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똘똘한 한 채 열풍… 작년 서울 아파트 '원정 투자' 역대 최고

5건 중 1건은 외지인이 사들여지난해 서울에 살지 않는 사람이 서울 아파트를 사들인 비율이 역대 최고를 기록했다. ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요가 쏠려 서울 아파트 값은 가파르게 오른 반면, 인구와 일자리가 줄어드는 지방 아파트 값은 회복될 기미가 없는 탓이다.23일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 거래 현황에 따르면, 지난해 타 지역 거주자(외지인)의 서울 아파트 매입 비율은 21.5%로 2006년 관련 조사가 시작된 이래 연간 기준으로 역대 최고를 기록했다. 외지인의 서울 아파트 매입 비율은 2006년 이후 10년 동안 17~18%대를 기록하다가, 2017년 19.9%로 늘어난 뒤 집값이 가파르게 올랐던 2021년 처음으로 20.0%로 올라섰다. 이후 급격한 금리 인상으로 거래 절벽이 커졌던 2022년엔 18.7%로 주춤했다가 2023년 다시 20%대(20.9%)를 회복했다.서울에 살지 않는 사람의 서울 아파트 매입 비율이 지난해 역대 최고를 기록한 것은 다주택자 규제가 이어지면서 ‘똘똘한 한 채’로 수요가 몰렸고, “서울 아파트 값만 오른다”는 인식이 같이 확산했기 때문이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울과 지방 아파트 값의 양극화 현상이 심화하면서 전국의 주택 수요가 서울로 집중되는 분위기”라고 했다.지난해 외지인의 서울 아파트 매입 비율을 구별로 보면 강동구가 27.3%로 가장 높았고, 광진구(25.6%), 은평구(25.3%), 금천구(24.7%), 영등포구(24.0%) 순으로 나타났다. 고가 아파트가 많은 서초구(21.2%)와 강남구(21.5%)는 오히려 외지인 매입 비율이 전년(각각 25.0%, 22.6%)보다 낮아졌다. 작년 여름 강남권 아파트 값이 급등하자 가격 면에서 접근이 가능한 다른 지역으로 외지인의 매수세가 몰린 것으로 분석된다.반면 지난해 서울에 사는 사람이 지방 아파트를 사들인 비율은 5.5%로 2023년(5.4%)보다는 소폭 증가했지만 7~8%대에 이르던 예년보다는 낮은 수준을 보였다. 다주택자 규제가 지속되는 데다가, 지방 주택 시장 침체가 장기화하면서 투자 수요가 위축된 탓으로 풀이된다. (조선일보 / 신수지 기자)

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울산·부산도 '학군지 아파트' 관심 뜨겁네

'문수로 센트레빌' 368가구 공급울산·부산도 '학군지 아파트' 관심 뜨겁네전반적인 분양 시장 침체 속에서도 지방 학군지에서 100% 계약을 마친 단지가 속속 나오고 있어 관심을 끈다. 이달 영남권 학군지에 새 아파트 공급이 잇따를 예정이다.7일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 울산 남구 신정동 ‘라엘에스’ 전용면적 84㎡ 분양권은 이달 10억817만원에 거래돼 신고가를 썼다. 울산 대표 학군지인 신정동에 들어서 지난해 조기 완판(완전 판매)된 단지다.이달부터 울산과 부산 학군지에 새 아파트가 분양될 예정이다. 동부건설은 울산 남구 신정동에 ‘문수로 센트레빌 에듀리체’(투시도)를 선보인다. 남구에서 처음으로 공급되는 센트레빌 브랜드다. 지하 3층~지상 35층, 4개 동, 총 368가구(전용 84㎡) 규모다. 인근에 신정초를 비롯해 학성중·울산여고가 있다.롯데건설은 상반기 부산 해운대구 재송동에 ‘르엘 리버파크 센텀’을 내놓을 계획이다. 옛 한진 컨테이너 야적장 부지에 조성되는 단지로 최고 67층, 2070가구 규모다. 반경 1㎞ 내에 수송초·센텀중·센텀고 등 명문 학군이 형성돼 있다.대구에서는 포스코이앤씨가 수성구 범어동 옛 대구MBC 부지에 주상복합 단지를 공급한다. 아파트 604가구와 오피스텔 148실로 구성된다.한경 / 한명현 기자

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낭만 동해선·추억 교외선…'철도 新르네상스' 열린다

더 촘촘해지는 철도망…연말연초 6개 노선 개통'영덕~삼척' 동해선 내달 개통바다뷰에 기차여행 늘어날 듯'7080 MT열차' 교외선도 부활고양~의정부 이동 훨씬 편해져중앙내륙선 '문경~판교' 85분GTX-A '운정~서울'은 20분대1980~1990년대 수도권 대학생이 MT를 갈 때 즐겨 타던 ‘추억의 열차’ 교외선이 다음달 약 20년 만에 재개통한다. 경기 고양과 양주, 의정부를 잇는 노선이다. 동해선 개통으로 부산에서 강원 강릉까지 바다를 보며 기차 여행을 떠나는 것도 가능해진다.교외선과 동해선을 비롯해 중부내륙선, 대경선(대구권 광역철도), 중앙선, 수도권광역급행철도(GTX)-A 등 굵직굵직한 철도 노선 6개가 최근 개통했거나 곧 개통할 예정이어서 이른바 ‘철도 르네상스’가 본격화할 전망이다. 국민의 이동권이 한층 확대되고 지역 경제가 활성화될 것이란 기대가 나온다.낭만 동해선·추억 교외선…'철도 新르네상스' 열린다이미지 크게보기동·서·내륙 간선 철도망 구축24일 철도업계에 따르면 동해선 프로젝트가 오는 31일 준공해 새해 첫날인 다음달 1일부터 탑승객을 맞는다. 영덕(경북)에서 삼척(강원)까지 122㎞ 구간에 새로 철길을 깔고, 비전철 구간인 포항~영덕과 삼척~동해 구간을 전철화하는 사업이다. 시속 150㎞의 ITX-마음이 달린다. 부산(부전역)에서 강릉까지 환승 없이 3시간50분 만에 갈 수 있다.1년 후엔 시속 250㎞의 KTX를 투입할 예정이다. ‘바다 뷰’가 가능한 구간이 중간중간 있어 관광객 유입 효과가 클 것으로 관측된다. 강릉과 부산뿐 아니라 영덕과 울진 등 소도시도 기대를 키우고 있다. 동해선은 2027년께 양양, 속초를 거쳐 제진(고성)까지 확장된다.내륙과 서해안 지역을 세로로 가로지르는 철도망도 속속 구축되고 있다. ‘제2의 경부선’ 마지막 고리인 중앙선 안동~영천(경북) 구간(145.1㎞) 복선전철화 공사도 완료돼 지난 20일 개통했다. 서울 청량리역을 출발한 KTX-이음이 안동까지만 운행됐는데 이제 부산 부전역까지 달린다. 서울역과 부산역을 잇는 경부선에 이어 또 하나의 중심 철도망이 갖춰졌다.중부내륙선 충주(충북)~문경(경북) 구간(39.2㎞)도 지난달 말 운행을 시작했다. 2021년 부발(경기 이천)~충주 구간에 이어 이번에 2단계 구간이 개통했다. 중부내륙선을 달리는 KTX-이음은 부발역에서 경강선을 타고 판교(경기 성남)까지 이어진다. 문경에서 판교까지 85분 만에 주파할 수 있다. 중부내륙선은 향후 북쪽으로 수서~광주선, 남쪽으로는 문경~김천선 및 남부내륙철도(김천~거제)와 연결된다. 나머지 철도가 모두 완성되는 2031년이면 서울(수서역)부터 경남 거제까지 2시간33분 만에 이동할 수 있다.서해안 간선철도망 작업도 순항 중이다. 지난달 서해선 홍성(충남)~서화성(경기) 구간이 운행에 들어갔다. 아직 ‘반쪽 노선’이지만 2026년 3월 신안산선 서화성~원시(안산) 구간이 개통하면 ‘알짜 노선’으로 탈바꿈한다. 홍성에서 출발한 기차가 신안산선과 기존 수도권 전철 서해선을 타고 김포공항역, 고양 대곡역 등 수도권 주요 환승역까지 달린다.경기 북부·TK도 철도 효과 기대교통 소외지역으로 꼽히던 수도권 북부 주민의 서울 출퇴근길도 한결 편리해질 전망이다. GTX-A 운정중앙역(파주)~서울역 구간이 이달 28일 개통을 앞두고 있어서다. 운정중앙역에서 출발해 킨텍스역, 대곡역, 연신내역을 거쳐 서울역까지 이어진다. 운정과 일산 주민은 서울역까지 20분 내 도달할 수 있다. GTX-A 남쪽 구간(동탄~수서)은 3월 개통했다. 삼성역 정차를 포함한 A노선 완전 개통은 2028년께 이뤄질 예정이다.운영 적자가 누적돼 2004년 폐선한 교외선도 곧 운행을 재개한다. 당초 이달 개통할 예정이었는데 철도노조 파업 여파로 다음달로 밀렸다. 경기 고양(대곡역·원릉역)과 양주(일영역·장흥역·송추역), 의정부(의정부역)를 잇는 노선이다. 과거 대학생이나 연인이 서울 근교로 여행을 떠날 때 주로 이용하던 철도다. 의정부와 양주 주민의 출퇴근 시간 단축 효과도 예상된다. 종착역인 대곡역은 3호선·경의중앙선·서해선·GTX-A·교외선 등 5개 노선이 지나는 교통 요충지다.비수도권 최초 광역철도인 대경선도 14일 개통했다. 구미와 대구, 경산을 잇는 노선이다. 대구 1호선 하양 연장선도 21일 개통해 대구·경북권의 철도 인프라 확대에 속도가 붙었다.한경 / 이인혁 기자

