는 포스코E&C, 분양대행사는 위더스드림)
_ 부지 4,161평, 연면적 48,569평, 4개동, 지하6층~지상38층, 지하1층~지상3층 판매시설, 지상4~20층 오피스, 지상22~33층 오피스텔, 총 324실 중 잔여 6실
_ 채당 분양가는 전용면적 18.94㎡(전용면적 5.73평) 2억4,030만원.. 계약금 10% + 중도금 20%(이자후불제) + 잔금 70%
_ 2025년 5월 19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 서울 구로구 고척동 148-1 일대에서 분양한 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’의 1순위 청약 결과, 262가구 모집에 3,543건이 청약되어 평균 경쟁률 13.52대1 기록 (시행사는 고척제4주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·현대엔지니어링) / ※ 구로구지만 거의 목동 생활권
_ 지하3층~지상25층, 10개동, 전용면적 59·84㎡, 총 983가구(일반분양 576가구(일반공급 262가구 + 특별공급 314가구)).. 가구당 1.39대 주차.. 게스트하우스, 스카이라운지, 공유 오피스 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 9억6,860~9억9,800만원, 84㎡(33평) 12억320만원~12억4,060만원.. 평당 분양가는 3,594~3,995만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,167~1,509만원, 84㎡ 1,337~1,370만원
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 구로구와 고척동의 평당 평균 시세는 각각 4,214만원, 2,530만원, 2,320만원
• 서울 송파구 방이동 49-9 일대에서 분양한 오피스텔 ‘잠실시그니처’의 1순위 청약 결과, 31실 모집에 67건이 청약되어 평균 경쟁률 2.16대1 기록 (시행사는 위원건설, 시공사는 도시의미)
_ 부지 122평, 연면적 1,177평, 1개동, 지하2층~지상15층, 지상2~3층 근생시설(10개 점포), 지상4~15층 오피스텔, 총 96실 중 31실.. 주차 58대(기계식 54대 포함)
_ 채당 분양가는 전용면적 16.01㎡(전용면적 4.84평) 2억6,062만원, 18.42㎡(5.57평) 3억6,406만원, 18.55㎡(5.61평) 3억6,929만원, 26.61㎡(8.05평) 4억5,394만원~5억1,120만원, 26.80㎡(8.11평) 5억1,643만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 5월 19~20일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 5월 입주 예정
• 서울 은평구 대조동 88 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 메디알레’의 1순위 청약 결과, 218가구 모집에 2,408건이 청약되어 평균 경쟁률 11.05대1 기록 (시행사는 대조제1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)
_ 지하4층~지상25층, 28개동, 전용면적 51·59·74㎡, 총 2,451가구(일반분양 483가구(일반공급 218가구 + 특별공급 265가구)).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 영화관(3개관), 사우나, 전세대 세대창고 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 21평) 9억5,270만원~9억7,280만원, 59㎡(24평) 11억1,150만원~11억5,060만원, 74㎡(30평) 13억3,690만원~13억7,820만원.. 평당 분양가는 4,453~4,732만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 51㎡ 1,490~1,910만원, 59㎡ 1,820~2,260만원, 74㎡ 2,140~2,300만원
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 은평구의 평당 평균 시세는 각각 4,214만원, 2,803만원
• 서울 중랑구 중화동 331-1 일대에서 ‘리버센 SK VIEW 롯데캐슬(장기전세 분양전환분)’ 분양 예정 (시행사는 중화1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트·롯데건설) / ※ 자전거로의 중랑천 접근성 매우 우수.. 서울숲까지 40여분 소요
_ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 39~100㎡, 총 1,055가구(금번 분양 30가구(일반공급 14가구 + 특별공급 16가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 5억960만원, 49㎡(20평) 6억6,080만원, 59㎡(24·25평) 8억5,910만원~8억8,840만원, 70㎡(29평) 9억7,290만원, 84㎡(35평) 10억9,570만원, 100㎡(41평) 12억8,020만원.. 평당 분양가는 3,120~3,633만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,970~1,990만원, 70㎡ 2,240만원, 84㎡ 2,540만원, 100㎡ 2,770만원
_ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 중랑구와 중화동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 2,380만원, 2,537만원
• 경기 과천시 갈현동 산37-1 일대(과천지식정보타운 상업 4블록)에서 오피스텔 ‘과천자이엘라 에디션’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 과천포럼), 시공사는 자이S&D·GS건설)
_ 부지 858평, 연면적 7,705평, 1개동, 지하4층~지상10층, 지상1~3층 근생시설, 지상4~10층 오피스텔, 총 98실 중 잔여 5실.. 주차 202대(오피스텔 141대, 근생시설 61대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84.99㎡(전용면적 25.71평) 12억5,900만원, 90.03㎡(27.23평) 15억5,700만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(중도금 무이자) + 잔금 30%
_ 2025년 5월 26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 1월 입주 예정
• 신영은 경기 양주시 덕계동 152 일대(舊서울우유 공장)에서 복합시설 분양 계획
_ 부지 16,816평(2020년말 1,088억원에 매입), 지하4층~지상39층, 10개동, 공동주택 1,595가구(전용면적 49~122㎡) + 지식산업센터·근린생활시설.. 시공사는 대방산업개발
• 경기 평택시 장안동 282 일대(브레인시티 일반산업단지 공동주택용지 10블록)에서 ‘평택 브레인시티 10BL 앤네이처 미래도’ 분양 예정 (시행사는 브레인시티10PFV, 시공사는 강산건설·미래도건설)
_ 지하2층~지상35층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,413가구(일반공급 495가구 + 특별공급 918가구).. 실내멀티코트, 탁구장, 코인세탁실
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억7,980만원, 84㎡(33평) 4억8,960만원~4억9,520만원.. 평당 분양가는 1,472~1,479만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 632만원, 84㎡ 663~889만원
_ 2025년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 1,023만원, 934만원
• 경기 화성시 산척동 746 일대(화성동탄2 택지개발사업지구 A78블록)에서 분양한 민간참여형 공공분양 ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙’의 1순위 청약 결과, 294가구 모집에 11,136건이 청약되어 평균 경쟁률 37.88대1 기록 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 태영건설·극동건설·우미건설)
_ 지하4층~지상20층, 13개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,170가구(일반공급 294가구 + 특별공급 876가구).. 스카이라운지, 게스트하우스, 실내 체육관 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억8,150만원~4억8,330만원, 84㎡(34평) 5억4,380만원~5억4,700만원.. 평당 분양가는 1,595~1,611만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 164~206만원, 84㎡ 240~280만원
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년
_ 경기와 화성시와 산척동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 1,701만원, 2,059만원
• 경기 화성시 산척동 749 일대(화성동탄2 택지개발사업지구 A76-2블록)에서 분양한 민간참여형 공공분양 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 (국민)’의 1순위 청약 결과, 283가구 모집에 17,175건이 청약되어 평균 경쟁률 60.69대1 기록 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 대우건설·동부건설·코오롱글로벌·이에스아이·토브디엔씨)
_ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,121가구(일반공급 283가구 + 특별공급 838가구).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,380만원~5억4,700만원.. 평당 분양가는 1,762~1,784만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 192~292만원
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년
_ 경기와 화성시와 산척동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 1,701만원, 2,059만원
