정부가 발표한 ‘6.27 부동산 대책’의 여파로 수도권 부동산 시장이 급속히 냉각되고 있다. 특히 서울을 중심으로 아파트 매매 계약이 취소되는 사례가 빠르게 늘면서, 정책 발표 이후 시장이 관망세로 전환된 모습이다.
최근 민간 플랫폼 'flow.itself'에서 공개한 자료에 따르면, 6.27 대책 발표 이후 서울 자치구별 매매 계약 취소 건수는 강동구가 38건으로 가장 많았고, 이어 노원구 35건, 영등포구 33건 순으로 나타났다. 이 외에도 성동구와 강남구는 각 31건, 서대문구·마포구는 각각 29건, 양천구는 28건으로 집계되며, 주요 지역 대부분에서 계약 취소 사례가 다수 발생했다.
특히 이번 집계에서 눈에 띄는 점은 10억 원을 초과하는 고가 아파트 거래 취소 비중이 전체의 61%에 달했다는 점이다. 이어 **5억~10억 원 구간은 33%, 5억 원 이하 거래는 7%**로 집계돼, 정책 영향이 상대적으로 고가 주택 시장에 집중된 것으로 나타났다.
업계 관계자들은 고가 아파트 거래 취소가 잇따르고 있는 원인으로 대출 규제 강화와 실거주 요건 강화 등 정부 정책의 직접적인 영향을 꼽고 있다. 실제로 6.27 대책은 고가 주택 대출 심사를 보다 엄격히 하고, 실거주 목적이 아닌 경우 대출이 제한되거나 거절될 수 있도록 조치했다.
부동산 전문가 A씨는 “기존에는 고가 아파트 매수자들이 대출을 활용해 적극적으로 시장에 진입하곤 했으나, 이번 대책은 자금조달 능력이 명확하지 않은 투자 수요를 원천 차단하는 방향으로 설계돼 영향을 크게 받고 있다”며 “특히 다주택자나 갈아타기를 고려하던 수요가 빠르게 위축된 상황”이라고 설명했다.
정부가 6월 27일 발표한 부동산 대책은 전반적으로 실수요자 보호와 시장 안정에 초점을 맞췄다. 주요 내용은 ▲9억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출비율(LTV) 기준 강화 ▲고가 주택의 실거주 요건 강화 ▲전세보증금 보호를 위한 보증 심사 강화 ▲미분양 해소를 위한 분양가 상한제 일부 완화 등이다. 기존보다 금융 접근성은 낮아지고, 세금 및 규제 부담은 높아진 셈이다.
서울뿐 아니라 수도권 전반에서도 비슷한 흐름이 감지되고 있다. 일부 경기도 지역에서도 거래 문의가 끊기고, 호가를 낮춘 급매물이 속속 등장하는 등 매수 심리가 눈에 띄게 위축된 모습이다.
이번 통계는 단순 등기 오류나 착오까지 포함됐을 가능성도 있지만, 현장 부동산 업계에서는 “시장 체감 온도와 매우 유사한 흐름”이라며 “7~8월 비수기까지 겹치면 하반기 시장은 장기 조정국면에 진입할 가능성도 배제할 수 없다”고 전망했다.
정부는 실수요자 위주의 시장 질서를 구축하겠다는 입장을 고수하고 있지만, 단기 급랭 현상이 장기 침체로 이어질 경우 추가적인 완화 조치가 필요하다는 목소리도 조심스럽게 나오고 있다.
한편, 거래 취소가 가장 많았던 강동구와 노원구, 영등포구는 그간 중저가와 고가 아파트가 혼재된 지역으로, 투자 수요와 실수요가 동시에 얽혀 있는 지역이라는 점에서 정책 영향을 가장 민감하게 반영한 사례로 분석된다.