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사전 증여가 있을 때 상속세 계산 어떻게 될까

현재 세법에서는 상속이 발생하면 피상속인(사망하신 분)의 모든 재산을 상속 개시일(사망일) 기준으로 합산해 각종 공제 등을 차감한 다음 금액 기준으로 누진세율(10~50%)을 적용해 상속세액을 계산한다. 상속세와 부동산 등 등기 자산의 상속으로 인한 취득세는 등기 여부와 관계없이 상속 개시일로부터 6개월이 지난 달의 말일까지 신고·납부해야 한다. 이때 상속세는 상속인이 일괄 납세할 의무가 있다.세법 기준으로 피상속인의 재산을 합산해 상속세를 계산하게 돼 있다. 상속세를 줄이길 원한다면 사망(상속 개시) 전에 상속 재산을 최소화해야 한다. 가장 간단히 생각할 수 있는 것은 계좌에 보관하고 있는 현금성 자산을 배우자나 자녀, 손자녀에게 이체하는 것이다. 그러나 이런 경우에도 상속세법에서는 상속으로 반영하는 부분이 있기 때문에 주의해야 한다.상속세법에서는 배우자 또는 자녀에게 10년 내 증여한 재산, 상속인 외의 사람(손자녀 등)에게 5년 내 증여한 재산은 상속재산에 합산해 상속세를 계산하도록 하고 있다. 이때 증여 재산으로 신고하고 납부한 증여세가 있는 경우 위에서 계산한 상속세 해당액에서 차감해 계산하도록 하고 있다.예를 들어 사전 증여를 통해 성인 자녀에게 1억원을 줬다면 5000만원의 증여 공제를 반영한 뒤 나머지 5000만원을 기준으로 10% 세율이 부과돼 500만원의 증여세를 신고 납부했을 것이다. 이후 10년 이내 상속이 개시되면 증여받은 돈도 합산돼 상속세 과세표준에 포함된다. 전체 상속재산에서 공제를 차감한 뒤 상속세 과세표준이 2억원이라고 가정해 보자. 산출세액은 3000만원(2억원×20%-누진 공제 1000만원)이 된다. 사전 증여를 통해 이미 증여세 500만원을 납부했기 때문에 실제 상속세 신고 시에 납부할 금액은 2500만원으로 계산된다.그런데 증여세를 납부할 당시에는 10%의 세율을 적용했지만, 상속 시에 과세표준은 증여재산을 포함해 계산하고 세율은 20%가 적용되는 것이다. 따라서 차이가 난 부분에 대해선 상속받을 때 추가로 납부하게 된다.사전 증여가 있을 때 상속세 신고와 관련해 ‘과소 신고’가 발생하는 경우도 있다. 증여 재산 공제액(자녀는 5000만원)까지만 증여하고, 증여세 신고를 하지 않은 상황에서 상속이 발생하는 것이다.사전 증여가 있을 때 상속세 계산 어떻게 될까자녀나 손자녀가 많을 때는 사전 증여를 통해 제법 많은 금액이 이미 증여됐을 수 있고, 그에 따라 상속재산은 상당 부분 줄어들어 실제 상속세는 금액이 많지 않을 수도 있다. 이런 경우 상속세 신고를 할 때 과거에 증여세가 발생하지 않았다고 해서 사전 증여를 반영하지 않으면, 최종적으로 상속세를 과소 신고하는 결과가 된다. 신고 불성실 가산세 등이 발생할 수 있어 주의가 필요하다. 또 상속세 조사 과정에서 미처 확인하지 못한 사전 증여 등이 추가로 발생할 수도 있다.심지어 사전 증여가 있었음에도 이를 고려하지 않은 채로 상속받은 재산이 공제금액(자녀 5억원, 배우자 10억원으로 상향하는 개정안 논의 중) 이하라고 판단하고 상속세 신고를 하지 않을 수도 있다. 이때 상속세가 발생하는데도 신고하지 않은 것으로 처리되고, 그에 따른 무신고 가산세를 부담하는 경우가 발생할 수 있다.김성일 리겔세무회계 대표

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부동산 투자, 성공의 열쇠는 철저한 현장답사!

4단계 현장답사 전략으로 리스크를 줄이고 수익을 극대화하라‘부동산 투자의 성공은 현장답사에 달려있다’는 말이 있습니다. 이는 부동산 투자에 있어 현장답사만큼 중요한 것이 없다는 뜻을 내포합니다.현장답사는 부동산 현장과 주변을 직접 방문해 눈으로 확인하고, 시세, 입지, 거래 동향, 물건 정보, 개발 정보 등 다양한 관련 정보를 수집하는 모든 활동을 의미합니다. 하지만 부동산 매입 시 현장답사를 소홀히 하거나 간과해, 이후 예상치 못한 문제로 낭패를 겪는 사례가 적지 않습니다.따라서, 부동산 투자에 앞서 현장답사 과정과 직접 확인하는 절차를 철저히 이행하는 것이 무엇보다 중요합니다.현장답사 4단계현장답사는 크게 사전조사 → 임장활동 → 관공서 및 중개업소 방문 → 사후관리라는 4단계로 나누어 진행하는 것이 효과적입니다.1단계: 사전조사현장답사에 앞서 해당 부동산에 관한 사전 정보를 수집하는 단계입니다.- 토지의 현황 및 이용 정보: 토지이용계획서, 토지대장, 지적도, 부동산 등기사항전부증명서(구 등기부등본) 등을 통해 확인합니다.- 가격 정보: 개별공시지가확인서를 통해 공시지가를 확인하고, 등기사항전부증명서로 실거래가를 살펴봅니다. 유사 물건의 경매 낙찰 가격과 감정 평가 가격은 대법원 경매 홈페이지나 기타 경매 정보 사이트를 참고할 수 있습니다.- 법적 권리 관계: 소유권, 저당권, 지상권 등은 등기사항전부증명서를 통해 상세히 확인해야 합니다.최근에는 스마트폰 앱을 통해 상가, 빌딩, 아파트, 토지 등 다양한 부동산 실거래가 정보를 손쉽게 확인할 수 있어 더욱 편리합니다.2단계: 임장활동임장활동이란 직접 현장을 방문해 부동산의 실제 상태를 확인하는 과정을 말합니다.- 부동산 자체 특성: 위치, 형상, 경사도, 맹지 여부, 건물 노후화 및 하자 여부 등을 확인합니다.- 주변 환경 분석: 지역 분석, 입지 분석, 상권 분석 등 외부 환경적 특성을 평가합니다.임장활동은 부동산의 물리적 특성과 함께 그 주변의 환경적 요소를 종합적으로 판단하는 핵심 단계입니다.3단계: 관공서 및 중개업소 방문관공서와 현지 중개업소를 방문해 필요한 추가 정보를 수집하는 단계입니다.- 개발 계획: 도로 및 철도 개설, 용적률·건폐율 변경, 공공기관 이전, 기업 유치, 물류 시설 입주 등의 계획을 확인합니다.- 가격 검증: 중개업소를 통해 매물의 적정 가격을 파악합니다.이 단계에서는 지역 개발 방향과 부동산 가치 변동 가능성을 심층적으로 검토해야 합니다.4단계: 사후관리현장답사 후 습득한 자료와 메모를 정리하고 체계적으로 관리합니다.- 데이터 활용: 현장답사 결과를 차후 추가 투자 또는 재방문 시 중요한 기초 자료로 활용할 수 있습니다.사후관리는 단순히 정보를 보관하는 것을 넘어, 미래의 투자 판단에 유용한 데이터를 제공하는 역할을 합니다.사례 1: 반복적이고 철저한 현장답사로 초대박을 터뜨린 자산가 A씨경기도의 한 토지를 매입한 A씨는 현장답사의 중요성을 증명한 사례입니다.A씨는 해당 토지를 매입하기 전, 10차례 이상의 현장답사를 진행하며 다음과 같은 사항을 철저히 확인했습니다.- 토지의 모양, 형세, 통행로 확보- 도로 및 철도 개설 계획- 공공기관 및 기업체 입주 계획결국, 그는 용도 변경 계획과 같은 유용한 정보를 얻었고, 매입 후 해당 지역이 상업 및 주거지역으로 개발되면서 토지 가격이 급등해 큰 수익을 거뒀습니다.사례 2: 현장답사를 소홀히 해 실패한 병원장 B씨서울 강남의 한 피부과 원장 B씨는 현장답사를 생략해 투자에 실패한 사례입니다.B씨는 중개인의 감언이설에 속아 현장 확인 없이 토지를 매입했으나, 기대했던 개발 계획이 무산되면서 큰 손실을 입었습니다.- 문제점: 현장답사와 시장 조사를 생략하고, 과장된 정보만 믿음- 결과: 매입가는 3.3㎡당 500만 원이었으나 현재 시세는 200만 원 수준부동산 투자는 철저한 현장답사가 성공과 실패를 가르는 핵심 요인입니다.사전조사부터 임장활동, 관공서 확인, 사후관리까지 체계적으로 실행하고, 무엇보다 직접 눈으로 확인하는 과정을 통해 리스크를 최소화해야 합니다.현장답사를 소홀히 하지 마세요. 성공적인 부동산 투자의 첫걸음입니다.부동산 투자, 성공의 열쇠는 철저한 현장답사! [한경부동산밸류업센터]하나은행 자산관리컨설팅센터 부동산투자자문팀 부동산 수석전문위원 이동현