• 경기 화성시 산척동 749 일대(화성동탄2 택지개발사업지구 A76-2블록)에서 분양한 민간참여형 민간분양 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 (민영)’의 1순위 청약 결과, 351가구 모집에 26,372건이 청약되어 평균 경쟁률 75.13대1 기록 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 대우건설·동부건설·코오롱글로벌·이에스아이·토브디엔씨)
_ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 97·142㎡, 총 403가구(일반공급 351가구 + 특별공급 52가구).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 97㎡(공급면적 38평) 6억7,360만원~6억7,470만원, 142㎡(56평) 10억260만원.. 평당 분양가는 1,780~1,783만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 97㎡ 285만원, 142㎡ 437만원
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년
_ 경기와 화성시와 산척동의 평당 평균 시세는 각각 1,769만원, 1,701만원, 2,059만원
• 대구 동구 신천동 311-4 일대에서 분양한 주상복합 ‘벤처밸리 푸르지오’의 1순위 청약 결과, 540가구 모집에 10건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 18건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 대구동구복합개발1호), 시공사는 대우건설)
_ 지하5층~지상33층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 540가구(일반공급 235가구 + 특별공급 305가구) + 오피스텔 56실
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 7억9,590만원~8억1,310만원.. 평당 분양가는 2,232~2,289만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 동구와 신천동의 평당 평균 시세는 각각 994만원, 923만원, 995만원
• 경북 군위군 군위읍 동부리 381 일대에서 분양한 ‘의성 골든렉시움’의 1순위 청약 결과, 90가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 1건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행사는 천우건설, 시공사는 전진종합건설)
_ 지상18층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 90가구(일반공급 36가구 + 특별공급 54가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·35평) 3억7,000만원~3억9,000만원.. 평당 분양가는 1,068~1,174만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정
• 부산 금정구 부곡동 200-1 일대에서 분양한 ‘더샵 금정위버시티(조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 73건이 청약되어 평균 경쟁률 2.43대1 기록 / 2순위까지 총 88건이 청약되어 최종 2.93대1 기록 (시행사는 금정더샵지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 994가구(금번 분양 30가구(일반공급 30가구 + 특별공급 無)).. 코인 세탁실, 사우나, 다함께 돌봄센터, 공동육아시설 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억5,759만원~5억7,398만원, 84㎡(34·35평) 7억4,099만원~7억4,316만원.. 평당 분양가는 2,141~2,208만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 84㎡ 2,000만원
_ 2025년 5월 19일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 금정구와 부곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,214만원, 1,217만원, 1,155만원
• 전북 완주군 이서면 용서리 783 일대에서 분양한 '전주·완주 혁신도시 에코르 2단지 공가세대(10년 임대후 분양전환)'의 1순위 청약 결과, 28가구 모집에 241건이 청약되어 평균 경쟁률 8.61대1 기록 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설)
_ 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 50·59㎡, 총 615가구(공가세대 28가구(일반공급 28가구 + 특별공급 無))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 22평) 1억1,415만원~1억1,615만원, 59㎡(25평) 1억3,375만원~1억3,495만원.. 평당 분양가는 526~540만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 5월 22일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정
_ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 681만원, 635만원, 784만원
• 광주 서구 마륵동 47-7 일대에서 ‘상무 양우내안애 퍼스트힐(조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 마륵동연화지역주택조합, 시공사는 양우건설)
_ 지하4층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·117㎡, 총 312가구(금번 분양 10가구(일반공급 4가구 + 특별공급 6가구)).. 근래 보기드문 지상주차장
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 117㎡(46평) 10억8,000만원.. 평당 분양가는 2,079~2,364만원.. 계약금 11% + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 29%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 880만원, 84㎡ 1,320만원
_ 2025년 5월 27일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 서구와 마륵동의 평당 평균 시세는 각각 904만원, 959만원, 1,354만원
☞ 주택 분양물량 추이 @국토교통부
_ 2021년 20.1만가구, 2022년 18.9만가구, 2023년 13.3만가구, 2024년 16.9만가구, 2025년 14.6만가구(E)
■ 제도ㆍ정책
• 국토교통부는 유가증권시장에 상장된 REITs를 코스피200지수에 편입 검토중
• 서울시청은 소규모 건축물 용적률을 3년간(2025년05월19일~2028년05월18일) 최고 300%까지 완화
_ 제2종 일반주거지역은 200%→250%, 제3종 일반주거지역은 250%→300%
• 서울시청은 공공기여시설 활용 범위에 공공예식장, 산후조리원 등을 포함 @도시계획조례 개정
• 국가철도공단은 서울 강남구 수서역세권 공공주택지구 내 근린생활시설용지 G1블록 604평을 경쟁입찰 방식으로 일반 공급 예정.. 2025년05월27일 공고, 06월19일 입찰 및 개찰
_ 건폐율 60% 이하, 용적률 400% 이하.. 공급 예정가격은 약 290억원.. 선납할인 연 5%
• SH공사는 코레일과 용산국제업무지구를 가로지르는 철도 상부에 ‘공중 공원’ 조성 계획
• 국가보훈부는 경기 용인시 기흥구 청덕동 80-2 일대에 소재한 36홀 회원제 골프장 '88컨트리클럽'을 매각 계획
_ 2024년 기준 방문객 167,000명, 매출액 332억원, 순이익 125억원 기록.. 자산 합계 약 3,500억원
• 평택시청은 경기 평택시 진위면 은산1리 일대 60,500평 부지에, 사업비 1,500억원을 투입하여, 화장로 10기, 봉안당 및 자연장지 등 7만기를 안장할 수 있는 공설 장사시설 조성 계획
_ 은산1리 마을 주민에게는 부대시설 운영권, 근로자 우선 채용권 부여.. 화장 수익금의 5%를 마을 발전기금으로 조성.. 마을 숙원사업을 위한 50억원 제공.. 2029년 착공 목표
• 홍천군청은 강원 홍천군 신장대리 일대 약 450m 구간(부지 4,689평)에 사업비 67억원을 투입하여 ‘홍천 맥주 특화거리' 조성 계획
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 퍼시픽투자운용은 REITs를 활용하여, 서울 강남구 역삼동 823에 소재한 업무시설 '삼원타워(舊풍림빌딩)'를 약 2,000억원 내외(평당 3,500만원)에 인수 예정
_ 지하2~5층 + 지상11~20층.. 전체 연면적 12,513평 중 5,734평
• 우주프로퍼티매니지먼트는 서울 광진구 화양동 일대(어린이대공원역 인접)에서 신규 코리빙 레지던스 ‘Celib 건대’ 개점
_ 총 90실 복층형 유닛 및 약 50평 규모의 공용공간(입주자 전용 라운지, 소셜 커뮤니티룸 등 커뮤니티)
※ 셀립(Celib) : 은평, 여의, 순라, 가디 등 4개 지점 운영중
• 서울 금천구 시흥동 113-16 일대의 럭셔리 소형주거 'W컨템포287' 169실이 공매 예정 (by 한국자산관리공사) / ※ 2024년09월 사용승인
_ 지하4층~지상18층, 1개동, 전용면적 44·49·58·64㎡, 도시형생활주택 151가구, 오피스텔 36실, 근생시설 4개 점포.. 높이 4.5m의 복층구조.. 시공사는 우남건설
_ 2024년12월 최초 최저가는 2,127억원이었으나, 12번 유찰로 990억원에 공매 개시 예정
• 한화·호반건설이 서울 양천구 신월동 941 일대에서 추진중인 '신월7동2구역 공공재개발 사업(시행사는 LH공사)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,600억원(채당 2.94억원)
_ 부지 29,734평, 지하5층∼지상14층, 19개동, 총 2,245가구
• 쌍용건설이 부산 금정구 구서동 735-1 일대에서 추진중인 '구서1구역 재개발 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,770억원(채당 3.25억원)
_ 지하3층∼지상29층, 8개동, 총 544가구(일반분양 263가구).. 2028년 6월 착공 예정
• 오피스텔 입주 예정 물량은 2026년 11,994실.. 2025년 33,461실 대비 64.1% 감소 전망 (※ 2019년 110,211실 입주)
_ 서울 1,417실(68.2% 감소), 인천 1,860실(77.0% 감소), 광주 0실..