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서울시, 정비사업 조합 22곳 만나 소통…신속사업 지원 약속

급등한 공사비에 '사업기간 단축' 요구 높아서울시, 지침 정비 등 재건축 제도 개선 추진22일 은마아파트, 방배 신삼호 등 8곳 간담회[이데일리 이배운 기자] 서울시는 올해 하반기 총 22곳의 정비사업 조합과 소통하며 신속한 정비사업 추진을 위한 공공지원을 약속했다고 20일 밝혔다.최근 재건축·재개발 등 정비사업이 갈등으로 사업이 지연되는 사례가 잇따르는 가운데, 서울시는 현장을 찾아 주민들과 직접 소통하고 해결책 마련에 나섰다.간담회에 참석한 조합 대부분은 정비사업 추진에 가장 중요한 요소로 ‘사업기간 단축’을 꼽았다. 그간 고금리 여파와 급등한 공사비로 금융 부담이 크게 늘었기 때문이다.특히 지난 10월 간담회에 참석한 노량진4구역은 감정평가 관련 불필요한 비용과 시간 낭비를 줄일 수 있도록 시에서 지침을 마련해달라고 건의했고, 이에 서울시는 지침을 정비해 감정평가법인을 선정하는 각 자치구에 전파했다.대조1구역과 성동구 장미아파트는 시공사와의 공사비 협상에 조합이 효율적으로 대응할 수 있도록 전문성 지원을 확대해달라고 요청했고, 이에 시는 코디네이터 파견을 확대해 조합을 적극 지원하기로 했다.신반포2차는 ‘정비사업 정보몽땅’의 자료 등록기간 만료일이 토요일이나 공휴일일 경우 만료일을 그다음 평일로 인정하게 해달라고 건의했다. 서울시는 건의를 수용해 연내 정비사업 정보몽땅 시스템을 개선할 예정이다.이 밖에도 조합의 요청사항 중 중앙부처의 협조가 필요한 사항은 시에서 중앙부처로 직접 질의하고, 법령 개정 중인 사항은 추진 현황을 꾸준히 모니터링해 조합에 공유하는 등 지원을 지속한다는 방침이다.한편 시는 오는 22일 은마아파트, 방배 신삼호, 이촌 왕궁 등 8곳의 조합과 간담회를 진행하고, 정비사업 추진 과정에서 제도개선이 필요한 사항과 기타 현장의 다양한 의견들을 청취할 예정이다.한병용 서울시 주택실장은 “정비사업은 복잡한 절차와 다양한 이해관계로 얽혀있지만, 주민들이 서울시와 함께 머리를 맞대고 고민하다 보면 해결책을 찾고 빠르게 사업을 추진할 수 있을 것”이라며 “앞으로도 지속적으로 주민과 소통하며 원활한 정비사업 추진을 위해 필요한 부분을 개선해 나갈 것”이라고 말했다.

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도시형 주택 '85㎡' 가능…공급 활성화 '탄력'

국토부, 면적 제한 완화규제 모두 풀린 도시형 주택국민주택 면적까지 확대주차장·가구수 제한도 '완화'시장 침체에 정상화 시동"세금 완화도 뒤따라야"정부가 서민과 1인 가구의 주거환경 개선을 위해 도입한 대표적 비(非)아파트 주택인 ‘도시형 생활주택’의 면적 제한 완화에 나섰다. 앞서 주차장과 방 개수, 가구 수 제한 등을 푼 데 이어 면적까지 넓혀 사실상 아파트에 버금가는 환경을 갖출 수 있게 됐다는 평가가 나온다. 업계에서는 건축과 공급 규제에서 비교적 자유로운 도시형 생활주택이 사업성까지 갖춰 향후 공급이 활성화할 것으로 보고 있다.도시형 주택 '85㎡' 가능…공급 활성화 '탄력'면적 제한 85㎡로 완화11일 업계에 따르면 국토교통부는 도시형 생활주택의 면적 제한을 기존 60㎡에서 85㎡로 완화하는 내용의 주택법 시행령 개정안을 입법 예고했다. 지난 8월 발표한 ‘8·8 공급대책’의 후속 조치다. 소형주택 공급 확대를 위해 도입한 도시형 생활주택의 주거 환경을 아파트 수준으로 높여 수요 진작에 나서겠다는 복안이다.국토부는 실거주 수요가 많아 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡ 도시형 생활주택이 공급되면 수요가 크게 늘어날 것으로 보고 있다. 국토부 관계자는 “앞으로 도시형 생활주택의 환경이 아파트 수준으로 높아지고 공급도 확대될 것”이라며 “이번 개정안이 시행되면 도시형 생활주택에 적용된 모든 규제가 완화되는 셈”이라고 설명했다.정부는 앞서 침체한 도시형 생활주택 시장 회복을 위해 주요 규제를 순차적으로 풀었다. 전용 30㎡ 미만이면 방을 따로 둘 수 없게 한 방 개수 제한 규제를 완화해 전체 가구의 절반은 침실을 두 개 이상 설치할 수 있게 했다.주차 면적 역시 공유 차 한 대를 일반주차 3.5대로 인정하는 특례를 적용했다. 그간 소형주택의 가구당 주차 대수는 0.6대 이상, 30㎡ 미만이면 0.5대 이상으로 규정했다. 30㎡ 이하 소형 가구 주택을 사실상 강제하던 규정이 완화된 것이다. 다만 정부가 약속한 규제 완화 중 가구 수 제한은 법률 개정이 필요하다. 기존 300가구 미만만 허용하는 공급 규정을 아예 폐지하는 내용이다.비아파트 대책 속도전정부가 중형 크기의 도시형 생활주택 공급에 나선 것은 침체한 시장을 회복시켜 도심 내 주택 공급을 늘리기 위해서다. 도시형 생활주택은 2009년 도입 당시 1~2인 가구를 겨냥해 소형 가구 위주로 공급이 제한됐다. 1~2인 가구조차 너무 작다는 이유로 도시형 생활주택을 외면했다. 여기에 주택 수에 포함되며 세 부담이 늘어나는 등 수요자의 외면이 길어졌고, 도입 취지가 무색하게 공급이 크게 줄었다.국토부에 따르면 2021년 전국 4만2283가구에 달하던 도시형 생활주택 인허가 실적은 2022년 3만214가구, 지난해 6829가구로 줄었다. 올해도 9월까지 누적 인허가 실적이 3314가구에 그쳤다. 그마저도 수요가 없어 지난해 평균 청약 경쟁률 1.04 대 1로 서울에서도 미분양 단지가 속출했다. 올해 분양에 나선 서울 ‘우남 w컨템포287’과 인천 ‘온누리정원1단지’는 수도권임에도 미달을 기록했다.정부가 도시형 생활주택의 사업성을 높이자 업계에선 시장 회복에 대한 기대가 크다. 특히 전용 85㎡ 이하 수도권 비아파트의 공시가격이 5억원 이하라면 구입하더라도 향후 아파트 청약 때 무주택자 자격을 유지할 수 있기 때문에 수요가 크게 늘어날 것이란 전망이 나온다.일각에선 전용 60㎡ 이하에만 제공되는 도시형 생활주택의 원시취득세 감면과 주택 수 제외 등의 조치가 넓어진 크기에 맞춰 확대돼야 한다는 주장도 있다. 개발업계 관계자는 “시장이 정상화하기 위해선 주택 수 제외 조치가 내년 전용 84㎡로 완화될 필요가 있다”며 “면적이 커진 만큼 세제 지원도 이에 맞춰 대상을 넓혀줘야 확실한 정책 효과가 나타날 것”이라고 말했다.한국경제 / 유오상 기자 osyoo@hankyung.com

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"왜 우리집은 안 오르지?"…서울 집값, '여기'만 오른다

올해부터 내년까지 마포아파트 입주물량이 하나도 없는 것으로 나타났다.25일 이데일리 건설부동산부 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’은 김인만부동산경제연구소장과 함께 서울 집값에 대한 긴급진단 콘텐츠를 내놨다.서울 아파트값이 31주 연속 상승세를 보이고 있지만 정작 “우리집은 안올랐다”는 사람들도 여전한 현실이다. 영상에서는 정부가 대출규제를 강화하며 오르던 서울 아파트값이 주춤한 장세에서 어느 지역을 선택해야할지 현황을 분석했다.김인만 소장은 영상에서 ①역세권 ②주거환경(편의시설) ③양질의 일자리를 확보한 지역은 ‘불패’라고 분석했다. 그는 서울에서도 양극화가 심화되는 장세에서 한강벨트로 불리는 강남·마포·용산·성동 지역의 아파트 값이 오르고 있다고 했다.강남3구와 용산구의 집값은 이미 크게 올랐기 때문에 현실적으로 접근할 수 있는 마포나 성동 지역을 눈여겨 봐야 한다는 지적이다. 다만 성동구의 경우 강남과 다리하나 건너면 갈 수 있는 입지적인 부분으로 주로 강남에 사는 부모님들이 자녀에게 성동지역에 집을 사주는 경우가 많다고 전했다.마포는 고소득 직장인이 근무하는 여의도와 광화문 지역의 수요가 많아서 실제 집값을 받쳐주고 있다고 강조했다. 특히 마포의 경우 입주물량이 하나도 없고 분양물량도 희소한 상황이다.실제 부동산R114 랩스에 따르면 지난 10개년 마포구 아파트 입주물량은 2015년 2213가구, 2016년 1518가구, 2017년 543가구, 2018년 1436가구, 2019년 1389가구, 2020년 1771가구, 2021년 1825가구, 2022년 60가구, 2023년 1446가구, 2024년 0가구, 2025년 0가구로 집계됐다. 분양물량은 올해 7월 마포자이힐스테이트 라첼스와 마포에피트어바닉 단 두 곳 뿐이었다.이미 분양계약이 마무리된 곳을 제외하면 올해 사실상 마포에피트어바닉 한 곳밖에 남지 않은 것이다. 영상에서는 마포는 오피스텔 시장도 수요가 받쳐주기 때문에 침체기를 맞은 적이 없다는 분석과 함께 더이상 마포지역에 개발할 땅이 없어 아파트나 오피스텔의 공급이 거의 없을 것으로 전망했다. 김 소장은 영상에서 내년 금리인하와 입주물량 부족을 이유로 전세보다는 내집마련을 해야한다고 강조하며 현재 비싼 신축아파트를 마련할 여력이 되지 않는다면 대안을 선택해서 단계적으로 넓혀가는 것도 방법이라고 조언했다. [이데일리 김아름 기자]

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서울 ‘그린벨트’ 어디 풀릴까…눈치게임 속 거래 들썩이는 ‘이곳’

8.8 주택공급확대 정책 일환서울 그린벨트 해제 전 토허제 지정직전 달인 7월 서울 그린벨트 거래 급증80% 이상이 ‘지분 쪼개기’ 거래 방식이 중 절반 이상 ‘둔촌동’ 그린벨트 거래정부의 주택공급 확대 정책 일환으로 오는 11월 서울시가 ‘개발제한구역(그린벨트) 해제지역’을 발표하기로 예고한 가운데, ‘토지거래허가제(토허제)’로 묶이기 직전 유력 후보지 중 한 곳인 ‘강동구 둔촌동’ 거래가 급증해 눈길을 끌고 있다.앞서 국토교통부는 지난 8월 8일 ‘주택공급 확대 정책’에서 오는 11월 서울과 수도권 일대 그린벨트를 해제하고 그 부지에 총 8만 가구의 신규 주택을 공급하겠다고 예고한 바 있다. 투기 수요를 막기 위해 다음 날인 8월 9일 서울시 내 그린벨트를 토허제로 지정해 관리하고 있지만 이미 올해 상반기부터 주택 공급 부족으로 그린벨트 해제 기대감이 일었던 만큼 선제적으로 토허제로 묶어 투기수요를 막았어야 한단 지적도 나오고 있다.7일 윤종군 더불어민주당 의원실이 국토교통부에서 받은 자료를 분석한 결과 지난 8월 서울시 내 그린벨트 전 지역이 토허제로 묶이기 직전 달인 지난 7월 서울 내 그린벨트 거래는 총 67건으로 월별 기준 올해 들어 최고치를 기록했다. 특히 이 기간 전체 거래 중 약 60%인 39건이 강동구 둔촌동에 쏠렸다.이 밖에도 지난 7월 서울시 내 그린벨트 지역 중 강남 일대인 내곡동, 자곡동, 우면동, 율현동 등에서 총 거래가 7건 이뤄졌다. 같은 기간 노·도·강 일대 그린벨트 지역 거래도 총 9건 이뤄졌다. 지난 7월 노원구 중계동 일대 그린벨트 거래가 5건을 기록했으며 강북구 우이동과 미아동, 도봉구 도봉동 등도 각 1건씩 거래가 이뤄졌다.강동구 둔촌동 일대 한 공인중개사는 “그린벨트는 ‘300평당’이 아닌 ‘300평 이상’에 대해 수용이 되면 보상금이나 입주권(아파트나 상가)이 나오기 때문에 지분이 어떻게 나눠졌나도 중요한 부분”이라며 “즉 1명이 1000평을 가지고 있다면 1개의 입주권이 나오지만, 1000평을 3명이 쪼개 가졌을 경우 3개의 입주권이 나오는 셈이다. 그래서 이를 아는 사람들이 후보지역들의 지분을 쪼개 매입하는 움직임이 토허제로 묶이기 직전에 좀 많았다”고 분위기를 전했다.실제 토허제로 묶이기 직전 급등한 그린벨트 거래 대부분은 ‘지분 쪼개기’ 방식으로 이뤄졌다.거래가 본격적으로 늘기 시작한 지난 5~7월 서울 전체 그린벨트 거래 건수(149건) 중 지분 쪼개기 거래 방식은 총 120건으로 전체 거래 방식의 80% 이상을 차지했다.지분 쪼개기 방식은 기획부동산 업체들이 주로 사용하는 수법으로, 업체가 매입한 토지를 쪼개 수십에서 수백 명에게 웃돈을 얹어 되파는 방식이다. 투자 가치가 없는 지역이거나 이미 가치가 선 반영된 곳의 지분을 쪼개 다단계방식으로 불특정 다수에게 매입하도록 해 이익을 취하는 방식이다.강동구 둔촌동 일대 그린벨트 거래가 급증하면서 지난달 강동구청은 “기획부동산이 강동구 일대에서 활동하고 있어 주민들의 각별한 주의가 필요하다”고 당부하기도 했다.윤 의원은 “그린벨트 지분 판매는 과도한 수익을 보장하는 등 허위·과장 광고하는 기획부동산 통해 거래가 이뤄지는 사례가 많다”며 “특히 내달 그린벨트 임야의 경우 주택과 달리 투자 위험이 클 뿐 더러 적정 가치 분석이 힘든 만큼 투자에 앞서 각별한 주의가 필요하다” 당부했다.