• 롯데건설은 상설 주택전시관 및 모델하우스에 커피숍(그룹 계열사 앤제리너스 활용) 운영 계획 (☞ 손님이 모델하우스에 방문해 주는 것만으로도 고마울텐데, 돈까지 지불해 가면서 커피 마시러 오는 것까지 기대해야할지? 마케팅에서 고객 관성(또는 습관)의 변화 시도는 상당히 고단한 작업일텐데..)
• 네이버페이는 ‘아실(2015년 설립, 실거래가 기반의 부동산 플랫폼)’ 인수 추진
• 그레이스타(세계 최대 주거용 부동산 전문 자산운용사, 운용자산은 110조원 규모)가 2025년07월경 한국 시장에 진출
_ 아시아 지역에서는 3.6조원 규모의 펀드를 통해 호주, 일본 등 투자.. 임대주택, 학생용 기숙사, 물류센터 등 투자
• 법무법인 대륙아주은 시니어 전담 '시니어ASL팀'을 구성하여, 국내 10여개소 대학(동명대, 조선대 등)에 '대학기반 은퇴자 공동체(UBRC ; University Based Retirement Community)' 개발 자문을 위한 접촉 계획 (※ 화우, 김앤장 등도 시니어 관련 자문 진행중)
_ 기존 상속·신탁·자산관리 위주의 자문에서 시니어 하우징·주거로 업무 확장
_ 부동산 관련 자문위원으로 최종만 前호반건설 사장, 이형기 前HDC현대산업개발 전무, 이윤학 시니어금융연구원장 등 참여
• 주요 시공사가 운영하는 입주자 앱으로는 삼성물산 '홈닉', 현대건설 '마이힐스', 대우건설 '푸르지오 스마트홈', GS건설 '자이홈', HDC현대산업개발 '아이파크홈', 야놀자&KT에스테이트 '홈노크타운' 등 (☞ 자동차가 전자제품화 되듯이, 아파트도 IoT의 복융합은 필연적일듯..)
• 직방의 Passwordless 방식의 디지털 도어록.. 보안 기능을 강화하기 위해 숫자 키패드를 없애고 전용 앱을 통한 모바일 키 대그와 얼굴 인증 방식 채택
☞ 신수종 사업모델로 시니어에 방점을 두는 회사들이 늘어나고 있는데요, 부동산 업역의 경우 대다수가 'Gold Senior' 타겟을 주대상으로 하고 있습니다. 현재까지 검토된 모델로서 상위 9~10분위 타겟이 아니고서는 수익성이 약하니까(또는 계륵) 그럴 수밖에 없겠지요. 대화를 나눠보면 해당 시장에 한계가 있다는 것을 실무 담당자들도 뻔히 알고 있던데, 조직의 요구(그룹의 방향성?)가 그러하니 실무자분들도 어쩔 수 없겠지요.. 물론 자리 보존하는데에도 지장이 없겠고.. ^^;
☞ 레미콘 납품회사의 부실 고객사 현황 자료를 보게 되었습니다. 설계사의 규모검토 의뢰자료를 입수하면 개발축이 보이듯, 자재상의 자료를 보면 부실 건설사를 미리 알 수 있겠지요. 부실우려(대금납부 지연), 부도, 워크아웃, 회생절차, 파산, 정상화 등 6가지로 구분되어 있는데요, 부실우려회사가 계속 증가세입니다. 2025년 올해도 건설경기는 암울할 것이란 선행지표겠지요.