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‘쪽방’ 많던 영등포 그 동네 바뀐다…LH, 1만4000가구 규모 신흥 주거지로 개발

LH-영등포구, 상생협력 업무협약 체결준공업지역 전략적 발전방안 구상 나서신길 도심복합사업 등 1만4000가구 개발이른바 ‘쪽방촌’으로 유명했던 서울 영등포구 일대 개발에 속도가 불을 전망이다. LH(한국토지주택공사)와 영등포구가 서울 서남권 대개조를 위한 협력에 나서면서 쪽방촌 개발을 위한 이주 절차가 이르면 연말부터 시작될 예정이다.LH 서울지역본부는 서울시의 ‘서남권 대개조 구상’에 따른 정비사업에 참여하고 영등포의 미래첨단도시 변화를 지원하기 위해 영등포구청과 ‘영등포구-LH 간 상생협력체계 구축을 위한 업무협약’을 체결했다고 25일 밝혔다.앞으로 두 기관은 공공재개발, 도심공공주택복합사업 등 도심사업의 신속한 추진과 준공업지역이 밀집된 영등포구의 전략적 발전방안 구상, 뿌리산업(기계금속) 지역 복합개발 등 서남부 준공업지역 고도화 사업에 협력하기로 했다.영등포구는 준공업지역을 미래 4차산업 첨단 일자리 중심지, 직주근접 명품주거단지 조성과 경부선 일대 종합발전을 위한 마스터 플랜 수립 등 신성장 혁신축 산업거점 기반으로 육성할 계획이다.LH는 영등포구내 신길1 공공재개발사업, 신길2 도심공공주택복합사업, 영등포쪽방촌 공공주택사업, 영진시장 안전우려 건축물 정비사업 등 10개 지구에서 1만4000가구 규모의 도심사업을 추진 중이다.최근 신길15 도심공공주택복합사업(2300가구)은 최근 지구지정을 받았다. 공공재개발 사업인 신길1구역은 정비구역 지정 절차를 진행 중이다. 영등포쪽방촌 공공주택사업은 작년 12월 공동사업시행 협약을 맺고 보상을 진행 중이다. 연말엔 임시시설로 이주가 예정돼 있다.LH는 도심정비 현장지원센터를 10월 운영하고 도심정비사업의 현장 상담 및 신규 정비사업 컨설팅·업무지원을 준비 중이다.박현근 LH 서울지역본부장은 “구청과 긴밀한 협력을 바탕으로 주택공급과 생활여건 개선은 물론 도시경쟁력 강화를 적극 지원하겠다”고 말했다.한경 / 유오상 기자

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쿠팡, 1만명 짐싼다… 구의역 이스트폴타워로 이주 유력

송파서 광진구로 사옥 이사 추진통임차 위해 계약 조건 조율중떠나는 자리엔 배민 입주 예정쿠팡이 내년 2월 준공 예정인 서울 광진구 자양동 이스트폴타워로 이전을 추진 중이다.8일 상업 부동산업계에 따르면, 쿠팡은 내년 이스트폴타워로의 이전을 염두하고 계약 조건을 조율하고 있다.당초 쿠팡은 현재의 서울 송파구 사옥에서 잠실대교 건너편에 인접한 이 곳을 새 사옥으로 점찍고 통임차를 위한 임차의향서(LOI)를 낸 것으로 전해진다.이스트폴타워는 KT가 자양1재정비구역 내 옛 KT수도권강북본 부지에 시행 중인 프라임급 오피스 빌딩으로, 지하 7층~지상 31층, 연면적 8만5512㎡ 규모로 지어진다. 대단지 롯데캐슬 이스트폴 아파트(1363가구), 5성급 호텔, 광진구청 신청사와 함께 지어지는 복합 개발로 내년 3월 준공 예정이다.쿠팡은 현재 서울 송파구 신천동 타워730을 임차해 사용하고 있다. 타워730은 지하 4층~지상 27층 규모로, 쿠팡은 지상 8층부터 26층까지 총 19개층, 약 5만8000㎡ 면적을 임차했다. 기존 송파 사옥 인력이 이스트폴타워로 옮길 경우 사무용 공간은 넉넉할 것으로 보인다.타워730에는 배달의민족 운영사 우아한형제들이 후속 임차인으로 입주할 예정이라, 쿠팡은 임대차 계약이 끝나는 2027년 상반기까지는 이주를 마쳐야 한다.쿠팡이 이스트폴타워 이전을 적극 검토하는 이유는 강남이나 여의도와 같은 주요 업무지구는 아니지만 전철 2호선 구의역과 1층 통로를 통해 직접 연결된 신축 빌딩이라는 점 때문이다. 신축인데 비해 임대료도 합리적이다. 이스트폴타워의 경우 오피스 고층부의 현재 3.3㎡당 보증금은 109만원, 월임대료 10만900원, 관리비 4만3000원 수준이다. 하지만 통임차 시 '렌트 프리(Rent-free)' 등의 혜택이 적용되면 임대료는 강남은 물론 잠실 권역보다 저렴할 전망이다.부동산업계 관계자는 "현재 강남 권역과 잠실, 판교 등에는 쿠팡이 이전할 만한 대규모 공실이 없다. 마곡 지역도 고려했지만 직원 이탈 가능성이 있어 광진구로 낙점한 것"이라고 전했다.이어 다른 업계 관계자는 "건물주인 KT 입장에서도 대규모 공실을 털 수 있는 유명 기업의 입점이 반가운 상황이다. 충분히 렌트프리 등을 약속받고 계약을 하게 될 가능성이 높다"고 말했다.쿠팡 관계자는 "검토 중에 있는 건 사실이지만, 확정 지어진건 없다"고 말했다. 쿠팡은 현재 송파구 사옥 외에도 강남구 테헤란로 HJ타워에도 입주해 있다.

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계양 새도시·수방사터 공공주택 ‘1369가구’ 이달 분양

서울 동작구 수방사 부지와 3기 새도시 인천 계양지구의 공공분양주택이 이달 중 분양된다. 인천 계양지구는 3기 새도시 가운데 첫 본청약에 나선다.국토교통부는 이달 인천 계양 A2·A3 블록에서 3기 새도시 최초로 전용면적 59~84㎡ 1106가구를 분양한다고 3일 밝혔다. 이곳은 2021년 8월 사전청약을 진행한 곳으로, 사전청약 당첨자들의 계약 물량을 제외한 신규 물량은 300가구 정도일 것으로 예상된다. 당시 59㎡ 추정 분양가는 3억5600만원, 84㎡는 4억9400만원이었으나 공사비 상승으로 실제 분양가는 다소 높아질 전망이다.한강 변에 위치한 동작구 수방사지구에서는 59㎡ 공공주택 263가구가 분양된다. 사전청약 당첨자를 제외한 본청약 물량은 39가구로 예상된다. 지난해 6월 사전청약 당시 추정 분양가는 8억7225만원이었는데 확정 분양가는 9억원선으로 높아질 가능성이 점쳐진다. 수방사지구 견본주택은 분양 공고가 나오는 이달 말 지하철 8호선 복정역 인근 뉴홈 홍보관에 마련된다.아울러 국토부는 도심 내 노후 군 관사를 재건축해 공공주택 400가구와 새 군 관사를 공급하는 서울 관악구 남현지구를 오는 4일 공공주택지구로 지정한다. 지하철 4호선 남태령역서 200m 떨어진 역세권인 남현지구에서는 내년부터 주택 설계와 부지조성 절차가 함께 진행된다. 일정을 단축해 2026년 주택을 착공하고, 2027년 분양한다는 게 국토부 목표다.서울 영등포구 신길15구역은 도심 공공주택 복합지구로 지정한다. 저층 노후주택 밀집지역인 이곳은 지난해 8월 도심복합사업 예정지구로 지정된 뒤 주민 3분의 2 이상의 동의를 확보했다. 1호선 영등포역, 7호선 신풍역과 가까운 이곳에는 2300가구 규모 아파트가 지어진다. 2026년 복합사업계획(주택사업) 승인, 2028년 착공, 2029년 분양을 목표로 하고 있다.김배성 국토부 공공주택추진단장은 “올해 3기 새도시에서 주택을 1만가구 착공하고, 6천여가구의 본청약도 시행하는 등 서울·수도권 공공택지에서 주택공급이 본격적으로 시작된다”면서 “다음달 한국토지주택공사(LH) ‘뉴홈’ 누리집을 통해 상세한 향후 공급계획을 제시할 예정”이라고 말했다.

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현대건설, '디에이치 방배' 분양

현대건설은 '디에이치 방배'의 견본주택을 오는 16일 열고 본격 분양에 나선다고 14일 밝혔다. '디에이치'는 현대건설이 지난 2015년 처음 선보인 하이엔드 아파트 브랜드다.단지는 서울특별시 서초구 방배동 946-8번지 일원에 위치하며, 지하 4층~지상 33층, 29개 동, 전용면적 59~175㎡ 총 3,064세대 규모로 이중 전용면적 59~114㎡, 총 1,244세대를 일반분양한다.일반분양 전용면적별 세대수는 ▲59㎡A 66세대 ▲59㎡B 124세대 ▲59㎡C 25세대 ▲84㎡A 659세대 ▲84㎡B 186세대 ▲84㎡C 111세대 ▲101㎡A 46세대 ▲101㎡B 12세대 ▲114㎡A 6세대 ▲114㎡B 9세대 등이다.청약 일정은 오는 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위 해당지역, 28일 1순위 기타지역, 29일 2순위로 진행된다. 당첨자 발표는 9월 4일이며, 정당 계약은 9월19일부터 26일까지 8일간 이뤄진다.현대건설 분양 관계자는 "디에이치 방배는 국내 대표 인기 주거지 서초구에 위치해 편리한 생활을 할 수 있는 데다, 지역에서 보기 힘든 3천세대 이상 대단지인 만큼 높은 관심을 받을 것으로 기대된다"고 말했다.

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나 혼자 잘 살 집… 소형이 '국평'됐다

서울 전용60㎡ 이하 아파트 인기올 상반기 소형아파트 청약경쟁률 113대 1소형아파트 거래, 4400건→1만1403건국평 대비 저렴한 분양가, 공급도 늘어난 영향1인 가구 증가로 서울에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트가 인기몰이를 하고 있다. 소형 평형의 분양가 자체가 1인 가구가 감당할 수 있는 절대적 금액에 가깝다. 또 '똘똘한 한 채'에 대한 기대감이 커, 상급지로 갈수록 소형 아파트에 대한 수요가 더욱 커지고 있는 것으로 나타났다."서울 소형 아파트, 올해 상반기 청약 경쟁률 112.83대 1… 소형 아파트 거래량은 1만1403건"6일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 전용면적 60㎡ 이하 서울 소형 아파트의 평균 청약 경쟁률은 올해 상반기 112.83대 1을 기록했다. 지난 7월부터 5일까지 서울에서 분양한 소형 아파트의 평균 경쟁률은 218.97대 1이었다.상급지일수록 소형 아파트의 인기가 치솟고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 분양한 서초구 '래미안 원펜타스' 전용면적 59㎡의 1순위 청약에는 23가구 모집에 3만5602명이 몰렸다. 지난 2022년부터 5일까지 분양한 소형 아파트 중 경쟁률이 가장 높다. 이와 비슷한 시기 분양한 마포구 '자이힐스테이트 라첼스'도 같은 면적 1순위 청약 78가구 모집에 1만9598명이 신청했다.같은 단지더라도 평수가 줄어들수록 경쟁률 차이가 커지는 양상이다. 래미안 원펜타스 전용면적 59㎡의 청약 경쟁률은 1547.1대 1로, 전용면적 84㎡의 경쟁률(454.5대 1)을 크게 웃돌았다. 마포 자이힐스테이트 라첼스도 전용면적 59㎡의 경쟁률이 251.26대 1로 전용면적 84㎡의 경쟁률보다 높다.청약뿐 아니라 기축 소형 아파트 거래도 늘었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 상반기 60㎡ 이하 서울 아파트 거래량은 1만1403건이다. 지난 2022년 상반기 4400건에 이어, 지난해 상반기 8444건 순으로 소형 아파트 매매 건수가 늘어나고 있다."소형 아파트, 상급지일수록 희소성"이처럼 서울 소형 아파트의 인기가 높은 것은 1인 가구가 증가한 영향과 함께, 넓은 평형 대비 소형 평형의 가격 자체가 저렴한 영향이 크다. 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 서울 아파트의 ㎡당 분양가는 소형 평형일수록 저렴한 것으로 나타났다. 지난 6월 서울에서 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 ㎡당 분양가는 약 1185만원이다. 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하인 서울 아파트의 ㎡당 분양가 약 1252만원보다 싸다.윤지해 부동산 R114 수석연구원은 "1인 가구 증가로 인해 소형 아파트에 대한 수요가 올라가고 있다"며 "국민 평형이라 불리는 전용 84㎡보다 절대적 가격이 저렴하다는 점도 수요자들이 몰리는 이유"라고 전했다. 그는 이어 "강남 같은 상급지로 갈수록 절대적 분양가 자체가 더 비싸니 소형 평형에 더 수요가 몰린다"며 "전용면적 59㎡의 경우 인기가 많으니 그만큼 환금성도 좋다"고 말했다. 또 그는 "주요 단지에는 초소형 아파트가 많이 없어 이 자체로 희소성을 얻어 수요가 몰리기도 한다"고 덧붙였다.이 같은 상황에서 건설사도 소형 평형의 공급을 보다 늘리는 추세다. 한 대형 건설사 관계자는 "최근 시행사나 조합이 1인 가구가 증가하는 수요에 맞춰 전용면적 59㎡를 더 늘려서 공급하려는 경향을 보인다"며 "사업자 입장에서도 전용면적 84㎡ 두 채를 분양하는 것보다 59㎡ 네 채를 분양하는 게 수익성 측면에서 더 유리하다"고 말했다. [아시아경제 박승욱 기자]

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12월부터 농지에 '체류형 쉼터' 짓게 허용…"생활인구 늘린다"