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2025년05월23일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,368원, EUR 1,554원, CNY 190원, JPY(100엔) 959원
_ 증시 : KOSPI 2,592, KOSPI200 345, KOSDAQ 715
DOW 41,603, NASDAQ 18,737, 중국상해 3,348, NIKKEI 37,160
※ 일본 국가 부채 비율 추이는 1990년 63%, 2000년 136%, 2010년 206%, 2020년 258%, 2023년 250%.. 계속 증가세.. (☞ 국가 부채 비율 : 일본 250%, 그리스 169%, 베네수엘라 146%, 이탈리아 135%, 미국 123% @IMF)
• 시도별 다문화 학생 비율 (2024년 기준) @교육부
_ 서울 2.8%, 인천 4.5%, 경기 3.7%, 강원 3.7%, 충북 4.9%, 세종 1.4%, 대전 2.6%, 충남 5.8%, 대구 2.6%, 경북 5.2%, 울산 3.2%, 부산 2.6%, 경남 4.0%, 전북 5.0%, 광주 3.2%, 전남 6.4%, 제주 4.3%.. 전국 3.8%
• 국내 초등학생들의 스마트폰 보유율은 71.8% (2024년 기준) @교육부
• 국내 은퇴가구의 평균 모습 @통계청·NH투자증권
_ 순자산 4.5억원(중간값 1.87억원), 연간소득 3,727만원(중간값 2,058만원), 연간지출 2,414만원, 평균 은퇴연령 63세
• 2025년 국가공무원 7급 공개경쟁 채용시험 평균 경쟁률은 595명 선발에 26,511명(평균 연령 30.6세)이 지원하여 44.6대1 기록.. 2021년 47.8대1, 2022년 42.7대1, 2023년 40.4대1, 2024년 40.6대1.. (※ 9급 시험 경쟁률은 24.3대1) @인사혁신처
• 프랜차이즈 김밥집 추이 @국민일보
_ 2021년 48,898개, 2022년 46,639개, 2023년 46,211개.. 매출액도 감소세
• 저가커피 국내 가맹점 수
_ 메가커피 3,661개소, 컴포즈커피 2,886개소, 빽다방 1,779개소, 더 벤티 1,500개소, 매머드커피 825개소..
• 롯데호텔&리조트는 서울 송파구 잠실동 40-1에 소재한 ‘롯데호텔 월드’의 지상5층에 투숙객 전용 실내 테니스코트 설치.. 면적 295평, 높이 13.8m
_ 그랜드 하얏트 서울, 반얀트리 클럽&스파 서울, 그랜드 워커힐 호텔 서울 등은 야외코트 운영중
• 비트코인이 111,861.22달러로 사상 최고가 기록.. 시가총액 2조2,130억달러로 글로벌 자산순위 5위(1위 금, 2위 마이크로소프트, 3위 엔비디아, 4위 애플) 기록 @코인마켓캡
☞ 경희대 정문 인근의 ‘쓰촨요리’라는 중국 본토 음식 부페집(1인분 12,000원, 15가지 메뉴)에 가보았습니다. 당연히 한국인 입맛에는 잘 맞지 않겠지만, 중국 유학생들에게는 아마도 소울푸드 느낌이었을 듯 싶습니다. 확실한 타겟을 확보한 니치마켓으로 보입니다. (※ 짜장면, 짬뽕 등 없음)
■ 기타 참조
￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)
_ 분양가 상한제로 누리는 서울·고덕강일·택지지구 프리미엄.. 서울 고덕. 대성베르힐
_ 강남은 더 빠르게, 강북은 더 편리하게.. 제2의 강남으로 떠오르는 미래형 가치 특구.. 디 아테온
_ 광진구 황금입지.. 어린이 대공원, 건국대 캠퍼스, 세종대 캠퍼스, 강변 스타필드.. 광진 한강 그랜드파크
￮ 금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 살아남는 것이 바로 승자가 되는 길이다. @어펄마캐피탈 김태엽 대표
_ 경영(CEO) : 자신의 회사에 대해 '솔직한 심정으로의' 장·단점을 파악한 이후에야 경영전략을 수립하라.
_ 경영(COO) : 말로만 자율을 외치며 책임지지 않는 수평적 리더십은 무기력한 방임일 수 있다.