본인 사용이 원칙…가설 건축물 최대 10평·최장 12년 사용필지·가구당 한 채 규정해 난립 막기로…쉼터 임대 가능하도록 법 개정양도소득·종부세 부과 안 돼…취득세 10만원·재산세 연 1만원 부과오는 12월부터 농지에 임시 숙소인 '농촌체류형 쉼터'를 지을 수 있게 된다.정부는 일주일 중 4일은 도시에, 3일은 농촌에 각각 머무르는 '4도 3촌'과 귀농·귀촌 수요가 늘자 거주 시설인 쉼터를 도입해 생활 인구를 늘려 농촌 소멸을 막기로 했다. 농촌체류형 쉼터에는 양도소득세와 종합부동산세가 부과되지 않고 취득세 10만원과 연 1만원의 재산세만 내면 된다.농림축산식품부는 1일 국정현안관계장관 회의에서 이 같은 내용의 농촌체류형 쉼터 도입 방안을 발표했다.농식품부는 농지법 시행령과 시행규칙을 개정해 12월부터 가설 건축물 형태의 농촌체류형 쉼터 설치를 허용하기로 했다.이에 따라 농지를 소유한 사람은 해당 농지에 전용 허가 등의 절차 없이 연면적 33㎡(10평) 이내로 농촌체류형 쉼터를 설치할 수 있게 된다. 기준 규모는 농막(20㎡ 이내)의 1.7배이고, 농막과 달리 숙박이 가능하다.가설 건축물인 만큼 안전성을 고려하면 1층짜리 형태가 적합하다는 게 농식품부의 설명이다.연면적 33㎡에는 데크, 정화조 등 부속시설 면적은 제외된다. 한 면에만 최대 12㎡로 주차장을 설치할 수도 있다. 부속시설까지 합친 쉼터의 전체 면적은 최대 57㎡ 정도가 된다. 부지는 쉼터 연면적과 부속시설의 면적을 합한 것의 두 배 이상이 돼야 한다.농식품부는 내구(사용 가능) 연한을 고려해 쉼터를 최장 12년까지 사용할 수 있도록 할 계획이다.현재 3년마다 가설 건축물 축조 신고를 하게 돼 있는데, 세 번 연장할 수 있게 한 것이다. 12년이 넘으면 원칙적으로 쉼터를 철거해야 한다.쉼터는 농지에 세워지는 만큼, 쉼터 소유자는 이곳에서 영농 활동을 해야 한다.농식품부는 농촌체류형 쉼터가 거주 시설임을 고려해 재난 안전 기준을 마련하고, 주변 영농 활동에 피해를 주지 않도록 설치 요건도 설정했다.우선 법으로 지정된 방재 지구와 붕괴 위험 지역, 자연재해 위험 개선 지구, 엄격한 방류수 수질기준 적용 지역에서는 쉼터 설치를 제한했다. 지방자치단체도 조례를 통해 쉼터 설치 제한 지역을 정할 수 있도록 했다.이 밖에 소방차, 응급차 등이 다닐 수 있는 도로에 접한 농지에만 쉼터 설치를 허용하기로 했다. 화재에 대비해 쉼터 내 소화기 비치와 단독 경보형 감지기 설치를 의무화할 예정이다.가설 건축물은 주택에 해당하지 않는 만큼 농촌체류형 쉼터에는 양도소득세와 종합부동산세가 부과되지 않는다. 다만 설치 시 약 10만원의 취득세와 연 1회 1만원 수준의 재산세는 내야 한다.농식품부는 '필지당 한 채', '세대당 한 채' 등의 규정을 두고, 한 사람이 전국에 쉼터를 여러 곳 짓는 것을 규제할 예정이다. 반대로 여러 세대가 한 쉼터를 나눠 갖는 것도 인정하지 않기로 했다.비농업인은 본인이 소유한 농지에만 쉼터를 지을 수 있지만, 농지를 빌려 쓰고 있는 농업인의 경우 농지 소유주에게 사용 승낙을 받은 뒤 쉼터를 설치할 수 있다.전기·수도 연결은 쉼터 설치 전 지방자치단체 확인이 필요하다.이와 별개로 농식품부는 지자체가 쉼터 단지를 조성하거나 개인이 특정 구역에 쉼터를 설치해 다른 사람에게 임대할 수 있게 하는 것도 가능하도록 내년 시행을 목표로 농지법 개정을 추진할 예정이다.윤원습 농식품부 농업정책관은 "이 경우에는 건축물이나 가설 건축물 모두 가능하게 계획"이라고 말했다.쉼터에 전입 신고가 가능한 만큼 농업계 일각에서는 쉼터가 위장 전입에 악용되는 게 아니냐는 우려도 나온다.윤 정책관은 관련 질의에 "쉼터는 임시 거주 시설로, 상시 거주를 위해 전입 신고를 하는 것은 가급적 지양해 달라"면서 행정 처분 근거 마련에 대해서는 "관계 부처와 협의해 보겠다"고 말했다.농식품부는 농막도 입지와 시설 기준을 갖추면 3년 이내 유예 기간을 두고 쉼터로 전환할 수 있도록 절차를 개선하기로 했다.농막은 창고 등으로 사용되는 시설로 법적으로 숙박이 금지돼 있다. 현재 농막은 전국에 23만개가 있는 것으로 추정되는데, 농식품부는 농막을 농지 대장에 등재하도록 의무화할 예정이다.기존 농막을 유지하면서 농촌체류형 쉼터를 추가로 만든다면 농막과 쉼터의 연면적을 합해 33㎡ 이내로 지으면 된다.농식품부는 농막의 경우에도 연면적과 별도로 데크와 정화조, 처마를 만들 수 있게 하고 한 면에 한해 주차장 설치를 허용할 계획이다.농식품부는 농막을 주거용으로 쓰는 법 위반 사례가 나오자 지난해 5월 농막 규제를 강화한 농지법 시행규칙 개정안을 발표했으나, 야간 취침 금지 등의 조항이 과도한 규제라는 논란이 일자 당시 개정 방침을 철회했다.(서울=연합뉴스) 신선미 기자

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평택 진위 가곡지구 10년 민간임대아파트 쌍용스마트어반 분양

경기도 평택시 진위역 인근에서 ‘평택 진위 쌍용 스마트어반’ 민간임대아파트가 분양을 진행 중이다. 이번 분양은 평택시 진위면 가곡리 일원 가곡2지구 도시개발사업 구역 내에서 진행되며, 총 1,228세대의 대단지로 구성된다.‘평택 진위 쌍용 스마트어반’의 분양가는 3.3㎡당 900만원대로 책정되었으며, 계약금은 1천만원이다. 중도금은 무이자로 제공되며, 청약 통장 없이도 계약이 가능해 보다 많은 사람들이 참여할 수 있다. 전용면적은 64㎡(25평형), 77㎡(30평형), 84㎡(34평형) 세 가지 타입으로 제공된다. 발코니 확장이 무상으로 제공되는 점도 주목할 만하다.특히, HUG 주택도시보증공사 대출이 가능해 초기 비용 부담을 덜 수 있다. 입주자는 최장 10년간 이사 걱정 없이 거주할 수 있으며, 임대 기간 종료 후 분양 전환 시 우선권을 부여받는다. 취득세, 종부세, 재산세 등의 세금 부담도 없어 실거주자들에게 큰 혜택을 제공한다.‘평택 진위역 쌍용 스마트어반’은 지하철 1호선 진위역과 SRT 평택지제역이 가까워 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하다. 또한, 경부고속도로 오산IC와 남사진위IC가 인접해 있어 차량을 이용한 이동도 편리하다. GTX-A, C 노선의 평택시 개통이 확정되어 있어 향후 교통 여건이 더욱 개선될 전망이다.해당 단지는 진위2, 3일반산업단지와 LG디지털파크, 삼성남사지구에 인접해 있어 직장과의 접근성이 뛰어나다. 또한, 단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다. 1천여 평에 달하는 커뮤니티 공간에는 키즈룸, 맘카페, 작은 도서관, 피트니스센터, 스크린골프연습장 등이 조성되어 주민들에게 다양한 생활 편의를 제공한다.‘평택 진위역 쌍용 스마트어반’ 단지 내에는 영어병행 학습시설인 ‘가우디움스콜라 교육원’이 설립될 예정이다. 이 교육원은 유아 및 초중고 자녀들을 대상으로 국제학교 수준의 영어 교육을 제공하며, 입주민 자녀를 우선 선발하고 교육비의 50%를 할인해주는 혜택을 제공한다. 또한, 중장년층을 대상으로 하는 영어성경 클래스도 상설할 예정이다.인근에는 진위초, 갈곶초, 진위중, 진위고 등 우수한 초중고교가 위치해 있으며, 오산에 형성된 대형 학원가도 접근성이 뛰어나다. 이러한 교육 환경은 학부모들에게 큰 매력으로 다가오고 있다.분양 관계자는 “‘평택 진위 쌍용 스마트어반’은 평택시 민간임대주택의 특별한 혜택과 함께 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있어 많은 관심을 받고 있다. 합리적인 임대료와 우수한 입지, 교육 환경을 갖춘 최적의 주거 단지로 자리매김할 전망이다.”고 말했다.문의 : 1533-5564

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브라이트부동산중개그룹, '보부상' 솔루션을 준비중인 알멘토중개법인과 업무협약 체결

브라이트부동산중개그룹(상가114, 분양09, 브라이트부동산중개법인&컨설팅법인 외)은 18일 '보부상' 솔루션을 준비중인 알멘토중개법인과 업무협약을 체결하였다. 이번 협약은 부동산 중개 및 분양을 직간접 상품을 보험컨설턴트를 통해 리퍼럴 솔루션을 구축하기 위한 업무체결이다.'보부상'은 고객들의 재무(보장)자산과 부동산자산 모두를 상담할 수 있는 중개/재무컨설팅 조직으로 '내집마련', '사옥매입', '부동산재테크'. '임대차' 등 맞춤형으로 서비스가 진행 될 예정이다. 이는 고객의 눈높이에 맞는 서비스를 통해 친밀감, 신뢰감을 크게 증대 시킬 것으로 보인다. 부동산중개 부분는 빌딩전문 회사인 '브라이트부동산중개그룹'과 함께 하며, 소속 공인중개사 중심의 서비스가 진행 될 것이다. 브라이트부동산중개그룹 최용석 총괄대표는 '보부상' 솔루션을 통해 "빌딩전문 외에 직간접 분양대행 등으로 활동 범위가 확대 될 것이다" 고 말했다.한편 '보부상' 솔루션 개발자인 유성동 대표는 '이번 브라이트부동산중개그룹과의 업무제휴로 고액 자산가와 법인에게 맞는 보장, 부동산서비스를 제공하겠다"는 포부를 말하였다. 이번 협약을 통해 브라이트부동산중개그룹과 '보부상' 알멘토는 더욱 견고한 협력 관계를 구축하고, 고객들에게 더 나은 서비스를 제공하기 위해 최선을 다할 것을 다짐했다.

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충남내포신도시 '디에트르 에듀시티' 성황리 분양중

충남혁신도시 완성을 위한 꿈을 키워가고 있다. 내포신도시는 카이스트(KAIST) 영재학교, 충남대 내포캠퍼스, 556병상(예정)의 명지의료재단 종합병원 및 2차 수도권 공공기관 지방 이전에 박차를 가하고 있다.충남대 내포캠퍼스 내에는 2027년까지 2만 8950㎡ 규모로 반려동물원-웰패어 밸리(One-Walfare Valley)를 조성한다. 도가 농림축산식품부 공모에 선정됨에 따라 전국 최초로 조성하는 이 시설에서는 반려동물 관련 제품 실증, 연구 개발, 양육·수의, 기업지원 등의 사업을 펴게 된다.도는 올해 초 중점 유치 대상 공공기관을 44곳으로 확대 조정하고, 드래프트제 요구 대상 13개 기관 탄소중립·문화체육·경제산업 특화 기능군 21개 기관, 유치 관심 대상 10개 기관으로 나눠 관리 중이다. 내포신도시는 민선8기 출범과 함께 속속 기관 유치 결실을 맺으며 미래 발전 기반을 다지고 있다.이러한 가운데 내포신도시 최초로 입주민 전용 수영장이 적용된 84㎡ 지하3층 ~ 지상 최고 20층, 24개동 1,474세대 규모의 대방 디에트르 에듀시티가 분양중에 있다. 도보 5분거리에 내포초등학교, 내포중학교, 홍성고등학교 등 명문 학군이 위치해 ‘학세권’을 갖췄으며 서해복선전철 사업이 올해 10월 개통을 목표로 시험 운행에 들어갔고, 서해선 경부선(KTX) 직결사업이 예비타당성 조사 대상으로 선정되었다. 이에 홍성~서울 1시간 생활권이 가능해질 전망이다. 특히 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 전액 무이자, 다양한 고급 옵션 무상제공 혜택을 받을 수 있다. 디에트르 에듀시티는 대방건설이 시공하며, 견본주택은 충남도청 인근에서 운영 중이다.문의 : 1688 - 6800

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'제이파크 보홀' 창립기념 특별혜택 제공 "회원권 하나로 보홀&세부리조트 즐긴다"

필리핀 보홀의 초대형 복합 리조트 ‘엘 카스카디 by 제이파크 보홀’(이하 제이파크 보홀)이 창립 특별회원을 모집한다.이번 특별회원권은 VIP(개인), VVIP(법인) 등 두 가지로 구분된다. 7년 만기 반환 환급 조건으로 판매되며 연장도 가능하다. 회원권 보유 고객은 세부 유일의 워터파크를 보유한 복합리조트 ‘제이파크 아일랜드 세부’를 동시에 누릴 수 있다. 오는 2026년 10월 제이파크 보홀 준공 전까지 제이파크 세부를 이용할 수 있으며, 보홀 준공 이후에는 세부와 보홀을 모두 이용 가능하다.다양한 혜택도 제공된다. VIP회원은 연 10박이 무료로 제공되며 추가 10박에 한해 40% 할인까지 제공된다. VVIP는 20박 무료 제공에 추가 20박을 40% 할인 받을 수 있다.또한 리조트 내 제이파크 CC보홀과 세부의 알타비스타 골프장, 클럽 필리피노CC, 릴로안CC, 세부CC 등 골프장 라운딩 혜택도 주어진다. VIP회원은 연 2회 2인, VVIP 회원은 연2회 4인 그린피가 1회 라운딩에 한해 무료로 제공되며, 주중 60% 및 주말 40%의 할인 혜택도 받을 수 있다.제이파크 보홀은 필리핀 보홀 팡라오섬 일대 대지면적 약 160만㎡ 부지에 호텔 1,269실과 풀빌라 84실 등 총 1,353실 규모로 지어지는 필리핀 최대 스케일의 복합 리조트다.제이파크 보홀은 객실과 함께 세계 최고 수준의 인피니티 풀과 워터파크가 조성된다. 천혜의 지하동굴 속 다양한 테마의 놀이시설을 갖춘 케이브 월드와 아름다운 석양을 감상할 수 있는 90m 인피니티풀을 비롯해 다이빙 스팟, 워터 슬라이드, 다양한 풀 등으로 구성돼 이용객에게 최고의 여유를 선사한다. 이와 함께 비치 다이닝, 트로피컬 다이닝, 프라이빗 다이닝, 루프탑 바 등에서 특급 서비스를 누릴 수 있다.보홀 최대의 27홀 프라이빗 명품 골프클럽도 함께 조성된다. 제이파크 보홀에서 차량 10분 거리에 위치한 팡라오섬 Grand Luis 언덕에 조성돼 시티뷰와 오션뷰를 동시에 조망할 수 있는 곳으로 레이크 코스, 포레스트 코스, 오션 코스 등으로 구성된다.보홀은 영국 BBC 등에서 생애 꼭 가봐야 할 여행지로 선정되는 등 최근 필리핀의 대표 휴양지로 급부상 했다. 전 세계에서도 오직 보홀에서만 볼 수 있는 안경원숭이 보호구역이 위치해 있으며 약 200만년 전 형성된 1,268개의 원뿔형 언덕 ‘초콜릿 힐’을 비롯해 돌고래와 고래상어를 바다에서 직접 감상할 수 있다.문의 : 010-6533-1838

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‘경매로 건물주 되기’ 실전 경매 세미나 개최...추천 경매물건과 투자전략 제시

6월 4일(화) 오후 7시 30분부터...바로 투자가능한 물건 제안소액으로 투자 가능한 꼬마빌딩 등 실전 투자사례 중심 강좌 올 하반기 미국의 금리 인하가 점쳐지면서 꼬마빌딩 투자에 대한 관심도도 높아질 것으로 전망된다. 다만, 아직까지는 금리 인상으로 인해 대출이자가 증가하면서 건물 매입가격 대비 수익률은 반 토막이 나는 실정이다. 따라서 시장 상황을 반영하여 건물 매도가격을 두고 매도자와 매수자 간의 입장이 다른 상황이다. 수익률을 고려할 때 매도가격은 제시금액보다 내려가야 하지만, 공시지가 상승, 물가상승률 등을 반영하고자 하는 매도자 간에 이견이 생길 수밖에 없어서 매도시장은 매도자와 매수자간의 팽팽한 이견으로 실계약까지 가는 건수가 많지 않은 상황이다. 이런, 시장 상황에서 실질적인 가치를 부여해서 매입할 수 있는 합리적인 매입방법이 바로 경매다. 앞으로, 3년 동안은 건물경매가 좋은 대안이 될 것으로 전문가들은 내다보고 있다. 경매에 대한 높은 관심을 반영하여 상가114와 분양09 플랫폼을 통해 부동산시장을 선도해 가는 브라이트부동산중개법인에서는 6월 4일 ‘빌딩 경매 세미나’라는 제목으로 실전경매 세미나를 진행한다. 유료로 진행되는 만큼 실전 사례를 중심으로 이번 세미나 강연자로 나서는 백승혜 이사는 경매학원 원장 8년의 이력이 있으며, 지지옥션에서 ‘경매로 짜는 생애주기별 재테크전략’이라는 책을 출간한 경매전문가로, 경매 실무 뿐만 아니라 NPL, 리모델링, 신축 등의 부동산 실무를 직접 핸드링 가능한 올 라운드 전문가이다. 강의일정은 저녁 7시 30분부터 9시까지 약 1시간 30분 동안 2024년 경매시장에 대한 전망과 직접 분석하여 엄선된 빌딩 경매물건에 대해 분석자료를 제공할 예정이다. 세미나 주요 내용으로는 소액으로 투자 가능한 꼬마빌딩, 사옥으로 활용 가능한 근생빌딩, 용도전환 & 리모델링을 통해 가치상승이 가능한 상가주택 등 실제 경매로 나와 있는 경매 물건을 가지고 추전. 분석하는 시간이 될 것이다. 또한, 빌딩중개법인에서 보유한 경매만큼 저렴한 매물도 추천할 예정이다. 이번 세미나는 경매 물건 추천뿐만 아니라 리모델링을 통한 건물가치 벨류 업과 건물의 임차구성 등 건물 컨디션에 맞는 임차구성 등을 제안하여 건물의 외적. 내적 성격을 맞춰 건물이 본래의 특성대로 이용될 수 있도록 함으로써 건물의 가치를 매칭시키는 노 하우도 전달한다. 앞으로 2.3년간 재테크 주요전략으로 떠오른 경매를 통한 빌딩매입 방법과 전략을 세워 볼 수 있는 좋은 기회가 될 것이다. 세미나 일정 일시 : 2024년 6월 4일(화) PM7:30~9:00장소 : 강남대로 581, 푸른빌딩 7층 브라이트부동산중개법인 강의실비용 : 3만3,000원(VAT 포함)-보고서 제공문의 : 02-543-7856

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