_ 경영(CMO) : 브랜드 미션이란 브랜드가 고객에게 줄 수 있는 가치, 즉 업의 본질과도 같다. 그리고 업의 본질이란 결국 우리가 왜 이 일을 하는지에 대한 답변이다. 이익 창출이라고 생각할 수도 있겠지만, 그것은 업의 결과이지 업의 본질은 아니다. 이는 결국 브랜드의 존재 이유로 바꿔 말할 수 있다.
_ 경영(CMO) : 진짜 훌륭한 마케터는 제품의 가치가 어느 정도인지 알아야 한다. 마케팅은 결국 별게 아니라 고객을 훈련하는 것이다. 스타벅스는 소비자를 ‘커피 한 잔에 4달러를 지불하는 것이 괜찮다’고 훈련시킨다. 한편, 소비자들은 음원 하나에 1달러를 지불하는 것이 어마어마한 낭비고 사기라고 생각한다. 그 음원 하나는 수백만 달러를 지불해 만들었고, 커피는 50센트를 들여 만들었는데도 말이다. 그러니까 고객들이 '조금 더 싸야 하는데'라고 느끼는 산업은 그 산업 자체가 위기라고 봐야 한다.
_ 경영(CMO) : 사람을 대할 때 가장 중요한 것은 지금 내 앞에 있는 이 사람이 세상에 유일한 단 한 사람이라는 것을 잊지 않는 마음이다. 댓글 하나를 쓸 때도, 손님을 대할 때도 오직 그분에게만 전할 수 있는 마음을 표현해야 그 마음이 가닿을 수 있다. @고기리막국수 김윤정 대표
_ 경영(CMO) : 디테일은 디자인의 핵심이다. 작은 것들이 큰 차이를 만든다. @네덜란드 건축가 렘 콜하스
_ 부동산 : 다른 곳이 아닌 '바로 이 곳'에 올 수 밖에 없는 이유를 층층이 굳건하게 만들어 내는 것이 공간 기획자의 역할이다.
_ 사회 : 만화영화 '라이언 킹'에서 주인공 Mufasa와 Simba는 미국 표준영어를 쓰지만, 악당 Scar는 영국식 영어, 하이에나 떼는 미국 히스패닉계 영어를 사용한다. 미국의 백인들이 주로 쓰는 표준어와 다르면 나쁜 것이라는 생각을 조장(또는 유도)시킬 수 있는 것이다. 우리나라 영화에서도 조폭이나 범죄자들이 특정지방 사투리를 쓰는 것을 자주 보게 된다. 어떤 의도에서건 그건 지역 비하를 조장(또는 유도)시킬 수 있는 것이다.
_ 소양 : 진심은 사소하고 지루한 것의 반복으로 담는다.
_ 소양 : 능력은 당신이 무엇을 할 수 있는지를 말하고, 동기는 당신이 무엇을 할지를 결정하며, 태도는 당신이 그것을 얼마나 잘할지를 결정한다. @Lou Holtz
_ 소양 : 바둑에서 복기(復棋)란 상처에 소금을 뿌리듯 고통스러운 과정이다. 그러나 이기려면 자신의 실패를 정면으로 바라볼 수 있어야 한다. @조훈현
_ 소양 : 외모가 정갈하고 잘 갖춰져 보여도 식습관이 엉망인 사람은 그 정갈함이 오래가지 못하며, 잠시 잠깐 그 용모를 유지하는 것일뿐 마음이 엄격하지 못한 사람이고, 허세꾼이며 겉치레만 하는 사람이니 멀리해야 한다. @일본 관상가 미즈노 남보쿠
_ 소양 : 당신의 가치는 얼마라고 생각하십니까?
_ 소양 : 나의 언어 수준이 곧 삶의 수준이다. 분노와 질투, 비난과 혐오만 가득한 낮은 수준의 언어는 우리를 가난하게 만든다. 내가 매일 내뱉는 언어가 내가 살아갈 삶의 수준을 결정한다.
_ 소양 : 좋은 음식 100번 먹는 것보다 나쁜 음식 1번 안먹는 게 더 낫다. 사람도 똑같다. 좋은 사람 100명 만나는 것보다 날 힘들게 하는 사람 1명 안만나는 게 더 낫다. (☞ 속된 표현으로 인생에서 좋은 사람을 많이 만나기보단 X새끼를 적게 만나는게 복이다.)
_ 소양 : 말은 짧고 간결할수록 힘이 세다.
_ 소양 : 1톤의 생각보다 1그램의 행동이 더 필요하다. @조경애
￮ 건강 관련 (‘마음챙김’ 포함)
_ 과음한 다음날은 일단 푹 쉬어야 한다. 숙취가 심하면 차라리 굶은 편이 낫다. 숙취 상태에서는 북엇국이나 아무리 좋은 해장 음식도 위에서 받지 않는 경우가 있다. @무교동북어국집 진광삼 대표
_ 마음은 내가 다스릴 수 없지만, 관찰하는 순간 비로소 나를 다스리는 힘이 생긴다.
￮ 골프 관련 (※ ‘다시 백돌이’의 눈높이에서 발췌)
_ 퍼팅 : 공에 꽂아놓은 압정을 박는다는 느낌으로 쳐라. @장ㅇ석 대표님
￮ 추천 전시 : 문도 픽사(Mundo Pixar) _ 픽사, 상상의 세계로
_ 서울 성동구 성수동1가 683 / 성수문화예술마당 / ※ 주차장은 어마어마하게 넓음
_ 토이 스토리, 인사이드 아웃 등 12개 픽사 대표작을 테마로.. 2025년06월29일까지 전시
￮ 추천 웹사이트 : 뤼튼 https://wrtn.ai
_ 무료 검색엔진중 괜찮은 사이트 (일부 유료화 서비스도 있긴 함)
￮ 추천 유튜브 강좌 : 스탠포드 교수 제레미 어틀리의 ‘AI시대 창의력 훈련법’
_ AI에 질문하는 것이 아닌, 그 질문 자체를 AI가 만들게 하라는 것이 요지
_ https://www.youtube.com/watch?v=rSS5yM74zeo (길이 : 13분40초)
￮ 추천 극장 : 독립영화사의 산 증인 ‘인디스페이스(상영관 1개 총 186석)’
_ 명동 중앙시네마, 종로의 서울극장을 거쳐, 현재는 롯데시네마 홍대입구 8층(2관)에 소재.. 한국 최초 독립영화 전용관이라는 이름을 걸고 2007년에 개소
￮ 도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)
_ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 결국 국민이 합니다, ③ 빛과 실, ④ 단 한번의 삶, ⑤ 이로운 보수 의로운 진보, ⑥ 흔한남매 19, ⑦ 모순, ⑧ 소년이 온다, ⑨ 스토너, ⑩ 파과
_ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 동공이 약사의 알찬 약국, ③ 단 한번의 삶, ④ 결국 국민이 합니다, ⑤ 빛과 실, ⑥ 어른의 품격을 채우는 100일 필사 노트, ⑦ 소년이 온다, ⑧ 이로운 보수 의로운 진보, ⑨ 쇼펜하우어 인생수업 ; 한번뿐인 삶 이렇게 살아라, ⑩ 어른의 행복은 조용하다
☞ 한국출판인회의가 설문조사한 ‘차기 대통령에게 권하는 책’으로, 『줬으면 그만이지』, 『소년이 온다』, 『가난한 아이들은 어떻게 어른이 되는가』, 『사피엔스』, 『넥서스』, 『어떻게 민주주의는 무너지는가』, 『어떻게 극단적 소수가 다수를 지배하는가』, 『국가란 무엇인가』, 『나의 한국현대사』 등
